私たちはダーチャの敷地（5エーカー、敷地はSNTにあり、私たちの所有地です）に別棟（シャワー、トイレ、小屋）を建てました。 屋根は切妻です。 大きさは5m×4m、高さ約5mの平屋建て、天井高2.4+屋根裏です。 彼らは隣の敷地との境界から1メートル10センチメートル後退した。
近所の人たちは私たちに対する苦情を SNT 理事会に書きました。 彼らの主な不満は、敷地の日陰です（私たちの敷地は北側にあります。私たちの建物の裏には、トイレ、シャワー、小道、そしていくつかの花があります。私たちの意見では、そこの日陰はあまり邪魔にならず、私たちはSNIPを尊重して建設しましたが、彼らの建物のうち3つ（シャワー、トイレ、納屋）は私たちの国境のすぐ近くにありました。
彼らが私たちを訴えた場合、この訴訟はどのように終わるのか教えてください。 そして、SNT理事会はそれについて何をするかを決定できるでしょうか? それとも、サイトが民営化されればそのような権利はなくなるのでしょうか？
当然のことながら、すべての居住者が快適で快適に過ごせるように、敷地内に家の位置を正しく配置することが非常に重要です。したがって、場所を描画し、特定の領域にマークを付ける方法を以下に説明します。
建物の位置
太陽がどの時間帯にどこに当たるか、太陽が朝目覚めるのか、それとも日没前にのみ現れるのか、遊び場はどこにあるのか、など、多くの重要なことを計算する必要があります。駐車場、家へのメインパスなど。
ビジュアルサイトプラン
あなたの領土内での敷地の場所のレイアウトは建設の最初の段階であり、プロジェクトを紙の上から現実に移す作業を開始するだけです。 この問題では、まず、20メートルの巻尺、辺が5:4:3の三角形の測定、1.5メートルのボードと支柱、50センチメートルのペグ、鋼線または麻ひもが役に立ちます。
あなたの領土内の施設の位置の内訳
車だけでなく、特殊車両のすべての出入り口も考慮する価値があります。
プロジェクトの敷地内に家を建てたり、 別棟、すべての要素とコンポーネント。 まず、基礎の主な寸法を次の場所に転送することが必須です。 土地区画。 これは、上記のペグと柱を使用して 1 ～ 2 メートルの距離にキャストオフを設置することができます。 その後、彼らはそれをキャストオフに釘付けにします 木のボード、ピットトレンチのサイズと基礎のサイズの決定要因として機能します。 道路の赤い線とファサードの線は、相互および隣接する建物との関係で整列しています。
法律 ロシア連邦 1998 年 5 月 7 日付けの都市計画法第 73-FZ、第 1 条 (SZ RF、1998 年、第 19 号、第 2069 条) では、ブロック内の建物は「赤い線」を越えることができないと規定されており、これは線が区切られる 車道そしてあなたの発展から街全体が生まれます。
図面のすべてのメモは変更せずにその領域に転送する必要があるため、巻尺が必要になります。 角度はパントメーターとセオドライトを使用して設定します。 さらなる検証が必要です。
次に、住宅および別棟の建築基準について説明します。 多くの人は、土地を購入したからには、自分のやりたいことを何でもする権利があると誤解しています。 これは部分的には当てはまります。なぜなら、自分の願望に従って、SNiP 基準を忘れる勇気がないからです。これに従わなければ、シェルターを完全に再設計する必要があります。 家の建設がどのようなものかを想像する必要さえありません。 既製の基礎。 フェンスから1メートル離れたところに建てると登録できません。 したがって、規範の遵守 家の建設そして開発はあなたの利益のみを目的としています。
主に、ユーティリティヤード、敷地への入り口の位置に注意を払う必要があります。これらのコンポーネントは主に1年以上建設されており、対応する必要があるためです。 衛生状態.
