- 1 建物の収縮に伴う新築建物の修繕の特徴
- 1.1 建物の運用初年度に行うことが推奨されない作業は何ですか?
- 1.2 どのような修理が可能ですか?
- 2 アパートの間取り
- 3 準備作業
- 4 修理手順
- 4.1 電気配線、低電流、床暖房
- 4.2 配管通信
- 4.3 スクリード
- 4.4 天井および壁の粗仕上げ
- 4.5 バッテリーの交換 (開発者からのオプションに満足できない場合)
- 4.6 窓をプラスチック製のものに交換する (開発者からのオプションに満足できない場合)
- 4.7 入口ドアの設置
- 4.8 天井 (白塗りまたは塗装、石膏ボードまたは吊り下げ)
- 4.9 タイル工事バスルーム、キッチン、廊下（壁と床）
- 4.10 室内ドアの取り付け
- 4.11 壁 (壁紙またはベネチアン漆喰)
- 4.12 配管の設置（バス、シャワー、トイレ、シンク、蛇口、温水タオル掛け）
- 4.13 床 - 寄木細工、ラミネートなど
- 4.14 インストール ドアフレーム、しきい値
- 4.15 スイッチ、コンセントの設置、照明器具の設置
- 4.16 廊下および部屋へのキッチン、キッチン家電、備え付けのワードローブの設置
- 4.17 家具の配送と手配
新築アパートに入居する前に、大規模修繕や外観修繕が必要です。 割り当てられた予算に関係なく、新しい建物のアパートの改修の特定の順序に従うことをお勧めします。
建物収縮に伴う新築建物の修繕の特徴
修繕を行う場合には、建物の収縮時間を考慮する必要があります。 家の収縮に依存せず、建物の運用開始から最初の数年間に実行できる修復措置のリストがあります。 最後の仕上げには数年かかるだろう。
新しい建物にリノベーション 非標準的なレイアウト家具を設置する前に
新しい建物の沈下はすぐには起こりませんが、最初の数年間ですでに顕著な変化が顕著です。 時間が経つにつれて、すべてが正常に戻り、地盤沈下の事実は最小限に抑えられます。
建物の運用初年度に行うことが推奨されない作業は何ですか?
新しい建物のアパートを受け取った直後に、次の修理作業を実行することはお勧めできません。
- 天井と壁の仕上げ。 最悪の場合、継ぎ目に亀裂が入る可能性がありますが、乾式壁の下では亀裂は目立ちません。
- 浴室にタイルを貼ります。 代替品として、非常に不浸透性の他の上質な仕上げが適しています。 プロセスが適切に行われていない場合、長年の運転後に湿気によりカビが発生する可能性があります。
バスルームのタイル張りの表面では、他の段階の改修ができない場合があります。
家が縮むのに数年待つことができない場合は、専門家に修理を委託することをお勧めしますが、この場合でも、天井や壁に亀裂が発生しないという100％の保証はありません。
どのような修理が可能ですか?
ハウスの収縮は次のプロセスには影響しません。
- 配管パイプの設置;
- 電気配線の敷設;
- デバイス 床暖房そしてスクリード。
- 壁を平らにする;
- 吊り天井の設置。
表面仕上げ後の吊り天井用フレームの取り付け このリストは新しい建物で修理を行うための手順であり、変更することはお勧めできません。
新しい建物の修理は、大まかな埃っぽい作業から始まり、その後、前仕上げと仕上げ作業に進みます。 仕上げ敷地内。 修理の最終段階では、安価な壁紙やリノリウムを優先することをお勧めします。 これは安価で合理的な解決策です。
アパートの間取り
将来のアパートの計画がないため、コミュニケーションをレイアウトするプロセスが非常に困難になります。 考えが間違っている 仕上げ作業事前に表面積を計算しないと、多額の経済的コストがかかります。 アパートの間取りが手元にあれば、家具やインテリアのデザインを事前に検討することができます。
購入予算を立てることができる、デベロッパーによるアパートの間取りの例 建材 良心的な開発者は、結論が出たらそのようなレイアウトを提供する準備ができています。 工事請負契約。 文書には、新しい建物の天井の高さや表面積などのパラメータが示されます。 これだけでも誤算としては十分だ 必要な数量材料。
準備作業
始まる前に 修理作業新しい建物では、アパートのレイアウトを考慮して、アクションプランを慎重に検討する必要があります。 グラフィックエディタまたは単純な鉛筆と方眼紙を使用して、位置を示します 配管器具, キッチン家具そしてテクノロジー。 パイプと配線の正しい設置は、これらの点に依存します。
暖かい床は、家具が設置されないエリアにのみ設置する必要があります。 キャビネットやバスルームの下には必要ありません。 洗濯機、冷蔵庫、および床にあるその他の機器の下。
マンション全床面積に温水床を設置 照明器具や電動機器の配置も重要なポイントです。 新築マンションのスイッチやコンセントの設置場所も事前に決まっています。 これは配線計画に必要です。
このような準備プロセスの後、安全に修理を開始できます。
修理手順
新築のアパートの所有者の多くは、どこから改修を始めればよいのか、どのような順序で進めばよいのかわかりません。 流通市場で販売されるマンションとほぼ同じです。 新しい建物の一連の修理を中断することは、あまりお勧めできません。 最悪の場合、仕上げなどをやり直すことになり、多大な経済的コストがかかります。
電気配線、弱電流、床暖房
電気配線の設置には最大限の真剣さをもって取り組む必要があります。 新築の場合は必ずしもクオリティが高く丁寧に作られているわけではないので、「自分に合った」ものにする必要があります。 場合によっては電化製品が設置されることもありますが、やはりその品質に疑問がある場合があります。 自分のニーズを考慮して、すべてを自分で行う方が良いでしょう。 新しい建物の改修のこの段階では、経済的な解決策を検討することはお勧めできません。
配管通信
配線 配管通信水道の設置と 加熱パイプ。 上下水道の配水は、新しい建物の共通のライザーから開始し、その後、パイプを配管器具の予定の設置場所に運びます。 自分の能力に自信がない場合は、専門家に仕事を任せたほうがよいでしょう。
スクリード
