この家は 1993 年に運用が開始されました。この間、屋根は一度も覆われていませんでした。 最上階に住んでいる人は常に浸水しています。 私たちはあらゆるところに目を向けましたが、無駄でした。 ほぼすべてのアパートが民営化されており、修繕は自己負担で行わなければならないという事実に言及しています。 私たちは何をすべきか？
ご自宅の屋根は共有財産であり、その修繕は所有者ご自身の責任となります。 したがって、行政は屋根を完全に修復する義務はありません。 彼女は市営アパートの所有者としてあなたと一緒に修理に参加する必要があります。
屋根を修理できる場合は、管理会社（MC）が修理を行う必要があります。 さらに、彼女にはこれのためにあなたから追加の資金を集める権利はありません。 公益事業者は、家の共有財産の定期的な修繕とメンテナンスの欄に請求書で毎月支払う資金を犠牲にしてこれを行う必要があります。
ただし、屋根の修理が不可能で交換する必要がある場合、この作業は共有財産の大規模な改修に分類されます。 まったく異なる順序で実行されます。
これらの修繕費用は住民から別途徴収される。 資本修繕積立金は、その形成方法に応じて、特定の住宅に対して開設された特別口座に積み立てられるか、この方法を選択したすべての住宅から資金を受け取る地方一般口座に積み立てられます。
住民が資金を集めることにした場合、 大規模改修別のアカウントで作業を実行するかどうかは、必要と判断されたときにいつでも所有者総会によって決定されます。 また、請負業者を誘致するための手順、仕事に対する支払いを増額する必要性なども決定します。 この基金を設立する方法の場合、総会を開催し、先に集めた資金で屋根の葺き替えが可能か、それとも追加料金が必要かどうかを決定する必要があります。
資金が地域一般会計に送られる場合、オーバーホールは当局が地域オーバーホールプログラムで定めた期間内に実施される。 屋根の交換がこのプログラムの対象となっているかどうかを確認してください。 それでも待ち時間が長いと言われた場合は、大規模修繕の月々の負担金に加えて、追加でお金を徴収しなければなりません。 集められた金額は、基金への将来の支払いに対して考慮に入れることができます。 一定期間、負担金の一部を免除してもらえます（ただし、住宅のオーバーホールプログラムに屋根の葺き替えが含まれている場合に限ります）。 屋根の交換がプログラムに含まれていない場合は、プログラムを変更してみてください。 これを行うには、地域の通信事業者にお問い合わせください。
- § 美術。 170、パート 4 アート。 181 ロシア連邦住宅法
ご覧のとおり、屋根の交換は修理よりもはるかに複雑で時間のかかる手順です。 したがって、公共事業会社に定期的に屋根の修理を依頼してみるとよいでしょう。 そして後で、家の大規模な改修の一環として、それを交換することを試みることができるでしょう。
管理会社が不手際を理由に屋根の修繕を拒否した場合は、結論を伴う正式な回答を求めてください。
で アパート住宅所有者は、仕事を計画し、多くの場合個人資金から資金を調達するために一定の努力をする必要があります。 この記事では、屋根を修理する必要がある場合にどのような措置を講じる必要があるか、どこに行く必要があるかについて説明します。
屋根の修理の必要性
アパートの上層階にある雨漏り アパート– 減少に伴う一般的な現象 パフォーマンスの質屋根のカバーリング。 修理作業の計画が早ければ早いほど、問題の解決がより簡単かつ安価になります。
屋根の雨漏りは、その症状の性質に基づいて次のように分類されます。:
- 雪（雪が急速に溶ける期間中に、または暖かい屋根と接触する下層の融解の結果として現れます）。
- 嵐（降水期間中に発生）。
- 「ちらつき」（漏れの兆候が目に見える理由なしに無計画に現れ、取り付けエラーが主な理由として現れる） 屋根のパイ、誤って施工された欄干、微小亀裂 屋根ふき等。）;
- 「乾燥」（室内の天井や壁の濡れは、屋根の下に溜まった結露によって引き起こされます）。
漏れの原因として考えられるのは、:
- 出口 屋根材耐用年数の終了による故障。
- 製造上の欠陥または低品質の材料。
- カバーの完全性の侵害、屋根カバーの機械的損傷。
- インパクト 外部要因(温度変動、紫外線、湿気);
- 屋根パイ設置技術の違反。
- シート素材の破れ。
雨漏りの可能性を防ぐために、少なくとも年に 2 回（秋と春）、住宅局の技術専門家に屋根の定期検査を依頼する必要があります。
漏れを検出する手順
アパートの屋根の修理を計画するには、次のことを行う必要があります。 全行行動。 まず、雨漏りの被害に遭った居住者は、住宅の維持管理を担当する管理団体に申請書を提出しなければなりません。 屋根の雨漏りの請求は、口頭または書面で行うことができます。 公共サービスが住民の要求を無視しないようにするために、サンプルに従って作成した申請書を提出し、それが正式に受理されることを確認し、提出日時と両方の申請書に受領者の署名を記載することをお勧めします。コピー。 2 枚目のコピーは申請者に保管されます。
