まず、土地測量はロシア連邦の都市計画法、すなわち第5章、第41条から第46条によって規制されていると言いたいと思います。 これらの記事は、次の場所にアクセスして読むことができます。 リンク。
領土測量プロジェクト、これは一体何を意味するのでしょうか？ 土地測量プロジェクトは、領土の計画、配置図です。 新たに設立された土地測量プロジェクトが準備されています。 土地区画すでに開発されているか、開発の予定があるもの。 また、複数の土地区画を 1 つに結合する場合や、逆に土地区画を割り当てる場合など、変更される土地区画に対して土地測量プロジェクトを作成することもできます。
土地測量プロジェクトは、地上の市街地の境界を決定し、まだ空き地から分離するために必要です。 土地測量プロジェクトについて具体的に話すと、それはロシア連邦の都市計画法第 43 条によって規制されています。
領土測量プロジェクトにはどのような情報が含まれますか?
まず、土地測量事業は図面で成り立っているということを申し上げたいと思います。 そして、図面には次の情報が含まれます。
図面は、すでに開発された土地の境界を示しています。
領域自体は赤い線で強調表示されます。
個人および法人への配布を目的とした区画の境界が表示されます。
社会的に重要な物体（幼稚園、学校、病院など）には境界線が引かれています。
文化財の領土は指定されています。
特別な土地利用のためのゾーンが特定されています。
スペースは首都施設の建設に割り当てられています。
領土測量プロジェクトの開発と承認
土地測量プロジェクトの開発は、地方自治体から許可を得ることから始まります。 この許可は政府機関のウェブサイトおよび地元の新聞に掲載されなければなりません。
次の段階は、この地域の計画文書の作成です。 興味のある住民はそれぞれ、自分のバージョンのイベント展開を提案できます。
策定されたプロジェクトは行政当局および地方自治体と合意する必要があります。
このプロジェクトは当局と合意されており、公聴会の対象となっている。
そして最終段階は、地区、集落、または市の長によるプロジェクトの承認です。
領土測量プロジェクトの開発と承認の期限
プロジェクトの調整と開発は迅速なプロセスではなく、約 6 か月から 1 年かかります。すべては特定の都市または村の地区の規制によって異なります。 プロジェクト自体の開発には約 1 か月かかります。 その後、1 か月以内に地域住民向けに発行する必要があります。 地元行政との調整には約1か月かかります。 公聴会は1か月から3か月続きます。 あ 最終段階、集落の長によるプロジェクトの承認も約 1 ～ 2 か月かかります。
1. 土地測量事業 土地区画または土地区画の場合、その土地区画の境界のサイズおよび位置が決定され、これらは土地シェアまたは土地シェア（以下、形成される土地区画とも呼ばれる）を考慮して割り当てることができる。 認可対象土地測量事業 総会参加者 共有所有権、地方自治体の所有権における土地共有（存在する場合）に基づいて割り当てられた土地区画に関する情報、および共有所有権が保持または発生する土地区画に関する情報も含まれなければなりません。
2. 土地区画の土地測量プロジェクトは、地籍技術者によって作成されます。 このような土地測量プロジェクトの顧客は誰でもかまいません。
3. 土地測量プロジェクトの要件が確立される 連邦機関 行政権、不動産の統一国家登録簿の維持、不動産の国家地籍登録の実施の分野における法的規制に関する機能を実行する権限を与えられています。 州登録不動産に対する権利とそれとの取引、統合された情報に含まれる情報の提供 状態レジスタ不動産。
(前版の本文を参照)
4. 土地区画または土地区画を測量するためのプロジェクトの準備に関する作業の最大最高価格（関税、料金、料金など）は、ロシア連邦の構成主体によって設定される場合があります。
5. 土地区画または複数の土地区画を測量するプロジェクトは、共有所有権の参加者総会の決定によって承認されるか、本連邦法第 13 条第 4 項に規定されている場合には、所有者の決定によって承認されます。土地シェアまたは土地シェア。
土地調査プロジェクトを承認するための共有参加者総会の決定と同時に、形成された土地区画の所有者のリストと共有所有権における彼らの持分の規模を承認する決定が行われなければなりません。形成された土地区画。
6. 土地測量プロジェクトを準備する場合、共有所有権の参加者総会の承認を条件として、地籍技師は、土地区画または土地区画が割り当てられる土地区画の権利所有者に提供する。土地共有（以下、元の土地区画または元の土地区画とも呼ばれます）、各元の土地区画の所在地の集落または市街地の地方自治体団体、および地籍工事の顧客が法的所有者でない場合は、元の土地区画または元の土地区画の場合、地籍作業の顧客は、承認前にこのプロジェクトについてよく理解し、修正の提案を提出する機会があります。 土地測量プロジェクトの周知期間は、承認日の 30 日前を下ることはできません。
