家給水領土測量プロジェクトを承認する方法。土地測量プロジェクトと領土計画プロジェクトを取得する 2 つの最良の方法

給水

領土測量プロジェクトを承認する方法。土地測量プロジェクトと領土計画プロジェクトを取得する 2 つの最良の方法

レイアウトプロジェクト土地区画 PMT の付属文書であり、同じ要件に従って、PMT に基づいて実行されます。以下を考慮した開発計画に重点を置きます。

領土ゾーニングの微妙な違い。
プロジェクト構造に含まれる要素。
計画の目的。
境界を越えた都市計画の文脈。

PMT と PPT はなぜ必要ですか?

土地測量と計画プロジェクトは、主要な建物やリニアインフラ施設の建設に必要な文書として機能します。含む:

土地測量図;
構造物の要素。
テキスト説明アプリ。

地形情報や建設工事などの基準が重視されています。。それによると、敷地の領土は集落の発展の一般的な状況に適合します。 GPZU に記入する手順については、次の URL で読むことができます。

重要なニュアンス建設中のオブジェクトに関して実行される建築上の計算です。これらに基づいて、土壌の状態に対応し、建設された建物や構造物が土地に過剰な負荷を与えるリスクを軽減する、開発の許容基準が確立されます。

PMTとPPTの違い

土地測量プロジェクトは、確立されたシェアに従って領土を区画する手順、または建物の建設のために領土をマークアウトする手順に焦点を当てています。したがって、ここでの主な情報は境界境界に関するデータです。

一般的な文脈から記憶を強調表示する。
記憶を確立された部分に分割すること。

計画プロジェクトでは、顧客の目標に従ってこれらの部分を作成し、測地レイアウトを設計します。

建築要素。
輸送ライン;
エンジニアリングコミュニケーション。

土地区画の境界外で行われた首都建設プロジェクトの図面もここで作成されます。

計画は策定された調査プロジェクトに基づいて実行されます、建築基準への準拠と必要なオフセットを考慮して。

PMTとPPTを使用する場面

指定された文書は、機能と内容の両方で相互に関連しており、ロシア連邦土地法第 11.3 条によって規制されています。にある土地に適用されます。共有所有権.

たとえば、SNT、DNTなどのダーチャエリアにあるもの。この場合一般領域、単一の構造物の下に配置され、土地測量プロジェクトと領土計画に基づいて分割できます。このプロジェクトはダーチャの境界を確立し、レイアウトはダーチャコミュニティの領土全体にわたる輸送ライン、給水、エネルギーシステムの位置を示します。

個人の住宅建設を目的とした土地の場合、文書はプロットの共有所有権についても同じ方法で作成されます。他の場合 - プロットの面積が大きく、領土の条件付き断片化による追加の分割が必要な場合。原則として、この要件は、建物と地域の設計要素の両方に関する計画プロジェクトを含む高層ビルに当てはまります。

領土測量プロジェクト: ウスチュジナ市とチュソヴァヤからのサンプルガスパイプラインの転用

これらのプロジェクトのシートの 1 つは次のようになります。

PMT と PPT を準備するためのステップバイステップの説明

私たちは土地区画計画プロジェクトに精通しており（サンプルが利用可能です）、それがどのようなものであるかについてのアイデアを持っています。では、受け取りに進みましょう。

2 つの異なるインスタンスでドキュメントを準備できます、その活動の詳細により、多くのニュアンスと、申請時に従わなければならないアルゴリズムの違いが提供されます。この文書の規格は SNiP No. 30-02-97 に基づいています。

では、誰が土地測量プロジェクトを実行できるのでしょうか? オプションをさらに見てみましょう。

最初のオプションは管理者に連絡することです

これを行うには、行政管轄下の都市計画および建築部門に連絡する必要があります。モスクワとサンクトペテルブルクでは都市計画建築委員会へ。得る委託条件 PMTの設計・作成を発注します。彼らは行政の長または他の権限のある人、たとえば土地管理部門の責任者に連絡します。

書類

申請する場合は、次の書類を添えて権限のある人に申請書を提出する必要があります。

(または他の形式の法律);
ZUの全体計画のスケッチ、通信図付き。
恒久的な建物の有無について。
通信の指定付き。

土地測量プロジェクトの準備

受け取ったドキュメントに基づいてプロジェクトが準備されます。申請者が提出した書類と行政が入手可能な書類が審査されます。ご注意ください：

開発地域の土壌構造を分析する。
建築的コンテキストの詳細。
実施されている作業の環境への配慮の分析。
実施されている作業に対する技術サポート。
開発結果の分析。

これに基づいて、サイト上で宣言された作品の許容性が検討されます。。行政の決定が肯定的であれば、技術仕様が作成され、それに基づいて指示された仕様が作成されます。

計画および土地測量プロジェクトの開発

土地測量プロジェクトと領土計画プロジェクトの開発には、地形部分の実行のための必須条件が含まれています。これは、ロスリーストルの情報銀行にある土地区画の地籍図から地図作成の基礎をコピーすることです。現在の境界はすでに強調表示されており、敷地を囲んでいます。指定された基礎の上に、測量の目的に応じた内部境界線が引かれます。 PPTを作成する際には、建設予定の線形オブジェクトやその他のオブジェクトも描画されます。

PMTの承認

申請書に基づいて図面と文書を作成した後、その文書は地方自治体の承認を受ける必要があります。承認には、指定された土地区画が含まれる区域の総合開発計画の抜粋が添付されます。同意は公聴会で行われます。

タイミングとコスト

作業には少なくとも 2 か月かかり、そのうち 1 か月は作業の許可を得るのに費やされます。

運営側はこのサービスを無料で提供しています。

2 番目のオプションは、営利企業に連絡することです

これは、地域の命令と地域の法律に基づいて許可されています。この場合、関連する種類の工事の認可を受けた地元の建築会社に連絡する必要があります。

土地測量プロジェクトと書類の作成

この場合も同様のことが起こります, ただし、工事請負業者の努力を犠牲にして、技術仕様の開発と行政との調整を命令することは認められています。

この場合、企業が独自の権限で受け取ることになるマスター開発計画のスケッチがない可能性があります。

PMTとPPTの開発

同社の専門家は独自に地籍図のコピーを作成し、技術仕様の条件に従って設計要素を適用します。

タイミングとコスト

この場合、期間は 1 か月に短縮されます。

契約内容や業務内容により異なります。作業の各要素は個別に計算されます。小さな区画の場合、プロジェクトの準備のみを含む3万ルーブルからの費用がかかります。プロジェクトの建設を準備するには高層ビル、コストは40万ルーブルに達し、それを超える可能性があります。

