アパートの民営化に関する相談では、期限、書類、どのような微妙な違いがあるのか、民営化のメリットとデメリットなど、多くの質問が寄せられます。
この記事では、これらすべての質問を明確にし、すべてのコメントに答えていきます。
○民営化のメリットとデメリット。
○民営化のコスト。
○民営化の法的期限はどれくらいですか?
○必要な書類。
○民営化：段階的に進めていきましょう！
○ビデオのヒント。
住宅民営化は、アパートやその他の住宅施設を、そこに合法的に居住している人の所有権に移管する手続きです。 自由民営化の権利は1992年以来ロシア国民に認められており、20年以上維持されている。 この法律の層は非常に広範であり、当社の Web サイトで最も広く表現されています。
実際、民営化は不動産に関する書類の収集、当局の関連部門への申請書の送付という一連の一連の行動である。 行政権民営化を通じて住宅の所有権を取得する契約を締結し、取得した財産権をロスリーストル当局に登録するという主題です。 ただし、このスキームは一見しただけでは単純に見えます。
○民営化の是非
○ 利点
[一度] 最初の主な利点は、そのようなアパートの所有者にかかる費用はわずかであり、すべての書類手続きを完了するための費用のみであることです。 与えられたとしたら 社会賃貸契約に基づく住宅そして合格しました 必要な期間彼の所有物 - ためらうことなく、アパートを自由に民営化してください。
[二] 私有財産の法的所有者は、販売、寄付、遺贈、リースなど、居住空間に関してあらゆる行為を行う権利を有します。 公共賃貸住宅とは対照的に、住宅を提供した地方自治体の許可があった場合にのみ交換が可能です。
[三つ] 住宅所有はほぼ不可能です。 理論的には、国には公共料金の借金のためにアパートを売却する権利があるが、そのような事例はまれであり、過度の支払い違反が原因である。 法律で定められた民営化を実行する権利を持たなかった他の人も、民営化に異議を唱える権利を持ちません。
[四】 住民登録・抹消の行動の自由。 所有者は自らの裁量により、法律で定められた人数を登録できます。 登録、登録、登録抹消の問題について詳しく説明しました。
○ 欠陥
[ 一度] 民営化の主な欠点は、公共料金が上がり続けることです。 アパートの所有者は、住宅の修繕費をさらに支払う必要があります。 住宅の建物の大規模な修繕はその後費用に追加されますが、実際には、その資産はすべての改修の所有物になるわけではなく、国に帰属します。
[ 二] 固定資産税の支払い。 料金は住宅費に応じて地域当局によって決定されます。
[ 三つ] 公営賃貸住宅の一括管理は不可能。
[ 四] 現在、アパートの民営化は進んでいます。 無料, この法律はロシア連邦大統領によって2015年まで延長されました（そしておそらくさらに延長されるでしょう）。 これが自由民営化手続きの最後の延長であることが知られているが、民営化の期限が延長されるたびに、同様の発言がすでに複数回行われている。
[ 五] 民営化のタイミングは、 特定のケース確立された慣例によれば、このプロセスには 2 か月かかります。
○ 民営化の微妙な違い
民営化を実行する前にまず理解する必要があるのは、占有されているアパートでこの手続きが可能かどうかを確認することです。
したがって、アパートは地方自治体または連邦所有物が所有する必要があり、その使用の基礎は社会賃貸契約です。 が所有するサービス住宅 法人、専門住宅ストックの敷地。
アパートの所有権制度に加えて、居住に適しているかどうかも重要です。 法律によれば、安全で居住に適さないと認められる建物内のアパートを民営化することは不可能となる。
民営化の手続きにはかなりの時間を要することに留意する必要がある。 原則として回収までにかなりの時間を要します 技術文書アパートの場合、技術計画やその他の文書を作成します。
もう一つあります 重要なニュアンス: 民営化は法律で定められた手順に厳密に従って行われ、提供されるすべての文書には信頼できる情報の内容が含まれます。
手続き中に不正確な情報や手続き違反があった場合、地方自治体またはその他の公的機関の許可が与えられます。 民営化に挑戦する、契約を終了して無効にし、民営化に参加する人々を立ち退かせる裁判所の決定を取得します。
○ 法律に基づく民営化の条件は、どれくらいのスピードですべてが処理されるのでしょうか？
ロシア議会議員の主導による自由民営化は、2015年3月1日まで延長された。 これにより、民営化によりアパートの所有権を取得するための書類は、2015年2月28日まで市の関係部署で受け付けられることになる。
その後の自由民営化の延長に関する問題が繰り返し提起された。 したがって、上記の日付が締切にならない可能性があります。
手続き自体の期間に関しては、ロスリーストル当局への財産権の登録を含むすべての書類の登録、検討、発行にかかる平均期間は次のとおりです。 2ヶ月.
