Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов – одна из составляющих комфорта и уюта, поэтому, покупая квартиру в многоэтажке, этому вопросу надо уделить внимание. Во-первых, немаловажно, какой вид будет из вашего окна, во-вторых, стоит подумать о том, где будут гулять ваши дети, да и о своем досуге забывать не стоит. Благоустройство многоквартирных домов – задача, с которой успешно справляются успешные застройщики. Работы эти чаще всего продумывают еще при составлении проектной декларации. К сожалению, многие дворы выглядят сейчас ужасно, а произошло это по причине ведения точечной застройки.
Что такое придомовая территория, и что предполагает благоустройство городского двора
Прежде чем говорить о благоустройстве городского двора, стоит выяснить, что же такое придомовая территория, и какие границы имеет. Согласно жилищному законодательству, придомовой является территория, расположенная рядом с домом и под ним. Границы двора четко определены, а очерчены они в техническом паспорте, выдаваемом на жилой объект. Их выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Размеры земельных участков, являющихся собственностью владельцев квартир, определяются также в соответствии с Приказом профильного министерства №59.
Границы придомовой территорииЭто важно! Каждый жилец является частично собственником придомовой участка возле дома, и всего, что на нем построено, но продать землю, или выделить участок в личное пользование невозможно. Так гласит закон, а с ним не поспоришь.
В условиях профицита жилья, а то, что спрос на него значительно уступает предложениям, сомневаться не приходится, застройщики работам по благоустройству дворов уделяют все большее внимание. Между тем, ждать от них милости в виде комплексного благоустройства дворовых территорий часто не приходится, к тому же это большой перечень работ, требующих финансовых и физических вложений, а у застройщиков не всегда на это хватает сил и средств. Вот основные элементы благоустройства дворовых территорий:
- Озеленение дворовых территорий – это важный этап, ведь если все сделать правильно, двор будет не только выглядеть идеально, в нем также будет комфортней вам и вашим детям. Не секрет, что экологическая ситуация сегодня оставляет желать лучшего, поэтому лишний глоток кислорода не повредит. Следует разделить озеленение на три основных вида: крышное озеленение, используется которое в том случае, если мы имеем дело с эксплуатируемой кровлей. Вертикальное озеленение, или высадка деревьев и кустарников. Здесь особо важно вмешательство специалистов, и редко какой застройщик предложит двор, засаженный деревьями, идеально подобранными к вашим климатическим условиям, хотя бы. Без сомнения, деревья посажены будут, но какие, и как. Придомовое озеленение, которое также стоит выполнять по правилам. Это касается высадки декоративных кустарников и разбивка газонов.
- Покрытие – это также часть работ по благоустройству и озеленению двора. Здесь особо важно, чтобы твердые покрытия сочетались с мягкими покрытиями двора, ведь удобно должно быть не только пешеходам, но и автомобилистам. Подъездные пути должны иметь твердое и прочно покрытие, а для детских площадок подходят больше резиновые дорожки и другие мягкие покрытия.
- Благоустройство детских площадок во дворах – важный момент, как и устройство спортивных площадок. Они должны быть функциональными и безопасными.
- Проекты благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов также должны предполагать наличие сопряжений. Речь в данном случае идет о лестницах, ступеньках, пандусов для людей с ограниченными физическими возможностями, и элементарных бордюров. Особо важно, чтобы все эти элементы были безопасными.
- Элементы малых архитектурных форм – также важная деталь благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Беседки, скамейки и другие элементы благоустройства дворовых площадок, должны не только выполнять эстетическую функцию, но должны также быть прочными и функциональными.
- В отдельный ряд можно поставить водные объекты, хотя фонтаны и бассейны – это те же архитектурные формы. Между тем, если проект благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, включает в себя эти элементы, это добавит застройщику недостающих баллов.
Работы по благоустройству дворов. Оборудование бассейна - Элементы освещения, чего так не хватает многим дворам, особенно тем, которые достались нам в наследство со времен развитого социализма. Современные дворы должны светиться от счастья, при этом фонари и прожектора должны создавать дополнительный комфорт. Не обязательно, чтобы они светили ярко, главное, чтобы они излучали тепло и уют.
Работы по благоустройству дворовой территории включают и другие процессы, сюда входит также оборудование инженерных систем и коммуникаций, но с этими вопросами справляется большинство застройщиков самостоятельно. В противном случае, дом просто может быть не принят, а – тема для отдельного разговора.
