Өнөө үед ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах нь ихэссэн. Ийм гүйлгээний сүүлчийн шат бол бүртгэл юм. Хуульд зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв энэ нь ипотекийн зээлтэй холбоотой бол энэ нь зөвхөн гэрээг төдийгүй моргейжийг бүртгүүлнэ гэсэн үг юм. Өнөө үед энэ баримт бичиг нь ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд банкинд бараг шаардлагагүй юм. Гэхдээ ирээдүйд ямар өөрчлөлт гарахыг хэн мэдэх вэ, тиймээс MFC-д моргейжийн бүртгэл хэрхэн явагддагийг мэдэх нь чухал юм.
Эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсний дараа ипотекийн зээлийн бүртгэл
Манай хууль тогтоомжид моргейж гэдэг нь худалдаж авсан орон сууцаа барьцаалж байгаа цаас юм. Орон сууц худалдан авахад зориулж санхүүжилт олгодог банк нь мөнгөн хөрөнгийн баталгаа болгон өөр санхүүгийн байгууллагад шилжүүлэх эрхтэй.
Ипотекийн болон моргейжийн гэрээг бүртгэх нь энэ асуудлын бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байхыг шаарддаг. Санхүүгийн байгууллага бүр өөрийн моргейжийн хэлбэрийг бий болгодог боловч дүрмээр бол агуулга нь стандарт бөгөөд дараахь зүйлийг агуулна.
- Зээлдэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
- Банкны тухай мэдээлэл: байршлын бүрэн хаяг, лицензийн мэдээлэл, нэрийг зааж өгнө.
- Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт. Энэ нь техникийн баримт бичиг, худалдан авах, худалдах гэрээний нарийвчилсан мэдээлэл, ачаалал байгаа эсэх зэрэгт хамаарна.
- Орон сууцны үнийг баталгаажуулсан баримт бичиг, өгөгдлийг зээл олгосон валютаар зааж өгсөн болно.
- Эд хөрөнгийн үнэлгээ хийсэн хүний тухай мэдээлэл.
- Гэрээний нөхцөл.
- Огноо, сар, жил, түүнчлэн гарын үсэг.
Ипотекийн зээлийг бүрдүүлэхийн тулд та бүтээн байгуулалтын ажилд хамтран оролцох гэрээ байгуулж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, банкинд очиж зээл авах хэрэгтэй. Орон сууц худалдан авахад мөнгө олгохын тулд санхүүгийн байгууллага нь үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай бөгөөд үүнийг байшинг хүлээлгэн өгсний дараа хийх шаардлагатай.
Мөн ипотекийн зээл олгох зарим нөхцөл байдаг.
- Баримт бичгийн гарчгийг зөвхөн гарчигт дурдсан болно.
- Хувь хүнд зориулж эмхэтгэхдээ түүний бүтэн нэр, овог нэрийг зааж өгөхөд хангалттай.
- Барьцаа авагчийн нэрийг бүрэн эхээр нь бичсэн.
- Ипотекийн бичигт ипотекийн гэрээний үндсэн заалтуудыг тусгасан байдаг.
- Баримт бичгийг бүртгүүлсний дараа түүнд ямар нэгэн зүйлийг өөрчлөхийг хатуу хориглоно.
- Ипотекийн бичигт зээлээ хэрхэн төлөхийг зааж өгсөн байдаг.
Ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар банк зээлдэгч мөнгөө эргүүлэн төлөх боломжгүй тохиолдолд түүний аюулгүй байдлыг хариуцдаг. Баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн баталгаа юм.
MFC дээр ипотекийн зээлийн бүртгэл
Орон сууцны талбайг бүртгүүлэхийн тулд та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг Бүртгэлийн танхимд илгээх ёстой. Та үүнийг биечлэн хийх эсвэл олон үйлдэлт төвд зочилж болно. Энэ бол төрийн байгууллага, иргэд хоорондын зуучлалын нэг төрлийн байгууллага юм. Баримт бичгийг MFC-д хүргүүлж, дараа нь зохих эрх бүхий байгууллагад шилжүүлдэг.
Хүлээн авалт нь тодорхой олон үйлдэлт төвийн вэбсайт дээр эсвэл мэргэжилтэнтэй шууд утсаар холбогдож болно.
Шаардлагатай бол олон үйлдэлт төвийн ажилтан орон сууцны бүртгэлийн асуудлаар чадварлаг зөвлөгөө өгөх боломжтой.
Тус төвийн мэргэжилтнүүдийн ажил нь өргөдөл гаргагчийн баримт бичгийг хүлээн авах, хууль эрх зүйн алдаа, жагсаалтад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах, баримт бичгийг бүртгэлийн танхимд илгээх зэрэгт хамаарна.
Бүртгэлийн журам 5 хоног үргэлжилнэ. Газартай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал энэ хугацаа хоёр долоо хоног хүртэл нэмэгддэг. MFC-ээр дамжуулан илгээх нь бичиг баримтыг шуудангаар илгээсэн тохиолдолд эцсийн хугацааг 2-3 хоногоор нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно.
Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт
Баримт бичгийг гаргахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- Таны одоогийн оршин суугаа газрын бүртгэлийг агуулсан паспорт.
- Орон сууцны үнэлгээний баримт бичиг. Аль байгууллагад итгэж байгаагаа банкнаас урьдчилан асуух нь зүйтэй.
- Кадастрын паспорт, түүнчлэн шалны төлөвлөгөө (хуулбар).
- Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.
- Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (хуулбар).
- Хэрэв хоёр дахь хагас байгаа бол танд гэрлэлтийн гэрчилгээ хэрэгтэй болно.
Ипотекийн зээлийг нэг хуулбараар олгодог тул хуулбарлах нь илүү найдвартай гэдгийг санах хэрэгтэй. Хэрэв гэнэт алдагдал гарвал түүнийг сэргээхэд илүү хялбар байх болно.
Ипотекийн зээл авахын тулд орон сууцыг үнэлэх журам
Ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ банкны байгууллага худалдан авч буй хөрөнгийн үнэлгээг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардана. Үүнийг дараах дарааллаар гүйцэтгэнэ.
- Банкны вэбсайтаас та түүний итгэдэг үнэлгээчдийн талаарх мэдээллийг олж авах боломжтой.
- Зээлдэгч орон сууцны үнэ цэнийг үнэлэхийн тулд үнэлгээчинтэй холбоо барина. Үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулж, шинжээчид орон сууцны бичиг баримтыг асууна.
- Хуулийн дагуу 7 хоногийн дотор орон сууцны үнэлгээний дүнгийн тайланг гаргадаг.
- Үнэлгээний үр дүнг банкинд аваач.
Банк яагаад худалдан авч буй хөрөнгийн зах зээлийн үнийг мэдэх шаардлагатай вэ? Эдгээр мэдээлэлд үндэслэн зээлдэгчийн зээлийн хэмжээг шийдвэрлэнэ. Банк бүр өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг, жишээлбэл, Сбербанканд гаргасан дүн нь үнэлгээний дагуу үнийн дүнгийн 85% -иас хэтрэхгүй байна.
Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлсний дараа тухайн салбартай холбоо барьж орон сууцны зээлээ буцааж авах бүрэн эрхтэй. Хамгийн ихдээ нэг сарын дотор банк үүнд хариу өгч, баримтаа буцааж өгөх ёстой. Банкны нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй, өрийг бүхэлд нь төлсөн тухай тэмдэглэлийг байгууллагын даргын тамга, гарын үсгээр баталгаажуулсан эсэхийг шалгах нь чухал.
ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр ипотекийн зээлийг худалдах боломжтой гэдгийг мэдэх нь бас чухал юм. Гэхдээ энэ талаар санаа зовох зүйлгүй. Баримт бичгийн шинэ эзэмшигч нь моргейжийн гэрээний нөхцлийг өөрчлөх эрхгүй. Сарын зээлийн дүнг шилжүүлэхийн тулд дансаа солиход л хангалттай.
Хэрэв одоо банкууд ипотекийн зээлийг үргэлж шаарддаггүй бол энэ баримт бичиггүйгээр ипотекийн зээл авах боломжгүй болж магадгүй тул ипотекийн зээл авах нарийн ширийн зүйлийн талаар мэдэх нь дээр.
Бидний ихэнх нь орон сууц худалдаж аваад тэр даруйдаа бүрэн төлж чадахгүй тул орон сууцны асуудлаа шийдэхийн тулд ипотекийн зээл авдаг.
Анхаар!
Танд хэцүү хэрэг байна уу? MFC үйлчилгээ, бичиг баримтыг боловсруулахаас татгалзаж байна уу?
- Анхны зөвлөгөө ҮНЭГҮЙ - утас: -
- Москва ба Москва муж -
ОХУ-ын бусад бүс нутаг
Зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа та олон нюансуудтай тулгардаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь ипотекийн зээлийг MFC-д бүртгүүлэх явдал юм.
Ихэнх зээлдэгчид моргейжийн бүх чиг үүрэг, зорилгын талаар мэдээлэлгүй байдаг тул ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө бүх нюанс, цэгүүдийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээл бол үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хуулиар зохицуулагддаг маш үнэ цэнэтэй баримт бичиг юм. Энэ процедурыг эхлүүлэхийн өмнө та энэ зээлийг төлөх чадвартай гэдэгтээ бүрэн итгэлтэй байх ёстой.
MFC-д моргежийн зээлийг бүртгүүлэх үйл явц нь алдаа гаргахгүй байх нь маш чухал үе шат юм. Энэ үйл явцад саад учруулж болох олон тооны бэрхшээл, нюансууд байдаг.
Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхэд юу шаардлагатай вэ?
Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Иргэний үнэмлэх - паспорт;
- Ипотекийн гэрээ;
- Зээлийн гэрээ;
- Худалдах гэрээ;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хүссэн өргөдөл;
- шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ;
- улсын татвар төлсөн баримт;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
- Ипотекийн зээл;
- Эд хөрөнгийн үнэлгээний тайлан.
