Снипийн дагуу гаднах барилгын өндрийн ач холбогдол. Улс орны байшингийн хамгийн дээд өндөр нь хэд вэ? барилгууд? Хөрш зэргэлдээх газруудад сүүдэрлэх стандарт байдаг уу?

Бид зуслангийн газар (5 акр, талбай нь SNT-д байрладаг, манай өмч) дээр нэмэлт барилга (шүршүүр, бие засах газар, амбаар) барьсан. Дээвэр нь хаалттай. Хэмжээ 5 мх 4 м, өндөр нь 5 м орчим, таазны өндөр 2.4 + мансарда. Тэд хөрш зэргэлдээх талбайн хилээс 1 м 10 см ухарчээ.

Хөршүүд бидний эсрэг SNT-ийн зөвлөлд гомдол бичсэн. Тэдний гол гомдол нь сайтынхаа сүүдэрлэх явдал юм (манай сайт хойд талд байдаг. Манай байрны ард бие засах газар, шүршүүр, зам, зарим цэцэг байдаг. Бидний бодлоор тэнд байгаа сүүдэр нэг их саад болохгүй, бас байдаг. тийм ч их биш, бид SNIP-ийг хүндэтгэн босгосон бөгөөд тэд ямар ч өндөр хязгаарлалт олсонгүй, үүнээс гадна тэдний гурван барилга (шүршүүр, жорлон, амбаар) яг манай хил дээр байрладаг.

Тэд биднийг шүүхэд өгвөл энэ хэрэг хэрхэн дуусахыг хэлж өгөөч? SNT-ийн зөвлөл энэ талаар юу хийхээ шийдэж чадах уу? Эсвэл сайт хувьчлагдсан бол тэдэнд ийм эрх байхгүй юу?

Мэдээжийн хэрэг, байшингийн бүх оршин суугчид тав тухтай, тохь тухтай байхын тулд байшинг зөв байрлуулах нь маш чухал тул тодорхой газар нутагт байршлыг хэрхэн зурж, тэмдэглэгээ хийхийг доороос танд хэлэх болно.

Барилга байгууламжийн байршил

Өдрийн аль нэг цагт нар хаана тусах, өглөө сэрээх үү, эсвэл нар жаргахаас өмнө гарч ирэх үү, тоглоомын талбай хаана байх вэ гэх мэт хэд хэдэн чухал зүйлийг тооцоолох шаардлагатай. зогсоол, байшинд хүрэх гол зам болон бусад олон зүйл.

Визуал сайтын төлөвлөгөө

Өөрийн нутаг дэвсгэрт байрлах байрны байршлыг тогтоох нь барилгын ажлын эхний үе шат бөгөөд энэ нь төслийг цаасан дээрээс бодит байдалд шилжүүлэхэд л хангалттай юм. Энэ асуудалд юуны түрүүнд 20 метрийн соронзон хальс, 5: 4: 3 талтай хэмжих гурвалжин, 1.5 метрийн самбар ба тулгуур, 50 см-ийн шон, ган утас эсвэл татлага танд тусална.

Танай нутаг дэвсгэр дээрх байрны байршлын задаргаа

Мөн автомашины бүх гарц, орцыг анхаарч үзэх хэрэгтэй, гэхдээ бас тусгай үйлчилгээний тээврийн хэрэгсэлд зориулсан.

Төслийн нутаг дэвсгэр дээр байшинг засах болон гаднах барилгууд, бүх элементүүд болон бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Эхлэхийн тулд суурийн үндсэн хэмжээсийг заавал шилжүүлэх шаардлагатай газар. Үүнийг нэг эсвэл хоёр метрийн зайд дээрх шон, багана ашиглан хийж болно. Дараа нь тэд үүнийг цутгахад хадаж байна модон самбар, энэ нь нүхний шуудууны хэмжээ болон суурийн хэмжээг тодорхойлох хүчин зүйл болдог. Гудамжны улаан шугам, фасадны шугам нь бие биетэйгээ болон хөрш зэргэлдээх барилгуудтай уялдаж байна.

Хууль тогтоомж Оросын Холбооны УлсХот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 05/07/98-ны өдрийн 73-ФЗ, 1-р зүйл (SZ RF, 1998, № 19, 2069-р зүйлд блок дахь ямар ч барилга "улаан шугам" -ыг давж болохгүй гэж заасан бөгөөд энэ нь. шугам тусгаарлагдана заммөн гудамжийг бүхэлд нь таны хөгжил.