書類を収集するときは、一部の書類には独自の有効期間があることも考慮する価値があります。
- 不動産の統一国家登録簿からの抽出 – もう不要 30日.
- 個人口座ステータス証明書 (住宅費や公共料金の支払い用) – 不要 30日.
- 戸籍からの抜粋 – もう不要 14日間.
上記書類の有効期限が切れたら、再度発行する必要があります。 期限切れの文書を提出すると、民営化の実行が拒否される可能性があります。
○必要書類
民営化によるアパートの所有権の登録に必要な書類の完全なリストは、権限を委任された地域または自治体の関連執行当局によって作成されます。
標準パッケージは次のドキュメントで構成されます。
1. アパート居住者の民営化手続きへの参加への同意（委任状）または拒否。 で発行されます 書面でそして対象となる 公証。 家族の誰かのために民営化アパートの権利の共有を放棄することも可能です。
2. 後見および信託管理当局の民営化の許可 - 未成年の子供がアパートに登録されている場合に必要です。 さらに、14 歳以上の子供も民営化への参加に同意または拒否することができます。 多くの ただし、手続きを実行する前にこれを行うべきではありません。子供が民営化の書類を提出する前に6か月以内にアパートから退院した場合、それは拒否されます。
3. アパートに住んでいる人の個人文書の原本: パスポート、出生証明書、結婚または離婚証明書、亡くなった家族の場合は死亡証明書。
4. ソーシャルテナンシー契約 – 民営化の対象となるアパートを使用する権利を確認する文書。 そのような協定が締結されていない場合は、令状を持って市有財産局に連絡しなければなりません。
5. 個人口座の抜粋 - 住宅費や光熱費などの債務の有無を確認する書類。 抜粋は管理会社または他の住宅メンテナンス会社から入手できます。
6. 戸籍謄本から抜粋します。 このような書類は、連邦移民局またはサービス組織のパスポート局から入手する必要があります。
7. 民営化に参加する者が以前にそのような権利を行使したことがないという事実を確認する文書。 このような証明書は、民営化されたアパートの登録日に応じて、BTI（2000年まで）とRosreestr当局（2001年以降）によって発行されます。
8.アパートのテクニカルパスポート。 そのような文書がない場合は、BTI に提出する必要があります。 アパートの再開発または改修が行われ、変更が加えられた書類が発行されなかった場合、または再開発が承認されなかった場合にも、新しいパスポートを取得する必要があります（再開発については、次の記事で詳しく説明しています）。 ）。 特に、未承認の再開発が実行された場合、責任のあるテナントに罰金が科される可能性があります。
9. アパートが以前に民営化されていないことを確認する文書。 この場合、その不動産に関連する統一国家登録簿からの抜粋が必要になる場合があります。
10. 民営化申請書は標準形式の文書であり、通常は民営化の実施権限を委任された公的機関のレターヘッドで作成されます。
○民営化：段階的に進め！
もちろん理論は良いのですが、私たちは生活空間を私物化するために何をする必要があるかを段階的に説明することにしました。
民営化手続き自体は、次の一連の一連のアクションです。
○ ステップ1
民営化に必要な書類をすべて収集します。 技術的な計画または説明から始めることをお勧めします。 原則として、このような書類は BTI によって約 1 か月以内に処理されます。 次に、アパートが以前に民営化されていないことを示す証明書と、統一国家登録簿の抜粋を入手する必要があります。
○ ステップ2
公的機関の執行機関（地方自治体）に連絡して、民営化への参加申請書を作成します。 民営化に関係するすべての関係者は申請書を書くために出頭しなければなりません。 同じ段階で、公証文書 (存在する場合) を提出する必要があります。 申請書と一緒に、上記のすべての書類も必要になります。
○ ステップ3
民営化によるマンション譲渡協定を締結。 この文書は通常、自治体の専門家によって 10 ～ 14 日以内に作成されます。 正式に署名され署名されたこのような文書は、所有権を登録するための基礎となります。
○ ステップ4
ロスリースト当局への財産権の登録と所有権証明書の取得。
○民営化のコスト
民営化が比較的自由であることは明らかです。 住宅自体の費用については... 一般に、民営化の費用は、すべての書類の作成中に支払われた国の義務の額で構成されます。 おおよその費用は次のとおりです。
- 500ルーブル - 公証人への民営化への参加拒否の登録。
- 500ルーブル – ロスリーストル当局への共有財産権の登録に対する国家の義務。
- 984ルーブル - 技術パスポートの準備費用。
- 2000 年以降 – 違法再開発に対する罰金。
- 1人あたり約100〜200ルーブル（価格は各地域によって個別に設定されます） - 民営化への不参加証明書の費用。
- 500 ルーブル – 不動産の統一国家登録簿からの抜粋の費用。
合計 - 約3〜5千ルーブル。
ご存知のとおり、アパートの民営化はそれほど複雑で高価な手続きではありません。 同時に、それを正しく実行し、将来の訴訟や請求を回避するには、上記のすべての微妙な点とニュアンス、および法律で定められた一連の行動を遵守する必要があります。
○ビデオ: Legal Expert 社の有力弁護士、ミハイル・スキギン氏が、民営化のプロセスと遭遇する可能性のある問題について分かりやすい形式で語ります。
ご質問がある場合は、必ずご利用またはコメントしてください。
アパートの無料民営化の有効期間は何ですか?
