우리는 dacha 부지(5에이커, 부지는 우리 부동산인 SNT에 있음)에 별채(샤워실, 화장실, 창고)를 건설했습니다. 지붕은 박공이다. 크기 5m x 4m, 높이 약 5m, 건물은 단층, 천장 높이 2.4 + 다락방입니다. 그들은 이웃 지역과의 경계에서 1m 10cm 후퇴했습니다.
이웃들은 SNT 이사회에 우리에 대한 불만 사항을 썼습니다. 그들의 주요 불만은 사이트의 음영입니다(저희 사이트는 북쪽에 있습니다. 건물 뒤에는 화장실, 샤워실, 통로 및 꽃이 있습니다. 우리 의견으로는 거기의 그림자가 별로 방해가 되지 않으며 많지는 않아요 우리는 SNIP를 존중하여 건물 세 개(샤워실, 화장실, 창고)가 우리 국경에 바로 서 있지만 높이 제한을 찾지 못했습니다.
그들이 우리를 고소하면 이 사건이 어떻게 끝날지 말해주세요. 그리고 SNT 이사회가 이에 대해 무엇을 할지 결정할 수 있나요? 아니면 사이트가 민영화되면 그러한 권리가 없습니까?
당연히 모든 주민들이 편안하고 편안함을 느낄 수 있도록 현장에서 집을 올바르게 찾는 것이 매우 중요하므로 아래에서 특정 지역에 위치를 그리고 표시하는 방법을 알려 드리겠습니다.
건물의 위치
태양이 하루 중 어느 때나 빛날 것인지, 아침에 일어날 것인지, 해가 지기 전에만 나타날 것인지, 놀이터가 어디에 위치할 것인지 등 여러 가지 중요한 사항을 계산해야 합니다. 주차장, 집으로 가는 주요 경로 등. .
시각적 사이트 계획
귀하의 영토에 건물 위치를 배치하는 것은 프로젝트를 종이에서 현실로 옮기기 시작하면 되는 건설의 첫 번째 단계입니다. 이 문제에서는 우선 20m의 줄자, 측면이 5:4:3인 측정 삼각형, 1.5m의 보드 및 기둥, 못-50cm, 강철 와이어 또는 꼬기가 도움이 될 것입니다.
귀하의 영토 내 건물 위치 분석
자동차의 모든 출구와 입구는 물론 특별 서비스 차량의 경우에도 고려해 볼 가치가 있습니다.
프로젝트 지역에 집을 고치는 일과 별채, 모든 요소 및 구성 요소. 우선 기초의 주요 치수를 다음으로 전송하는 것이 필수입니다. 토지 계획. 위의 못과 기둥을 사용하여 이 작업을 수행할 수 있으며 1~2미터 거리에 캐스트 오프를 설치할 수 있습니다. 그 후 그들은 그것을 캐스트 오프에 못 박았습니다. 나무 판자, 이는 구덩이 트렌치의 크기와 기초의 크기를 결정하는 요소입니다. 거리의 빨간색 선과 정면의 선은 서로 그리고 주변 건물과 관련하여 정렬됩니다.
법률 제정 러시아 연방 98년 5월 7일자 도시 계획법 No. 73-FZ, Art. 1(SZ RF, 1998, No. 19, Art. 2069)에서는 해당 블록의 어떤 건물도 "빨간색 선"을 넘을 수 없다고 명시하고 있으며 이는 선이 분리됩니다 도로그리고 당신의 개발에서 나온 거리 전체.
도면의 모든 메모는 변경 없이 해당 영역으로 전송되어야 하므로 줄자가 필요합니다. 각도는 팬토미터와 경위의 장치를 사용하여 설정됩니다. 추가 확인이 필요합니다.
