家道具商業浴場を開業する方法。浴場事業 - 基本的な組織課題

道具

商業浴場を開業する方法。浴場事業 - 基本的な組織課題

銭湯は面白くて人気の施設です。について薬効これはこの機関に対する個別の問題ですが、ほとんどの生物に実際に良い影響を与えます。今では、追加のサービスやサービスで人々を呼び込むことができます。残念ながら、すべての浴場経営者がアルコール飲料以外のものを客に提供しようと考えているわけではありません。以下、銭湯の事業計画について見ていきます。

したがって、スチームルームには、水と蒸気でクライアントを蒸すという、水処理のサービスの提供が含まれます。場合によっては、水温を変えるなどしてこのメカニズムが変化することがあります。蒸気を吸うタンクも、大きなタンクやブースから巨大な公共スペースまで多岐にわたります。

追加サービス:

低アルコールバー。
水ギセル。
フルーツカクテル。

開く方法と必要なものについての説明

今回は、最も低コストで開業できる銭湯の事業計画を考えていきます。安価にできるのはその大量の性質です。また、施設の仕上げや設備の個別化に投資する必要がある資金も削減されます。

ステージ 1 - 登録と書類の準備

このようなビジネスでは、施設の衛生状態と防火状態に関連する大量の証明書のリストが必要になります。必要な書類:

個人事業主登録証明書。
SES からの証明書。
消防署の許可。
敷地賃貸契約;
定期的な消毒の契約。
実施されたブリーフィングの記録。
健康でない人の訪問の禁忌に関する規制。

ステージ 2 - 敷地の検索

個人で浴場を開く場合は、設備を設置する面積が少なくとも50平方メートル必要です。公共スチームルームを開く場合は、少なくとも 75 平方メートルのスペースが必要です。また、部屋はアクセス可能な場所にある必要があります。大きな利点給水インフラがすでに設置されている古い浴場の敷地が存在するか、賃貸されることになります。

ステージ 3 - 必要な機器の購入と設置

このリストでは、機器のユニットのコストを示します。複数のユニットまたはより強力な機器が必要になる場合があります。それは、浴場が同時に何人の顧客を対象に設計されているかによって異なります。

必要な設備、ルーブルでの価格:

オーブン（56,000から）;
熱交換器 (15,000 から);
炉ポータル (6,000 から);
蒸気受け板（5,000～）
煙突（2,000から）。
蒸し器（2,500から）;
散布装置 (6,000 から);
ハンガー（300から）。
熱比重計（1,500から）;
バステキスタイル (5,000 から)。

移動式スチームルーム（75,000ルーブルから）

ヒートシンク付きスチームルーム（80,000ルーブルから）

ストーブ熱交換器（15,000ルーブルから）

はんだ付けストーブ（50,000ルーブルから）

ステージ 4 - 従業員の選択

この会社では従業員が大きな役割を果たしています。サービスのレベルは彼らにとって羨望の的です。たとえ安価な公衆スチームルームを作っているとしても、高レベルのサービスを忘れないでください。また、常に暑い部屋にいる作業員についても覚えておいて、健康状態をチェックしてください。必要に応じて、シフトを分散し、別の従業員を雇用します。

必要な従業員:

浴場の係員（40,000ルーブル）。
管理者（30,000ルーブル）。
掃除婦（25,000ルーブル）。

ステージ 5 - プロモーションと広告

定期顧客向けのボーナスと割引。
無制限の訪問のためのサブスクリプション。
健康改善プログラム。
家族、割引クーポン。

財務計画

この資金計画では、この施設へのおおよその投資額を計算しました。賃貸料は、修復が必要な機能的な公衆浴場を基準としています。また、修理などは考慮していませんので、仕上げ作業、これは部屋の状態に大きく依存するためです。

必要量：

機器（99,300から）;
人員 (95,000)
家賃（100,000～）

合計: 294,300 ルーブル。

ロシア人にとって、浴場は単に体を洗う場所ではなく、北国の神聖な儀式、世襲の伝統、おもてなしの儀式全体です。ロシア人の精神性にとって、風呂とシャワーは浴場への儀式的な訪問と何の共通点もありません。ここでは、長引く風邪から素早く回復し、健康を改善し、生物学的に体を再生し、免疫力を向上させることができます。

現代ロシアで人気のあるお風呂の種類

トルコのハマムやヨーロッパのサウナは、元来のロシアの浴場とともに、国内の消費者の間でますます人気が高まっています。

友人と会うだけでなく、SPAサービス、マッサージ、リラクゼーションを受けることもできる便利な温熱処置の使用は、統計によると、国の住民の少なくとも20％が定期的に施設を訪れるという事実につながりました。

