Панельные здания имеют массу преимуществ, но, как и любые строения, считаются качественно возведенными и пригодными для комфортного проживания лишь в том случае, когда имеют высокую энергоэффективность. Последняя напрямую зависит от того, насколько качественно заделаны стыки между отдельными конструктивными элементами. Наибольшей популярностью для герметизации швов между панелями пользуются мастики. они позволяют устранить щели, что снижает затраты на обогрев и кондиционирование.
Технические характеристики мастики
Эти герметизирующие составы обладают следующими важными свойствами:
- Хорошая степень адгезии. Состав отлично сцепляется с основанием, но только тогда, когда оно полностью очищено.
- Устойчивость к неблагоприятным условиям. Мастики прекрасно переносят агрессивное воздействие повышенной влажности, низких и высоких температур.
- Продолжительный срок службы. Герметизирующие составы большинства хорошо зарекомендовавших себя производителей надежно защищают швы в панельных домах без необходимости обновления многие годы.
- Простота в эксплуатации. Современные мастики довольно легко наносятся и требуют минимальных трудовых затрат.
- Экономичность и доступность . Немаловажным свойством любого герметизирующего состава является небольшой расход на погонный метр, а также относительно невысокая цена.
- Круглогодичная возможность применения. Большинство мастик подходят для заделки швов между панелями даже в зимнее время года, а не только в теплую погоду.
Следует учитывать, что на размывание швов может произойти по причине отсутствие качественного стока для воды, когда она льется по межпанельным стыкам.
Разновидности
На современном рынке герметизирующие составы для заделки швов в панельных домах представлены тремя подвидами. Каждая категория отличается своими характерными особенностями, выпускается как отечественными, так и зарубежными производителями. Одни представляют собой однокомпонентные, то есть не требующие подготовки составы. Другие, наоборот, являются двухкомпонентными и нуждаются в предварительном смешивании составляющих комплекта.
Бутилкаучуковые мастики для герметизации швов
Отличаются присутствием органических растворителей. Такой состав позволяет использовать мастику зимой. Нижний порог составляет -20 градусов по Цельсию. Если морозы более сильные, проводить работы по герметизации швов с задействованием бутилкаучуковой мастики уже нельзя.
Герметизирующие составы, представляющие собой разбавленный растворителем органического происхождения бутилкаучук, предназначены для заделки наружных швов. Такое ограничение обусловлено тем, что затвердевание такой мастики сопровождается выделением токсичных веществ. Кроме того, пока состав полностью не схватится, он является пожароопасным.
Перечисленные свойства мастики накладывают определенные меры безопасности и предосторожности при выполнении герметизации швов. Пока состав полностью не затвердеет, поблизости не должно быть открытого источника огня и даже зажженных сигарет. Специалисты, работающие с данными мастиками, в обязательном порядке надевают перчатки, очки, спецодежду. Без средств индивидуальной защиты данные составы становятся опасными для человека.
Срок службы состава, гарантированный производителем, составляет восемь лет.
Полиуретановые мастики
Это именно та разновидность герметиков, которая представлена одно- и двухкомпонентными составами. Последние отличаются от первых тем, что могут храниться гораздо более длительное время, нежели те, что являются готовыми к использованию составами на основе полиуретана.
Характерной особенностью этой мастики является то, что она отличается наиболее высокой степенью адгезии (сцепления) к различным строительным конструктивным материалам. Это не только бетон или кирпич, но даже металл и стекло. Более качественного герметика для заделки швов в панельных домах на сегодняшний день нет.
У полиуретановых мастик есть один существенный минус - высокая стоимость, что делает герметизацию швов с его задействованием довольно дорогостоящей. Подобная «расточительность» полностью оправдывает себя не только прекрасными эксплуатационными характеристиками, но и продолжительным сроком службы, достигающим пятнадцати лет.
Иными словами, мастика на основе полиуретана прослужит в два раза дольше, нежели бутилкаучуковая. Это означает, что не придется нести дополнительные траты на обновление герметизации швов. Есть марки, которые служат еще дольше.
Акриловые герметизирующие мастики
Представляют собой отдельный класс герметиков, который практически никогда не используют для заделки наружных швов в панельных домостроениях. Это обусловлено тем, что составы на основе мастики не могут выдержать вымывания водой. С другой стороны, они пользуются популярностью для проведения внутренних работ.
Акриловые герметики даже в процессе затвердевания не выделяют в окружающее пространство токсичных веществ, обладают хорошей адгезией, а также абсолютно пожаробезопасны. Но, к сожалению, они не подходят для заделки швов в панельных строения.