そこで、暗黙のルールをいくつかご紹介します。
1. 家は「赤線」から 5 メートル、道路から少なくとも 3 メートル離れた位置になければなりません。
2. SNiP によると、住宅敷地と近隣地域との間の距離は 6 ～ 15 メートルである必要があります。
3.家の壁からフェンスまでの距離は少なくとも1.5〜2メートルである必要があります。 つまり、隣接する住居への完全な方向付けです。
4. 住宅用建物と同じ規則が商業用地にも適用されますが、住宅の隣または離れた敷地の奥深くに配置されることが多い点のみが異なります。
5. 道路にアクセスできるガレージを建設することに決めた場合、赤線を妨げないように、敷地を道路からどのようにフェンスで区切るかを建設計画に明確に示す必要があります。
6. 敷地内に屋外トイレの設置は可能です。
7. 家畜用の建物は、床から天井までの高さが少なくとも 2.4 メートルでなければなりません。
8. 村には木を植えるルールもあります。 住宅からは少なくとも 5 メートル、隣接する敷地からは 3 メートル、地下ネットワークからは 1.5 ～ 2 メートル、住宅からは 4 メートルの距離にある必要があります。 街路照明。 低木 - 家や他の地域から1〜1.5の距離にあります。
建築基準法は守りやすい
開発を開始することを決定したサイトの所有者が使用する主なドキュメントは、SNiP 02/31/2001 および SNiP 2.08.01-89 です。 これらのドキュメントは、あなたの想像力や能力を制限するものではありません。推奨事項に従うことで、サイトの領域を最適化することができます。 家の面積を問題なく増やすことはできますが、許可された基準以下に減らすことはできません。
BTI によって登録された最小許容規格:
リビングルーム - 12㎡。
寝室 - 8㎡。
キッチン - 6㎡。
バスルーム-1.8㎡。
トイレ - 0.96平方メートル。
これらの寸法は、既知のすべての衛生基準および家具や電化製品の一般的な設計に従って確立されています。 屋根裏部屋の家より小さな面積で建築可能です。
住居面積
このセクションでは、BTI エンジニアでさえ知らないことがあるいくつかの真実を覚えておく必要があります (悲しいことに、これは私たちの国でよく起こります)。 家全体の面積は、バルコニー、ロッジア、バルコニーを含むすべての部屋とフロアを合計して計算されます。 階段の吹き抜け。 しかし同時に、暖房のない屋根裏部屋、地下室、 地下室家の面積には含まれません。
カウントプロセスを制御し、それぞれのカウントプロセスを覚えておいてください 平方メートル公共料金を支払わなければなりません。 あらゆる細部が重要です。
隣人を訴訟せずに小屋を建てるにはどうすればよいですか？
使用する場合 個人的な陰謀浴場、小屋、ガレージなど、さまざまな家庭用建物が完全に必要です。 夏のキッチン、シャワー、温室など。 非常に多くの場合、それらは敷地内で自然発生的に発生し、隣人の権利を侵害します。 しかし、それらの配置の要件は、家の建設の場合と同様に明確です。 そしてこれさえも 単純な作業田舎の家に小屋を建てるのと同じように、法律を勉強することから始める必要があります。 別棟の建設は次の基準に従って行われなければなりません。 特定のルールそして規範。
まず、夏の別荘の奥に、別々に、または住宅の建物と同じブロックに建てる方が良いです。 多くのユーティリティルーム (トイレ、ゴミ処理場、家畜小屋や鶏舎を除く) は、地下室や家禽小屋に設置できます。 地上階住宅。 したがって、建設を開始する前に、法律に目を向けます。
小屋を建てるには許可が必要ですか？
商業用建物を建設する場合、これらの建物が用途に使用されない場合、建築許可を取得する必要はありません。 起業家活動。 （第51条第17部）。 避けるために 紛争状況近隣住民との間でそのような建物を配置する場合は、衛生および防火基準を遵守する必要があります。 規則によれば、隣接するエリア間のフェンスは格子またはメッシュでなければならないという事実も考慮する必要があります。 他人のベッドに永久的な影をもたらす恒久的な小屋を建てた場合、隣人が関係当局に訴え、その結果、建物の移転や取り壊しを余儀なくされる可能性があります。
井戸を建設する場合は、衛生疫学局から許可を得る必要があります。
最小距離を考慮する必要がありますか?