Нөхцөл байдлаас шалтгаалан баримт бичгийн жагсаалтыг бусад гэрчилгээ, баримт бичгүүдээр нэмж болно.
MFC-ээр дамжуулан ипотекийн зээлийн бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ жагсаалтад орсон бүх баримт бичгийн хуулбартай байх ёстой. Баримт бичгийг бүрэн иж бүрдлээр нь хүлээн авсны дараа танд тэдгээрийн жагсаалттай хуулбарыг өгөх ёстой бөгөөд энэ нь ирээдүйд зайлшгүй шаардлагатай тул та үүнийг хадгалахдаа болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Төлөөлөгчдийн тусламжид хандаж, итгэмжлэл хийлгэснээр бичиг баримтаа бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд давуу тал нь төрийн байгууллагуудад бие даан очиж, дараалалд зогсох шаардлагагүй юм.
Ипотекийн зээлийг нэг хуулбараар олгодог гэдгийг мэдэх нь маш чухал тул хуулбарыг хийх нь дээр. Хэрэв гэнэт алга болсон бол хуулбараар сэргээхэд илүү хялбар байх болно.
Ипотекийн гүйлгээг бүртгэх эцсийн хугацаа
- Rosreestr үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг 5-аас 30 хоногийн дотор хийх боломжтой.
- Орон сууцны зориулалтын бус үл хөдлөх хөрөнгө, гадна барилга, газрын ачааллын талаарх мэдээллийг 15 хоногийн дотор бүртгэлд бүртгэнэ.
- Орон сууцны орон сууц, байшин, хөдөөгийн байшинг 5 хоногийн дотор бүртгэлд оруулна.
- Холбогдох бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа ипотекийн зээлийн дарамтыг арилгахад 2 хоног шаардлагатай.
MFC-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх хугацаа 30 хоногоос хэтрэхгүй, хэрэв ирүүлсэн баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгах шаардлагатай бол 60 хоног байна.
MFC дээр ипотекийн зээлийн бүртгэл
MFC-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг Бүртгэлийн танхимд биечлэн эсвэл олон үйлдэлт төвд зочлох замаар илгээх шаардлагатай. Баримт бичгийг MFC-д хүргүүлж, дараа нь шаардлагатай эрх бүхий байгууллагад шилжүүлдэг.
Москвагийн MFC-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх баримт бичгийг шаардлагатай олон талт төвийн вэбсайт дээр томилох эсвэл MFC руу залгах замаар хүлээн авна. Шаардлагатай бол MFC-ийн ажилтан орон сууцны бүртгэлийн асуудлаар үргэлж чадварлаг, тодорхой зөвлөгөө өгөх боломжтой.
Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхийн тулд ердөө 5 хоногийн хугацаа өгдөг. Газартай байшин худалдаж авбал энэ хугацаа 14 хоног хүртэл нэмэгдэж магадгүй. MFC-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхдээ бичиг баримтыг шуудангаар илгээдэг тул эцсийн хугацааг хоёроос гурван хоногоор сунгаж болно.
Ипотекийн тухай хуулиар зохицуулсан ипотекийн бондыг зээлийн гэрээний хамт байгуулдаг. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө зүйл бүрийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Энэ нь ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй үл ойлголцлоос зайлсхийх болно.
Ипотекийн бүртгэлийн зардал
Ипотекийн гэрээг бүртгүүлэх хураамжийн өртөг нь хувь хүмүүс эсвэл хувь хүн, хуулийн этгээдийн хооронд гэрээ байгуулсан бол 1000 рубль байна. Хэрэв хэлцлийн талууд нь хоёр хуулийн этгээд байвал хураамжийн өртөг автоматаар нэмэгдэж, энэ тохиолдолд 4000 рубль болно.
MFC татгалзсан уу эсвэл эцсийн хугацааг хойшлуулж байна уу? Танд гомдол байна уу?эсвэл хууль зүйн туслалцаа авах шаардлагатай өөр нөхцөл байдал (МСК-тай холбоотой байх албагүй)?
Утсаар холбогдож хуулийн зөвлөгөөг ҮНЭГҮЙ аваарай!:
- Анхны зөвлөгөө ҮНЭГҮЙ - утас: -
- Санкт-Петербург болон Лен. бүс нутаг -
- Москва ба Москва муж -
Зээлийг бүрэн төлж дуусгахаас өмнө ипотекийн зээлийн дарамтыг арилгах боломжтой гэдгийг хэлмээр байна. Энэ журмыг шүүхийн шийдвэрээр эсвэл зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн харилцан тохиролцсоноор хийх боломжтой. Банкийг бүрэн татан буулгах нь ипотекийн эд хөрөнгийн ачааллыг арилгах үндэслэл болно, гэхдээ ипотекийн эрх нь өөр санхүүгийн байгууллагад шилжээгүй тохиолдолд л болно.