穏やかなトルコ式ハマムを除けば、気温が 50°C を超えない場所はありますか? 現代のスチームバス愛好家には、人気が高まっている日本の銭湯「おふろ」を選ぶこともできます。ここはエキゾチックな銭湯で、浴槽にはお湯、おがくず、健康に良いハーブが入った樽が入っています。

で最近高級複合施設で特に人気ファッショナブルなノベルティ – 赤外線サウナ。ここでは、エミッタを備えたデバイスから有用な放射線が得られます。この手順は、血管の弾力性を高め、血液循環の速度を高め、血液を酸素で飽和させるなど、体に多くのプラスの効果をもたらすと考えられています。

普及健康的なイメージ人生も一緒に社会的ニーズコミュニケーションが取れている人は、自分のサウナや浴場を開くことが常に求められています。 収益性の高いビジネスプロジェクト起業家にとって。

ビジネスマンがどのような種類の浴場を組織したいかという問題は、個人のニーズと都市または地域の富によって異なります。段階的な説明- 浴場をゼロから開く方法という質問に対する答えは、施設の種類にはほとんど依存しません。

サウナの開業はどこから始めるべきか：起業家登録

銭湯やサウナを開業するのに最適な選択肢はステータスです。個人事業主。課税 - UTII。この活動にはライセンスは必要ありませんが、アルコールを販売する場合は、適切な許可が必要になります。

このサービスは OKVED 93.04「身体活動およびレクリエーション活動」の範囲内にあり、サウナや風呂の機能はリゾートや温泉と同等です。

施設を選択するときは、消防士の要件を検討してください - SNiP 31-05-2003 条項 6.3.9。

不動産選びはこうすべきです 衛生的および衛生基準に準拠する、SanPin 2.1.2に規定されています。ここでは、換気、微気候、および環境にどのような要件が適用されるかを確認できます。暖房システム同様の性質の人々にサービスを提供するための施設。

サウナ・大浴場のビジネスプラン：お部屋選び

サウナを開く方法、どこから始めるべきかという質問には、適切な部屋を選択することから、明確な答えがあります。これを行うには、どのような種類の浴場をオープンするかを分析する必要があります。木製フレーム田舎、都市郊外のアパート、または文化施設住宅街都市。新しいビジネスを開くための最終的な費用の額は、この決定によって決まります。

建築要件

スイミングプール付きのサウナを開くには、少なくとも150メートルの面積の部屋を探す必要があります。そのうち、プールには約50メートル、スチームルームには10〜15メートルが割り当てられます。残りの部屋はマッサージルーム、リラクゼーションエリア、ユーティリティルームです。
住宅街に位置し、適切な広告を掲載すれば、サウナはその地域で人気の場所となり、割引プログラムのおかげでダウンタイムはありません。
私有財産として建物を購入する場合は、既製の浴場の建物ではなく、土地を購入することをお勧めします。頻繁に使用するため、サウナの壁や天井は湿気によって非常に損傷しているため、部屋を再建するには、新しい部屋を建設するよりも多くの投資が必要になります。

覚えておくべきことは、衛生基準含まれていますかなりの量サウナ設備の要件 - 床材、自律換気、照明要件があり、建物の修理と再建に多額の投資が必要です。

銭湯の開業には多額の費用がかかるため、お金を投資する必要があります。装飾的なデザインそして技術的装置、家具や多くのインテリア要素が居心地の良い魅力的な雰囲気を作り出しています。したがって、この種のサービスのために建物を借りることは、投資の損失によるリスクを伴います。

既製の稼働サウナをレンタルするオプションがある場合は、エンターテイメントセンターやホテル複合施設が場所として最適です。

銭湯の開業方法：事業計画書

敷地を選択した後、スイミングプール付きのサウナのビジネスプランを作成すると、多額の一度限りの投資が可能になります。これも：

薪ストーブまたは電気ストーブ。
床電気暖炉。
蒸気発生器;
プール設備（ボウル、ポンプ）;
床暖房（調節可能）。
シャワー。
エアコン。

レクリエーションエリア用の家具は、天然皮革または人工皮革のセットで構成されています布張りの家具、椅子、ベンチ、テーブル、ハンガーなどのインテリアアイテム。

消耗品

また、サウナを開業するための事業計画は、一時的な支出や資本的支出だけでなく、 買い物に支出する使い捨てスリッパ、ほうき、ハーブティー、煎じ薬。浴場のオーナーが提供するあらゆる関連サービスにより、新規顧客を獲得し、追加の利益を生み出すことができます。

今日、サウナは人々が蒸して健康を増進するだけの場所ではありません。現在では、浴場、スパトリートメント、美容施設を組み合わせた複合施設となっています。エンターテイメントセンター友人との会合、個人的なお祝い、会社のイベントに。サウナビジネスを始めようと思ったら、必ずサウナの開業に関する情報が必要になります。