7. 土地測量プロジェクトを周知するための場所と手順の通知は、共有所有権を持つ参加者に送信されるか、ロシア連邦の構成主体によって決定されたメディアに掲載されます。
1) 土地測量プロジェクトの準備のための顧客に関する情報（郵便番号と住所を含む） 連絡先の電話番号;
2) 土地測量プロジェクトを準備した地籍技術者に関する情報 (住所を含む)、 Eメールおよび連絡先電話番号。
3) 元の各土地区画の地籍番号と住所。
4) 土地測量プロジェクトについて知るための手順、通知の受領日または発行日からこのプロジェクトについて知ることができる場所または住所。
5) 土地測量プロジェクトを熟知した上で、土地測量プロジェクトを完成させるための提案書を利害関係者が配達または送付するための期限および郵送先住所。
9. 土地共有の所有者の決定によって承認された土地測量プロジェクトは、共有所有権の参加者との強制的な合意の対象となります。 承認の対象となるのは、土地共有に割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置です。
10. 土地測量プロジェクトを承認する必要があるという通知は、共有所有権を持つ参加者に送信されるか、ロシア連邦の構成主体によって決定されたメディアに掲載されます。
11. 本条第 10 項に規定する通知には、本条第 8 項第 1 項から第 4 項に規定する情報、ならびに、本条割り当てられた土地シェアまたは土地区画の土地シェアの境界のサイズと位置。
12. 本条第 9 項に従って土地測量プロジェクトの承認について共有所有権の参加者に適切に通知した日から 30 日以内に、共有所有権の参加者が規模および位置に関する異議を受け取らなかった場合。土地区画の土地共有を考慮して割り当てられた境界線について、土地測量プロジェクトは合意されたものとみなされます。 地籍技術者は、割り当てられた土地区画または土地共有の境界のサイズと位置に関して異議がないという結論を下す義務があります。
13. 割り当てられた土地区画または土地共有の境界のサイズと位置に関する異議には、これらの異議を提出した人の姓、名、愛称、身分証明書の詳細、反対の理由の正当化が含まれていなければなりません。割り当てられた土地区画の境界の提案されたサイズと位置、土地区画の土地シェアの説明、元の土地区画の地籍番号。 これらの異議には、元の土地区画の土地共有に対するこれらの異議を提起した人の権利を確認する文書のコピーを添付する必要があります。
領土測量プロジェクト（TMP） – 特別な種類に従って開発された都市計画文書。 特定のタイプ内部の土地測量を必要とする活動。 これは、割り当てを目的とした土地測量とは異なり、地籍記録に定義されません。
土地測量のおかげで、そのエリアに構造物の作成を考慮して、建設やその他の作業が計画されているエリアのマーキングが作成されます。 つまり、もし 共通エリア最も小数部分に分割する必要があります。PMT をコンパイルする必要があります。
プロジェクト策定の基礎には、都市計画や都市計画からの情報が含まれます。 建築計画、開発者の計画をその地域に移転する可能性を決定します。 この文書は彼らの行動を調整し、一貫性を生み出し、 調和のとれた組み合わせ行動。
PMT からの情報は、関心のあるすべての国民が入手できます。 地方自治体の建築部門内の測地専門部門は、すべての情報を Web サイトに掲載して確認します。
領土計画プロジェクト (PPT)– 都市計画の文書にも適用されます。 土地測量プロジェクトに直接関係していますが、それとは異なり、さらに多くのことがあります。 詳しい特徴、依存して 細部まで現場で計画された作業の最適な効果を考慮し、建設中のエラーのリスクを最小限に抑える情報。
さらに、PPT には、内部境界作業が計画されている敷地の境界を越えるデータが含まれており、敷地の開発が適合する必要がある複雑な状況もカバーされています。
この文書は土地測量プロジェクトと一緒に作成されますが、追加の非常に重要な情報が含まれており、その分析に基づいて後で土地測量を実行することが可能になります。 これらには次のものが含まれます。
- 線状オブジェクトの描画。
- インフラ設備。
- 首都建設プロジェクト。
指定されたプロジェクトは、建設工事の現場を準備するための事前活動を作成するために使用されます。 書類は新たに割り当てられた空き領域だけでなく、 すでに開発された構造物があるエリアでも同様です。
空き地に建設工事が計画されている場合、開発者の意志には事実上制限がありません。 ただし、ここでも土壌の構造とその特徴に応じた開発の可能性を考慮する必要があります。 ほぼすべての所有者は、土地の特性が最大限の作業負荷を妨げる可能性があることを知っています。 首都の建物.