Они широко востребованы в устранении щелей квартир, офисов, домов, поскольку обеспечивают не только качественную внутреннюю герметизацию, но и в значительной степени повышают шумоизоляцию помещений.
Подготовка мастики
Взвешивание компонентов перед использованием не требуется, поскольку герметизирующий материал поставляется комплектом. Замеры проводят только тогда, когда мастику заготавливают в небольших количествах, то есть при обновлении швов на небольшом участке панельного дома. Мастика после замешивания приобретает консистенцию, которая напоминает собой резину.
Обратить процесс перехода герметизирующего состава уже невозможно, что обязательно следует учитывать. Временной интервал или «жизнеспособность» состава, когда пастообразная масса становится подобна резине, указывается на каждую партию материала в сопроводительном паспорте. Его обязательно следует учитывать тогда, когда проводится заделка швов на большой площади.
Окрашивание мастики
Колорирование герметизирующего состава - процесс ответственный, но для придания завершенного облика панельному дому обычно является необходимым или просто обязательным. Лучше всего окрашиванию поддаются бутилкаучуковые мастики. Они могут окрашиваться практически любой краской. Полиуретановые составы, наоборот, весьма капризны.
Обычно информацию относительно того, какой вид краски следует использовать уточняют у производителя. Если такой возможности нет, проводят тестовые окрашивания с задействованием нескольких разновидностей ЛКМ. Главное, учесть одно важное правило, которое заключается в том, что красить можно лишь полностью затвердевшую мастику.
В любом случае необходимо прочитать полную информацию о герметике и выбрать краску из числа рекомендованных. Иначе, потрескавшись раньше времени, она испортит внешний облик строения. Кроме того, неправильный выбор ЛКМ может привести к тому, что компоненты материала могут проникнуть в мастику и снизить качество герметизации.
Нанесение герметизирующей мастики
Заделку швов в панельных домах можно проводить как посредством шпателя, так и специального строительного пистолета. Последний инструмент в разы облегчает процесс, особенно тогда, когда общая протяженность стыков довольно большая. Когда мастика уложена в шов, поверхности состава придают вогнутую форму посредством деревянной лопатки. Ее поверхность следует периодически смачивать в слабом мыльном растворе. Это снизит прилипание мастики к поверхности инструмента.
Нельзя использовать слишком большое количество жидкости. Излишки мыльного раствора могут повредить поверхности герметизирующего состава. Это наиболее актуально для мастик на основе полиуретана, которые имеют в своем составе компоненты, активно реагирующие с водой. Наряду с этим нюансом, следует учитывать и то, что толщина шва должна выдерживать на всех стыках между панелями. Чем качественнее проводятся работы, тем меньше уходит мастики.
Герметизация швов в панельных домах.
Мы предлагаем комплексную защиту вашей квартиры от промерзания в зимний период:
2. Герметизация и утепление щелей и стыков остекленных балконов, лоджий.
3. Установка кровли над балконом или лоджии с последующей герметизацией стыков и утеплением.
Современные материалы для герметизации межпанельных швов выдерживают температуру от +50 до -50 градусов по Цельсию.
Если расстояние между панелями слишком большое и герметик не держится, шов уплотняют, прокладывая уплотнитель (велатерм).
Также в герметизации межпанельных швов используют строительную пену, заполняя все пустоты между панелями. А затем на заключительной стадии
герметизации межпанельных швов, уплотненный стык замазывают герметиком. Существуют признаки по которым можно определить нужна ли герметизация
межпанельных швов вашему зданию. Основные – промерзание, сырость стены, сквозняки. Заделку межпанельных швов можно проводить и при отрицательной
температуре, но нельзя в сырую погоду. В зимний период вода замерзает в межпанельных швах и трещинах фасада, а это ведет к расширению щелей и швов и
разрушению стены. Не секрет, что лед обладает силой, способной разрушить металлоконструкции, бетон, камень и прочие материалы. Вода проникает в стены
фасада насквозь, а превращаясь в лед расширяет материал, что ведет к разрушению здания. Не затягивайте с герметизацией межпанельных швов и вы продлите
срок службы Вашего здания.
Стоимость работ по герметизация межпанельных швов.
Минимальный заказ 10 000 руб. (около 30 пог. метров.)
А) Первичная герметизация межпанельных швов (вилатерм + герметизирующая мастика) - 350 руб. пог. метр.
