Хэлэлцүүлгийн үеэр орон сууц хувьчлахтай холбоотой олон асуулт ирж байна: эцсийн хугацаа, баримт бичиг, ямар нюансууд хүлээж байж болох, мөн хувьчлалын давуу болон сул талууд ...
Энэ нийтлэлд бид эдгээр бүх асуултыг тодруулж, таны бүх сэтгэгдэлд хариулахыг хичээх болно.
○Хувьчлалын давуу болон сул талууд.
○Хувьчлалын зардал.
○Хуулийн дагуу хувьчлах хугацаа хэр хурдан явагддаг вэ?
○Шаардлагатай бичиг баримт.
○Хувьчлал: алхам алхмаар журам!
○ Видео зөвлөмж.
Орон сууц хувьчлах гэдэг нь орон сууц болон бусад орон сууцны байрыг хууль ёсоор оршин сууж буй хүмүүсийн өмчлөлд шилжүүлэх журам юм. ОХУ-ын иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг 1992 оноос хойш олгосон бөгөөд 20 гаруй жил хадгалагдаж ирсэн. Энэхүү хуулийн давхарга нь нэлээд өргөн хүрээтэй бөгөөд манай вэбсайтад хамгийн өргөнөөр төлөөлдөг.
Үнэн хэрэгтээ хувьчлал нь дараалсан үйлдлүүдийн гинжин хэлхээ юм: үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт цуглуулах, эрх бүхий байгууллагын холбогдох хэлтэст өргөдөл илгээх. гүйцэтгэх эрх мэдэлсэдэв, хувьчлалаар орон сууц өмчлөх гэрээ байгуулж, олж авсан эд хөрөнгийн эрхийг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх. Гэсэн хэдий ч, схем нь зөвхөн эхлээд харахад энгийн мэт санагддаг.
○ Хувьчлалын давуу болон сул талууд
○ ДАВУУ ТАЛУУД
[Нэг удаа] Эхний бөгөөд гол давуу тал нь ийм орон сууц нь эзэмшигчдэд маш бага зардалтай байдаг - зөвхөн бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх зардал юм. Хэрэв танд өгсөн бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцмөн өнгөрөв шаардлагатай хугацаатүүний өмч - орон сууцыг эргэлзэлгүйгээр хувьчлах боломжтой.
[Хоёр] Хувьчлагдсан эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч нь орон сууцны талбайтай холбоотой аливаа үйлдлийг хийх эрхтэй: худалдах, хандивлах, гэрээслэх, түрээслэх. Нийгмийн түрээсийн орон сууцнаас ялгаатай нь зөвхөн солих боломжтой бөгөөд зөвхөн олгосон хотын захиргааны зөвшөөрөлтэй байдаг.
[Гурав] орон сууц өмчлөх нь бараг боломжгүй юм. Онолын хувьд улс орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний өрөнд зарах эрхтэй боловч ийм тохиолдол ховор бөгөөд төлбөрийн хэт бүдүүлэг зөрчлөөс үүдэлтэй байдаг. Хуульд заасны дагуу үүнийг хийх эрхгүй бусад этгээд хувьчлалыг эсэргүүцэх эрхгүй.
[Дөрөв] Оршин суугчдыг бүртгэх, бүртгэлээс хасах үед үйл ажиллагааны эрх чөлөө. Эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр хуульд заасан хүний тоог бүртгэж болно. Бүртгэл, бүртгэл, бүртгэлээс хасах асуудлыг бид нэг бүрчлэн ярилцсан.
○ СУДАЛГАА
[ Нэг удаа] Өмч хувьчлалын гол сул тал нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр байнга нэмэгдэж байдаг. Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны байранд засвар хийхэд илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болдог. Орон сууцны барилгын их засварыг дараа нь өртөгт нь нэмдэг бол үл хөдлөх хөрөнгө нь бүх сайжруулалтын өмч болдоггүй;
[ Хоёр] Эд хөрөнгийн татвар төлөх. Энэ хувь хэмжээ нь орон сууцны өртөгөөс хамаардаг бөгөөд бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлогддог.
[ Гурав] Нийгмийн түрээсийн орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр удирдах боломжгүй.
[ Дөрөв] Одоогоор орон сууцны хувьчлал явагдаж байна үнэгүй, энэ хуулийг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч 2015 он хүртэл сунгасан (мөн цаашид сунгах магадлалтай). Энэ нь үнэ төлбөргүй хувьчлах журмын сүүлчийн өргөтгөл гэдгийг мэдэж байгаа боловч үүнтэй төстэй мэдэгдлүүд аль хэдийн нэгээс олон удаа хийгдсэн бөгөөд хувьчлалын хугацааг сунгах бүртээ ийм мэдэгдэл хийж байсан.
[ Тав] Хувьчлалын хугацаа нь үүнээс хамаарна тодорхой тохиолдолмөн тогтсон практикийн дагуу үйл явц нь 2 сараас эхэлдэг.
○ Хувьчлалын зарим нюансууд
Өмч хувьчлалыг хийхээсээ өмнө ойлгох ёстой хамгийн эхний зүйл бол тухайн орон сууцанд энэ журам хэрэгжих боломжтой эсэхийг олж мэдэх явдал юм.
Тиймээс орон сууц нь хотын захиргааны байгууллага эсвэл холбооны өмчийн өмч байх ёстой бөгөөд түүнийг ашиглах үндэс нь нийгмийн түрээсийн гэрээ юм. эзэмшдэг үйлчилгээний орон сууц хуулийн этгээд, төрөлжсөн орон сууцны нөөцийн байр.
Орон сууцны өмчлөлийн дэглэмээс гадна амьдрахад тохиромжтой эсэх нь бас чухал юм. Хуулийн дагуу аюултай, амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байрны орон сууцыг хувьчлах боломжгүй болно.
Өмч хувьчлах журам нь ихээхэн цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Дүрмээр бол цуглуулахад нэлээд хугацаа шаардагдана техникийн баримт бичигорон сууцны хувьд техникийн төлөвлөгөө болон бусад баримт бичиг боловсруулах.
Өөр нэг бий чухал нюанс: хувьчлалыг хуульд заасан журмын дагуу, бүх баримт бичигт найдвартай мэдээллийн агуулгыг агуулсан байх ёстой.
Процедурын явцад аливаа буруу мэдээлэл эсвэл процедурын зөрчил нь хотын захиргаа эсвэл бусад төрийн байгууллагад хувьчлалыг сорь, гэрээг цуцалж, хүчингүй болгож, хувьчлалд оролцогчдыг албадан гаргах шүүхийн шийдвэр гаргуулна.
