집을 짓든, 기업을 짓든, 도로를 짓든, 신제품 생산을 시작하든, 투자를 하든 모든 사업은 디자인과 개발로 시작됩니다. 견적 문서, 생산의 모든 측면과 각 작업 유형의 비용이 규정되어 있습니다. 고품질 실행이 작업은 프로젝트 생성 속도를 높이고 경제적 이익을 증가시킵니다.
설계 및 견적 문서란 무엇입니까?
설계 및 견적 문서는 권장 프로그램의 타당성과 구현 방법을 입증하는 문서 패키지입니다. 이 문서의 도움으로 전문가는 계획의 본질을 이해할 수 있으며 이를 통해 계획을 실현하는 방법을 확인할 수 있습니다.
이 패키지를 준비할 때 우리는 이러한 유형의 프로젝트에 대해 제공된 입법 표준을 따릅니다.
설계 및 견적 문서를 개발할 때 기술 및 경제적 정당성과 준비 단계의 결과를 바탕으로 작성된 사업 계획을 기초로 삼습니다.
이 문서 작성 작업은 프로젝트의 복잡성에 따라 1단계, 2단계 또는 3단계로 수행될 수 있습니다. 법적으로도 가능하고, 개인. 하지만 라이센싱 과정에서는 자격 수준에 많은 관심을 기울이기 때문에 전문 디자인 기관에서 라이센스를 취득하는 경우가 많습니다.
설계 및 견적 문서 준비를 위한 준비 작업
수행된 작업 결과의 품질은 프로젝트의 정확성, 명확성 및 일관성에 따라 달라집니다. 구현 기한이 준수되고 할당된 자금 한도에 도달할 수 있습니까?
설계 및 견적 문서 작성은 중요하고 다양하며 책임있는 일. 구현의 전문성 수준에 따라 해당 프로젝트가 구현되는 효율성, 제조 가능성 및 단순성이 결정됩니다.
설계 및 견적 문서를 수행하기 위해 고객과 계약자 간에 계약이 체결되며, 이에 따라 고객은 설계에 필요한 정보와 과제를 제공합니다. 본인이 직접 만들 수도 있고, 연주자에게 위임할 수도 있습니다.
건축업무를 준비할 때 고객은 반드시 건축부서에 연락하여 건축과제를 받아야 합니다. 기술 사양이는 물과 가스 공급, 하수도, 외부 조명, 화재 방지 등의 측면에서 미래 건물에 대한 여러 요구 사항을 나타냅니다.
그러면 계약자는 설계 중인 프로젝트에 대해 고객으로부터 받은 모든 정보를 고려하여 문서 패키지를 정성적으로 준비해야 합니다.
설계 및 견적 문서 구성
현행법에 따르면 건설을 위한 설계 및 견적 문서는 설계 문서와 작업 문서라는 두 가지 섹션으로 구분됩니다.
1. 프로젝트 문서에는 건축, 기능 기술, 엔지니어링 및 기술에 결정적인 정보가 포함되어 있습니다. 건설적인 솔루션, 프로젝트에서 제공하는 제조 공정, 제품 생산 또는 건설을 보장합니다. 다단계 프로젝트의 경우 각 단계에 대한 문서가 개발됩니다. 이 문서 패키지는 검증 및 전문가 평가를 위해 제출됩니다.
2. 설계 문서가 이미 전문가와 함께 있을 때 작업 문서가 준비됩니다. 이를 통해 이러한 문서를 개발할 때 건설 실행 중에 규제되는 모든 의견을 적시에 고려할 수 있습니다. 설치작업.
설계 및 견적 문서에는 필요한 견적 세트도 포함되어 있습니다.
건축 허가
건설을 합법화하는 문서는 허가입니다. 이는 다음을 확인합니다. 설계 및 견적 문서해당 지역의 도시 계획 계획에 해당하며 계약자에게 작업 수행 권한을 제공합니다.
허가 취득을 위해 제출된 PDS에는 긍정적인 결론이 나온 조사 결과도 포함되어야 합니다.
어떤 경우에는 허가를 받기 위해 시험이 필요하지 않습니다.
1. 개인주택 건축을 준비하는 경우에는 3층 이하로 한다.
2. 3층 이하의 주거용 건물 건설 프로젝트를 개발할 때 각 블록은 한 가구를 수용할 수 있는 10개 미만의 블록으로 구성됩니다.
3. 건설용 아파트 건물, 3층 이하이며 4개 이하의 블록 섹션으로 구성되어 있으며 여러 아파트와 출입구가 있습니다.
위 건물에 대한 건설 작업 수행 허가를 얻기 위해 당국은 향후 시설의 계획 위치가 표시된 토지 계획을 제공받습니다.
설계 및 견적 문서 개발을 위한 엔지니어링 조사
설계 및 견적 문서의 개발은 엔지니어링 및 측량 작업의 결과로 얻은 정보를 기반으로 합니다.
구현 과정에서 현장의 지형 상태, 향후 작업 현장 근처에 위치한 건물 및 계획의 기타 요소가 명확해집니다.
또한 미래 구조물의 기초가 될 토양의 상태와 지하 통신의 가능성에도 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 특별한 관심경사면과 경사면의 토양 안정성 연구에 전념합니다.
설계 및 견적서 검토 실시
설계 및 견적 문서는 건설 조직의 손에 넘어가기 전에 검토를 거쳐야 합니다. 이는 건설 작업 중에 사용될 문서 패키지를 연구하는 일련의 조치입니다. 미래 건물 및 구조물의 안전을 보장하기 위해 러시아 연방 영토에서 시행되는 규정 요구 사항에 따라 분석이 수행됩니다. 건축적 해결의 품질과 필요한 모든 자원의 합리적인 사용도 모니터링됩니다.
대규모 건설 작업을 수행하려면 국가 전문가의 의견이 필요하며 그 기초는 설계 및 견적 문서입니다. 공사 규모가 작다면 비국가 심사에서 긍정적인 결과를 얻는 것으로 충분하다.