いくつかの声明の有効性（影響を受けたアパートの数に基づく）は、 集合手紙住民の署名入り。
屋根の雨漏りを報告した後、管理会社は専門家を派遣して損傷を評価し、屋根の状態を確認する必要があります。 しかし実際には、これは常に起こるわけではありません。 物事を進めるためには、屋根の修理の申請を提出する必要があります。 また、複写して提出し、承認を受ける必要があります。。 この申請書には、漏水箇所や破損品の写真、評価ができる領収書を添付することをお勧めします。 物的損傷。 将来、損害賠償を求めて訴訟を起こす際に写真付き書類が必要になる可能性があります。
修理の申請は、必ず通知を行った書留郵便で行うか、直接提出する必要があります。 派遣者が受領を拒否した場合、その事実は 2 人の証人の立ち会いの下で記録され、証人は作成された文書を署名で証明しなければなりません。
修理の申請が認められると、管理会社は専門家を派遣して屋根を検査し、不具合報告書を作成します。 この文書は、見積もりと技術仕様の作成の基礎となります。
アパートの屋根を修理するのは誰ですか? 修理は管理会社が行うか、対応する契約を締結した第三者機関に依頼します。 まず、修復工事に誰が資金を提供するかという問題を解決する必要がある。
管理団体が住民の修繕要求を無視し、事故をなくすための措置を講じない場合には、その旨を住宅監察局に通報し、訴訟を起こすべきである。
屋根の部分的および大規模な修理
アパートの屋根を修理するには、多額の財政投資が必要です。 部分的な修理では、屋根材やその他の屋根要素への損傷が比較的軽微なため、費用を最小限に抑えることができます。 屋根の部分修繕とは、劣化により使用できなくなった屋根部分を交換することです。:
- 漏れの出現。
- 屋根要素の損傷。
- 屋根の防音特性が低下する。
- 屋根の断熱性能が低下します。
その上、 部分改修屋根の美観向上を図ることができます。
マンションの屋根の老朽化が進んでいる場合、屋根の大規模修繕が必要になります。 重大な損害. 大規模な修復中に実行できる:
- 耐荷重構造の交換。
- 屋根パイの交換。
- 排水システムの交換。
- 木造建築物の防腐防火処理。
- 温度と湿度の条件を調整する 屋根裏部屋確立された基準に従って。
復旧作業の順序と期間は、次のような要因によって異なります。:
- 損害の性質と程度。
- 屋根の構成。
- 屋根材。
大規模な修復または部分的な修復の決定は、技術専門家による屋根検査のデータに基づいて行われます。 すべての作業、必要な材料、工具、技術機器の詳細なリストが作成されます。
資金の問題が解決されて初めて修復作業を開始できます。
修理費は誰が払うの？
修理作業の組織を開始した居住者にとって、アパートの屋根の修理が誰の費用で行われるかを決定することが重要です。 現在、この問題を解決するには、次のような選択肢があります。 さまざまな情報源。 屋根は家の共有財産に属しているため、その修理を上層階のアパートの所有者だけの肩に負わせることはできません。 現在の法律によれば、すべての住宅所有者は住宅の維持費を負担し、建物の修繕費を速やかに支払う必要があります。
共有財産には、屋根、技術床および屋根裏部屋が含まれます（RF 住宅法第 36 条）。 ロシア連邦住宅法第 154 条に従い、共有財産の大規模修繕は所有者の資力を犠牲にして実施しなければなりません。 共有財産の維持および修繕の費用は、所有者全員が所有する面積に比例して分割する必要があります。
建物内の一部のアパートが民営化されていない場合、その所有者は自治体になります。 ロシア連邦の住宅法によれば、住宅の入居者は現在の修繕費のみを支払い、資本修繕の資金調達は自治体の責任となります。
屋根の大規模な修復を決定するには、住宅所有者総会を開催し、投票を行う必要があります。 この会議の決定は記録される必要があり、これに基づいてさらなる措置が講じられる公式文書となります。 修理について前向きな決定を下すには、投票所有者の少なくとも 51% の支持が必要です。
住宅所有者の承認と同意なしに共有財産を修理することは違法です。
オプション1。 管理会社からの融資です。 管理団体に連絡すれば修理の手配も可能です。 家の居住者は、家の維持費、および現在および（所有者の）大規模な修繕に支払うために毎月資金を寄付します。 管理会社は、最初の 2 つの項目に基づいて受け取ったお金を、実質的に財源を蓄えることなく、家庭の必要に応じて使用します。 しかし、家の大規模な修繕のために一定の貯蓄が蓄積され、管理組織はこのお金を屋根の修繕に費やすことができます。
次の状況を考慮することが重要です。大規模修繕のために積み立てられた資金では支払いが不十分になる可能性があります。 屋根工事したがって、所有者は不足額を自分のポケットから補填する必要があります。 最近、資金が地下室やその他の問題のある家の大規模修繕に使用され、貯蓄が残っていない場合、状況は特に困難です。