Зургийн бүх тэмдэглэлийг тухайн хэсэгт өөрчлөхгүйгээр шилжүүлэх ёстой тул танд соронзон хэмжүүр хэрэгтэй болно. Пантометр ба теодолит ашиглан өнцгийг тогтооно. Тэд нэмэлт баталгаажуулалт шаарддаг.

Одоо бид орон сууцны барилга, байгууламж барих стандартын талаар ярих болно. Газар авсан бол хүссэн бүхнээ хийх эрхтэй гэж олон хүн эндүүрдэг. Энэ нь зөвхөн хэсэгчлэн үнэн, учир нь та өөрийн хүслийг дагаж СНиП стандартын талаар мартаж зүрхлэхгүй байгаа тул үүнийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хамгаалах байраа бүрэн дахин төлөвлөх шаардлагатай болно. Байшингийн барилгыг хөдөлгөх нь ямар байдгийг төсөөлөх ч хэрэггүй бэлэн суурь. Хашаанаас нэг метрийн зайд барьсан бол бүртгүүлэх боломжгүй. Тиймээс хэм хэмжээг дагаж мөрдөх байшин бариххөгжил нь зөвхөн таны ашиг сонирхолд нийцдэг.

Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь ихэвчлэн нэг жилээс илүү хугацаанд баригдсан бөгөөд тэдгээр нь хоорондоо тохирч байх ёстой тул та нийтийн үйлчилгээний талбайн байршил, үл хөдлөх хөрөнгийн үүдэнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. ариун цэврийн нөхцөл.

Тиймээс, хэдэн бичигдээгүй дүрэм:

1. Байшин нь “улаан шугам”-аас 5 метр, гудамжнаас 3 метрээс багагүй зайд байрлах ёстой.
2. СНиП-ийн дагуу орон сууцны байр болон хөрш зэргэлдээх талбайн хоорондох зай нь 6-15 метр байх ёстой.
3. Байшингийн хананаас хашаа хүртэлх зай нь дор хаяж 1.5 - 2 метр байх ёстой. Энэ нь хөрш зэргэлдээх орон сууцанд бүрэн чиг баримжаа олгох явдал юм.
4. Орон сууцны барилга байгууламжийн хувьд арилжааны зориулалттай талбайн хувьд ижил дүрэм үйлчилдэг бөгөөд зөвхөн тэдгээрийг ихэвчлэн байшингийн хажуугийн талбайн гүнд эсвэл алсаас байрлуулдаг.
5. Талбайг гудамжнаас хэрхэн хашиж байгааг барилгын төлөвлөгөөнд тодорхой тусгасан байх ёстой бөгөөд хэрэв та гудамжинд гарах гарцтай гарааш барихаар шийдсэн бол энэ нь улаан шугаманд саад болохгүй.
6. Талбай дээр гадаа бие засах газар суурилуулахыг зөвшөөрнө.
7. Гэрийн тэжээвэр амьтдын зориулалттай барилга нь шалнаас тааз хүртэлх өндөр нь 2.4 метрээс багагүй байх ёстой.
8. Мөн тосгонд мод тарих журам байдаг. Эдгээр нь байшингаас 5 метр, хөрш зэргэлдээх талбайгаас 3 метр, газар доорх сүлжээнээс 1.5-2 метр, гэрээсээ 4 метр зайд байх ёстой. гудамжны гэрэлтүүлэг. Бутнууд - байшин болон бусад газраас 1-1.5 зайд.

Барилгын кодыг дагаж мөрдөхөд хялбар байдаг

Хөгжилтийг эхлүүлэхээр шийдсэн сайтын эзэмшигчийн ашигладаг гол баримт бичиг нь SNiP 02/31/2001 ба SNiP 2.08.01-89 юм. Эдгээр баримтууд нь таны төсөөлөл, чадварыг хязгаарлах зүйл биш юм, үгүй, зөвлөмжийг дагаж та сайтынхаа нутаг дэвсгэрийг оновчтой болгож чадна. Та байшингийнхаа талбайг ямар ч асуудалгүйгээр нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ зөвшөөрөгдсөн стандартаас доош бууруулах боломжгүй.