DED(설계 및 견적 문서)는 일반적으로 구현 가능성 및 타당성에 대한 정당성과 함께 프로젝트의 주요 내용을 공개하는 문서 패키지입니다. 설계 문서는 규제, 기술, 기능, 건축, 사무 등 텍스트 및 그래픽 형식으로 작성된 다양한 문서입니다.
이를 바탕으로 수행됩니다. 건설 공사, 재건축, 시설 점검. 설계 및 견적 문서는 2008년 러시아 연방 정부의 도시 계획법 및 법령 제87호 및 2013년 제360호(개정)의 조항에 따라 개발 중입니다. 필요한 구성해당 섹션, 해당 내용에 대한 지침이 제공됩니다.
설계 및 견적 문서는 언제 필요합니까?
3층 이하의 개별 건물과 관련된 것을 제외하고 별도로 세워져 있으며 한 명의 소유자를 대상으로 하는 모든 유형의 물체를 건설, 정밀 검사, 재건축하려면 설계 및 견적 문서 작성이 필요합니다.
이러한 문서는 산업, 상업, 사회, 공동체, 문화 등 다양한 목적을 위해 객체를 구성하는 동안 개발되어야 합니다. 또한 주거용 건물, 도로, 전력선, 다양한 파이프라인 및 교량을 포함하는 선형 객체의 건설에도 필요합니다. 나열된 대상에 대해 여러 가지 건설 작업, 부분 재건축 또는 수리를 수행해야 하는 경우 설계 및 견적 문서를 준비하는 것도 필요합니다.
이러한 문서를 준비하면 고객은 이미 프로젝트 초기 단계에서 향후 결과에 대한 아이디어를 얻고 건설 시작 전에 (필요한 경우) 이를 수정하는 작업을 수행할 수 있습니다. 설계 문서에는 상세한 도면과 함께 객체의 세부 사항에 대한 텍스트 설명이 포함되어 있어 시공 기간 동안 오류를 방지하고 정확하게 완료할 수 있습니다. 규제 요구 사항이 도메인에서.
견적 작성은 시설 신축 또는 개선(재건축, 대수리)과 관련된 작업을 수행하기 위한 전제조건이기도 합니다. 고객이 작업 자체 비용과 전체 볼륨에 대한 예비 견적을 받으려면 그 존재가 필요합니다. 건축 재료, 이는 사이트에서 구현하는 동안 필요합니다.
설계 문서 작성이 필요한 이유는 무엇입니까?
모든 건설의 기본 기초는 설계 및 견적 문서입니다. 대규모 프로젝트는 말할 것도 없고, 단일 물체에 대한 작업에도 견적과 설계가 필요합니다. 개발된 설계 및 견적 문서가 합의, 승인되고 주정부 조사에서 긍정적인 결론을 얻은 후에만 시작되는 건설의 모든 단계에서 이들과 협력해야 합니다.
이를 기반으로 한 설계 문서가 있으므로 다음과 같습니다.
- 새 건물을 짓거나 기존 건물을 업데이트하는지 여부에 관계없이 허가를 받아야 하는 현장의 모든 건설 작업에 대해 허가를 받습니다.
- 수행된 작업의 품질 관리가 수행됩니다.
- 건설 중에 사용되는 자재의 합리적인 사용과 완성품 인도 절차를 모니터링합니다.
설계 문서화의 장점은 모든 기술적 결정이 포함된 프로젝트를 "투명하게" 만든다는 것입니다. 이러한 문서를 사용하면 나중에 이 시설을 수리하거나 현대화하거나 새로운 기술을 적용해야 할 경우 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.
설계 및 견적서 구성
모든 설계 및 견적 문서는 설계, 작업 문서, 견적으로 구성됩니다. 그들 각각은 중요하다 중요한 부분. 항상 그래픽과 텍스트의 두 가지 버전으로 수행됩니다. 프로젝트 생성은 1단계 또는 2단계로 이루어질 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 설계 문서 전체가 제공되며(간단한 개체로 작업할 때 사용) 작업 문서가 필요하지 않습니다. 그리고 가장 일반적인 2단계 방법은 다음과 같습니다. 단계별 작업프로젝트와 함께. 먼저 디자인 문서가 작성된 다음 작업 문서가 작성되지만 더 자세한 문서가 작성됩니다.
프로젝트 문서
프로젝트 개발의 첫 번째 단계에서 그들은 일반 솔루션— 객체의 위치, 목적, 향후 아키텍처, 레이아웃이 표시됩니다. 디자인 특징자세한 내용은 없습니다. 구축 방식을 선택하고, 커뮤니케이션 솔루션을 식별하며, 기술 계획, 견적이 작성됩니다. 상태 조사 및 의견 제거(있는 경우) 후 검토 및 승인을 위해 문서가 고객에게 제출됩니다.
선형 구조를 제외한 모든 건설 프로젝트의 표준 설계 문서 패키지에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
- 설명 메모;
- 현장 계획 조직 계획(SPOZU)에 대한 정보;
- 모든 것에 대한 기술 정보 엔지니어링 커뮤니케이션— 전기, 물, 가스 공급, 난방, 환기, 배수, 통신 및 공조 시스템
- 의사소통 준비에 필요한 조치 목록
- 시설 건축, 계획, 건설 제안에 대한 결정.
설계 및 견적 문서에는 다음에 대한 계획도 포함됩니다. 해체 작업, 자본 시설 청산, 생태학, 소방 및 에너지 효율성 조치, 장애인이 건물에 접근할 수 있도록 하는 조치 마련. 설계 및 견적 문서를 작성할 때 각 특정 유형의 객체에 대해 지방 입법법에서 제공하는 추가 프로젝트가 포함될 수도 있습니다.