Зээлээр орон сууц худалдаж авах нь хэд хэдэн сонголттой бөгөөд тэдгээрийн нэг нь ипотекийн зээлд бүртгүүлэх явдал юм. Баруунд энэ практик өргөн тархсан бөгөөд үүнийг ОХУ-ын талаар хэлэх боломжгүй юм. Ийм учраас банкны салбарт ийм баримт бичиг өргөн хэрэглэгддэггүй тул асуудлын хамаарал нэлээд өндөр байна.
Ипотекийн улсын бүртгэл
Орон сууцны ипотекийн улсын бүртгэлийн тухайд энэ цаасны үнэ цэнийг өгөхийн тулд түүнийг бэлтгэх явцад эзэмшигч, банк хоёрын хооронд бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагатай гэж хуульд заасан байдаг. Засгийн газрын ипотекийн зээлийг Ипотекийн тухай хуулиар зохицуулдаг бөгөөд цаашид ямар нэгэн алхам хийхээсээ өмнө үүнийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна.
Олон хүмүүс ипотекийн зээлийн чиг үүрэг, зорилгын талаар мэддэггүй тул ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө энэ асуудлыг сайтар судлах хэрэгтэй. Ипотекийн зээл нь эрх олгох үнэт цаас юм эд хөрөнгө, хуулиар зохицуулна. Өөрөөр хэлбэл, энэ баримт бичгийн тусламжтайгаар зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй, зээлээ төлөх бусад боломжуудыг хайж олох шаардлагатай болсон тохиолдолд банк барьцаалсан орон сууц авах эрхээ баталгаажуулдаг. Тиймээс, энэ процедурыг эхлүүлэхийн өмнө та эргэн төлөлтийн сонголтоо сайн мэдэх хэрэгтэй.
Та яагаад моргейжийн зээл хэрэгтэй байна вэ? Та MFC үйлчилгээгээр дамжуулан Rosreestr-д моргежийн зээлийг бүртгүүлэх шаардлагатай
MFC-ээр дамжуулан Rosreestr-д бүртгүүлэх
Ипотекийн бичиг нь зээлийн гэрээний хамт шууд гарч, хуулиар зохицуулагддаг. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө албан тушаал бүрийг шалгах хэрэгтэй. Энэ нь зөрчилдөөнөөс зайлсхийх болно, учир нь зөрчилдөөн нь ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Маргаан гарсан тохиолдолд ипотекийн зээл нь ипотекийн гэрээнээс давуу эрхтэй. Та MFC (Олон үйлдэлт төв) дээр моргежийн зээлийг бүртгүүлж, цаашдын үйл ажиллагааны талаар зөвлөгөө авах боломжтой.
Барьцаанд бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт:
- Паспорт;
- Орон сууцны үнэлгээ (түүний өртөг);
- Зээлийн гэрээ;
- Өмчийн оролцооны гэрээ (EPA);
- Шилжүүлэх хүлээн авах гэрчилгээ.
Нөхцөл байдлаас шалтгаалан баримт бичгийн жагсаалтыг хэд хэдэн гэрчилгээ болон бусад баримт бичгүүдээр нэмж болно. Rosreestr-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх нь ипотекийн зээл авах эцсийн шат гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс ипотекийн зээл олгохоос өмнө ипотекийн зээлийн бүртгэлийн журам эцсийнх байна.
Энэ схемийн дагуу ипотекийн зээлд хамрагдахдаа моргейжийн бүртгэлийн хугацааг мөн анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд ихэвчлэн 30 хоног (хуанли) шаардагдах боловч зарим тохиолдолд илүү их хугацаа шаардагдана.
Ипотекийн зээл эзэмшигчдийг бүртгэх үед нөхцөл байдал огт өөр байна.
Ипотекийн бондын эргэн төлөлт, борлуулалтын эцсийн хугацаа
Ипотекийн зээлийн өрийг төлж дууссанаас хойш нэг сарын дотор ипотекийн зээлийг үйлчлүүлэгчид буцааж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ цаасыг хэдхэн хоногийн дотор буцааж өгдөг. Банк янз бүрийн, ихэвчлэн зохион бүтээсэн шалтгаанаар баримтаа цаг тухайд нь хүргэх гэж яарахгүй байгаа нөхцөлд энэ нь Ипотекийн хуулиар зохицуулагдсан ноцтой зөрчил тул шүүхэд хандах шаардлагатай болдог. Ипотекийн зээлийг хууль ёсны эзэнд нь буцааж өгөх нь чухал бөгөөд ноцтой алхам тул та зөв гэдгээ батлахаас бүү ай.
Дүгнэлт
Нэг чухал зүйл бол ОХУ-д ипотекийн зээлийг борлуулахыг зөвшөөрдөг явдал юм. Энэ албан ёсны байдлаас бүү ай, шинэ эзэмшигч нь ипотекийн зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх эрхгүй. Үйлчлүүлэгч сар бүрийн мөнгөө шинэ данс руу шилжүүлэхэд л хангалттай. Өнөөдөр Орос улсад энэ баримт бичиг нь зээл авахад шаардагдахгүй боловч удахгүй нөхцөл байдал өөрчлөгдөж магадгүй тул орон сууцны зээлийн улсын бүртгэл нь үйл явцын салшгүй хэсэг болж магадгүй юм.