○ Хуулийн дагуу хувьчлах нөхцөл, бүх зүйл хэр хурдан шийдэгддэг вэ?
ОХУ-ын парламентын депутатуудын санаачилгаар үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг 2015 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгалаа. Үүний дагуу 2015 оны хоёрдугаар сарын 28-ны өдрийг хүртэл хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх бичиг баримтыг нийслэлийн харьяа харьяа хэлтэст хүлээн авна.
Дараа нь үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах тухай асуудлыг удаа дараа тавьж байсан. Тиймээс дээрх огноо нь эцсийн хугацаа биш байж магадгүй юм.
Процедурын үргэлжлэх хугацааны хувьд бүх баримт бичгийг бүртгэх, авч үзэх, олгох, түүний дотор Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл хийх дундаж хугацаа байна. 2 сар.
Баримт бичгийг цуглуулахдаа зарим баримт бичиг өөрийн хүчинтэй байх хугацаатай байдаг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - цаашид байхгүй 30 хоног.
- Хувийн дансны статусын гэрчилгээ (орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх) - цаашид байхгүй 30 хоног.
- Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар - цаашид байхгүй 14 хоног.
Дээрх баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа дууссаны дараа та дахин олгох ёстой. Хугацаа нь дууссан баримт бичгийг танилцуулах нь хувьчлалыг явуулахаас татгалзахад хүргэж болзошгүй.
○ Шаардлагатай бичиг баримт
Өмч хувьчлалаар орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын бүрэн жагсаалтыг тухайн бүс нутгийн гүйцэтгэх засаглал эсвэл эдгээр эрх мэдлийг олгосон хотын захиргаа тогтоодог.
Стандарт багц нь дараахь баримт бичгүүдээс бүрдэнэ.
1. Орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийг хувьчлах журамд оролцох зөвшөөрөл (итгэмжлэл) буюу татгалзсан тухай. онд гаргасан бичгээрмөн хамаарна нотариатаар гэрчлүүлэх. Мөн гэр бүлийн аль нэг гишүүний талд хувьчлагдсан орон сууцны эрхээс татгалзах боломжтой.
2. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагыг хувьчлах зөвшөөрөл - насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэгдсэн тохиолдолд шаардлагатай. Түүнчлэн 14-өөс дээш насны хүүхэд хувьчлалд оролцохыг зөвшөөрч эсвэл татгалзаж болно. Олон Уг процедурыг хийхээс өмнө үүнийг хийх ёсгүй - хэрэв хүүхэд хувьчлах бичиг баримтаа өгөхөөс зургаан сарын өмнө орон сууцнаас гарсан бол татгалзах болно.
3. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувийн баримт бичгийн эх хувь: паспорт, төрсний гэрчилгээ, гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ, нас барсан гэр бүлийн гишүүдийн хувьд - нас барсны гэрчилгээ;
4. Нийгмийн түрээсийн гэрээ - хувьчлах орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хэрэв ийм гэрээ байгуулаагүй бол та захирамж гарган хотын өмчийн асуудал эрхэлсэн хэлтэст хандах ёстой;
5. Хувийн дансны хуулбар - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа эсвэл байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг. Удирдлага болон бусад орон сууцны засвар үйлчилгээний компаниас хандыг авч болно.
6. Байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар. Та ийм баримт бичгийг Холбооны цагаачлалын алба эсвэл үйлчилгээний байгууллагын паспортын албанаас авах ёстой.
7.Өмч хувьчлалд оролцогч этгээд өмнө нь ийм эрхийг ашиглаж байгаагүйг нотлох баримт. Ийм гэрчилгээг BTI (2000 он хүртэл) болон Rosreestr эрх баригчид (2001 оноос хойш) хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгүүлсэн өдрөөс хамааран олгодог.
8. Орон сууцны техникийн паспорт. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол түүнийг BTI-д өгөх ёстой. Орон сууцыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах ажил хийгдсэн бөгөөд өөрчлөлт оруулсан ийм баримт бичгийг гаргаагүй, эсвэл дахин төлөвлөлтийг батлаагүй бол шинэ паспорт авах шаардлагатай (бид дахин төлөвлөлтийн талаар манай нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно: ). Бусад зүйлсийн дотор зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол хариуцлагатай түрээслэгчийг торгууль ногдуулж болно.
9. Орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүйг нотлох баримт. Энэ тохиолдолд танд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар хэрэгтэй болно.
10. Өмч хувьчлах тухай өргөдөл нь ихэвчлэн хувьчлалыг явуулах эрх бүхий төрийн байгууллагын албан бичгийн хэвлэмэл хуудсан дээр үйлдэгддэг стандарт хэлбэрийн баримт бичиг юм.
○ Хувьчлал: алхам алхмаар журам!
Онол нь мэдээж сайн, гэхдээ бид таны амьдрах орон зайг хувьчлахын тулд юу хийх хэрэгтэйг алхам алхмаар тайлбарлахаар шийдсэн.
Хувьчлалын журам нь өөрөө дараах дараалсан үйлдлүүдийн гинжин хэлхээ юм.
○ 1-р алхам
Хувьчлахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах. Техникийн төлөвлөгөө эсвэл тайлбараас эхлэхийг зөвлөж байна. Дүрмээр бол ийм баримт бичгийг BTI нэг сар орчим хугацаанд боловсруулдаг. Дараа нь та орон сууцыг урьд нь хувьчлаагүй гэсэн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг авах хэрэгтэй.
○ Алхам 2
Өмч хувьчлалд оролцох өргөдөл бичихийн тулд төрийн захиргааны (хотын захиргаа) гүйцэтгэх байгууллагатай холбоо барина. Өмч хувьчлалд хамрагдсан бүх хүмүүс өргөдөл бичихийн тулд гарч ирэх ёстой. Үүний зэрэгцээ нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичгийг (хэрэв байгаа бол) өгөх ёстой. Өргөдлийн хамт танд дээр дурдсан бүх бичиг баримт хэрэгтэй болно;
○ Алхам 3
Орон сууцыг хувьчлах замаар шилжүүлэх гэрээ байгуулах. Энэ баримт бичгийг ихэвчлэн хотын мэргэжилтнүүд 10-14 хоногийн дотор бэлтгэдэг. Зохих ёсоор гарын үсэг зурж, гүйцэтгэсэн ийм баримт бичиг нь өмчлөлийг бүртгэх үндэслэл болно.
○ Алхам 4
Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад өмчлөх эрхийг бүртгэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах.