事業者登録

ビジネスの組織化を始める前に、そのビジネスに取り組む必要があります。州登録。組織の形態を選択することもできます。サウナ内にアルコールバーを計画している場合、選択肢は有限会社に絞られ、アルコールの小売販売のライセンスを取得する必要があります。

法人または個人事業主の登記申請書を税務署に提出するとともに、特別税制への移行を届け出る必要があります。

訪問者に浴場を開放する前に、書類を準備し、必要な許可をすべて取得する必要があります。

SES および消防署による敷地の承認。
PPKサウナ（衛生および産業管理プログラム）;
駆除、消毒、非活性化の契約。
体系的なサービス契約換気システムサウナ（消毒を含む）。
ゴミや蛍光灯の撤去契約。
ランドリーサービスとのバスアクセサリーの洗濯に関する契約。

サウナの部屋を選ぶ

施設は、計画されているサービスのレベルと対象者に基づいて選択する必要があります。高級複合施設ではない限り、都市のビジネス中心地や高級住宅地に位置することが望ましいでしょう。

場所の選択は重要ではありません。銭湯は目的を持って通う施設であり、帰り道や通りがかりに立ち寄る施設ではありません。

サウナのビジネスプランを作成するときは、必要なスペースが不足して需要のあるサービスを組織できない状況に陥らないように、さまざまなサービスを定義することから始める必要があります。「余分な」スペースの不足に悩むよりも、「余分な」スペースに対処するほうがはるかに簡単です。不必要なスペースはいつでも、小さなカフェやビューティーサロン用に貸し出す (転貸する) ことができ、来客にも対応できます。

敷地は不動産として購入することも、その後購入して長期リースを契約することもできます。改修元銭湯あるいは、適切な施設を別の目的に転用する場合も同様に費用がかかります。そのような機会があれば、最新の「高速」建設技術を使用して、「軽い」材料から複合浴場をゼロから構築する方が簡単です。

敷地内の配置

銭湯は火災の危険性が高まるため、再開発と内装工事が必要特殊な材料お金を使わなければなりません。中価格帯のサウナの最小面積は100平方メートルからです。 m. これは、スチームルーム、シャワールーム、リラクゼーションルーム、ロッカールーム、小さなプール、ユーティリティルームなどの標準セットを収容するのに十分です。したがって、追加サービスを追加するたびに、既存の部屋で提供できない場合には、部屋の面積を増やす必要があります。

スチームルームを装備するには、薪ストーブまたは電気ストーブ、またはファッショナブルな赤外線サウナを購入する必要があります。

残りの部屋には家具（テーブル、椅子、ベンチ、くつろぎのソファ）と家電（テレビパネル、ミュージックセンター、ケトル、コーヒーメーカー）。

別の費用項目は、フィルターとポンプなどの特別な設備を備えたスイミングプールです。

注目する価値はある消耗品：ほうき、使い捨てスリッパ、バスキャップは追加料金または料金に含まれております。

サウナで毎日または交代で働くには、管理者、清掃員、浴場の係員 (通常はストーカー)、および警備員が必要です。マッサージ師や美容師などは、最初はパートタイムで働くこともできます。

サウナの衛生的、衛生的および防火要件

衛生的かつ防火要件にバスルームそして装備は以下の通り。

サウナは別の建物内、または専用の入り口のある公共の建物内に設置する必要があります。住宅の建物でサウナを開く場合は、床の断熱性、防音性、防湿性を確保する必要があります。
サウナを地下室や 100 人以上が宿泊する部屋に隣接して設置することはできません。
浴場の窓には開口欄間が必要です。
サウナ室には煙感知器が設置されています。
サウナ家具は耐薬品性の素材で作られています洗剤。布張り家具の設置は禁止です。の部屋では高湿度ゴムマットが使用されています。
スチームルームの許容容積は8〜24立方メートル、天井高は少なくとも1.9メートルです。
スチームルームのライニングに樹脂材料を使用することは禁止されています。
スチームルームの電気炉は壁から20 cm以上の距離に設置し、部屋の容積に基づいた最大15 kWの電力を備えている必要があります。ヒーターは 8 時間連続運転した後、自動的にオフになります。電気ケーブルの保護は、最高温度を考慮して設計する必要があります。
断熱特性を備えた耐火シールドは、スチームルームの天井から約5cmまたはそれ以上の距離でストーブの上に設置されます。
スチームルームは、ドアの下に少なくとも 3 cm の換気と空気循環のための隙間を提供します。
スチームルーム内の気温は110℃以下である必要があります。自動運転超えるスチームルームには温度計が設置されています。
スチームルームには、水道に接続されたオープンスプリンクラーヘッドを備えた消火装置が設置されています。デバイス制御装置はスチームルームの外にあります。
洗浄器具は温度や消毒に耐性のある素材で作られています。