Дуусаагүй байшинд байшин худалдаж авахдаа аль хэдийн байгаа байшинг барихад хэр хугацаа зарцуулагдсаныг анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгө бүрэн бэлэн болоход хэр их цаг хугацаа шаардагдахыг тооцох хэрэгтэй.
- Барилгын компанийг сонгох, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа банк хамтран ажилладаг бүтээн байгуулагчдын хүрээг нэн даруй тодорхойлох нь дээр. Мөн энэ жагсаалтаас сонго. Учир нь барилгын компанид шаардлагатай банкны магадлан итгэмжлэл байхгүй тохиолдолд та энэ бүтээн байгуулагчаас орон сууц худалдан авах зээл авах боломжгүй болно.
- Барилгын компани болон ирээдүйн орон сууцны эзэн хоёрын хооронд байгуулсан хамгийн ашигтай гэрээ бол хувь оролцооны гэрээ юм.
Ипотекийн зээлээр орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх журам, баримт бичиг
Эхнэр, нөхрийн барьцаанд шилжүүлэхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийн хуулбар Зээлдэгч нь гэрлээгүйг нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээний хуулбар (банкны ажилтан бүрдүүлж болно) Хуулбар (заавал хүлээн зөвшөөрч, гэрчилгээжүүлсэн салбар дээр бүрдүүлсэн бол эх хувь). зээлдэгчийн гарын үсэг) Гэрлэлтийн гэрээ Асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрлийн хуулбар шаардлагатай Өмчлөгчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол хуулбар, хэрэв эрх нь бүртгэгдсэн бол орон сууцны барилга баригдаж байгаа газрын бичиг баримт Хуулбар Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Бүртгэлтэй иргэд байгаа/байгаа эсэх Нийтийн үйлчилгээний өргүй тухай хуулбарын эх хувь Худалдан авагчийн дансанд урьдчилгаа төлбөр байгаа тухай банкны хуулбар эсвэл бусад ижил төстэй баталгаа эх хувь * Бүх баримт бичгийг хүлээн авахдаа тэдгээрийн хүчинтэй байх хугацааг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Зээлийн шийдвэрийн хүчинтэй байх хугацаатай харьцуулах.
MFC-д ипотекийн зээлийг бүртгэх - шаардлагатай бичиг баримтууд
- Мэдээлэл, барилгын компани. Энд баригдаж ашиглалтад орсон байшингийн тоо, эдгээр байгууламжийн барилгын чанар, тэнд амьдарч буй хүмүүсийн тойм зэрэгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Боломжтой бол энэ хөгжүүлэгч гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээгдэж буй үүрэг хариуцлага хүлээсэн эсэхийг олж мэдэхийг оролдож болно. - Барилгын төслийг сонгохдоо барилга барихад зарцуулсан цаг хугацааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд зориулсан MFC-д зориулсан баримт бичиг
Анхаар
Бид Сбербанкны жишээн дээр бүртгэлийн цаашдын үе шатуудад дүн шинжилгээ хийх болно. Та өөрийн биеэр банкны салбар эсвэл Сбербанкны моргейжийн domklick.ru порталаар дамжуулан орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Орон сууц, байшин худалдаж авахын тулд ипотекийн зээлд хамрагдахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг авч үзье.
Баримт бичиг:
- Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн паспорт (эхнэр, нөхөр нь тэдний орлогыг тооцохгүй байсан ч автоматаар хамтран зээлдэгч болдог).
- Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн зээлийн өргөдлийн маягт.
- Сүүлийн зургаан сарын орлогын гэрчилгээ (цалинтай үйлчлүүлэгчдэд шаардлагагүй).
- Мэргэшсэн хөдөлмөрийн дэвтэр (цалинтай үйлчлүүлэгчдэд шаардлагагүй).
- Аливаа нэмэлт баримт бичиг (лиценз, SNILS, гадаад паспорт).
- Гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).
- Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).
Сбербанкнаас моргежийн зээл авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ? Хяналтын хугацаа ажлын 2-оос 8 хоног байна.
Ипотекийн зээлд хамрагдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа
Орон сууц худалдан авахад зориулж мөнгө гаргахын тулд санхүүгийн байгууллага үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь байшинг хүлээлгэн өгсний дараа хийх шаардлагатай болно. Мөн ипотекийн зээл олгох зарим нөхцөл байдаг.
- Баримт бичгийн гарчгийг зөвхөн гарчигт дурдсан болно.
- Хувь хүнд зориулж эмхэтгэхдээ түүний бүтэн нэр, овог нэрийг зааж өгөхөд хангалттай.
- Барьцаа авагчийн нэрийг бүрэн эхээр нь бичсэн.
- Ипотекийн бичигт ипотекийн гэрээний үндсэн заалтуудыг тусгасан байдаг.
- Баримт бичгийг бүртгүүлсний дараа түүнд ямар нэгэн зүйлийг өөрчлөхийг хатуу хориглоно.
- Ипотекийн бичигт зээлээ хэрхэн төлөхийг зааж өгсөн байдаг.
Ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар банк зээлдэгч мөнгөө эргүүлэн төлөх боломжгүй тохиолдолд түүний аюулгүй байдлыг хариуцдаг. Баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн баталгаа юм.
MFC-д эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл, бүртгэл
Хэрэв орон сууцыг шинэ байранд худалдаж авсан бол барилга гүйцэтгэгчээс орон сууц шилжүүлэх гэрчилгээ эсвэл хамтын барилгын ажилд оролцох гэрээ, мөн байшинг ашиглалтад оруулахыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай болно. Хэрэв та өв залгамжлалаар эд хөрөнгө хүлээн авбал гэрээслэл эсвэл нотариатаас өв залгамжлалын гэрчилгээ авах шаардлагатай. Зээлийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авахдаа бүртгэлийн явцад та барьцаалагчаас бичгээр зөвшөөрөл өгөх шаардлагатай.
e. ипотекийн зээл олгосон банк. Өгөгдсөн жагсаалт нь ерөнхий юм. Та Rosreestr вэбсайтаас өөрийн хэргийн баримт бичгийн жагсаалтыг тодруулж болно. Бүртгэлийн объект, үйл ажиллагааны төрлийг сонгож, мэдээллийг зааж өгсний дараа баримт бичгийн үнэн зөв жагсаалтыг гаргана. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хугацаа Өргөдөл гаргагчийн хувьд бүртгэлийн журам хэдэн өдөр үргэлжлэх нь бас чухал юм.
Өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 10 хоногийн хугацаатай байхаар хуульд заасан байдаг.
Ипотекийн зээлээр орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх журам
Дэлгэрэнгүйг эндээс уншина уу.
- Дараа нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуул.
- Тогтоосон өдөр, цагт та олон үйлдэлт төвийн бүртгэгчтэй уулзах уулзалтанд оролцож, түүний хяналтан дор объектыг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг бөглөнө үү.
- Терминал дээр улсын бүртгэлийн хураамж төлнө. Та урьдчилж төлж болно. Москва болон Москва мужид байгаа хувь хүмүүст зориулсан дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий төлбөрийн маягтууд (зөвхөн MFC-ээр дамжуулан өргөдөл гаргахдаа. Rosreestr KBK-тай холбогдох тохиолдолд маягтуудыг 32110807020011000110 болгон өөрчлөх шаардлагатай).
- Өргөдөл гаргагч нь материалыг хүлээн авсан тухай баримтыг хүлээн авна.
Энэ цаасны дугаараар та гэрчилгээний бэлэн байдлыг хянах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгэх журам, шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцах хариуцлагыг 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ Холбооны хуулиар тогтоосон.
Чухал
Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх нь шинэ өмчлөгчийн хувьд үргэлж бага зэрэг сэтгэл хөдөлгөм журам байдаг - моргейжийн зээлээр болон бэлэн мөнгөөр худалдаж авахдаа. Ямар ч тохиолдолд тайван байж, гүйлгээнд гарын үсэг зурсан баримт бичгийн цэг бүрийг анхааралтай унших нь чухал юм. Энэ нь ирээдүйд орон сууцыг хувийн өмчид хурдан, тохь тухтай болгох боломжийг олгоно.
Мөн та Сбербанктай хийсэн гүйлгээний цахим бүртгэл гэж юу болох, ипотекийн зээлийг төлсний дараа юу хийх талаар мэдэх сонирхолтой байх болно. Бид таны дараагийн асуултуудыг хүлээж байна. Тусгай маягт ашиглан манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авахын тулд бүртгүүлэхийг зөвлөж байна, учир нь... Энэ мөч нь тодорхой нюансуудтай бөгөөд туршлагатай хуульчийн дэмжлэг маш их хэрэгтэй болно.
MFC-д ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах баримт бичгийг бэлтгэх
2017 оноос хойш MFC нь үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжийг олгодог үйлчилгээг нэвтрүүлсэн бөгөөд та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу бүртгүүлэх эсвэл өв залгамжлал, бэлэглэх замаар хүлээн авах боломжтой. Агуулга:
- 1 MFC-ээр дамжуулан ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх боломжтой
- 2 MFC-д эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл: алхам алхмаар зааварчилгаа
- 2.1 Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай
- 2.2 2018 оны улсын хураамжийн хэмжээ
- 3 Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хугацаа
- 4 Өв залгамжлалаар хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл
- 4.1 Өв залгамжлалаар эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх баримт бичиг
MFC-ээр дамжуулан ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх боломжтой вэ Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээг дуусгах үед эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх асуудал үүсдэг.
Үүнийг энэ байгууллагад шууд зочлох замаар хийж болно. Эсвэл та олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж болно. Ийм төвөөр дамжуулан үр дүнд хүрэх хугацаа нэг юмуу хоёр долоо хоногоор уртасна. Энэ нь төвд бүх зүйлийг Rosreestr руу шилжүүлж, тэндээс эцсийн үр дүнг хүргэхэд цаг хугацаа хэрэгтэй байгаатай холбоотой юм.