その上、 場合によっては、割り当てられたエリアはすべての既存の建物を調和して組み合わせる必要があります。そして中のオブジェクト ユニフォームスタイル、都市計画のコンテキストによって定義されます。 この機能は、将来の建設のあらゆるニュアンスを提供する必要がある重要な設計文書に割り当てられます。
プロジェクトには、計画においても同様に重要な機能があります。 工事すでに首都の建物が建設されている地域。 ここでは、新しい建物を既存の都市計画構造に正しく適合させるという設計作業の役割が特別になります。
プロジェクトの作成によって追求される特定の目標に加えて、プロジェクトは次のことを実行します。 一般的な機能建設の体系的な組織。
特に重要 体系的な教育建設は大規模な都市複合施設を表します。
首都と地域、および建設用地が極端に異なる一部の地方都市部 高価格、利益を追求するために、開発建物の下の土地の搾取において違反を犯す可能性があります。
モスクワやサンクトペテルブルクなどの都市では、すでにこの種の違反がかなり多く発生している。 これらの都市では、必要な規制を遵守するだけでなく、既存の欠点を修正するために、土地測量および計画プロジェクトの開発に対して可能な限り最高の要件が提供されます。
どのような場合にプロジェクトが必要になるでしょうか?
建築に加えて、土地を区画せずに、またこれらの部分を地籍登録することなく小さな部分に分割するすべての場合に、境界設計が使用されます。 したがって、次のことが必要となる場合があります。
- 共有共有所有権における土地区画の共有の使用境界を決定する場合、一般的な領域は別々の部分にマークアウトされます。
- 抵当権の設定の結果として疎外された区画の部分は、一般の領土から境界が定められます。
しかし、このような場合、プロジェクトは所有者の要求に基づいて作成されます。 彼らは必要とされ、土地の搾取を与えるかもしれない 最大効率、ただし使用は必須ではありません。
さらに、あるプロジェクトが別のプロジェクトを作成する必要性の間には相互依存関係があります。。 彼らは運ぶ さまざまな情報。 企画プロジェクトで提供する基本情報は、 補助ツール PMT を作成します。 またその逆も同様です。 この切っても切れない相互のつながりにより、プロジェクトは相互に調整する必要があります。
設計情報の内容は規格としての性質を持っています。 PMT には、テキスト部分と地図部分が含まれています。 テキスト部分の中央のリンクは表であり、地上で設計されている土地測量の主な傾向を特徴付ける詳細な説明情報メッセージが含まれています。 これには次のセクションが含まれます。
- 基本規定。
- テキストおよび地図パーツの編集に関する基本的および特定の解決策。
- PMT のテキスト部分と地図部分のセクション。プロジェクトのかなりの部分を占め、別個の段落とサブ段落で構成されます。
- コンテンツ。
プロジェクトは以下から始まります タイトルページ、請負業者に関する情報が提供され、その構造と内容の概要が説明されています。 プロジェクトには別の情報が付録として添付され、説明文が添付されます。
設計の重要な段階は、マップを作成することです。
それを紙の形で再現しました。 その作成のための電子媒体は、 基本システム、プロジェクト作成時の現状を反映して、サイトのコンテキストが現在のコンテンツにコピーされています。
新しい設計情報は、既存の潜在的または理想的には既存のコンテキストを反映するため、 コピーに適用されます インタラクティブマップ特殊な地形標識。
リクエストに応じて、設計情報は常に地図作成ベースに手動で適用されます。 青色、プロジェクトの準備の要件として指定されたすべてのルールに準拠しています。
準備要件
プロジェクトは、決定された基準と要件に基づいて作成されます 連邦法。 これは、2011 年 8 月 3 日付けのロシア経済発展省命令 N388 に基づいています。
PMT を作成するためのポイントには、次のような多くの規定が含まれます。
- 地図を作成するためのルール。
- A-4 シート形式を使用します。
- 適切な事務用品の使用。
- ロシア語のみを使用してください。
- シートに番号を付け、アラビア数字のみを使用するためのルール。
- 次のシートに情報を転送するための特別なルール。
- プロジェクトポイント。
- テキストの総量。
- PMT を作成するためのルール。
特定された要件は、多くの情報データについて PMT 内のデータを処理するための標準手順を形成します。
- 顧客および請負業者に関する情報。
- 内容別 説明文;
- 現場の地籍（初期）データによる。
- 設計対象となる敷地の一部の地籍データによる。
- 専門家向けサイトへのアクセスに関する情報。
- グラフィックプランによると、
- アプリケーションによって。
土地測量プロジェクトは、都市計画委員会が設置される地方行政に発注できます。 彼は建築工事を計画し、とりわけ境界設計を準備する権限を与えられています。
関連する資格のある専門家が提供します州の規制に従って認可されています。 彼はプロジェクトの実施に全責任を負います。 モスクワでは承認 プロジェクトのドキュメント主要な建築計画部門で実施されます。
PMT を準備するには、承認を得る必要があります。 書類のパッケージを準備します。
- 領土計画プロジェクト。
- 土地区画の一般的な計画のスケッチ (コミュニケーション図付き)。
- 区画の地籍パスポート。
- 敷地の地形調査。
プロジェクトの承認は資格委員会に基づくヒアリングを経て行われます適切な検証。 承認の要件は、計画された特性と、地形で示された一般的な都市計画 (自治体) 計画への技術的適合です。
公聴会の結果が問題を決定することになる。 それはポジティブにもネガティブにもなり得るため、 客観的な性質計画された設計の規定 ランドゾーン。 ここでは、地震のプロセスと地形全体の背景に影響を与える可能性のある多くの要因を考慮することが重要です。
否定的な決定があった場合、拒否の理由は別の段落で詳細に説明され、専門家の意見によって裏付けられます。
プロジェクトにエラーや不備があった場合、準備と承認後に発行された、改訂された追加文書がプロジェクトに添付されています。 必要な変更。 プロジェクト自体はリメイクされていません。
PMTを作成するには、あなたの悩みを引き受けてくれる弁護士仲介者に連絡することができます。 この場合、記載された書類には、公証役場で作成された代表者の委任状が添付されなければなりません。
完了期限は 30 日であり、この期間内に管理委員会は予定されている作業に対する現場の適合性を確認し、公聴会の日程を決定します。 決定後は3日以内に報告しなければなりません。
土地測量プロジェクトの準備には、実行される作業の複雑さに応じて、平均 4 ～ 7 か月かかります。 両方のプロジェクトが同時に実行されている場合 - 期限が大幅に延長される.