サウナの普及と還元

サウナを開業するのにいくらかかるかは、あなたの「範囲」によって決まります。最も控えめに見積もっても、敷地の賃貸料や建築費を除いた、設備、人件費、その他の初期費用だけでも 100 万以上になります。こする。

サウナの1時間レンタルの推定収入は1.5千ルーブルです。 30万ルーブルに達します。月額または最大360万ルーブル。 1 年あたりの料金なので、2 ～ 3 年で初期費用を回収できます。幅広い関連サービスをクライアントに提供することで回収期間を短縮できます。

ビジネスとしてのサウナは追加収入を生み出すことができ、またそうすべきです。訪問者に提供できるサービスが増えれば増えるほど、ビジネスの収益性は高まります。カフェや美容師のオフィスなどのサービスは、実際には独立したビジネスであり、個別の計算が必要です。

予算には必ずリノベーション費用も含めてください室内装飾スチームルームとシャワールーム。暴露のせいで高温サウナの元が取れる前に、サウナが必要になる場合があります。

サウナを宣伝するには、ラジオスポット、印刷出版物での広告、名刺、ナビゲーションなどの広告イベントを実施します。今日の顧客にとって、オンライン予約が可能な独自のウェブサイトを持つことは大きなプラスとなるでしょう。原則として、銭湯愛好家は同じ施設を訪れることを好みます。彼らが気に入ってくれれば、頻繁に訪れるゲストとなり、固定客ベースの基盤を形成する可能性があります。

ロシアでのビジネス。地方で起業するためのガイド。
私たちは国内70万人の起業家から信頼されています

*計算にはロシアの平均データが使用されます

1.プロジェクト概要

このプロジェクトの目標は、ロシアの伝統的なスタイルの 2 つの浴場からなる複合浴場をロストフ・ナ・ドヌにオープンすることです。

このプロジェクトには、スチームルーム、洗面所、リラクゼーションルームがそれぞれ 1 つずつ含まれる 2 つのメインバスエリアを備えたログハウスの建設が含まれます。この複合施設には共用バスルームとエントランスホール付きのワードローブも備わっています。競争上の優位性はスキームです家族経営: 複合浴場は、プロジェクト所有者の個人所有の土地にあります。浴場を稼働可能な状態に維持し、基本的なサービスを提供する主な機能はすべて、プロジェクトの所有者とその家族、そして交代で働く 2 人の管理者によって実行されます。ファミリー向けプロジェクトのため、敷地の家賃などの固定費が不要となり、賃金スチーマー、マッサージセラピスト、クリーナーなど。

複合浴場の主なサービス：

1. 時間貸浴場（2時間以上から）

2. 入浴介助サービス（蒸し）

4. ピーリング、ラッピング

5. ガゼボとバーベキューをレンタルする

6. 軽食やソフトドリンクの販売

複合浴場の開設には3,454,000ルーブルが必要です。開始投資の約43％または1,500,000ルーブル。彼ら自身の貯蓄から57％または1,954,000ルーブルを集めることが計画されています。借入資金となります。融資率は22％となります。融資期間は 2 年間で、初回返済は 3 か月猶予されます。

*3年間の運用データ

ログハウスの縮小が必要なため、販売開始までのプロジェクト立ち上げ期間は12か月となります。基本工事市場投入前に仕上げ作業、部屋の設計、機器の設置、スチームルームのテストが行われ、4か月以内に完成する予定です。計画販売数量に達するのは運営3か月目となる予定だ。

2.業界・会社概要

現在、お風呂とサウナのサービス市場は急速に発展しています。浴場の開設は、プライベートエリア（1〜2の浴場）と、ホテル、エンターテイメント複合施設、スパセンターの一部として行われます。最も人気のある形式は、ロシアのスチームルーム (主に薪) とフィンランドのサウナです。トルコ式 (ハマム)、ローマ式バス、赤外線バスも人気を集めています。

ロストフ・ナ・ドヌの市場を分析したところ、現在、市の境界内で約 150 軒の商業浴場が営業していることがわかりました。最も一般的な形式はフィンランド式サウナ (約 85 点) とロシア式風呂 (約 50 点) で、残りは主にトルコ式風呂です。浴場形態は、単独の浴槽とサウナのほか、２つ、３つの浴槽の複合施設が約７割を占めます。残りの30％は、「バスアパートメント」、ホテルやホテルの浴場、レストランやホテル複合施設の浴場など（ウォーターパーク、スパセンターの浴場など）に当てはまります。原則として、同時に 6 人が入浴することを目的としており (65% の場合)、後続のお客様ごとに追加料金が支払われます。定員10名までの浴場は約20％、10名以上が宿泊できる浴場は約15％となっております。人口のすべてのカテゴリーが入浴サービスを利用しており、これはサービスの価格帯が400〜500ルーブルから3000〜3500ルーブルまで高いことによって裏付けられています。お風呂/サウナに1時間。