업무 문서
작업 문서 작성 단계에서는 스케치, 견적, 기타 문서 등 프로젝트 단계에서 내린 결정이 더 정확하고 자세하게 개발됩니다. 작업 문서는 이미 텍스트 설명과 도면으로 직접 사용됩니다. 건설 현장. 단계적 시스템의 장점은 결정이 실패한 경우 프로젝트 단계에서 문서를 다시 작성하는 데 드는 비용이 없다는 것입니다.
작업 문서가 프로젝트에 첨부되어 있습니다. 그것은 다음을 포함합니다 그래픽 이미지현장에서 건설(수리, 복원) 작업을 수행하는 데 필요한 텍스트 문서, 자재 사양, 장비, 기타 문서가 포함된 객체입니다. 이 섹션의 내용은 고객이 기술 사양에 명시합니다.
견적 문서
통합 견적은 로컬 및 개체 견적 문서, 계산, 개별 비용 계획으로 구성됩니다. 작업 문서를 준비하는 동안 규정된 작업량을 고려하여 작성됩니다. 지역 견적 및 계산은 견적 문서의 주요 유형으로 간주됩니다. 이는 개별 작업 유형에 대해 작성된 다음 통합 견적으로 결합되어 작업의 예비 비용을 계산합니다. 이러한 방식으로 가능한 건설 비용이 결정됩니다.
설계 및 문서 개발 단계
설계 및 견적 문서는 3단계에 걸쳐 순차적으로 개발됩니다. 먼저, 미래 건물의 기본 설계는 외부 디자인과 디자인을 통해 이루어집니다. 내부에. 이를 통해 고객은 메인과 함께 전체적인 모습을 상상할 수 있습니다. 건축 요소, 디자인, 기획. 이미지는 개발자가 준비할 수 있는 3차원 형태로 더욱 명확하게 표현됩니다. 고객에게 가장 적합한 것을 선택할 수 있도록 개체에 대한 여러 스케치가 제공되는 경우가 많습니다. 그런 다음 합의될 때까지 스케치가 마무리됩니다.
프로젝트의 기술 단계는 설문 조사 수행으로 구성됩니다. 새로운 시설에 대한 설계 견적이 작성되면 건설 현장의 경관과 토양 유형을 연구하여 법에 따라 이곳의 건설 가능성을 결정합니다. 이 단계의 재건축 또는 대대적인 수리 중에 전문가는 해당 작업의 타당성을 고려하고 평가가 긍정적인 경우 설계 및 견적 문서가 작성됩니다.
마지막 단계는 작업 문서를 개발하는 것으로, 예비 및 기술 설계를 기반으로 물체의 세부 도면을 작성합니다. 지역 및 통합 견적이 작성되고 계산이 수행됩니다. 설계 문서는 규제 당국과 주정부 심사의 승인을 거쳐 고객의 승인을 받습니다. 그런 다음 작업을 시작할 수 있는 전체 설계 문서 세트가 건축업자에게 제공됩니다.
디자인 문서 주문
건설은 비용이 많이 드는 작업이므로 설계 작성 및 문서 견적에 대한 광범위한 경험을 갖춘 전문 디자이너 팀이 기본 문서 개발을 수행하는 것이 중요합니다. 우리 디자인 회사의 경우 이는 주요 활동 영역 중 하나입니다. 우리 전문가들은 이 분야의 프로세스와 법적 요구 사항의 모든 미묘함을 고려하여 프로젝트를 유능하게 작성하고 복잡한 대상에 대해 추정합니다. 고객은 필요한 모든 승인과 주 시험 결과가 포함된 완전한 설계 및 문서 문서 세트를 당사로부터 받게 됩니다.
모든 주요 건설 프로젝트의 건설은 설계 문서(설계 및 견적 문서)에 따라 수행됩니다. 프로젝트는 "처음부터" 생성되거나 고객의 희망에 따라 기존 설계 및 견적 문서에 맞게 조정될 수 있습니다. 대부분의 경우 첫 번째 옵션은 노동력이 덜 필요하므로 더 저렴합니다.
우리는 이해관계자에게 개별 디자인에 대한 포괄적인 서비스를 제공합니다. 에게 경쟁 우위우리 회사는 매력적인 서비스 비용과 개별적인 접근 방식어떤 클라이언트에게나. 광범위한 실무 경험을 통해 우리는 어떠한 복잡한 프로젝트도 수행할 수 있습니다.
설계 및 견적 문서는 프로젝트의 본질을 공개하고 실용적인 관점에서 타당성을 정당화할 수 있는 문서 세트입니다. 각 개별 자본 건설 프로젝트에 대해 설계 및 견적 문서의 내용은 해당 특성과 특징을 고려하여 순전히 개별적으로 결정됩니다.
자본 건설 프로젝트 개발을 위한 입법 체계는 러시아 연방 국가 건설 위원회와 이에 상응하는 러시아 연방 정부 결의안 제87호에 포함되어 있습니다. 따라서 모든 문서의 개발은 지정된 입법 행위를 고려하여 수행됩니다.
어떤 경우에 건설 견적 문서를 준비해야 합니까?
주택, 문화 시설 등 모든 목적의 건물/구조물에 대한 주요 건설을 수행하기 전에 설계 및 견적 문서 개발이 필요합니다. 주택 재고. 필요한 문서를 준비하는 절차는 객체 유형에 의존하지 않으며 현재 규제 체계에 따라 결정됩니다.
또한 특정 유형의 작업을 수행하려면 프로젝트 개발 및 관련 문서가 필요합니다. 분해 검사또는 시설을 재건축하는 것. 이 경우 다큐멘터리 기반을 준비하는 데 시간이 덜 걸립니다. 그러나 예외가 있습니다 정해진 규칙: 저층 주거용 건물(최대 3층)을 건축 또는 재건축할 때 지정된 문서를 작성할 필요가 없습니다.
설계 및 견적 문서가 필요한 이유는 무엇입니까?