調整

公聴会でも同様のことが行われる。公聴会でプロジェクトを提示する責任は、契約条件によって確立されます。

首都構造物の建設作業の開始時にこの文書が存在することで、建設許可に必要な他の文書を置き換えることができます。

測量の詳細については、を参照してください。

土地区画の割り当ては、所有者が実行するつもりの広範囲にわたる計画、たとえば、土地区画の境界の境界標識を設置する場合、多くの、非常に高価ですが、楽しい面倒を伴います。

敷地の領土が記録に登録され、それに従ってエリア、敷地の構成が決定され、境界標識が設置されると、敷地のさらなる作業段階を開始できます。これらの段階には、土地測量および領土計画プロジェクトの作成が含まれる場合があります。

領土測量プロジェクト（TMP） – 特別な種類に従って開発された都市計画文書。特定のタイプ内部の土地測量を必要とする活動。これは、割り当てを目的とした土地測量とは異なり、地籍記録に定義されません。

土地測量のおかげで、そのエリアに構造物の作成を考慮して、建設やその他の作業が計画されているエリアのマーキングが作成されます。つまり、もし共用エリア最も小数部分に分割する必要があります。PMT をコンパイルする必要があります。

領土測量プロジェクトの立案と準備の基礎には、都市計画や都市計画からの情報が含まれます。建築計画、開発者の計画をその地域に移転する可能性を決定します。この文書は彼らの行動を調整し、一貫性を生み出し、調和のとれた組み合わせアクション。

PMT からの情報は、関心のあるすべての国民が入手できます。地方自治体の建築部門内の測地専門部門は、すべての情報を Web サイトに掲載して確認します。

領土計画プロジェクト (PPT)– 都市計画の文書にも適用されます。土地測量プロジェクトに直接関係していますが、それとは異なり、さらに多くのことがあります。詳しい特徴、依存して細部まで現場で計画された作業の最適な効果を考慮し、建設中のエラーのリスクを最小限に抑える情報。

さらに、PPP には、内部境界作業が計画されている敷地の境界を越えるデータが含まれており、敷地の開発が適合しなければならない複雑な状況もカバーしています。

この文書は土地測量プロジェクトと一緒に作成されますが、追加の非常に重要な情報が含まれており、その分析に基づいて後で土地測量を実行することが可能になります。 これらには次のものが含まれます。

線状オブジェクトの描画。
インフラ設備。
首都建設プロジェクト。

指定されたプロジェクトは、建設工事の現場を準備するための事前活動を作成するために使用されます。ドキュメントは、新たに割り当てられた空き領域だけでなく、すでに構造が構築されている領域でも使用できます。

空き地に建設工事が計画されている場合、開発者の意志には事実上制限がありません。ただし、ここでも土壌の構造とその特徴に応じた開発の可能性を考慮する必要があります。ほぼすべての所有者は、土地の特性が最大限の作業負荷を妨げる可能性があることを知っています。首都の建物.

その上、 場合によっては、割り当てられたエリアはすべての既存の建物を調和して組み合わせる必要があります。そして中のオブジェクトユニフォームスタイル、都市計画のコンテキストによって定義されます。この機能は、将来の建設のあらゆるニュアンスを提供するために必要な重要な設計文書に割り当てられます。

プロジェクトには、すでに恒久的な構造物が建設されている地域での建設作業を計画する際にも同様に重要な機能があります。ここでは、新しい建物を既存の都市計画構造に正しく適合させるという設計作業の役割が特別になります。

プロジェクトの作成によって追求される特定の目標に加えて、プロジェクトは次のことを実行します。一般的な機能建設の体系的な組織。

特に重要体系的な教育建設は大規模な都市複合施設を表します。

首都と地方、一部の地方都市部で建設用地が著しく異なる地域高い価格、利益を追求するために、開発建物の下の土地の搾取において違反を犯す可能性があります。

モスクワやサンクトペテルブルクなどの都市では、すでにこの種の違反がかなり多く発生している。これらの都市では、必要な規制を遵守するだけでなく、既存の欠点を修正するために、土地測量および計画プロジェクトの開発に対して可能な限り最高の要件が提供されます。

どのような場合にプロジェクトが必要になるのでしょうか?

境界設計は、建築以外にも、敷地を分割せずに、地籍登録をせずに小さな部分に分割するすべての場合に使用されます。 したがって、次のことが必要となる場合があります。

共有共有所有権における土地区画の共有の使用境界を決定する場合、一般的な領域は別々の部分にマークアウトされます。
抵当権の設定の結果として疎外された区画の部分は、一般の領土から境界が定められます。

しかし、このような場合、プロジェクトは所有者の要求に基づいて作成されます。彼らは必要とされ、土地の搾取を与えるかもしれない最大効率、ただし使用は必須ではありません。

さらに、あるプロジェクトが別のプロジェクトを作成する必要性の間には相互依存関係があります。。彼らは運ぶさまざまな情報。企画プロジェクトで提供する基本情報は、補助ツール PMT を作成します。またその逆も同様です。この切っても切れない相互のつながりにより、プロジェクトは相互に調整する必要があります。

情報の構成

設計情報の内容は規格としての性質を持っています。 PMT には、テキスト部分と地図部分が含まれています。テキスト部分の中央のリンクは表であり、地上で設計されている土地測量の主な傾向を特徴付ける詳細な説明情報メッセージが含まれています。 これには次のセクションが含まれます。

基本規定。
テキストおよび地図パーツの編集に関する基本的および特定の解決策。
PMT のテキストおよび地図作成部分のセクション。プロジェクトのかなりの部分を占め、別個の段落とサブ段落で構成されます。
コンテンツ。

プロジェクトはタイトルページで始まり、請負業者に関する情報が含まれ、その構造と内容の概要が説明されます。別の情報が付録の形でプロジェクトに添付されます。説明文.