複合浴場自体はプライベートな中庭になっており、平屋建て 6人用のロシア式バスが2つあるほか、スイミングプール、ガゼボ、屋外バーベキュー設備も付いています。浴場は広さ90平方メートルのログハウス。内部は36平方メートルと30平方メートルの2つのゾーンに分かれています。それぞれの室内には、独自のスチームルーム、シャワー、洗濯室、リラクゼーションルームがあります。室内にはワードローブ、バスルーム、ユーティリティルームのある共用廊下もあります。浴場にはストーブが2台設置されております。お客様が利用できる主な冷却方法は 3 つあります。浴槽の 1 つは小さなプール、もう 1 つは飛び込みプールが付いています。死んだ水。両方の浴場の訪問者には潅水も提供されます冷水バケツからガゼボを借りて庭でバーベキューをすることもできます。数的には追加サービスマッサージ、ピーリング、ボディラップ、薪で焼いたサモワールとパンを使ったお茶会が含まれています。大浴場は年中無休で09:00から00:00まで営業しています。

温浴施設の管理体制はシンプルです。管理はプロジェクトの所有者によって行われ、管理と大浴場の管理人の責任を兼務し、常に浴場の近くの民家の敷地内に常駐しています。録音、着信受付、来客直接対応、指導は2名の常勤管理者が交替制で行っております。ゲストへのサービス（マッサージ、ピーリングなどの追加サービスの提供）は、オーナーの家族の一人が担当します。

ログハウスを建てるための投資費用と、仕上げデバイスの設置を伴う複雑さは、平均市場価格25,000ルーブル/平方メートルに基づいて計算されます。 m. 機器の購入と設置を合わせると、費用は3,129,000ルーブルになります。プロジェクトを立ち上げるには、運転資金を含めて3,454,000ルーブルが必要です。この目的のために、1,954,000ルーブルが集められます。借入資金（総額の57％）と1,500,000ルーブル。自己資金。

所有形態 - 個人起業家。税制が簡素化されています。課税の対象は所得（6％）です。

3.サービスの説明

複合温浴施設は主に6人までの企業向けに入浴サービスを提供しています。最低注文数– 大浴場で2時間。お客様は、プランジプールまたはスイミングプールの 2 つのバスオプションから 1 つをお選びいただけます。として競争上の優位性リラックスマッサージ、ピーリング、ボディラップ、バンズ入りサモワールの用意など、追加の有料サービスをリストに含めることが決定された。複合浴場のサービスには無料サービスが多数あります。完全なリスト表で確認できます。 1.

表 1. サービスのリスト

複合浴場は平均的に稼働しています価格帯そして都市の人口の大部分を対象としています。特別な注意サービスのレベルに応じて支払われます。アットホームでアットホームな雰囲気、丁寧で質の高いサービスが常連のお客様を魅了します。常連客の割合は約30％を予定している。

あなたのビジネスにすぐに使えるアイデア

サービスに加えて、サウナ複合施設ではいくつかのスナックやノンアルコールのソフトドリンクを購入できます。ビール・酒類の販売禁止に伴い、販売を断念することとなりました。公共の場所でそしてライセンスを取得する必要があること。入浴者は食べ物の持ち込みが可能で、貸し出し用のグリルで肉や魚を焼くこともできます。希望に応じて、提携契約を締結しているレストランでピザなどの料理を割引価格で注文することができます。

銭湯を開くのに免許は必要ありませんが、事業を始めるには消防署とSEZの許可が必要です。

4.販売およびマーケティング

人々はリラックスしたり、楽しんだり、楽しい仲間と一緒にくつろいだりするために、質の高いサービスを求めて銭湯に行きます。かなり頻繁に聞くことができます否定的なレビューお風呂の専門的でないサービス（「蒸気がない」、「熱がない」、「牽引力がない」）、サービスの欠点（管理人が失礼、受付が冷たくて無愛想、「スリッパを貸してくれない」、「汚れ物") についてのコメント室内装飾（「退屈な内装」、「隅のカビ」、「掃除が不十分」、「床が冷たい」）。プロジェクトの実施中は、これらすべての点が考慮されます。優先指示複合浴場 - 提供質の高いサービスロシアの浴場の親切で慈悲深い雰囲気を維持しており、グループでも子供連れの家族でも訪れることができます。