○ Хувьчлалын зардал
Өмч хувьчлал харьцангуй чөлөөтэй байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны өөрийн өртөгийн тухайд... Ер нь хувьчлалын зардал нь бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх явцад төлсөн улсын хураамжийн дүнгээс бүрддэг. Ойролцоогоор зардал нь:
- 500 рубль - хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тухай нотариатаар бүртгүүлэх;
- 500 рубль - Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад нийтлэг өмчийн эрхийг бүртгүүлэх улсын татвар;
- 984 рубль - техникийн паспорт бэлтгэх зардал;
- 2000 оноос хойш - хууль бус дахин төлөвлөлтийн торгууль;
- нэг хүнд ногдох ойролцоогоор 100-200 рубль (үнийг бүс бүр бие даан тогтоодог) - хувьчлалд оролцоогүй гэрчилгээний зардал;
- 500 рубль - үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үнэ.
Нийт - ойролцоогоор 3-5 мянган рубль.
Орон сууц хувьчлах нь тийм ч төвөгтэй, үнэтэй журам биш гэдгийг та харж байна. Үүний зэрэгцээ, үүнийг зөв хийж, ирээдүйд нэхэмжлэл, нэхэмжлэлээс зайлсхийхийн тулд дээр дурдсан бүх нарийн ширийн зүйлс, нюансууд, түүнчлэн хуулиар тогтоосон үйлдлийн дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой.
○ВИДЕО: Legal Expert компанийн тэргүүлэх хуульч Михаил Скигин хувьчлалын үйл явц болон танд тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар хүртээмжтэй хэлбэрээр ярьж байна.
Хэрэв танд асуулт байвал ашиглах эсвэл сэтгэгдэл бичихээ мартуузай.
Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хүчинтэй хугацаа хэд вэ?
Орон сууцыг үнэ төлбөргүй авах боломж 1991 оны “Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай” хуулиас үүдэлтэй бөгөөд орон сууцны тухай хууль батлах тухай хуулиар хугацааг нь тогтоосон байдаг.
Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх гэрээ дууссан хоёр сараас хэтрэхгүйорон нутгийн захиргааны орон сууцны хэлтэст эсвэл MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлсэн үеэс эхлэн (8-р зүйл)
Энэ зүйлийн 2, 3 дахь хэсэгт хугацаа хожимдуулсан албан тушаалтанд хариуцлага хүлээлгэх, иргэдийн шүүхээр хамгаалуулах эрхийг тусгасан.
Дараа нь баримт бичгийг, түүний дотор шилжүүлэх (хувьчлах) гэрээг Росреестрийн салбарт бүртгүүлэхийн тулд шилжүүлнэ. Нэг бол тухайн иргэн үүнийг өөрөө хийдэг, эсвэл хувьчлалын бичиг баримтыг бүрдүүлсэн албан тушаалтан илгээдэг.
Баримт бичгийг хүлээн авах
Бүртгэлийн үйл ажиллагааг дуусгах журам, хугацааг 13 дугаар зүйлд заасан болно.
3-р догол мөрөөс эхлэн орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх хугацаа орно ажлын арав хоногоос хэтрэхгүйбаримт бичгийг хүлээн авсан үеэс эхлэн.
Үүний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээг энэ хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд хүлээн авна.
Юу хамгийн их цаг зарцуулдаг вэ?
Өмч хувьчлалын журмыг судалж үзэхэд хүндрэлтэй ч харьцангуй богино хугацаатай байдаг. Тиймээс "Орон сууцыг хэрхэн хурдан хувьчлах вэ?" Гэсэн асуултын хариулт. - Эрх баригчдад очихыг удаан хугацаагаар бүү хойшлуул. Хэрэв та бичиг баримтаа цуглуулж, өгөхийг хойшлуулахгүй бол гурав дахь сарын эцэс гэхэд таны байр хувьчлагдах болно.
Түүнчлэн хуулийн дагуу орон сууц хувьчлах боломжтой нэг л удаа.Хамгийн их цаг хугацаа шаардагддаг зүйл бол орон сууц шилжүүлэх гэрээг (хувьчлах гэрээ) гүйцэтгэх явдал юм - энэ хугацаа хоёр сар ч байж болох ч бодит байдал дээр энэ нь ихэвчлэн хэдхэн долоо хоногийн дотор дуусдаг.
2017 онд дуусгавар болох хувьчлалд оролцохын тулд иргэд хуулиар олгогдсон эрхээ хэрэгжүүлэхэд яарах ёстой.
Бүх журам нь хэдэн сарын хугацаа шаардагдах боловч 2017 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө бичиг баримтыг бүрдүүлсэн тохиолдолд эзэмшигч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хожим хүлээн авсан ч гэсэн эцсийн хугацааг алдахгүй.
Орон сууцны эзэн юу хүлээн авдаг, юу төлөх ёстой, аль нь вэ гэдгийг манай вэбсайт дээрх нийтлэлээс уншина уу.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх зэрэг чухал алхам хийхээр шийдэхдээ олон хүмүүс хуульчийн үйлчилгээг ашиглахыг илүүд үздэг.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Гэсэн хэдий ч, орон сууцыг бие даан хувьчлахад боломжгүй зүйл гэж байдаггүй бөгөөд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа процедур нь маш энгийн байдаг.
Зуучлагчгүйгээр орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх онцлог
At бие даан явуулахХувьчлахын тулд хэд хэдэн журмыг дараалан хэрэгжүүлэх шаардлагатай.
- цуглуулах шаардлагатай багцорон сууцны байрны баримт бичиг;
- өргөдөл, цуглуулсан мэдээллийг нутгийн захиргааны байгууллагад өгөх;
- хувьчлах гэрээ байгуулах;
- тогтоосон журмаар эрхээ бүртгүүлнэ үү.
Хэн хамрагдах вэ?
Нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр орон сууцанд амьдарч, түүнд бүртгэлтэй бүх иргэн хувьчлалд оролцох эрхтэй.
Нас ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй:
- хүүхдүүд;
- насанд хүрэгчид;
- хөгшин эрчүүд.
Хүн бүр энэ үйл явцад тэгш эрхтэйгээр оролцож, өмчөөс тэнцүү хувийг авдаг.
Насанд хүрэгчид зөвхөн нэг удаа хотын захиргаанаас үнэгүй орон сууц өмчлөх боломжийг ашиглах боломжтой. Хүүхэд насанд хүрсэн хойноо дахин өмч хувьчлалд оролцох эрхтэй.
Иргэдийг хязгаарлаж байгаа зүйл бол үнэгүй хувьчлах цаг хугацаа. Одоохондоо 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг тэмдэглэж байна. Энэ хугацааг сунгах эсэх нь одоогоор тодорхойгүй байна.