Что делать, если застройщик не выполнил своих обязательств по благоустройству территории двора
Застройщик, каким бы проверенным он не был, не всегда может удовлетворить всех жильцов, да это и невозможно, в принципе. К тому же, многие жильцы так долго ждали квартиру, что им важно быстрее завезти вещи, а все остальное они откладывают на потом. Поэтому большую часть работ по оборудованию элементов благоустройства дворовых территорий придется делать своими силами, привлекая собственные средства. Если вам кажется, что во дворе что-то не так, инициируйте встречу жильцов, и если большинство будет за перемены, можно обращаться в управляющую компанию и дальше по инстанциям. Возможно, ваш двор может стать участником государственной программы по проведению работ по благоустройству и озеленению дворовых территорий многоквартирных домов. Эта программа в России работает, но участвуют в ней не все регионы.
В том случае, если ваш двор не может стать участником этой программы, или вы просто не хотите ждать, и с этим согласно подавляющее большинство жильцов, стоит обратиться в компанию, занимающуюся озеленением и благоустройством. Обратитесь также к специалистам по . Поводом для начала поиска подрядчика может стать коллективное заявление, поданное в управляющую компанию от имени собственников. Помните, что от состояния вашего двора зависит многое, поэтому не стоит откладывать проблему в «долгий ящик». Без вас ее никто не решит.
Комплексное благоустройство двора включает в себя: - организацию дорожно-тропиночной сети; - озеленение территории; - освещение территории двора, включая художественную подсветку; - размещение элементов и малых архитектурных форм детских спортивно-игровых площадок; - комплектацию дворов элементами городской мебели; - организацию площадок для выгула собак; - упорядочение парковки индивидуального транспорта; - обустройство мест сбора мусора.
Спортивные площадки. В зависимости от предназначения спортивные площадки могут использоваться для баскетбола, хоккея, футбола, тенниса или быть универсально направленными на различные типы упражнений. Встречаются также специализированные детские спортивные комплексы, предназначенные для веселого времяпрепровождения.
Детская зона.
Детские площадки проектируют для разных возрастных групп (ясельного – от 1 до 3 лет, дошкольного –от 3 до 6 лет и младшего школьного возраста) с учетом специфики поведения детей, присущей возрасту.
Дети ясельного возраста менее подвижны, не могут играть со сверстниками, требуют постоянного внимания со стороны взрослых. Больше всего их занимает игра с песком, поэтому песочницы являются главным элементом площадки. Остальное оборудование состоит из садовых скамеек, низких качелей или каруселей.
Комплексные площадки наиболее удобные и интересные по композиции, состоят из трех зон: для родителей с детьми до года, ясельного и дошкольного возраста. Две последние зоны изолируются друг от друга планировочно или с помощью элементов озеленения (низких живых изгородей, газонов или цветников). Зона для родителей располагается с учетом обеспечения постоянного наблюдения за каждой игровой площадкой.
Детские площадки для малышей необходимо размещать по всей территории в непосредственной близости от жилых домов.
Площадки для дошкольников требуют большей площади. Площадки разделяют на зоны: для игр со спецоборудованиями (качели, качалки, различные лазательные устройства и др.), песочный дворик, площадку для катания на велосипедах. В южных районах целесообразно устройство неглубокого плескательного бассейна.
Площадки для отдыха взрослого населения должны быть разнообразными, с учетом интересов жителей. При их размещении на территории необходимо учитывать возраст пользователей: площадка для пожилых и людей, имеющих проблемы со здоровьем,необходимо максимально приблизить к выходам в жилые дома, выбирая при этом уютные и тихие места; площадки,рассчитанные на активное общение, наоборот, удаляют от окон зданий минимум на 10м,рассполагают вне дворовых территорий.
Размещение площадок по отношению к жилой застройке и другим планировочным элементам осуществляется с учетом обеспечения их доступности, безопасности функционирования. Также учитываются шумовые характеристики, создаваемые этими площадками. Размеры площадок определяются по укрупненным показателям в расчете на 1 жителя.
Хозяйственно-бытовая зона.
Одним из важных элементов благоустройства является расположение и оборудование площадок для сушки белья, чистки ковров и домашних вещей, выгула собак и установки мусоросборников. Накапливаемые в домах ведерные бытовые отходы временно сбрасывают в контейнеры и затем вывозятся с территории. Для дворовых контейнеров устраивают специальные площадки шириной 1,5м, которые располагают на расстоянии не менее 20 м от окон жилых домов, физкультурных, детских площадок и площадок для отдыха, а также не более 100м от наиболее удаленного входа в дом. Их размещают у проездов как можно ближе к выезду из микрорайона и ограждают с тех сторон невысокой стенкой или живой изгородью. Площадки должны иметь твердое покрытие.