설계 및 견적 문서의 개발을 통해 자본 건설 고객은 결과를 제시하고 작업 시기를 예측할 수 있을 뿐만 아니라 구현을 시작하기 전에 필요한 조정을 수행할 수 있습니다. 이를 통해 작업 생산 프로세스를 최적화하고 비용을 절감할 수 있습니다. 설계 및 견적 문서에는 모든 사항을 설명하는 도면이 포함됩니다. 구조적 요소오류를 제거하고 표준 준수를 보장하는 건물. 견적을 작성하면 자재를 구매하고 현장에서 전체 작업 주기를 수행하는 데 필요한 자재 자원에 대한 예비 평가를 수행할 수 있습니다.
설계 및 견적서 구성
설계 및 견적 문서에는 다음 그룹으로 나눌 수 있는 문서가 포함됩니다.
프로젝트 문서. 어떤 목적으로든 객체를 건설/재건축하는 프로젝트는 12개 섹션으로 구성됩니다. 안에 기본 키트포함 사항: 설명 메모, 사이트 레이아웃 다이어그램, 기술 데이터 엔지니어링 네트워크. 프로젝트에는 자본 건설 프로젝트(해당 작업이 계획된 경우)의 전체 또는 부분 해체 실행 계획, 화재 및 환경 조치, 장애인의 방해받지 않는 접근 조직 절차도 포함될 수 있습니다. 장애. 어떤 경우에는 프로젝트를 개발할 때 특정 자본 건설 프로젝트 그룹에 대한 입법 행위에 의해 가용성이 제공되는 추가 문서를 생성하는 것이 가능합니다.
업무 문서. 프로젝트 응용 프로그램 중 하나에 포함될 수 있습니다. CB 표시가 있는 별도의 파일로 제출하는 것도 가능합니다. 이 범주에는 프로젝트에 설명된 작업을 수행하는 데 사용되는 문서가 포함됩니다. 자세한 문서에는 도면, 재료 및 장비 사양이 포함됩니다. 섹션의 내용은 GOST R 21.1101-2013 SPDS에 설명되어 있으며 자본 건설 프로젝트 고객의 기술 사양에 명시되어 있습니다.
견적서류. 현지/현장 견적, 통합 견적, 비용 요약 및 개별 비용 계획을 개발했습니다. 이러한 유형의 문서에는 오류가 허용되지 않으므로 견적 문서 준비는 전문가에게 맡겨야 합니다. 계산에서는 작업 문서 개발 단계에서 구현 필요성이 확립된 총 작업량을 고려합니다. 지역 견적은 각 건설 작업 유형에 대해 별도로 집계되며 기본 문서를 참조합니다. 그런 다음 기본 추정치의 데이터를 사용하여 최종 계산의 기초가 되는 요약 추정치를 개발합니다. 예산을 설정해야 하는 경우 특정 유형작업을 수행한 다음 특별한 계산이 수행됩니다. 통합 견적은 프로젝트 프레임워크 내에서 특정 작업을 수행하는 데 드는 비용을 예비 평가하는 데 사용됩니다.
설계 및 견적 문서 개발 단계
설계 및 견적 문서는 세 단계로 개발됩니다.
회로도 설계. ~에 이 단계에서미래 건물의 외부 및 내부 모습에 대한 스케치가 작성됩니다. 이를 통해 고객은 구조의 모든 기능을 시각적으로 평가할 수 있습니다. 더 명확하게 하기 위해 시각화는 특수한 도구를 사용하여 수행됩니다. 소프트웨어. 일반적으로 고객은 승인을 위해 여러 스케치를 받은 후 자신의 요구 사항을 고려하여 가장 적합한 스케치를 선택합니다. 적합한 옵션. 사전 승인 후 고객이 승인할 때까지 프로젝트가 확정됩니다.
기술 설계. 이 단계에서는 기술적, 지질학적, 경제적 조사가 수행됩니다. 이러한 유형의 작업은 해당 서비스를 제공할 수 있는 자격을 갖춘 전문가가 수행해야 합니다. 건물 재건축에 대해 이야기하고 있다면 무대에서 기술 설계이러한 작업 수행의 타당성은 계산을 통해 결정됩니다. 그 후 고객과 설계자는 설계 개발 및 견적 문서 개발에 대한 계약을 체결합니다.
작업 문서 작성. 기술적 설계 및 시각화를 기반으로 수행됩니다. 이 문서를 바탕으로 건물의 상세 도면이 개발되고 목록이 작성됩니다. 필요한 재료계획된 건설/수리 작업을 수행하기 위한 장비. 관련 문서가 개발되고 고객이 이를 승인한 후 작업을 수행할 건설 조직의 대표자에게 일련의 문서가 전송됩니다.
설계 및 견적 문서 검토
관련 문서 세트의 준수 여부를 평가하기 위해 검사가 수행됩니다. 규정(규칙 화재 안전, 기술 규정, 위생 및 환경 기준). 대상 유형에 따라 연방 또는 지방 차원에서 전문가 평가를 수행할 수 있습니다.
전문가 평가는 어떤 목적으로든 건물/구조물의 건설 또는 재건축의 핵심 단계 중 하나입니다. (고객의 요청에 따라) 추가적인 비국가 심사가 가능합니다. 일련의 설계 및 견적 문서에 대한 국가 검사는 감독 당국에 필요한 문서를 제출하고, 국가 수수료를 지불하고, 전문가 서비스 제공에 대한 계약을 체결한 후 최대 3개월이 소요됩니다.
설계 및 견적 문서의 조정 및 승인
설계 및 견적 문서는 Gosgortekhnadzor, 주 위생 및 역학 감독, 주 노동 위원회, 다양한 위원회 등 여러 감독 기관에 의해 조정되고 승인됩니다. 승인 프로세스 자체는 여러 단계로 구성됩니다. 승인은 문서가 위에서 논의한 시기와 절차에 따라 국가 심사를 성공적으로 통과한 후에만 가능합니다. 전문가 평가를 통과하는 것은 필수 단계이며, 승인 없이는 불가능합니다.