住宅を無料で購入できる機会は、1991 年の「住宅ストックの民営化に関する法律」に続き、その期間は住宅法制定法によって定められています。
住宅の所有権移転契約が完了しました 遅くとも2か月以内に地方自治体の住宅局またはMFCを通じて書類を提出した瞬間から（第8条）
この条項の第 2 項と第 3 項は、遅延に対する当局の責任と司法的保護を受ける国民の権利を規定しています。
その後、譲渡（民営化）契約書を含む文書が登録手続きのためにロスリーストル支店に転送されます。 これは国民が自分で行うか、民営化の書類を作成した役人によって送られるかのどちらかです。
書類受け取り
登録手続きを完了するための手順と期限は第 13 条で定められています。
3番目の段落から、アパートの所有権を登録する期間は次のようになります。 10営業日を超えることはできません書類を受け取った瞬間から。
したがって、所有権証明書の受領は遅くともこの期間までに行われます。
最も時間がかかるものは何ですか?
民営化の手続きを調べてみると、面倒ではあるものの、比較的短命であることがわかります。 したがって、「アパートを迅速に民営化するにはどうすればよいですか?」という質問に対する答えは次のとおりです。 - 当局に行くことをあまりにも長く先延ばしにしないでください。 書類の収集と提出が遅れなければ、3か月目の終わりまでにあなたのアパートは民営化されます。
さらに、法律によれば、アパートを私有化することができます 一度だけ。最も時間がかかるのは、アパート譲渡契約書（民営化契約書）の作成です。この期間は 2 か月かかる場合もありますが、実際には通常、数週間で作成されます。
2017年に終了する民営化に参加するには、国民は法的権利の行使を急ぐ必要がある。
手続き全体には数か月かかりますが、2017 年 3 月 1 日までに書類を提出すれば、後で所有者が所有権証明書自体を受け取った場合でも、期限に遅れることはありません。
アパートの所有者が何を受け取るのか、何を支払う義務があるのか、そしてどれを支払う義務があるのかについては、私たちのウェブサイトの記事でお読みください。
住宅用不動産の所有権登録のような重要なステップを踏むことを決めるとき、多くの人は弁護士のサービスを利用することを好みます。
親愛なる読者の皆様！ この記事では典型的な解決策について説明します 法的問題、ただしそれぞれのケースは個別です。 その方法を知りたい場合は、 あなたの問題を正確に解決します- コンサルタントに連絡してください:
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しかし、個人でアパートを民営化することは不可能ではなく、必要な書類をすべて集めてしまえば、手続きは非常に簡単です。
仲介業者を通さない住宅所有権登記の特徴
で 自主的に活動している民営化には、いくつかの手順を順次実施する必要があります。
- 集める 必要なパッケージ住宅用の書類。
- 申請書と収集した情報を地方行政に提出します。
- 民営化協定を締結する。
- 所定の方法で権利を登録します。
誰が適格ですか?