アパートを改修する際の重要なステップは、スクリードを注ぐことです。 家がコンクリートの場合は、それを行う必要があります。
解決策としてコンクリートが使用されます。 まず、下地床に流し込み、その後表面を平らにします。 最も簡単なオプションは、自分で溶液を充填できる湿ったスクリードです。 この解決策を使用すると、亀裂や平らでない床をすべて取り除くことができます。
天井や壁の荒仕上げ
新しい建物の大まかな改修工事は、最も汚く、ほこりの多い作業であり、次のような作業が含まれます。
- 装置はセメント製です 砂スクリード;
- 壁を平らにする;
- 天井を水平にする。
- 玄関ドアの取り付けです。
多くの場合、開発者は壁と床を水平にしますが、これが十分に行われていない場合があるため、自分でやり直すか修正する必要があります。
バッテリーの交換 (開発者からのオプションに満足できない場合)
新築住宅の暖房用バッテリーの交換はまったく問題ありません 必須の手続き, しかし、アパートオーナーがそのような判断をする場合もあります。 理由は次のとおりです。
- バッテリーの品質が不十分。
- 暖房ラジエーターのバージョンはアパートの内部には適していません。
- ラジエーターの不適切な配置。
新しい建物のアパート用の新しいアルミニウム製マルチセクション暖房ラジエーター 上記のいずれかの理由により、新しい最大値のインストールが必要になります。 適切なラジエーター暖房。
どのラジエーターを選ぶべきですか? スチールバッテリー– 持久力を除くすべての点で良い選択肢 高圧. アルミ製品熱出力の点では優れていますが、腐食性の変化を受けやすいです。 ほとんど 最良の選択肢 バイメタルラジエーター。 高品質のインジケーターには料金を支払う必要があるため、そのようなデバイスは安くありません。
窓をプラスチック製のものに交換する（開発者からのオプションに満足できない場合）
新しい建物に窓を取り付けることで、開発者はお金を節約しようとしているため、アパートの所有者はしばしばそのひどい品質に直面します。 節約額は主に窓と建具の補強に関係します。 また、適切なレベルの防音および断熱も提供されません。
修理に割り当てられる予算が限られている場合は、構造を交換せずに行うことができます。 窓を調整して交換するだけです。 シールゴムバンド。 このような対策は問題を完全に解決するわけではありませんが、新しい構造物の設置プロセスを数年間延期することはできます。
玄関ドアの取り付け
インストール 正面玄関新しい家の場合、専門家は大まかな修理の後、つまりスクリードの設置と通信の設置後、それを推奨します。
新しい住宅の建物では、暖房と給水のパイプが敷居の下の出入り口を通って床に沿ってアパートに入ることが多いため、この事実を考慮する必要があります。 パイプラインがドアの取り付けを妨げず、工具によって損傷しないことを事前に確認する価値があります。 この設置方法では、フィルムコーティングでドアを保護することが重要です。
天井（白塗りまたは塗装、石膏ボードまたは吊り下げ）
天井の材料の選択は、建物が収縮した後の状態に依存するため、慎重に検討する必要があります。 この機能に基づいて、次のオプションを検討することをお勧めします。
- 天井の白塗りや塗装には多額の費用はかかりません。 簡単に復元できます 外観亀裂の場合。
- フローティングフレーム設置の石膏ボード天井。 亀裂は目立ちませんので、 石膏ボード建設壁に取り付けられていない。
- ストレッチ天井の場合、家の収縮は問題になりません。
- 優れた解決策は、プラスチックまたはMDFパネルで作られた天井を取り付けることです。
表面を完全に平らにした後、ブラシで天井を白塗りする どちらのオプションを選択するかは、所有者の優れた好みによって決まります。
浴室、キッチン、廊下（壁、床）のタイル工事
建物が稼働してから最初の1年間は、専門家はキッチンとバスルームにタイルを敷くことを強く推奨しません。 最悪の場合、縫い目の気密性の違反により、隣家に水が漏れたり、カビが発生したりする可能性があります。
他の活動中に損傷の危険がない場合は、床をタイル張りにすることができます。 修理中は厚いボール紙で覆うこともできますが、重いハンマーやその他の工具での落下を防ぐことはできません。
室内ドアの取り付け
インストール 室内ドアアパートで、できればその後に 荒い仕事そしていくつかの準備活動:
- 壁の左官とパテ塗り。
- 下地床への設置。
- すべての湿式プロセスを完了する必要があります。 最悪の場合、ドアフレームが湿気の影響で変形してしまいます。
- 正確な測定を実施する。
- 出入り口の位置合わせ。
- 部屋は暖かく乾燥している必要があります。
プラットバンドなしで室内ドアをすぐに取り付けることができます。 終了後に修正されます。
壁（壁紙またはベネチアン漆喰）
壁を覆う材料の選択は、アパートで改修を行う前に決定する必要があります。 多くの人が何の問題に興味を持っていますか より良い壁紙それとも石膏？ 実際、ほとんどのアパートの所有者は、このオプションの方が耐久性があり、見た目も非常に優れているため、装飾的な石膏を使用する傾向があります。
壁の壁紙を貼るのは複雑なプロセスではありませんが、それにもかかわらず、次のことに従う必要があります。 適切なテクノロジーカビの発生などのトラブルを解消するための工程です。
配管工事（バス、シャワー、トイレ、洗面台、蛇口、タオル掛け）
配管の設置は、配管が配置され、敷地が完成した後にのみ実行できます。 これは最も重要なものの 1 つです 重要な段階で修理する 新しいアパート。 から 正しい取り付け生活の快適さは、トイレ、バスタブ、シンク、温水タオル掛け、シンク、シャワー室によって決まります。
設置プロセスを実行する前に、数量を示すプロジェクトが作成されます。 用品配管設備の正確な位置。 適切に設計されたプロジェクトとプロフェッショナリズムのみが、よくある間違いを回避するのに役立ちます。
床 – 寄木細工、ラミネートなど
あなたの選択をしてください 床材次の質問への回答が役に立ちます。
- 機能に関する要件は何ですか。
- 材料の購入にはどのくらいの予算が割り当てられますか?
