Орон сууцны бус байрны их засварын ажил. Их засвар

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид барилга байгууламжийн ашиглалтын үйл явцыг хоёрдмол утгагүй зохицуулсан заалт байхгүй байна.

Тиймээс практик дээр олон асуулт гарч ирдэг: орон сууцны бус барилгуудын их засварыг хэн, хэзээ, хэрхэн хийх ёстой вэ, үүнийг хэн хариуцах вэ?

Их засвар гэж юу вэ?

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн (ТАЗ) 1-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт үндэслэн их засварын ажил нь хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны нэг төрөл юм.

Капитал барилгын байгууламж гэдэг нь түр барилга, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилгын ажил дуусаагүй барилга, байгууламж, байгууламж, объект юм (Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор капиталын барилгын объект нь үндсэн хөрөнгийн объектын үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд "Үндсэн хөрөнгийн объектын засвар үйлчилгээ нь тухайн объектын ашиглалтын шинж чанарыг техникийн үзлэг, засвар үйлчилгээ хийх замаар сэргээн засварлах замаар гүйцэтгэдэг Үндсэн хөрөнгийн объектыг засварлах, шинэчлэх, сэргээн босгох замаар хийж болно. нягтлан бодох бүртгэлүндсэн хөрөнгө").

Их засварыг хэн хийх ёстой вэ?

By ерөнхий дүрэмИргэний хуулийн 210 дугаар зүйлд (Иргэний хууль) өмчлөгч нь хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөө хадгалах үүргийг хүлээнэ. Эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчид хамаарна (Иргэний хуулийн 211-р зүйл).

Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар түрээслүүлэгч нь хууль, бусад хууль тогтоомж, түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө өөрийн зардлаар их засвар хийх үүрэгтэй.

Барилгын их засварыг хэзээ хийх ёстой вэ?

ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 921 тоот "Улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллогын тухай" тогтоолын дагуу. Оросын Холбооны Улс"Хөрөнгө оруулалтын төсөл" (Тогтоол) -ийн зорилго, харьяаллаас үл хамааран капиталын барилгын төслийн улсын нягтлан бодох бүртгэлийг ОХУ-ын нягтлан бодох бүртгэлийн нэгдсэн тогтолцооны дагуу явуулдаг. Техникийн паспорт нь нэгдсэн баримт бичгийг хөтлөх баримт бичгийн үндэс болдог. улсын бүртгэлкапиталын барилгын төслүүд.

Тогтоолоор батлагдсан ОХУ-д улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, капиталын барилгын төслийн техникийн тооллогыг зохион байгуулах тухай журмын 8-р зүйлд заасны дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн объектын төлөвлөсөн техникийн тооллого нь гарсан өөрчлөлтийг тодорхойлох зорилгоор хийгддэг. анхны техникийн тооллого хийсний дараа эдгээр өөрчлөлтийг 5 жилд нэгээс доошгүй удаа техникийн паспорт болон бусад нягтлан бодох бүртгэлийн техникийн баримт бичигт тусгах.

чиглэсэн үйл ажиллагааны хэрэгжилт хэвийн үйл ажиллагааОрон сууцны бус байрыг түрээслэгч эсвэл өөр хүнд шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч ийм ноцтой чиг үүргийг шилжүүлэх нь зохих ёсоор албан ёсоор бичигдсэн байх ёстой бөгөөд ялангуяа энэ байгууламжийг ажиллуулах үүрэгтэй хүмүүсийг тодорхойлох ёстой.

Их засвар, гэрээний заалт, Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг зөрчиж түрээслэгчийн зардлаар гүйцэтгэсэн бөгөөд үүнд заасны дагуу их засвар хийх үүрэг нь зөвхөн түрээслүүлэгчид хамаарах тул татварын таагүй үр дагаварт хүргэнэ. түрээслэгч.

Татварын хуулийн 252 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ашгийн татвар ногдуулах зардлыг татвар төлөгчийн гаргасан үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй, баримтжуулсан зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс, хэрэв түрээсийн гэрээнд түрээслэгчээс их засвар хийхийг заагаагүй боловч түүний зардлаар хийгдсэн бол татварын нягтлан бодох бүртгэлд ийм зардлыг үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

Иргэний хуулийн 612 дугаар зүйлд зааснаар түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулахдаа эдгээр доголдлыг мэдээгүй байсан ч түүнийг ашиглахад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулсан доголдлыг хариуцна.

Ихэнхдээ түрээслэгч ба түрээслэгчийн хооронд түрээслэгчийн эзэмшиж буй байранд их засвар хийх үүрэг хүлээдэг боловч үүнийг ямар хугацаанд хийх ёстойг заагаагүй болно. Энэ тохиолдолд их засварын гаднах шинж тэмдэг байхгүй байж болно. Дараа нь зөвхөн өмчлөгч буюу түрээслүүлэгч бүрэн хариуцна зөв ажиллагаакапиталын барилгын төсөл. Түүний үүрэг хариуцлагад шилжүүлсэн объектын үйл ажиллагааны онцлог шинж чанаруудын талаар түрээслэгчийг сэрэмжлүүлэх, бүх зүйлтэй танилцах зэрэг орно. техникийн баримт бичигэнэ объектын хувьд.

Эзэмшигч нь их засвар хийх үүрэгтэй юу?

Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж нь бусад зүйлээс гадна "хэрэгжүүлэх нь ийм объектын найдвартай байдал, аюулгүй байдлын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлдөг томоохон засварын тухай" харилцааг зохицуулдаг (Иргэний хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Үүний зэрэгцээ, GSK-д өмчлөгчийг үүрэг болгосон нэг ч хэм хэмжээ байдаггүй орон сууцны бус байртүүний техникийн байдалд хяналт тавих.

Орон сууцны бус объекттой холбоотой тодорхой үйл ажиллагаа явуулах асуудлыг зохицуулдаг цорын ганц баримт бичиг бол тогтоол юм. Улсын хорооЗХУ-ын Барилгын асуудал эрхэлсэн Сайд нарын Зөвлөлийн 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 279 тоот "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" (Журам).