管理団体は、屋根の修繕費用を意図的に節約するために、「大規模修繕」項目の料金を値上げすることができます。 寄付額は所有者によって合意されます。 総会。 必要な金額が集まり次第、修理作業を開始いたします。
オプション 2。 国の援助。 現在の連邦法第 185 号「住宅および公共サービスの改革支援基金について」により、大規模な屋根の修理資金の援助を州に求めることが認められています。 資金は以下から割り当てられます 地方予算そして住宅所有者だけでなく州の基金も。
住宅所有者は総会を開催して、これへの参加を決定する必要があります。 国家プログラム. 必要な条件プログラムの場合、頭金の有無が条件であり、見積りによる修理金額の少なくとも5％が必要です。 出席者の過半数によって肯定的な決定が下された場合、残りの所有者はそれにに従い、支払いの分担金を支払わなければなりません。
国のプログラムの枠組み内で住宅・公共サービス基金を負担してアパートの屋根を修理する方法という質問に答えると、次の手順を決定できます。
- 住宅所有者による家全体の会議の開催。
- 屋根の大規模修繕を決定する。
- 既存の家賃債務を返済する。
- 見積もりを作成し、承認する。
- プログラムへの参加のための初期寄付金（推定額の 5%）を徴収します。
- 地方自治体に申請書を提出して実施する 屋根の修理国家プログラムの枠組みの中で。
国のプログラムに基づいて補助金を受け取るには、行政教育の住宅および公共サービス部門に書類一式を提出する必要があります。 完全なリスト管理団体で確認できます。 申請の検討と決定には 10 営業日以内の期間が割り当てられます。
多くの場合、すべての所有者が家の共有財産の修理に興味があるわけではありません。 そのため、1階の住人は回収への参加を拒否することが多いです。 お金家の屋根を修理する必要があり、上層階の住人は地下室の費用を払いたくないのです。 物議を醸す状況を解決し、正義を取り戻すにはどうすればよいでしょうか?
法律によれば、アパートの所有者は共有財産の維持費を負担し、敷地の修繕費を速やかに支払うことが義務付けられています。
同時に、この法律には、特に屋根裏部屋、屋根、技術床が共有財産として含まれています（ロシア連邦住宅法第36条）。 しかし、ロシア連邦住宅法第154条は、家の共有財産の大規模修繕（私たちの場合は屋根の修繕）が所有者の費用で行われる規則を定めています。
したがって、アパートの所有者は階数に関係なく、共有財産を適切な状態に維持する義務があります。 共有財産の維持に対する責任は、所有する面積に比例してすべての所有者に分割されます。
ここで、アパートの所有者は居住者だけでなく自治体もなる可能性があることを思い出してください。 多くの場合、建物内の一部のアパートは民営化されていません。 民営化されていないアパートの居住者はテナントであり、アパート自体は国の所有物です。 ロシア連邦の住宅法によれば、雇用主は現在の修繕費のみを支払い、大規模修繕の責任は自治体にある。 おそらくこれは、住民が大規模な屋根の修理費用を支払わない唯一のケースです。
それでは、具体的なアクションに移りましょう。
アクション 1. 一般的な決定を下す
家の修繕（特に屋根の大規模修繕）の決定は、家の所有者総会で行われることを思い出してください。 修理するかどうかは有権者の過半数、正確には51％によって決まります。 オーナー会議の決定はすべて記録され、公式文書とみなされます。 さらなるアクション。 もちろん、どんな状況でも修理費を払いたくない人はいるでしょうが、より多くの票を集めた側が勝ちです。
住民の同意や承認を得ずに共有財産を強制的に修繕することは違法であることに注意してください。
アクション2. 管理会社からお金を受け取る
屋根の修理を実現するもう 1 つの選択肢は、次のような業者に助けを求めることです。 管理会社。 アパートに居住している全期間中、所有者は共有財産の維持費と修繕費を毎月支払うことを思い出してください。 お金は少額ですが、管理会社は年間を通して家計のニーズになんとか当てています。 このため、貯蓄に頼るべきではありません。 ただし、支払いはそこで終わるわけではありません。領収書には定期修理や大規模修理の欄も含まれています。 定期修理に使えるお金はあまり残っていませんが、まだ残っているので屋根の修理に使えます。
おそらく最大の節約は大規模な改修によるものでしょう。 ここで、管理会社は所有者との合意に基づいて蓄積された資金を割り当てる義務があります。 屋根の修理には数十万ルーブルの費用がかかり、所有者が節約したお金では十分ではない可能性があります。 「大規模修繕」項目の料金を引き上げて、貴重な金額を貯めなければなりません。 したがって、1平方あたり10ルーブルの代わりに、 m. 所有者は総会で 1 平方メートルあたり 35 ルーブルを寄付することを決定します。 お金を節約し、必要な金額が集まり次第起動します。 改修工事.