- Эдгээр хоёр байгууллагаар дамжуулан өргөдөл гаргахдаа ажилчид ипотекийн зээлээр шинэ байранд орон сууц өмчлөх эрхийг хэрхэн бүртгүүлэх, шаардлагатай бол өөр ямар бичиг баримт бүрдүүлэх, гэрчилгээг хэдий хугацаанд олгохыг хэлж өгнө.
- Мөн бүртгэлийн танхим эсвэл олон үйлдэлт төвийн ажилтан ирүүлсэн баримт бичигт үндэслэн мэдэгдэл гаргаж, сайтар шалгаж, гарын үсэг зурсан байх ёстой.
- Өргөдлийг хүлээн авсны дараа шаардлагатай баримт бичгийн эх хувь, хуулбарыг Росреестр өөрөө шалгаж, бүртгүүлэхээр аваачна.
Ипотекийн гэрээний бүртгэлийг 2-т заасан болно. Бүртгэлд банкинд дарамт учруулсан тухай бичилт нь барьцаалсан орон сууцыг захиран зарцуулах эрхийг хязгаарладаг..
Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц, байшингаа зарах, өөр банкинд барьцаалах, өөр үл хөдлөх хөрөнгөөр солих боломжгүй. Гэнэт нас барсан тохиолдолд амь нас нь даатгуулаагүй тохиолдолд өрийг өв залгамжлагчид үүргийн хамт шилжүүлнэ.
Бүртгүүлэх өөр нэг шалтгаан нь хэлцлийн талуудын эрх зүйн чадамж, чадамжийг нэмэлтээр шалгах явдал юм. Rosreestr нь зээлдэгчийн нас, гэрээнд гарын үсэг зурах чадвар, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаанаас ангид байх, хууль ёсны маргаан үүсгэхгүй байх ёстойг шалгадаг.
Гэрээ хаана бүртгэгдсэн бэ?
Та өргөдлийг шууд Rosreestr (хамгийн ойрын нутаг дэвсгэрийн алба) эсвэл зуучлагчийн бүтэц болох MFC ("Миний баримтууд") руу илгээж болно. Та биечлэн, төлөөлөгчөөр дамжуулан бичиг баримтаа бүрдүүлж болно(хэрэв танд итгэмжлэл байгаа бол) эсвэл баримт бичгийг шуудангаар илгээнэ үү.
Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Rosreestr-д өргөдөл гаргахын тулд та худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээ, зээл олгосон баримтыг баталгаажуулсан нэлээд том баримт бичгийн багц цуглуулах хэрэгтэй. Өргөдөл болон бусад баримт бичгийг гаргахын өмнө та улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно.
Зээлдэгч шаардлагатай болно:
Ипотекийн гэрээг дор хаяж хоёр эх хувь хэлбэрээр ирүүлэх бөгөөд тэдгээрийн нэгийг журам дууссаны дараа зохиогчийн эрх эзэмшигчид буцааж өгнө. Гэрээний хавсралтад заасан баримт бичгийг мөн Rosreestr-д ирүүлэх ёстой.
Зээлдэгч болон банкнаас ирүүлсэн өргөдлийг нэг хувь гаргаж өгнө. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ жагсаалтад орсон бүх баримт бичгийн хуулбарыг биедээ авч явах ёстой.
Чухал!Ипотекийн зээлийн бүртгэл нь орон сууц, байшин худалдаж авсан зээлдэгчийн өмчлөлийн бүртгэлтэй нэгэн зэрэг явагддаг.
Хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр процедурыг түдгэлзүүлэхийг зөвшөөрөхгүй.
Өргөдлийг бөглөж байна
Ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх өргөдлийн маягтыг Rosreestr вэбсайтаас татаж авах боломжтой. Өргөдлийг цаасан эсвэл цахим хэлбэрээр (хэрэв цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан бол) өгнө.
Мэдэгдэлийн гол санаанууд:
- ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл;
- баталгаажсан үүргийн гүйлгээний дүн, үнэ цэнэ;
- ипотекийн нөхцөл болон гэрээний бусад нөхцөл;
- програмын хавсралтын жагсаалт.
Өргөдөлд моргейжийн хэлбэрээр барьцаалагчийн эрхийг хязгаарлах (дарамтлал) бүртгүүлэх хүсэлтийг тусгасан байх шаардлагатай.
Жишээлбэл, үг хэллэг нь иймэрхүү сонсогдож магадгүй юм:234567 тоот худалдан авах, худалдах гэрээг үндэслэн 5678 тоот зээлийн гэрээ байгуулсантай холбогдуулан кадастрын 456660000000 дугаартай Новый Арбат, 14 тоот хаягаар орон сууцны барьцаанд бүртгүүлж, гэрчилгээ (нэр, ба) олгоно уу. баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл) улсын бүртгэлийн тухай.Өргөдөлд зээлдэгч өөрийн биеэр гарын үсэг зурсан байна.
Өргөдлийн маягтыг зөвхөн Rosreestr вэбсайтаас авахаас гадна нутаг дэвсгэрийн эрх бүхий байгууллагуудын хэлтэст цаасан хэлбэрээр авах боломжтой.
Олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан өргөдөл гаргахад ямар нэгэн ялгаа бий юу?
Хэрэв бүртгэлийг MFC-ээр дамжуулан хийвэл ижил баримт бичгийн багц шаардлагатай. Зөвхөн процедурын цаг хугацаа, түүнчлэн өргөдөл гаргагчид хандах хандлага нь ялгаатай байдаг - Росреестрээс илүү үнэнч. Жишээлбэл, тэд бичиг баримтыг хүргэхийг зөвшөөрдөг бөгөөд бүх зүйлийг төгс нөхцөлд хийх хүртэл багцыг хүлээж авдаггүй.
Үйлдлийн алгоритм
Росреестр хотод
- Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуул (зээлдэгч ипотекийн зээлийн улсын бүртгэлд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой, мөн банкны зөвшөөрөл авахад ямар бичиг баримт, гэрчилгээ шаардлагатайг олж мэдэх боломжтой).
- Өргөдлийн маягтыг бөглөж, улсын хураамжийг төлнө.
- Баримт бичгийг Rosreestr-ийн хамгийн ойрын салбар руу илгээнэ үү.
- Бүртгэгдсэн гэрээг 5-14 хоногийн дотор хүлээн авна. Хэрэв Rosreestr-д өргөдлийг нотариатаар ирүүлсэн бол (гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол) зээлдэгч энэ журамд огт оролцохгүй байж магадгүй - бүх зүйлийг бие даан, богино хугацаанд - 5 хоног хүртэл хийх болно.
MFC дээр
Хэрэв та Rosreestr-д төлбөрөө урьдчилан төлж, дараа нь MFC-д бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргасан бол баримт бичгийг хүлээн авахгүй тул дахин төлөх шаардлагатай болно.
Rosreestr-ийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ байгууллагын вэбсайтаас олж болно, болон MFC - төв бүр өөрийн гэсэн вэбсайттай байдаггүй тул энэ хэлтсийн ажилтнуудаас асуу.
Процедурын үргэлжлэх хугацаа
Rosreestr-д ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхэд хэдэн өдөр шаардагдах вэ гэсэн асуултын хариулт нь энгийн байдаг - нөхцөл байдлаас шалтгаалан ажлын 5-аас 12 хоног хүртэл. Газартай байшинд зээл олгосон бол журмын хугацаа 14 хоног байна. Мөн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн хувьд 1 сар хүртэл.
Гэсэн хэдий ч хэрэв баримт бичгийг MFC-ээр дамжуулан ирүүлсэн бол эдгээр эцсийн хугацаанд дор хаяж 2-3 хоног нэмж болно, улсын бүртгэлийн нийт хугацаа дээд тал нь 15 хоног байна. Хүндэтгэх шалтгаан, тухайлбал, баримт бичгийн бүрэн бус жагсаалт, ипотекийн гэрээ нь шаардлагад нийцэхгүй байгаа тохиолдолд журмыг нэг сараас илүүгүй хугацаагаар түдгэлзүүлж болно.
Хувь хүнээс авах улсын хураамжийн хэмжээ, төлөх журам
Хувь хүмүүсийн хоорондох гүйлгээг бүртгэх хураамжийн өртөг нь 1000 рубль, компаниудын хооронд 4000 рубль байх болно.
Хэрэв гэрээг банк болон зээлдэгч байгуулсан бол - 1000 рубль, үүнээс хувь хүний хүлээн авсан баримт нь 500 рубль, хуулийн этгээдийн төлбөрийн даалгавар нь 500 рубль байна.
Төрийн хураамж нь MFC болон Rosreestr аль алинд нь адилхан байдаг. Ипотекийн гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн тооноос үл хамааран татварыг төлдөг.
Улсын хураамжийг хэн төлөх ёстой вэ? Үүнийг банк болон зээлдэгч хамтран төлж болох боловч ихэнхдээ эдгээр зардал нь үйлчлүүлэгчийн мөрөн дээр унадаг. Та аль ч банкны салбар эсвэл терминал дээр төлбөрөө төлөх боломжтой.
Процесс хаана илүү тохиромжтой вэ?
Хэрэв ипотекийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол тэрээр түүнийг бүртгүүлж болно. Энэ нь процедурыг дуусгах хамгийн хялбар арга бөгөөд дээд тал нь 5 хоног шаардагдах боловч нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Хоёрдахь арга бол Росреестрээс илүү олон салбартай, тиймээс дараалалд зогсох шаардлагагүй MFC-тэй холбоо барих явдал юм. Процедурын дундаж хугацаа 5-аас 15 хоног байна.
Ипотекийн гэрээг дуусгасны дараа дараахь мэдээллийг агуулсан бичээс гарч ирнэ.:
- ипотекийн бүртгэлийн дугаар;
- бүртгүүлсэн газар, огноо;
- бүртгэх байгууллагын нэр.
Ипотекийн зээлийг Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд банк болон зээлдэгчийн хамтарсан өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг ирүүлнэ. Мөн та 1 мянган рубль улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