設計の重要な段階は地図を作成することです.

それを紙の形で再現しました。作成のための電子媒体は基本システムであり、サイトのコンテキストが現在のコンテンツにコピーされ、プロジェクト作成時の現状が反映されます。

新しいデザイン情報は既存の潜在的または理想的なコンテキストを反映しているため、コピーに適用されます。インタラクティブマップ特殊な地形標識。

リクエストに応じて、設計情報は常に地図作成ベースに手動で適用されます。青で、プロジェクトの準備の要件として指定されたすべてのルールに準拠しています。

準備要件

プロジェクトは連邦法によって定められた基準と要件に基づいて作成されます。これは、2011 年 8 月 3 日付けのロシア経済発展省命令 N388 に基づいています。

PMT を作成するためのポイントには、次のような多くの規定が含まれます。

地図を作成するためのルール。
A-4 シート形式を使用します。
適切な事務用品の使用。
ロシア語のみを使用してください。
シートに番号を付け、アラビア数字のみを使用するためのルール。
次のシートに情報を転送するための特別なルール。
プロジェクトポイント。
テキストの総量。
PMT を作成するためのルール。

特定された要件は、多くの情報データについて PMT 内のデータを処理するための標準手順を形成します。

顧客および請負業者に関する情報。
説明書の内容について。
現場の地籍（初期）データによる。
設計対象となる敷地の一部の地籍データによる。
専門家向けサイトへのアクセスに関する情報。
グラフィックプランによると、
アプリケーションによって。

準備手順

土地測量プロジェクトは、都市計画委員会が設置される地方行政に発注できます。彼は建築工事を計画し、とりわけ境界設計を準備する権限を与えられています。

適切な資格のある専門家が提供し、州法の要件に従ってライセンスを取得しています。彼はプロジェクトの実施に全責任を負います。モスクワでは、プロジェクト文書の承認は主要建築計画局によって行われます。

DMP を準備するには、領土測量プロジェクトを調整する必要があります。

書類のパッケージを準備します。

領土計画プロジェクト。
土地区画の一般的な計画のスケッチ (コミュニケーション図付き)。
区画の地籍パスポート。
敷地の地形調査。

この作業を誰が行うことができるかを考えるとき、あなたのプロジェクトは、設計中の作業が予定されている土地オブジェクトの場所にある地方執行委員会（行政）の長によって承認される必要があることを知っておいてください。彼には、敷地の所有者から提出された申請書、または PMT の作成を担当する建築委員会または都市計画委員会からの委員会の決定が提示されます。

プロジェクトの承認は資格委員会に基づくヒアリングを経て行われます適切な検証。承認の要件は、計画された特性と、地形で示された一般的な都市計画 (自治体) 計画への技術的適合です。

公聴会の結果が問題を決定することになる。それはポジティブにもネガティブにもなり得るため、客観的な性質計画された設計の規定ランドゾーン。ここでは、地震のプロセスと地形全体の背景に影響を与える可能性のある多くの要因を考慮することが重要です。

否定的な決定があった場合、拒否の理由は別の段落で詳細に説明され、専門家の意見によって裏付けられます。

プロジェクトの準備と承認後にプロジェクトに誤りや欠陥があることが判明した場合、修正された追加文書がプロジェクトに添付されます。必要な変更。プロジェクト自体はリメイクされていません。

PMT を作成するには、あなたの問題を引き受けてくれる弁護士仲介者に連絡することができます。この場合、記載された書類には、公証役場で作成された代表者の委任状が添付されなければなりません。

完了期限は 30 日であり、この期間内に管理委員会が予定されている作業に対する現場の適合性を確認し、公聴会の日程を決定します。決定後は3日以内に報告しなければなりません。

土地測量プロジェクトの準備には、実行される作業の複雑さに応じて、平均 4 ～ 7 か月かかります。両方のプロジェクトが同時に実行されている場合 - 期限が大幅に延長される.

作業料金の支払いは、プロジェクトを準備するための許可が発行された後に行われます。作業のコストはその複雑さと量によって決定され、それに応じてそれぞれの場合に個別に設定されます。

仲介業者のサービスを利用する場合、認可された会社での土地測量プロジェクトの準備は30,000ルーブルと推定され、プロジェクトの準備に必要な残りの要素が追加で計算されます。

このプロジェクトは、それに基づいて土地測量プロジェクトを形成するための基礎であり、同様の方法で準備されています。その作成の基礎となるのは、地方自治体への申請です。調査プロジェクトの準備前、または調査プロジェクトの準備と併せて準備する必要があります。

両方のプロジェクトの準備のために地方行政に申請書を提出した場合、アクションのアルゴリズムは境界計画と計画プロジェクトで同じになります。これは、その後の境界線の境界設定に向けた全体的な基本像を作成する段階の 1 つとして行われます。計画で指定されたデータを考慮して、地域を決定します。

PPT は基本的なものであるため、準備を始める前に、計画されている種類の開発が一般計画に従ってサイトで許可されているかどうかを確認する必要があります。許可されている場合は、プロジェクトを準備するために当局に申請書を提出できます。

計画プロジェクトの作成には、発行される建築許可とほぼ同等の法的効力があることに留意してください。したがって、自治体はその生産に特に注意を払っています。

したがって、PPT を作成するには、 集めなければならないだろう多数の書類。これらには次のものが含まれます。

建築および計画のタスク。
エネルギーネットワークへの接続証明書。
設計の技術仕様。
都市計画の結論。
地形調査。
サイトのタイトルドキュメント。

さらに、特定の計画目的に応じて他の書類が必要になる場合があります。これらの書類は発行後に行政の許可を得る必要があります。

合意が必要です:

市当局と。
チーフアーキテクト。
エンジニアリングサービス。

場合によっては総務委員会の承認が必要となる場合があります。文化遺産そしてセキュリティ部門天然資源。承認はお客様にて行っていただきます。

作業のタイミングと費用は、PPT が編集される地域のエリアによって異なります。 敷地上の高層住宅 PPT の場合:

最大 5 ヘクタール – 合計 400,000 ルーブル – 期間 20 営業日。
5〜20ヘクタール - 1ヘクタールあたり80,000ルーブル - 期間25営業日。
20～50ヘクタール – 1ヘクタール当たり75,000ルーブル – 期間25営業日。
50ヘクタール以上 - 1ヘクタールあたり65,000ルーブル - 期間30営業日。

省令経済発展 2011 年 8 月 3 日付けの RF N 388
「土地測量事業の要件承認について」土地区画"

9. 調査プロジェクトは、タイトルページ、コンテンツ、テキスト部分のセクション、グラフィック部分のセクション、付録の順序で完了します。

II. 一般的な要件土地測量プロジェクトの準備のため

11. 土地測量プロジェクトは、少なくとも 2 部の紙で作成されます。

お客様のご要望に応じて、土地測量プロジェクトを電子文書の形式で追加作成します。

12. 土地測量プロジェクトには、地籍技術者の署名と押印が施されなければなりません。地籍技術者の署名と捺印は、土地調査プロジェクトのタイトルページ、プロジェクト計画書および土地調査プロジェクトの最後のシートの裏面に押されます。

13. 資金を活用して土地測量プロジェクトを策定するコンピュータグラフィックス。土地測量プロジェクトを準備するときにも適用できます。併用法。テキスト情報を手動（手書き）で入力する場合は、インク、インク、またはペーストを使用して読みやすく行われます。青。タイプミス、消去、追加、取り消し線、およびその他の不特定の修正は許可されません。土地測量プロジェクトにおけるすべての修正は、地籍技術者の署名 (姓とイニシャルを示す) と印鑑によって証明されなければなりません。

土地測量プロジェクトを鉛筆で作成することは許可されていません。特定の場合を除き、すべてのエントリーはロシア語で作成されます。数字はアラビア数字で表記されます。

調査プロジェクトはA4用紙に作成されます。「プロジェクト計画」セクションは、より大きなフォーマットのシートで作成できます。

14. 土地測量プロジェクトのシートの番号は文書内で連続しています。申請書に含まれる書類には番号が振られていません。

情報がいずれかのセクションの 1 枚のシートに収まらない場合は、複数のシートに掲載するか、対応するシートの裏面に掲載することができます。この場合、次の情報が対応するセクションの各シートまたは各ページに再現されます:「」という単語と土地測量プロジェクトの対応するセクションの名前。

土地測量プロジェクトの各セクションが裏返しの用紙に配置されている場合、土地測量プロジェクトの対応するセクションの詳細「シート N ______」を記入する際に、カンマで区切ってページ番号が追加で記載されます。

申請書類の枚数を含めた土地測量事業の総枚数は、タイトルページ.

15. 土地測量プロジェクトのテキスト部分のセクションの未記入の詳細は除外されません。そのような詳細には「-」（ダッシュ）が付けられます。

16. 土地測量プロジェクトは、関連する土地区画の地籍抽出書または関連する領土の地籍計画に基づいて作成されます。

17. 必要に応じて、土地調査プロジェクトを準備するために、土地管理の結果得られたデータの国家基金に保管されている地図作成資料および（または）土地管理文書を使用することができます。

18. 土地共有の所有者の決定によって承認された土地測量プロジェクトの附属書には、以下が含まれます。

1) 土地測量プロジェクトを作成した地籍技師が受け取った、土地共有 (もしあれば) を考慮して割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置に関して受け取ったすべての異議。売上高に関する法律第 13.1 条。

2) 土地共有に基づいて割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置に関する異議の除去に関する地籍技師の結論（本項のサブパラグラフ 1 に指定された異議がある場合）。

3) 法第 13.1 条第 13 項および第 14 項に従って提示された、土地共有に基づいて割り当てられた土地区画の境界のサイズおよび位置に関する異議がないことに関する地籍技師の結論売上高について（本項の第 1 項に規定された異議がない場合）。

4) 土地区画が割り当てられている土地共有に対する権利を証明する地籍技師によって認証された文書のコピー。

5) 売買に関する法律第 13 条第 1 項第 10 項に規定されている、土地測量プロジェクトを承認する必要がある旨の通知のコピー (かかる通知が共有所有権の参加者に送信された場合)。

6) 土地売買法第 13 条第 1 項第 10 項に規定する土地調査プロジェクトの承認の必要性に関する通知を含む印刷出版物のページのコピー、および土地調査プロジェクトの詳細を含む最初のシートのコピー印刷出版物（そのような通知が主題によって決定された媒体で出版された場合）ロシア連邦).

19. 決定により承認された土地測量プロジェクトの附属書に含まれる総会農地からの土地区画（土地区画）の共有所有権の参加者には、譲渡法第 14 条第 1 項第 10 項に規定する地方公務員の権限を確認する関係地方公共団体の行為、または認定された地方公務員の行為が含まれます。所定の方法でそのような行為のコピー。

20. 一貫した文書の形式で割り当てられた土地区画または土地共有の境界のサイズと位置に関する異議の除去に関する地籍技師の結論では、関連する異議を提出した人物に関する情報が提供されます。形成される土地区画の境界の提案されたサイズと位置に対する彼の反対の理由、およびそのような原因を排除する方法に関する情報。

土地共有に基づいて割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置に関する異議の除去に関する地籍技師の結論には、以前に提出された異議を解除した人（姓、イニシャルを示す）によって署名されます。および署名日）、地籍技術者（姓、イニシャル、署名日を示す）。地籍技術者の署名は印鑑によって証明されます。

Ⅲ．土地調査プロジェクトのテキスト部分のデザイン要件

指定された土地区画が単一の土地利用または複数回路の土地区画でない場合、列「2」で指定された土地区画から形成された土地区画の指定。

47. 「変更された土地区画およびその一部に関する情報」セクションの詳細表「3」の列「3」には、要件の段落 30 で指定された情報量の変更された土地区画の所有者に関する情報が提供されます。同時に、この表の「4」列は、変更された土地の共有所有権における当該者の株式の規模を示しています。

48. 詳細「作成または変更された土地区画へのアクセスの確保に関する情報」には、土地区画または土地から作成または変更された土地区画へのアクセスを提供するための情報が含まれます。公共使用.

形成または変更される土地区画が土地または公共使用の土地区画に直接アクセスできる場合、「形成または変更される土地区画へのアクセスの確保に関する情報」セクションの「3」列に「土地（土地区画）」という文言が記載されます。公共利用の場合」と表示されています。

49. 公共使用のための土地または土地区画へのアクセスが、私有地、州または市の所有権にある隣接する土地区画を通じて提供される場合、情報は「新規に作成または変更された土地区画へのアクセスの提供に関する情報」セクションに含まれます。文書に基づいて実施され、そのような隣接する土地区画に対する物権の対応する確立または確立された制限（負担）を確認します。地籍技師によって認証されたそのような文書のコピーは、土地測量プロジェクトの付録に含まれています。

IV. 土地測量プロジェクトのグラフィック部分のデザイン要件

50. 土地測量プロジェクト「プロジェクト計画」のグラフィック部分のセクションは、「初期データ」セクションで指定された対応する領土の地籍計画または対応する土地区画に関する地籍抜粋からの情報に基づいて作成されます。。

対応する領土の地籍計画または対応する土地区画に関する地籍抽出物に州の不動産地籍の地図作成に基づく情報がない場合、プロジェクト計画は 1:50000 以上の地図作成資料を使用して作成されます。

51. プロジェクト計画は、作成および変更されたすべての土地区画に関連して作成されます。必要に応じて、境界の個々の特徴点（境界の一部）の位置を吹き出しまたは差し込み図の形で表示し、プロジェクト計画の一部として別のシートに作成することができます。

52. プロジェクト計画は、土地区画の境界の特徴的な点の位置が確実に判読できる縮尺で作成されます。土地区画の境界の一部は、プロジェクト計画書上に一定の縮尺で太さ 0.5 mm 以下の赤い実線として表示されます。

53. プロジェクト計画には次が表示されます。

形成中の土地区画の投影境界、変更された土地区画の境界、および指定された土地区画の一部。

公共使用のための土地または土地区画の位置（そのような土地および土地区画の位置は概略的に示されています）。

必要に応じて、形成中の土地区画（形成中の土地区画の一部）の投影境界。これを通じて、形成または変更中の土地区画へのアクセスを提供することが計画されています。

形成されている土地区画の指定、形成されている土地区画の一部、特徴的な境界点。

土地のシェアに基づいて土地区画が割り当てられる土地区画の地籍番号。

位置自然物および（または）人工起源の物体（形成されている土地区画の境界の特定の部分がそのような物体の外部境界の位置と一致する場合）。

自治体の境界および（または）境界の位置和解（対応する土地区画が自治体および（または）人口密集地域の境界に隣接している場合）;

地籍分割の境界（対応する土地区画が複数の地籍ブロックに存在する場合、または土地区画が地籍区画の境界に隣接している場合）。

54. プロジェクト計画を作成する際、変更された土地区画の指定は分数の形式で指定されます。分子はコロンと地籍区域内の土地区画の番号を示します (例: 749)。分母は変更された土地の面積を示します平方メートル 1平方メートルに切り上げます。

プロジェクト計画上で形成される土地区画の指定は、分数の形式で指定されます。分子はコロン、地籍区域内の変更された土地区画の番号、コロンとその組み合わせを示します。大文字ロシア語のアルファベット「ZU」とアラビア数字で書かれた数字（たとえば、:749:ZU1）。分母は、平方メートル単位で形成される土地区画の面積を1平方メートルに四捨五入したものです。

55. プロジェクト計画上の変更された土地区画の形成部分の指定は、分数の形式で指定されます。分子はコロン、地籍区域内の変更された土地区画の番号、スラッシュおよび組み合わせを示します。小文字ロシア語のアルファベット「chzu」とアラビア数字で書かれた数字（例：749/chzu1）、分母は修正土地区画の形成部分の面積（平方メートル）を1平方メートルに四捨五入したものです。。

プロジェクト計画上の形成済み土地区画の形成済み部分の指定は、分数の形式で指定されます。分子は、要件の段落 54 に従って形成済み土地区画の指定を示します。スラッシュと次の記号の組み合わせです。ロシア語のアルファベット「chzu」の小文字とアラビア数字で書かれた数字（：749：ZU1/chzu1）、および分母 - 形成された土地区画の形成された部分の面積（平方メートル、1に四捨五入）平方メートル

56. 土地区画の境界がいくつかの閉じた等高線で構成されている場合、プロジェクト計画では、そのような各輪郭は要件の第 54 項に従って土地区画の指定によって識別されます。ここで、分数の分子にはシリアル番号が入ります。等高線の面積は括弧内に追加され、分母は括弧内に追加されます。そのような等高線の面積は平方メートル単位で、1平方メートルに四捨五入されます。

______________________________

* ロシア連邦の法律集、2002、N 30、art。 3018; 2003、N 28、アート。 2882; 2004、N 27、アート。 2711; N 41、芸術。 3993; N 52、芸術。 5276; 2005、N 10、アート。 758; N 30、芸術。 3098; 2007、N 7、アート。 832; 2008、N 20、アート。 2251; N 49、芸術。 5748; 2009、N 1、アート。 5; N19、芸術。 2283; 2011、N 1、アート。 32、47。

応用
プロジェクト要件へ
土地測量

以下からの変更と追加:

		合計シート数_______
土地測量事業
フロントページ
1. 土地シェアに基づいて土地区画が割り当てられる土地区画（以下、修正土地区画という）の地籍番号：

2. 土地シェアに基づいて割り当てられる土地区画（以下、形成される土地区画という）の数：

3. 土地測量プロジェクトの準備のための顧客に関する情報:
(姓、名、父称(報告がある場合) 個人、法人、地方公共団体の正式名称

地籍工事のお客様の印鑑を押す場所
4. 地籍技術者に関する情報:
姓、名、父称（ミドルネームがある場合）
地籍技術者資格証明書のN ________________________________________
連絡先電話番号 _________________________________________________________
郵便番号と住所電子メール、地籍技術者との通信が行われます。 __________________________________________________________________________
地籍技術者が法人の従業員である場合、法人の略称 _______________________________________________________________
サイン ___________________________	日付 "__" ____________ ________
地籍技師の印鑑押印場所
5. 土地測量プロジェクトが承認されました。
サイン _________________________________	日付 "__" ____________ ________