作業料金の支払いは、プロジェクトを準備するための許可が発行された後に行われます。 作業のコストはその複雑さと量によって決定され、それに応じてそれぞれの場合に個別に設定されます。
仲介業者のサービスを利用する場合、認可された会社での土地測量プロジェクトの準備は30,000ルーブルと推定され、プロジェクトの準備に必要な残りの要素が追加で計算されます。 土地測量は必要ですか - 読んでください。
このプロジェクトは、それに基づいて土地測量プロジェクトを形成するための基礎であり、同様の方法で準備されています。 その作成の基礎となるのは、地方自治体への申請です。 測量プロジェクトの前、または測量プロジェクトと併せて準備する必要があります。
地方自治体に申請書を提出する場合両方のプロジェクトの準備において、アクションのアルゴリズムは、境界計画と計画プロジェクトで同じになります。これは、次に指定されたデータを考慮して、その後の領域の境界設定のための全体的な基本像を作成する段階の 1 つとして行われます。計画。
PPT は基本的なものであるため、準備を始める前に、計画されている種類の開発が一般計画に従ってサイトで許可されているかどうかを確認する必要があります。 許可されている場合は、プロジェクトを準備するために当局に申請書を提出できます。
計画プロジェクトの作成には、発行される建築許可とほぼ同等の法的効力があることに留意してください。 したがって、自治体はその生産に特に注意を払っています。
したがって、PPT を作成するには、 集めなければならないだろう たくさんの書類。 これらには次のものが含まれます。
- 建築および計画のタスク。
- エネルギーネットワークへの接続証明書。
- 技術的なタスクデザインのため。
- 都市計画の結論。
- 地形調査。
- サイトのタイトルドキュメント。
さらに、特定の計画目的に応じて他の書類が必要になる場合があります。 これらの書類は発行後に行政の許可を得る必要があります。
合意が必要です:
- 市当局と。
- チーフアーキテクト。
- エンジニアリングサービス。
場合によっては総務委員会の承認が必要となる場合があります。 文化遺産そしてセキュリティ部門 天然資源。 承認はお客様にて行っていただきます。
作業のタイミングとコストは、PPT が編集される地域のエリアによって異なります。 敷地上の高層住宅 PPT の場合:
- 最大 5 ヘクタール – 合計 400,000 ルーブル – 期間 20 営業日。
- 5〜20ヘクタール - 1ヘクタールあたり80,000ルーブル - 期間25営業日。
- 20～50ヘクタール – 1ヘクタール当たり75,000ルーブル – 期間25営業日。
- 50ヘクタール以上 - 1ヘクタールあたり65,000ルーブル - 期間30営業日。
休暇村や低層の建物の場合：
- 最大 10 ヘクタール – 合計 350,000 ルーブル – 期間 20 営業日。
- 10～50ヘクタール – 1ヘクタール当たり32,000ルーブル – 期間25営業日。
- 50ヘクタール以上 - 1ヘクタールあたり30,000ルーブル - 期間30営業日。
価格は消費税抜きで表示されています。
土地測量プロジェクトのサンプルをダウンロードできます。
サンプル企画プロジェクト。
結論
ご覧のとおり、PMT と PPT を準備するプロセスは非常に労力がかかりますが、特に大規模な開発の場合、その重要性を過大評価することは困難です。
原則として、集団所有権の参加者はこの作業に共同で支払いますが、夏の居住者の予算には大きな影響を与えません。
また、新しい建物を建設する場合、その工事費は住民に提供されるアパートの総額に含まれます。 共同建設に参加する場合、まず開発者に PPT が利用可能かどうかを確認する必要があります。PPT がなければ、将来の建設のための投資を購入する権利はありません。
土地区画計画プロジェクトは PMP の付属物であり、同じ要件に従って、PMP に基づいて実行されます。 以下を考慮した開発計画に重点を置きます。
- 領土ゾーニングの微妙な違い。
- プロジェクト構造に含まれる要素。
- 計画の目的。
- 境界を越えた都市計画の文脈。
PMT と PPT はなぜ必要ですか?