Орон сууц хувьчлах эрх гэдэг нь үүнийг хийх үүрэг гэсэн үг биш юм. Хууль эрх зүйн чадвартай иргэн бүр оролцохоос татгалзаж болно.
Ийм татгалзал нь түүнийг ирээдүйд өөр байрыг хувийн өмчид шилжүүлэхэд оролцох эрхийг нь хасахгүй. Хэрэв бүх зүйл цаг тухайд нь хийгдсэн бол мэдээжийн хэрэг.
Хүүхдүүд иргэний чадамжгүй учраас хувьчлалд оролцохоос татгалзаж болохгүй. Мөн тэдний эцэг, эх, асран хамгаалагч нь асран хамгаалах, асран хамгаалах асуудал эрхэлсэн төрийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр тэдний нэрийн өмнөөс татгалзал бичих эрхгүй.
Ийм зөвшөөрөл авах нь ерөнхий дүрмийн ховор үл хамаарах зүйл юм.
Өмч хувьчлалын явцад дараахь хүмүүс хотын орон сууцны нэг хэсгийг авах эрхтэй болж байна.
- нийгмийн түрээсийн гэрээнд тусгагдсан ажил олгогчид өөрсдөө;
- тэдний хүүхдүүд, эцэг эх, жинхэнэ эхнэр, нөхөр;
- орон сууцанд хууль ёсоор амьдардаг бусад хүмүүс.
Арга зүй
Өмч хувьчлал нь нарийн төвөгтэй үйл явц биш, хүндрэлтэй байдаг. Албан ёсны баримт бичгийг бие даан бэлтгэх нарийн ширийнийг судалж, төрийн байгууллагуудад зочлоход цаг алдахыг хүсэхгүй байгаа тул олон хүн эдгээр үүргийг хуулийн фирмийн мэргэжилтнүүдэд даатгадаг.
Энэ тохиолдолд орон сууцны ирээдүйн эзэд байх нь зөвхөн баримт бичигт гарын үсэг зурах үед л шаардлагатай. Бусад бүх бэрхшээлийг өмгөөлөгч хариуцдаг бөгөөд түүний үйлчилгээ нь мэдээжийн хэрэг төлбөртэй байдаг. Үүнийг хийхийн тулд та бүртгүүлэх хэрэгтэй.
Цаг хугацаа биш, харин мөнгө хэмнэхээр шийдсэн иргэд орон сууцыг бие даан амжилттай хувьчлах боломжтой.
Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй болно:
- бүх оролцогчдоос мэдүүлэг цуглуулах;
- тухайн байрны бичиг баримт.
Дараа нь холбогдох газруудад очиж, эзэмшигчдээс хүссэн гэрчилгээгээ аваарай. Төрийн үйлчилгээний портал, нэг цонхны үйлчилгээ нь үйл явцыг ихээхэн хялбаршуулдаг.
Давуу болон сул талууд
Орон сууц өмчлөх нь нэг талаараа ашиг тустай ч нөгөө талаар нэмэлт зардал, үүрэг хариуцлага юм. Тиймээс олон хүн ийм алхам хийхээр шийдсэн боловч бүгд тийм биш юм. Өгөгдсөн аргументууд нь маш өөр юм.
Нийгмийн түрээсийн гэрээг үргэлжлүүлэхийг дэмжиж байгаа зүйл бол ийм байрны түрээсийн төлбөр бага байдаг, учир нь төлбөр байхгүй. их засварын ажилболон бусад.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох шинэ аргачлал нь өмчлөгчдөд төлөх зардлыг хэд дахин нэмэгдүүлэх ёстой.
Өөр нэг эргэлзээгүй давуу тал бол орон сууц сүйрсний улмаас хохирох эрсдэлийг хотын захиргаа хариуцдаг явдал юм.
- түрээслэгчид ямар ч нөхөн сэргээх зардал гаргахгүйгээр зүгээр л шинэ амьдрах орон зайд шилжих болно;
- эд хөрөнгөө даатгуулах гэж төвөгшөөхгүй байгаа эзэд энэ эрсдэлийг өөрсдөө үүрэхээс өөр аргагүй болно.
Гэсэн хэдий ч өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд илүү эерэг талууд байдаг. Жишээлбэл:
- эзэмшигч нь бараг боломжгүй юм;
- өмчлөгч нь хотоос зөвшөөрөл авахгүйгээр түрээслэгчдээс чөлөөтэй орж, гарах боломжтой;
- хувьчлагдсан орон сууцыг орлогын эх үүсвэр болгон хувиргах эсвэл өөр аргаар захиран зарцуулах боломжтой: гэрээслэл, хандив гэх мэт;
- үл хөдлөх хөрөнгө нь их хэмжээний зээл (ипотек) авахдаа барьцаа болж чаддаг.
Орон сууцыг өөрөө хэрхэн хувьчлах вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа
Хувьчлалыг бие даан явуулахад зөвхөн гурван үндсэн алхам байдаг.
- Баримт бичгийг цуглуулах, бэлтгэх.
- Тэднийг гэрээ байгуулахын тулд хотын захиргаанд шилжүүлэх.
- Таны эрхийн улсын бүртгэл.
Жагсаалт шаардлагатай бичиг баримтнутгийн захиргааны орон сууцны хэлтсээс олгож болно. Тэдний зарим нь хувьчлалд оролцогчид, зарим нь орон сууцны байртай холбоотой байдаг.
Бүртгэгдсэн бүх хүмүүсийн зөвшөөрөл
Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх оршин суугчдын зөвшөөрөл нь үйл явцыг эхлүүлэх урьдчилсан нөхцөл юм. Тэд үүнийг харгалзах мэдэгдэл бичих замаар илэрхийлж болно. Эсвэл оролцохоос татгалзаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
Хүчээр хувьчлах боломжгүй. Оршин суугчдын дор хаяж нэг нь зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд хувьчлах боломжгүй юм.
Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах
Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувьчлах эрхийг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр баталгаажуулдаг. Хэрэв ийм баримт бичиг гартаа байхгүй бол, өөрөөр хэлбэл өмнө нь дүгнэлт гаргаагүй бол түүнийг авах ёстой.
Үүнийг хийхийн тулд танд орон сууцны ордер хэрэгтэй бөгөөд энэ нь хотын өмчийг хариуцсан дүүргийн захиргааны хэлтэстэй холбоо барих шаардлагатай.
Техникийн паспорт авах
Техникийн паспортыг BTI дээр гаргадаг. Энэ нь орон сууцыг тодорхойлсон гол баримт бичгийн нэг юм. Хэрэв тэнд дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол бүртгэлийн гэрчилгээнд тэдгээрийг тусгасан байх ёстой.