BTI-аас хүлээн зөвшөөрөгдсөн хамгийн бага стандартууд:

Зочны өрөө - 12 м2.
Унтлагын өрөө - 8 м2.
Гал тогоо - 6 м2.
Угаалгын өрөө - 1.8 м2.
Ариун цэврийн өрөө - 0.96 м2.

Эдгээр хэмжээсийг бүх мэдэгдэж буй ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт, тавилга, цахилгаан хэрэгслийн ердийн загварт нийцүүлэн тогтоодог. Мансарда байшингууджижиг талбайтай барьж болно.

Байшингийн талбай

Энэ хэсэгт та заримдаа BTI инженер хүртэл мэддэггүй хэд хэдэн үнэнийг санаж байх хэрэгтэй (харамсалтай, энэ нь манай улсад ихэвчлэн тохиолддог). Байшингийн талбайг бүх өрөө, шалыг, түүний дотор тагт, лоджийг нэгтгэн тооцоолно. шатны хонгил. Гэхдээ тэр үед халаалтгүй мансарда, подвал болон хонгилбайшингийн талбайд ороогүй болно.

Тоолох үйл явцыг хянаж, тус бүрдээ үүнийг санаарай хавтгай дөрвөлжин метрта нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Жижиг нарийн ширийн зүйл бүр чухал.

Хөршөө шүүхэд өгөхгүйгээр амбаарыг яаж барих вэ?

Ашиглахад зориулагдсан хувийн талбайтөрөл бүрийн өрхийн барилгууд зайлшгүй шаардлагатай: угаалгын өрөө, амбаар, гараж, зуны гал тогоо, шүршүүр, хүлэмж гэх мэт. Ихэнхдээ тэд сайт дээр аяндаа үүсч, хөршүүдийн эрхийг зөрчдөг. Гэхдээ тэдгээрийг байрлуулах шаардлага нь байшин барихаас тодорхойгүй байна. Тэгээд бүр энэ энгийн даалгаварХөдөөгийн байшинд амбаар барихтай адил та хууль тогтоомжийг судлахаас эхлэх хэрэгтэй. Гаднах барилга байгууламжийг барих ажлыг дагаж мөрдөх ёстой тодорхой дүрэмболон хэм хэмжээ.

Нэгдүгээрт, тэдгээрийг зуслангийн байшингийн гүнд тусад нь болон орон сууцны байшинтай блок болгон барих нь дээр. Ашиглалтын олон өрөө (жорлон, хогийн цэг, мал, шувууны саравчаас бусад) хонгилд эсвэл хонгилд байрлуулж болно. доод давхаруудБайшингууд. Тиймээс бүтээн байгуулалт эхлэхээс өмнө хууль руугаа хандана.

Би амбаар барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?

Арилжааны барилга байгууламж барихын тулд эдгээр барилгуудыг ашиглаагүй тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. (51-р зүйлийн 17-р хэсэг). Зайлсхийх зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдалхөршүүдтэйгээ ийм барилгыг байрлуулахдаа ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Дүрэм журмын дагуу хөрш зэргэлдээх талбайн хоорондох хашаа нь тор эсвэл тор байх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та бусдын орон дээр байнгын сүүдэрлэх байнгын саравч барьвал хөрш тань холбогдох байгууллагад хандаж, үүний үр дүнд та барилгыг нүүлгэх, нураахаас өөр аргагүй болно.

Хэрэв та худаг барихаар шийдсэн бол ариун цэврийн болон эпидемиологийн албанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хамгийн бага зайг харгалзан үзэх шаардлагатай юу?

Гаднах барилга байгууламжийг байрлуулахын тулд та зөв тэмдэглэгээг сонгох хэрэгтэй. Ихэнхдээ ийм дурсгалт газрууд нь хөршийнхөө өмчлөлийн хашаа, байшин барилга юм. Гудамжны хажуугийн талбайн хил хүртэл эсвэл машины зам хүртэлх гаднах барилгаас дор хаяж таван метр зайтай байх ёстой гэдгийг санаарай. SNiP 30-02-97 * зүйлийн 6.7 * дагуу хөрш зэргэлдээх бүсийн хил хүртэлх хамгийн бага зай нь:

• байшингаас - дор хаяж 3 метр;
• шувуу, бог малын байрнаас - 4 метрээс;
• бусад барилга байгууламжаас - 1 метрээс;
• модны хонгилоос (дунд хэмжээтэй) - 2 метрээс, өндөр модны хувьд - 4 метрээс;
• янз бүрийн бутнаас - дор хаяж 1 метр.