ソーシャルレンタル条件でアパートに住み、そこに登録されているすべての国民は、民営化に参加する権利を有します。
年齢は何の役割も果たしません。
- 子供たち;
- 大人。
- 老人。
誰もが平等にプロセスに参加し、財産の平等な分け前を受け取ります。
大人が自治体から無料の住宅所有権を受け取る機会を利用できるのは 1 回だけです。 子どもたちは成人に達した後、再び民営化に参加する権利を有する。
国民を制限する唯一のものは、自由民営化のタイミングだ。 現時点では、マイルストーン日は 2018 年 3 月 1 日です。 この期間が延長されるかどうかはまだ不明です。
アパートを民営化する権利は、そうする義務を意味するものではありません。 法的に適格な国民は参加を拒否することができます。
このような拒否は、将来的にも別の建物の私有地への譲渡に参加する権利を奪うものではありません。 もちろん、すべてが時間通りに完了した場合。
子どもたちは、市民的能力の欠如を理由に、民営化への参加を拒否することはできません。 そして、彼らの両親や後見人には、後見および信託管理を担当する州機関の同意がなければ、彼らに代わって権利放棄書を書く権利はありません。
このような許可を取得することは、一般原則のまれな例外です。
民営化の過程で、以下の人々が市営住宅の一部を受け取る権利を持っていることが判明しました。
- 雇用主自身（社会借家契約に含まれる）。
- 彼らの子供、両親、実際の配偶者。
- 合法的にアパートに住んでいる他の人。
メソッド
民営化は複雑なプロセスというよりも、面倒なプロセスである。 多くの人は、公式文書を自分で作成する複雑な作業をしたくないし、政府機関を訪問して時間を無駄にしたくないため、これらの責任を法律事務所の専門家に委任しています。
この場合、アパートの将来の所有者の立会いは、書類に署名する場合にのみ必要です。 その他の問題はすべて弁護士が対応し、当然のことながら報酬が支払われます。 これを行うには、登録する必要があります。
時間ではなくお金を節約することを決意した市民は、自分たちでアパートをうまく民営化することができます。
これを行うには、次のものが必要です。
- すべての参加者から声明を収集します。
- 施設自体の書類。
次に、関係当局を訪問し、所有者から必要な証明書を取得します。 State Services ポータルと単一ウィンドウ サービスにより、プロセスが大幅に簡素化されます。
長所と短所
アパートの所有権を取得すると、メリットがある一方で、追加の出費と責任が発生します。 したがって、多くの人がそのような一歩を踏み出すことを決定しますが、すべてではありません。 与えられた議論は大きく異なります。
ソーシャルテナント契約の継続を支持するのは、そのような住宅の家賃が安くなるということです。 大規模改修他にもいくつかあります。
固定資産税を計算するための新しい方法では、不動産所有者に支払うコストが数倍になるはずです。
もう 1 つの疑いのない利点は、アパートの破壊による損失のリスクは自治体が負担するという事実です。
- テナントは、原状回復費用を負担することなく、単に新しい居住スペースに移動するだけです。
- 自分の財産に保険をかけようとしない所有者は、このリスクを自分で負わなければなりません。
ただし、所有権の登録には、それよりもはるかに有利な側面があります。 例えば：
- 所有者はほとんど不可能です。
- 所有者は市の許可を得ることなくテナントに自由に出入りすることができます。
- 民営化されたアパートは収入源に変えたり、遺言や寄付など別の方法で処分したりすることができます。
- 不動産は、多額の融資（住宅ローン）を受ける際の担保として機能します。
自分でアパートを民営化する方法 – ステップバイステップの説明
民営化プロセスを独自に実行する場合、主なステップは 3 つだけです。
- 書類の収集と作成。
- 協定締結のため自治体へ移管。
- あなたの権利を国家に登録します。
リスト 必要な書類地方自治体の住宅局が提供することができます。 その中には民営化への参加者に関するものもあれば、住宅に関連するものもあります。
登録者全員の同意
アパートに登録されているすべての居住者の同意は、以下を含むプロセスを開始するための前提条件です。 対応するステートメントを書くことでそれを表現できます。 または参加の拒否。これには公証が必要です。
民営化を強制することは不可能です。 住民の少なくとも一人の同意がなければ民営化は不可能である。
ソーシャルテナント契約の取得
アパートに住んでいる人の権利は、それを私有化するという社会的賃貸契約によって確認されています。 そのような文書が手元にない場合、つまり以前に文書が締結されていない場合は、それを入手する必要があります。
これを行うには、アパートの令状が必要であり、市有地を担当する地区管理部門に連絡する必要があります。
テクニカルパスポートの取得