行動 3. 国の援助
そして最後にお金を要求することができます 連邦プログラム大規模修繕に。 連邦法第 185 号「住宅および公共サービスの改革支援基金について」は、アパートの大規模修繕に対する支援を提供するために採択されました。 資金は州基金、地方予算、不動産所有者から割り当てられます。
参加するには、所有者は会議を開催し、国のプログラムへの参加を決定する必要があります。 この場合、修繕に必要な総額の5％以上の資金を集めることが参加条件の1つとなります。 過半数がプログラムへの参加を決定した場合、残りの所有者は融資条件に従い、融資条件に基づいて必要な料金を支払う必要があります。
2012年12月、ウラジーミル・プーチン大統領は、特に大規模な住宅修繕に使用されるべき資金を対象とした資本修繕基金の創設に関する住宅法改正案に署名した。 私たちの読者で、クラスノダルスカヤ通りの家31-aに住む年金受給者のエマ・イワノヴナ・ホムレワさんは、住宅所有者が家の大規模修繕のために割り当てたお金が正しく使われているのか、という疑問を心配している。
エマ・イワノヴナさんはカブインフォ特派員に次のように語った。「管理会社ブルスリット・サービスが私たちに不在者投票用紙を提供してくれた。 これらのアンケートは、大規模な修繕だけでなく、家全体の作業量を反映しています。 大規模な修理の量と金額を含む - 入り口の現在の修理には18万ルーブル。 いきなりエントランスの大規模改修ってどうしたの？」
エマ・イワノフナは、スヴェトラーナ・ウラジミロフナ・クラスコフスカヤへのブルスリット・サービスの生産部門への資本修復資金の支出について質問しました。 それに対して私はこう聞きました。「なぜこのことがあなたをそんなに困惑させるのですか？」 彼らはそのような見積もりを私たちに渡し、私たちはそれを受け取り、私たちだけでなく、現在の修理の資本修理の範囲からすべてを受け取ります。」
「よく考えてみると」とエマ・イワノヴナは言います。「テナントとしては、お金がどこから出てくるかはまったく気にしていません。重要なのは、仕事が完了することです。 しかし同時に、私は次のように考えています。彼らはこれから資本修繕基金を使うでしょう、そしてその後、大規模な修繕（これは壁だけでなく、配管や通信も含まれます）に資金が必要になったとき、もし壊れたら、彼らは何のためにそれを行うのでしょうか？資金は使い果たされたのか？
そして読者は、どの工事が大規模修繕に関係し、どの工事が現在の修理に関係するのかを新聞のページに掲載するよう求めました。 「結局のところ、私たちも管理会社も、全員が遵守しなければならない法的文書があります。」
これらのリストを見つけました。 しかし、最初に私たちは、本当に違いはないのかもしれない、資本修復基金からのお金をどこに使うべきなのかを調べることにしました。 そして彼らはハバロフスク地域首都修復基金にアドバイスを求めた。
住民の訴えに取り組む部門の責任者、スタニスラフ・ジュラフスキー氏は、首都修復基金の資金を何に割り当てるかは住宅所有者の総会で決定されると説明した。 資本修繕基金から資金の一部を現在の修繕に割り当てることは可能だが、それは所有者の決定によるものであると同氏は強調した。 エマ・イワノヴナ・コムレワさんによると、そのような会議は自宅では開かれず、不在者調査のみが行われたという。
しかし、資本修復基金からの資金の使用は連邦法 N 271-FZ によってどのように規制されていますか — 「住宅法の改正について」 ロシア連邦「ロシア連邦の特定の立法行為、およびロシア連邦の立法行為の特定の条項が無効であるとの認識」という内容で、2012 年 12 月 14 日にウラジーミル・プーチン大統領によって署名されました。
« 第 174 条 資本修繕基金の資金使途
1. 資本修繕基金からの資金は、サービスの支払いおよび（または）アパートの建物や開発の共有財産の大規模な修繕作業に使用できます。 プロジェクトのドキュメント（都市計画法に従ってプロジェクト文書の作成が必要な場合）、建設管理サービスの支払い、特定のサービス、工事の支払いに使用され受領した融資の返済、および使用利息の支払いかかる融資、融資、保証を受けるための費用の支払いおよびかかる融資に対する保証。