土地測量事業

	土地測量プロジェクトのセクション	シート番号


土地測量事業
説明文


土地測量事業
初期データ
土地測量プロジェクトの準備に使用される書類のリスト
	文書名	文書の詳細

土地測量事業

形成された土地区画とその部分に関する情報

1. 形成される土地のリスト:

土地区画指定

著作権者に関する情報

権利に関する情報土地区画の指定

境界線の一部の指定

横貼り（S）、m

国境の一部通過の説明

3. 形成された土地区画の形成された部分に関する情報:

土地区画の指定_____________________________________________

部品の指定

土地測量事業

変更された土地区画とその一部に関する情報

1. 変更された土地区画のリスト:

地籍番号

変更された土地

土地地籍番号

に含まれる地域

土地区画を変更し、

そこから形成されるもの

土地区画

指定

生成された

土地

2. 変更された土地区画の形成された部分に関する情報:

土地区画の地籍番号 _________________________________________

部品の指定

エリア(P)、

部分の特徴（権利制限（抵触）の内容を含む）


土地測量事業
新たに形成または変更された土地区画へのアクセスの提供に関する情報

	土地区画アクセスが提供されます	地籍番号または地籍名称そこを通る土地区画アクセスが提供されます

すべての外部境界を指定するため、および特別ゾーンの境界を引くために、いわゆる領土計画および土地測量プロジェクトが作成されます。これ技術文書、さまざまなセクションの図とその説明が含まれています。この記事では、そのような文書の作成と承認の手順の段階についてお読みください。

法律上の説明と文書の内容は、ロシア連邦の都市計画法に記載されています。

第 42 条 – プロジェクトの計画。
第 43 条 – 土地測量プロジェクト。

技術的な観点から見ると、このような文書は都市やその他の人口密集地域の開発に関するマスタープランの詳細を表しますが、形式的には（法的な観点からは）相互に関連しません。これらの種類のドキュメントの比較を表に示します。

比較した特性	領土計画プロジェクト	マスタープラン
どのようなオブジェクトが記述されているか	のみ別の要素決済（いわゆる計画構造を指します） - これらは別々のエリア、ブロックなどにすることができます。	集落全体（特定の都市の領土の開発計画が提示されます）
文書にはどのような図面が含まれているか	エリアのレイアウトを完全に反映した詳細な図面	(プロジェクト内の) 既存または新たに出現する集落の正確な境界を示す地図。個別マップ機能ゾーン– 住宅、工業、自然。
文書の説明（テキスト）部分に含まれるもの	境界と境界の変更の可能性を正当化する分析資料。領土開発の技術的特徴とその時間の経過に伴う変化（建物の密度など）。	そのような境界を正当化する分析資料、境界の変更の可能性に関する決定、および個々の機能領域の位置。全て技術的パラメータ機能エリア（面積、家の高さなど）。

したがって、レビューされた文書はプロジェクト文書に関連しており、その主な目的は、集落全体とその個々のゾーン（外部および内部）の既存の境界を反映することです。この場合、すべての土地区画の境界が考慮されます。すでに開発されている区画と、開発が計画されている区画の境界が考慮されます（この場合、領土の開発の予想される条件と段階がさらに示されます）。

たとえば、都市地図では、原則として、そのようないくつかの計画ゾーンの輪郭が示されます。これらの各ゾーンには独自の名前があり、通常は地域と川岸の名前が付けられます (例: イルティシュ川の右岸)。

以下の図に示すように、プロジェクトごとに、地方自治体の長 (地域センターの場合は市長) が署名した行政決議が 1 つ作成されます。文書には次の内容が含まれています。

行われた変更の内容（領土のさらなる発展に伴い、既存の地域を分割または合併して新しい地域を形成する）。
各ゾーンの面積 - 住宅、道路ゾーン、街路、緑地。
説明付きの地方行政のさまざまな部門への指示さらなるアクション行われた変更に関連して。

この決議の付録には以下が含まれます詳しい説明地域の主な指標（技術的および経済的）：

各ゾーンの面積（住宅、街路、道路など）。
各ゾーンの詳細データ（さまざまな高さの住宅建物のエリア - 1〜2階、3〜5階、6〜18、18から）。
建物の密度。
人口の規模と密度。
教育分野に関連するオブジェクトに関するデータ（場所、シフトごとの訪問、最小エリア）。
医療施設に関するデータ。
体育施設や保健センターの施設データをエリアとともに掲載。

これらのパラメーターごとに、現在存在する値と計画されている値の 2 つの値が示されます。

アプリケーションの 2 番目の部分は、テリトリーの実際のレイアウトであり、シンボルを含む図に反映されます。

企画プロジェクトの構成

都市またはその他の人口密集地域の計画構造の 1 つまたは別の要素を記述するプロジェクトは、技術 (図面) 部分と説明 (分析資料) 部分で構成されます。メンテナンスの要件は法律で厳しく規制されているため、目的、場所、地域のその他の特徴に関係なく、計画プロジェクトの次のセクションに進む必要があります。

メイン部分は実際のサイトの図面（スキーム）です。それには次のものが適用されます。

市街地、開発地域のすべての境界、ならびに住宅および/または産業施設の建設が提案されているゾーン。
いわゆる赤い線で、線状のオブジェクトで土地の境界を強調表示します。

分析部分 - 領土の開発計画に関する資料を含む詳細な条項。技術仕様開発とその時間の経過に伴う変化:

住宅用建物。
生産施設;
地域にサービスを提供するあらゆるインフラストラクチャのオブジェクト (道路、ユーティリティネットワーク、病院、学校など）。
この領域に建設されることになっているオブジェクトの導入順序。