Б) Вторичная герметизация (частичное удаление старого отслоившегося герметика + промазка герметизирующей мастикой) -350 руб. пог. метр
в) Ремонт межпанельных швов (ремонт старого шва: заполнение межпанельного пространства монтажной пеной через технологические отверстия + герметизирующая мастика - 350 руб. пог. метр).
Г) Первичная герметизация "Плотный шов" (пена + вилатерм + герметизирующая мастика)- 400 руб. пог. метр
Д) Полное вскрытие (удаление старого герметика и утеплителя) - 600 руб.
Заделка и герметизация межпанельных швов и стыков - ответственная работа, как и все строительные работы. Все высотные работы по герметизации швов выполняются методом промышленного альпинизма. Существует много факторов, влияющих на качество герметизации швов и стыков. Необходимо правильно выбрать материалы для производимых работ по герметизации швов и стыков. В зависимости от марки бетона стены, от года постройки здания тот или иной герметик может служить по разному. Заказчик конечно заинтересован в долгом сроке службы стен своего здания. Правильно выбранная технология герметизации швов и стыков, правильно выбранные материалы и профессианализм сотрудников - необходимые факторы для качественно выполненных работ.
Технология герметизации межпанельных швов и стыков.
Существует две основные методики утепления и герметизации швов .
1. Если шов закрыт, т.е. с виду герметичен и стык железобетонных плит плотный,т.е. две плиты плотно прилегают друг к другу, нет возможности проложить
вилатерм во внутреннюю полость между плитами. В этом случае необходимо засверливать отверстия через 20-30см и через эти отвертия заполнять междушовную
полость монтажной пеной. Затем необходимо произвести герметизацию швов, т.е. замазать герметиком шов для обеспечения полной герметичности шва.
2. Если расстояние между плит достаточно большое, необходимо вскрыть шов. Т.е. нужно удалить старый герметик или паклю,очистив полость между плитами.
Затем проложить полость вилатермом, запенить недоступные участки и провести конечную герметизацию швов герметиком.
Для многоквартирного дома – это такая же необходимая мера, как и ремонт квартиры. Её в обязательном порядке проводят как в новостройках, так и в старых панельных домах, которым необходим капремонт. Дело в том, что если не герметизировать межпанельные швы качественным влагоустойчивым, материалом, то, как не утепляй квартиру, в ней всегда будет сквозняк и сырость. Большие щели между бетонными блоками способствуют накоплению конденсата, который со временем появится у вас на стенах в виде тёмных потёков. Чтобы не пришлось платить потом за дорогой ремонт, лучше устранить первопричину всего этого – заделать трещины между плитами. Для этого, само собой, придётся вызвать специалистов в этой сфере, в чём должна быть заинтересована любая коммунальная служба. Многолетний опыт и профессионализм, как известно, экономят время и деньги. Можно выбрать один конкретный из нескольких видов герметизации – всё зависит от того в каком состоянии находится здание. Если стыки в панельном доме ещё не обработаны герметиком, то делается первичная герметизация. Спустя 5-10 лет проводится вторичная - в случае, если дом находится в условиях повышенной влажности и на стенах и потолках начали появляться влажные пятна.
Для вторичной герметизации требуется проведение дополнительных работ – то есть удаление старых материалов, выборочное вскрытие швов и частичный ремонт стыков. Только после тщательной подготовки закладывается утеплитель и наносится новый герметик. Если же межпанельные швы не подверглись разрушительному воздействию и герметичный материал спустя долгое время находится в хорошем состоянии, то достаточно лишь усилить гидроизоляцию наложением нового слоя герметика. Швы между панелями, вскрываются в случае их полного или частичного разрушения после чего проводятся все те же самые работы, как и при обычной герметизации.
Герметизация швов в панельных домах разных серий.
Герметизация межпанельных швов и их утепление в разносерийных панельных домах производится по-разному, поскольку каждая типовая серия домов имеет свою технологию строительства и конструктив панелей. Наилучшей технологией утепления швов с их последующей герметизацией стыков панелей является так называемый "Плотный шов".
Однако существуют некоторые особенности герметизации швов в каждой конкретной серии дома. К примеру, панельная плита в сериях домов КОПЭ двойная, сэндвичного типа. Панельный сэндвич внутри пустой. Воздух, находящийся внутри плиты, мог бы создавать хорошую теплоизоляцию, если бы плита была герметичной. Однако плиты не являются герметичными, и поэтому влага и холодный воздух беспрепятственно проникают в квартиры. Герметизация и утепление домов с подобными панелями очень трудоемка. Кроме того, она требует больших затрат материалов. Внутри сэндвича монтажная пена расползается в больших объемах. Непосредственно стык панелей утепляет вилатерм. Дополнительно утепляет стык запенивание полости вилатерма. Качественно произведенные герметизация и утепление сделают квартиру теплой, несмотря на неправильный проект и неразумную технологию строительства.