Хэрэв та зуслангийн байшиндаа саун барихаар шийдсэн бол хамгийн бага зайүүнээс бусад барилга байгууламж хүртэл 8 метр байх ёстой; жорлонгийн байршилд мөн адил шаардлага тавигдана бордооны нүх. Ерөнхийдөө ариун цэврийн өрөө байрлуулах нарийн асуудал зуслангийн байшинХөршүүдтэйгээ урьдчилан тохиролцсон нь дээр. Дадлагаас харахад бие засах газрыг хамгийн том үйлчилгээний өрөөний хойд талд байрлуулах нь хамгийн сайн арга юм. Мөн та хөршийнхөө нутаг дэвсгэрийн ойролцоо хог хаягдлыг хадгалах ёсгүй;

Байшин болон барилгын хоорондох зайг хэрхэн хэмжих вэ?

Хэрэв халхавч, булан цонх, үүдний танхим, дээврийн уналт эсвэл барилгын бусад элементүүд нь хананы хавтгайгаас 2 хүртэлх зайд цухуйж байвал энэ зайг байшингийн суурь эсвэл хананы ёроолоос (хэрэв суурь байхгүй бол) хэмжинэ. 0.5 метр. Хэрэв ийм элементүүд (дээврийн уналт, хоёрдугаар давхрын хэсэг) 0.5 метрээс дээш цухуйсан бол цухуйсан хэсгүүдээс (тэдгээрийн газар дээрх төсөөлөл) зайг хэмждэг.

Эзэмшигч бүр хотын захын бүсийм стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв хууль тогтоомж нь газар өмчлөгчдийн эрхийг зөрчиж байгаа мэт санагдаж байвал асуудлыг сайтар судалж үзэхэд эдгээр шаардлагууд үндэслэлтэй болохыг харуулах болно. Жишээлбэл, өвлийн улиралд хөршийнхөө дээвэр дээрээс овоо цас орж эхлэхэд та хуулийг шууд санах болно. Тиймээс, барилгын ажил эхлэхээс өмнө хувийн барилгын салбарт мөрдөгдөж буй дүрэм, журмыг сайтар судалж үзээрэй. Өөрийгөө, хайртай хүмүүсээ, хөршүүдээ зөрчилдөөнөөс хамгаалахын тулд нийтлэг ашиг сонирхлыг анхаарч үзээрэй.

гэдгийг санах барилгын кодуудбүгдэд адилхан байдаг. Мөн СНиП (барилгын стандарт) -ыг дагаж мөрдөх нь хөршүүдтэйгээ тайван амгалан зэрэгцэн орших боломжийг олгож, аюулгүй байдлыг тань хамгаалдаг. Хуулийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд торгууль болон бусад шийтгэл ногдуулдаг.

Өдрийн мэнд, Раиса Сергеевна.

Барилгын зөвшөөрөлгүй хөрш нь өмнө нь хатуу баригдсан байшинд 3.4 метр өндөр хоёр түвшний өргөтгөл хийсэн. Энэхүү өргөтгөл нь байшинд байрлах үйлдвэрлэлийн байраа өргөжүүлдэг бетоноор хийсэн капитал юм. Өргөтгөлийг туслах байгууламж гэж нэрлээд, миний хашаанаас 1 метрийн зайд босгосон энэхүү байгууламжийн хууль ёсны байдлыг шалгалтаар хүлээн зөвшөөрсөн. Асаалттай дээд тавцанБарилгын ажлаа үргэлжлүүлэх гэж байгаа ч мэдэгдэхгүй байгаа бололтой үйлдвэрлэлийн байр, эдгээр сайтууд нь өргөтгөл, i.e. өндөр нь дор хаяж 3 метрээр нэмэгдэх болно. Архитектурын газар үүнийг үндсэн барилгын сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрсөн, мөн шалгалт нь туслах барилга юм Энэ барилгын өндрийг хязгаарлах зайлшгүй шаардлагатай байна

Хэрэв энэ нь байшингийн өргөтгөл юм бол та анхаарлаа төвлөрүүлж, энэ нь байшингийн салшгүй хэсэг бөгөөд гаднах барилга биш гэдгийг батлах хэрэгтэй.