Техникийн паспортыг кадастрын паспорттой андуурч болохгүй. Эдгээр нь өөр өөр баримт бичиг юм.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн гэрчилгээ
Орон сууцны хувийн дансны хуулбар нь хүлээн авсан нийтийн үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.
Хэдийгээр түрээсийн өртэй орон сууцыг хувьчлахыг хуулиар шууд хориглоогүй ч энэ нь байгаа нь бусад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд ихээхэн хүндрэл учруулах болно.
Орон сууцны хэлтсээс хандалт авч болно.
Маягт-3 дээрх тусламж
Орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүс хувьчлалд оролцож байгаа эсвэл татгалзсан, хэн нэгний эрх зөрчигдөөгүй байхын тулд гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ эсвэл байшингийн бүртгэлийн хуудас (Маягт-3) шаардлагатай. Үүнийг паспортын газар эсвэл FMS оффис дээр гаргадаг.
Хэрэв саяхан нас барсан хамаатан садан нь орон сууцанд амьдардаг байсан бол хувьчлахаас өмнө тэр (хөлөөлөгдсөн) байх ёстой. Үүний тулд нас баралтын гэрчилгээ шаардлагатай болно.
Өмч хувьчлалын баримт бичигт гэрчилгээг хавсаргахгүй байх ёстой.
Орон сууцны хэлтэстэй холбоо барина уу
Өргөдөл бичихийн тулд орон нутгийн захиргааны орон сууцны хэлтэстэй холбоо барих нь зөвхөн биечлэн боломжтой. Энэ тохиолдолд эцэг эх, асран хамгаалагч нь төлөөлж байгаа хүүхдүүдээс бусад бүх оролцогчид ирэх шаардлагатай.
Яг энэ мөчид хувьчлалаас татгалзсан, хэрэв байгаа бол татгалзаж байна. Энэхүү татгалзлын хэлбэрийг бичсэн, нотариатаар баталгаажуулсан болно.
Шаардлагатай бүх бичиг баримт
Өргөдөл нь дээр дурдсан баримт бичиг, түүнчлэн:
- бүх оролцогчдын паспорт, төрсний гэрчилгээний хуулбар;
- оршин суугчдын хэн нь ч өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй;
- орон сууцны кадастрын паспорт;
- орон сууцыг өмнө нь хувьчлаагүй тухай улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
Хувьчлалын зардал
Өмч хувьчлал нь орон сууцыг шинэ эзэмшигчдэд үнэ төлбөргүй, өөрөөр хэлбэл үнэ төлбөргүй шилжүүлэх боломжийг олгодог. Гэхдээ энэ нь шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд хамаарахгүй.
Тэдний олонхыг нь хүлээн авсны төлөө, түүнчлэн улсын бүртгэлта төлөх ёстой.
Үүний үр дүнд хуулийн төлбөрийг тооцохгүйгээр хувьчлах зардал дараахь дүнгээс бүрдэнэ.
Хэрэв татгалзсан хариу ирсэн бол
Дүрмээр бол хувьчлахыг хүссэн хотын орон сууцны оршин суугчид татгалзах шаардлагагүй болно.
Гэхдээ хэрэв хотын захиргаа ийм шийдвэр гаргасан бол журам нь дараах байдалтай байна.
- татгалзсан шалтгааныг харуулсан бичгээр баримт бичгийг хүлээн авах;
- шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.
Татгалзсан шалтгаан нь ажил олгогчийн үйлдэл, жишээлбэл, зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд шүүх эерэг шийдвэр гаргахгүй.
Өөр нэг шалтгаан нь тухайн хотод өмчлөх эрхгүй байж болно.
Ямар орон сууц хувьчлах боломжгүй вэ?
Ихэнх тохиолдолд хувьчлахаас татгалзах нь ажил олгогчдын өргөдөл гаргаж буй орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжгүй байдагтай холбоотой байдаг. Хотын захиргааг шүүхэд өгөхөөс өмнө үүнийг санах нь зүйтэй.
Нийгмийн орон сууцны ихэнх түрээслэгчид эрт орой хэзээ нэгэн цагт хувьчлахаар шийддэг. Орон сууцтай байх нь тогтвортой байдал, үйл ажиллагааны эрх чөлөөг авчрахын зэрэгцээ тодорхой нөхцөл байдалд ашиг олох боломжийг авчирдаг нь эргэлзээгүй.
Гэхдээ хувьчлах нь амархан уу? Хуулиар ямар саад тотгор учруулсан бэ? Объектийн эрхийг шилжүүлэхээс хууль бусаар татгалзсан тохиолдолд яах вэ?
Орон сууц хувьчлах журам ямар байдаг вэ?
Эрт орой хэзээ нэгэн цагт хотын орон сууцны ихэнх түрээслэгчид зогсонги байдлын үед өөрсдийн эсвэл эцэг эхийнхээ хүлээн авсан орон сууцны бүрэн эрхт өмчлөгчид болохоор шийддэг. Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн өмч болгон хурдан шуурхай, амжилттай болгохын тулд хувьчлалын үе шатуудыг судлах хэрэгтэй.
- Байшингийн оршин суугчдын судалгаатэдний зөвшөөрлийн төлөө.
- BTI-тай холбоо барьж байнахувьчлах орон сууцны өртгийг тооцох хүсэлттэй. Хүсэлтийн дагуу ажилтан тухайн хаягаар очиж, тухайн байрны параметрийн талаархи мэдээллийг агуулсан техникийн паспорт бэлтгэдэг. Эдгээр үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн тухайн объектын үнийг тодорхойлно. Энэ тохиолдолд зардлыг тооцоолох гол хүчин зүйл бол талбай юм.
Үнэлгээний хугацаа 1 сараас хэтрэхгүй. - Паспортын албанд байшингийн бүртгэлийн хуулбарыг захиалах. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаарх мэдээллийг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор олгоно.
- Асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах(гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол). Зөвшөөрөл нь 1 сарын хугацаанд хүчинтэй.
- МСК-аар дамжуулан Орон сууцны хэлтэст өргөдөл, бичиг баримт бүрдүүлэх.Бүрэн багцыг доор жагсаасан болно. Давж заалдах хүсэлтийг бүртгэсэн цахим сэтгүүл, өргөдөл гаргагчид олгосон ханд.
- Хувьчлалын гэрээнд гарын үсэг зурах MFC эсвэл шууд орон сууцны байгууллагад хоёр дахь удаагаа очиход.