最後に、まさにそのようなプロジェクトの機能を実証する資料を含む別のセクションがあります。

工学研究結果の結果と解釈。
各ゾーンの境界の正当性、および開発計画で規定されているこの境界への変更の可能性。
各資本オブジェクトの位置を示す図。
すべての水域（人工および自然）への自由なアクセスを目的とした通路。
領土の自然保護、民間防衛措置、環境保護（特に原子力発電所の近くに位置する集落）に関連する計画された活動の完全なリスト。
サイトのいわゆる垂直レイアウト、およびその他のマテリアルを考慮したもの個々の特性土地区画。

実際のプロジェクトの例を図に示します。

調査プロジェクトの構成

図面、境界設定計画、土地測量を含む主要部分。領土の図面や図では、次の点を考慮する必要があります。

恒久的な建物の建設が許可されるゾーンを設定するための赤い線とそこからのくぼみの量。
公共地役権の境界と説明 - たとえば、公共貯水池へのアクセス、土地での特別な作業（排水）の実行など。

分析部分には以下が含まれます。

土地測量手順の結果として形成される土地区画の出現エリアと方法。
承認された分類子に従った領土の使用の種類（たとえば、作物の栽培、高層ビル、個人住宅の建設など）。

作成と承認の条件

どれでもプロジェクトのドキュメント、領土の計画を組織するための研究、その測量に関連するプロジェクトは、地方行政（都市計画部門）の強制承認の対象となります。それぞれの場合の期限は異なる場合があり、地域の特性や利害関係者間の意見の相違により大幅に延長される場合も含まれます。法的手続き等標準的な手順の場合 期間の目安は3～4ヶ月程度.

この場合、すべての段階は 3 つに分割できます。

計画プロジェクトの作業を開始するよう指示する、関連当局からの命令。
実は開発中。認可を受けた企業のみが実施します。 推定コスト 40万ルーブルから100万ルーブルまでのサービス.
地方行政との調整完成したプロジェクト、文書の調整と最終承認が行われ、その後プロジェクトが発効し、法的な意味を持ちます。

ステージとおおよその日付を表に示します。

開発段階の詳細なレビュー

実際には、開発は複雑な技術手順であり、その間に適切な調査作業が実行されます。特徴的な機能このプロセスの各段階では、プロジェクトの実際の開発に焦点が当てられているということです。承認段階では、文書に関する法的要件のみを遵守することを意味しますが、地方自治体の要件に従って個々のパラメータを修正します。各段階については以下で詳しく説明します。

国家行政からの命令を受ける

図面や解析資料の作成作業を開始するには、都市計画・建築委員会の許可が必要です。このドキュメントは 2 つの機能を実行します。

指定された場所で開発を行う許可を与えます。
レイアウトの特徴を考慮して、この地域のプロジェクトを開発するための技術的な割り当てを与えます。

ご注意ください。このような文書の有効期間は、署名日から 1 年間です。ただし、期限を過ぎた場合は再申請する必要はなく、延長について委員会に連絡するだけです。

行政への連絡と公聴会の開催

国家行政の命令を受けた後は、次の連絡先まで連絡してください。地方自治体別の申請が提出される当局。申請に応じて、行政の長は直接決議を発行し、プロジェクトを監督する権限のある人を任命します。これに加えて、同じ従業員が必須の公聴会を開催し、さらなる承認を得るためにプレゼンテーション資料が作成されます。

公聴会に参加するのは次のとおりです。

開発が提案された領土の区画の所有者。
専門家コミュニティの代表者。
行われる決定に関連して利益が直接影響を受ける可能性のある人物。
地方行政の代表者。

肯定的な決定が下され、すべての関係者から関連するフィードバックが受け取られた後、プロトコルが作成され、オープンソース (ウェブサイト、地域の公式新聞) で公開されます。この決定の有効期間は 11 か月です。この期間中に、領土計画プロジェクトを作成し、最終版で合意する必要があります。

ご注意ください。による確立されたルール研究の主な資金源は、地方自治体または地域の予算である必要があります。ただし、民法は他の資金源からの資金調達を排除していません。実際には、資金は利害関係者 (投資家、開発者) によって提供されることがほとんどです。

作成の準備中

開発許可取得後技術文書企業は実際にプロジェクトを作成し始めます。の上準備段階法的情報と測地情報の詳細な分析が実行されます。

地図資料の調査、地形測量の結果を把握する身体的特徴領域（起伏、地表水域の有無、自然地域）。
サイトおよびその個々のゾーンの法的ステータスに関する包括的な情報を取得します。このようなデータは、不動産の統一国家登録簿に含まれています: 敷地の所有者、抵当権の有無、敷地およびその個々の領土の所有権の変更履歴。
土地の地籍文書の分析 - まず第一に、私たちは地籍の価値とそれに対応する州の鑑定士の結論に興味があります。
森林登録簿および地表水登録簿から要求された特定のデータの分析。
問題の土地の深さに鉱物が存在しないことを確認する証明書を取得する。このような文書には、大きな価値そうでないと、下層土を使用しようとしている企業がプロジェクトの開発と承認に異議を唱える可能性があるためです。

サイトの選択を確認する書類の準備

現在進行中の研究の主な課題は、事前に計画された目的（資本施設の建設、その位置の特徴）に合わせた土地区画の選択を正当化することに帰着する。これを行うには、次の書類を提出する必要があります。

土地と個々のゾーンの説明。
各ゾーンと敷地全体の面積を計算した結果。
予備計算の正当性。
この地域に居住する国民およびすべての利害関係者（土地所有者、長期賃貸借契約に基づく使用者、賃貸人）の情報を確認する文書。
すべての認可された監督当局からの肯定的な結論。
領土の開発中に利益が直接影響を受ける可能性のある組織（地下および架空ネットワークを持つ大企業）の代表者の同意を反映した承認文書。

第 13.1 条の第 3 項に従って連邦法 2002 年 7 月 24 日付 No. 101-FZ 「農地の譲渡について」 (ロシア連邦法集 2002 年、第 30 条、第 3018 条、2003 年、第 28 条、第 2882 条、2004 年、第 27 号) 、第 2711 号、第 5276 号、2008 年第 5 号、第 19 号。 2011、第47条）、