ロストフ・ナ・ドヌの領土には約150の浴場があります。複合浴場の主な競合相手は、約 30 ユニットある 1 つのマイクロディストリクトの領域内にある浴場とサウナと考えられます。それらの主な欠点は、かなり単調なオファーと気取らないインテリアデザイン、よく考えられていない形式（多くは条件付きでのみロシアの浴場またはフィンランドのサウナと呼ばれます）、必ずしも肯定的な評判ではないこと（「自分だけの浴場」、「飲食店」）です。、「たまり場」など）、サービスの質が低い。したがって、表に指定されているサービスの実装は必要ありません。 1.、競合他社よりも否定できない利点が得られます。

今日、市場には、VIP バスや、成人向けエンターテイメント、または男性企業専用の安価なサウナが溢れています。しかし、子供連れで利用できる家族向けの銭湯は明らかに不足しています。この点に関しては、後者を優先することが決定されました。浴場に 1 時間滞在する場合の料金は平均わずか 1,300 ルーブルで、これはロストフの市場の平均額です。形式に応じて、市内の価格は40万ルーブルから350万ルーブルまで異なります。

サービスの提供は、事前準備の助けを借りて行われます。電話録音。連絡先、料金、写真などの複合浴場の情報は、公式ウェブサイトおよび電子カタログに掲載されています。サイトの他に、グループもあります。ソーシャルネットワーク「Vkontakte」には、企業ニュース、割引プロモーション情報、ロシアの浴場の伝統に関する教育投稿などが満載です。主な集客方法として公式サイトのSEO対策が選ばれました。季節的不況時には、最大 30% の割引、または 4 時間の注文の場合 1 時間の無料提供により需要を刺激します。

5.生産計画

浴場施設の地理的な位置は、ロストフ・ナ・ドヌのペルボマイスキー地区です。この建物は、主要な交通路や都市の騒音から離れた民間部門に位置しています。公共交通機関の停留所までの距離は 300 メートルです。当浴場は、所在地が定められている業種には該当しません。中央高速道路、浴場への訪問は目的を持って行われているため、中心部から多少離れていても顧客にとって障害にはなりません。

複合施設の面積は90平方メートルです。 m. プロジェクトの費用を含む、丸い丸太からログハウスを建設するための費用、土塁、基礎、組み立てキットの費用（溝のある丸太）、壁の設置、屋根、通信の敷設、およびデバイスの設置での仕上げ、6平方メートルのプールの配置。 mは250万ルーブルに相当します。ログハウスの建設には地元の建設会社を誘致する予定だ。この複合施設のプロジェクトは一般的なものではないため、選択の根拠は、市場における同社の経験と、以前に作成された商業浴場のケーススタディでした。

複合浴場の設備にかかる費用を表に示します。 2. 上記費用のほかに、中庭の整備、火災警報器、防犯設備の設置などの費用がかかります。

表 2. 設備コスト

あなたのビジネスにすぐに使えるアイデア

ゲストハウスの機能を確保するための作業の主要部分は、オーナーとその家族によって直接行われます。スタッフは 2 人の管理者によって代表されます (表 3)。販売のピークシーズンには、雇われ労働者（清掃員、配管工）が雇われます。会計およびセキュリティサービスは専門会社に委託されています。

表 3. 人員配置表そして賃金基金

主な運営費は、住居費と公共サービス、薪の購入、洗濯サービス（シーツやタオルの洗濯）です。特に住宅や公共サービスへの支出は、サービスに対する最低支払い額である一定部分と、ゲストの数に応じた変動部分を意味します。

販売計画（付録 1 を参照）を計算する際には、季節性などの要因が考慮されます。衰退は5月の休暇から始まり、人々が自分の田舎の家に行き、自分でお風呂を沸かした瞬間から始まります。売上のピークは休暇中に記録されます - 新年、2月23日と3月8日。複合浴場の認知度向上の要因も考慮した。稼働率は、初年度は30～40％、2年目は40～50％、3年目は60～70％を計画している。

6.組織計画

複合浴場の管理プロセスと戦略的計画はオーナーに委ねられます。また、マーケティングプロモーションの方法を選択し、仲介業者とやり取りし、入浴係の職務も兼務します。ゲストの直接の受付、指示、記録は専任の管理者が行います。補助的な清掃機能や追加サービスの提供は、所有者の家族に割り当てられます。社内および外部委託の従業員は、ビジネスオーナーに直接報告します。家族経営の形態により、賃金支払いコストを最小限に抑えることができます。

7.資金計画

プロジェクトの投資期間の費用には、複合浴場の建設と仕上げの費用（250万ルーブル）、設備の購入（62万9千ルーブル）、ウェブサイトの開発（2万5千ルーブル）、運転資金(30万ルーブル) 合計: 3,454,000ルーブル。

主な期間費用には、浴場管理者の給与、最低支払額が含まれます。公共事業電気、ランドリーサービス、会計士、セキュリティ。

5 年間の作業期間で計算されたプロジェクトの財務指標を付録 1 に示します。

8.事業効果の評価

銭湯をオープンするプロジェクトは違う上級建設や設備に必要な初期投資。また、かなりの期間が必要となります。このプロジェクトの利点としては、主要期間のコストが比較的低いこと、家賃がかからないこと、人件費が多額にかかることが挙げられます。

複合浴場の回収期間は 14 か月、割引後の回収期間は 16 か月となります。効率指標を表に示します。 4.