土地測量と計画プロジェクトは、主要な建物やリニアインフラ施設の建設に必要な文書として機能します。 含む:
- 土地測量図;
- 構造物の要素。
- テキスト説明アプリ。
地形情報や建設工事などの基準が重視されています。。 それに応じて、敷地の領域は開発の一般的な状況に適合します。 決済。 GPZU に記入する手順については、次の URL で読むことができます。
重要なニュアンス建設中のオブジェクトに関して実行される建築上の計算です。 これらに基づいて、土壌の状態に対応し、建設された建物や構造物が土地に過剰な負荷を与えるリスクを軽減する、開発の許容基準が確立されます。
PMTとPPTの違い
土地測量プロジェクトは、確立されたシェアに従って領土を区画する手順、または建物の建設のために領土をマークする手順に焦点を当てています。 したがって、ここでの主な情報は境界境界に関するデータです。
- 一般的な文脈から記憶を強調する。
- 記憶を確立された部分に分割すること。
計画プロジェクトでは、顧客の目標に従ってこれらの部分を作成し、測地レイアウトを設計します。
- 建築要素。
- 輸送ライン;
- エンジニアリングコミュニケーション。
土地区画の境界外で行われた首都建設プロジェクトの図面もここで作成されます。
計画は策定された調査プロジェクトに基づいて実行されます、建築基準への準拠と必要なオフセットを考慮して。
PMTとPPTを使用する場面
指定された文書に基づいて、機能と内容の両方で相互に関連しており、ロシア連邦土地法第 11.3 条によって規制されています。 共有所有権にある土地に適用されます。
たとえば、SNT、DNTなどのダーチャエリアにあるもの。 この場合 一般領域、単一の構造物の下に配置され、土地測量プロジェクトと領土計画に基づいて分割できます。 このプロジェクトはダーチャの境界を確立し、レイアウトはダーチャ コミュニティの領土全体にわたる輸送ライン、給水、エネルギー システムの位置を示します。
個人の住宅建設を目的とした土地の場合、文書はプロットの共有所有権についても同じ方法で作成されます。 他の場合 - プロットの面積が大きく、領土の条件付き断片化による追加の分割が必要な場合。 原則として、この要件は、建物と地域の設計要素の両方に関する計画プロジェクトを含む高層ビルに当てはまります。
領土測量プロジェクト: ウスチュジナ市とチュソヴァヤからのサンプルガスパイプラインの転用
これらのプロジェクトのシートの 1 つは次のようになります。
PMT と PPT を準備するためのステップバイステップの説明
私たちは土地区画計画プロジェクトに精通しており（サンプルが利用可能です）、それがどのようなものであるかについてのアイデアを持っています。 では、受け取りに移りましょう。
2 つの異なる当局で文書を作成できます、その活動の詳細により、多くのニュアンスと、申請時に従わなければならないアルゴリズムの違いが提供されます。 この文書の規格は SNiP No. 30-02-97 に基づいています。
では、誰が土地測量プロジェクトを実行できるのでしょうか? オプションをさらに見てみましょう。
最初のオプションは管理者に連絡することです
これを行うには、行政管轄下の都市計画および建築部門に連絡する必要があります。 モスクワとサンクトペテルブルクでは都市計画建築委員会へ。 設計の技術仕様書を受け取り、PMTの作成を発注します。 彼らは行政の長または他の権限のある人、たとえば土地管理部門の責任者に連絡します。
ドキュメンテーション
申請する場合は、次の書類を添えて権限のある人に申請書を提出する必要があります。
- (または他の形式の法律);
- ZUの全体計画のスケッチ、通信図付き。
- 恒久的な建物の有無について。
- 通信の指定付き。
土地測量プロジェクトの準備
受け取ったドキュメントに基づいてプロジェクトが準備されます。 申請者が提出した書類と行政が入手可能な書類が審査されます。 ご注意ください：
- 開発地域の土壌構造を分析する。
- 建築的コンテキストの詳細。
- 実施されている作業の環境への配慮の分析。
- 実施されている作業に対する技術サポート。
- 開発結果の分析。
これに基づいて、サイト上で宣言された作品の許容性が検討されます。。 行政の決定が肯定的であれば、技術仕様が作成され、それに基づいて指示された仕様が作成されます。
計画および土地測量プロジェクトの開発
土地測量プロジェクトと領土計画プロジェクトの開発には、地形部分の実行のための必須条件が含まれています。これは、ロスリーストルの情報銀行にある土地区画の地籍図から地図作成の基礎をコピーすることです。現在の境界はすでに強調表示されており、敷地を囲んでいます。 指定された基礎の上に、測量の目的に応じた内部境界線が引かれます。 PPTを作成する際には、建設予定の線形オブジェクトやその他のオブジェクトも描画されます。
PMTの承認
申請書に基づいて図面と文書を作成した後、その文書は地方自治体の承認を受ける必要があります。 承認には、指定された土地区画が含まれる区域の総合開発計画の抜粋が添付されます。 同意は公聴会で行われます。
タイミングとコスト
作業には少なくとも 2 か月かかり、そのうち 1 か月は作業の許可を得るのに費やされます。
運営側はこのサービスを無料で提供しています。
2 番目のオプションは、営利企業に連絡することです
