家プロット離婚時に抵当に入ったアパートはどのように分割されるのでしょうか？離婚時に住宅ローンを分割するための相互に有益なオプション。

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離婚時に抵当に入ったアパートはどのように分割されるのでしょうか？離婚時に住宅ローンを分割するための相互に有益なオプション。

多くの若い家族が住宅ローンサービスを利用しています。

しかし、残念なことに、統計が示すように、多くの社会単位は住宅ローンを返済する時間さえないまま崩壊しています。

共有方法抵当に入ったアパート離婚中？実際、条件は離婚中に発生した個々の状況によって異なります。さらに、結果は信用債務にも依存します。見つけたいなら最適解問題がある場合は、この記事の本文を読む必要があります。

さまざまなオプションを検討してみましょう。

住宅ローンが配偶者の一方に発行された場合。

多くの場合、住宅ローンは配偶者の一方だけに発行されます。より簡単、より安く、より速くなります。そして、例えば産休中の女性は、書類作成のための時間を見つけることができない可能性が高い。住宅ローンは全額家族の父親に発行されます。アパートに 1 人だけが登録されている場合はどうなりますか?

若い世帯向けの住宅ローン条件の 1 つは、 家族の各メンバーに分け前を割り当てる。さらに、抵当権が設定されたアパートは結婚中にローンが発行されたため、共同で取得した財産になります。これは、住宅ローンが 1 人の国民にのみ発行されているという事実にもかかわらず、両方がアパートに住む権利を持っていることを意味します。

裁判所の決定または共同合意の条件に従って住宅ローンを返済し続ける家族 敷地の所有者になります.

配偶者が共同借入人の場合。

共同借入者とは、住宅ローンの融資を平等に負担する人のことです。

つまり、離婚した場合、住宅ローンは 均等に分けられます。各ローン保有者は費用のちょうど半分を負担します。

配偶者の一方が不動産の取得を拒否した場合、契約書と呼ばれる専門的な文書が作成されます。この契約では、住宅ローンの支払いと将来の不動産所有権の負担が配偶者の一方のみに移されることが定められています。

子供がいたらどうしますか？

住宅ローンが残っているアパートを分割する必要があり、家族に子供がいる状況。

ほとんどの場合、子供たちは母親と一緒にいます。そして、母親と子供たちが敷地のより多くの割合を占めるという事実にもかかわらず、元配偶者は住宅ローンを半分支払うことになります。

母親が働けなかったり、健康上の問題を抱えている場合、住宅ローンの返済額も減額される可能性があります。子供には必須 敷地内の株式が割り当てられるそのため、成人に達すると、建物の一部の完全な所有者になります。

結婚前に住宅ローンを組んだ場合はどうなるのでしょうか？

結婚前に住宅ローンを借りていた場合、この状況は配偶者の一方にとって問題になる可能性があります。ローンと将来のアパートは1人の国民にのみ発行されることが判明しました。もう一人は、たとえ結婚中に定期的に会費を支払ったとしても、何も残らないことになる。

この場合、ローンを借りなかった側は、次のことを確認しなければなりません。 彼女が住宅ローンの支払いを手伝ったという証拠。小切手、証明書、証人の陳述書が見つかった場合、元配偶者は不動産の一部を請求できることになり、ローンの一部を支払い続けることになります。

結婚契約書がある場合

でここ数年婚前契約を締結するケースが増えています。それは提供しますさまざまな開発離婚の場合の出来事：

たとえば、配偶者の一方が住宅ローンを返済する権利を留保し、将来的にはアパートの所有者になります。
国民の中には、関係が破綻しても住宅ローンを平等に支払い、財産は所有権として子供に譲渡することを結婚契約書に明記する人もいる。
さらに、不動産を半分ずつ所有し、ローンを返済するつもりの人もいます。
さらに、自分が適切と考える割合でローンを共有する人もいます。たとえば、男性が70％を支払い、残りの30％を女性が支払います。同時に、彼女と子供たちは敷地内に住む権利がありますが、夫にはありません。

結婚契約書を作成するには多くの選択肢がありますが、主なことは、契約書の条項が現在の法律と矛盾しないことです。

住宅ローンの財産分与登記の手続き

どこから始めればよいでしょうか?

ローンは配偶者の一方または両方が同時に利用するという事実にもかかわらず、この手続きにおける最も重要な役割は、ローンを発行した銀行（たとえば、ズベルバンク）に割り当てられます。したがって、関係を終了することに決めた場合、またはすでに関係を終了した場合は、この点について それに応じて銀行に通知する必要があります。

それは金融です信用機関既存の問題についてアドバイスし、不動産を分割するためのオプションを提供します。金融機関および信用機関は、各当事者にとって最も受け入れられやすい条件を提供します。ただし、裁判所の判決や結婚契約書がすでに手元にある場合は、金融機関や信用機関がそれを検討し、支払い手続きに同意する必要があります。

また、元配偶者との交渉を試みてください 和解契約書。介入しなくても合意に達することができるかもしれません政府機関、しかも裁判に行かずに。

ただし、財産分与の手続きはこれで終わりではありません。

銀行にはどのように通知すればよいですか?

まずはお近くの営業所まで簡単にご来店いただけます。時間や心配事によって、それができない場合もあります。この場合、送信できます電子メッセージ銀行のメールに。

別のオプションは電話することです。最も受け入れられる選択肢は、離婚申請書と離婚証明書のコピーを郵送することです。

銀行はあなたの通知に応答する義務があります 14暦日以内。もちろん、身だしなみが行われる状況では、この期間は大幅に短縮されます。

銀行はあなたに正式な返答を送り、可能であれば会話に招待する必要があります。当銀行は、電子的にアドバイスし、適切な推奨事項を提供することを約束します。

書類のパッケージ

主な役割を与えられるのは、正しいフォーメーション書類のパッケージ。書類が不足している場合、住宅ローン分割の手続きが遅れ、多くの不快な瞬間が追加されることになります。

住宅ローン契約書を提出する必要があります。
申請者のパスポート。
別れがすでに正式に決まっている場合は、その証拠があります。
アパートメント用の書類が提供されます。
休憩が法廷で行われた場合は、裁判所の判決のコピーが添付されます。
物件の技術的状態を示す文書。
入金証明書、可能であれば小切手。
当事者が相互に合意を作成した場合、それは含まれます。

金融および信用機関の従業員の要求に応じて、登録に重要なその他の書類が含まれる場合があります。

再登録の可能性

場合によっては、一方の当事者がもう一方の当事者を優先して住宅ローンを拒否することがあります。によると 民法第395条に基づく, ある人から別の人に借金を譲渡する可能性があります。ただし、これは債権者の同意がある場合にのみ再登録できます。

このような手続きを実行するには、まず金融信用機関の事務所に対応する申請書を書く必要があります。
必要な書類は用意されています。

借り手が良心的で、期限内に支払いをし、良好な状態であれば、信用履歴、金融および信用機関 再登録を承認します。

同意が得られなかった場合は、他にもいくつかの選択肢があります。

正式に別居が成立した後でも、当事者は共同で借金を返済することができます。
公証役場の配偶者の一人が相続分を放棄します。同時に、彼はローンの支払いを拒否します。拒否は公証役場によって証明される必要があります。フォームは銀行に提供されます。
人がローンの支払いを拒否することがよくあります。この場合、住宅ローンを他人に再登録することが可能です。

政府の支援を受けて住宅ローンの財産を分割するにはどうすればよいですか?