テクニカルパスポートはBTIで発行されます。 これはアパートを特徴付ける主要な文書の 1 つです。 再開発が行われた場合は、登録証明書にそれを反映する必要があります。
技術パスポートと地籍パスポートを混同しないでください。 これらは別の書類です。
公共料金支払い証明書
アパートの個人口座からの抜粋は、受け取った公共サービスに対する借金がないことを確認する文書です。
この法律は、家賃滞納のある住宅の民営化を直接禁止するものではないが、この法律の存在により、その他の必要な書類の入手が大幅に困難になる。
住宅局から抜粋を入手できます。
フォーム 3 のヘルプ
アパートに登録されているすべての人が民営化に参加しているか民営化を拒否していること、そして誰の権利も侵害されていないことを確認するには、家族構成証明書または戸籍抄本（様式-3）が必要です。 パスポートオフィスまたはFMSオフィスで発行されます。
最近亡くなった親戚がアパートに住んでいた場合、民営化の前に彼は（解雇されなければなりません）。 その際には死亡診断書が必要となります。
民営化文書には証明書を添付する必要がありますが、証明書は付属しません。
住宅課へのお問い合わせ
申請書を書くために地方自治体の住宅局に連絡するのは、本人が直接行う場合のみ可能です。 この場合、親または保護者が代理する子供を除く、参加者全員が出席する必要があります。
仮に民営化の拒否が表明されているのはこの瞬間である。 この拒否の形式は書面によるものであり、公証人によるものです。
必要な書類すべて
申請には上記の書類に加えて、以下の書類を添付する必要があります。
- 参加者全員のパスポートと出生証明書のコピー。
- 住民の中にこれまで民営化に参加した人は一人もいなかったこと。
- アパートの地籍パスポート。
- 住宅が以前に民営化されていないことを記載した統一国家登録簿からの抜粋。
民営化のコスト
民営化では、アパートを新しい所有者に無料、つまり無償で譲渡することが定められています。 ただし、必要書類の作成についてはこの限りではありません。
それらの多くを受け取っただけでなく、 州登録支払わなければなりません。
その結果、民営化の費用は、訴訟費用を除いて次の金額になります。
拒否を受けた場合
原則として、市営アパートの民営化を希望する住民は拒否される必要はない。
ただし、自治体がそのような決定をした場合、手続きは次のようになります。
- 拒否の理由を示す書面を受け取る。
- 裁判所に請求を提出します。
拒否の原因が雇用主の行為（例えば、未承認の再開発の実施、必要な書類の提出の拒否など）によって引き起こされた場合、裁判所は肯定的な決定を下しません。
もう一つの理由は、市がその土地に対する所有権を持っていないことです。
民営化できない住宅とは何ですか？
民営化の拒否は、雇用主が申請している住宅を私有地に譲渡することが不可能であるという事実によって引き起こされることが非常に多い。 自治体を裁判に持ち込む前に、このことを覚えておく価値があります。
ほとんどの公営住宅入居者は遅かれ早かれ民営化を決定します。 間違いなく、アパートの所有は安定性と行動の自由をもたらし、また特定の状況下では利益を得る機会ももたらします。
しかし、民営化は簡単なのでしょうか？ 法律によってどのような障害が規定されていますか? 物品に対する権利の譲渡を違法に拒否された場合はどうすればよいですか?
アパートを民営化するにはどのような手続きが必要ですか?
遅かれ早かれ、市営アパートの入居者のほとんどは、自分やその親が不況の時代に受け取った住宅の本格的な所有者になることを決意する。 国有不動産を迅速かつ首尾よく私有財産に転換するには、民営化の段階を研究する必要がある。
- 敷地内居住者アンケート彼らの同意のために。
- BTIへの連絡民営化のためのアパートの費用を計算するよう依頼されました。 リクエストに応じて、従業員がその住所まで出張し、施設のパラメータに関する情報を含むテクニカルパスポートを準備します。 これらのパラメータに基づいて、オブジェクトの価格が決定されます。 この場合、コストを計算する際の主な要素は面積です。
評価期間は 1 か月を超えることはできません。 - パスポート局で戸籍抄本を注文する。 アパートに登録されている人物に関する情報は、申請書の提出日から 14 日以内に発行されます。
- 後見および受託機関からの許可の取得（家族に未成年者がいる場合）。 許可の有効期間は 1 か月間です。
- MFCを通じて住宅局に申請書と書類を提出します。完全なパッケージを以下に示します。 異議申し立ては次の場所に登録されています 電子雑誌、その抜粋が申請者に発行されます。
- 民営化に関する協定の締結 MFC への 2 回目の訪問時、または住宅当局への直接訪問時。
- ロスリーストルにおける所有者の権利の登録。 財産権を登録するには、2000ルーブル（2015年）の州税を支払う必要があり、民営化に4人が参加した場合は、同数の各500ルーブルの支払済み領収書を提示する必要があります。
- BTIでの技術登録のためのアパートの登録.