Журмын 1.1-д заасны дагуу үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засварын тогтолцоо нь төлөвлөгөөт байдлаар хийгдэх хяналт, засвар үйлчилгээ, бүх төрлийн засварын зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц бөгөөд төлөвлөсөн ажлыг гүйцэтгэхэд заавал байх ёстой. үйлдвэрийн барилга байгууламжийн урьдчилан сэргийлэх засвар.

Ашиглалтын явцад үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж нь эдгээр байгууламжийн аюулгүй байдлыг хариуцдаг инженер, техникийн ажилчдын системчилсэн хяналтанд байх ёстой бөгөөд бүх төрлийн шалгалтын үр дүнг илэрсэн согогийг тэмдэглэсэн актаар баримтжуулж, шаардлагатай арга хэмжээг авна. ажлыг дуусгах хугацааг зааж, тэдгээрийг арилгах (Журмын 2.1, 2.4, 2.13-р зүйл).

Агаар мандлын болон бусад нөлөөллөөс үүдэн гарч болзошгүй хохирлыг тодорхойлох зорилгоор жилд хоёр удаа - хавар, намрын улиралд тогтмол хийдэг техникийн ерөнхий үзлэг нь мөн хэвийн үйл ажиллагаанд санамсаргүй нуралт, бусад зөрчлийн эрсдлийг бууруулах зорилготой юм. барилгуудын.

Дээр дурдсанаас харахад өмчлөгч нь тухайн байгууламжийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахад чиглэсэн тодорхой арга хэмжээг авах үүрэгтэй.

© Анхаарна уу Онцгой анхааралхамтран ажиллагсад лавлах шаардлагатай байгаа талаар "

Эдгээр баримт бичгийн дагуу их засвар нь дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• ядарсан эд ангиудыг сэргээх (суурь, хүрээ, даацын хананаас бусад) эсвэл тэдгээрийг солих;
• үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сайжруулах ажил;
• эдийн засгийн үндэслэлтэй шинэчлэл, түүний дотор дахин төлөвлөлт.

Ажлын цар хүрээнээс хамааран сонгомол болон бүрэн буюу иж бүрэн засварыг хуваадаг.

Эхнийх нь өрөөний зөвхөн нэг хэсгийг хамардаг, хоёр дахь нь бүхэлд нь хамардаг. Жишээлбэл, цахилгааны утсыг засах, салангид хэсгүүдийг солих нь сонгомол засвар гэж тооцогддог.

Амжилттай арилжааны санал болгох схем

Арилжааны санал амжилттай болж, зөвхөн нэг тохиолдолд гүйлгээ хийх шалтгаан болно - хэрэв энэ нь боломжит үйлчлүүлэгчийн сонирхлыг татвал. Маркетерууд амжилттай схемийг удаан хугацаанд боловсруулсан. Энэ нь 9 хэсгээс бүрдэнэ.

Засварын гэрээ - байгуулах заавар

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

Байшингийн засвар үйлчилгээ, их засварын зардлыг эзэмшигч нь төлөх ёстой юу?

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлийн 34-р бүлгийн 2-т одоогийн хууль тогтоомжид түрээслүүлж буй байрны их засварын төлбөрийг эзэмшигч нь төлөх ёстой гэж шууд заасан байдаг.

Түрээслэгч нь байраа сайн нөхцөлд байлгах, шаардлагатай бол байнгын засварын төлбөрийг төлөх ёстой.

Гэхдээ бидний мэдэж байгаагаар чөтгөр нарийн ширийн зүйлд байдаг. Их засвар хийх, байнгын засварын ажил хийх замаар барилга байгууламжийг эмх цэгцтэй байлгах хоёрын ялгааг хуулинд маш сайн тодорхойлсон байдаг.

2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ тоот Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд томоохон засварын ажилд ямар ажлыг оруулах ёстойг зааж өгсөн, тэгээд л тэр. Өөр зэрэглэл байхгүй.

Хэрэв түрээсийн гэрээнд талуудын тодорхой байлгах үүргийг мөн тусгаагүй бол засварын ажил, дараа нь энэ асуудлыг талуудын тохиролцоогоор эсвэл шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Хэрэв түрээслэгч өөрийн зардлаар барилгад их засвар хийвэл энэ нь татварыг нэмэгдүүлэх хэлбэрээр таагүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Татварын хуулийн 252 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зөвхөн өмчлөгчийн өөрийн зардлаар хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд хамаарахгүй хууль ёсны үндэслэлтэй зардлыг ашгийн албан татварын зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Энэ нь тодорхой тохиолдолХуулийн дагуу түрээслэгч нь засвар хийх үүргээ үл тоомсорлосон түрээслэгчээс зарцуулсан хөрөнгөө нөхөн төлөх эсвэл түрээсийн үнийг пропорциональ хэмжээгээр бууруулахыг шаардаж болно.

Дуусгах ажлын үнэ

Практикт орон сууцны бус байрны их засварын үнийн хүрээ маш том байдаг.

Жишээлбэл, Москва болон бүс нутагт хамгийн бага ба дээд хэмжээБарилгын компаниудын ийм үйлчилгээ авахыг хүссэн үнэ нь зургаан шатлалаар ялгаатай.

Бүс нутгийн төвүүдийн хувьд хамгийн үнэтэй засвар нь хамгийн хямдаас 15 дахин үнэтэй байдаг.

Үнийг квадрат метр тутамд хэдэн мянган рубльд заасан болно.

Эцсийн тооцоо нь энд өгөгдсөн тооноос бага зэрэг ялгаатай байх болно гэдэгт бэлэн байгаарай.

Тодорхой зардлыг байрны нөхцөл, шаардагдах ажлын хэмжээ, материалын үнэ, чанарт үндэслэн тооцдог.

Ихэнх барилгын компаниуд энэ асуудалд уян хатан хандаж, ямар засварын үйл ажиллагаа явуулахаа захиалагчдаа сонгох боломжийг олгодог.

Тэдний вэбсайтууд нь онлайн тооцоолууртай бөгөөд та тооцоолж болно ойролцоогоор зардалшаардлагатай ажлын багц.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа хэрхэн засвар хийх вэ?