В сериях домов "старой советской панели" или п44, или п44т плиты литые, обычные, и проблемы появляются при больших стыках между панелями, или же сколах панелей. Холодный воздух охлаждает квартиру, поскольку влага просачивается через межпанельное пространство. На холодных стенах квартиры постоянно образуется плесень и конденсат. В углах, на уровне потолка или пола возникают сквозняки. Межпанельные швы домов этих серий герметизируются с помощью обычного метода "Плотный шов". Очень часто в подобных домах стык между плитами минимальный, и поэтому не удается проложить вилатерм. В подобных случаях швы основательно запениваются. Затем они обильно промазываются герметиком. Монтажная пена сможет прослужить очень долго, если шов закрыт герметиком. Поскольку в этом случае она не имеет контакта с влагой, воздухом и солнечными лучами. В монолитно-кирпичных домах располагается шов между верхним перекрытием и кирпичной кладкой, а также в остекленных лоджиях в местах примыкания рам стеклопакетов к стенам. Строители очень часто наспех запенивают эти швы и закрывают оцинкованной декоративной планкой. Красиво для комиссии и холодно для жильца. Эти швы также нуждаются в утеплении и герметизации. И лишь затем их можно закрыть красивой планкой.
Если вы хотите, чтобы ваш дом всегда находился в чистоте и комфорте, и "не трещал по швам" от сильного ветра, можете заказать у нас герметизацию межпанельных швов у нас. Наша строительная организация проводит полный комплекс высотных работ, связанных с герметизацией швов многоквартирного дома. Весь материал, используемый нами для герметизации - это материал на пенополиуриетановой основе, которая препятствует проникновению влаги и колебаниям температуры. по самым современным технологиям позволит жильцам старого дома ближайшие 15 лет жить, не испытывая никаких неудобств.
Около 50% всего жилого фонда страны занимают панельные многоквартирные дома. В определенный период времени именно постройка таких сооружений позволила обеспечить жильем множество граждан. Главной проблемой подобных сооружений является негерметичность стыков панелей. Именно поэтому заделка наружных швов в панельном доме - основная задача, необходимая для качественного утепления здания.
Это позволяет улучшить микроклимат в квартире, а также снизить расход энергии. Помогает подобная мера избавиться от плесени и других проблем. Герметизация межпанельных швов в панельных домах проводится промышленными альпинистами. Выполнять такой ремонт своими руками можно лишь первых двух этажах дома.
Герметизация швов во время строительства
Совсем не так давно этой работе не придавалось большого значения, ведь главной задачей было увеличение темпов строительства. Многие строительные компании в целях герметизации стыков панелей применяли простую паклю. Лучшим вариантом являлось использование каучуковых уплотнителей. Затем шов покрывался обычным цементно-песчаным составом и битумной мастикой.
Поскольку каждая строительная конструкция с течением времени усаживается в первые годы постройки, это часто становится причиной разгерметизации швов. Вода, которая попадает в образовавшиеся щели, разрушает раствор и открывает стык для осадков и ветра.
Можно заделать швы между панелями по старинке, однако как долго прослужит такая отделка - вопрос нескольких лет. Существует несколько способов заделывания стыков между панелями в панельном доме, которые зависят от их состояния:
- В случаях, когда бетонное заполнение в целом сохранилось, может проводиться косметический ремонт. Этот метод отличается дешевизной и небольшой эффективностью.
- Когда основная площадь шва сохранилась достаточно хорошо, однако заметны некоторые дефекты, в процессе ремонта шов частично вскрывается.
- Самым лучшим вариантом является заделка швов по технологии «теплый шов».
Необходимо помнить, что изнутри квартиры загерметизировать стыки не получится. Работа должна проводиться непосредственно на фасаде здания.
Заделка швов проводится по всей их высоте. Иначе вода, которая попадает в часть стыка, будет разрушать отремонтированный участок. По этой причине следует решить этот вопрос с соседями. Это окажется не только надежнее, но и дешевле.
На сумму, которую придется выложить для ремонта стыков наружных панелей, влияет необходимость заказа услуг промышленных альпинистов. Именно они занимаются ремонтом фасадов многоэтажных зданий. Необходимо учесть, что подъемные вышки в этом случае использовать не получится.