これは、地域の命令と地域の法律に基づいて許可されています。 この場合、関連する種類の工事の認可を受けた地元の建築会社に連絡する必要があります。
土地測量プロジェクトと書類の作成
この場合も同様のことが起こります, ただし、工事請負人の努力を犠牲にして、技術仕様の開発と行政との調整を命令することは認められています。
この場合、企業が独自の権限で受け取ることになるマスター開発計画のスケッチがない可能性があります。
PMTとPPTの開発
同社の専門家は独自に地籍図のコピーを作成し、技術仕様の条件に従って設計要素を適用します。
タイミングとコスト
この場合、期間は 1 か月に短縮されます。
契約内容や業務内容により異なります。 作業の各要素は個別に計算されます。 小さな区画の場合、プロジェクトの準備のみを含む3万ルーブルからの費用がかかります。 プロジェクトの建設を準備するには 高層ビル、コストは40万ルーブルに達し、それを超える可能性があります。
調整
公聴会でも同様のことが行われる。 公聴会でプロジェクトを提示する責任は、契約条件によって確立されます。
首都構造物の建設作業の開始時にこの文書が存在することで、建設許可に必要な他の文書を置き換えることができます。
土地測量の詳細については、こちらをご覧ください。
土地区画の割り当ては、所有者が実行する予定の広範囲にわたる計画、たとえば土地区画の境界の境界標識を設置する場合、多くの、非常に高価ですが、楽しい面倒を伴います。
敷地の領土が記録に登録され、それに従ってエリア、敷地の構成が決定され、境界標識が設置されると、敷地に関するさらなる段階の作業を開始できます。 これらの段階には、土地測量および計画プロジェクトの作成が含まれる場合があります。
領土測量プロジェクト（TMP）– 敷地の内部測量を必要とする特定の種類の活動に従って作成される特殊なタイプの都市計画文書。 これは、割り当てを目的とした土地測量とは異なり、地籍記録に定義されません。
土地測量のおかげで、そのエリアに構造物の作成を考慮して、建設やその他の作業が計画されているエリアのマーキングが作成されます。 つまり、共通領域を最も細分化された部分に分割する場合には、PMT を作成する必要があります。
領土測量プロジェクトの立案と準備の基礎には、開発者の計画をその地域に移転する可能性を決定する都市計画と建築計画からの情報が含まれます。 この文書は彼らの行動を調整し、行動の一貫性と調和のとれた組み合わせを生み出します。
PMT からの情報は、関心のあるすべての国民が入手できます。 地方自治体の建築部門内の測地専門部門は、すべての情報を Web サイトに掲載して確認します。
領土計画プロジェクト (PPT)– 都市計画の文書にも適用されます。 土地測量プロジェクトに直接関連しますが、それとは異なり、現場で計画されている作業の最適な効果を考慮し、建設中のエラーのリスクを最小限に抑える、最小の詳細情報に基づいた、より詳細な特徴があります。
さらに、PPT には、内部境界作業が計画されている敷地の境界を越えるデータが含まれており、敷地の開発が適合する必要がある複雑な状況もカバーされています。
この文書は土地測量プロジェクトと一緒に作成されますが、追加の非常に重要な情報が含まれており、その分析に基づいて後で土地測量を実行することが可能になります。 これらには次のものが含まれます。
- 線状オブジェクトの描画。
- インフラ設備。
- 首都建設プロジェクト。
指定されたプロジェクトは、建設工事の現場を準備するための事前活動を作成するために使用されます。 ドキュメントは、新たに割り当てられた空き領域だけでなく、すでに構造が構築されている領域でも使用できます。
空き地に建設工事が計画されている場合、開発者の意志には事実上制限がありません。 ただし、ここでも土壌の構造とその特徴に応じた開発の可能性を考慮する必要があります。 ほとんどすべての所有者は、土地の特性が資本建物への最大荷重の障害となる可能性があることを知っています。
その上、 場合によっては、割り当てられたエリアはすべての既存の建物を調和して組み合わせる必要があります。都市計画のコンテキストによって決定される単一のスタイルのオブジェクト。 この機能は、将来の建設のあらゆるニュアンスを提供する必要がある重要な設計文書に割り当てられます。
プロジェクトには、すでに恒久的な構造物が建設されている地域での建設作業を計画する際にも同様に重要な機能があります。 ここでは、新しい建物を既存の都市計画構造に正しく適合させるという設計作業の役割が特別になります。
プロジェクトの創設によって追求される特定の目標に加えて、プロジェクトは体系的な建設組織としての一般的な機能も担っています。
体系的な建設教育は、大規模な都市開発複合体にとって特に重要です。
首都圏や地方都市、一部の地方都市部では、建設用地の価格が非常に高いことが特徴で、利益を追求することにより、開発中の建物の下にある土地の利用に関する違反が認められる可能性があります。
モスクワやサンクトペテルブルクなどの都市では、すでにこの種の違反がかなり多く発生している。 これらの都市では、必要な規制を遵守するだけでなく、既存の欠点を修正するために、土地測量および計画プロジェクトの開発に対して可能な限り最高の要件が提供されます。
どのような場合にプロジェクトが必要になるでしょうか?