이제 주거용 건물 및 별채 건설 표준에 대해 이야기하겠습니다. 많은 사람들은 토지를 구입하면 원하는 것은 무엇이든 할 권리가 있다고 잘못 믿고 있습니다. 이는 부분적으로만 사실입니다. 왜냐하면 귀하의 욕구에 따라 SNiP 표준을 감히 잊지 않고 준수하지 않을 경우 대피소를 완전히 재설계해야 하기 때문입니다. 집 건설을 옮기는 것이 어떤 것인지 상상할 필요조차 없습니다. 기성품 기초. 울타리로부터 1m 떨어진 곳에 지은 경우에는 등록할 수 없습니다. 따라서 주택 건설 및 개발 표준을 준수하는 것은 귀하의 이익만을 위한 것입니다.
주로 유틸리티 야드의 위치, 부동산 입구에주의를 기울여야합니다. 왜냐하면 이러한 구성 요소는 주로 1 년 이상 건설되었으며 해당 사항을 준수해야하기 때문입니다. 위생상태.
따라서 몇 가지 기록되지 않은 규칙은 다음과 같습니다.
1. 집은 "빨간색 선"에서 5미터, 거리에서 최소 3미터 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
2. SNiP에 따른 주거 지역과 인근 지역 사이의 거리는 6~15미터여야 합니다.
3. 집 벽에서 울타리까지의 거리는 최소 1.5~2미터 이상이어야 합니다. 즉, 이웃 주거지를 향한 완전한 방향입니다.
4. 주거용 건물과 마찬가지로 상업용 부지에도 동일한 규칙이 적용되며, 집 옆이나 원격지의 깊숙한 곳에 배치되는 경우가 가장 많습니다.
5. 도로에서 부지를 어떻게 울타리로 막았는지 건설 계획에 명확하게 표시해야 거리에 접근할 수 있는 차고를 짓기로 결정한 경우 빨간색 선을 방해하지 않습니다.
6. 현장에는 야외 화장실 설치가 허용됩니다.
7. 가축을 위한 건물은 바닥에서 천장까지의 높이가 최소 2.4미터 이상이어야 합니다.
8. 마을에는 나무를 심는 규칙도 있습니다. 주택에서 최소 5m, 인근 부지에서 3m, 지하 네트워크에서 1.5-2m, 주택에서 4m 떨어져 있어야 합니다. 거리 조명. 관목 - 집 및 기타 지역에서 1-1.5 거리.
건물 코드는 따라하기 쉽습니다
개발을 시작하기로 결정한 사이트 소유자가 사용하는 주요 문서는 SNiP 02/31/2001 및 SNiP 2.08.01-89입니다. 이러한 문서는 귀하의 상상력과 능력을 제한하는 것이 아니며 권장 사항을 따르면 사이트 영역을 최적화할 수 있습니다. 문제없이 집의 면적을 늘릴 수 있지만 허용 기준 이하로 줄일 수는 없습니다.
BTI에 등록된 최소 허용 표준:
거실 – 12m2.
침실 - 8m2.
주방 - 6m2.
욕실-1.8m2.
화장실 – 0.96m2.
이러한 치수는 알려진 모든 위생 및 위생 표준과 가구 및 가전 제품의 일반적인 디자인에 따라 설정됩니다. 다락방 주택더 작은 면적으로 건축할 수 있습니다.
주택 면적
이 섹션에서는 때로는 BTI 엔지니어조차도 모르는 몇 가지 진실을 기억해야 합니다(아쉽게도 이것은 우리나라에서 자주 발생합니다). 집 전체의 면적은 발코니, 로지아 및 계단통. 그러나 동시에 가열되지 않은 다락방, 지하실 및 지하실집 면적에는 포함되지 않습니다.
계산 과정을 제어하고 각각에 대해 이를 기억하세요. 평방 미터공공요금을 지불해야 합니다. 모든 작은 세부 사항이 중요합니다.
이웃을 고소하지 않고 창고를 짓는 방법은 무엇입니까?