寄木細工の床は、適切に手入れされていれば、床材として非常に美しく見えます。 定期的に選別し、研磨し、湿気から保護し、処理する必要があります 特殊な化合物。 寄木細工を敷くのは、 難しいプロセス、高い専門性が求められます。
良い代替案は、 モダンなラミネート。 裏地付きの断熱バージョンまたはシンプルなバージョンを購入できます。 このタイプの床材はお手入れが簡単で、設置に多額の費用がかかりません。
ほとんど 安いオプション床材はリノリウムですが、安さが必ずしも正当化されるわけではありません。 収縮時間を維持せずに間違って敷設すると、しわ、折り目、接合部の広がりが発生します。
ドア枠、敷居の取り付け
ドアトリムと敷居は施工後に取り付けられます。 仕上げ壁 これらの要素の下に、いくつかの欠陥が隠れる可能性があります。 最悪の場合は、亀裂をシーラントで覆い、プラットバンドをやすりで削る必要があり、最終的に見苦しくなります。
締め付け ドアフレームペグと取り付けフォームを使用する このような問題を回避するには、各種類の作業を順番に実行する必要があります。
古いドアを解体せずに床を作る必要がある場合は、ドアフレームの一部を床から5〜10センチメートル切り落とします。
理想的には、床を設置しドアを設置した後に敷居を設置する必要があります。 事前に取り付けた場合は、ドアと同じ平面上にありません。 視覚的には斜めのデザインのように見えます。
スイッチ、コンセントの取付、照明器具の取付
スイッチやソケットなどを取り付けて、 点灯修理の最終段階で重要です。 事前に設置された電気配線と事前に作成されたアパートの平面図は、これらの要素の配置をナビゲートするのに役立ちます。
キッチン、キッチン家電、廊下や部屋のビルトインクローゼットの設置
キッチン家具の設置は通常、店舗から持ち込んだ職人によって行われます。 これが既存の家具、電化製品、キャビネットのあるアパートに引っ越すことを意味する場合は、これらのアクションを自分で行う必要があります。
キッチンおよびキッチン家電の設置は、改修が完了してから開始してください。 ここでも、各要素の正確な位置を示す計画が役に立ちます。
家具の配送と設置
鍵を受け取った後、各アパートの所有者は、将来自分の家がどのように見えるかを頭の中で想像し、事前に家具を決定します。 選んだインテリアやスタイルに合わせて家具や家電を配置。
便宜上、ソファ、アームチェア、チェスト、キャビネットなどの最大のインテリアアイテムが最初に持ち込まれ、配置され、次にベッドサイドテーブル、椅子、テーブルが続きます。 必要に応じて、デザインサービスを利用できます。
現代の高層建築では、改修せずに、つまり仕上げが粗いアパートを賃貸するのが人気の傾向です。 もちろん、不動産市場にはデベロッパーがリノベーションを施した新築の建物もあります。
場合によっては、それが非常に成功し、飽きるまで最初の数年間は投資を必要としないこともあります。 さらに、これはモノリシック住宅や数年で縮小する住宅にも当てはまります。 容積ブロック建設の技術に関しては、そのような家は定着しないので、その中で修理作業を安全に行うことができます。
新築の建物のどこからリノベーションを始めればよいでしょうか？ 多くの人がこの質問をしますが、それは驚くべきことではありません。目の前にたくさんの仕事があり、どこから始めればよいのかわかりません。 一緒にそれを理解して、新しい建物の修理の主な段階に注意を集中してみましょう。
まず第一に、どのような仕事が待っているのかを理解するために、アパートを検査して欠点や欠陥を特定します。 最初に何を修理または交換する必要があるかを決定します。
このリストは間違いなくそう答えることができます 重要な作品秋：
- 必要に応じて玄関ドアの交換も行います。
- 必要な量のアパート内の電気配線とソケットの配置。壁に溝を掘って欠陥を修復する必要があるため、これをすぐに決定することをお勧めします。
- 水道の接続、下水道システムの点検、バスルームとトイレの配管器具、つまり浴槽やビデの取り付け。
- 新築でゼロから改修を始める時期が暖房の季節と重なった場合は、必ず温度計で暖房レベルを確認してください。
注記。
修理の初期段階では、検出された欠陥と欠陥、販売者または開発者に対する請求のリストを作成する必要があることを理解し、覚えておくことが非常に重要です。 自分でやり直すよりも、出費を金額で補償してもらえるのがベストです。
新しい建物の修理を自分の手で開始するには、必要な作業の段階を計算して順序付ける必要があります。 仕事のスピードに影響を与える重要な要素は財務面です。 改築なしでアパートを購入する場合、いかなる場合でもすべての手配をする必要があります。 必要な書類そしてその瞬間から公共料金の支払いが始まります。
そして、ご存知のとおり、ゴミの撤去、下水道、ガス、清掃など、すべての料金を支払う必要があります。 ローカルエリア。 したがって、アパートに住む前からでも、メンテナンスにお金をかけなければなりません。 したがって、新しい建物の修繕を始めるのが早ければ早いほど、より良い結果が得られます。