建築に加えて、土地を区画せずに、またこれらの部分を地籍登録することなく小さな部分に分割するすべての場合に、境界設計が使用されます。 したがって、次のことが必要となる場合があります。
- 共有共有所有権における土地区画の共有の使用境界を決定する場合、一般的な領域は別々の部分にマークアウトされます。
- 抵当権の設定の結果として疎外された区画の部分は、一般の領土から境界が定められます。
しかし、このような場合、プロジェクトは所有者の要求に基づいて作成されます。 これらは必要であり、土地開発に最大限の効率をもたらしますが、必須ではありません。
さらに、あるプロジェクトが別のプロジェクトを作成する必要性の間には相互依存関係があります。。 彼らはさまざまな情報を伝えます。 計画プロジェクトによって提供される基本情報は、PMT を作成するための補助ツールです。 またその逆も同様です。 この切っても切れない相互のつながりにより、プロジェクトは相互に調整する必要があります。
情報の構成
設計情報の内容は規格としての性質を持っています。 PMT には、テキスト部分と地図部分が含まれています。 テキスト部分の中央のリンクは表であり、地上で設計されている土地測量の主な傾向を特徴付ける詳細な説明情報メッセージが含まれています。 これには次のセクションが含まれます。
- 基本規定。
- テキストおよび地図パーツの編集に関する基本的および特定の解決策。
- PMT のテキスト部分と地図部分のセクション。プロジェクトのかなりの部分を占め、別個の段落とサブ段落で構成されます。
- コンテンツ。
プロジェクトはタイトル ページで始まり、請負業者に関する情報が含まれ、その構造と内容の概要が説明されます。 プロジェクトには別の情報が付録として添付され、説明文が添付されます。
設計の重要な段階は地図を作成することです.
それを紙の形で再現しました。 作成のための電子媒体は基本システムであり、サイトのコンテキストが現在のコンテンツにコピーされ、プロジェクト作成時の現状が反映されます。
新しいデザイン情報は、既存の潜在的または理想的なコンテキストを反映するため、特殊な地形標識を備えたインタラクティブ マップのコピーに適用されます。
リクエストに応じて、設計情報は常に地図作成ベースに手動で適用されます。 青色の、プロジェクトの準備の要件として指定されたすべてのルールに準拠しています。
準備要件
プロジェクトは連邦法によって定められた基準と要件に基づいて作成されます。 これは、2011 年 8 月 3 日付けのロシア経済発展省命令 N388 に基づいています。
PMT を作成するためのポイントには、次のような多くの規定が含まれます。
- 地図を作成するためのルール。
- A-4 シート形式を使用します。
- 適切な事務用品の使用。
- ロシア語のみを使用してください。
- シートに番号を付け、アラビア数字のみを使用するためのルール。
- 次のシートに情報を転送するための特別なルール。
- プロジェクトポイント。
- テキストの総量。
- PMT を作成するためのルール。
特定された要件は、多くの情報データについて PMT 内のデータを処理するための標準手順を形成します。
- 顧客および請負業者に関する情報。
- 説明書の内容について。
- 現場の地籍（初期）データによる。
- 設計対象となる敷地の一部の地籍データによる。
- 専門家向けサイトへのアクセスに関する情報。
- グラフィックプランによると、
- アプリケーションによって。
準備手順
土地測量プロジェクトは、都市計画委員会が設置される地方行政に発注できます。 彼は建築工事を計画し、とりわけ境界設計を準備する権限を与えられています。
適切な資格のある専門家が提供し、州法の要件に従ってライセンスを取得しています。 彼はプロジェクトの実施に全責任を負います。 モスクワでは、プロジェクト文書の承認は主要建築計画局によって行われます。
DMP を準備するには、領土測量プロジェクトを調整する必要があります。
書類のパッケージを準備します。
- 領土計画プロジェクト。
- 土地区画の一般的な計画のスケッチ (コミュニケーション図付き)。
- 区画の地籍パスポート。
- 敷地の地形調査。