설계 및 견적 문서 개발 비용 형성
설계 및 견적 문서 개발 비용은 입력 데이터 유형, 품질, 볼륨, 고객 요구 사항 및 그가 설정한 마감일 등 다양한 요소의 영향을 받습니다. 이러한 요소들의 조합에 따라 최종 준비 비용이 결정됩니다. 프로젝트 문서고객을 위해.
소스 데이터 유형. 때때로 고객은 수량 명세서 또는 사양이 없는 프로젝트의 형태로 비정형화되고 체계화되지 않은 형태로 소스 데이터를 제공합니다. 중요한 요소. 이 경우 더 많은 노동력이 필요하기 때문에 개발 비용이 더 높아집니다. 고객이 제공하는 개체에 대한 구조화된 데이터가 많을수록 문서 개발 비용이 낮아집니다.
소스 데이터 품질. 고객이 제공하는 데이터의 품질이 높을수록 필요한 문서를 개발하는 데 드는 최종 비용은 낮아집니다. 품질이 낮은 데이터를 처리하려면 상당한 인건비가 필요하며 이는 결국 가격에 영향을 미칩니다. 그러므로 최대한의 보장을 위해 주의를 기울이는 것이 고객의 이익입니다. 고품질소스 데이터. 최종 비용을 최소화하려면 문서 준비를 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.
소스 데이터 볼륨. 개체가 중요할수록 고객이 제공하는 소개 정보가 더 많아집니다. 그리고 엄청난 양의 데이터를 처리하려면 많은 노동력이 필요합니다. 즉, 문화 및 비즈니스 센터의 설계 및 견적 문서 개발은 소규모 편의점 프로젝트를 만드는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.
고객의 요구 사항. 설계 및 견적 문서 개발을 위해 고객이 설정한 예산에 맞게 프로젝트를 조정하거나 견적에 특정 자재/장비를 포함해야 하는 경우 문서 세트의 최종 비용은 설계자가 이러한 문제에 직면하지 않는 경우보다 약간 높을 것입니다. 제한. 또한 프로젝트를 특정 요구 사항에 맞게 조정하면 문서 개발 시간이 늘어납니다.
고객이 설정한 시간 제한. 마감 기한이 촉박하면 프로젝트 작업에 참여하기 위해 추가적인 지원이 필요하기 때문에 설계 및 견적 문서 개발 비용이 증가합니다. 노동력. 설계 및 견적 문서 개발을 적시에 주문하면 고객은 비용을 절약하고 필요한 기간 내에 기성 문서를 받을 수 있습니다.
설계 및 견적 문서 작성에 대한 계약을 체결하려면 웹사이트에 제공된 연락처 정보를 사용하여 관리자에게 문의하세요. 우리는 개발 과정에서 발생하는 문제를 해결하는 데 있어 충분한 실무 경험을 가지고 있습니다. 건축 문서, 이를 통해 우리는 짧은 시간에 다양한 수준의 복잡성 문제를 성공적으로 해결할 수 있습니다. 우리는 저렴한 가격 정책을 고수하고 각 고객에게 개별적인 접근 방식을 제공합니다.
이 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
추정- 활동 수행에 따른 향후 수입 및 지출 계산(계획)을 나타내는 문서입니다. 기업, 기관의 활동에 자금을 조달하거나 작업(설계, 건설, 수리 등) 수행에 대한 견적이 있습니다.
추정- 프로젝트 비용 금액을 비용 항목(급여, 세금 및 급여 공제, 사업 비용, 부품 구매 등)별로 분류하여 계산한 문서입니다.
러시아 추정치 결정
예상 비용 - 금액 돈설계자재에 따라 공사를 진행하는데 필요합니다. 예상 비용은 자본 투자 규모 결정, 건설 자금 조달 및 계약 가격 형성의 기초가 됩니다. 건설 제품, 완료된 계약 (건설 및 설치, 수리 및 건설 등) 작업에 대한 지불, 장비 구입 및 건설 현장 배송 비용 지불 및 연결 견적에 제공된 자금에서 기타 비용 상환 .
추정치는 다음과 같은 경우에 개발되거나 사용됩니다.
- 예산 조직의 자금 조달
- 신조. 프로젝트 개발 단계에 따라 다음과 같은 견적이 준비됩니다.
- 입찰(입찰) 실시
- 초안 디자인
- 작업 초안
- 건물 및 구조물 수리
- 장비 수리
- 도로 및 철도 유지 관리
- 건축 기념물 및 예술 작품의 복원
견적 계산은 일반적으로 고객(지급인)과 계약자(집행자)의 이해관계가 교차하는 지점에서 이루어집니다. 단, 고객과 계약자가 한 사람으로 통합되는 경우는 예외입니다. 따라서 고객의 경제적 이익은 최소화하는 것입니다. 예상 비용(추정 결과), 반대로 계약자는 이 비용을 최대화합니다. 절충 솔루션은 일반적으로 다음 세 가지 방법 중 하나로 달성됩니다.
- 당사자들이 제시한 주장과 뒷받침 자료를 고려하여 견적을 항목별로 논의합니다. 이 경우 견적은 당사자들이 합의한 공개 문서입니다. 그러한 논의에서 결정적인 목소리는 일반적으로 고객에게 있습니다.
- 경쟁 기준. 고객이 가장 많이 선택하는 매력적인 제안계약자의 선언된 비용과 평판을 고려합니다. 이 경우 견적은 입찰자의 입장을 결정하기 위한 비공개 문서입니다.
- 프로젝트 비용에 대한 결정은 정치적 차원에서 이루어지며, 견적은 공식적인 정당화 작업을 담당합니다. 이 경우 추정기의 기술은 주어진 비용에 대한 총 추정치를 적절하게 조정하는 것으로 표현됩니다.
견적은 견적이 작성되는 작업의 기술을 잘 이해하고 있는 전문 견적자가 작성합니다. 자격을 갖춘 대규모 견적 단위는 설계 연구소에 집중되어 있습니다.