マンションを新築でリノベーション
アプローチ
アパートを新築にリノベーションする場合、2つの異なるアプローチがあります。
計画に従ってアパートの修理と装飾を行う
また、壁の外装に適したオプションは次のとおりです。 装飾石膏、バスルームには耐湿性を使用します。 キッチンに適しています洗えるもの。 このような被覆材の変形例 建設店たくさん紹介されています。 ともかく。 まずベースを準備して水平にする必要があります。
他の部屋では、壁を壁紙で覆うこともでき、予算に応じてさまざまなオプションが用意されています。 壁装飾用の液体壁紙や石膏もアパートを改装するときによく使用されます。 この外装は素晴らしく見えます。
注記。
仕上げ作業を開始する前に窓の開口部の二重ガラスを確認し、必要に応じて調整または交換してください。
床については、お選びください 装飾材料あなたの好みと予算に応じて。 これらは、リノリウム、磁器タイル、ラミネート、寄木細工の板、または石英ビニール タイルで覆うことができます。 バスルームの場合は、異なるレベルのセルフレベリング床 カラーソリューションそして効果。 確かに安くはありませんが、見た目は息を呑むほどです。
部屋の照明器具の設置と接続、家具の選択- これらはすでに楽しい家事です。 主要な仕上げ作業が完了しました。 これで、詳細と追加の装飾に取り組むことができます。
注記。
実践が示すように、約 70% オーバーホール新しい建物の場合は、専門家に頼まなくても自分で行うことができます。 敷設 寄木細工の板, 吊り天井、窓やドアの設置には、ほとんどの場合、専門家の手が必要です。
特別な注意を払うことが重要です
アパート内の空間を再設計する場合に実行してはいけない作業
- リビングとキッチンをひとつの部屋にまとめる。
- バスルームやリビングルーム、キッチンからの入り口。
- キッチンをリビングルームに移動します。
- 下の隣人のキッチンまたはリビングルームの上にバスルームを配置する。
- 窓のない部屋用のキッチン設備。
- 配線の取り付けや、 下水道管床スラブや壁の接合部に。
- チャネルを減らすか埋めるための作業。
- 支持構造にかかる荷重が増加します。
- 出口に沿った暖房ラジエーターとパイプの移動 お湯に接続されている転送 共通システム家にいるときはバルコニーに連れて行きます。
- 床暖房を一般的な暖房システムに接続します。
BTI許可を取得する必要がある修理作業
許可を必要としない修理工事
衛生設備の移送 技術的装置（コンロ、風呂釜、洗面台、トイレ）。
- での配置 耐荷重構造ドアや開口部を密閉する。
- ロッジアへの二重ガラス窓の設置。
- 床スラブへの負荷が増加しないことを条件として、パーティションを設置します。
- アパートの修繕工事（化粧品）。
- 設置されているものと同様の新しいエンジニアリング装置の設置。
- 備え付けのワードローブや中二階の設置と解体。
- 住宅へのエアコン、アンテナ保護グリッドの設置。
- 修正 外部被覆バルコニーとロッジア。
- ガスコンロ、電気コンロの移設。
最後に言及しましょう 文体の方向性アパートのデザインでは、選択は常にあなた次第です。 これらは、古典主義、アールデコ、ハイテク、ロフト、アバンギャルド、スカンジナビア、プロヴァンス、ミニマリズム、カントリーです。
新築マンションを購入する場合、多くの人は完成せずに住宅を選ぶ傾向があります。 この希望は、不動産のコストが低く、味の好みと利用可能な予算を考慮して必要な修理を実行する絶好の機会があるためです。
新しい建物でアパートを一から仕上げて改修するには、所有者を満足させる結果を得るために考慮する必要がある多くのニュアンスがあります。
新しい建物ではどのような工事ができるのでしょうか？
新しい建物の居住空間の所有者が知っておくべき主な側面は、時間の経過とともに構造が収縮するため、表面に亀裂が生じる可能性があるということです。 壁、天井、さらには床も早いうちにひび割れ始めます。 専門家は、高価な材料を使用しないこと、または亀裂が発生しにくい高品質のタイプを使用することを推奨しています。
新しいアパートで 元は最も騒がしく汚い作業を実行する必要があります。
- 配管パイプの設置;
- 電気設備工事。
- 床スクリード;
- 壁面を平らにする。
- 吊り天井の設置と床暖房の設置。
これらの作業はキーを受け取った後すぐに実行されます。 新しい建物にはほとんど人が住んでいないため、近隣住民に迷惑をかけることなく、行政責任を恐れることなく、24 時間体制で修繕を行うことができます。
アパートの間取り
アパート内のスペースを適切に構成することで、エリアをより効率的に使用することができます。 あらゆる種類のパーティションやその他の要素の設置、壁の解体または壁への追加の作成 出入り口規制当局および専門当局では義務付けられています。