表 4. プロジェクトのパフォーマンス指標

9.リスクと保証

浴場事業は充実した事業です。しかし、一般的な考えに反して、それが原因であるとは考えられません。受動的ビジネス。浴場の維持には、日々の参加が必要であり、大幅な減価償却により浴場の一部の要素を更新する必要があります。訪問者への質の高いサービスのために最大効率実行することが提案されています大規模改修元の建設コストの最大 25% で 5 年ごとに浴室を設置できます。プロジェクトの主なリスクを表に示します。 5.

表 5. プロジェクトのリスクの評価とその発生または結果を防止するための対策

ビジネスプランの最新の計算を取得する

実はこの銭湯は多機能施設なのです。ほうきで蒸すのが好きな人もいれば、仲の良い友達と集まってビールを飲みながら会話を楽しむ人もいます。癒し効果、名誉を維持するために浴場を訪れる人もいます。

簡単に言えば、個人浴場は儲かるビジネスです。しかし、どこで風呂ビジネスを始めるべきでしょうか？これはすでに興味深い質問です。

今日最も需要が高いものは何でしょうか?

母なるロシアでは、今日次のものが人気があると考えられています。

ロシア風呂。
フィンランド式サウナ。
日本の「おふろ」。
トルコの「ハマム」。

注意！
建設に最も労力と費用がかかるのは、言うまでもなく、トルコの「ハマム」です。
すべての理由は伝統的な木それは石に置き換えられます。

利点の観点から、最も有望な解決策は、上記に挙げたすべての建物、または少なくともいくつかのロシア式浴場がある複合浴場全体の建設です。ただし、このオプションは確立された都市にのみ適しています。

ビジネスに“おいしい”アイデアを提供する貸切風呂

自分の手で収益性の高いビジネスを立ち上げることに真剣に興味がありますか? この場合、この記事で収集したヒントは、実体験成功した起業家はあなたにとって非常に役に立つでしょう。つまり、アイデアはすでに成熟しており、これはさらなる作業のための強固な基盤となります。それでは、時間を無駄にせずに先に進みましょう...

組織的および法的な微妙な違い

次のような形でビジネスをオープンして運営すると仮定しましょう。個人起業家精神。これは UTII に課税するための最も受け入れられる選択肢であり、財務省の説明書に記載されているように、この領域はまさにそれに当てはまります。

ビジネスとしての個人浴場は、以下が含まれるため、OKVED グループ 93.04「身体活動およびレクリエーション活動」に分類されます。起業家活動改善するために身体的健康サンルーム、ミネラルスパ、マッサージトリートメント、サウナ、お風呂などを通じて、人々に快適さを提供します。施設。」 OKUE によるこのセクションの番号は 019100 です。

重要な情報です！
サウナと風呂の防火要件については、SNiP 05/31/2003、第 6.3.9 項で詳しく説明されています。
そして衛生当局との関係はサンピン2.1.2に基づいて規制される必要がある。

「脱臼」の場所を探す

まず第一に、将来の浴場施設の場所を考える必要があります。原則として、都市の近くにある必要がありますが、「コンクリートジャングル」の喧騒からは離れた場所にある必要があります。したがって、新しい建物のさらなる建設または古い建物の再建に適した土地を購入または賃貸するかどうかを決定する必要があります。

アドバイス！
賢明な起業家の中には、このオプションを実践する人もいます。土地区画必要な面積の建物は賃貸されますが、空き地は開発に使用されます。
差し迫った問題に対するこの解決策を検討してください。

設備の建設、レイアウト、購入

事業計画全体を作成する場合、2 ～ 3 ページをはるかに超えてしまうため、ここでは書きません。

銭湯事業を立ち上げる上での出発点であり、主要な「ポイント」となる重要なポイントについてだけお話したいと思います。

もちろん、既存の建物を再開発したり改修したりすると、さまざまな問題が発生するため、お風呂やサウナの建物を最初から建てるのが最善です。.
ちなみに、すでに銭湯やサウナがあった敷地を利用して複合浴場をオープンするのも、あまり儲かりません。高湿度修繕工事費が数倍に跳ね上がります。
浴場プロジェクト、開発業者を選択し、建設開始直前に規制当局や公共サービスに関するすべての問題を解決する.
善意の開発者を見つけることは非常に責任ある使命であり、銭湯ビジネスの成功の主な条件の 1 つであることに注意してください。したがって、時間とクライアントによってテストされた専門家を選択する必要があります。それからこれで建設会社私たちは建物の建設に使用される材料について話し合う必要があります。これも大きな話題です。