사용하기위한 개인적인 음모목욕탕, 창고, 차고 등 다양한 가정용 건물이 완전히 필요합니다. 여름 주방, 샤워실, 온실 등 종종 그들은 현장에서 자발적으로 발생하여 이웃의 권리를 침해합니다. 그러나 배치 요구 사항은 주택 건설만큼 명확하지 않습니다. 그리고 이것마저도 간단한 작업시골집에 창고를 짓듯이 법부터 공부해야 합니다. 별채 건설은 다음 사항을 준수하여 수행되어야 합니다. 특정 규칙그리고 규범.
첫째, 여름 별장의 깊숙한 곳에 별도로 건설하거나 주거용 건물이 있는 블록으로 건설하는 것이 좋습니다. 많은 다용도실(화장실, 쓰레기 처리장, 가축 또는 가금류 창고 제외)은 지하실이나 지하실에 위치할 수 있습니다. 1층주택. 따라서 건설을 시작하기 전에 법률을 검토하겠습니다.
창고를 지으려면 허가를 받아야 합니까?
상업용 건물을 짓기 위해 해당 건물이 용도로 사용되지 않는 경우 건축 허가를 받을 필요가 없습니다. 기업가 활동. (제 51조 17항) 피하려면 갈등 상황이웃과 함께 그러한 건물을 배치할 때 위생 및 화재 안전 표준을 준수해야 합니다. 규칙에 따라 인접 영역 사이의 울타리는 격자 또는 메쉬여야 한다는 사실도 고려해야 합니다. 다른 사람의 침대에 영구적인 그림자를 제공하는 영구 창고를 짓는 경우 이웃이 관련 당국에 호소할 수 있으며 그 결과 건물을 이동하거나 철거해야 할 수도 있습니다.
우물을 만들기로 결정했다면 위생 및 역학 기관의 허가를 받아야 합니다.
최소 거리를 고려해야 합니까?
별채를 배치하려면 올바른 랜드마크를 선택해야 합니다. 대부분의 경우 이러한 랜드마크는 이웃 소유지에 있는 울타리와 건물입니다. 별채에서 길가 또는 진입로의 부지 경계까지 최소 5미터의 거리가 있어야 한다는 점을 명심하십시오. SNiP 30-02-97* 6.7*절에 따르면 인접 지역 경계까지의 최소 거리는 다음과 같습니다.
- 집에서 - 최소 3m;
- 가금류 및 소형 가축을위한 건물에서 - 4 미터에서;
- 다른 별채에서 - 1m에서;
- 나무 줄기 (중형) - 2m, 키가 큰 나무 - 4m;
- 다양한 수풀에서 - 최소 1m.
dacha에 사우나를 짓기로 결정했다면, 최소 거리그것에서 다른 건물까지의 거리는 8미터여야 합니다. 화장실 위치에도 동일한 요구 사항이 적용됩니다. 퇴비 구덩이. 일반적으로 화장실 배치라는 민감한 문제는 여름 별장미리 이웃과 조율하는 것이 좋습니다. 실습에서 알 수 있듯이 화장실은 가장 큰 다용도실 북쪽에 배치하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 쓰레기는 이웃의 영토 근처에 두지 말고, 이웃이 승인한 곳에 묻거나 가져가야 합니다.
집과 별채 사이의 거리를 측정하는 방법은 무엇입니까?
이 거리는 캐노피, 퇴창, 현관, 지붕 돌출부 또는 건물의 기타 요소가 벽의 평면에서 최대 거리로 돌출된 경우 집 또는 벽의 바닥(바닥이 없는 경우)에서 측정됩니다. 0.5미터. 이러한 요소(지붕 돌출부, 2층 부분)가 0.5m 이상 돌출된 경우 돌출 부분(지면에 투영된 부분)으로부터 거리가 측정됩니다.