多くの国民は、出産資金プログラム、社会住宅ローン、軍事住宅ローンを利用して住宅ローンを申請しています。この場合はどうすればよいでしょうか?

建物が軍用住宅ローンプログラムに基づいて購入された場合、住宅ローンは国防省によって割り当てられた資金で返済されます。離婚の場合、理論上、住居費は折半されます。

しかし、実際にはこれは実現不可能です。だからこそ、軍事住宅ローンを締結する前に、金融機関や信用機関は 結婚契約を要求する、それによると、敷地は唯一の所有者に残ります。

残念ながら、多くの配偶者は結果を考えずにそのような文書を作成します。このような状況では、原則として、敷地は兵役に就く男性に残ります。

社会住宅ローンおよび出産資本プログラムへの参加により、離婚の際に子供への株式の割り当てが提供されます。したがって、住宅は、離婚後も子供たちが同居する親に残ります。これは、住宅ローンの支払いの負担を負うのはこの国民であることを意味します。

つまり、子供が母親と一緒に残る場合、住宅ローン資金を提供しなければならないのは母親です。女性は働かなくても配偶者から慰謝料を受け取り、それをもとに借金を返済していきます。

裁定取引の実践

理論的には、すべてが非常にシンプルかつ簡潔に思えます。しかし、実際にやってみると、本当にショックを受けるようなさまざまな困難に遭遇するかもしれません。

まず、建物が常に住宅ローンを発行された人の所有権に残るとは限らないという事実から始めましょう。さまざまな操作によって、定期的に分割払いを支払っているように見える人には何も残らず、住宅ローンと未払い部分が残されます。 他人の所有物になります。

また、実務上、配偶者が他の配偶者の住宅ローンの支払いを手伝った場合、敷地も半分に分割されるとは限らないことがわかっています。実際、ほとんどの場合、 裁判所は住宅ローンが最初に発行された国民の側に立つ。寄付したことを示す領収書やその他の証拠を提出した場合でも、現金.

住宅ローンのような深刻な一歩を踏み出す前に、その人が一生を共にしたい人であるかどうかを慎重に確認してください。おそらくあなたは、思い切って住宅ローンの負担を引き受けたのでしょう。

住宅ローンがあなたの関係の強さを証明するための決定的なステップであることを明確に理解している場合は、幸運を祈ります。住宅ローンを組むことがあなたにとって楽しい経験になると信じたいです。

トピックに関するビデオ

アパートに住宅ローンがあり、夫婦が離婚する場合...弁護士がこのビデオで、離婚中に住宅ローンの返済責任をどのように分担するかを教えてくれます。

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新婚夫婦は「いつまでも幸せに」暮らせると確信しており、マイホームの取得を急いでいる。しかし、彼らにはアパートを購入するための全額がありません。そして、助けてもらうこともできません...銀行は魅力的に有利な住宅ローン融資条件を提供しています。そして、夫婦は愛情を込めて家族の巣を整えます。

すべてがうまくいくでしょうが、事前に離婚を計画している人は誰もいません。他の厄介な問題に対処することに加えて、配偶者は離婚後に住宅ローンをどのように分割するかを決定する必要があります。

夫婦の財産に関する制約がなければ、すべてが非常に簡単になるでしょう。離婚している、または離婚を計画している夫婦は、共同で取得した財産と借金の分割について書面による合意を結ぶことができます。書面による合意を結ぶことができなかった場合の最終手段として、夫婦は不動産の分割を求めて裁判所に訴えることになります。

共有不動産がクレジットで借りられ、銀行債務にさらされている場合はどうすればよいですか? ここで困難が生じます。離婚時に住宅ローンと住宅ローンを分割するにはどうすればよいですか?

住宅ローン離婚の理論的基礎

住宅ローンで購入したアパートの分割はどのような法的根拠に基づいて行われるのでしょうか。住宅ローン?

住宅ローンのアパートのセクション

民法の規定（ロシア連邦民法第256条）によれば、夫婦が共同で取得した財産は共有所有権により夫婦に帰属します。同じ規定が家族法によって承認されています (RF IC の第 33 条第 1 項)。たとえマンションをクレジットで購入したとしても、それは家族の共有財産、つまり夫婦の共有財産になります。

夫と妻が共有財産を分割することを決定した場合、彼らの分け前は等しくなります（RF ICの第39条第1項に従って） - もちろん、彼ら自身が異なる方法で財産を分割する場合を除きます。結局のところ、家族法によれば、夫と妻は、合意に基づいて、自分たちの裁量で自分たちの所有物を分割する権利を持っています（RF IC第38条第2項）。同じ規定は財産だけでなく、夫婦の借金にも当てはまります。

連邦法の「住宅ローンに関する」はこれに矛盾しません。この法律の第 7 条は、不動産所有者の書面による同意を条件として、配偶者の共同所有である不動産に抵当権を設定できると規定しています。

夫婦の共有財産の持ち分は平等なので、住宅ローンで購入したアパートも夫婦で半分ずつ分ける必要があります。

夫婦間での信用債務の分割

配偶者の共有財産と同様に、共有債務も半分に分割されます。これは、配偶者の銀行への借金返済義務が同等であることを意味します。

住宅ローン離婚 - 実践

理論的には、すべてが単純かつ明白です。しかし、離婚時に住宅ローンを分割することが実際にはなぜそれほど難しいのでしょうか? まず第一に、財産だけでなく借金も分割する必要があるためです。さらに、夫婦の利益に加えて、第三者である銀行機関の利益もあります。

銀行は配偶者のための担保として共有アパートを持っています。
配偶者には銀行に対して借金の義務があります。

住宅ローンに関連するすべての取引（離婚後の住宅の売却、配偶者の一方への借金の移転、配偶者間でのローンの分割、夫婦間での毎月の支払いの分割）は、銀行の同意を得て実行する必要があります。

民事法の規定（ロシア連邦民法第 391 条第 1 項）によれば、債権者（銀行）の同意がなければ、ある人から別の人へ（夫から妻、またはその逆）借金を移転することは不可能です。または信用機関）。ほとんどの場合、配偶者からのローン契約の修正申請は銀行に不満が残ります。銀行の同意なしに裁判所で抵当に入ったアパートとローンを分割しようとする試みも依然として失敗に終わっている。