今日、機能的なワンルームマンションは非常に人気があり、多くの所有者は部屋とロッジアを組み合わせています。 そのような部屋はスタイリッシュで広々と見えます。 居住空間とバルコニーを組み合わせる場合は、一連の断熱対策を実行する必要があります。
正式な許可を得た後にのみ、壁やその他の要素を建設または破壊し始めることができます。
予備作業
初期段階では、敷地の基本要件を明確に策定し、レイアウト、部屋の数とそれらに割り当てられる機能、デザインと配色を決定する必要があります。
考慮すべきだ：
- 経済的な機会。
- 修理期間。
- 建物の収縮プロセス。
- 占有および住居への適合性の指標。
追加の作業のリストは、アパートの入居適性の程度によって異なります。 モノリシックな建物では、アパートはオープンプランで販売されます。通信ネットワークのパーティションや配線はありません。
準備段階には、表面を平らにする、間仕切りなどを作成する、所有者が隣人の騒音を聞きたくない場合にアパートを作成するなどの大まかな作業が含まれます。
アパートを新しい建物に一から改修する: ステップバイステップの説明
アパートの改修工事を適切に実行するには、特定の事項に従うことをお勧めします。 ステップバイステップの説明。 計画されていない段階や実行する必要がない場合は、このリスト項目をスキップして次の項目に進むことができます。
段階的な説明:
- 改修は仮設トイレの設置から始めなければなりません。 しばらくすると、シンク、シャワーキャビン、バスタブが設置される期間に新しい製品に交換されます。
- パーテーションの設置・撤去に関する作業を行っていただきます。 作成するには、フォームブロックまたは通常のレンガを使用することをお勧めしますが、後で使用を完了する必要があります。
- グルーヴの上手な作り込み。 ドリルを備えたハンマードリルを使用して、その直径が溝の幅に対応する必要があり、ケーブル用の表面に溝が作られます。 この段階の後、ドリルをピークに交換する必要があり、その助けを借りて凹部が接続されます。
- 電気配線工事。 それらは電気が必要なアパートのすべてのエリアに敷設され、電線がパネルに接続されます。
- 通信システムの組織と設置：バスルームとキッチンへの高品質のプラスチックパイプの設置。 不快で望ましくない臭気がアパート内に存在するのを防ぐため 下水道システム、特別なプラグを使用する必要があります。 これらは、通信への接続が後で行われる場合に必要になります。
- で動作します 配管システム：当初実施 冷水、そしてバスルームとキッチンエリアに熱くなります。
- 換気口には特殊なグリルが装備されています。
- 壁面や床下のグラウト注入を行っています。
- ドアや窓の傾きの補修。
- パイプ、ラジエーターのプライミング、および暖房システムへの接続。
- 組み立て フレーム構造埋め込みニッチ、キャビネット、下塗り作業に。
- ドアの取り付け。
- お風呂での作成とその後のスクリード。
- 浴室の壁、天井、床を仕上げ、洗面台、シャワー室、トイレ、浴槽を設置します。
- 残りの部屋では工事が行われ、スクリードが行われています。
- インストールと...
- 壁や斜面のパテ張り。
- バッテリーとパイプの塗装。
- 室内ドアの取り付け。
- スイッチやコンセントの取り付け。
- 装飾補修・仕上げ工事：壁面、幅木留め等
新築マンションを一からリノベーションするには、一定の知識や経験、技術が必要となるため、専門業者に依頼することをおすすめします。 お金を節約するために、専門家以外に仕事を任せるべきではありません。 これにより、さらに多くのことが起こる可能性があります 高いコスト、修理が失敗した場合や品質が低い場合に発生する可能性があります。
実績のある企業のサービスに注意を払い、同様のサービスを使用したことがある友人や同僚に相談する必要があります。
夢を見ない人は 自分のアパート? もちろん、自分の家を持つことはさまざまな可能性をもたらしますが、それは自由であり、ほぼ新しい生活の始まりでもあります。 ただし、多くの場合、開始するために 新生活古いものを少し整理する必要があります。 で 最近新しい建物は、特に若い家族の間で人気が高まっています。
新築は比較的安価にアパートを手に入れるチャンスですが、アパートを入居できる状態にするには、やはり努力が必要です。 修理という言葉はあまり聞きたくない言葉であり、自然災害と同一視されていますが、いつそれが起こるのかを知っている人はほとんどいません。 正しいアプローチ修繕が行われていないことの重要性が軽減され、アパートを市場に出せる状態にするプロセスが楽になります。
新しい建物のアパートを改修するには、古い建物の同様の改修とは少し異なるアプローチが必要です。 しかし、この問題に真剣に取り組めば、リノベーションがオーナーの希望への道、この場合は新しいアパートへの引っ越しの障害になることはありません。
新しい建物のリノベーション: どこから始めればよいでしょうか?