Архитектурын газар ийм өргөтгөл нь үндсэн барилгын сэргээн босголт гэдгийг зөв тодорхойлсон тул нэмэлт барилга гэж үзэх боломжгүй юм.

Одоогоор хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй дүрэм "SP 30-102-99. "Бага давхар орон сууцны барилга байгууламжийн бүс нутгийг төлөвлөх, хөгжүүлэх" (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1999 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 94-р тогтоолоор батлагдсан) дараахь доод хэмжээг тогтооно. зөвшөөрөгдөх зайхөршийн хашаа руу:

1. Байшин - 3 метр.

2. Гадна барилга - 1 метр:

5.3.4 Орон сууцны зэргэлдээх талбайн хил хүртэлх ариун цэврийн нөхцөл нь дараахь хэмжээнээс багагүй байна. -аасхашаа байшин, нэг эсвэл хоёр орон сууц, блок байшин - 3мэнэ дүрмийн 4.1.5-д заасан шаардлагыг харгалзан; мал, шувуу тэжээх барилгаас - 4 м; бусад барилгуудаас(угаалгын өрөө, гараж гэх мэт) - 1 м; өндөр модны их биенээс - 4 м; дунд зэргийн өндөр - 2 м; бутнаас - 1 м.

Тиймээс, өргөтгөл нь байшингийн салшгүй хэсэг мөн эсэх талаар хоёр дахь шалгалтыг захиалаарай (жишээлбэл, байшингаас энэ өргөтгөл рүү шууд нэвтрэх, нийтлэг харилцаа холбоо байгаа эсэх, үүний нотолгоо байх болно гэж би бодож байна. нийтийн сүлжээ(халаалт, усан хангамж, цахилгаан гэх мэт).

Хэрэв та байшин болон өргөтгөл нь нэг цогц юм гэдгийг баталж чадвал ийм өргөтгөл барих нь дээрх дүрмийг зөрчих болно.

Үүнээс болоод энэ барилгыг зөвшөөрөлгүй гэж үзэж болно.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчид 2014 оны 3-р сарын 19-ний өдрийн ЗӨВШӨӨРӨГӨӨ БАРИЛГЫН ХЭРГИЙН ШҮҮХИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ХЯНАЛТЫН тоймд энэ тухай дурджээ.

Зөвшөөрөлгүй барилгын нэг шинж тэмдэг бол түүнийг бий болгох явдал юм -тай
хот төлөвлөлт, барилгын стандартыг ихээхэн зөрчсөн болон
дүрэм
зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжтай холбоотой нэхэмжлэлийн хэргийг авч үзэх,
хот төлөвлөлт, барилгын норм, дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой
зөвшөөрөлгүй барилга барих явцад идэвхтэй ажиллаж байсан редакц.

Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу

3. Газрын талбайн хот байгуулалтын төлөвлөгөөнд дараахь зүйлийг тусгана.
3) газрын талбайн хил хязгаараас хамгийн бага саатал барилга, байгууламж, байгууламжийн зөвшөөрөгдөх байршлыг тодорхойлохын тулд; hүүнээс цааш барилга барихыг хориглонобарилга, байгууламж, байгууламж;

Дээр дурдсан хамтарсан үйлдвэр 1999 онд хэвлэгдсэнээс хойш хөрш нь энэхүү багц дүрмийн хүчинтэй байх хугацаанд өргөтгөл барьсан гэж үзэх нь логик юм. Тиймээс тэрээр энэхүү хамтарсан үйлдвэрт тогтоосон хэм хэмжээг дагаж мөрдөх үүрэгтэй байв.

Мөн хөршөө энэ SP-ийн дараах дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгана уу.

5.3.8 Байшин, нэг ба хоёр орон сууцны байшин барьсан газарт цонхны хоорондох зай зочны өрөөнүүдхөрш зэргэлдээх байшингийн хана, зэргэлдээх газар дээр байрлах барилга байгууламж (амбаар, гараж, угаалгын өрөө) дор хаяж 6 м байх ёстой.