Площадки для чистки ковров и сушки домашних вещей предусматривают при необходимости, оборудуют металлическими рамами, а для сушки белья - специальными стайками с крючками для крепления веревок. На таких площадках должно быть устроено асфальтовое или плиточное покрытие, а по периметру - ограждение в виде невысокой стенки или живой изгороди с учетом возможности длительной инсоляции.
Площадка для выгула собак располагают на расстояние не менее 40 м от окон жилых и общественных зданий вне дворовых территорий по одной на несколько групп домов ограждают сетчатым забором и оборудуют специальными устройствами.
Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей располагают на расстоянии не более 100 м от наиболее удаленных выходов в жилые дома и с учетом нормируемых расстояний до окон жилых домов и общественных зданий, территорий общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений в соответствии со СНиПом «Градостроительство»
Уличное освещение.
Уличное освещение необходимо для полноценной жизнедеятельности любых населенных пунктов. И оно применяется не только в целях безопасности, но и для украшения отдельных объектов архитектуры, а также парков и скверов. Установка опор освещения позволяет увеличить видимость на дорогах в темное время суток. Кроме того, столбы освещения формируют своеобразный облик населенного пункта, а также обеспечивают необходимый уровень безопасности как пешеходов, так и дорожного движения. Столбы освещения могут включаться в вечернее время либо из диспетчерского пункта, либо вручную. В качестве уличного освещения устанавливают специальные уличные фонари и светильники.
Озеленение жилого района включает насаждение общего (на магистральных и жилых улицах, садах жилого района, скверы, бульвары, районные парки) и ограниченного пользования (озеленение микрорайонов, скверы при зданиях различных учреждений, больницах и т.д.)
В условиях умеренного и северного климата основные массы древесно-кустарниковых насаждений во дворах жилых домов и междомовых пространствах необходимо размешать в центре озеленяемых участков, тем самым улучшая проветривание и инсоляцию помещении первых этажей.
Участки отдыха для пожилых и детские площадки для игр детей младшего и среднего возраста должны быть изолированы зеленью друг от друга и от окружающей застройки. Хозяйственные дворы, участки гаражей - боксов и мусоросборников - следует отделять от остальной территории плотными зелеными насаждениями, а стены сооружений декорировать многолетними вьющимися растениями.
Малые архитектурные формы (МАФ) на жилой территории
Малые архитектурные формы разделяют на 5 основных групп по своему назначению:
Малые формы утилитарного назначения массового использования - урны, скамьи, ограждения, указатели, номерные знаки домов, лестницы, подпорные стенки и т.п.;
Малые архитектурные формы декоративного назначения - декоративные стенки, трельяжи, фонтаны, беседки, вазы для цветов, скульптуры;
Малые формы игрового и физкультурного назначения, игровые элементы детских площадок - качели,карусели, бумы, песочницы, стенки для лазания, катальные горки и т.п.;
Малые формы для площадок отдыха для взрослых - перголы, питьевые фонтанчики, столы и др.;
Оборудование спортивных площадок - сетки со столбами, баскетбольные щиты, ворота для хоккея, столики для настольного тенниса и др.
Движение транспорта. В жилых кварталах следует предусматривать въезды на их территорию, а также при необходимости - сквозные проезды в зданиях на расстоянии не более 300 м друг от друга, а при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстояниях не менее 50 м от перекрестка.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых принимать в соответствии с существующими нормами.
На второстепенных (однополосных) проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м друг от друга. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары, велосипедные дорожки следует приподнимать на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
Примечание. К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м.
Комплекс услуг, направленный на облагораживаниеи придание эстетичного облика площади, прилегающей к жилым зданиям и другим учреждениям, называется благоустройством территории. В зависимости от особенности задачи, которую предстоит выполнить специалистам, будет напрямую зависеть и масштаб предстоящих им работ. Благоустройство территории практически всегда состоит из очистки участка от различного рода мусора, завоза плодородного грунта, выравнивания местности, озеленения, выполненияпроектных и строительных работ.
Качество монтажно-строительных работ таких, как, например, установка бортового камня и укладка тротуарной плитки, обусловлено опытом дизайнера и его дизайнерской разработкой. Компания «Мосблагоустройство.ру» рада предложить своим клиентам полный комплекс услуг по благоустройству территорий в Москве и Московской области любого уровня сложности, а также осуществлению всех видов восстановительных и ремонтно-строительных работ. Высокопрофессиональные специалисты нашей компании гарантируют качественное выполнение проекта по благоустройству территории с учетом всех ваших пожеланий в максимально сжатые сроки.