なぜ銀行は債務分割の申請を拒否するのでしょうか? ローン契約の条件に従って、銀行はすべての債務者に対して、または各債務者に対して個別に（全部または一部）債務の返済を要求することができます。債務の分割により、ローン契約は大幅に変更されます（債務者の連帯債務が共有債務に変わります）。そして、夫婦間の争いは、ローン契約を変更して銀行機関の権利を制限する理由にはまったくなりません。したがって、銀行は住宅ローンを夫婦で分割することに同意しません。

これに基づいて、離婚後の住宅ローンの分割にはいくつかのオプションがあります。

夫婦間の合意がある場合

法律は、配偶者が共有財産の運命を独立して決定する権利を規定しています。夫と妻は、結婚中および離婚後の両方において、書面による合意を通じて婚姻財産を分割することを選択できます。

配偶者が、誰が銀行に借金を支払うのか、誰が購入したアパートの所有者になるのかについて書面で合意した場合、裁判所は抵当に入ったアパートの分割や住宅ローンの分割には関与しません。
配偶者間にそのような書面による合意がない場合、住宅ローンの分割の問題は裁判所で解決されます。

裁判所と銀行の参加による住宅ローンの分割

合意に達することが不可能な場合、配偶者の一方が抵当権付きアパートの分割を求めて裁判所に訴訟を起こし、共有所有権の終了を裁判所に求めなければなりません。同時に、原告は住宅ローンの分割を要求しません。裁判所は、ロシア連邦民事訴訟法第196条第3項に従って、請求の枠組み内でのみ紛争を解決します。このために債権者の同意を得る必要はありません。債権者（銀行機関）は、その権利が侵害されていない（担保が質権から削除されていない）ため、原則として、そのような要件に異議を唱えません。、ローン契約に変更は加えられません、住宅ローンクレジットの負債を一方の配偶者からもう一方の配偶者に譲渡することはできません）。

一部のローン契約では、共同借入者の夫婦に対して、生活に重大な変化があった場合（引っ越し、転職、離婚、子供の誕生）を銀行に通知するという必須条件を設けています。そのような条件が提供された場合、今後の離婚について銀行または信用機関に通知する必要があります。

配偶者が共同借入人の場合、裁判所で住宅ローンをどのように分割できますか?

司法分割手続き後、抵当権が設定されたアパートの分割に関する裁判所の決定に基づき、配偶者は銀行または信用機関に債務移転の申請を行うことができます。貸し手が同意した場合、ローン契約が変更されます（ローン契約は配偶者の一方に再登録されるか、2 つの別々のローン契約に再登録されます） .

もう 1 つ考慮する必要があるのは、ローン契約を変更する場合、銀行は債務額の 0.5 ～ 1% の手数料を請求する場合があることです。

住宅ローン契約に夫婦両方が署名している場合（夫と妻が共同借入人）、銀行の同意を得て、次の 2 つの方法のいずれかでローンを分割できます。

配偶者は銀行との合意により、住宅ローン契約を変更し、ローンに対する共同（共通）責任を、借金の一部を支払うための各自の共有（個別）責任に置き換えます。

この場合、配偶者の連帯責任（例えば、配偶者の一方または両方から借金を回収するなど）の利益が剥奪されるため、一般に銀行はそのような措置をとりたがりません。同じ時間）。ただし、銀行が同意した場合、住宅ローン全体は 2 つの別々のローンになります。通常、残りの負債は半分に分割され、各配偶者が引き続きその部分を支払います。

ご注意ください：銀行は各配偶者の支払い能力を注意深くチェックします。そして、夫婦の両方が定期的な支払いとローンを返済するのに十分な資金を持っていると確信した場合にのみ、彼は分割に同意します。

購入したアパートは引き続き配偶者の共有財産となり、株式は現物で割り当てられます。そう、自然の中で！抵当権付きアパートの分割は複数部屋の場合にのみ可能です。抵当に入っているアパートの部屋が 1 つしかない場合、それを均等に分割することはまったく不可能です。つまり、住宅ローンを分割することはできません。これは連邦法の「住宅ローンに関する」第 5 条に直接述べられています。不動産の目的に反する場合、不動産の一部を住宅ローンの対象として割り当てることは不可能です。

したがって、夫と妻は抵当に入ったアパートを均等に分割します。彼らは共同ではなく共有財産を取得し、その後、受け取った株式に比例してローン義務を履行し続けます。離婚した夫婦にとって、このオプションはあまり魅力的ではありません。結局のところ、他に住居がない場合、たとえ部屋は違っても同じ屋根の下に住まなければなりません。

元配偶者がなんとか別居した場合、どちらかがローンの返済をやめるリスクがあります。つまり、抵当に入ったアパートに住んでいない人は、ローンを支払う義務を感じていないか、単に十分な資金がありません。これはどうやって終わるのでしょうか？ 2番目の配偶者が定期的に両方の費用を支払わない場合、銀行は裁判所に訴え、抵当に入ったアパートを競売で売却する許可を得る可能性が高く、両方の配偶者は住居と投資資金を失うことになります。

住宅ローン契約は配偶者の一方の名前で再登録され、もう一方は書面による公証による拒否を提供します。 . この場合、配偶者の一方がローン返済の全責任を負い、後者はその責任から解放されます。この場合、後者配偶者はクレジットで購入したアパートの所有権を剥奪されます。もちろん、このオプションは、前のオプションと同様に、銀行の同意がある場合にのみ可能です。

銀行または信用機関は、1 人の借り手が支払い能力があると認識され、独立してローンを返済できる場合にのみ同意を与えます。

銀行がローン契約の再発行を拒否した場合はどうなりますか?

銀行がローン契約の再発行を拒否するなど、非常に不利な事態になる可能性もあります。

銀行はローンの数が増加することに非常に無関心であると言わざるを得ません（結局のところ、返済不能のリスクは増大しています）。そのため、1つのローンを複数の債務者に分割することを防ぐことができます。 1つのローンで。ほとんどの場合、銀行は拒否権を行使し、現在の立場を維持します。

銀行がローン契約の再登録を拒否した場合、合意または裁判所の決定により、抵当に入ったアパートが均等に分割されない場合、または一方の所有者が完全に所有することになった場合でも、両夫婦は引き続きローン契約に基づく連帯債務者のままとなります。そのうちの。この場合はどうすればよいでしょうか?

ローンを返済し続ける。
不足している金額を見つけて、予定より早くローンを返済します。その後、アパートは次の方法で売却できます。有利な価格、そして収益は分割されるべきです。
銀行機関の同意を得て抵当に入ったアパートを売却し、ローンを完済する。
銀行の拒否に対して裁判所に控訴する。

したがって、夫婦は共有のローン義務をどのように履行するかについて合意する必要があります。ローンの義務が履行されない場合、抵当に入ったアパートは差し押さえられ、住宅とローンの支払いの両方が失われます。詳細については、以下を参照してください。

借り手が配偶者のどちらかである場合、住宅ローンはどのように分割されますか?