プロセスの開始者は、申請書を提出する際には、アパートに登録されている全員が出席する必要があることを知っておく必要があります。
入居者の中に未成年の方がいる場合は、保護者または管財人の立ち会いも必要となります。
民営化のためのアパートの費用の計算に関しては、最終的な金額は、建設年と建物の階数、居住用建物の総面積、壁の材質などによって異なります。
民営化の書類の提出先は既に書いてあります。 したがって、従業員は以下を提供する必要があります。
- 申請者および登録住民全員のパスポート（未成年者の場合 - 証明書）。
- アパートを使用する権利を確認する証明書。
- 敷地内に登録されている人物に関する抜粋。
- 金融個人口座のコピー。
- 過去に民営化に参加したことがないことを示す書面による確認（他の地域から来た人の場合）。
- 説明。
- フロアプラン。
- 地籍パスポート。
施設をオンラインで私有化します
政府機関を訪問せずに、国家サービスポータルを通じて民営化の申請を提出することが可能です。 段階的な説明次のように：
- ポータル pgu.mos.ru (モスクワの場合) にログインします。
- 「電子サービス」セクションを開きます。
- 「すべての電子サービス」アイコンをクリックします。
- 「モスクワ住宅政策・住宅基金局」を選択します。
- 年金証明書番号、姓、名、父称、電子メール、電話番号を指定して登録します。
- ログインとパスワード、および MFC へのアクセスとアプリケーションの送信に関する詳細を受け取ります。
申請書の送付先については、 電子形式で、書類のコピーが添付されます。 電子的な申し立ては、組織への個人的な訪問中に提出された申し立てと同等に考慮されます。
アパートの民営化にはどのくらいの時間がかかりますか？ オブジェクトを市または州の所有権から国民の私的所有権に再登録するには、21 日から数か月かかる場合があります。 この期間は、書類の収集と関連当局への提出の速度によって異なります。
民営化協定は締結されましたが、次は何をするのでしょうか?
もう一度繰り返しますが、住宅民営化協定を締結したらそれで終わりではありません。 次に、所有権を登録するために、オブジェクトがある場所の Rosreestr に連絡する必要があります。 指定日に、新しい所有者の権利を確認する証明書を受け取ります。
どれくらい時間がかかりますか この手順? それはすべて、証明書や書類の注文の緊急性によって異なります。 民営化を自分で行う場合、平均して 60 日かかりますが、場合によっては 3 か月かかる場合もあります。
Rosreestr への登録期間は 90 日間です。
申請者の要請に応じて、民営化契約は同省の職員によってロスリーストルに譲渡されることができる。 この場合、新しい所有者はレジストラに一度アクセスするだけで、適切な証明書を取得できます。
次のステップは、プロパティを BTI に登録することです。
情報は税務署の職員によって税務署に送信されます。
ロスリーストルのアパートが民営化され登録されると、私有財産の地位を取得し、所有者はこの不動産を寄付したり、貸し出したりするなど、独自の裁量で処分する権利を有します。 賃貸方法に関する情報仲介業者を通じて住宅を提供します。
家賃滞納でも民営化は許されるのか？
公共料金やその他のサービスに対する債務の存在は、住宅の民営化に対する障害とは認識されていません。パスポート担当官が借金の存在を理由に証明書の発行を拒否した場合、利害関係人はその拒否を検察官または裁判所に訴えなければなりません。
公共料金の借金があるアパートの民営化手続きを円滑に進めるには、管理会社の事務所からテナントが請求書の支払いの猶予を認められたことを記載した文書を入手する必要があります。
住民の同意がなければ民営化は可能なのでしょうか？
この住宅に関して使用権を有する者からの異議がある場合には、アパートの民営化は認められません。 ただし、次のアクションを実行できます。
- アパートに別の住所で登録されているテナントがいないか確認してください。 民営化を決定する際には、このカテゴリーの国民の立場は重要ではありません。
- 登録者が過去に民営化に参加したかどうかを確認します。 そのような住民の意見は考慮されません。
- 登録されている場合 長い間アパートを訪問しないか、原則としてアパートに現れなかった場合、裁判所の決定によって釈放される可能性があります。
人の所在が不明な状況では、法律により行方不明と認定され、その後登録を抹消されることが認められています。 強制退去の障害となるのは、テナントがセキュリティ証明書を所有していることかもしれません。
どのような場合に、事業用不動産の権利を再登録することができますか?