この作業を誰が行うことができるかを考えるとき、あなたのプロジェクトは、設計中の作業が予定されている土地オブジェクトの場所にある地方執行委員会（行政）の長によって承認される必要があることを知っておいてください。 彼には、敷地の所有者から提出された申請書、または PMT の作成を担当する建築委員会または都市計画委員会からの委員会の決定が提示されます。
プロジェクトの承認は資格委員会に基づくヒアリングを経て行われます適切な検証。 承認の要件は、計画された特性と、地形で示された一般的な都市計画 (自治体) 計画への技術的適合です。
公聴会の結果が問題を決定することになる。 これは、設計が計画されている土地ゾーンの状況の客観的な性質によるもので、プラスにもマイナスにもなり得ます。 ここでは、地震のプロセスと地形全体の背景に影響を与える可能性のある多くの要因を考慮することが重要です。
否定的な決定があった場合、拒否の理由は別の段落で詳細に説明され、専門家の意見によって裏付けられます。
プロジェクトの準備と承認後にプロジェクトに誤りや欠陥があることが判明した場合は、改訂された追加文書がプロジェクトに添付され、必要な変更が加えられます。 プロジェクト自体はリメイクされていません。
PMTを作成するには、あなたの悩みを引き受けてくれる弁護士仲介者に連絡することができます。 この場合、記載された書類には、公証役場で作成された代表者の委任状が添付されなければなりません。
完了期限は 30 日であり、この期間内に管理委員会は予定されている作業に対する現場の適合性を確認し、公聴会の日程を決定します。 決定後は3日以内に報告しなければなりません。
土地測量プロジェクトの準備には、実行される作業の複雑さに応じて、平均 4 ～ 7 か月かかります。 両方のプロジェクトが同時に実行されている場合 - 期限が大幅に延長される.
作業料金の支払いは、プロジェクトを準備するための許可が発行された後に行われます。 作業のコストはその複雑さと量によって決定され、それに応じてそれぞれの場合に個別に設定されます。
仲介業者のサービスを利用する場合、認可された会社での土地測量プロジェクトの準備は30,000ルーブルと推定され、プロジェクトの準備に必要な残りの要素が追加で計算されます。
このプロジェクトは、それに基づいて土地測量プロジェクトを形成するための基礎であり、同様の方法で準備されています。 その作成の基礎となるのは、地方自治体への申請です。 測量プロジェクトの前、または測量プロジェクトと併せて準備する必要があります。
両方のプロジェクトの準備のために地方行政に申請書を提出した場合、アクションのアルゴリズムは境界計画と計画プロジェクトで同じになります。これは、その後の境界線の境界設定のための全体的な基本像を作成する段階の 1 つとして行われます。計画で指定されたデータを考慮して、地域を決定します。
PPT は基本的なものであるため、準備を始める前に、計画されている種類の開発が一般計画に従ってサイトで許可されているかどうかを確認する必要があります。 許可されている場合は、プロジェクトを準備するために当局に申請書を提出できます。
計画プロジェクトの作成には、発行される建築許可とほぼ同等の法的効力があることに留意してください。 したがって、自治体はその生産に特に注意を払っています。
したがって、PPT を作成するには、 大量の書類を収集する必要がある。 これらには次のものが含まれます。
- 建築および計画のタスク。
- エネルギーネットワークへの接続証明書。
- 設計の技術仕様。
- 都市計画の結論。
- 地形調査。
- サイトのタイトルドキュメント。
さらに、特定の計画目的に応じて他の書類が必要になる場合があります。 これらの書類は発行後に行政の許可を得る必要があります。
合意が必要です:
- 市当局と。
- チーフアーキテクト。
- エンジニアリングサービス。
場合によっては、文化遺産委員会および天然資源保護局の承認が必要となる場合があります。 承認はお客様にて行っていただきます。
作業のタイミングとコストは、PPT が編集される地域のエリアによって異なります。 敷地上の高層住宅 PPT の場合:
- 最大 5 ヘクタール – 合計 400,000 ルーブル – 期間 20 営業日。
- 5〜20ヘクタール - 1ヘクタールあたり80,000ルーブル - 期間25営業日。
- 20～50ヘクタール – 1ヘクタール当たり75,000ルーブル – 期間25営業日。
- 50ヘクタール以上 - 1ヘクタールあたり65,000ルーブル - 期間30営業日。