모든 소유자 교외 지역그러한 기준을 준수해야 합니다. 그리고 해당 법안이 토지 소유자의 권리를 침해하는 것으로 보인다면 문제에 대한 보다 주의 깊은 연구를 통해 이러한 요구가 타당하다는 것을 알게 될 것입니다. 예를 들어, 겨울에 이웃집 지붕에서 눈더미가 마당으로 떨어지기 시작하면 즉시 법을 기억할 것입니다. 따라서 건설을 시작하기 전에 민간 건설 분야의 기존 규칙 및 규정을 주의 깊게 연구하십시오. 자신과 사랑하는 사람, 이웃을 갈등으로부터 보호하려면 공통의 이익을 고려하십시오.
기억 건축법모두에게 동일합니다. 그리고 SNiP(건축 표준)을 준수하면 이웃과 평화롭게 공존할 수 있어 여러분의 안전을 보호할 수 있습니다. 법률을 준수하지 않으면 벌금 및 기타 처벌을 받을 수 있습니다.
안녕하세요, Raisa Sergeevna.
건축 허가 없이 이웃이 이전에 튼튼하게 지은 집에 높이 3.4m의 2층 증축을 했습니다. 이 확장은 콘크리트로 만들어진 자본으로 집에 위치한 생산 시설을 확장합니다. 확장을 보조 구조물이라고 부르면서 검사에서는 울타리에서 1m 떨어진 곳에 세워진 이 구조물의 합법성을 인정했습니다. ~에 최고 플랫폼그는 공사를 계속할 예정이지만 알리지 않는 것 같습니다. 생산 시설, 이러한 사이트는 확장입니다. 높이는 최소 3미터 이상 증가합니다. 건축학과는 이를 본관 재건축으로 인정했다., 그리고 검토는 보조 건물입니다. 재판이 진행 중입니다. 이 건물의 높이 제한에 대한 정당성이 시급합니다. Raisa Sergeeva
이것이 집의 확장인 경우, 이것이 집의 필수적인 부분이며 별채가 아니라는 점에 집중하고 증명해야 합니다.
건축학과에서는 그러한 확장이 본관의 재건축이므로 별채로 간주될 수 없다고 정확하게 판단했다고 생각합니다.
현재 유효한 규칙 “SP 30-102-99. 저층 주택 건설 지역 계획 및 개발"(1999년 12월 30일자 러시아 국가 건설위원회 결의안 N 94에 의해 채택)은 다음과 같은 최소값을 결정합니다. 허용 거리이웃의 울타리에:
1. 집 - 3미터.
2. 별채 - 1미터:
5.3.4 인접한 아파트 지역의 경계까지 위생 조건을 위한 거리는 다음 이상이어야 합니다. ~에서영주의 집, 1~2개의 아파트 및 블록 하우스 - 3m본 규정집 4.1.5항의 요구 사항을 고려합니다. 가축 및 가금류 사육용 건물에서 - 4m; 다른 건물에서(목욕탕, 차고 등) - 1 중; 키가 큰 나무 줄기에서 - 4m; 중간 높이 - 2m; 수풀에서 - 1m.
따라서 확장이 집의 필수적인 부분인지 여부에 대한 두 번째 조사를 명령하십시오. (예를 들어 집에서 이 확장으로의 직접적인 접근, 공통 통신의 존재, 유틸리티 네트워크(난방, 물 공급, 전기 등).
집과 확장이 하나의 전체를 형성한다는 것을 증명한다면, 그러한 확장의 건설은 위의 규칙을 위반하게 됩니다.
따라서 이러한 건축은 승인되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.
러시아 연방 대법원 상임위원회는 2014년 3월 19일자 무단 건설과 관련된 사건의 사법 관행 검토에서 이에 대해 언급합니다.
무단 건축의 징후 중 하나는 건축입니다. 와 함께
도시 계획 및 건설 기준을 심각하게 위반하고
규칙
무단건축물과 관련된 클레임 사례를 살펴보면,
도시 계획과 건축법 및 규정은 다음과 같이 적용되어야 합니다.
무허가 건물을 짓는 과정에서 활동했던 편집실.