Хамгийн дээдийн хувьд зөвшөөрөгдөх өндөргадна барилга, дараа нь дурдсан хамтарсан үйлдвэр ийм хязгаарлалт агуулаагүй байна. Бусад зохицуулалтын баримт бичиг, өндөр нь хязгаарлагдмал байх байсан газрыг олж чадсангүй.

Гэсэн хэдий ч, дээр дурдсан SP-ийн дагуу бид үүнээс гарах ёстой гэж би бодож байна

5.1.1 Бага давхар орон сууцны барилгад 3 давхар хүртэл өндөртэй барилгууд багтана.

Зэргэлдээ талбай дээр баригдсан барилга байгууламж нь 3 давхраас дээш өндөртэй байх ёсгүй гэж дүгнэх нь логик юм. Тиймээс, миний бодлоор, 3 метрээс дээш өндөртэй барилга байгууламж байж болно. Гэхдээ таны хувьд байшингийн өргөтгөл нь нэмэлт барилга биш гэдгийг батлах хэрэгтэй.

Хүндэтгэсэн, Роман.

Өдрийн аль нэг цагт нар хаана тусах, өглөө сэрээх үү, эсвэл нар жаргахаас өмнө гарч ирэх үү, тоглоомын талбай хаана байх вэ гэх мэт хэд хэдэн чухал зүйлийг тооцоолох шаардлагатай. зогсоол, байшинд хүрэх гол зам болон бусад олон зүйл.

Өөрийн нутаг дэвсгэрт байрлах байрны байршлыг тогтоох нь барилгын ажлын эхний үе шат бөгөөд энэ нь төслийг цаасан дээрээс бодит байдалд шилжүүлэхэд л хангалттай юм. Энэ асуудалд юуны түрүүнд 20 метрийн соронзон хальс, 5: 4: 3 талтай хэмжих гурвалжин, 1.5 метрийн самбар ба тулгуур, 50 см-ийн шон, ган утас эсвэл татлага танд тусална.

Мөн автомашины бүх гарц, орцыг анхаарч үзэх хэрэгтэй, гэхдээ бас тусгай үйлчилгээний тээврийн хэрэгсэлд зориулсан.

Төслийн нутаг дэвсгэрт байрлах байшин, барилга байгууламж, бүх элемент, эд ангиудын хамгаалалтыг багтаасан болно. Эхлэхийн тулд суурийн үндсэн хэмжээсийг газрын талбайд шилжүүлэх шаардлагатай. Үүнийг нэг эсвэл хоёр метрийн зайд дээрх шон, багана ашиглан хийж болно. Дараа нь модон хавтангуудыг цутгамал дээр хадаж, нүхний сувагны хэмжээ, суурийн хэмжээг тодорхойлох хүчин зүйл болдог. Гудамжны улаан шугам, фасадны шугам нь бие биетэйгээ болон хөрш зэргэлдээх барилгуудтай уялдаж байна.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 05/07/98 тоот 73-ФЗ, 1-р зүйл (SZ RF, 1998, No19, Art. 2069) блок дахь ямар ч барилга байгууламжийг гаталж болохгүй гэж заасан. улаан шугам”, энэ шугам нь зам болон гудамжийг бүхэлд нь танай барилгаас тусгаарладаг.

Зургийн бүх тэмдэглэлийг тухайн хэсэгт өөрчлөхгүйгээр шилжүүлэх ёстой тул танд соронзон хэмжүүр хэрэгтэй болно. Пантометр ба теодолит ашиглан өнцгийг тогтооно. Тэд нэмэлт баталгаажуулалт шаарддаг.

Одоо бид орон сууцны барилга, байгууламж барих стандартын талаар ярих болно. Газар авсан бол хүссэн бүхнээ хийх эрхтэй гэж олон хүн эндүүрдэг. Энэ нь зөвхөн хэсэгчлэн үнэн, учир нь та өөрийн хүслийг дагаж СНиП стандартын талаар мартаж зүрхлэхгүй байгаа тул үүнийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хамгаалах байраа бүрэн дахин төлөвлөх шаардлагатай болно. Суурь нь дууссан байшинг нүүлгэхэд ямар байдгийг төсөөлөх ч хэрэггүй. Хашаанаас нэг метрийн зайд барьсан бол бүртгүүлэх боломжгүй. Тиймээс байшин барилга барих стандартыг дагаж мөрдөх нь зөвхөн таны ашиг сонирхолд нийцдэг.

Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь ерөнхийдөө нэг жилээс илүү хугацаанд баригдсан бөгөөд ариун цэврийн шаардлага хангасан байх ёстой тул та нийтийн үйлчилгээний талбайн байршил, үл хөдлөх хөрөнгийн үүдэнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Тиймээс, хэдэн бичигдээгүй дүрэм:

1. Байшин нь "улаан шугам" -аас 5 метр, гудамжнаас 3 метрээс багагүй зайд байрлах ёстой.
2. СНиП-ийн дагуу орон сууцны байр ба хөрш зэргэлдээх талбайн хоорондох зай 6-15 метр байх ёстой.
3. Байшингийн хананаас хашаа хүртэлх зай нь дор хаяж 1.5 - 2 метр байх ёстой. Энэ нь хөрш зэргэлдээх орон сууцанд бүрэн чиг баримжаа олгох явдал юм.
4. Арилжааны талбайн хувьд орон сууцны барилгуудтай ижил дүрмийг баримталдаг бөгөөд зөвхөн тэдгээрийг байшингийн хажууд эсвэл алсаас гүнд байрлуулдаг.
5. Талбайг гудамжнаас хэрхэн хашиж байгааг барилгын төлөвлөгөөнд тодорхой тусгасан байх ёстой бөгөөд хэрэв та гудамжинд гарах гарцтай гарааш барихаар шийдсэн бол энэ нь улаан шугаманд саад болохгүй.
6. Талбай дээр гадаа бие засах газар суурилуулахыг зөвшөөрнө.
7. Гэрийн тэжээвэр амьтдад зориулсан барилга нь шалнаас тааз хүртэлх өндөр нь 2.4 метрээс багагүй байх ёстой.
8. Мөн тосгонд мод тарих дүрэм журам байдаг. Тэд байшингаас 5 метр, хөрш зэргэлдээх талбайгаас 3 метр, газар доорх сүлжээнээс 1.5-2 метр, гудамжны гэрэлтүүлгээс 4 метр зайд байх ёстой. Бутнууд - байшин болон бусад газраас 1-1.5 зайд.

Барилгын кодыг дагаж мөрдөхөд хялбар байдаг

Хөгжилтийг эхлүүлэхээр шийдсэн сайтын эзэмшигчийн ашигладаг гол баримт бичиг нь SNiP 02/31/2001 ба SNiP 2.08.01-89 юм. Эдгээр баримтууд нь таны төсөөлөл, чадварыг хязгаарлах зүйл биш юм, үгүй, зөвлөмжийг дагаж та сайтынхаа нутаг дэвсгэрийг оновчтой болгож чадна. Та байшингийнхаа талбайг ямар ч асуудалгүйгээр нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ зөвшөөрөгдсөн стандартаас доош бууруулах боломжгүй.

BTI-аас хүлээн зөвшөөрөгдсөн хамгийн бага стандартууд:

• Зочны өрөө - 12 м2.
• Унтлагын өрөө - 8 м2.
• Гал тогоо - 6 м2.
• Угаалгын өрөө - 1.8 м2.
• Ариун цэврийн өрөө - 0.96 м2.

Эдгээр хэмжээсийг бүх мэдэгдэж буй ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт, тавилга, цахилгаан хэрэгслийн ердийн загварт нийцүүлэн тогтоодог. Мансарда байшинг жижиг талбайтай барьж болно.

Байшингийн талбай

Энэ хэсэгт та заримдаа BTI инженер хүртэл мэддэггүй хэд хэдэн үнэнийг санаж байх хэрэгтэй (харамсалтай, энэ нь манай улсад ихэвчлэн тохиолддог). Байшингийн талбайг бүх өрөө, шал, түүний дотор тагт, логги, шат зэргийг нэгтгэн тооцоолно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн халаалтгүй мансарда, подвал, подвалын орон зайг байшингийн талбайд оруулаагүй болно.

Тоолох үйл явцыг хянаж, квадрат метр тутамд та нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно гэдгийг санаарай. Жижиг нарийн ширийн зүйл бүр чухал.