土地測量プロジェクトの添付要件を承認します。

I.マニロフ大臣代理

承認された
ロシア経済発展省の命令による

土地測量プロジェクトの要件

I. 一般規定

1. 土地測量事業の要件（以下、 - 要件）は、土地測量プロジェクト（以下、土地測量プロジェクトという）の登録に関する規則を定めます。

2. 土地測量プロジェクトは、2002 年 7 月 24 日の連邦法第 101-FZ 号の要件を考慮して、土地共有を考慮して割り当てられた土地区画 (土地区画) に関連して作成されます。農地の回転について」。

3. 土地測量プロジェクトが承認される:

1) 農地の土地区画（土地区画）の共有所有権の参加者総会の決定による。
2) 土地共有の所有者の決定による。

4. 土地測量プロジェクトは、土地シェアを考慮して割り当てることができる土地区画 (以下、形成される土地区画という) の境界のサイズと位置を決定します。

土地調査プロジェクトは、農地からの土地区画（土地区画）の共有所有権の参加者総会の決定による承認を条件として、地方自治体の所有権における土地区画（存在する場合）を考慮して割り当てられた土地区画に関する情報も含まれます。 )、および土地区画または複数の土地区画について、共有所有権が保持または発生する権利。

5. 土地シェアに割り当てられる土地区画のサイズは、土地シェアに対する権利を証明する文書に指定されたデータに基づいて、法律第 13 条に定められた方法で決定されます。ひっくり返す。

6. 土地測量プロジェクトはテキスト部分とグラフィック部分で構成され、セクションに分かれています。

要件に定める場合には、土地測量事業に附属書が含まれます。

7. 土地測量プロジェクトのテキスト部分には次のセクションが含まれます。

1) 説明文。
2）初期データ。
3) 土地区画、または土地共有に基づいて土地区画が割り当てられる土地区画（以下、修正土地区画という）の所有者のリスト。
4) 形成されている土地区画とその一部に関する情報。
5) 変更された土地区画とその部分に関する情報。
6) 新たに形成または変更された土地区画へのアクセスを確保するための情報。

土地調査プロジェクトのテキスト部分には、タイトルページとコンテンツも含まれます。

8. 土地測量プロジェクトのグラフィック部分には、「プロジェクト計画」セクションが含まれます。

9. 調査プロジェクトは、タイトルページ、コンテンツ、テキスト部分のセクション、グラフィック部分のセクション、付録の順序で完了します。

P. 土地測量プロジェクトの準備のための一般要件

11. 土地測量プロジェクトは、少なくとも 2 部の紙で作成されます。

お客様のご要望に応じて、土地測量プロジェクトを電子文書の形式で追加作成します。

13. 土地測量プロジェクトはコンピューターグラフィックスを使用して作成されます。土地測量プロジェクトを準備する場合、組み合わせた方法を使用することもできます。テキスト情報を手動（手書き）で入力する場合は、インク、インク、または青のりを使用して読みやすく行われます。タイプミス、消去、追加、取り消し線、およびその他の不特定の修正は許可されません。土地測量プロジェクトにおけるすべての修正は、地籍技術者の署名 (姓とイニシャルを示す) と印鑑によって証明されなければなりません。

調査プロジェクトはA4用紙に作成されます。「プロジェクト計画」セクションは、より大きなフォーマットのシートで作成できます。

14. 土地測量プロジェクトのシートの番号は文書内で連続しています。申請書に含まれる書類には番号が振られていません。

情報がいずれかのセクションの 1 枚のシートに収まらない場合は、複数のシートに掲載するか、対応するシートの裏面に掲載することができます。この場合、当該セクションの各シートまたは各ページには、「土地測量事業」という文字と土地測量事業の該当セクションの名称が転載される。

土地測量プロジェクトのセクションが裏付きの用紙に配置されている場合、土地測量プロジェクトの対応するセクションの詳細「シート N ___」を記入する際に、カンマで区切ってページ番号が追加で記載されます。

申請書類の枚数を含めた土地測量事業の総枚数は表紙に記載されております。

15. 土地測量プロジェクトのテキスト部分のセクションの未記入の詳細は除外されません。そのような詳細には「-」（ダッシュ）が付けられます。

16. 土地測量プロジェクトは、関連する土地区画の地籍抽出書または関連する領土の地籍計画に基づいて作成されます。

18. 土地共有の所有者の決定によって承認された土地測量プロジェクトの附属書には、以下が含まれます。

1) 土地測量プロジェクトを作成した地籍技師が受け取った、土地共有 (もしあれば) を考慮して割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置に関して受け取ったすべての異議。売上高に関する法律第 13.1 条。
2) 土地共有に基づいて割り当てられた土地区画の境界のサイズと位置に関する異議の除去に関する地籍技師の結論（本項のサブパラグラフ 1 に指定された異議がある場合）。
3) 法第 13.1 条第 13 項および第 14 項に従って提示された、土地共有に基づいて割り当てられた土地区画の境界のサイズおよび位置に関する異議がないことに関する地籍技師の結論売上高について（本項の第 1 項に規定された異議がない場合）。
4) 土地区画が割り当てられている土地共有に対する権利を証明する地籍技師によって認証された文書のコピー。
5) 売買に関する法律第 13 条第 1 項第 10 項に規定されている、土地測量プロジェクトを承認する必要がある旨の通知のコピー (かかる通知が共有所有権の参加者に送信された場合)。
6) 土地売買法第 13 条第 1 項第 10 項に規定する土地調査プロジェクトの承認の必要性に関する通知を含む印刷出版物のページのコピー、および土地調査プロジェクトの詳細を含む最初のシートのコピー印刷出版物（そのような通知がロシア連邦の主題によって決定された媒体で出版された場合）。

19. 農地の土地区画（土地区画）の共有所有権の参加者総会の決定によって承認された土地測量プロジェクトの附属書には、地方自治体の権限を確認する関連地方公共団体の行為が含まれています。譲渡に関する法律第 14 条第 1 項第 10 項に規定されている政府職員、またはそのような法律の正式に認証された写し。

ページ 1 - 1/4
ホーム | 前へ | 1 |