サービスアパートメントの民営化は、「住宅ストックの民営化に関する法律」の施行日前に不動産の所有形態を変更することを条件としてのみ可能です。
公営住宅を私有地に再登記するかどうかは、割り当て先の会社が決定できる 住宅ストック経済経営、つまり住宅建物を管理する企業に基づいています。
民営化拒否の理由
法律により、地方自治体および 政府機関次の場合は民営化に否定的な決定を下します。
- 施設はホステルの所有となります。
- サ高住のカテゴリーに属します。
- その建物は危険であると認識されています。
- アパートが入っている建物は閉鎖された軍事キャンプに属しています。
- この不動産は社会的保護機関の住宅ストックに含まれています。
- 敷地内には合法化されていない再開発が行われています。
- 登録者からの私物化の拒否があります。
- この子供は民営化プロセスの開始前に 6 か月も経たないうちに登録を抹消された。
若い親は、「いつ赤ちゃんを登録すべきか?」という質問に悩むことがよくあります。 答えは記事の中にあります。
市営アパートに登録する方法。 公営住宅の登録には、知っておくべき独自の特徴があります。
民営化が拒否されたらどうするか
アパートに対する権利の再登録が違法に拒否された場合は、裁判所に控訴することができます。 裁判所を通じて民営化を実行するには、以下を反映した請求を作成する必要があります。
- 申請書が送られる裁判所の名前。
- フルネーム、 地域性申請者の生年月日、居住地、パスポートの詳細。
- 不動産に関する情報 (住所、地域、地籍パスポートに含まれるその他の情報)。
- 民営化に関して投票権を持つ住民に関する情報（氏名、生年月日および生年月日、登録住所、パスポートの詳細）。
- 民営化要請の根拠。
- 権利の再登録を拒否する理由。
- 添付書類のリスト。
- 申請者の署名。
- 請求書に署名した日付。
次の書類のコピーを申請書に添付する必要があります。
- 申請者およびアパートに登録されているすべての人のパスポート（未成年者の場合 - 証明書）。
- 戸籍謄本からの抜粋です。
- 以前に敷地内に住んでいた親族の死亡証明書（該当する場合）。
- 姓の変更の証明書（該当する場合）。
裁判所を通じて住宅を私有化することができます。
さらに、次の原本が必要になります。
- アパートの使用権を確認する書類（社会借家契約、令状）。
- 申請者がこれまでに民営化に参加したことがないことを確認する書類。
- 違法再開発の有無に関してBTIが出した意見。
- 申請者に有利な所有者の権利を放棄するための居住者からの申請。
裁判官が請求を認めた場合、その判決がアパート民営化の根拠となる。
無料民営化の権利を持つ公営住宅の入居者は誰でも、アパートの所有権を登録できます。 権利の再登録が禁止される場合は法律で明確に定められています。 州または地方自治体が他の理由で民営化協定の締結を拒否した場合、その行為は法律に違反しているとみなされ、法廷で控訴される可能性があります。
こんにちは。 2015 年以来、私は 18 社のクライアントの市営アパートの民営化を支援してきました。この問題に関しては経験があります。 ドキュメントのリストに進む前に、一読することを強くお勧めします。
ドキュメントを と の 2 つのセクションに分割しました。 これらはすべて、民営化契約を作成し、アパートの所有権を登録するために必要です。 このことについては、市営アパートの民営化に向けた説明書に書きました。
市営アパートの書類
- ソーシャルテナントの注文または契約;
これらの文書は、住民がアパートを使用し、住む権利を確認するものです。 2005 年 3 月 1 日までは、市民にアパートを社会賃貸料として発行する場合、令状が発行されていました。 この日付以降 - 社会的賃貸借契約が締結されます。 一部の地域/都市 (モスクワとサマラ) では社会借家契約を締結する必要はありませんが、他の地域/都市では義務的です (エカテリンブルク、ノボシビルスク、サンクトペテルブルク)。
一部の地域では、アパートが令状に基づいて発行された場合、民営化前に社会賃貸契約を作成する必要があります。 令状または単なる個人口座があれば十分な場合もあります。 したがって、書類を提出する場合には、事前に相談してください。
- アパートのテクニカルパスポート;
- 個人アカウントから抽出;
この抜粋は、管理会社の会計部門 (住宅部門、住宅および公共サービス、住宅所有者協会) または MFC から入手できます。 しかし、問題はそれです 管理会社アパートの光熱費債務をすべて支払った場合にのみ、それを与えることになりますが、これは違法かつ恣意的なものです。 それは公共料金の債務の支払いにさらなる圧力がかかるだけです。