結婚前に夫婦のどちらかが住宅ローンを組んでいたケースもあります。家庭を持った後も、結婚前と同じようにローンを返済し続けます。

配偶者が個人資金のみをこのために使用する場合、離婚の場合、結婚前に組んだ住宅ローンは配偶者の個人的な義務として認識され、アパートは分割の対象ではない個人の財産として認識されます。

ローンを完済していた場合一般資金配偶者、離婚の場合、後者配偶者は抵当に入ったアパートの持分を請求する権利を有します。あるいは逆に、彼がアパートの共有所有権を主張しなければ、住宅ローンの支払いが免除され、返済されたお金も受け取れる可能性があります。

もう 1 つの状況は、結婚中に住宅ローンを利用してアパートを購入したが、夫または妻の個人資金が頭金として使用された場合です。株式を分配したり、配偶者間で信用債務の残高を分割したりするときは、この事実を考慮する必要があります。

注記！結婚の段階で婚前契約書を作成するか、結婚前に借りた住宅ローンが借り手の所有物となる条件の下、結婚中に住宅ローンを組むことで紛争を回避できます。そして、借り手が配偶者のローン返済への参加に反対しない場合は、結婚したことを銀行に通知し、銀行に対する連帯責任を正式に締結する必要があります。つまり、配偶者を共同借り手または保証人にする必要があります。

配偶者が婚前契約を締結したくない、または同等の住宅ローン債務を負いたくない場合、夫と妻は次のことを探すことしかできません。代替ソリューション、例えば…

アパートを売る、ローンを返済する、お金を分ける

共同で借りている配偶者がさらなる借金の返済について合意に達できない場合、主な借り手が単独で借金を支払うことができない場合、銀行から他の配偶者に借金を移す許可がない場合は、別の方法があります。住宅ローンの「もつれ」を解くこと。

抵当に入ったアパートが売却され、ローンが全額支払われ、売却益の残りを夫婦で分配します。そして、ありきたりな「住むところがない」、あるいは「ほとんど『自分』の家を売るのは残念だ」という感情にもかかわらず、アパートを売ることが唯一の最適な解決策になることもあります。

まず、離婚した配偶者は同じ屋根の下で暮らす必要がなくなるため、ローンの支払い義務も免除されます。

ただし、他のオプションと同様、問題のある問題を解決するためのこのオプションには次のような欠点があります。

まず、アパートを売るには銀行から許可を得る必要があります。銀行は必ずしも同意を与えるとは限りません。結局のところ、アパートを売却してローンを早期に返済すると、利息の一部が失われます。
第二に、銀行担保のアパートの購入に興味がある買い手を見つけるのは非常に困難です。
第三に、前述の欠点の結果として、抵当に入ったアパートは大幅に減額された価格で販売されなければなりません。

したがって、銀行が抵当権付きのアパートの売却に同意した場合、夫婦は抵当権付きの住宅の購入に同意する買い手を探さなければなりません。買い手はローンの残高を支払い、担保物件からの抵当権が解除される書類を待つ必要があります。リスクと費やした時間を補うために、アパートの売り手はアパートの価格を下げる必要があります。

その他のオプション

銀行や信用機関との長くて無駄な交渉を避け、住宅ローン分割プロセスを可能な限り簡素化するのに役立つオプションが 1 つあります。これ早期返済ローン。唯一の困難は、（他の高価な不動産を売却したり、別のローンを組んだりして）十分な金額を見つけることです。ちなみに、共同借入者の離婚の場合（ローン契約書に対応する条件が含まれている場合）、銀行自体がローンの早期返済を要求することがあります。

もう一つの選択肢は、もちろん、夫と妻の責任、良識、そして妥協の決断を下す能力が必要です。何も分割したり再登録したりせず、離婚後も以前と同じようにローンを支払い続けることです。原則として、このオプションは、離婚後も配偶者が抵当に入ったアパートに住み続ける場合、または共通の子供を持つ配偶者の一方のみがアパートに住んでいる場合に実施されます。

子供がいる場合の住宅ローンセクション

未成年の子供が配偶者の一方と同居し続けている場合、裁判所は夫婦の平等持分の原則から逸脱し、共有財産を不平等な持分に分割する可能性があります。したがって、多くの場合、母親は父親と比較して住宅のより多くの取り分を取得しますが、ローンは両親が均等に支払います。

場合によっては、出産資金が住宅ローンの全額または一部の返済に使用されることがあります。この場合、子供たちはローン返済後に抵当に入ったアパートのシェアを受け取る権利があります。したがって、アパートの分割は両親にとってさらに不平等になり、そのうちの1人は（子供の持ち分を犠牲にして）子供たちと一緒に住み続け、2人目は子供なしで残ります。

重要！子供がアパートに登録されている場合、家を売却する前に、後見および信託管理当局から許可を得る必要があります。このためには、子供に教育が提供されることを証明する必要があります。通常の状態売却後の生活のために。そうしないと、親が管理責任を負うことになり、親権を剥奪される可能性もあります。

離婚したら住宅ローンを払えないことはありますか？

離婚後、夫または妻がローン返済のための資金提供を停止する状況はよくあります。これには、お金の不足から元「残りの半分」を困らせたいという願望まで、多くの理由が考えられますが、結果は誰にとっても同じです。支払いの遅延は、罰金の発生と累積につながります-一人の債務者だけではありませんが、どちらが支払わなくても、両方に適用されます。ローン残高、利息、罰金の支払いが遅れたり不完全な場合は、借金が増加します。最終的には、借金が多額に達し、銀行や信用機関が裁判所を通じて抵当不動産の売却許可を得て、夫婦はホームレスとなりお金がなくなってしまう可能性があります。

夫または妻が支払いを拒否した場合はどうすればよいですか? この問題の解決策は、支払能力を失った債務者の名前でローン契約を再登録し、支払いを逃れている債務者からローン義務（および財産権）を削除することかもしれません。 2番目の解決策は、債務者の一人によるローンの早期返済、アパートの売却、および元配偶者間での収益の分割である可能性があります。詳細は上記をご覧ください。

何が起こるかというと、俗に言う「夫婦仲が悪くなって離婚」ということです。共有財産や子供なしでこれが非常に簡単に実行できる場合、住宅ローンから離婚する方法は、離婚を申請する決意をしている人を悩ませる複雑なトピックです。

住宅ローンを組んで離婚しましたが、どんな困難が待っているのでしょうか

住宅ローンは若い家族にとって最も収益性の高い選択肢の 1 つと考えられます住宅問題。家やアパートの全額を一度に支払うことができない場合、この種のローンを利用することで、新婚夫婦は快適で独立した生活を始めることができます。住宅ローン契約を作成するとき、夫と妻の両方が長く幸せな生活を一緒に過ごすことを望んでいます。これは当然のことです。結婚したばかりなので、近い将来に離婚する可能性については誰も考えていません。