同時に、資本修繕積立金を基礎として形成された金額の範囲内で負担します。 最小サイズロシア連邦の構成主体の規制法的行為によって確立された大規模修繕に対する拠出金は、本法第 166 条第 1 部に規定された作業およびロシア連邦の法律に規定された作業に対してのみ実行できます。ロシア連邦の構成主体、これらの事業の支払いに使用され受け取ったローンの返済、およびこれらのクレジットとローンの使用に対する利息の支払い。」
第 166 条の第 1 部は、アパートの共有財産の大規模修繕に関するサービスと作業のリストです。
それには「以下が含まれます：
1) 内装の修理 エンジニアリングシステム電気、熱、ガス、水道、衛生。
2) 運転に不適当と宣言されたエレベーター設備の修理または交換、エレベーターシャフトの修理。
3) 屋根の修理（非換気屋根から換気屋根への変更、屋根への出口の設置など）。
4) 修理 地下室マンションの共有財産に関するもの。
5）ファサードの断熱と修理。
6) 提供するために必要な資源の消費量を計測するための集団（一般住宅）メーターの設置 公共事業、およびこれらのリソースの消費を制御および調整するためのノード（熱エネルギー、熱エネルギー、および 冷水, 電気エネルギー、ガス）;
7) アパートの基礎の補修。」
ご覧のとおり、玄関の修理はこのリストには含まれていません。
しかし、ロシア連邦の構成主体の法律によって規定されている著作物が依然として存在します。
2013年9月16日、ヴャチェスラフ・シュポート知事はハバロフスク地方政府の法令「地域国家からの資金提供が可能な集合住宅の共有財産の大規模修繕に関するサービスおよび（または）作業のリストの承認について」に署名した。支援金です。」 このリストは「ロシア連邦住宅法第 166 条第 4 部に従って」承認されました。 これには次の種類の作業が含まれます。
1. 電気、熱、ガス、水道、排水処理などの社内エンジニアリングシステムの修理。
2. 運転に適さないと認められるエレベーター設備の修理又は交換、エレベーターシャフトの修繕。
3. 屋根の修理（非換気屋根から換気屋根への変更、屋根への出口の設置など）。
4. アパートの共有財産に属する地下室の修繕。
5. ファサードの断熱と修理。
6. 公共サービスの提供に必要な資源を消費するための集団（共同住宅）メーター、およびこれらの資源（熱エネルギー、温水および冷水、電気エネルギー、ガス）の消費を管理および調整するためのユニットの設置。
7. マンションの基礎の補修。
8.開発 見積書類大規模な修繕工事を行うため。
9. 設計文書の作成 個々の種大規模な修繕工事。
10. 判定の信頼性検証の実施 見積もり金額大規模な修繕工事。
11. 都市計画法に基づく大規模改修工事の施工管理業務。
ご覧のとおり、ここには資本修繕基金の資金を現在の修繕に使用できるという言葉はありません。
ただし、この可能性は依然として連邦法によって規定されています。 2012 年に改正された住宅法をもう一度引用しましょう。
「3. アパートの建物の所有者が資本修繕のための最低拠出金を超える額の資本修繕積立金を設定することを決定した場合、敷地所有者総会の決定により、この超過額から形成される資本修繕基金の一部アパートの建物では、あらゆるサービスや（または）アパートの共有財産の大規模修繕工事の資金調達に使用できます」と法律は通信調査については触れていません。
しかし、首都建設基金からの資金が「最低拠出額に基づいて」設立された場合、その資金は大規模な修繕にのみ使用できます。これは第166条の第3部に直接記載されています 連邦法 N271-FZ。
おそらく何かが私たちの視界から外れてしまったのでしょう。 私たちは弁護士ではありません。 彼らはただ法律を読んだだけです。 もし誰かが、再び法律に頼って、資本修復基金を犠牲にして現在の修繕が行われるか大規模修繕が行われるかに違いがないという証拠を提供すれば、我々は喜んでそれを公表するつもりだ。
と関連する作品一覧 現在の修理
報道によると、ハバロフスク在住のエマ・イワノヴナ・コムレワさんは編集者らに、どのような種類の仕事をしているのか教えてほしいと連絡したという。 住宅法ロシア連邦の、アパートの大規模修繕に関するもので、現在のものに関するものです。
家の生活の中でどの出来事が現在の修理に関係するのかについての混乱を避けるために、次のことを覚えておく必要があります。現在の修理は計画されているものです。 これらは、以前に採択された見積書や作業計画などに含まれている作業のみです。