新しい建物でアパートをリノベーションする統合的なアプローチを取る場合は、まずアパートを購入した建物の種類を分析する必要があります。 基本的に、新しい建物のほとんどはモノリシック構造またはパネル構造として建設されます。 これら 2 つの建物の違いは、ほとんどの場合、家の縮小と敷地のレイアウトに帰着できます。
まず第一に、モノリシックな建物はより信頼性が高く安定していると考えられており、収縮が非常に早く起こるため、修理が妨げられることはありません。 ただし、敷地内のレイアウトは、 一枚岩の家いくつかのパーティションによって空きスペースが制限されているため、修復には専門家チームの関与が必要になることを意味します。 
さらに、現場での作業には大幅に時間がかかります。 一方、パネルハウスでは、構造が完全に落ち着くまで修理を実行することはお勧めできません。これには半年または1年かかる場合があります。 しかしその一方で、敷地内のレイアウトは、 パネルハウスすでに作られており、初心者でも修理が可能です。
新築とリノベーション：アパートのリノベーションを完了せずにどこから始めればよいでしょうか？
新しい建物でアパートの改修を開始する前に、将来のアパートの詳細な設計計画を作成する必要があります。 仕上げに関してはデザイナーや専門家と相談する必要がございますが、 カラーデザイン、床材、天井タイプ、照明など。 このような計画があれば、作業は秩序正しく調和のとれた方法で進められます。
まずは修理そのものを、手間のかかる汚れた作業から始めることをお勧めします。 パイプや配管などを設置する前にタイルやタイルを敷いてはいけません。 他の部屋では、すでに入っている床で作業することをお勧めします。 最後の手段、壁と天井の作業が完了すると。 当然のことながら、下水道や電気設備などの作業を最初に実行する必要があります。これは、仕上げ作業後にすべてをやり直す必要がないようにするために行われます。
主要な作業が完了したら、さらなる作業を開始する必要があります きめ細かなデザイン塗装も含めた内装。 壁を塗るときの色の選択には特に注意を払う必要があり、壁紙についても同じことが言えます。 後ですべてを塗り直したり、壁紙を張り替えたりするよりも、デザインの選択に数日を費やす方がはるかに優れています。 敷地のゾーニングについて事前に検討し、装飾を変更するときはそれらを考慮することも重要です。
新しい建物でのアパートのリノベーションの段階
アパートを新しい建物に改修する最初の段階は、電気配線、温水、冷水、下水の供給用の配管パイプなどの通信工事です。 同時に、壁内の配管パイプも撤去するのが最善です。壁は通常コンクリートであるため、作業はより困難になりますが、美観と利便性の点で優れています。
電気設備に関しては、新しい電気パネルを作成し、それを壁の奥まで取り外す必要があります。床に沿って保護波形にワイヤーを伸ばし、その上にセメントスクリードを注ぎます。
新しい建物のアパートのリノベーションの第 2 段階は、床を平らにすることです。 新しい建物の床を水平にする方法はたくさんあります。 最良のもの、つまり膨張した粘土クッションを備えたセメント砂スクリードを強調表示します。 膨張した粘土のクッションが役立ちます 追加の遮音性そして床の断熱材。
次の段階は、壁、天井の調整、追加のパーティションの構築です。 新しい建物の壁を平らにすることができます 違う方法または 石膏混合物または乾式壁のシートを使用することもできます。
新しい建物の完成の最終段階は、 絵画作品壁と天井の塗装。
弊社に新築のアパートの改修をご注文いただいた場合、モスクワでは新築の改修の価格は大きく異なりますが、1棟あたり5,000ルーブルからとなっております。平方メートル。
次の記事に興味があるかもしれません。
新しい建物のアパートの購入者が鍵を受け取った後に安心するのは時期尚早です。開発業者から改修せずに住宅を購入した場合、新しい所有者は文字通り裸の壁を手に入れることになるからです。 RIA不動産のウェブサイトは、新しい居住者に、将来の装飾の品質を左右する基本的な技術と粗仕上げの段階について思い出させることを決定した。
技術メモ
現在メインで2つあります 設計図 アパート。 まず、これらは家、フレーム、 外壁鉄筋コンクリートパネルで作られています。 そして第二に、これらはフレームがモノリシック鉄筋コンクリートで作られており、開口部は原則としてブロックで満たされている家です。 気泡コンクリート。 他の設計スキームもあるかもしれないが、新築アパートの数パーセントを占めていると管理人は説明する トレーニング・センター LLC「クナウフ・ギプス」アレクサンダー・ボルトニコフ。
「主材料として鉄筋コンクリートを使用した新築の建物は、硬化中にセメント石の体積が減少するため、収縮が生じる可能性があることに注意してください。そのため、仕上げ作業を開始することをお勧めします。」すべての収縮現象が終了し、それが建設後約 1 年経った時点、あるいは仕上げ用の特定の材料やシステムを選択する際にはこの現象を考慮に入れるようにしてください」と専門家は推奨しています。
デザインを徹底的に考える
奇妙なことに、大まかな作業を開始する前であっても、インテリアデザインを決定する必要があります。これに基づいて、どこにどのようなコミュニケーションを敷くか、どの仕上げソリューションを使用するかによって決まります。 大まかな仕上げに進む前に、必要に応じて、窓、暖房ラジエーター、配管通信、電気配線が交換されます。 上記すべての交換は完全に行うことも、選択的に行うこともできますが、荒仕上げを行う前にこの作業をすべて完了することが重要であるとボルトニコフ氏は指摘します。