서양 추정
영국에는 왕립 측량사 협회(Royal Society of Surveyors)가 있습니다. 독일에서는 자원이나 최종 제품의 비용을 계산하는 것을 "원가 계산"이라고 합니다. 러시아에서는 추정치가 연방 정부의 관할권에 속합니다. 정부 기관"건설 및 건축 자재 산업 가격 책정을 위한 연방 센터."
러시아 동료와는 달리 서구 추정자는 전체 국가에 대해 표준화된 시간 프레임에서 각 작업의 시간 프레임을 계산(취득)하지 않습니다. 소련, 러시아) 특정 작업 실행에서 얻은 데이터이지만 특정 기업에 대한 특정 작업에서 얻은 데이터입니다(모범 사례). 이러한 계산은 견적 형성에 대한 작업이 없는 기간 동안 서양 견적가에 의해 수행되며 작업의 본질상 더 많은 경제학자 및 회계사가 됩니다. 또한 전문가의 노동을 특정 기업이 수행하는 작업량(생산 기능)으로 변환하는 조합에 대한 적절한 공식을 계산하는 것이 일반적인 관행입니다. 위험 관리의 일환으로 가능한 주요 편차 계산이 수행됩니다(위험 관리). 마지막으로 중요한 차이점은 서양 견적가들이 생산 일정(프로젝트 관리)을 고려할 때 전체 프로젝트의 모든 리소스에 대한 시간 구성 요소를 고려한다는 것입니다. 프로젝트를 추정하는 과정을 흔히 원가 계산이라고 합니다.
다양한 접근법의 비판적 비교
서구적 접근 방식의 결과는 계약업체 기업에 대한 훨씬 더 정확한 예산 계획과 고객에 대한 모든 작업의 정확한 총 가격(예상 작업 항목에 따라 분할할 수 없음)입니다. 계약자는 고객과의 협상 중에 손익분기점까지 가격을 얼마나 낮출 수 있는지 정확히 알고 있습니다. 러시아(소련) 비용 추정 접근 방식은 수행된 작업에 대한 정확한 데이터(예: 손익분기점)를 서구 방식만큼 제공하지 않습니다. 러시아 접근군 러시아 사업실제 상황에 맞춰 복잡하고 방대한 프로젝트에 대한 견적을 부풀립니다.
미래 제품에 대한 러시아 비용 추정의 표준 편차는 서구 추정보다 훨씬 높지만 추정 접근 방식은 익히기가 더 쉽습니다. 추정 접근법은 다음과 같은 경우에만 경제적 의미를 갖습니다. 간단한 일및(또는) 작은 볼륨. 복잡한 (복잡한) 대규모 작업을 수행하는 경우 프로젝트 관리에 대한 서양식 접근 방식을 사용할 때 계획된 품질과 계획된 예산 내에서 (후자는 추정치를 계산하는 데 도움이 됨) 프로젝트를 제 시간에 구현할 가능성이 몇 배 더 높습니다. 그리고 비용. (프로젝트 관리 참조)
실제 전체 프로젝트 견적을 준수하기 위해 대규모 또는 복잡한 프로젝트에 대한 러시아 견적에 왜곡된 위치가 처음 존재하면 프로젝트 개발에 대한 운영 재정 통제가 허용되지 않습니다.
기능적인 변화도 있습니다 조직 구조 러시아 조직프로젝트 접근 방식과 서양식 접근 방식. 서양 접근 방식의 일부 기능은 러시아 접근 방식에서 사라지고 지정되지 않은 다른 기능은 수행자(예: 건설 현장에서 감독, 감독, 회계 등)에게 이전됩니다. 서구의 추정자 외에도 서구의 재무 평가(재무 계획) 기능 중 일부는 관리회계 및 재무 계획에 관련된 사람들(경제학자, 회계사, 통제자)에 의해 수행됩니다. 서양의 "견적"(원가 계산) 형성에 적극적으로 참여하는 사람은 임시 생산 일정을 소유한 프로젝트 관리자 또는 기타 책임자입니다.
견적 문서 - 추정 비용이라는 개념 자체는 계획 경제에서 발생했으며 본질적으로 건설 가격과 동일했지만 시장 경제에서는 추정 비용의 기능이 변경되었지만 필요성이 변경되었지만 시장 경제에서는이 개념이 부적절하다고 생각해서는 안됩니다. 여전히 그 역할이 어느 정도 증가했기 때문에 이는 견적 문서가 고객과 계약자를 위한 계약 가격을 설정하기 위한 지침이며 이 역할에서 최적의 계획 및 비용에 필요하다는 사실 때문입니다. 양 당사자에 대한 분석 및 그들 사이의 중간 현금 결제 수행.
예상 건설 비용은 프로젝트에 따라 시설을 엄격하게 구축하는 데 필요한 계획된 비용입니다. 전체 예상 비용을 기준으로 건설 기간에 걸쳐 자본 투자가 분배되고 자금 조달 출처가 결정되며 건설 제품에 대한 계약 가격이 형성됩니다.
계약을 체결할 때 견적 문서는 필수가 아니며 계약 가격에 대한 합의 프로토콜만 필요하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 고객은 어떤 형태로든 세부적인 견적 문서를 요청할 권리가 있으며, 대부분의 고객은 일반적으로 실제로 이 권리를 행사하며, 특히 고객이 정부 기관인 경우 더욱 그렇습니다.
언급한 바와 같이 이 단계의 견적 계산의 기초는 설계 문서와 현재 견적 및 2001년 규제 프레임워크입니다.또는 1991년, 또는 1984년 가격 적절한 보정 요소를 도입합니다. 부재중 추정 기준활성이러한 경우를 위해 특별히 작성된 개별 가격이 사용됩니다.