도시계획 조례에 따르면
3. 토지계획의 도시개발계획은 다음을 포함한다:
3) 토지 구획 경계로부터의 최소 후퇴 건물, 구조물, 구조물의 허용되는 배치 위치를 결정하기 위해 시간그 이상 건축이 금지된 곳건물, 구조물, 구조물;
위에서 언급한 합작 투자가 1999년에 발표된 이후 이웃이 이 규칙의 유효 기간 동안 이미 자신의 확장을 구축했다고 가정하는 것이 논리적입니다. 결과적으로 그는 이 합작 투자에서 확립된 규범을 준수해야 했습니다.
또한 이웃이 이 SP의 다음 규칙을 준수하는지 확인하십시오.
5.3.8 영주 주택, 1~2개 아파트가 밀집한 지역에서는 창문으로부터의 거리 거실이웃 집과 인접한 토지에 위치한 별채(헛간, 차고, 목욕탕)의 벽은 최소 6m 이상이어야 합니다.
최대한으로 말하자면 허용 높이별채인 경우 해당 합작 투자에는 그러한 제한이 포함되지 않습니다. 기타 규제 문서, 높이가 제한되는 곳은 찾을 수 없습니다.
그럼에도 불구하고, 나는 위의 SP에 따르면 다음과 같은 사실로부터 진행해야 한다고 생각합니다.
5.1.1 저층 주거용 건물에는 최대 3층 높이의 건물이 포함됩니다.
인접한 부지에 세워진 별채의 높이가 3층을 넘지 않아야 한다는 결론을 내리는 것이 논리적입니다. 따라서 제 생각에는 별채의 높이가 3m 이상이 될 수 있습니다. 그러나 귀하의 경우에는 집 확장이 별채가 아니라는 것을 증명해야 합니다.
존경합니다, 로만.
태양이 하루 중 어느 때나 빛날 것인지, 아침에 일어날 것인지, 해가 지기 전에만 나타날 것인지, 놀이터가 어디에 위치할 것인지 등 여러 가지 중요한 사항을 계산해야 합니다. 주차장, 집으로 가는 주요 경로 등. .
귀하의 영토에 건물 위치를 배치하는 것은 프로젝트를 종이에서 현실로 옮기기 시작하면 되는 건설의 첫 번째 단계입니다. 이 문제에서는 우선 20m의 줄자, 측면이 5:4:3인 측정 삼각형, 1.5m의 보드 및 기둥, 못-50cm, 강철 와이어 또는 꼬기가 도움이 될 것입니다.
자동차의 모든 출구와 입구는 물론 특별 서비스 차량의 경우에도 고려해 볼 가치가 있습니다.
프로젝트 영역에 있는 주택과 별채, 모든 요소와 구성 요소의 보안을 포함합니다. 우선, 기초의 주요 치수를 토지 계획으로 전송하는 것이 필수입니다. 위의 못과 기둥을 사용하여 이 작업을 수행할 수 있으며 1~2미터 거리에 캐스트 오프를 설치할 수 있습니다. 그런 다음 나무판을 캐스트오프에 못으로 고정하는데, 이는 구덩이 트렌치의 크기와 기초의 크기를 결정하는 요소로 사용됩니다. 거리의 빨간색 선과 정면의 선은 서로 그리고 주변 건물과 관련하여 정렬됩니다.
98년 5월 7일 도시계획법 73-FZ, 1조(SZ RF, 1998, 19, 2069조)의 러시아 연방 법률에 따르면 해당 블록의 어떤 건물도 " 경계선을 넘을 수 없습니다. 빨간색 선'이라고 표시되며, 이 선은 건물에서 도로와 거리 전체를 분리합니다.
도면의 모든 메모는 변경 없이 해당 영역으로 전송되어야 하므로 줄자가 필요합니다. 각도는 팬토미터와 경위의 장치를 사용하여 설정됩니다. 추가 확인이 필요합니다.