- Rosreestr дахь эзэмшигчийн эрхийг бүртгэх. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та 2 мянган рублийн (2015 онд) улсын татвар төлөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв хувьчлалд дөрвөн хүн оролцсон бол тус бүр 500 рублийн төлсөн төлбөрийн баримтыг өгөх шаардлагатай.
- BTI-д техникийн бүртгэлд хамрагдах орон сууцны бүртгэл.
Өргөдөл гаргахдаа орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс байх ёстой гэдгийг процессыг санаачлагчид мэдэж байх ёстой.
Хэрэв оршин суугчдын аль нэг нь насанд хүрээгүй бол түүний асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн хамт байх шаардлагатай.
Хувьчлах орон сууцны үнийг тооцоолохын тулд эцсийн дүн нь баригдсан он, барилгын давхрын тоо, орон сууцны нийт талбай, хананы материал гэх мэтээс хамаарна.
Өмч хувьчлахаар хаана бичиг баримтаа бүрдүүлэхээ биччихсэн байгаа. Тиймээс ажилтан дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
- Өргөдөл гаргагчийн болон бүх бүртгэгдсэн оршин суугчдын паспорт (насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьд - гэрчилгээ).
- Орон сууц ашиглах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
- Тухайн байранд бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай хуулбар.
- Санхүүгийн хувийн дансны хуулбар.
- Өмч хувьчлалд урьд өмнө оролцоогүй тухай бичгээр баталгаажуулсан баримт (бусад бүс нутгаас ирсэн хүмүүсийн хувьд).
- Тайлбар.
- Шалны төлөвлөгөө.
- Кадастрын паспорт.
Бид байраа онлайнаар хувьчилж авдаг
Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан төрийн байгууллагуудаар зочлохгүйгээр хувьчлах хүсэлтээ гаргах боломжтой. Алхам алхмаар зааварчилгаадараах байдлаар:
- pgu.mos.ru портал руу нэвтрэх (Москвагийн хувьд);
- "Цахим үйлчилгээ" хэсгийг нээнэ үү;
- "Бүх цахим үйлчилгээ" дүрс дээр дарна уу;
- "Москвагийн Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэс" -ийг сонгох;
- бид тэтгэврийн гэрчилгээний дугаар, овог, нэр, овог нэр, цахим шуудан, утасны дугаарыг зааж бүртгүүлнэ;
- Бид нэвтрэх, нууц үг, мөн MFC-д нэвтрэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хүлээн авч, өргөдлийг илгээнэ.
руу илгээсэн өргөдлийн хувьд цахим хэлбэрээр, баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргав. Цахим өргөдлийг тухайн байгууллагад биечлэн очих үеэр ирүүлсэн өргөдөлтэй адил тэгш авч үзнэ.
Орон сууц хувьчлахад хэр хугацаа шаардагдах вэ? Хотын болон төрийн өмчөөс иргэний хувийн өмчид шилжүүлсэн объектыг дахин бүртгүүлэх нь 21 хоногоос хэдэн сар хүртэл үргэлжилдэг. Хугацаа нь бичиг баримт цуглуулах, холбогдох байгууллагад өгөх хурдаас хамаарна.
Өмч хувьчлалын гэрээ хийгдлээ, цаашид яах вэ?
Орон сууц хувьчлах гэрээ байгуулснаар ажил дуусахгүй гэдгийг дахин хэлье. Дараа нь та өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд тухайн объект байгаа газарт Rosreestr-тэй холбоо барина уу. Товлосон өдөр шинэ эзэмшигчийн эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээг хүлээн авна уу.
Хэр их хугацаа шаардагдах бол энэ журам? Энэ бүхэн нь гэрчилгээ, бичиг баримтыг яаралтай захиалахаас хамаарна. Хэрэв та өөрөө хувьчлах юм бол дунджаар 60 хоног зарцуулдаг, заримдаа энэ үйл явц гурван сар хүртэл сунжирдаг.
Rosreestr-д бүртгүүлэх хугацаа 90 хоног байж болно.
Өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр өмч хувьчлалын гэрээг Росреестр руу хэлтсийн Тамгын газрын ажилтан шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд шинэ эзэмшигч нь зөвхөн нэг удаа бүртгэгч дээр очиж зохих гэрчилгээ авах шаардлагатай.
Дараагийн алхам бол үл хөдлөх хөрөнгийг BTI-д бүртгүүлэх явдал юм.
Мэдээллийг хэлтсийн ажилтан татварын албанд илгээдэг.
Росреестр дэх орон сууцыг хувьчилж, бүртгүүлсний дараа энэ нь хувийн өмчийн статусыг олж авдаг бөгөөд түүний эзэмшигч нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй: хандивлах, түрээслэх гэх мэт. Хэрхэн түрээслэх тухай мэдээлэл агентлагаар дамжуулан орон сууц.
Түрээсийн өр байгаа тохиолдолд хувьчлах боломжтой юу?
Нийтийн болон бусад үйлчилгээний өр байгаа нь орон сууцыг хувьчлахад саад тотгор учруулдаггүй.Паспортын ажилтан өр байгаа гэсэн үндэслэлээр гэрчилгээ олгохоос татгалзсан тохиолдолд сонирхогч нь татгалзсан тухайгаа прокурор эсвэл шүүхэд гомдол гаргах ёстой.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй орон сууцыг хувьчлах үйл явцыг хөнгөвчлөхийн тулд түрээслэгч нь төлбөрөө төлөх хугацааг хойшлуулсан тухай менежментийн компанийн оффисоос баримт бичиг авах явдал юм.
Оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр хувьчлах боломжтой юу?
Энэхүү орон сууцтай холбогдуулан ашиглах эрх бүхий хүмүүсээс эсэргүүцэл гарсан тохиолдолд орон сууцыг хувьчлах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Гэсэн хэдий ч та дараах арга хэмжээг авч болно.
- Орон сууцыг өөр хаягаар бүртгүүлсэн түрээслэгч байгаа эсэхийг шалгаарай. Өмч хувьчлах асуудлыг шийдэхэд энэ ангиллын иргэдийн байр суурь хамаагүй.
- Бүртгүүлсэн хүн өмнөх жилүүдэд хувьчлалд оролцсон эсэхийг шалгана. Ийм оршин суугчдын санал бодлыг харгалзан үзэхгүй.
- Бүртгүүлсэн бол урт хугацааорон сууцанд очоогүй эсвэл зарчмын хувьд тэнд ирээгүй бол түүнийг шүүхийн шийдвэрээр чөлөөлж болно.