"작업 문서"(DD) 단계에서 현장 및 지역 견적이 작성되며 SNiP 11.01-95에서는 DD 실행 계약이 이를 제공하지 않는 경우 이를 작성하지 않도록 허용합니다.
러시아 연방 시장 상황에서는 예상 비용을 계산하는 네 가지 방법이 사용됩니다.
- - 똑똑한
- - 자원 인덱스
- - 기본 인덱스
- - 기본 보상
자원 방법- 이는 현재(예측) 가격과 자원 관세(비용 요소)를 기준으로 계산됩니다. 이 방법을 사용하면 자재 및 제품 비용, 기계 작동에 소요되는 시간, 근로자의 인건비를 자연 단위(m3, 톤, 조각, 노동 시간 등)로 별도로 설정하고 이에 대한 현재 가격을 설정합니다. 리소스가 허용됩니다(컴파일 추정 시). 표준 재료 소비 지표(NPRM)가 규제 프레임워크로 사용됩니다. 이 방법을 사용하면 향후 새 가격에 대한 예상 비용을 정확하게 다시 계산할 수 있습니다.
자원 인덱스 방법자원 가격 지수 시스템과 자원 방법을 결합한 것입니다. 물가지수는 기준가격에 대한 현재가격의 비율을 말합니다. 언급한 바와 같이 2001년과 1991년 가격을 기준가격으로 삼는다. 1984년 가격을 사용하는 것이 허용됩니다. 수정된 대로.
베이시스-지수 방법- 이는 기준 수준 또는 이전 기간 수준에서 결정된 가치와 관련하여 현재 및 예측 가격 지수 시스템을 사용하는 것입니다. 자원 인덱스 방법과 달리 물리적 측면에서 자원 소비를 별도로 결정하는 것은 일반적으로 수행되지 않습니다. 현재 가격으로의 인하는 견적의 각 라인에 대한 기본 비용에 해당 지수를 곱하여 수행됩니다.
기본 보상 방법기본비용은 가격과 관세의 예상되는 변화를 고려하여 결정되고, 건설 과정에서 이러한 가격과 관세의 실제 변화에 따라 명확해진다는 사실로 구성됩니다.
견적 문서 작성 방법의 선택은 법률로 규제되지 않으며 각각에서 수행됩니다. 특정한 경우계약(계약) 조건 및 전반적인 경제 상황에 따라 다릅니다. 자원 및 자원 인덱스 방법이 가장 유망한 것으로 간주되지만 현재 건설에서는 기본 인덱스 방법이 우세합니다.
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건설 및 설치 작업의 예상 비용은 세 가지 주요 부분으로 나뉩니다.
- - 직접 비용
- - 간접비
- - 예상 이익(계획된 절감액)
직접 비용여기에는 자재, 제품 비용, 기계 및 메커니즘의 운영 비용, 근로자 임금이 포함됩니다. 이는 예상 표준 및 가격, 구조의 양 또는 작업 유형에 따라 결정됩니다. 위의 계산 방법 중 하나.
간접비생성과 관련된 비용을 반영합니다. 일반 조건 건설 생산, 즉. 건설 현장을 조직하고 관리하고 유지하는 데 드는 비용을 포함합니다. 이는 연방 간접비 표준이나 특정 건설 조직의 개별 표준에 따라 직접 비용의 백분율로 가장 자주 결정됩니다. 건설 및 설치 작업 유형별 간접비 지표 시스템이나 주요 건설 유형에 대한 집계 지표를 사용하여 이를 결정할 수도 있습니다.
예상 이익(계획된 절감액)은 본 건설과 직접적으로 관련되지는 않지만 건설 조직의 추가 기능을 위해 필요한 비용을 충당하는 데 필요한 자금 금액입니다. 이는 세금 납부, 생산 및 인프라 개발, 물질적 인센티브 및 제공에 대한 비용입니다. 유리한 조건노동자의 삶. 예상 이익은 일반적으로 총 비용 또는 인건비에 대한 비율(예: 인건비의 50% 또는 예상 작업 비용의 12%)로 결정됩니다. 이 목적을 위해 일반 산업 표준이 사용됩니다. 개별 표준특정 조직.
산업, 주택 및 토목 건설에 대한 통합 견적에 포함된 개별 개체 및 작업 유형의 예상 비용은 표준 및 재사용 경제 및 건설에 대한 견적에 따라 가격표에 따라 결정됩니다. 개별 프로젝트, 지역 건설 조건과 관련이 있으며 부재시 - 작업 도면에 따라 작성된 견적에 따라.
독특한 건물과 구조물뿐만 아니라 표준 설계 솔루션을 사용하는 실험적이거나 최초의 개별 프로젝트에 따라 건설이 수행되는 물체의 경우 다음 사항을 명심해야 합니다. 표준 디자인및 부품 (유사한 건물 및 구조물에 대해 이전에 개발 된 프로젝트에 대한 정가가 없으며 견적을 사용할 수 없음), 예상 비용은 원칙적으로 확대 견적에 따라 작성된 기술 프로젝트 견적에 따라 결정됩니다. 표준 (USN) 및 확장 된 견적 표준이없는 예외적 인 경우에만 - 1969 년 1 월 1 일에 발효 된 건설 작업 단가 및 1 월에 발효 된 장비 설치 가격 목록에 따라 1, 1972 및 기술 작업 프로젝트의 경우 - 작업 도면에 따라 작성된 견적에 따름.
특정 유형의 건축(일반 건축), 특수(배관, 전기 등) 및 일반 구역(수직 토지 계획, 조경 등) 작업 비용 개별 종비용(조직적인 근로자 모집, 개발을 위한 토지 압수와 관련된 보상 등)은 추정 f에 따라 계산됩니다. 3번.
시설 건설 시작 전에 계약 기관이 합의하고 승인한 건설 및 설치 작업의 예상 비용으로, 현장 견적을 기준으로 요약 견적에서 결정됩니다. f. No. 2와 특정 유형의 작업 및 비용에 대한 견적 및 견적 (양식 No. 3) "은 최종적이며 작업 도면 개발 단계에서 설명 대상이 아니며 지불을 위한 주요 문서로 사용됩니다. 수행된 작업에 대한 계약자와 고객 사이.