現在の修繕には緊急工事や家のメンテナンスに関わる工事は含まれておりません。
現在の修理は全体ではなく部分交換となります。 たとえば、入り口の窓に次のことを挿入する必要がある場合、 割れたガラス- これは定期的な修理であり、磨耗した窓を完全に交換する場合、これは大規模な修理となります。 したがって、現在の修理も大規模な修理も、家のどの部分についても行うことができます。
基礎:
- 継ぎ目、亀裂のシールと充填、基礎壁の被覆の修復など。
- 位置変更や補強などにより局所的な変形を解消します。
- 設備（換気、ポンプ等）の基礎の強化（配置）。
- 木造建物の下にあるストリップ、柱基礎、または椅子の個々のセクションを変更します。
- 換気ダクトの設置と修理。
- 死角部分の交換または修理。
- ピット、地下への入り口の修復。
- 基礎の傷んだ箇所を修復します。
壁とファサード:
- 亀裂をシールし、接合部を充填し、レンガ壁の個々の部分を中継します。
- 要素の接合部をシールする プレハブ建物、ブロックやパネルの表面のポットホールや亀裂をシールします。
- パンチング（シール）穴、ソケット、溝。
- 個々の壁、まぐさ、コーニス、引き潮の修復。
- 個々のクラウン、フレーム要素、強化、断熱、溝のコーキング、木製壁被覆材のセクションの変更。
- 各部屋の壁の凍結領域を断熱します。
- ファサードの塗装と突出部分の交換。 窓開口部の排水管の交換。
- 漆喰や外壁材、モールディングの部分の修復。
- ファサードの修理と塗装。
- 台座の修理と塗装。
フロア:
- 床の仮止め。
- 部分的な交換または強化 個々の要素木製の床。
- 鉄筋コンクリート構造物のポットホールやひび割れをふさぎます。
- 上部の棚の断熱と スチールビーム屋根裏部屋で。 梁の塗装。
- 継ぎ目や亀裂をシールします。
屋根:
- 木製要素の強化 垂木システムこれには、個々の垂木脚、ラック、支柱、尾根桁のセクション、ベッド、マウアーラット、牝馬、外装の変更が含まれます。
- 防腐剤と 防火木造建築物。
- 鋼材、アスベストセメント、その他の片材で作られた屋根の不具合を解消するためのあらゆる種類の工事（例外を除く） 完全な交換カバー）、構造物に隣接するすべての要素、パラペットカバー、パイプ上のキャップや傘などを含みます。
- 3交換 排水管とその要素。
- 部分改修 ロールルーフィング個々のセクションを置き換えます。
ロールカーペットの上層を完全に交換し、下層を部分的に交換します。 - ノンロールルーフィング（片材、金属製）の各部の交換（修復）。
- ロール屋根および非ロール屋根の保護層および仕上げ層の設置または修復。
- 欄干格子、非常階段、脚立、スリーブ、フェンス、アンカーまたはラジオスタンド、建物の接地装置の一部を交換し、取り付け部分の防水性を回復します。
- 暖房パイプを通した屋根裏部屋への新しい通路の修復と設置、 換気ダクト.
- 谷、尾根、軒の換気ダクトの修復と修理。
- 屋根裏部屋の防水、防湿層の修理、断熱層の修復。
- 修理 ドーマー窓そして屋上へ出ます。
- 安全ロープを固定するための固定装置用の装置。
窓とドアの詰め物:
- 共有財産に関連する個々の要素の交換、修復、窓およびドアの充填物の部分的な交換。
- スプリングクローザー、ストップ等の取り付け。
- 共有財産に関連するパーティション。
- 木製パーティションの個々のセクションを強化および交換します。
- スラブパーティションの亀裂を修復し、個々のセクションを裏打ちし直します。
- 間仕切りの防音性向上（隣接構造物との接合部のシールなど）。
階段、バルコニー、玄関の入り口の上のポーチ（傘バイザー）、地下室、上層階のバルコニーの上：
- 段差やプラットフォームの穴、亀裂を埋める。
- 個々のステップ、踏み板、ライザーの交換。
- 部分交換・強化 金属製の手すり、階段の要素。
- コンクリートおよび鉄筋コンクリートのバルコニースラブ、ポーチ、パラソルのポットホールや亀裂をシールします。 板張りのデッキ材を外装材に取り替える 屋根用鋼材、ベランダ格子の交換。
- 個々のポーチ要素の修復または交換。 玄関、地下室、上層階のバルコニーへの傘の修復または設置。
- 地下室への入り口の上に金属バーと窓柵を設置します。
フロア:
- 床材の各部分を所々張り替える 一般的な使用.