子ども一人当たりの出産資金を分配する

残念ながら、正式に登録されたカップルであっても、すべてのカップルが悲しみや喜びを経験しながら一生を一緒に過ごすわけではありません。配偶者の中には、子供がいるにもかかわらず、お互いにアプローチし、結婚生活の危機を平和的に乗り切る方法を理解できない人もいます。両方の家族が決定した後、私たちは離婚します！ – 特定の状況下では、特定の形式的な問題が発生する可能性があります。

たとえば、住宅ローンがある場合、夫と離婚するにはどうすればよいでしょうか。妻と子供と離婚するには何をする必要がありますか？これに対する答えを見つけるのは、プロセスの最初に思ったよりもはるかに簡単です。このような状況での離婚手続きで考慮される主な要素は、家族がローンを組んで別居しようとしている場合、夫と女性の二者ではなく、債権者組織としての第三者が存在することです。

銀行所有のアパート

住宅ローンの離婚手続きの最初に、以前に住宅ローンの書類が発行された銀行に連絡する必要があります。

金融機関は、元夫と妻がローンを組んだ場合、詳細を提供して説明します。さまざまなオプションローンの支払いと不動産自体の両方を分割します。

しかし、銀行はおそらく、貸し手自身にとって最も有益な問題に対する解決策のリストを提示するでしょう。したがって、離婚を決意した配偶者は、状況から抜け出す別の方法を探さなければならない可能性があります。

アパートローンの書類に署名する場合、配偶者の一方、たとえば夫が直接の借り手となります。このとき、2人目は妻です。人々がローンを組んで離婚した場合、両方の国民が銀行に対して信用責任を負わなければなりません。

配偶者がローンを共有するにはどうすればよいですか?

子どものいる配偶者がローンを組んで離婚する場合、住宅ローンを元夫と妻で分割する方法にはいくつかの選択肢があります。最も簡単なのは、毎月の支払いを分割し、均等に責任を負うことです。この場合、最終的には、元配偶者の両方、つまり離婚を決意した夫と妻の両方が、財産の支払い済みの分け前に対して同じ権利を有することになります。

離婚の準備をしている配偶者がこの選択肢を受け入れることはめったにありません。その場合、他の住居の選択肢がない場合、元妻と住宅ローンを組んだ配偶者は一緒に住まなければならないからです。そうでないと、「私たちは離婚する」と取り消し不能の決定をした人の一方が、客観的な理由で自分の義務の支払いをやめる可能性があります。たとえば、配偶者が別の居住地に引っ越し、支払いを拒否したためです。

夫/妻が住宅ローンの支払いを拒否する

分担金が支払われないもう一つの理由は、ローンを組んで離婚した子供を持つ配偶者の経済的問題である可能性があります。しばらくの間、場合によっては長期間にわたってローンを返済できなくなる。

夫と妻は特に返済を拒否することで、貸し手に不動産を売りに出すよう促す可能性があります。結局のところ、毎月の支払いが行われない場合、銀行は配偶者のどちらが離婚を決意し、子供と一緒に留まり、住宅ローンでアパートの代金を支払わないが、家またはアパートを建てるのかを把握できません。オークション用に。

さらに、最初の 2 つの状況のうちの 1 つでは、自分の負担分と、同時に夫または妻と子供の負担分を責任を持って支払い続ける人が、頼りになる権利を有します。明らかな利点入金金額が大きいため。

抵当に入ったアパートを売却して借金を返済する

離婚関係の実践では、夫と妻がローンを組み、自主的に離婚したい場合、別の状況が発生します。元配偶者が予定より前にその金額を返済します。ただし、この場合、彼は残りの費用の最終共同返済の間のみ不動産を使用できます。これは、価格が全額支払われるまで不動産が銀行によって保持され続けるという事実により発生します。

住宅ローンがあなたの収入の大部分を食い尽くし、支払いがすべてあなたの肩にかかる場合、夫または妻とどのように離婚すればよいか迷っていますか? 抵当に入ったアパートを売却する。まず、ローン契約書をもう一度読み、そうする権利があるかどうかを銀行に確認してください。おそらく離婚後は住宅ローンを組む資格が得られるでしょう。

次可能なバリエーション決定後に共同住宅ローンの義務に別れを告げること：私たちは離婚することになります - 支払い済みの財産に対する権利をどちらか一方に放棄し、それに応じてその人の分け前を放棄すること。その場合、支払い責任は完全にもう一方の元配偶者にあります。これは、この問題に対する最も一般的な解決策です。

配偶者が住宅ローンを組んですぐに離婚した場合、専門家は次のようにアドバイスしています。

結論

ローンのアパートを妻または夫と共有しないことに決めた多くの人は、住宅ローンから離婚する方法を心配しています。最初のステップは債権者銀行に連絡することです。次に、離婚を申請する予定の元配偶者両方にとって最も受け入れられる選択肢を選択します。月々の支払いを均等に分割する、株式の1つを早期に返済する、不動産を手放す、アパートまたは家を売却するなどです。家族がいる場合は覚えておく価値があります未成年の子供、同居している親は共同アパートに残り、2人目は居住スペースから出なければなりません。

離婚後の共有財産の分割 - 難しいプロセス。未払いの住宅ローンがあると、状況がさらに悪化する可能性があります。住宅ローンアパートセクションにはいくつかの特徴があります。

離婚時に住宅ローンのあるアパートを分割するにはどうすればよいですか？

住宅ローンの債務がある場合の離婚の申し立ては困難を伴うのが特徴です。離婚手続きでは、配偶者の利益だけでなく、第三者である債権者の利益も考慮されます。

住宅ローンは共同でローンを組む義務です。契約では、配偶者の一方が借り手となり、もう一方が共同借り手または保証人になります。

注意！法律により、配偶者は住宅ローンに対して平等に責任を負います。配偶者の一方が仕事や収入がない場合も含みます。

夫婦間で財産に関する争いがある場合、離婚手続きは裁判所で行われます。アパートの住宅ローンを発行した貸し手に通知する必要があります。銀行は、離婚時に住宅ローンを正しく分割できるようお手伝いします。

注意！離婚通知後、金融業者は住宅ローンの繰り上げ返済を要求する場合があります。

ほとんどの銀行は、契約書に離婚時のローン早期返済の義務を定めています。あるいは、住宅ローンを申し込む段階で、貸し手は配偶者に結婚契約書を作成することを義務付けます。これは、離婚の場合の当事者の権利と義務、および住宅ローンの分配を規定します。

双方の離婚手続きは、ストレスの多い状況。困難に陥っている感情状態、配偶者が合意に達することは困難です。当事者がローンの債務をお互いに転嫁する間に、離婚の負債が累積し、その結果、銀行が抵当に入ったアパートを取り上げて売却する可能性があります。

未成年の子供がいる場合、住宅ローンの一部を出産資金で支払うことができます。子供の監護権を有する親は、月々の支払額の減額を受ける権利を有します。信用住宅の面積が狭くて、低コスト分割することはできません。