床を水平にする
最初のステップは床を水平にすることです。 あなたのアパートが完全に「裸」の場合、その階には 一枚岩のスラブあらゆる振動や音が伝わるため、平らにするだけでなく断熱する必要があります。 これを行うには、まず、優れた音響と優れた膨張粘土の層を埋めることをお勧めします。 断熱特性（層の厚さは約5cm）。 作業を開始する前に、次のことを確認する必要があります。 コンクリートの床隙間がない場合、スクリードからの水が隣に漏れる可能性があります。 通常、ライザーと換気シャフトの領域に穴が残ることがあります。 封印する必要がある ポリウレタンフォームまたは 接着剤混合物。 次に膨張した粘土を深いところから埋めていきます。 膨張した粘土に液体コンクリートの溶液を注ぎます。その粘稠度はミルクに似ています。 この溶液は約 1 ～ 2 日で乾燥します。 すぐに膨張した粘土-セメント-砂の混合物を作り、それをベースに置くこともできます。
バスルームの場合は、壁に最大10cmまで拡張した粘土を敷設する前に床の防水処理を行うことをお勧めします。家の引き渡し前にすでに行われている場合は、欠陥が発生することが多いため、その品質を確認する必要があります。
次に、床を直接水平にし始めます。 これは、セメント砂スクリードまたはセルフレベリング床を使用して行うことができます。 セメント砂スクリードの主な利点は、メーカー、地域、組成に応じて、40キログラムあたり90ルーブル（平均150ルーブル）からの価格です。 スクリードの消費量は適用される層によって異なります。 ただし、スクリードでは完全に均一な結果を得ることができません。 滑らかな表面、乾燥時間は28日であり、修理作業の進行が大幅に遅れます。 セルフレベリング床は、より技術的に進んだオプションです。 かなり液体の粘稠度のため、混合物は床表面に広がり、地平線の高さになります、つまり自己水平になります。 マスターは最適な量の水を選択し、混合物が表面に広がるのをわずかに助ける必要があります。 セルフレベリング床を設置する前に、ベースを下塗りする必要があると言わなければなりません。 通常のまたは アクリルプライマー、ローラーまたはブラシ。 コンクリート接触は通常、アパートが古い基礎であり、基礎が非常に貧弱である場合に使用されます。特に価格の違いを考慮すると、新しい建物で使用する意味はありません（プライマーよりも3〜4倍高価、つまり1500） -10リットルあたり2000ルーブル）。 下塗りは 2 層で行うか、すぐにたっぷりの層で行う必要があります。2 層目のプライマーを塗布する前に、前の層を乾燥させる必要があります。 また、セルフレベリング床の設置は、乾燥したプライマーの上で実行する必要がありますが、プライマーの塗布と床の敷設作業の完了の間の時間のギャップは大きくてはならず、1日を超えてはならず、できれば1〜2時間以内に行う必要があります。表面にゴミが溜まるのを防ぐためです。
新しい建物の「荒れた」アパートを自分で修繕するのは、一種の偉業に似ています。 導入を計画している人のために、RIA 不動産ポータルは、価格のナビゲートに役立つインフォグラフィックを用意しました。 基材そして仕事。セルフレベリング床の唯一の欠点は価格です - 25キログラムあたり240ルーブル（平均400ルーブル）からなので、通常、セルフレベリング床は高さの差が4 cm以下の場合に使用されます。床はセメントと砂のスクリード（乾燥後）の上に敷くことができます。これにより、より多くの床を得ることができます 平面より低コストで。 による セルフレベリング床 5時間後には歩くことができ、2日後にはリノリウムやタイルを敷き、7日後には木の床を敷くことができます。
一部の仕上げコーティングの下では、いずれの場合でも、たとえばラミネートの下など、セルフレベリング床を使用することをお勧めします。床に取り付けられておらず、単に下地の上にあるだけです。そのため、床が動いたり、擦れたりする可能性があります。使用中の表面。 床に砂セメントスクリードを敷いただけの場合、粉塵が発生しますが、セルフレベリング床ではこれを完全に排除します。
床を水平にし、設置用のベースを準備する別の方法 仕上げ塗装、これは乾燥したプレハブ床の使用です、とクナウフ・ギプスの専門家は言います。 「このソリューションを使用する場合、床要素、またはたとえばクナウフスーパーフロアは、ベース上または断熱層（発泡ポリスチレンまたは発泡スチロール）の上に直接敷設されます。 ミネラルウールのスラブ）、または乾燥した膨張した粘土砂の層の上に置きます。 最後のオプション乾式プレキャスト床材は、床面を素早く水平にできるため最も人気があります。 応用 この方法下地を準備しておけば、敷いた翌日に仕上げコーティングを施工できると同時に、床への負荷軽減の問題も解決され、床の遮音性も向上します」とボルトニコフ氏は言います。 （GVLボード）の厚さは最大20ミリメートルです。その価格は315ルーブルから566ルーブルです。
壁の漆喰塗り
壁に関して言えば、屋内では、鉄筋コンクリート、気泡コンクリート、ガスケイ酸塩やガスケイ酸塩などで作られたさまざまな表面に遭遇することができます。 セラミックレンガ、その助けを借りて実行できます 内部パーティションとボルトニコフは指摘する。 現在、一部のメーカーが生産していることに注意してください。 鉄筋コンクリートパネルと 高品質表面をパテする必要がありますが、ほとんどの場合、壁を石膏で平らにする必要があります。 「屋内では絆創膏を貼ることをお勧めします」 石膏ベースの敷地を除く。 高湿度(バスタブ、シャワー)。 漆喰を塗る前に、壁の表面を下塗りする必要があります。 コンクリートなどの吸水性の悪い表面には、次のようなプライマーを使用してください。 クナウフ・ベトコンタクト」と、漆喰の表面への密着性（密着性）を高めるためです」と専門家は説明する。 セラミックレンガや気泡コンクリートなどの吸収性の高い表面の下塗りには、下地の吸収性を低下させ、石膏モルタルの不均一な硬化を防ぐプライマーが使用されます。