別棟を配置するには、適切なランドマークを選択する必要があります。 ほとんどの場合、そのようなランドマークは隣人の敷地にあるフェンスや建物です。 別棟から道路側の敷地境界または私道までは少なくとも 5 メートルの距離がなければならないことに注意してください。 SNiP 30-02-97* 条項 6.7* によると、隣接エリアの境界までの最小距離は次のとおりです。
- 家から - 少なくとも3メートル。
- 家禽および小型家畜の敷地から - 4メートルから。
- 他の別棟から - 1メートルから。
- 木の幹（中型）-2メートルから、高い木の場合-4メートルから。
- さまざまな茂みから - 少なくとも1メートル。
ダーチャにサウナを建てると決めたら、 最小距離そこから他の建物までの距離は8メートルでなければなりません。 トイレの位置にも同じ要件が適用されます。 堆肥ピット。 一般的に、トイレを設置するというデリケートな問題は、 夏の別荘事前に近所の人たちと調整しておくと良いでしょう。 実践が示すように、トイレは最大のユーティリティ ルームの北側に配置するのが最善です。 また、ゴミは隣人の敷地の近くに保管しないでください。隣人が許可した場所に埋めるか、持ち出す必要があります。
家と別棟の間の距離を測定するにはどうすればよいですか?
この距離は、天蓋、出窓、ポーチ、屋根の張り出し、または建物のその他の要素が壁の平面から最大0.5メートル。 そのような要素（屋根の張り出し、2階の一部）が0.5メートルを超えて突き出ている場合、距離は突き出ている部分（地面への投影）から測定されます。
すべてのオーナー 郊外エリアはそのような基準に従わなければなりません。 そして、この法律が土地所有者の権利を侵害していると思われるのであれば、この問題をより注意深く研究すれば、これらの要求には十分な根拠があることがわかるでしょう。 たとえば、冬に隣家の屋根から庭に雪が積もり始めたとき、あなたはすぐにこの法律を思い出すでしょう。 したがって、建設を開始する前に、民間建設の分野における既存の規則や規制を注意深く検討してください。 あなた自身、あなたの愛する人、隣人を紛争から守るために、共通の利益を考慮するようにしてください。
覚えておいてください、それを 建築基準法それは誰にとっても同じです。 また、SNiP (建築基準) に準拠することで、近隣住民との平和的な共存が可能になり、あなたの安全が守られます。 法律に従わない場合は、罰金やその他の罰則が科せられる場合があります。
こんにちは、ライサ・セルゲイヴナ。
隣人は建築許可を持たずに、以前は堅固に建てられた家に高さ 3.4 メートルの 2 階建ての増築を行いました。 この拡張はコンクリートで作られた資本であり、家の中にある生産施設を拡張します。 この増築部分を補助構造物と呼んだため、審査では、私のフェンスから 1 メートルの位置に建てられたこの構造物の合法性が認められました。 の上 上部プラットフォーム彼は建設を続けるつもりだが、それについては明らかにしていない 生産施設、これらのサイトはその拡張版です。 高さは少なくともさらに3メートル増加します。 建築局はこれを本館の再建と認めた、そして試験は補助建物です この建物の高さ制限を正当化する緊急の必要性があります。
これが家の増築である場合は、それが別棟ではなく家の不可欠な部分であることに焦点を当てて証明する必要があります。
建築局は、そのような増築は本館の改築であり、したがって別館とはみなせないと正しく判断したと私は思います。
現在有効なルール「SP 30-102-99. 「低層住宅建設地域の計画と開発」（1999 年 12 月 30 日付けロシア国家建設委員会決議 N 94 により採択）では、以下の最低条件が定められています。 許容距離隣の家のフェンスに：
1. 家 - 3メートル。
2. 別棟 - 1 メートル:
5.3.4 隣接するアパートエリアの境界まで、衛生状態を確保するための距離は以下の距離以上でなければなりません。 からマナーハウス、1 つまたは 2 つのアパート、ブロックハウス - 3mこの規則規定の第 4.1.5 項の要件を考慮する。 家畜や家禽を飼育するための建物から - 4 m。 他の建物から(浴場、ガレージなど) - 1 メートル; 高い木の幹から - 4メートル。 中程度の高さ - 2メートル。 茂みから - 1メートル。
したがって、増築が家の不可欠な部分であるかどうかという問題について2回目の検査を命じてください（これの証拠は、たとえば、家からこの増築への直接アクセス、共通の通信の存在、 ユーティリティネットワーク（暖房、給水、電気など）。
家と増築が単一の全体を形成していることを証明できた場合、そのような増築の建設は上記の規則に違反します。
このため、この建設は無許可であるとみなされる可能性があります。
ロシア連邦最高裁判所幹部会は、2014年3月19日付の「無許可建設に関連する事件における司法慣行のレビュー」の中で、このことについて次のように述べている。
許可されていない建設の兆候の 1 つは、その作成です。 と
都市計画や建築基準に重大な違反があり、
ルール
許可されていない建築物に関連する請求に関する訴訟を検討すると、
都市計画と建築基準および規制は、次の地域に適用される必要があります。
無許可ビル建設中に活動していた編集部。
都市計画法によると
3. 土地区画の都市開発計画には、以下の内容が含まれるものとする。
3) 土地区画の境界からの最小限の後退 建物、構造物、構造物の許容配置場所を決定するため。 hそれ以上は建設禁止建物、構造物、構造物;
上記の合弁事業が 1999 年に発表されたため、隣人はこの一連の規則の有効期間中にすでに増築を行っていたと考えるのが論理的です。 その結果、彼はこの合弁事業で確立された規範に従う義務がありました。
また、隣人がこの SP の次のルールに準拠しているかどうかも確認してください。
5.3.8 マナーハウス、一戸建て、二戸建ての集合住宅が建っている地域では、窓からの距離 リビングルーム隣接する家および隣接する土地にある別棟（納屋、ガレージ、浴場）の壁は少なくとも6メートルでなければなりません。
極限に関しては 許容高さ別棟の場合、当該合弁事業にはそのような制限は含まれません。 その他 規制文書、高さが制限されるであろう場所は見つかりませんでした。
それにもかかわらず、上記の SP によれば、次の事実から進める価値があると私は信じています。
5.1.1 低層住宅の建物には、高さ 3 階までの建物が含まれます。
隣接する敷地に建てられる別棟の高さは 3 階を超えてはいけないと結論付けるのは論理的です。 したがって、私の意見では、別棟の高さは3メートルを超える可能性があります。 しかしあなたの場合、家の増築部分が別棟ではないことを証明する必要があります。
敬意を表します、ロマン。
太陽がどの時間帯にどこに当たるか、太陽が朝目覚めるのか、それとも日没前にのみ現れるのか、遊び場はどこにあるのか、など、多くの重要なことを計算する必要があります。駐車場、家へのメインパスなど。
あなたの領土内での敷地の場所のレイアウトは建設の最初の段階であり、プロジェクトを紙の上から現実に移す作業を開始するだけです。 この問題では、まず、20メートルの巻尺、辺が5:4:3の三角形の測定、1.5メートルのボードと支柱、50センチメートルのペグ、鋼線または麻ひもが役に立ちます。
車だけでなく、特殊車両のすべての出入り口も考慮する価値があります。
プロジェクトの敷地内で家と別棟、すべての要素とコンポーネントを固定することが含まれます。 まず、基礎の主な寸法を土地区画に転送することが必須です。 これは上記のペグと柱を使用して行うことができ、1 ～ 2 メートルの距離にキャストオフを設置できます。 次に、木の板を鋳物に釘で打ち付けます。これがピットの溝のサイズと基礎のサイズを決定するのに役立ちます。 道路の赤い線とファサードの線は、相互および隣接する建物との関係で整列しています。