건설중인 시설에 필요한 장비의 추정 비용 및 설치와 관련된 비용이 추정 f에 반영됩니다. 4호, 주택 및 토목건축용.
f에서부터. 4호 금액 임금설치공사는 견적 항목별로 계산하여 노동집약적인 공사로 1973년 1월 1일부터 신설되었다. 새로운 주문임금의 결정. 따라서 전기 설치 작업에 대한 견적을 작성할 때 임금 금액은 섹션 1-6 및 16-24의 가격으로 계산된 해당 작업의 예상 비용 계수를 사용하여 결정됩니다. 이러한 계수를 사용하면 임금(기본 및 기계 작동 임금)을 현지 작업 조건에 연결할 수 있습니다. 예상 비용 증가 전기 설치 작업, 증가로 인해 임금작업을 수행하기 어려운 지역 조건으로 인해 Ds = C x (P-1) x K 공식으로 결정됩니다.
31.05.00 No. 420 러시아 연방 정부 법령, 10.03.98 No. VB-20-82/12 러시아 연방 국가 건설위원회 서한 "건설 위험에 대한 자발적 보험 비용 지불에 관한 것" .”
2003년 10월 27일자 러시아 연방 국가 건설 위원회의 서한 No. NK-6848/10 "시운전 비용 할당 절차에 관한"
1997년 8월 18일자 러시아 건설 국가위원회 결의안 No. 18-44 “기업, 건물 및 구조물 건설을 위한 사전 프로젝트 및 설계 문서 검토를 수행하기 위한 작업 비용을 결정하는 절차 러시아 연방의 영토입니다.”
현지 견적- 기본 견적 문서는 세부 설계, 작업 문서(작업 도면) 개발 중에 결정된 양을 기준으로 특정 유형의 작업 및 비용에 대해 작성됩니다.
현지의 견적 또한 작업 범위와 비용이 최종적으로 결정되지 않았고 작업 문서를 기반으로 명확해지는 경우 개별 작업 유형과 비용에 대해 편집됩니다.
개체 견적- 다음의 데이터를 결합합니다. 현지 견적시설 전체에 대한 추정 문서이며, 건설 제품의 추정 비용에 대해 고객과 계약자 간에 계산이 이루어지는 추정 문서입니다.
개체 추정 계산 -또한 개체 전체에 대한 지역 추정치와 지역 추정치의 데이터를 결합하며 일반적으로 작업 문서를 기반으로 설명이 적용됩니다.
개별 비용 유형에 대한 추정추정 한도를 결정하는 데 필요한 이러한 유형의 비용이 추정 표준에서 고려되지 않은 경우 지역 추정 준비와 유사한 방식으로 집계됩니다. 이 경우 현지 추정 계산(견적) 샘플을 사용하는 것이 좋습니다.
건설비 요약 추정기업, 건물, 구조물(또는 그 대기열) - 전체적으로 건설에 대한 재정적 비용의 양을 결정하고 개체 견적, 개체 견적 및 개별 비용 유형에 대한 견적의 데이터를 포함합니다.
비용 요약 -산업 시설과 함께 설계 및 견적 문서가 작성되는 경우 기업, 건물 및 구조물 또는 그 대기열의 건설 비용을 결정하는 견적 문서: 주택 및 민간 시설; 건설산업 기반; 인구를 위한 보조 농업 및 소비자 서비스 대상, 도시 지상 여객 운송 대상, 도로, 육교 및 유사한 엔지니어링 구조물.
프로젝트가 스타트업 단지를 갖춘 기업(기관)의 시운전을 제공하는 경우 견적 문서의 일부로, 발사 단지에 포함된 시설의 예상 건설 비용에 대한 설명.
기업, 건물 및 구조물을 건설하는 동안 환경 보호 조치를 수행할 계획인 경우, 물체의 예상 비용과 자연 환경을 보호하기 위한 노력에 대한 설명.
현지 견적. 일반 조항
특정 유형의 건설 및 설치 작업과 장비 비용에 대한 현지 견적은 표에 제시된 데이터를 기반으로 작성됩니다.
해당 지역에 규정된 방식으로 러시아 국가 건설 위원회에 등록된 영토 단위 가격(TER)이 있는 경우, 해당 지역에 관계없이 모든 대상 및 건설 현장에서 수행된 작업에 대한 견적 문서 및 지불을 작성할 때 이를 사용해야 합니다. 물체 및 건설 현장을 포함한 자금 조달 출처 연방 예산에서 자금을 조달합니다.
연방 단위 세율(FER)은 지역 단위 세율(TER)이 전체적으로 또는 부분적으로 수집되지 않은 경우에만 사용해야 합니다. TER 컬렉션을 사용할 수 있지만 모든 유형의 작업에 대해 사용할 수 없는 경우, TER 컬렉션을 사용할 수 없는 작업에 대해 FER(연방 단가) 컬렉션의 사용이 허용되며 다른 작업에 대한 TER 컬렉션의 사용도 허용됩니다. .
FER-2001에 따라 지역 견적을 준비할 수도 있습니다.
투자자 견적 및 입찰 서류를 준비할 때;
정부 결정으로 정부 자금 지원을 받는 고객. 예산.
전통적으로 각 추정 내에서 개별 작업 유형은 다음과 같이 그룹화됩니다. 섹션건물 (구조)의 구조적 요소, 작업 유형 및 장치별로.
견적의 작업 배열 순서와 섹션 그룹화는 작업의 기술 순서 및 계약자의 전문화와 일치해야 합니다. 건물 건설에 대한 현지 견적을 작성할 때 원칙적으로 건물의 지하 및 지상 부분과 관련된 작업은 견적의 별도 섹션으로 구분되어야 합니다.