Тухайн хүний хаана байгаа нь тодорхойгүй байгаа тохиолдолд түүнийг сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрч, бүртгэлээс хасч болно. Түрээслэгчийн аюулгүй байдлын гэрчилгээтэй байх нь албадан чөлөөлөхөд саад болж болзошгүй юм.
Бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг ямар тохиолдолд дахин бүртгүүлэх боломжтой вэ?
“Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай” хууль хэрэгжиж эхлэхээс өмнө өмчлөлийн хэлбэрээ өөрчилсөн тохиолдолд л үйлчилгээний зориулалттай орон сууцыг хувьчлах боломжтой.
Албан ёсны орон сууцыг хувийн өмчид дахин бүртгүүлэх шийдвэрийг түүний харьяалагдаж байгаа компани гаргаж болно орон сууцны нөөцэдийн засгийн менежментийн үндсэн дээр, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны барилга байгууламжийг удирддаг аж ахуйн нэгж.
Хувьчлалаас татгалзах үндэслэл
Хууль нь хотын захиргааны болон төрийн байгууллагуудхувьчлалын талаар сөрөг шийдвэр гаргавал:
- Тус байгууламж нь дотуур байранд харьяалагддаг.
- Үйлчилгээний орон сууцны ангилалд хамаарна.
- Барилга нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.
- Орон сууцны байрлаж буй барилга нь цэргийн хаалттай хуаранд харьяалагддаг.
- Энэ өмч нь нийгмийн хамгааллын байгууллагуудын орон сууцны санд багтдаг.
- Хуульчлагдаагүй байранд дахин төлөвлөлт хийж байгаа.
- Бүртгэлтэй хүмүүсээс хувьчлахаас татгалзаж байна.
- Өмч хувьчлал эхлэхээс зургаан сар ч болоогүй байхад хүүхэд бүртгэлээс хасагдсан.
Залуу эцэг эхчүүд хүүхдээ хэзээ бүртгүүлэх ёстой вэ гэсэн асуултанд ихэвчлэн санаа зовдог. Хариултуудыг манай нийтлэлд оруулсан болно.
Хотын орон сууцанд хэрхэн бүртгүүлэх вэ. Нийтийн орон сууцанд бүртгүүлэх нь таны мэдэх ёстой өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.
Хувьчлахаас татгалзвал яах вэ
Орон сууцны эрхийг дахин бүртгүүлэхээс хууль бусаар татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргаж болно. Шүүхээр дамжуулан хувьчлахын тулд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
- Өргөдөл илгээсэн шүүхийн нэр.
- БҮТЭН НЭР, нутаг дэвсгэрболон өргөдөл гаргагчийн төрсөн огноо, оршин суугаа хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл (хаяг, газар нутаг, кадастрын паспортад байгаа бусад мэдээлэл).
- Өмч хувьчлалын асуудлаар санал өгөх эрхтэй оршин суугчдын тухай мэдээлэл (овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, газар, бүртгэлийн хаяг, паспортын мэдээлэл).
- Хувьчлах хүсэлт гаргахад үндэслэсэн нөхцөл байдал.
- Эрхийг дахин бүртгүүлэхээс татгалзах шалтгаан.
- Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
- Өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг.
- Нэхэмжлэлд гарын үсэг зурсан огноо.
Өргөдөлд дараахь баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргана.
- Өргөдөл гаргагчийн болон орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн паспорт (насанд хүрээгүй хүмүүсийн хувьд - гэрчилгээ).
- Байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар.
- Өмнө нь тухайн байранд амьдарч байсан хамаатан садныхаа нас барсны гэрчилгээ (холбогдох бол).
- Овог өөрчлөгдсөн тухай гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).
Та шүүхээр дамжуулан орон сууц хувьчлах боломжтой.
Үүнээс гадна танд эх хувь хэрэгтэй болно:
- Орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (нийгмийн түрээсийн гэрээ, баталгаа).
- Өргөдөл гаргагч нь өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
- Хууль бус дахин төлөвлөлт байгаа эсэх талаар BTI-аас гаргасан дүгнэлт.
- Өргөдөл гаргагчийн талд өмчлөгчийн эрхээс татгалзах оршин суугчдын өргөдөл.
Шүүгч нэхэмжлэлийг хангавал түүний шийдвэр орон сууц хувьчлах үндэслэл болно.
Үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй аливаа нийгмийн орон сууцны түрээслэгч орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлж болно. Эрхийг дахин бүртгүүлэхийг хориглосон тохиолдлыг хуулиар тодорхой заасан байдаг. Төрийн болон хотын захиргааны байгууллага бусад шалтгаанаар хувьчлах гэрээ байгуулахаас татгалзвал тэдний үйлдлийг хуульд нийцээгүй гэж үзэж, шүүхийн танхимд давж заалдах эрхтэй.
Сайн уу. 2015 оноос хойш би 18 үйлчлүүлэгчид хотын орон сууцыг хувьчлахад тусалсан - Би энэ талаар туршлагатай. Баримт бичгийн жагсаалт руу шилжихээсээ өмнө уншихыг зөвлөж байна.
Би баримт бичгийг 2 хэсэгт хуваасан - ба . Тэд бүгд хувьчлах гэрээ байгуулж, дараа нь орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ тухай би хотын орон сууцыг хувьчлах зааварт бичсэн.
Хотын орон сууцны баримт бичиг
- Нийгмийн түрээсийн захиалга эсвэл гэрээ;
Эдгээр баримт бичиг нь иргэдийн орон сууцыг ашиглах, амьдрах эрхийг баталгаажуулдаг. 2005 оны гуравдугаар сарын 1-нийг хүртэл иргэдэд нийгмийн түрээсээр орон сууц олгосон бол ордер олгодог байсан. Энэ өдрөөс хойш - нийгмийн түрээсийн гэрээ. Зарим бүс нутаг/хотод нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагагүй (Москва, Самара), бусад нь заавал байх ёстой (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
Зарим бүс нутагт орон сууцыг ордерийн дагуу олгосон бол хувьчлахаас өмнө нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай байдаг. Бусад нь ордер эсвэл зүгээр л хувийн данстай байхад л хангалттай. Тиймээс бичиг баримтаа өгөхөөс өмнө урьдчилан зөвлөлдөх хэрэгтэй.
- Орон сууцны техникийн паспорт;
- Хувийн данснаас гаргаж авах;
Энэхүү хандыг менежментийн компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс (орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо) эсвэл MFC-ээс авч болно. Гэхдээ асуудал нь үүнд л байгаа юм Менежментийн компаниЭнэ нь хууль бус, дур зоргоороо байсан ч орон сууцны бүх хэрэглээний өрийг төлсөн тохиолдолд л өгнө. Энэ нь зөвхөн хэрэглээний өрийг төлөх нэмэлт дарамт юм.