Перечень основных работ, выполняемых компанией Мосблагоустройство.ру по благоустройству дворов и придомовой территории:
АСФАЛЬТИРОВАНИЕ ДВОРОВ
Асфальтирование дворовых территорий является обязательным условием сдачи в эксплуатацию нового высотного дома.
УКЛАДКА ПЛИТКИ
Укладка тротуарной плитки и мощение камнем — один из значимых этапов комплексного дорожного строительства
УСТАНОВКА БОРДЮРОВ
Осуществляем полный цикл работ установке или замене бордюрного камня, рекультивации обочин автодорог
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛАНДШАФТА
Наша компания проводит полный цикл работ от проектирования ланшафта и до воплощения проекта в жизнь и ухода за посадками
ПОСАДКА РАСТЕНИЙ
Посадка больших деревьев, кустарника и декоративных растений — один из этапов комплексного благоустройства.
РАЗБИВКА ГАЗОНА И УХОД
Самый обычный газон – это не просто посаженная трава, а половина успеха ландшафтного дизайна территории.
Немного подробнее…
Укладка тротуарной плитки и камня
Компания «Мосблагоустройство.ру» предоставляет широкий спектр профессиональных услуг по благоустройству территории любого уровня сложности, в том числе специализируется на укладке тротуарной плитки, брусчатки и камня.
Одним из основных этапов комплекса мероприятий по дорожному строительству является укладка тротуарной плитки, брусчатки и камня на пешеходных зонах. Укладка плитки производится чаще всего после окончания основных строительных работ. Мощение камнем также широко используется при благоустройстве придомовых территорий. Тротуарная плитка придает законченный и эстетичный вид всему комплексу мероприятий по благоустройству.
Долговечность покрытия напрямую зависит от двух составляющих:
- прочности основания, на которое укладывается плитка или брусчатка;
- качества используемого материала;
Именно от подрядчика целиком и полностью будет зависеть насколько качественно будет произведен процесс подготовки основанияи укладки тротуарной плитки. Настоящий профессионал рассчитает необходимое основание, создаст предварительный эскиз и предложит варианты рисунков, подберет подходящую цветовую гамму и фактуру камня. Тротуарная плитка – это современный востребованный строительный материал, который используется сегодня при обустройстве газонных дорожек, тротуаров, пространства для стоянки автотранспорта, выкладки территории во дворах частных домов.
Установка бортового камня
Специалисты нашей компании выполнят установку всех типов бортовых камней и садовых бордюров на вашем объекте. Мы работаем как с изделиями из бетона, так и из натурального камня. При необходимости производим окраску бортовых камней, выполняем устройство поверхностного водоотвода (ливневка) из бетонных/пластиковых лотков.
Важным декоративным компонентом автомобильных дорог всех типов и разновидностей является бортовой камень. Конечно, не каждая автомагистраль оборудована бордюром, так как это не является решающим фактором при сдаче ее в эксплуатацию. Однако наличие бортового камня играет немаловажную роль в повышении безопасности дорожного движения. Бортовой камень разделяет пешеходную зону и проезжую часть, и помогает водителям и пешеходам хорошо ориентироваться на дороге.
Также бордюр служит для укрепления кромки дорожного полотна, где есть риск размытия обочин стихией. Бортовой камень помогает снижать риск возникновения травмоопасных ситуаций на дорогах, поэтому в городах особенно рекомендуется его установка. Он четко разделяет пешеходную зону и проезжую часть. Установка бортового камня является также частью целого ряда мероприятий по облагораживанию территории. Бортовой камень придает особую прочность дорожкам, выложенным из тротуарной плитки, с его помощью обустраивают клумбы и газоны, отделяют место для парковки автомобиля.
Асфальтирование дворов
Компания «Мосблагоустройство.ру» готова предложить своим клиентам полный спектр квалифицированных ремонтно-строительных и демонтажных услуг по облагораживанию территорий любого уровня сложности, в том числе и асфальтирование дворов. Мы проводим полный комплекс мероприятий, направленных на приведение в порядок внешнего вида дороги, вывоз строительного мусора, озеленение, и асфальтирование дворов с использованием современной техники и качественных строительных материалов.
Асфальтирование дворовых территорий является, согласно действующим на сегодняшний день международным стандартам, одним из главных критериев при сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. В процессе асфальтирования дворовых территорий большое значение отдается соответствию пожеланиям клиента и строительным нормативам. Асфальтирование является важным этапом по благоустройству, наряду с установкой бордюров и озеленением местности. Опытные специалисты компании «Мосблагоустройство.ру», с соблюдением всех технологических требований, быстро и качественно справятся с реализацией такой задачи, как асфальтирование дворов, обеспечив тем самым высокое качество и долгий срок эксплуатации объекта.