이제 주거용 건물 및 별채 건설 표준에 대해 이야기하겠습니다. 많은 사람들은 토지를 구입하면 원하는 것은 무엇이든 할 권리가 있다고 잘못 믿고 있습니다. 이는 부분적으로만 사실입니다. 왜냐하면 귀하의 욕구에 따라 SNiP 표준을 감히 잊지 않고 준수하지 않을 경우 대피소를 완전히 재설계해야 하기 때문입니다. 기초가 완성된 집을 옮기는 것이 어떤 것인지 상상할 필요조차 없습니다. 울타리로부터 1m 떨어진 곳에 지은 경우에는 등록할 수 없습니다. 따라서 주택 건설 및 개발 표준을 준수하는 것은 귀하의 이익만을 위한 것입니다.
주로 유틸리티 야드의 위치와 부지 입구에주의를 기울여야합니다. 이러한 구성 요소는 일반적으로 1 년 이상 제작되고 위생 조건을 충족해야하기 때문입니다.
따라서 몇 가지 기록되지 않은 규칙은 다음과 같습니다.
- 집은 "빨간색 선"에서 5미터, 거리에서 최소 3미터 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
- SNiP에 따른 주거 지역과 인근 지역 사이의 거리는 6~15m여야 합니다.
- 집 벽에서 울타리까지의 거리는 최소 1.5~2m가 되어야 합니다. 즉, 이웃 주거지를 향한 완전한 방향입니다.
- 상업용 건물의 경우 주거용 건물과 동일한 규칙이 적용되며 집 옆이나 원격으로 부지 깊숙이 배치되는 경우가 가장 많습니다.
- 부지가 거리에서 어떻게 차단되는지는 건설 계획에 명확하게 표시되어야 거리에 접근할 수 있는 차고를 짓기로 결정한 경우 빨간색 선을 방해하지 않습니다.
- 현장에 야외 화장실 설치가 허용됩니다.
- 가축을 위한 건물은 바닥에서 천장까지의 높이가 최소 2.4미터 이상이어야 합니다.
- 마을에는 나무를 심는 규칙도 있습니다. 주택에서 최소 5m, 인근 부지에서 3m, 지하 네트워크에서 1.5-2m, 가로등에서 4m 떨어져 있어야 합니다. 관목 - 집 및 기타 지역에서 1-1.5 거리.
건물 코드는 따라하기 쉽습니다
개발을 시작하기로 결정한 사이트 소유자가 사용하는 주요 문서는 SNiP 02/31/2001 및 SNiP 2.08.01-89입니다. 이러한 문서는 귀하의 상상력과 능력을 제한하는 것이 아니며 권장 사항을 따르면 사이트 영역을 최적화할 수 있습니다. 문제없이 집의 면적을 늘릴 수 있지만 허용 기준 이하로 줄일 수는 없습니다.
BTI에 등록된 최소 허용 표준:
- 거실 – 12m2.
- 침실 - 8m2.
- 주방 - 6m2.
- 욕실-1.8m2.
- 화장실 – 0.96m2.
이러한 치수는 알려진 모든 위생 및 위생 표준과 가구 및 가전 제품의 일반적인 디자인에 따라 설정됩니다. 다락방 주택은 더 작은 면적으로 지을 수 있습니다.
주택 면적
이 섹션에서는 때로는 BTI 엔지니어조차도 모르는 몇 가지 진실을 기억해야 합니다(아쉽게도 이것은 우리나라에서 자주 발생합니다). 집 전체의 면적은 발코니, 로지아, 계단을 포함한 모든 방과 바닥을 합산하여 계산됩니다. 그러나 동시에 가열되지 않은 다락방, 지하실 및 지하실 공간은 집 면적에 포함되지 않습니다.
계산 과정을 제어하고 평방미터당 공과금을 지불해야 한다는 점을 기억하세요. 모든 작은 세부 사항이 중요합니다.