Ремонт без вскрытия стыка
Самым дешевым вариантом является заделка панельных швов без их вскрытия. Лучше, если данный метод станет использоваться только при хорошем состоянии покрытия стыка. Сначала шов обследуют. При помощи шпателя устраняют старую мастику. Если цементный состав сохранил свою надежность, можно сэкономить и выполнить косметический ремонт. Однако в большинстве случаев такое решение не приводит к лучшему результату.
Затем выполняют такие действия:
- Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения. Лучше, если он будет содержать фунгидные добавки.
- Если имеется необходимость, разрушенные участки шва заделывают раствором.
- После весь стык покрывают мастикой с водоотталкивающими свойствами. В магазине можно найти различные составы, которые состоят из одного или двух компонентов. Многие специалисты предпочитают именно двухкомпонентные составы на основе полиуретана.
Компоненты раствора следует размешивать миксером. При этом необходимо следовать инструкции, размещенной на упаковке. Лицевая кромка каждой панели закрывается строительным скотчем, чтобы она не была запачкана мастикой.
Частичное вскрытие шва
При нарушении части покрытия или отсутствии уплотнителя за цементным раствором необходимо провести частичное вскрытие стыка между панелями. Этот способ более надежен, чем косметический ремонт. Выполняется работа в следующем порядке:
- Сначала удаляют разрушившийся цементный состав. При вскрытии только определенной части шва нужно просверлить в нем отверстия через каждые 25 см. При этом необходимо пользоваться буром 10 мм.
- Затем пустые зоны за штукатуркой следует заполнить монтажной пеной. Для этого применяют строительный пистолет, удобно дозирующий пену.
- После застывания пены ее выступающая часть должна быть обрезана. Весь шов следует обработать грунтовкой. Все участки, которые были вскрыты, необходимо оштукатурить.
На завершающем этапе работ стыки обрабатываются битумной мастикой.
Технология «теплый шов»
Самым качественным способом герметизации межпанельных швов является именно эта технология. Ее стоимость довольно высокая, однако результат оправдывает ожидания. Работа проводится по простой схеме:
Такая технология заделки стыков сегодня является наиболее эффективным способом ремонта наружных поверхностей панельных домов. При выборе этого способа эффективность работы оказывается самой высокой. Шов утепляется, становится водонепроницаемым, а также защищенным от осадков. Это позволяет увеличить срок эксплуатации всего дома.
Заделка межпанельных швов в многоэтажных конструкциях выполняется профессионалами. Можно проводить эксперименты лишь на уровне первого и второго этажа - при устройстве надежны лесов. В остальных случаях требуется вызвать промышленных альпинистов.
Герметизация стыков изнутри
Если сезон холодов уже наступил, а сквозь стыки просачиваются струйки воздуха, необходимо позаботиться о срочных мерах предосторожности. Обычно они являются временными. Это объясняется тем, что заделка швов изнутри - неправильный подход к работе. После дождя влага скапливается в щелях и способствует быстрому разрушению герметика, каким бы надежным он не был.
Если щель не заделать, она будет продуваться, а влага - испаряться. Когда же шов заделан, вода будет намного дольше сохраняться в щели, поскольку стык не проветривается. Последствия могут быть плачевными.
Это же касается и утепления стены изнутри. При выборе этого способа точка росы, которая должна находиться в середине панели, смещается на внутреннюю поверхность стены. В результате между слоем утеплителя и внутренней отделкой стеновых поверхностей будут постоянно образовываться ручейки воды. Влага быстро разрушит рядом расположенное напольное покрытие. Избежать этих последствий поможет заделка швов снаружи.
Какие использовать материалы
Заполнение щелей между плитами производится при помощи монтажной пены «Полимерфекс». Если выбран материал утепления трубчатого типа «Вилатерм», его необходимо укладывать в битумные пасты или мастику.
Влагоизолировать утеплитель можно мастикой. Ее наносят снаружи стыков. Мастика будет защищать материал утепления не только от влаги, но и солнечных лучей. С каждой стороны шва мастика должна покрывать панель на 3 см.
В старых квартирах при постоянном разрушении утеплителя на стенах начинает развиваться плесень. По этой причине перед выполнением вторичной герметизации очаги плесени обрабатываются. Такая работа выполняется в следующем порядке:
- зараженный участок зачищается;
- просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
- обрабатывается биоцидом;
- покрывается отделочными материалами с антисептиками.
Стены старых зданий, в которые грибки проникли довольно глубоко, очень трудно «вылечить». Поэтому лучше нанять строительную бригаду, которая выполнить обработку и зачистку поверхности в соответствии с технологией.
Выводы
Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.
Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.
Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.