1998 年 5 月 7 日付けの都市計画法第 73-FZ、第 1 条 (SZ RF、1998 年、第 19 条、第 2069 条) におけるロシア連邦の法律では、街区内の建物は「道路」を横切ることができないと規定されています。 「赤い線」で、この線が車道と道路全体を建物から分離します。
図面のすべてのメモは変更せずにその領域に転送する必要があるため、巻尺が必要になります。 角度はパントメーターとセオドライトを使用して設定します。 さらなる検証が必要です。
次に、住宅および別棟の建築基準について説明します。 多くの人は、土地を購入したからには、自分のやりたいことを何でもする権利があると誤解しています。 これは部分的にのみ当てはまります。なぜなら、自分の願望に従い、SNiP 基準を忘れる勇気がないからです。これに従わなければ、シェルターを完全に再設計する必要があります。 基礎が完成した家の建設がどのようなものかを想像する必要さえありません。 フェンスから1メートル離れたところに建てると登録できません。 したがって、住宅および開発の建設に関する基準の遵守は、お客様の利益のみに当てはまります。
主に、ユーティリティヤードと敷地への入り口の位置に注意を払う必要があります。これらのコンポーネントは通常、1年以上建設され、衛生条件を満たしている必要があるためです。
そこで、暗黙のルールをいくつかご紹介します。
- 家は「赤線」から 5 メートル、道路から少なくとも 3 メートル離れた場所に位置する必要があります。
- SNiPによると、住宅敷地と近隣地域との間の距離は6〜15メートルである必要があります。
- 家の壁からフェンスまでの距離は少なくとも1.5〜2メートルである必要があります。 つまり、隣接する住居への完全な方向付けです。
- 商業用地には住宅用建物と同じルールが適用されますが、ほとんどの場合、住宅の隣または離れた敷地の奥深くに配置されます。
- 敷地が道路からどのように柵で囲まれているかを建設計画に明確に示す必要があります。そうすることで、道路にアクセスできるガレージを建設することに決めた場合に赤線を妨げないようにすることができます。
- 敷地内に屋外トイレの設置が許可されています。
- 家畜用の建物は、床から天井までの高さが少なくとも 2.4 メートル必要です。
- 村には木を植えるルールもあります。 住宅から少なくとも 5 メートル、隣接する敷地から 3 メートル、地下ネットワークから 1.5 ～ 2 メートル、街灯から 4 メートルの距離に設置する必要があります。 低木 - 家や他の地域から1〜1.5の距離にあります。
建築基準法は守りやすい
開発を開始することを決定したサイトの所有者が使用する主なドキュメントは、SNiP 02/31/2001 および SNiP 2.08.01-89 です。 これらのドキュメントは、あなたの想像力や能力を制限するものではありません。推奨事項に従うことで、サイトの領域を最適化することができます。 家の面積を問題なく増やすことはできますが、許可された基準以下に減らすことはできません。
BTI によって登録された最小許容規格:
- リビングルーム - 12㎡。
- 寝室 - 8㎡。
- キッチン - 6㎡。
- バスルーム-1.8㎡。
- トイレ - 0.96平方メートル。
これらの寸法は、既知のすべての衛生基準および家具や電化製品の一般的な設計に従って確立されています。 屋根裏部屋の家は、より小さな面積でも建てることができます。
住居面積
このセクションでは、BTI エンジニアでさえ知らないことがあるいくつかの真実を覚えておく必要があります (悲しいことに、これは私たちの国でよく起こります)。 家全体の面積は、バルコニー、ロッジア、階段を含むすべての部屋とフロアを合計して計算されます。 しかし同時に、暖房のない屋根裏部屋、地下室、地下室のスペースは家の面積に含まれません。
カウントプロセスを管理し、1平方メートルごとに公共料金を支払わなければならないことを覚えておいてください。 あらゆる細部が重要です。