Ихэнхдээ эзэн нь засвар хийх шаардлагатай байрыг түрээслэх сонголт байдаг.

Энэ тохиолдолд талууд түрээслэгч бүх зүйлийг өөрийн зардлаар, өөрийн хөрөнгөөр ​​засч, өмчлөгчөөс санхүүгийн давуу эрх авахаар тохиролцож болно.

Ихэнхдээ эдгээр нь түрээсийн хөнгөлөлт, шинэчилсэн байрыг тодорхой хугацаанд үнэ төлбөргүй ашиглах боломж эсвэл зардлын бүх буюу хэсэгчилсэн нөхөн төлбөр юм. Зарим тохиолдолд засварын ажил нь байрыг ашиглах эрх олгох нөхцөл байж болно.

Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн засварын ажлыг гүйцэтгэх үүргийг "түрээслэгчийн үүрэг" хэсэгт, мөнгийг хэсэгчлэн буюу бүрэн нөхөн төлөх, түрээсийн төлбөрийг бууруулах асуудлыг "түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн журам"-д тусгана.

"Гэрээг биелүүлээгүйн хариуцлага, маргааныг шийдвэрлэх журам" гэсэн хэсэгт гүйцэтгээгүй эсвэл бүрэн бус засварын ажилд түрээслэгчийн хариуцлагын талаархи мэдээллийг багтаасан болно.

Дотоод засал чимэглэл - өвөрмөц онцлог

Дотоод засал чимэглэлийг сэргээн босголттой нэгэн зэрэг хийж болно, гэхдээ энэ нь шаардлагагүй юм.

Зарим хүмүүс эдгээр хоёр ойлголтыг ижил утгатай гэж боддог ч энэ нь үнэн биш юм. Ялгаа нь үндсэн юм.

Дотор засал чимэглэлийн ажил нь хуучирсан эд анги, харилцаа холбоог сэргээх, солих шаардлагагүй гэдгээрээ их засвараас ялгаатай. Мөн дахин төлөвлөлтөөс - учир нь даацын хананөлөөлөхгүй.

Илүү олон удаа дотоод засал чимэглэлзөвхөн өрөөний дотоод үзэмжийг өөрчилдөг.

Орон сууцны барилгад сэргээн босголт

Аливаа капиталын барилга байгууламжийн сэргээн босголтыг тухайн байгууламжийн өөрөө болон түүний хэсгүүдэд гарсан аливаа өөрчлөлтийг тодорхойлдог. Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны ялгааг дурдаагүй болно.

Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр орон сууцны бус байрыг сэргээн засварлах үед орон сууцны барилгаөөрийн гэсэн онцлогтой:

1. барьж буй хана шалны тааз, шилжүүлэх, өөрчлөх ёсгүй. Энэ нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь сэргээн босголтыг дахин төлөвлөлт болгон хувиргадаг.
2. Хэрэв ажлын үр дүнд нийтийн байрны талбай өөрчлөгдсөн бол уг ажлыг гүйцэтгэхийн тулд энэ байрны бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

BTI төлөвлөгөөтэй уялдуулах

Орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх ажлыг BTI төлөвлөгөөтэй уялдуулах шаардлагатай.

Энэ нь хана, хаалга, цонхны нээлхий, тагт, хуваалт, сантехник, агааржуулалт, байшингийн схемийн зураглалыг харуулсан баримт бичиг юм. хийн тоног төхөөрөмж, түүний дотор ялтсууд.

Ажил дууссаны дараа энэ төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн BTI-тай холбоо барьж, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл, дууссан дахин төлөвлөлтийн актыг өгөх хэрэгтэй. Хуваарилагдсан хугацааны дараа танд шинэ техникийн паспорт, BTI төлөвлөгөөг өгнө.

Орон сууц өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авах журам

Иргэний хуулийн 51-р зүйлийн 6-р зүйлийн 7-д зааснаар сэргээн босголтыг параметр, эд анги, чанарын өөрчлөлт гэж тодорхойлсон бөгөөд журмыг зохицуулдаг ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 40-р зүйлийн 2-р зүйлд зааснаар. аливаа сэргээн босголтын хууль ёсны эрх нь тухайн капиталын барилгын объектын бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

40 дүгээр зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль Орон сууцны барилгад байрлах байрны хил хязгаарыг өөрчлөх.

1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь өөрт хамаарах орон сууцны байшингийн хажууд байрлах байрыг өмчлөх эрх авахдаа энэ хуулийн 4-р бүлэгт заасан журмаар эдгээр байрыг нэг байранд нэгтгэх эрхтэй. энэ код.

   Хэрэв ийм өөрчлөлт, хуваагдал нь бусад байрны хил хязгаар, хил хязгаар, хэмжээг өөрчлөхөд хүргэхгүй бол бусад байрны өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр зэргэлдээх байрны хоорондох хил хязгаарыг өөрчлөх эсвэл эдгээр байрыг хоёр ба түүнээс дээш байранд хувааж болно. орон сууцны байшингийн дундын өмч, эсвэл энэ байшингийн дундын өмчийн дундын өмчлөлийн хувьцааг өөрчлөх.

2. Хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг нэмж оруулахгүйгээр байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй бол орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. эсвэл) байрыг дахин төлөвлөх.

Архитектурын зураг төслийг захиалах хамгийн тохиромжтой газар хаана байдаг вэ?

Сэргээн босголт хийх төслийг бие даан үүсгэж болно.

Гэсэн хэдий ч хамгийн сайн үр дүнХэрэв та архитектурын зураг төслийг дизайны оффисын хэлтэст захиалвал хүрч болно.

Архитектурын концепцийг боловсруулахаас эхлээд зураг төсөл хүртэлх бүх зураг төсөл, барилгын ажлыг олон компани гүйцэтгэдэг тул энэ нь илүү ашигтай юм.

Түүгээр ч зогсохгүй үйлчилгээний багцад дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт хийх зөвшөөрөл авах, зөвшөөрөл авах бүх бичиг баримтыг бэлтгэх зэрэг багтдаг. Эдгээр үйлчилгээний үнэ нь м2 тутамд 200 рубльээс эхэлдэг.

Дизайн төсөл хийхэд хамгийн тохиромжтой газар хаана байдаг вэ?

Мөн та өөрөө дизайн хийх эсвэл захиалах боломжтой. Дараах сонголтууд боломжтой.

Нийтлэлээс харахад орон сууцны бус байр түрээслэхээс эхлээд таны хэрэгцээнд нийцүүлэн эцсийн сэргээн босгох хүртэлх зам тийм ч урт биш юм.

Үүнийг нэг хүн дуусгах, эсвэл гуравдагч этгээдийн байгууллагад даатгаж, цаг хугацаа, хүч чармайлтыг хэмнэдэг.

Дүрмээр бол аливаа эд хөрөнгө, түүний дотор орон сууцны бус байр түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгийг хадгалах, сайн нөхцөлд байлгах, урсгал засварыг өөрийн зардлаар хийх, түрээслүүлэгч нь түрээслэх үүрэгтэй. түрээсийн эд хөрөнгийн их засварын ажил (ОХУ-ын Иргэний хууль). Эдгээр үүрэг хариуцлагыг хуваарилах өөр журмыг хууль, бусад эрх зүйн акт, түрээсийн гэрээгээр тогтоож болно.
Үүний зэрэгцээ, иргэний хууль тогтоомжид их засвар, урсгал засвар, эд хөрөнгийн сайн нөхцөлд засвар үйлчилгээ хийх гэж юу болохыг заагаагүй болно.
Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны бус байр нь бодитой байдаг гэдгийг харгалзан үздэг бүрэлдэхүүн хэсэгбарилга байгууламж, барилга байгууламж, өөрөөр хэлбэл капиталын барилгын төслийн нэг хэсэг (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх)), хууль сахиулах практикт капиталын болон урсгал засварын тухай ойлголтыг хооронд нь ялгах. барилга байгууламж, хот төлөвлөлт, барилгын үйл ажиллагааны асуудлыг зохицуулдаг зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг ашигладаг (жишээлбэл, Баруун Сибирийн дүүргийн FAS 2014 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн N F04-2331/14, 2012 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 6-р AAS N 06AP-ыг үзнэ үү. 4220/12, 2011 оны 10-р сарын 18-ны өдрийн арван есдүгээр AAS N 19AP-747/11, 2010 оны 11-р сарын 9-ний өдрийн наймдугаар AAS N 08AP-8098/2010, 2009 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн арван найм дахь AAS N 7209).
Тиймээс, жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу томоохон засварт дараахь зүйлс орно: солих, (эсвэл) нөхөн сэргээх. барилгын бүтэцэсвэл даацын барилгын байгууламжаас бусад ийм байгууламжийн элементүүд; инженерийн дэмжлэгийн систем, инженерийн сүлжээ, тэдгээрийн элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээх; солих бие даасан элементүүдижил төстэй эсвэл бусад элементүүдийн даацын барилгын бүтэц нь ийм байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулж, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах. Их засварын ижил төстэй тодорхойлолтыг зардал тодорхойлох аргачлалын 3.8-д тусгасан болно. барилгын бүтээгдэхүүнОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр. MDS 81-35.2004, ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 03/05/2004 N 15/1 тогтоолоор батлагдсан.
Хариуд нь энэ норм нь ба одоогийн засвар, энэ нь бүтэц, өнгөлгөө, инженерийн тоног төхөөрөмжийн элэгдэлд орохоос урьдчилан сэргийлэх, түүнчлэн бага зэргийн гэмтэл, эвдрэлийг арилгах ажлыг системтэй, цаг тухайд нь хийдэг.
Одоогийн болон их засварын тодорхойлолт, түүнчлэн жишээ жагсаалтнэг буюу өөр төрлийн засвартай холбоотой ажлуудыг мөн хэлтэст өгдөг барилгын кодууд VSN 58-88 (r) "Сэргээн босгох, засварлах ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам Засвар үйлчилгээЗХУ-ын Төрийн барилгын хорооны дэргэдэх Архитектурын улсын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн N 312 (цаашид VSN 58-88 (r) гэх) тушаалаар батлагдсан барилга байгууламж, хотын болон нийгэм-соёлын байгууламжууд". аж үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн төлөвлөсөн урьдчилан сэргийлэх засвар хийх MDS 13- 14.2000, ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 (цаашид MDS журмын 13-14.2000 гэх) баталсан.
Энэ нь өгөгдөл гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй дүрэм журамТэд мөн ердийн засвар хийх хэрэгцээг тодорхойлох журмыг тусгасан стандартуудыг агуулдаг. Тодруулбал, VSN 58-88 (r)-ийн 4.2-т одоогийн засварыг таван жилийн (жилээр хуваарилсан даалгавартай) болон жилийн төлөвлөгөөний дагуу хийх ёстой гэж заасан. Хяналт шалгалтын үр дүн, боловсруулсан зардлын тооцоо, одоогийн засварын техникийн баримт бичиг, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулахад бэлтгэх арга хэмжээг харгалзан жилийн төлөвлөгөөг (даалгаврыг улиралаар хуваарилан) боловсруулж, таван жилийн төлөвлөгөөг гаргах ёстой. улирлын нөхцөл. MDS 13-14.2000 журмын 3.6-д зааснаар одоогийн засварын ажлыг тухайн аж ахуйн нэгжийн барилга байгууламжийн ашиглалт, засварын хэлтэс (товчоо, бүлэг) -ээс гаргасан хуваарийн дагуу жилийн туршид тогтмол хийдэг. Барилга байгууламжийн ерөнхий, ээлжит болон ээлжит бус үзлэгийн тооллогын үндэслэл, түүнчлэн байгууламжийг ажиллуулж буй ажилтнуудын (дэлгүүрийн дарга, фермийн менежер) хүсэлтээр.
Дээрх стандартаас харахад урсгал засварыг хэрэгжүүлэх нь тухайн засвартай холбоотой ажил гүйцэтгэх бодит хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй бөгөөд эд хөрөнгийн үзлэг, холбогдох байгууламжийг ажиллуулж буй ажилтнуудын хүсэлтийн үндсэн дээр ийм хэрэгцээг тогтоожээ. .
Гэсэн хэдий ч эдгээр хэм хэмжээг түрээсийн харилцаанд хэрэглэх нь иргэний хууль тогтоомжид шууд тусгаагүй гэдгийг харгалзан үзэх нь зүйтэй бөгөөд тэдгээр нь түрээсийн гэрээний талууд шүүхэд байр сууриа хамгаалахад нэмэлт үндэслэл болж чадна. Үүнтэй холбогдуулан түрээсийн гэрээ байгуулж буй талууд гэрээнд өөрөө эсвэл нэмэлт гэрээнүүдтүрээслэгчээс урсгал засвар хийх үүргээ биелүүлэх журам, түүний дотор ийм засварын давтамж, түүний хэрэгцээг тодорхойлох журам, түүнчлэн түүнтэй холбоотой ажлын төрлийг тохиролцох.
Эд хөрөнгийг зохих ёсоор нь хадгалах тухайд иргэний хууль тогтоомж болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудад энэ ойлголтын тодорхой тодорхойлолт байдаггүй. Хууль сахиулах практикт үүнийг хоёрдмол утгатайгаар тайлбарладаг: энэ нэр томъёог өмчлөгч эсвэл бусад хууль ёсны өмчлөгчийн томоохон болон одоогийн засвар, даатгал, бүртгэл, хамгаалалт, нийтийн үйлчилгээний төлбөр хийх, эд хөрөнгийн татвар төлөхтэй холбоотой бүхэл бүтэн үйл ажиллагаа гэж ойлгож болно. , энэ эд хөрөнгийн тусгай (техникийн, ариун цэврийн болон бусад) шалгалт (жишээ нь, ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн мөрдөн байцаах хорооны 2005 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн N 56-G05-6-ыг үзнэ үү), зөвхөн үйлдлүүд. түрээслэгчийн байрыг шилжүүлсэн байртай тохирох нөхцөлд байлгах (жишээлбэл, 2015 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн Арван наймдугаар давж заалдах шатны шүүхийн N 18AP-15153/15-ыг үзнэ үү). Үүний зэрэгцээ, эхний болон хоёр дахь тайлбарын аль алиных нь дагуу ердийн засварын ажил, эд хөрөнгийг зохих нөхцөлд байлгах арга хэмжээг хязгаарлах нь асуудалтай болж байна.
Үүнээс болж арбитрын практикТүрээслэгчийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор нь хадгалах үүргийн агуулгыг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан гэрээг тайлбарлах журмын дагуу тодорхой тохиолдол бүрт шүүх тус тусад нь тогтоох ёстой гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Энэ нь зөвхөн тодорхой нөхцлийн агуулгад төдийгүй гэрээний бүх нөхцлийн агуулга, бүхэлд нь утга агуулга, түүнчлэн гэрээ байгуулах үед талуудын бодит нийтлэг хүсэл зоригийг харгалзан үзэх явдал юм. гэрээ (жишээлбэл, 2004 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн Урал дүүргийн FAS N F09-534 / 04GK-г үзнэ үү).
Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан хууль эрх зүйн маргаанаас зайлсхийхийн тулд түрээсийн гэрээний талууд түрээслэгчийн аль үйлдлийг үл хөдлөх хөрөнгийг зохих ёсоор нь хадгалахад чиглэсэн үйлдлийг бие даан тодорхойлохыг зөвлөж байна. .

Бэлтгэсэн хариулт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн
Хууль зүйн шинжлэх ухааны нэр дэвшигч Сергей Широков

Хариулт нь чанарын хяналтыг давсан

Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний хүрээнд бие даасан бичгээр өгсөн зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн. Авахын тулд дэлгэрэнгүй мэдээлэлҮйлчилгээний талаар үйлчилгээний менежертэйгээ холбогдоно уу.

Одоогийн хууль тогтоомжид барилга байгууламжийн ашиглалтын үйл явцыг хоёрдмол утгагүй зохицуулсан заалт байхгүй байна. Үүнтэй холбоотойгоор практикт олон асуулт гарч ирдэг: орон сууцны бус барилгуудын их засварыг хэн, хэзээ, хэрхэн хийх ёстой вэ, үүнийг хэн хариуцах вэ?

КОВАЛЕВА НАТАЛЬЯ

Их засварыг хэн хийх ёстой вэ?

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210-р зүйлд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг хүлээнэ. Урлагийн дагуу санамсаргүй байдлаар нас барах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 211-т мөн энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй холбоотой байдаг.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлд зааснаар түрээслүүлэгч нь хууль, бусад хууль тогтоомж, түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө өөрийн зардлаар их засвар хийх үүрэгтэй.

Их засвар гэж юу вэ?

хэсэгт заасны дагуу их засвар. 1 ОХУ-ын 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 190-ФЗ-ын хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйл нь хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны нэг төрөл юм.

догол мөрийг үндэслэн. 10 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-д түрээсийн байр нь дүрмээр бол капиталын барилгын төсөл юм. Хэд хэдэн хууль тогтоомжид эдгээр объектуудад тэдгээрийн дагуу шаардлага тавьдаг аюулгүй ажиллагаатэдгээрийн өөрчлөлтийн талаар мэдээлэл өгөхөд тавигдах шаардлага.

Нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор капиталын барилгын объект нь үндсэн хөрөнгийн объектын үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд "Үндсэн хөрөнгийн объектын засвар үйлчилгээ нь тухайн объектын ашиглалтын шинж чанарыг техникийн үзлэг, засвар үйлчилгээ хийх замаар хадгалах зорилгоор хийгддэг. Үндсэн хөрөнгийг сэргээн засварлах, шинэчлэх, сэргээн босгох замаар хийж болно" (ОХУ-ын Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91н тоот "Батлах тухай" тушаал. арга зүйн зааварүндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тухай” ред. ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 156н тоот тушаал).

Заавал их засвар хийх шаардлагатай юу?

Хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж нь "хэрэгжүүлэх нь ийм объектын найдвартай байдал, аюулгүй байдлын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлдөг томоохон засварын" харилцааг зохицуулдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо). Үүний зэрэгцээ, энэ хуульд бид орон сууцны бус байрны өмчлөгчөөс техникийн нөхцөл байдалд хяналт тавихыг үүрэг болгосон хэм хэмжээг олж харахгүй байна.

Өмчлөгч нь тухайн объектод хяналт шалгалт хийх, шалгалтын талаар холбогдох байгууллагад мэдээлэл өгөх, түүнчлэн хяналт шалгалт хийх үүргийг ямар нэгэн хэлбэрээр тогтоосон хуулийн шууд заалт байхгүй байна. Дээрх зүйлд тусгагдсан ерөнхий хэм хэмжээг эс тооцвол тодорхой хугацааны дотор түүнд хамаарах орон сууцны бус байранд их засвар хийх. ОХУ-ын Иргэний хууль 210.

Орон сууцны бус барилга байгууламжтай холбоотой тодорхой үйл ажиллагаа явуулах асуудлыг ямар нэгэн байдлаар зохицуулсан цорын ганц баримт бичиг бол ЗХУ-ын Сайд нарын Зөвлөлийн Барилгын асуудал эрхэлсэн Улсын хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 279-р тогтоолоор батлагдсан "Үйл ажиллагааны журам батлах тухай" тогтоол юм. үйлдвэрийн барилга байгууламжид төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар хийх” (цаашид журам гэх)-ийн 1.1-д үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засвар үйлчилгээний тогтолцоог тогтоосон. Ийм систем нь төлөвлөлтийн дагуу хийгддэг хяналт, засвар үйлчилгээ, бүх төрлийн засварын зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц бөгөөд үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийг урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засварыг хийхдээ заавал байх ёстой.

Ашиглалтын явцад үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж нь эдгээр байгууламжийн аюулгүй байдлыг хариуцдаг инженер, техникийн ажилчдын системчилсэн хяналтанд байх ёстой бөгөөд бүх төрлийн шалгалтын үр дүнг илэрсэн согогийг тэмдэглэсэн актаар баримтжуулж, шаардлагатай арга хэмжээг авна. ажлыг дуусгах хугацааг зааж, тэдгээрийг арилгах (Журмын 2.1, 2.4, 2.13-р зүйл). Барилга байгууламжийн хэвийн үйл ажиллагаанд санамсаргүй байдлаар нурах, бусад эвдрэл гарах эрсдэлийг багасгахын тулд жилд хоёр удаа - хавар, намрын улиралд тогтмол хийдэг техникийн ерөнхий хяналт шалгалтыг агаар мандлын болон бусад нөлөөллөөс болж болзошгүй хохирлыг тодорхойлох; бас зориулагдсан.

Үүний дагуу өмчлөгч нь тухайн байгууламжийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахад чиглэсэн дээрх арга хэмжээг авах үүрэгтэй.

Барилгын их засварыг ямар хугацаанд хийх ёстой вэ?

ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 921 тоот "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллого хийх тухай" тогтоолын дагуу (2005 оны 3-р сарын 19-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) улсын бүртгэл капиталын барилгын төслүүд нь зорилго, харьяаллаас үл хамааран ОХУ-ын нягтлан бодох бүртгэлийн нэгдсэн тогтолцооны дагуу явагддаг. Техникийн паспорт нь Нийслэлийн барилгын төслийн улсын нэгдсэн бүртгэлийг хөтлөх баримт бичгийн үндэс болдог.

Нягтлан бодох бүртгэлийн объектын төлөвлөсөн техникийн тооллогыг ОХУ-д улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, капиталын барилгын объектын техникийн тооллогыг зохион байгуулах тухай журмын 8-р зүйлд заасны дагуу (ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн №1-р тогтоолоор батлагдсан). 921 "ОХУ-ын хөрөнгийн объектын барилгын улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллого") нь анхны техникийн тооллого хийсний дараа гарсан өөрчлөлтийг тодорхойлох, эдгээр өөрчлөлтийг техникийн паспорт болон бусад нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичигт дор хаяж нэг удаа тусгах зорилгоор хийгддэг. таван жил тутамд.

Хяналт шалгалтын давтамж, их засварын цаг хугацааны хувьд юу нөлөөлж байгааг бид тааж чадна. Хамгийн бага үйл ажиллагааны онцлогнэг буюу өөр капиталын барилгын төсөл. Тухайлбал, дээрх журмын 2.9-д “Далд уурхайн олборлолтын улмаас эвдэрсэн нутаг дэвсгэр, суултын хөрс, мөнх цэвдэгт газар, түүнчлэн байнгын чичиргээний дор ажиллаж байгаа барилга байгууламжид хяналт шалгалт хийх онцгой хатуу дэглэм тогтоосон. ”

Тодорхой нөхцөл байдал, үүсч болох олон янз байдлыг харгалзахгүйгээр түрээслүүлсэн капиталын барилгын төслүүдтэй холбоотой тодорхой нөхцөл байдлыг авч үзэхгүйгээр дараахь зүйлийг анхаарах нь чухал юм.

Орон сууцны бус байрыг хэвийн ажиллуулахад чиглэсэн арга хэмжээний хэрэгжилтийг түрээслэгч эсвэл өөр хүнд шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч ийм ноцтой чиг үүргийг шилжүүлэх нь зохих ёсоор албан ёсоор бичигдсэн байх ёстой бөгөөд ялангуяа энэ байгууламжийг ажиллуулах үүрэгтэй хүмүүсийг тодорхойлох ёстой;

гэрээний заалт болон Урлагийн 1-р хэсгийг зөрчиж түрээслэгчийн зардлаар хийгдсэн томоохон засвар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 616 дугаар зүйлд заасны дагуу их засварын ажлыг зөвхөн түрээслүүлэгч хариуцах нь түрээслэгчийн хувьд татварын таагүй үр дагаварт хүргэх болно. Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 252-т ашгийн татвар ногдуулах зардлыг татвар төлөгчийн гаргасан үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй, баримтжуулсан зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс, хэрэв түрээсийн гэрээнд түрээслэгчээс их засвар хийхийг заагаагүй боловч түүний зардлаар хийгдсэн бол ийм зардлыг татварын нягтлан бодох бүртгэлд үндэслэлтэй, эдийн засгийн үндэслэлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй;

Өмчлөгч нь эд хөрөнгийн талаар хамгийн бүрэн бөгөөд найдвартай мэдээлэлтэй бөгөөд зөвхөн түрээслэгчид түрээслүүлж буй байрны аливаа шинж чанарын талаар мэдээлэл өгөх боломжтой гэж үздэг. Энэхүү мэдэгдэл нь Урлагийн заалттай нийцэж байгаа бөгөөд түрээслэгчийн гэм буруугийн аливаа хэлбэрийг үгүйсгэдэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 612-т "түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээ байгуулах үед эдгээр дутагдлыг мэдээгүй байсан ч ашиглахад бүрэн буюу хэсэгчлэн саад учруулсан эд хөрөнгийн дутагдлыг хариуцна."

Нилээд ердийн нөхцөл байдал бол түрээслэгч ба түрээслэгч хоёрын хооронд түрээслэгчийн эзэмшиж буй байранд их засвар хийх үүргийг тодорхой тогтоосон боловч үүнийг ямар хугацаанд хийх ёстойг заагаагүй болно. Барилгын салбарын аль ч мэргэжилтэн нь их засварын гаднах шинж тэмдэг байхгүй байж магадгүй гэдгийг батлах болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн өмчлөгч, энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч нь капиталын барилгын төслийн зөв ажиллагааг бүрэн хариуцах үүрэгтэй бөгөөд түүний үүрэг нь түрээслэгчийг шилжүүлсэн объектын үйл ажиллагааны аливаа шинж чанарын талаар сэрэмжлүүлэх, бүх техникийн шинж чанартай танилцах явдал юм. Энэ объектын баримт бичиг.

Тодруулбал, дээрх журмын 2.17-д заасны дагуу “шал, тааз, тавцан дээрх ачааллын дээд хэмжээг бүх газарт хэтрүүлэхийг хориглоно. үйлдвэрлэлийн байр" Үүнтэй холбогдуулан дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай байна.

барилга байгууламжийн тодорхой харагдах элементүүд дээр зөвшөөрөгдөх хамгийн их ачааллын бичээс (хэмжээг харуулсан) хийж, байнга хадгалах;

тус бүр үйлдвэрийн барилгабарилга байгууламж эсвэл бүлэг барилга байгууламжийн хувьд ашиглалтын зааварчилгааг гаргасан байх ёстой шалны тааз, тавцан, шал, шал, шал, харгалзах тавцангийн бие даасан хэсгүүдийн хамгийн их ачааллыг харуулсан.

Өндөр магадлалтайгаар бид парадоксик нөхцөл байдал үүссэн гэж хэлж болно - субьект нь зөвхөн хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд л хариуцлага хүлээх болно. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд капиталын барилгын төслийн техникийн нөхцөлийг хадгалах, мөн Урлагийн дагуу ашиглалтад оруулахыг эзэмшигчид үүрэг болгосон хэм хэмжээ байдаггүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйл нь хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа биш юм.

Үүний тайлбарын нэг хэсэг нь Урлагийг анхааралтай унших явдал байж магадгүй юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 3-т "хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж нь энэхүү хуулиас бүрдэнэ" гэж заасан. холбооны хуульОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, түүнчлэн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд." ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйлд дурдсан эд хөрөнгийг хадгалах ачааллын талаархи заалтыг зөрчсөн нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчийг хариуцлагад татах үндэслэл болж магадгүй юм уу?

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд зөвхөн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэхээр заасан нь ялангуяа сонирхолтой юм. төслийн баримт бичигТэгээд зохицуулалтын баримт бичигбарилгын салбарт (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 9.4-р зүйл), түүнчлэн зөрчил гаргасан. тогтоосон дэг журамбарилгын ажил, сэргээн босголт, капиталын барилгын төслийн их засвар, түүнийг ашиглалтад оруулах (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 9.5-р зүйл).

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдэд хяналт шалгалт хийх, их засвар хийх тодорхой хугацаа байхгүй байгаа нь өмчлөгчдөө мөнгө хэмнэх, зохих арга хэмжээ авахгүй байх боломжийг олгож, зөвхөн эд хөрөнгө төдийгүй хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд хохирол учруулах эрсдэлтэй болж байна.

Их засварын ажлын жагсаалт орон сууцны барилгууд бүс нутгийн цаг уурын онцлог, байшингийн төрлийг харгалзан хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан.

Орон сууцны барилгын томоохон засварын ажил нь доголдлыг арилгах, фасадны элэгдсэн хэсгийг солих, түүнчлэн туслах системийг суурилуулах зэрэг орно. илүү сайн ажиллагаабүтэц. Их засварын ажлын жагсаалтыг холбооны түвшинд тогтоодог.

Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ?

Сэргээх ажил нь хэмжилт хийхээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь цахилгааны утас, ариутгах татуурга, ус өргөх байгууламж болон байшингийн бусад хэсгүүдийг тавихад чиглэгддэг.

Үнэгүй хуулийн зөвлөгөө

Өргөдлийг амжилттай илгээлээ!

Манай хуульч тантай удахгүй холбогдож зөвлөгөө өгөх болно.

Сэргээн босголтын ажилд дараахь жагсаалт орно.