民営化参加者向け資料
- ロシア連邦のパスポート民営化に参加するか参加しない国民。
子供が14歳未満の場合は必要になります 出生証明書両親（後見人、管財人）のパスポート。 お子様が14歳から18歳までの場合は、お子様のパスポートと両親（保護者、管財人）両方のパスポート。
- 民営化参加・不参加に関する様式第2号証明書;
民営化法第11条によれば、18歳以上の国民は1回のみ参加できる。 国民が18歳になる前に民営化に参加した場合、18年後に再び民営化に参加できる。
この証明書は、国民が民営化の権利を失ったかどうかを証明します。 これは、民営化に参加する各個人の BTI または MFC から取得されます。 1991 年 6 月以降にアパートに登録した人、または 1991 年以降に登録を変更した（別の都市または村に登録した）場合は、さらに、該当都市の BTI からの参加/不参加証明書の提出が必要になります。
例 1: アレクサンダーはソーシャルレントを通じてモスクワの市営アパートを受け取り、それを民営化したいと考えています。 彼は2000年にそこで登録され、その前はエカテリンブルクで登録されていた。 民営化は1991年に始まり、1人1回限り民営化に参加できる。 したがって、彼がエカテリンブルクでもモスクワでも民営化に参加していないことを証明するには、不参加証明書を提出する必要があり、これはモスクワとエカテリンブルクの両方のBTIから取得する必要がある。
例 2: イリーナはソーシャルレントを通じてモスクワの市営アパートを受け取り、それを民営化したいと考えています。 彼女は 1995 年に登録しましたが、その後仕事（奉仕）のために登録場所を数回変更しました。 2005 年から 2007 年まで 彼女はサマーラで登録され、その後モスクワのアパートに来て再び登録された。 イリーナさんはモスクワとサマラのBTIからの不参加証明書が必要となる。
- 以前の登記場所の住宅登記簿からのアーカイブ抜粋（アーカイブ情報を含む、フォームNo.9に基づくアパートの登録者の証明書）;
証明書第2号と同様。 国民が 1991 年 6 月以降に民営化されたアパートに登録した場合、および/または登録地を変更した場合は、この期間の以前の登録地および他の登録地からの住宅登録簿のアーカイブ抜粋を提出する必要があります。 住宅登記簿からアーカイブの抜粋を取得する方法。
例 1: アルチョムは 2001 年にモスクワ市営アパートに登録されました。 それ以前は1995年からサマラに登録されていた。 彼は、1995 年から 2001 年までの期間のサマラの住宅登録簿からのアーカイブの抜粋を提出するよう求められます。
例 2: ウラジミールは 1990 年にサマラの市営アパートに登録しました。 学業（仕事、奉仕）のため、2002年から2006年まで在籍していました。 エカテリンブルグに登録されていました。 同氏は、この期間のエカテリンブルクの戸籍のアーカイブ抜粋を提出するよう求められる。
- 民営化への参加拒否.
アパートの民営化に参加しないことを決定し、将来アパートの所有者になる人は、正式に拒否を表明する必要があります。 サマラとクラスノダールでは、公証による拒否のみが必要です。 他の都市では、拒否証明書を公証人に証明してもらう必要はありません。拒否証明書は民営化の書類を受け入れる機関の職員によって作成されます。 書類提出時に署名するだけです。 詳しく読んでください。
- 保護者（後見人、受託者）が希望する場合 未成年の子供民営化に参加しなかった（参加を拒否した）場合は、後見および信託管理当局から許可を取得して提供する必要があります。 たとえ離婚していても、両親は両方ともこの許可を申請します。
- 参加者が代理人（代表者）によって代理される場合は、公証された委任状。
- 無能力/部分的に能力のある国民が民営化に参加する場合: 無能力/部分的に能力があると認める裁判所の決定 + 後見および信託管理当局からの参加の許可。 この国民には後見人が代理人を務めるため、後見人には後見権を確立する決議とロシアのパスポートが必要となる。
- 提出された書類に旧姓が記載されている場合は、結婚証明書または離婚証明書。
- 刑務所で服役中の国民が民営化に参加する場合、裁判所の判決と服役証明書が必要となる。 この国民が参加しない場合は、参加拒否の書面を書かなければなりません。 次に、拒否は矯正施設の長によって証明されなければなりません。 国民が刑務所から釈放された場合は、釈放証明書。