Хувьчлалд оролцогчдын баримт бичиг
- ОХУ-ын паспортхувьчлалд оролцох, оролцохгүй иргэд;
Хэрвээ хүүхэд 14 нас хүрээгүй бол түүнд хэрэгтэй болно төрсний гэрчилгэээцэг эхийн аль алиных нь паспорт (асран хамгаалагч, асран хамгаалагч). Хэрэв хүүхэд 14-18 насны бол түүний паспорт, эцэг эхийн аль алиных нь паспорт (асран хамгаалагч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч).
- Өмч хувьчлалд оролцсон/оролцоогүй тухай 2 дугаар маягтын гэрчилгээ;
Өмч хувьчлалын тухай хуулийн 11 дүгээр зүйлд зааснаар 18 нас хүрсэн иргэн нэг л удаа оролцох боломжтой. Хэрэв иргэн 18 нас хүрэхээсээ өмнө хувьчлалд оролцсон бол 18 жилийн дараа дахин оролцох боломжтой.
Энэ гэрчилгээ нь тухайн иргэн хувьчлах эрхээ алдсан эсэхийг нотолж байгаа юм. Энэ нь хувьчлалд оролцох хүн бүрийн хувьд BTI эсвэл MFC-ээс авдаг. Хэрэв 1991 оны 6-р сараас хойш орон сууцанд бүртгүүлсэн эсвэл 1991 оноос хойш бүртгэлээ өөрчилсөн (өөр хот, тосгонд бүртгэлтэй) бол тухайн хотын BTI-аас оролцох / оролцоогүй гэсэн гэрчилгээг нэмж өгөх шаардлагатай.
Жишээ 1: Александр Москвад нийтийн түрээсээр орон сууц авсан бөгөөд түүнийг хувьчлахыг хүсч байна. Тэрээр 2000 онд тэнд бүртгүүлсэн бөгөөд үүнээс өмнө Екатеринбургт бүртгүүлж байжээ. Өмч хувьчлал 1991 оноос эхэлсэн бөгөөд хүн нэг удаа оролцох боломжтой. Тиймээс Екатеринбургт ч, Москвад ч хувьчлалд оролцоогүй гэдгээ нотлохын тулд Москва, Екатеринбургийн аль алиных нь BTI-аас авах ёстой оролцоогүй гэсэн гэрчилгээ өгөх шаардлагатай.
Жишээ 2: Ирина Москвад нийтийн түрээсээр орон сууц авсан бөгөөд түүнийг хувьчлахыг хүсч байна. Тэрээр 1995 онд тэнд бүртгүүлж, дараа нь ажлын (үйлчилгээний) улмаас бүртгүүлсэн газраа хэд хэдэн удаа сольсон. 2005-2007 он хүртэл тэр Самара хотод бүртгэлтэй байсан бөгөөд дараа нь Москвагийн байранд дахин ирж бүртгүүлсэн. Ирина Москва, Самара дахь BTI-аас оролцоогүй гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.
- Өмнөх бүртгэлтэй газруудын байшингийн бүртгэлийн архивын хуулбар(архивын мэдээллийг агуулсан 9-р маягтын дагуу орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн гэрчилгээ);
2-р гэрчилгээтэй адил. Иргэн 1991 оны 6 дугаар сараас хойш хувьчлагдсан орон сууцанд бүртгүүлж, бүртгүүлсэн газраа өөрчилсөн бол энэ хугацаанд өмнөх болон бусад бүртгэлтэй байсан газрынхаа байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбарыг хэрхэн авах вэ.
Жишээ 1: Артем 2001 онд Москва хотын орон сууцанд бүртгүүлсэн. Үүнээс өмнө тэрээр 1995 оноос хойш Самара хотод бүртгэлтэй байсан. Тэрээр 1995-2001 он хүртэлх хугацаанд Самара дахь байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбарыг өгөх шаардлагатай болно.
Жишээ 2: Владимир 1990 онд Самара хотын орон сууцанд бүртгүүлсэн. Суралцаж байсан (ажил, үйлчилгээ) 2002-2006 он хүртэл. Екатеринбургт бүртгэгдсэн. Тэрээр энэ хугацаанд Екатеринбург дахь байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбарыг өгөх шаардлагатай болно.
- Хувьчлалд оролцохоос татгалзах.
Орон сууцны хувьчлалд оролцохгүй, ирээдүйн орон сууцны эзэд болох шийдвэр гаргасан хүмүүс татгалзлаа албан ёсоор гаргах ёстой. Самара, Краснодар хотод зөвхөн нотариатаар гэрчлүүлсэн татгалзах шаардлагатай. Бусад хотуудад татгалзах хүсэлтийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй - үүнийг хувьчлах баримт бичгийг хүлээн авдаг байгууллагын ажилтнууд гаргана. Баримт бичгийг ирүүлэхдээ гарын үсэг зурахад л хангалттай. Дэлгэрэнгүй уншина уу.
- Эцэг эх (асран хамгаалагч, асран хамгаалагч) хүсвэл насанд хүрээгүй хүүхэдхувьчлалд оролцоогүй (оролцохоос татгалзсан), асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авч, өгөх шаардлагатай. Эцэг эх нь салсан ч гэсэн энэ зөвшөөрлийг авах хүсэлт гаргана.
- Оролцогчийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч (төлөөлөгч) гүйцэтгэсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
- Чадваргүй/хэрэглэх чадваргүй иргэн хувьчлалд оролцсон бол: түүнийг чадваргүй/хэрэглэх чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр + асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас оролцох зөвшөөрөл. Энэ иргэнийг асран хамгаалагчаар төлөөлдөг тул асран хамгаалагч нь асран хамгаалагч тогтоох тогтоол, Оросын паспорт шаардлагатай болно.
- Хэрэв өгсөн баримт бичигт хуучин овог нэрийг зааж өгсөн бол гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ.
- Хорих ангид ял эдэлж байгаа иргэн хувьчлалд оролцсон тохиолдолд шүүхийн шийдвэр, ял эдэлсэн тухай гэрчилгээ шаардлагатай болно. Хэрэв энэ иргэн оролцохгүй бол оролцохоос татгалзсан тухай бичгээр бичих ёстой. Дараа нь татгалзсан хариуг хорих байгууллагын дарга баталгаажуулсан байх ёстой. Хэрэв тухайн иргэн шоронгоос суллагдсан бол суллагдсан тухай гэрчилгээ.