1. Барилгын өнөөгийн байдалд хяналт тавих, стандартын зөрүүг тодорхойлох, техникийн шинжилгээ хийх, зураг төсөл, тооцооны баримт бичигбүтээлийн жагсаалт.
2. Олон орон сууцны барилгуудын хуучирсан элементүүдийг сэргээх засварын ажил - их засварын үйлчилгээ нь зөвхөн тагт, цахилгаан систем, ус өргөх байгууламж, хаалт, халаалт зэрэгт хамаарахгүй. бетонон шалболон барилгын суурь.
3. Өсөх гүйцэтгэлийн шинж чанар орон сууцны барилга- Заавал хийх ажлын жагсаалтад ус, дулаан, хийн хангамжийн орчин үеийн гол хэсгүүдийг суурилуулах, шинэчлэгдсэн цахилгаан шатны хонгилыг суурилуулах, халаалтын өрөөнүүд(бойлерийн өрөө). Дүрэм журмын дагуу цонх солих ажлын жагсаалт болон хаалганууд, хэрэв нөхцөл байдал үүнийг шаарддаг бол. Шаардлагатай бол ажилчид байраа дахин төлөвлөх, дотоод орон зайг өргөтгөх ажилд оролцож байна шатны хонгилболон бусад өрөөнүүд.
4. Дулаан тусгаарлах давхаргыг тавих - цонхны нээлхий, орох хаалга, үүдний танхимыг тусгаарлана. Ажлын жагсаалтад фасадны хавтан хоорондын холболтыг солих, ялангуяа манай улсын хойд бүс нутгуудад хийх ажил багтсан болно.
5. Инженерийн ажил - мэргэшсэн инженерүүд ажиллахгүй байгаа цахилгааныг солих үүрэгтэй. Шинэ гол шугамууд тавигдаж байгаа бөгөөд хэрэв орон сууцны систем шаардлагатай бол нэмэлт хамгаалалт(гурвалсан буфер) - дараа нь одоогийн дотоод хананы нээлхийг өргөтгөх.
6. Тоолуурын төхөөрөмж, дулаан, хий, усан хангамжийн тоолуур суурилуулах. Орон сууцны барилгын их засвар нь нөлөөлж буй ажлын жагсаалтад багтдаг үйл ажиллагааны шинж чанаруудбарилга. Ус, гэрэл, хий гэх мэт нийт хэмнэлт нь эрчим хүчний хэмжилтээс хамаарна.
7. Дээвэр солих үйлчилгээ - нэгтгэхэд шаардлагатай дээврийн систем, байхгүй агааржуулалтын сувагорон сууцны байшинд.
8. Зураг төслийн баримт бичгийг дагаж мөрдөх - байшингийн их засварын явцад ажилчид барилга байгууламжийг архитектурын дүр төрхийг алдахгүй, хот төлөвлөлтийн дүрэм журмаас гажуудахгүй байхыг баталгаажуулдаг.
9. Сэргээх арга хэмжээний жагсаалтад заасан бүх дүрмийг дагаж мөрдөх техникийн хяналт.

Засварын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгч нь ажлын жагсаалтын дагуу үр дүнг гаргаж, хүлээн авагч тал гүйцэтгэсэн үйлчилгээг үнэлдэг.

Орон сууцны барилгын их засварын ажил хэрхэн явагддаг вэ?

"Их засварын тухай" Холбооны хууль нь орон сууцны өмчлөгчдийг сэргээн засварлах ажилд төлөх үүрэгтэй. Сэргээн босголтын ажлыг хотын захиргаа эсвэл бүс нутгийн операторууд хариуцдаг. Тэд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих үүрэгтэй.

Орон сууцны барилгад их засвар хийх санал хураалтыг иргэд өөрсдөө хийдэг. Гэмтсэн хэсгүүдийг сэргээх шаардлагатай гэсэн ерөнхий шийдвэрийг гэр бүл бүрээс нэг гишүүнийг орон сууцны өмчлөгчдийн хурлаар гаргадаг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-т зааснаар их засварыг батлах, хөрөнгө босгох ажлыг эхлүүлэхийн тулд хуралдаанд оролцсон гишүүдийн ⅔-аас багагүй санал (олонхи) авах шаардлагатай. Уулзалтыг санаачлагчид нь хувь хүний ​​өмчлөгчид юм уу Менежментийн компани(TSK).

Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийг түвшинд баталсан төрийн эрх мэдэл. Баталгаажуулсны дараа бүсийн оператор оршин суугчдад дараахь зүйлийг мэдэгдэнэ.

1. Их засвар хийх хугацаа (яг эсвэл ойролцоогоор).
2. Сэргээн босголтын ажлын жагсаалт.
3. Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний өртөг.
4. Их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр.

Манай улсын тодорхой бүс нутагт их засварын хөтөлбөр эхлэхээс зургаан сарын өмнө мэдээллийг оршин суугчдад хүргэдэг. Хэлэлцүүлэг 3 сарын турш үргэлжилж, дараа нь орон сууцны эзэд шийдвэрээ бүс нутгийн оператор руу илгээдэг бөгөөд тэр нь эргээд энэ талаар орон сууцны бүтцэд мэдээлдэг.

Гэрийн томоохон засварын үед заавал хийх ажил

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлийг орон сууцны барилга байгууламжийн их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр эхлэхээс 8 сарын өмнө орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд төлдөг болохыг тогтоожээ.

Ажлын шинж чанар нь их засварын төсвөөс хамаарна. Хуульд шимтгэлийн доод квот гэж нэрлэгддэг бөгөөд үүнийг заавал төлөх ёстой. Шаардлагатай бол оршин суугчид Урлагийн 8.2-р хэсгийг ашиглан төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой. 156 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хамгийн бага тарифыг төлсөн тохиолдолд бүсийн оператор нь засварын "буурсан" хувилбарыг гүйцэтгэдэг.

Шаардлагатай ажлын жагсаалт:

1. Суурийн тоног төхөөрөмж (техникийн үзлэг).
2. Гаднах фасад, дээвэр, орон сууцны бус байрыг засах (будах, солих самбар хавтан, цонхны дулаан тусгаарлалт).
3. Зохион байгуулалт инженерийн системүүд, халаалт, цахилгааны утас, бохирын шугам.
4. Лифтийн босоо амны ажиллах чадварыг шалгах (зорчигч ба ачааны лифтийн хөдөлгөөн, босоо амны кабелийн тохиромжтой байдал, лифтийг өргөх механизмын ажиллагаа).

Засварын ажил нь тоолуур суурилуулах, дээврийг суурилуулах гэх мэт бусад үйлдлүүдийн жагсаалтаар нэмэгддэг. Ийм ажил нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг. Төсвийн өсөлтийг орон сууцны байшин эзэмшигчдийн нэг хурал дээр хэлэлцдэг. Оролцогчдын квотын ⅔-тай тэнцэх хэмжээний санал хураалт нь орон сууцны эзэд нэмэлт төлбөр төлөх үүрэгтэй.