1層の石膏の最大厚さは50ミリメートルを超えてはなりません。 嵌合場所 さまざまな表面たとえば、気泡コンクリートと鉄筋コンクリートは、メッシュ サイズ 3x3 または 5x5 mm のグラスファイバー メッシュで補強する必要があります。 50ミリメートルを超える厚さでレベリングを実行する必要がある場合は、クラッドを使用することをお勧めします。 金属フレーム石膏ボードまたは石膏繊維被覆付き。 湿度の高い部屋では、セメントベースの石膏を使用するか、スラブ（アクアプレート）を使用した金属フレーム上の壁被覆材を使用する必要があります。 石膏の価格は25キログラムあたり250から550ルーブルです。
私たちは障壁を設けます
モノリシック鉄筋コンクリートで建てられた住宅では、アパートはオープンプランで販売されます。 内部パーティションそして所有者はフォームを形成します 内部空間あなた自身の裁量で。 ほとんど 最良の選択肢この場合のパーティションの設置には、乾式建設システム、つまり金属フレームと外装で構成される構造が使用されます。 石膏ボードシートまたはシート 強度の増加。 このソリューションの利点は、このような構造が他のオプションと比較して軽量であり、湾曲したパーティション構成の作成が可能であり、優れた防音特性を備えていることです。 また、設置も短時間で完了します。
しかし、そのような構造物を建設する際には、いくつかの特徴を覚えておくことが重要です、とボルトニコフ氏は強調します。 石膏層乾燥させる必要がある」と彼は言う。
フレームを構築するには、専門家は金属の厚さ0.6ミリメートルのプロファイルを使用することを推奨します。 フレームのクラッドとして厚さ12.5ミリメートルの石膏ボードを使用することをお勧めします。 そのコストは平均して1枚あたり200ルーブルから360ルーブルの範囲です。 パーティションの両側にソケットを設置する場合、構造の防音特性が悪化するため、それらを向かい合わせに配置すべきではないと当局の対話者は指摘する。
天井にも注目
アパートで水平調整が必要なもう 1 つの面は天井です。 漆喰で塗ることができます（層の厚さは20ミリメートル以下）。 漆喰層の剥がれを防ぐために、漆喰を塗る前に天井表面を下塗りする必要があります。
「天井を平らにするために、天井を作成できます 吊り下げ構造物金属フレームと筐体に シート素材石膏をベースにしています。 吊り天井 1 レベルと 2 レベルの 2 つのメイン フレーム設計があります。 収縮現象が発生していない建物で仕上げを行う場合は、 二段天井。 この場合、フレームはハンガーを使用して天井に固定されており、壁には取り付けられていないため、 程度は低いが変形しやすいのです」とクナウフ・ギプスのボルトニコフ氏は説明する。
仕上げ荒仕上げ
「壁と天井を水平にしました。仕上げを開始できますが、使用する材料によっては、漆喰やシートの表面を最終的にパテする必要があるかもしれません」と専門家は言います。
「タイルを表面に接着したり、1ミリメートル以上の端数の装飾石膏を塗布したりする場合は、仕上げ層として使用する場合は仕上げパテを実行する必要はありません。 マットペイントそして 構造用石膏 1ミリメートル未満の端数では、表面をパテする必要があります」と彼は指示します。
この場合、「削り出し」という方法で薄くパテを埋めていきます。 「パテを「剥がす」方法は、パテ混合物を表面に塗布し、次に幅が広く（少なくとも幅600ミリメートル）、硬いスパチュラを約70〜80°の角度で表面に押し付けて通過させます。この方法では、余分なパテが表面から「はぎ取られ」、スパチュラのレベルの下の小さな凹凸が埋められます。 パテ混合物」とボルトニコフ氏がテクノロジーの複雑さを説明する。
使用する場合、たとえば、 ビニール壁紙、釉薬または中光沢塗料、パテを最大1ミリメートルの層で表面に塗布し、薄くて弾力性のあるスパチュラ（少なくとも幅600 mmですが、より多く使用することをお勧めします）で滑らかにします。 幅広のスパチュラ）。 パテ付けは、明るいランプ（スポットライト）を使用して行われ、そこからの光が下に向けられます。 鋭角表面の凹凸を見るためです。 パテが乾燥した後、ヘラの端に残る小さなバリを取り除くために研削します。 必要に応じてパテ作業が繰り返される、と専門家は説明する。
のために 仕上げパテ石膏ベースのパテまたはポリマーバインダーベースのパテを表面に使用できます。 ポリマーパテはすぐに使用できます。つまり、パテの入った容器を開け、中身を混ぜるだけで使用できます。
「石膏ベースのパテは、混合物を素早く塗布して加工する必要があるため、経験とスキルが必要です。また、ポリマーパテは、乾燥した混合物から調製したものをより慎重に作業することができます。」 ポリマーパテ製品の入った容器が密閉されていれば、その特性が保持され、72 時間使用できます。 既製のポリマーパテはその特性を保持しており、数か月間使用できますが、容器を製品で密閉する必要もあります」と当局の対話者は、パテのコストは25ルーブルあたり200から1.3千ルーブルの範囲であると指摘しています。キログラム、品質と予定に応じて。
平均して、粗仕上げ用の材料の費用は1平方メートルあたり6,000ルーブルになります。