- 個々のサニタリーユニットの床の防水を交換（設置）し、カバーを完全に交換します。
内装仕上げ：
- 漆喰の壁と天井を別々の場所に修復します。 補助室の別々の場所にあるセラミックタイルやその他のタイルを使用した壁と床の修復 - 階段の吹き抜け、地下室、屋根裏部屋。
- あらゆる種類の絵画やガラスの作業は、階段、地下室、屋根裏部屋などの補助部屋で行われます。
- 緊急事態の解消に関連して生じた損害の修復。
セントラルヒーティング：
- パイプラインの個々のセクション、セクション、 暖房器具、共有財産に関連する遮断弁および制御弁。
- エアバルブの取り付け（必要な場合）。
- 新しく敷設されたパイプライン、装置、膨張タンク、ランプの断熱。
- 中継、豚の裏地、煙突。
換気：
- 個々のセクションを変更し、換気ダクト、シャフト、チャンバーの漏れを排除します。
- ファンを交換すると、 エアバルブ、共用エリアのその他の設備。
上水道、下水道、給湯：
- 屋内システムのパイプラインの個々のセクションの交換、接続の密閉、漏れの排除、新しく敷設されたパイプラインの強化と断熱、システムの油圧テスト。
- 個別水栓、混合栓、シャワー、洗面台、シンク、洗面台、トイレ、浴槽、 遮断弁ライザーからの分岐にある最初の切断装置を含む共用エリア。
- 屋根裏の給水タンクの断熱と付属品の交換。
- 屋内消火栓の交換です。
- ポンプと電気モーターの修理、個々のポンプと低出力電気モーターの交換。
- 共有財産に関連する個々の要素および要素の一部の機能の設置、交換、および復元。
電子機器：
- 建物の電気ネットワークの障害のある部分の交換（以下を除く） ネットの電気住宅用アパート。
- 建物共用部の照明の交換です。
- ヒューズの交換、 サーキットブレーカー、バッチスイッチ、入力分配装置、配電盤。
- 3フォトスイッチ、タイムリレー等の自動装置や自動装置の交換・取り付け リモコン共用部の照明。
- 電気モーターおよび建物のエンジニアリング機器の電気設備の個々のコンポーネントの交換。
- 共有財産に含まれる据え置き型電気ストーブの修理。
特別な一般家庭向けの技術デバイス:
ゴミシュート:
- 換気およびフラッシング装置、廃棄物収集バルブカバーおよびゲート装置、その他の廃棄物シュート要素の機能を回復します。
外部の造園：
- 歩道、私道、小道、フェンス、スポーツ、ユーティリティ、レクリエーションエリアの設備、プラットフォーム、廃棄物コンテナの小屋の破壊された部分の修理と修復。 運動場設備の取替え。
内部ガス供給システム:
- 社内機能の設置、交換、復旧 ガス機器、家の共有財産の一部です。
オルガ・ソコロワ
管理会社に玄関の修繕を断られることも珍しくありません。
マネージャー 彼らはその家の住人を説得しようと熱心に努めているそれは入っていますか この種の仕事は彼らの責任ではありません。
この事実を証明するのは非常に簡単で、 契約を注意深く検討した上で.
法律により、そのような条項を文書に含める必要があります。 そこにない場合は、次のようにします 契約に異議を申し立てるか、まったく署名しない必要があります.
契約書はまた、 入り口の修理頻度を示す. 現在実行しなければならない 少なくとも3年から5年に1回、建物の種類に応じて異なります（住宅ストックの運用に関する規則と基準、第3.2.9項）。
同時に彼は 所有者は完全に無料、有料なので 「住宅ストックの維持」欄の領収書によると.
必要な作業の最小限のリストには、壁、床、天井の張り替え、窓ユニットの修理、ガラスの交換、技術機器の修理が含まれます。
特定の種類 オーナー会議で決定。 表面コーティングの更新に加えて、リストには以下を含めることができます。 ランプの交換、階段手すりの修理と設置が含まれます。 正面玄関や。。など。
管理会社（MC）や住宅・公共サービスにエントランスの修繕を強制するにはどうすればよいでしょうか？
まずは管理会社の主張から
入り口を修復するために戦いを始める必要があります 契約書の勉強から.
組織がどのような特定の作業をどのような期間内に実行する必要があるかを確認したら、修理の実行またはその特定の条件の決定を要求する集団アピールを 2 部作成します。
組織との口頭での連絡、ましてや平凡な電話だけで十分であるとは期待しないでください。
のみ それを受け取った従業員が署名した書面による声明、最終的にポジティブな結果を達成するのに役立ちます。
刑法における請求のおおよそのテンプレートは次のようになります。
- 「Hat」 - 管理会社の名前と申請者のフルネーム。
- 文書のタイトル（中央に書かれている）：「ICDの内容に関する規則の違反について」。
- 入口の状況の説明。
- 修理作業を実施するための要件。作業の期間を示します。
- 申請日と住宅所有者の署名。
重要。主張は、 できるだけ多くのアパートオーナーに登録してください。
アプリケーションは次のとおりである必要があります 住民イニシアチブグループがまとめた作品リストを添付する。 何をポイントごとにリストアップする 行う必要があることとその期間。
申請を受領後、刑法に基づき、 15日以内に返答しなければなりません。
多くの場合、答えには以下が含まれます さまざまな口実で仕事の遂行を拒否する。 最も一般的な言い訳の 1 つは、 一部の所有者が公共料金を支払うための借金を抱えているため、資金が不足している。
アドバイス。刑法と並行して、管理者の仕事を管理し、返答が得られることを保証するために、あなたの控訴は地方行政によって受け取られるべきです。
しかし 現在の修繕は少なくとも5年に1回は管理会社の計画に含まれています。 で、もし この期間中、自分の玄関に従業員を見かけませんでした、つまり、 直接的な法律違反。
管理会社がエントランスの修繕要求に応じない場合
入居者が定めた修繕期間を過ぎても、管理会社が修繕を行わない、あるいは修繕を拒否した場合には、 住宅検査局に苦情を送ります。
この組織の機能には、住宅および公共サービスの従業員の活動の管理が含まれているため、怠慢な管理者に責任を負わなければならないのは組織です。
州住宅検査局への苦情できる 書留郵便または郵便で送る Eメール 。 申請書は申請書の形式で作成され、次の情報が含まれている必要があります。
- 右上隅に、苦情が送信される組織の名前を書きます。 そこには住民の名前と家の住所も記載されています。
- 以下、協定の関連条項を参照しながら現状を説明する。
- さらに、刑法に対する控訴の結果を述べてください。 刑法への申請日を明記し、結果を報告してください。
- 苦情の最後には、管理会社の活動を検査し、入り口の修繕を義務付けるよう要求する必要があります。
この申請書には次の書類を添付してください。
重要。 欠陥のある声明、あなたの状態に不満があるすべてのポイントをポイントごとにリストします。 外観必ず苦情に添付しなければなりません。
法律で答えるには 30暦日以内の期間が割り当てられる。 この期間以降 住宅検査局は検査結果について回答する義務があります。.