ご参考までに！
銭湯の平均工期は3～6ヶ月です。
ここでの価格は、選択したレイアウトと素材によって異なります。すべてが個別に計算されます。

面積100平方メートル、5メートルのプール、13「正方形」のスチームルームを備えたプライベートバスビジネスの開発を開始できます。.
通常、この種の施設は、一般洗い場と個室の部門に分かれています。部屋はスタンダード、ジュニアスイート、そしてラグジュアリーです。
それらの違いは、利用可能なインフラストラクチャにあります。
- 普通の部屋にはシャワー、トイレ、樽のみが備え付けられており、プールは屋外にあります。
- 「ジュニアスイート」には薪ストーブと石を備えたスチームルームがあります。
- デラックスルームにはドレッシングルーム、スチームルーム、リラクゼーションルームがあり、コモンルームは別々にゾーン化されています。
例として、共通の洗い場とスチームルームを備えた浴場を、何も見失わずに計画してみましょう。 60〜120㎡の範囲の浴場用の建物があると仮定しましょう。
SNiP 命令は、その中にコンパートメントの存在を規定していますか?
- 洗面所。ベンチ、5 人以上が座れるフォント、木製の洗面器、たらい、注ぎバケツがなければなりません。

注記！
プライベートバスの所有者の多くは、洗面所にシャワーブースを設置しています。これにより、スペースが大幅に節約され、施設の衛生状態が向上します。

- 廊下 - ハンガー下アウターウェア、靴スタンド、いくつかの椅子/肘掛け椅子/ベンチ、小さなキャビネット。このセットで十分でしょう。
- トイレにはシンク、個人用衛生用品を保管できる信頼性の高い棚がいくつかあり、鏡があり、そして最も重要なことに、頑丈なトイレがあります。

- トイレ。ここには厳格な規制はありません。誰もが自分の好きなようにアレンジします。どのような属性を配置できますか? テーブル、ソファ、アームチェア、食器棚、冷蔵庫、DVDシステム付きテレビ、カラオケ、ビリヤード、卓球快適さと娯楽のための同様のもの。

貸切風呂の設備。ここでのコストは非常に深刻になるだろうということをすぐに言ってみましょう。
従来、それらは次の 2 つのタイプに分類されます。
- ストーブ、家具、装飾品、プール、リラクゼーションルームなどの設備の 1 回限りの購入。
- 消耗品 - ほうき、蒸し器、使い捨てスリッパ、スチームルームの帽子、シーツ、フェルトまたはボール紙のマット、ミトン。

始めるには、約40万〜60万ルーブルの金額で十分です。

注意！
これらの数字には建物の費用は含まれていません。

有能なスタッフ

おそらく、立ち上げたビジネスの成功は主に、適切に選ばれ、その後も一貫して優れたパフォーマンスを発揮する人材にかかっています。ここでは、同様の分野での快適な外観と経験を備えたプロの管理者なしでは行うことができません。

結局のところ、彼は彼らの間の架け橋となるでしょう潜在的な顧客そして設立。彼の責任は主に、来客の応対、電話でのコミュニケーション、注文の記録などです。

管理者に加えて、スタッフにその分野の専門家である入浴係がいるとよいでしょう。ちなみに、あなたの店の評判は、彼のスキルと顧客との会話を維持する能力にも大きく依存します。

もちろん、清掃員と 1 ～ 2 人の一般労働者 (薪割り、ストーブの整備など) がなければやっていけません。安全性も忘れずに！民間警備員や警備会社のサービスを利用することができます。

結論

このビジネスを発展させる方法はたくさんあります。たとえば、マッサージ、SPAトリートメント、サンルーム、ジム、泥湯、リラクゼーションプログラム、アロマテラピーなど。あるいは、領土と風呂の数を拡大する方向に進むこともできます。

いずれにせよ、すぐに配当金が得られることを夢見てはなりません。最初は、大きくて安定した収入がどのようなものかわかりません。さらに、数か月間、施設は「ゼロ」または「わずかなマイナス」でさえ運営されることになります。

そして最後に、もう一つアドバイスをさせていただきます。人々はゆっくり休みたいので、風呂ビジネスは非常に興味深く、収益性の高いビジネスです。しかし、最初の数年間は、行き過ぎず、許容可能な価格設定ポリシーを確立することが依然として重要です。

そして、独自の顧客ベースを形成したら、サービスのコストを徐々に増やすことができます。そうすれば収入も少しずつ入ってきます。さらに、この記事のビデオを見ることをお勧めします。これは、独自の収益性の高いビジネスを組織するのにも役立ちます。