注意！お子様がいる場合は、セクションワンルームマンション住宅ローンを抱えていることは不可能です。配偶者の一方は家を空ける義務があります。

離婚時の住宅ローンはどうするか、どうするか

結婚前に配偶者の一方が住宅ローンを組んでいた場合、離婚後もすべてのローン義務はその配偶者に残ります。結婚中に住宅ローンの土地を統合した場合、借金の支払いは配偶者間で半分に分割されます。
住宅ローンの配偶者間の株式の分配に関する平和的な合意では、各当事者はその持分に比例して借金を支払います。
問題の平和的解決が不可能な状況もあります。たとえば、配偶者の一方が単独で居住スペースを占有しているとします。離婚後、妻が夫を追い出した場合、住宅ローンの返済は妻の責任となります。フルサイズ。また、配偶者は裁判所を通じて抵当権付きアパートの持分に異議を申し立てることができます。

離婚時に住宅ローンを分割する方法

実際には、住宅ローン不動産とローン債務を分離するにはいくつかの方法があります。

配偶者の一方の住宅ローン債務の登記。これを行うには、銀行に申請書を提出します。貸し手はその人の支払い能力を確認した後、ローン契約を再発行します。 注意！住宅ローン契約の再登録には、残債額の最大 1% の手数料が請求される場合があります。
結婚中に組んだ住宅ローンは離婚時に均等に分割されます。元配偶者は引き続き毎月の支払いを均等に分けて支払います。
抵当に入ったアパートの売却。売却益はローンの返済に充てられます。売却を実行するには、銀行（住宅ローン保有者）に連絡する必要があります。抵当権付き住宅の売却は、金融機関との契約に基づいて行われます。支払い後の残りの金額を夫婦で折半します。離婚中に住宅ローンが残っている不動産を売却できるのは、相互合意元配偶者など、夫が保証人の場合は夫の同意が必要です。

これらの方法は、離婚の際にどちらが抵当に入ったアパートやお金を取得するかを平和的に決定できたカップルが利用できます。

住宅ローン契約に基づく請求書と支払いの分離

住宅ローン契約に基づく支払いの分割は、平和的に行うことも、裁判所を通じて行うこともできます。決定を下す際、裁判所は、アパートに抵当権が設定されている場合、扶養家族の存在や各世帯の経済状況を考慮して、ローンを返済するための配偶者の実際の費用を計算する必要があります。

裁判所は次のような決定を下します。

配偶者の一方に信用義務を割り当てます。
住宅ローン債務を均等に分配します。
抵当に入っているアパートの株式に応じて支払いを分割します。

注意！子供がいる場合、妊娠中、産休中である場合、裁判所は配偶者の一方への負債額を減額し、抵当住宅のより多くの割合を割り当てる権限を与えられています。

元配偶者が住宅ローンを支払わない場合の対処法

住宅ローンの支払いを配偶者間で分割する場合、一方の当事者が誠実にローン義務を履行しない可能性があります。支払いが遅れると罰金や借金が発生します。

この場合、毎月の住宅ローンの支払いを期限までに支払わない配偶者は裁判所に訴えなければなりません。未払いの借金は法的手続きを通じて回収されます。

裁判所の決定による住宅ローン付きアパートの交換と分割

結婚中に住宅ローンを利用して購入した不動産は共同取得財産となります。家族法は、そのような不動産を半分に分割することを決定します。

共同の不動産と住宅ローンの債務の分割について当事者が合意しない場合、裁判所に訴えられます。

アパートのシェアが不平等であると判断された場合、住宅ローンの支払いの分割はシェアに比例して決定されます。

酌量すべき事情がある場合（妊娠、産休、扶養している未成年の子供がいる場合）、毎月のローンの支払いを減らすことが可能です。家族の離婚後、住宅ローンの借り換えを求める請求が提出されました。

配偶者の一方が債務を履行できなくなった場合、残りの債務はもう一方の配偶者に課せられます。この場合、住宅ローンの債務を免除された配偶者は、住宅ローンを支払った期間の補償金を共同予算から申請することができます。離婚した配偶者の住宅ローン補償額は裁判所によって決定されます。

住宅ローンと子供を抱えた離婚 - 司法実務

子供の立会いのもとでの離婚手続きの登録は裁判所を通じて行われます。抵当不動産を分割する際、裁判所は子供の利益を考慮します。実際には、扶養している未成年の子供が残っている親に対して、裁判官は月々の支払い額の減額と住宅ローンアパートのシェアの増額を命令する権限を持っています。

注意！面積が小さく市場価値の低い住宅ローンは、子どもの利益を考慮して、同居している親のみが使用するために譲渡されます。 2番目の配偶者は、自分の持ち分に比例した報酬を受け取る権利があります。

未成年の子供が2人以上いる場合、後妻の相続分は子供の数に応じて減額されます。

子供がいて住宅ローンがある場合、裁判所で離婚するにはどのような書類が必要ですか?

子どもがいる場合は、治安判事裁判所に離婚を申し立てることが義務付けられています。配偶者の一方が離婚請求を提出し、次の書類を添付します。

結婚証明書。
すべての未成年の子供の証明書。
住宅局からの家族構成証明書。
州税の支払いの領収書。

住宅ローンと借金の分割問題は地方裁判所で解決される。ドキュメンテーション：

住宅ローン契約書および不動産に関する入手可能なすべての書類。
配偶者のパスポート。
子供の出生証明書。
離婚証明書;
住宅ローンの残高を示す銀行取引明細書。

離婚中に共同借入人を削除する方法、または住宅ローンを免除する方法

住宅ローンを申請する場合、配偶者の一方が権利借主となり、もう一方が共同借主となります。当事者の信用義務は、住宅ローン債務を全額返済した時点で終了します。

配偶者の一方が毎月の住宅ローンを支払うことができない場合、離婚後に住宅ローンを免除する権利があります。

次の方法で住宅ローンを拒否し、共同借入人を撤退させることができます。

配偶者の一方に有利なように、住宅ローンに基づく不動産の分割に関する合意書を作成します。元配偶者は、書面で住宅ローンに基づく義務を放棄し、アパートの持分の放棄に署名し、住宅ローンの共有財産を夫から妻に、またはその逆に譲渡しなければなりません。同意は公証人によって認証される必要があります。信用機関による承認後、追加合意.
裁判所の決定により離婚した場合、住宅ローンの所有者ではなくなります。裁判官の対応する決定の後、新しい所有権証明書がロスリーストルで発行されます。この場合、銀行の許可は必要ありません。

注意！離婚中に住宅ローンを放棄すると、信用義務がなくなるだけでなく、抵当に入ったアパートの持分を請求する権利も失われます。

シェアアパートを売却する

抵当権が設定されたアパートを売却することは、財産を分割する方法の1つです。これを行うには、貸し手の許可を得る必要があります。売却益の一部はローンの返済に充てられ、残りは夫婦で分割する必要があります。

物議を醸す状況の場合、元配偶者は裁判所に行きます。配偶者の一方が働いておらず、すべての支払いが後者の配偶者によって行われた場合、紛争が発生します。法律は、結婚中に購入した財産を共有財産と定義しています。各配偶者の家計への貢献額は考慮されません。

婚前契約がある場合、離婚後の住宅ローンまたは車のローン

住宅ローンや自動車ローンを申し込む際に婚前契約を締結すると、将来の財産紛争の解決が大幅に簡素化されます。

契約には以下を明記する必要があります。

ローンの義務を負うのは誰か。
ローンを返済した後、誰が不動産の所有者になるのか、どのような割合で分割するのか。
離婚の場合、債務はどのように分割されるのか。
離婚時の財産分与の手続き。
離婚した場合の慰謝料やその他の支払い。

結婚前に住宅ローンを組んでいた場合

結婚前に住宅ローンを組んでアパートを購入（購入）した場合、離婚した場合、ローン債務とアパートは借り手の所有物となります。その後、妻が夫を自分の名前で登録した場合、夫は賠償を請求する可能性があります。裁判所を通じて、人は結婚中に住宅ローンの返済に費やした資金の半分を返還する権利を有します。

結婚式前に受け取った住宅ローン命令は、その命令を受け取った配偶者にのみ適用されます。たとえば、配偶者が最初の結婚で住宅ローンを組み、離婚後、裁判所が配偶者が支払わなければならない取り分を定めました。再婚すると、新しい配偶者には信用義務や抵当に入ったアパートの持分に対する権利は適用されません。

結婚前の住宅ローンは、夫婦のどちらかが共同で取得したものとみなされますか?

結婚前に発行された住宅ローンは、共同で取得した不動産には適用されません。 2番目の配偶者は、結婚中にアパートの住宅ローンに支払った金額の半分を訴訟することができます。

出産資金を利用して住宅ローンを発行した場合

住宅ローン返済のための出産資金の使用は規制されています連邦法 No. 256. 立法者は、マタニティキャピタルファンドで取得した不動産が次の場所に登録されることを決定します。等しい部分家族全員のために。

扶養している子供が残っている親は、自分の相続分だけでなく、被後見人の相続分も受け取る権利を有します。この場合、住宅ローン債務の分割は株式に比例して行われます。

離婚の際には、夫婦の持ち分のみが分割されます。共有所有権子供を分けることはできません。子供が成人に達するまで、その株式は保護者が自由に処分できます。

住宅ローン付きアパートの分割制限期間

クレジットアパートメントの分割は次の場合に発生する可能性があります。

既婚;
組合解散期間中。
離婚届が提出された後。

時効は3年です。

制限期間の開始:

配偶者の一方はアパートへのアクセスが制限されています。
アパートの売却は配偶者には知らされていない。

以下の場合は締切が遅れる場合があります。

法廷に行くことへの障害（不可抗力、自然災害）。
配偶者の一方の軍隊への勤務。
義務の停止。

離婚時の住宅ローン分割に関する弁護士からのアドバイス - 何から始めればよいか

和平協定を作成します。
月々の支払いの手順を決定します。
借金を完済した後、誰が不動産を所有するかを決定します。
ローンを返済したら、アパートを売却し、受け取った資金を分割します。

義務と不動産の分割に関する平和的な合意は、配偶者の神経を救うだけでなく、訴訟による追加費用の回避にも役立ちます。

質問と回答

住宅ローンや未成年の子供がいる場合、架空離婚は可能ですか？

立法者は「擬制」離婚の概念を規定していない。ローンがあり、未成年の子供がいる場合、借金の義務と子供を養う義務は離婚後も全額残ります。

土地を分割する場合、抵当権は法的強制力によってどのように維持されるのでしょうか?

住宅ローン債務土地区画離婚届を提出する際には、夫婦で折半することになります。ただし、結婚契約書または合意書に別段の定めがある場合を除きます。

住宅ローンを支払っているのは私だけなのですが、離婚の際に自分の身を守るにはどうすればよいでしょうか?

離婚がまだ成立していない場合には、婚前契約を締結する必要があります。離婚時に共同取得した不動産の株式の分配を明記する必要がある。それ以外の場合、結婚中に購入したすべての不動産は半分に分割されます。

離婚後、モスクワで住宅ローンを抱えてどうやって生きていくのか？

経済状況により住宅ローンの支払い義務を履行できない場合は、裁判所に行かなければなりません。裁判官に破産を証明すると、支払いの延期、月々の支払いの減額、または住宅ローンの債務の取り消しが期待できます。後者の場合、住宅ローンの債務は全額配偶者に移転されます。

離婚手続きは、法的および組織的な観点からすると、当然のことながら困難な作業であると考えられています。住宅ローンの結果として購入したアパートの存在は、その実行をさらに複雑にする可能性があります。 2018年にロシアで施行された法律は、この方法で取得した財産を分割するいくつかの方法を規定しています。

同時に、現在の状況から抜け出す適切かつ満足のいく方法の選択には、いくつかの要因が影響します。その中で最も重要なものは次のとおりです。

婚姻届の事実。
結婚契約の存在。
住宅ローン契約の条項。
未成年の子供の存在。
配偶者の将来の計画と住宅ローンを完済する可能性。
バンクポジション。

もちろん、離婚中に住宅ローンで購入したアパートの形で配偶者の財産を分割することを可能にする方法の選択に影響を与えるすべての要因が上記にリストされているわけではありません。ただし、実際には最終的な決定を下すのは彼らであることがほとんどです。したがって、それらをより詳細に検討することをお勧めします。

民事婚における住宅ローンの分割

法的な観点から見ると、人々の滞在は民事婚相互に財産上の義務が生じることはありません。したがって、離婚の場合、住宅ローンで購入したアパートは、正式に登録されている内縁の配偶者に残ります。他のオプションは、当事者の一方が開始した手続き中に下された裁判所の決定の結果としてのみ可能です。

同時に、今日の銀行は、内縁の配偶者が共同借入人となる住宅ローンの発行を積極的に行っています。この目的のために、クライアントのアンケートには「公式/民事婚」という特別な項目が用意されています。

このような場合、夫と妻の両方が連帯して銀行に対して責任を負い、正式な結婚の場合と同様に、住宅の分割は原則として半分に行われます。

結婚中の分裂

ロシアの法律に従って、結婚後に住宅ローンで購入したアパートは共有財産となります。このような状況では、どちらの配偶者がローンや住宅を持っているかはまったく問題ではありません。さらに、今日、銀行は、ローンの共同借入者として行動する後者の配偶者の同意なしに、夫または妻にローンを発行することはできません。その結果、配偶者は金融機関に対して連帯責任を負うことになります。

正式に結婚し、離婚時に住宅ローンが残っていた状態でアパートを購入した配偶者が離婚した場合、銀行とのさらなる関係は、次のいずれかのオプションに従って行われます。

配偶者は離婚の事実を銀行に通知する必要がありますが、既存の条件で住宅ローンを支払い続けます。同時に、金融債務の分配と住宅ローン完済後の財産の分割方法についても彼らの間で合意します。
夫婦は不動産そのものと、締結されたローン契約に基づく支払いの両方を分割する提案を持って銀行に行きます。このオプションは金融組織にとって単に利益が得られないため、必ずしも金融組織に適しているわけではありません。したがって、その実施には財産分割に関する裁判所の決定が必要となることがよくあります。その後、銀行の同意は必要ありません。
共同借入人の一人が不動産の持ち分を放棄し、その後ローンは二番目の配偶者に再発行されます。当然のことながら、住宅ローンが完済した後は、その不動産に対する権利も彼に移ります。ただし、このオプションを実装するには、銀行の同意も必要です。
配偶者は銀行に借金を一括で支払い、その後、アパートは夫婦の決定に従って売却または分割されます。このような状況から抜け出す方法は、深刻な経済的出費を意味するため、まれです。
住宅ローン契約は終了しますが、これには銀行の同意が必要です。このケースの特殊な変形は、借り手による住宅ローン返済の打ち切りであり、これにより銀行はアパートの売却を余儀なくされる。

住宅ローンが配偶者の一方に発行された場合（実際には非常にまれですが）、銀行に対する経済的責任は配偶者にあります。ただし、財産分割の際、後者配偶者はアパートの半分の権利を保持します。

これは、家族法と財政法の規定の重大な矛盾の 1 つです。

婚前契約の影響

配偶者による結婚契約書の作成と署名 離婚手続きが大幅に簡素化される。ただし、これを行うには、離婚後に住宅ローンで購入した不動産とローン債務を分離するために使用される原則とルールを契約書に明確に記載する必要があります。当然のことながら、結婚契約は公証人の認証を受ける必要があります。

考慮されている重要な機能法文書彼がという事実が際立っている さまざまな期間でコンパイルできる:

結婚前または結婚中。
住宅ローンを借りる前に。
ローンを受けてアパートを購入した後。

後者の場合、信用機関に結婚契約の締結を通知する必要があります。夫婦間の合意の第二の特徴は、離婚時の財産分与手続きに銀行側が影響を及ぼさないことである。そのため、一部の金融機関は、住宅ローンの発行を承認するための必須条件として、金融機関が定めた形式での結婚契約の仮締結を提示しています。ほとんどの場合、この要件は、配偶者の一方が次の場合に提示されます。

信用履歴が悪い。
すでに借り手です多数のローン;
公的な収入がない。

離婚時の住宅ローン分割アルゴリズム

結婚中に住宅ローンを利用して夫婦で購入したマンションを分割する手順は以下のとおりです。

不動産とローン残債の分割について和解契約を締結。
離婚の正式な登録。
指定された決済契約書を金融機関に連絡し、それに添付書類を添付する必要があります。その数とリストは、特定の銀行の規則によって決定されます。ほとんどの場合、住宅ローン契約書、離婚書類、収入証明書のコピーを提出する必要があります。元夫過去6か月間妻と。
銀行が共同借入者が提案したローン条件を承認すると、新しい住宅ローン書類が作成されます。つまり、元配偶者両方が継続的なローン支払いに参加する場合には 2 つのローン契約が作成され、共同借入者の一方が契約から撤退する場合には 1 つの契約が作成されます。
銀行が共同借り手の条件を受け入れることを拒否した場合（実際には頻繁に起こります）、彼らには裁判所に行く機会があります。

同銀行は、離婚時に住宅ローン契約に基づいて取得した財産を分割する問題の解決に重要な役割を果たしている。したがって、配偶者間の和解合意書の作成に関する交渉の段階で、金融機関の従業員を関与させることをお勧めします。これにより、取引が銀行によって承認される可能性が高くなります。

未成年の子供がいる場合、住宅ローンはどうなりますか?

家族に未成年の子供の存在は、離婚時の不動産分割のプロセスに重大な影響を与えます。ほとんどの場合、裁判所の決定により、子供が同居する親にアパートの大部分の割り当てが割り当てられます。しかし、これは、この場合、銀行に残りの借金を支払う責任も主にこの配偶者にあることを意味します。

両親の間で、財産と金融機関に対する義務の両方における各配偶者の取り分を明確に記載した和解契約を作成することは認められます。分割が不可能な場合の唯一の選択肢は、物理的に分割が不可能なワンルームアパートを所有することです。別室それぞれの両親のために。

同時に、共同借り手がローン義務を履行できなかった場合に、子供の存在が銀行による抵当権設定された不動産の回収の障害にはならないことを忘れてはなりません。

配偶者の一方が借金の支払いを拒否した場合

元配偶者のどちらかが住宅ローンの支払いに参加することを拒否した場合、状況は考えられる 2 つのうちのいずれかに発展する可能性があります。

初めこのうち 2 番目の共同借入者によるローンの支払いに備えています。このような状況では、ローンが返済された後、不動産は通常彼の名前で登記されます。

2 番目のオプション状況の変化は、借金が徐々に積み重なっていくことを示唆しており、これにより銀行がアパートを売りに出すことになる可能性が高い。不動産の売却後、累積利息と罰金をすべて考慮して、住宅ローンの債務が最初に返済されます。残りの資金金融機関共同借入者に支払います。実際には、アパートの売却で受け取ったお金が銀行への債務を返済するのに十分な額しかないという状況がよく発生します。

離婚中の住宅ローン問題を解決する別の方法

最も簡単な方法で配偶者が住宅ローンを利用して購入したアパートを離婚時に分割する必要を避けるために、不動産の売却が推奨されています。この問題を解決する方法には、主に 2 つの利点があります。まず、共同借り手は銀行に借金を返済します。

第二に、お金の分割はアパートの居住スペースを分割するよりもはるかに簡単であるため、共有財産の分割プロセスは著しく簡単です。当然ですが、抵当不動産を売却するには銀行の同意が必要です。通常、信用機関は異議を唱えません。そのような決断、資金の返還を保証できるため、アパートの売却の問題を元配偶者に移すことができます。

もう一つ代替オプション住宅ローン返済の問題の解決策は、アパートを借りることです。もし私たちが話しているのは流動的な居住スペースに関しては、テナントから受け取った資金を使用してローンの利子を支払うことは十分に可能です。しかし、そのような状況では、元配偶者自身がより安価な住宅を借りなければなりません。

離婚時の住宅ローンに関する落とし穴と起こり得る問題

離婚手続きの重要な部分の特徴は、元配偶者間の関係が損なわれることです。これが財産分与手続きを非常に困難で複雑なものにしているのです。その結果、未払いの住宅ローンに対する最も簡単、迅速、最も手間のかからない解決策である和解合意に達する可能性は通常低いです。

また、法的な観点から、離婚中にクレジットで購入したアパートの分割は家族と双方に影響を与えるという事実に留意することも重要です。経済的権利。当然のことながら、ほとんどの場合、決定は司法によって行われます。さらに、その内容は主に、資格のある弁護士が元配偶者それぞれの利益をどのように代表するかによって決まります。