結果を達成するには、住宅検査局への苦情と同時に、以下を提出できます。 Rospotrebnadzor と同様の文書。 このような申請書は、次の書類を添えてこの組織に提出する必要があります。 入り口で見つかった欠陥のリスト.
告訴の最終権限は検察庁と裁判所です
住宅検査局とRospotrebnadzorに連絡してもまだ結果が得られない場合は、遠慮なくご連絡ください。 検察庁に連絡するか、直ちに訴訟を起こしてください.
この場合、次のことはできません。 修理を要求するだけでなく、あなたに生じた相当量の精神的損害も非難します。
訴訟に添付する 問題を解決する際に受け取ったすべての文書。 このような場合の裁判所は、 常にオーナーの側に立つ, したがって、成功した結果が保証されます。
アドバイス。を使用して訴訟を準備する 経験豊富な弁護士.
こうすることで、期待通りの結果が得られることが保証され、管理会社もサービス料金を支払うことになります。
送ったら 集団苦情検察庁に提出すれば、検察庁は独自に法的手続きを開始することができる。今回の出来事の展開は アパートの所有者（そのほとんどが年金受給者）にとって有益.
検察庁に告訴状を提出する場合は、次のことを行う必要があります。 検察官に法廷であなたの代理人になってもらうよう依頼する。 この組織にはそのような権限があります。
重要。検察庁は、 集団的な苦情に対してのみ訴訟を起こす。
アプリケーションの送信元が 所有者が一人の場合、検察当局は法廷でその所有者の利益を代表することができない、彼は自分でそれをしなければなりません。
すべて以前の場合 苦情が正しく作成され提出されている場合、管理会社や規制当局が作業の不履行を許可する可能性は低いです。。 ですから、ほとんどの場合、 このような事件は法廷に持ち込まれない.
完了した修理の評価
玄関の修繕を始めたら、気を緩めないでください。
最初から管理会社がきちんとやってくれるわけではありませんので、 イニシアチブグループは作業計画を受け取り、その実施の進捗状況を確認する必要があります。
人生が私たちに示すように、 多くの場合、要求され計画されたことの 40 ～ 50% しか実際に実行されません。
したがって、実行されたすべての作業はプロセス中に記録される必要があります。 各工程の写真を撮ったり、検査レポートを作成したりできます。 隠し作業報告書の作成も必ず依頼してください。
エントランス内の要素を大幅に交換した場合は、プロセス中にこれを記録する価値があります。そうしないと、後で品質を評価することができなくなります。
重要。修理を行う際には、作業員が定期的に建設廃棄物を取り除くことを忘れないようにしてください。
従業員の忘れ物についてはすぐに管理会社に通報してください。
修理が完了すると、次のようになります。 その受諾は、2013 年 1 月 27 日付けの政令第 18.21.2 号に従って行われました。。 受け入れ委員会には以下が含まれます。 住宅検査局の代表者、請負業者組織、HOA の代表者、および議員。
注意。予定していた項目が完了していない場合は、 配信されたオブジェクトを受け入れて受け入れ証明書に署名する必要はありません.
工事完了後に不備を解消するという管理会社の約束は履行されないままとなる。「瑕疵」で修理を受け付けた場合、次は 5年後にのみ請求できる.
管理会社は、所有者に共有財産の維持管理のためのサービスを提供する組織です。 彼女の質の悪い仕事を我慢すべきではありません。
これで、管理会社から玄関の修理を依頼する方法が正確にわかったので、法的権利を守り、玄関の適時の修理を含め、法律で要求されるあらゆる種類の作業を完了するよう要求してください。
役立つビデオ
管理会社や住宅・公共サービスとのやり取りのルールや、玄関での修繕を強制する方法についての有益なビデオ:
