現在のロシアの法律には、建物や構造物の運用プロセスを明確に規制する条項は含まれていません。
したがって、実際には、非住宅用建物の大規模修繕を誰が、いつ、どのように行うべきなのか、その責任は誰にあるのか、多くの疑問が生じます。
- 大規模改修とは何ですか？
首都建設施設とは、仮設建物、売店、物置その他これらに類する工作物を除く、建設が完了していない建物、構築物、構築物、物件を指します（民法第1条第10項）。
会計上の目的では、資本建設オブジェクトは固定資産のオブジェクトとして機能し、「固定資産のオブジェクトのメンテナンスは、技術的な検査と動作状態の修復を通じて特定のオブジェクトの運用特性を維持するために実行されます。」 「固定資産の対象物の修復、近代化、再構築は、修理、近代化、再構築を通じて行うことができる」（2003 年 10 月 13 日付ロシア財務省命令第 91n 号「固定資産の対象物の修繕方法に関するガイドラインの承認について」） 会計固定資産"）。
- 大規模修繕は誰が行うべきですか?
民法第 616 条第 1 項に従い、法律、その他の法律行為、または賃貸借契約に別段の定めがない限り、賃貸人は自己の費用でリース物件の大規模修繕を行う義務があります。
- 建物の大規模改修はいつ行うべきですか?
決議によって承認された、ロシア連邦国家技術会計組織規則第 8 条に基づく会計対象の計画技術目録および資本建設プロジェクトの技術目録は、発生した変更を特定するために実行されます。最初の技術インベントリの後、少なくとも 5 年に 1 回、これらの変更を技術パスポートおよびその他の会計記録に反映します。
を目的とした活動の実施 通常動作非居住用建物のうち、テナントまたは他の人に譲渡される可能性が非常に高いです。 ただし、このような重要な機能の移転は適切に正式に行われなければならず、特にこの施設の運営責任者を特定する必要があります。
大規模改修契約の規定および民法第 616 条第 1 項に違反してテナントの費用で修繕を実施した場合、大規模な修繕を行う義務は賃貸人にのみあるとしており、税務上不利な結果が生じます。テナント。
税法第 252 条の第 1 項によれば、利益税目的の経費は、納税者が負担する正当かつ経済的に正当で文書化された経費として認識されます。 したがって、リース契約にテナントによる大規模修繕の規定がなく、その修繕がテナントの費用負担で行われる場合、そのような費用は税務会計上合理的かつ経済的に正当なものとして認識されません。
民法第 612 条によれば、賃貸人は、賃貸物件の使用を完全または部分的に妨げる瑕疵については、たとえ賃貸借契約締結時にその瑕疵を知らなかったとしても責任を負います。
多くの場合、テナントと家主の間で、テナントが占有している敷地の大規模修繕を行う家主の義務が定められていますが、どのような期間でこれを行わなければならないかは指定されていません。 この場合、外部に大規模な修理の兆候がない可能性があります。 その場合、所有者、つまり賃貸人のみが全責任を負います。 正しい操作首都建設プロジェクト。 彼の責任には、譲渡されたオブジェクトの操作の特徴についてテナントに警告し、すべての点に精通することが含まれます。 技術文書このオブジェクトの場合。
- 所有者には大規模な修繕をする義務があるのでしょうか？
非住宅用物品に関連して特定の活動を実行する問題を規制する唯一の文書は、決議です。 州委員会 1973 年 12 月 29 日付ソ連建設大臣評議会第 279 号「工業用建物および構造物の計画予防保守の実施に関する規則の承認について」（規則）。
規則の第 1.1 項によると、産業用建物および構造物の計画予防修理システムは、計画的に実行される監督、メンテナンス、およびあらゆる種類の修理のための一連の組織的および技術的措置であり、計画を実行する場合には必須です。産業用建物や構造物の予防修理。
産業用建物および構造物は、操業中、これらの施設の安全を担当するエンジニアリングおよび技術従事者の体系的な監督下に置かれなければなりません。また、あらゆる種類の検査の結果は、検出された欠陥および必要な措置を記録する文書として文書化されます。それらを削除し、作業を完了するための時間枠を示します（規則の第2.1、2.4、2.13条）。
義務付けられている定期一般技術検査は、大気やその他の影響による損傷の可能性を特定するために春と秋の年 2 回実施されますが、通常の運用における偶発的な倒壊やその他の違反のリスクを最小限に抑えるように設計されています。建物の。
上記のことから、所有者は施設の正常な運営を目的とした特定の措置を講じる義務があることがわかります。
© ご注意ください 特別な注意同僚は「」を参照する必要がある
これらの文書によると、大規模な修理は次の条件を満たす必要があります。
- 消耗したコンポーネント（基礎、フレーム、耐力壁を除く）の修復またはそれらの交換。
- 運用パフォーマンスの向上に努めます。
- 再開発を含む経済的に正当化された近代化。
作業の範囲に応じて、オーバーホールは選択的で完全な、または包括的なものに分けられます。
1 つ目は部屋の一部のみをカバーし、2 つ目は部屋全体をカバーします。 たとえば、電気配線の修理や個々の部品の交換は選択的修理とみなされます。
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修理契約 - 締結手順
契約には次の事項を規定する必要があります。
所有者は不動産の維持費や大規模な修繕費を支払う必要がありますか？
ロシア連邦民法第 616 条第 34 章の第 2 部では、現在の法律は、所有者が賃貸物件の大規模修繕の費用を支払わなければならないと直接規定しています。
テナントは建物を良好な状態に維持し、必要に応じて継続的な修繕費を支払う必要があります。
しかし、ご存知のとおり、悪魔は細部に宿ります。 大規模修繕と、継続的な修繕作業を通じて建物を正常に維持することの違いは、法律では明確に定義されていません。
2011 年 7 月 18 日の都市計画法第 215-FZ には、大規模な改修にどのような作業を含めるべきかが記載されており、それだけです。 それ以外のグラデーションはありません。
リース契約に、当事者の一定の維持義務も規定されていない場合 修理作業, その後、この問題は当事者の合意または法廷で解決されます。
テナントが自己負担で建物の大規模修繕を行うと、税金の増加という好ましくない結果が生じる可能性があります。
税法第 252 条第 1 項では、法的に正当と認められる経費のみを利益税の経費として認めており、所有者の自己負担による義務の履行はこれに含まれません。
この中で 特定のケース法律の精神に従い、テナントは、修繕義務を怠った家主に対し、支出した資金の払い戻し、またはそれに応じた家賃の減額を要求することができる。
仕上げ作業の料金
実際には、非住宅の大規模修繕の価格の幅は非常に広いです。
たとえば、モスクワとその地域では、最小および 最高額建設会社がそのようなサービスを要求する価格は6桁も異なります。
地域センターの場合、最も高価な修理は最も安価な修理の 15 倍の費用がかかります。
価格は平方メートルあたり数千ルーブルで表示されます。
最終的な見積もりは、ここで示した数値とは若干異なることを覚悟してください。
正確な費用は、敷地の状況と必要な作業量、材料の価格と品質に基づいて計算されます。
ほとんどの建設会社はこの問題に対して柔軟なアプローチをとっており、顧客がどの修理作業を実行するかを選択する機会を与えています。
彼らのウェブサイトには、計算できるオンライン計算機が組み込まれています。 おおよその費用必要な作品一式。
賃貸契約時の修繕はどうすればよいですか？
所有者が修理が必要な建物を賃貸する場合、多くの場合、オプションがあります。
この場合、当事者は、テナントがすべてを自分の費用と自分で修理し、これについて所有者から経済的優遇を受けることに同意することができます。
ほとんどの場合、これらは家賃の割引、改装された建物を一定期間無料で使用する機会、または経費の全部または一部の補償です。 場合によっては、修繕工事が敷地使用権の付与条件となる場合もあります。
この場合、テナントの修繕義務は「テナントの義務」条項に、資金の一部または全額の返還や家賃の減額は「家賃の額と支払手続き」に定められます。
「契約不履行の責任と紛争解決手順」には、修繕の未履行または不完全に対するテナントの責任に関する情報も含まれています。
内装 - 特徴
建て替えと同時に内装仕上げを行うこともできますが、必ず行う必要はありません。
これら 2 つの概念は同じことを意味すると考える人もいますが、そうではありません。 その違いは根本的なものです。
内装仕上げ工事は、摩耗した部品や通信の修復や交換を伴わない点で、大規模修繕とは異なります。 そして再開発から - なぜなら 耐力壁影響を受けません。
もっと頻繁に 室内装飾部屋の内部の外観を変えるだけです。
マンションの建て替え
首都建設施設の再建を、施設自体またはその部品に対するあらゆる変更と定義します。 住宅用と非住宅用の違いについては言及されていない。
しかし、実際には、住宅以外の建物を建て替える場合、 アパート独自の特徴があります:
- 支えている壁 床間天井、譲渡または変更しないでください。 この条件を遵守しない場合、再建は再開発になってしまいます。
- 工事の結果、共用敷地の面積が変更となる場合は、工事を行うためにこの建物の住宅所有者全員の同意を得る必要があります。
BTIプランとの連携
非住宅用地の再開発は、BTI 計画と調整する必要があります。
これは、壁、ドアと窓の開口部、バルコニー、間仕切り、配管、換気、および建物の概略図である文書です。 ガス機器、プレートを含む。
作業が完了したら、この計画を変更する必要があります。 これを行うには、地元の BTI に連絡し、再開発の許可と再開発の完了行為を提供する必要があります。 割り当てられた時間が経過すると、新しいテクニカル パスポートと BTI プランが与えられます。
アパートオーナーの同意を得る手続き
民法第 51 条第 6 項、第 7 項によると、建て替えはパラメーター、部品、または品質の変更として記述されており、また手順を規定している RF 住宅法第 40 条第 2 項によれば、再建に対する法的権利を得るには、特定の首都建設対象物の所有者全員の同意を得る必要があります。
第 40 条 ロシア連邦住宅法 集合住宅の敷地境界の変更。
- アパートの建物の敷地の所有者は、所有権によって自分に属するアパートの建物の敷地に隣接する敷地の所有権を取得するとき、法第 4 章で定められた方法で、これらの敷地を 1 つの敷地に結合する権利を有します。このコード。
他の敷地の境界、境界および面積の変更を伴わない変更または分割であれば、他の敷地の所有者の同意なしに、隣接する敷地間の境界を変更したり、これらの敷地を2つ以上の敷地に分割したりすることができます。アパートの建物の共有財産の共有、またはこの家の共有財産の共有所有権の共有を変更します。
- マンションの共有財産の一部を追加することなく敷地の建替え、再編、再開発が不可能な場合には、その建替え、再開発及び再開発については、マンションの敷地の所有者全員の同意を得なければなりません。または）敷地の再開発。
建築設計を依頼するのに最適な場所はどこですか?
再構築が実行されるプロジェクトは自分で作成できます。
しかし 最高の結果設計事務所部門に建築設計を発注すれば実現できます。
多くの会社が建築コンセプトの策定から設計まで、設計と建設のすべての作業を請け負っているため、これはさらに収益性が高くなります。
さらに、サービスパッケージには、再開発や建て替えの承認のためのすべての書類の作成や許可の取得が含まれることがよくあります。 これらのサービスの料金は 1 平方メートルあたり 200 ルーブルからです。
デザインプロジェクトを行うのに最適な場所はどこですか?
自分でデザインを作成したり、注文したりすることもできます。 以下のオプションが可能です。
記事にあるように、非住宅用地を借りてからニーズに合わせて最終的に建て替えるまでの道のりは、それほど長くはありません。
一人で完了することも、第三者機関に委託することもできるため、時間と労力を節約できます。
原則として、非居住用施設を含むあらゆる不動産のテナントは、そのような不動産を維持し、良好な状態に維持し、定期的な修繕を自己負担で行う費用を負担する義務があり、賃貸人は次の費用を負担する義務があります。賃貸物件の大規模修繕（ロシア連邦民法）。 これらの責任を分配するための別の手順が、法律、その他の法律行為、またはリース契約によって確立される場合があります。
同時に、民事法では、大規模修繕、日常修繕、財産を良好な状態に維持することが何を意味するのかを規定していません。
この点に関して、非住宅用施設は実際には 整数部建物、構造物、構造物、つまり首都建設プロジェクト（ロシア連邦の都市計画法（以下、RF民法））の一部、法執行実務において、首都の概念と都市の日常的な修繕の概念を区別するため。敷地内では、都市計画および建設活動の問題を規制する規制法が使用されています（たとえば、2014 年 3 月 26 日付けの西シベリア地区の FAS N F04-2331/14、2012 年 9 月 27 日付けの第 6 回 AAS N 06AP- を参照） 4220/12、2011 年 10 月 18 日付けの第 19 回 AAS N 19AP-747/11、2010 年 11 月 9 日付けの第 8 回 AAS N 08AP-8098/2010、2009 年 12 月 25 日付けの第 18 回 AAS N 18AP-9872/09）。
したがって、たとえば、ロシア連邦の民法によれば、大規模な修理には次のものが含まれます: 交換および(または)修復 建築構造物耐荷重建物構造を除く、そのような構造の要素。 エンジニアリング サポート システムおよびエンジニアリング サポート ネットワークまたはその要素の交換および (または) 復元。 交換 個々の要素同様の要素またはその他の要素の耐荷重性の建築構造物であり、そのような構造物の性能および（または）これらの要素の修復を向上させます。 大規模修繕の同様の定義は、コスト決定方法の第 3.8 項に含まれています。 建設製品ロシア連邦の領土内。 MDS 81-35.2004、2004 年 3 月 5 日付けのロシア連邦国家建設委員会の法令 N 15/1 によって承認されました。
次に、この規範は次のことを定義し、 現在の修理、これは、構造、仕上げ、エンジニアリング機器の摩耗を防ぐために体系的かつタイムリーに実行される作業、および軽微な損傷や機能不全を排除するための作業を指します。
現在の修理と大規模な修理の定義、および サンプルリスト何らかの種類の修理に関連する作業も部門の部門で提供されます。 建築基準法 VSN 58-88 (r) 「再建、修理および修理の組織および実施に関する規定」 メンテナンス 1988 年 11 月 23 日付けのソ連国家建設委員会のもとで国家建築委員会の命令により承認された N 312 (以下、VSN 58-88 (r) といいます)。工業用建物および構造物の計画的予防修理の実施 MDS 13-14.2000、1973 年 12 月 29 日付ソ連国家建設委員会によって承認された N 279 (以下、MDS 規則 13-14.2000 といいます)。
データは、 規則これらには、定期的な修理の必要性を判断するための手順を規定する基準も含まれています。 特に、VSN 58-88 (r) の条項 4.2 には、現在の修理は 5 年計画 (タスクは年ごとに分散) および年次計画に従って実行されるべきであると記載されています。 検査の結果、開発されたコスト見積もりと現在の修理のための技術文書、建物や施設の運用を準備するための措置を考慮して、5 年間の計画を明確にするために、年次計画 (四半期ごとのタスクの配分を含む) を作成する必要があります。季節的な条件。 そして、MDS 13-14.2000 の規則の第 3.6 項では、現在の修理作業は、企業の建物および構造物の運用および修理の部門（局、グループ）によって作成されたスケジュールに従って、年間を通じて定期的に実行されます。建物および構造物の一般、定期、および臨時の検査の目録の基礎となるほか、施設を運営する担当者（店舗管理者、農場管理者）の要請にも応じて作成されます。
上記の基準からも分かるように、定期修繕の実施は、当該修繕に係る作業を実施する客観的な必要性によるものであり、その必要性は物件の検査や当該施設の運営者からの要請に基づいて特定されるものである。 。
ただし、賃貸関係へのこれらの規範の適用は民事法によって直接規定されているわけではなく、法廷でリース契約の当事者が立場を弁護する際の追加の論拠としてのみ機能することを考慮する必要があります。 これに関連して、リース契約を締結する当事者は、契約自体で推奨されるか、 追加の合意テナントが定期修繕義務を履行するための手順（修繕の頻度や必要性の判断手順、それに関連する作業の種類など）について合意すること。
財産を適切な状態に維持することに関しては、民事法にもその他の規制法にも、この概念の明確な定義が含まれていません。 法執行実務においても、この用語は曖昧に解釈されています。この用語は、大規模な現在の修理、保険、登録、担保、公共料金の支払い、固定資産税の支払いに関する、不動産の所有者またはその他の法的所有者の行動の全範囲として理解できます。 、この物件の特別（技術的、衛生的、その他）検査（例えば、2005 年 7 月 27 日付けのロシア連邦最高裁判所民事事件調査委員会 N 56-G05-6 を参照）、および措置のみ譲渡された建物に対応する状態に建物を維持するためのテナントの要求（例えば、2015 年 12 月 30 日付の第 18 回仲裁控訴裁判所 N 18AP-15153/15 を参照）。 同時に、第 1 と第 2 の解釈オプションの両方において、日常的な修繕のための行為と資産を適切な状態に維持するための行為の境界が問題となります。
これによると 裁定取引の実践不動産を適切な状態に維持するというテナントの義務の内容は、ロシア連邦民法が規定する契約の解釈規則に従って、個別のケースごとに裁判所によって個別に決定されるべきであるという結論に達した。特定の条件の内容だけでなく、契約の全条項の内容と全体としてのその意味にも基づいており、また、契約締結時の当事者の実際の共通意志も考慮されています。協定（例えば、2004 年 3 月 10 日付けのウラル地区の FAS N F09-534/04GK を参照）。
上記を考慮し、法的紛争を回避するために、賃貸借契約の当事者は、テナントのどの行為が物件を適切な状態に維持するための行為とみなすべきか、またその行為が通常の修繕の実行とどのように異なるのかを独自に判断することをお勧めします。 。
用意された答え:
法律相談サービス「GARANT」の専門家
法科学候補者シロコフ・セルゲイ
答えは品質管理を通過しています
この資料は、法律相談サービスの一環として提供される個別の書面による相談に基づいて作成されました。 入手用 詳細な情報サービスについては、サービス担当者にお問い合わせください。
現在の法律には、建物や構造物の運用プロセスを明確に規制する規定は含まれていません。 この点に関して、実際には多くの疑問が生じます。非住宅用建物の大規模修繕は誰が、いつ、どのように行うべきでしょうか、またその責任は誰にあるのでしょうか。
コバレバ・ナタリア
大規模修繕は誰が行うべきですか?
ロシア連邦民法第210条に定められた一般規則によれば、法律または契約で別段の定めがない限り、所有者は自分に属する財産を維持する責任を負います。 第 2 条に基づく事故による死亡または財産への損害のリスク。 ロシア連邦民法第 211 条もこの不動産の所有者にあります。
アートのパート 1 に従います。 ロシア連邦民法第 616 条に基づき、法律、その他の法律行為、またはリース契約に別段の定めがない限り、賃貸人はリース物件の大規模修繕を自己の費用で行う義務があります。
大規模改修とは何ですか？
項に従って大規模修繕。 1 2004 年 12 月 29 日付けのロシア連邦都市計画法第 190-FZ の第 1 条は、都市計画活動の一種です。
パラに基づいています。 大さじ10 ロシア連邦民法の1により、賃貸施設は原則として首都建設プロジェクトです。 多くの立法は、そのようなオブジェクトに要件を課しています。 安全な操作およびそれらの変更に関する情報を提供するための要件。
会計上の目的では、資本建設オブジェクトは固定資産のオブジェクトとして機能し、「固定資産のオブジェクトの保守は、技術的な検査と動作状態の保守を通じて、指定されたオブジェクトの運用特性を維持するために実行されます。」 固定資産の修復は、修理、近代化、再建を通じて行うことができる」（2003 年 10 月 13 日付ロシア連邦財務省命令第 91n 号「承認時）」 方法論的な指示固定資産の会計処理』編。 2006 年 11 月 27 日付ロシア連邦財務省命令第 156n 号）。
大規模な改修が必要なのでしょうか？
都市計画活動に関する法律は、とりわけ「大規模修繕の実施がそのような物品の信頼性と安全性の構造的およびその他の特性に影響を与える」関係を規制している（ロシア民法第4条第1部）フェデレーション）。 同時に、この規範には、非住宅施設の所有者にその技術的状態を監視することを義務付ける規範は見つかりません。
所有者が、いかなる形式であっても、対象物の検査を実施し、そのような検査に関する情報を関連当局に提供し、また、上記の芸術に反映されている一般的な規範を除いて、一定の期間内で彼に属する非居住施設の大規模修繕。 210 ロシア連邦民法。
非住宅施設に関連して特定の活動を行う問題を何らかの形で規制している唯一の文書は、1973 年 12 月 29 日付けのソ連建設大臣評議会国家委員会決議第 279 号「住宅施設に関する規制の承認について」である。 「産業用建物および構造物の計画予防修理の実施」（以下、規則といいます）の第 1.1 項では、産業用建物および構造物の計画予防保守システムを確立しています。 このようなシステムは、計画的に実行される監督、メンテナンス、およびあらゆる種類の修理のための一連の組織的および技術的措置であり、産業用建物および構造物の計画的な予防修理を実行する場合に必須です。
産業用建物および構造物は、操業中、これらの施設の安全を担当するエンジニアリングおよび技術従事者の体系的な監督下に置かれなければなりません。また、あらゆる種類の検査の結果は、検出された欠陥および必要な措置を記録する文書として文書化されます。それらを削除し、作業を完了するための時間枠を示します（規則の第2.1、2.4、2.13条）。 偶発的な倒壊や建物の通常の運用におけるその他の混乱のリスクを最小限に抑えるために、大気やその他の影響による損傷の可能性を特定するために、年に 2 回春と秋に実施される必須の定期一般技術検査が行われます。も意図されています。
したがって、所有者は施設の正常な運営を目的として上記の措置を講じる義務があります。
建物の大規模改修はどのくらいの期間で行うべきですか？
2000 年 12 月 4 日付けのロシア連邦政府令第 921 号「ロシア連邦首都建設プロジェクトにおける国家技術会計および技術目録について」（2005 年 3 月 19 日に修正）に従って、国家登録は首都建設プロジェクトは、その目的や所属に関係なく、ロシア連邦の単一の会計システムに従って実行されます。 テクニカルパスポートは、首都建設プロジェクトの統一国家登録簿を維持するための文書ベースとして機能します。
ロシア連邦国家技術会計組織規則第 8 条に基づく会計対象の計画技術目録および資本建設対象の技術目録（2000 年 12 月 4 日ロシア連邦政府令第 2 号により承認） 921「ロシア連邦資本オブジェクト建設における国家技術会計および技術インベントリ」）は、最初の技術インベントリの後に発生した変更を特定し、これらの変更を技術パスポートおよびその他の会計および技術文書に少なくとも一度反映するために実行されます。 5年ごとに。
何が検査の頻度や大規模修繕のタイミングに影響を与えるのかは推測することしかできません。 少しでも 操作上の特徴何らかの首都建設プロジェクト。 例えば、上記の規則の第 2.9 項は、「地下鉱山の作業によって侵食された地域、沈下土壌、永久凍土地域に建設されたもの、および一定の振動の下で運転されているもの」の建物および構造物の検査について特に厳格な制度を定めています。 」
特定の状況や発生する可能性のあるさまざまな特徴を考慮せずにリースされた資本建設プロジェクトに関連して、特定の状況を考慮することなく、次のことに注意することが重要です。
非住宅施設の通常の運営を目的とした措置の実施は、おそらくテナントまたは他の人に移管される可能性があります。 ただし、このような重要な機能の移転は適切に正式に行われなければならず、特にこの施設の運営責任者を特定する必要があります。
契約の規定および第1条の第1部に違反して、テナントの費用で行われた大規模修繕。 ロシア連邦民法第 616 条によれば、大規模な修繕を行う責任は専ら賃貸人にあると定められており、とりわけ、テナントにとって不利な税務上の結果を伴うことになります。 第 1 条の規定により、 ロシア連邦税法第 252 条によれば、利益税目的の経費は、納税者が負担する正当かつ経済的に正当で文書化された経費として認められます。 したがって、リース契約にテナントによる大規模修繕の規定がなく、テナントの費用負担で修繕が行われる場合、かかる費用は税務会計上合理的かつ経済的に正当なものとして認識されません。
所有者はその物件について最も完全かつ信頼できる情報を持っていると考えられ、賃貸している物件の特徴についてテナントに知らせることができるのは所有者だけです。 この声明は、テナント側のいかなる形の罪悪感も排除する条項の規定と一致しています。 ロシア連邦民法第 612 条では、「賃貸人は、たとえリース契約を締結した時点でこれらの欠点を認識していなかったとしても、その使用を完全または部分的に妨げるリース物件の欠点に対して責任を負う。」
非常に典型的な状況は、テナントと家主の間で、テナントが占有している敷地の大規模修繕を行う家主の義務が明確に定められているが、それをどのような期間で行わなければならないかが示されていない場合です。 建設業界の専門家であれば、外部に大規模修繕の兆候がない可能性があるという事実を確認します。 この場合、所有者（この場合は賃貸人）のみが首都建設プロジェクトの正しい運営に全責任を負います。その責任には、譲渡された物件の運営の特徴についてテナントに警告し、すべての技術的事項を熟知することが含まれます。このオブジェクトのドキュメント。
特に、上記の規則の第 2.17 条により、「床、天井、プラットフォームの最大荷重は、すべての場所で超過してはなりません」 生産施設」 この点に関しては、次のことが必要です。
建物や構造物のはっきりと目に見える要素に許容最大荷重の刻印（大きさを示す）を作成し、永久に維持する。
それぞれに 工業用建物および構造物、または建物と構造物のグループについては、取扱説明書を作成する必要があります。 床間天井、プラットフォームと床、床、床、および対応するプラットフォームの個々の領域の最大荷重を示します。
高い確率で、都市計画活動に関する法律に違反した場合にのみ主体が責任を負うという、逆説的な状況が生じていると言えます。 同時に、ロシア連邦の都市計画法には、首都建設プロジェクトの技術的条件を維持し、芸術に基づいてプロジェクトを運営することを所有者に義務付ける規範は含まれていません。 ロシア連邦民法の第 1 条は都市計画活動ではありません。
これについては、アートを注意深く読むことが説明の一部になるかもしれません。 ロシア連邦民法第 3 条には、「都市計画活動に関する立法は、本法典、その他の法規から構成される」と規定されている。 連邦法およびロシア連邦のその他の規制法行為、ならびにロシア連邦の構成主体の法律およびその他の規制法行為。」 おそらく、財産維持の負担に関する前述のロシア連邦民法第210条の規定への違反が、この財産の所有者に責任を問う根拠となる可能性がありますか？
特に興味深いのは、ロシア連邦行政犯罪法が、要件違反に対してのみ行政責任を問うことを規定していることである。 プロジェクトのドキュメントそして 規制文書建設分野（ロシア連邦行政犯罪法第9.4条）および違反 確立された秩序首都建設プロジェクトの建設、再建、総点検、その試運転（ロシア連邦行政犯罪法第9.5条）。
首都建設プロジェクトの検査や大規模修繕の期限が明確に規定されていないため、所有者は資金を節約でき、適切な措置を講じることができず、財産だけでなく人々の生命と健康にも害を及ぼす危険があることが判明しました。
大規模修繕工事一覧 アパート 地域の気候特性や住宅の種類を考慮して、立法レベルで承認されています。
アパートの大規模な修繕には、欠陥の除去、ファサードの摩耗した部分の交換、および補助システムの設置が含まれます。 より良い操作性構造物。 オーバーホール作業のリストは連邦レベルで固定されています。
マンションのオーバーホールには何が含まれますか？
修復は、電気配線、下水道、ライザー、および家の他の部分を敷設するためのガイドラインとなる測定を行うことから始まります。
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修復作業には次のリストが含まれます。
- 建物の現状を監視し、基準からの逸脱を特定し、技術分析を作成し、 設計と見積もりのドキュメント作品リスト。
- 集合住宅の老朽化した要素を修復するための修理作業 - オーバーホール サービスはバルコニー、電気システム、ライザー、死角エリア、暖房のみに影響しますが、以下の設備には適用されません。 コンクリートの床そして建物の基礎。
- 増加 性能特性 アパート- 必須工事のリストには、水、熱、ガス供給の最新の主要部分の設置、近代化されたエレベーターシャフト、 部屋の暖房（ボイラー室）。 規制によると、窓の交換作業のリストと 出入り口状況に応じて必要な場合。 必要に応じて、労働者は敷地の再開発に従事し、内部スペースを拡張します。 階段の吹き抜けそして他の部屋。
- 断熱層の敷設 - 窓の開口部、入り口、玄関が断熱されます。 作業リストには、特に我が国の北部地域でのファサードのパネル間接合部の交換も含まれています。
- エンジニアリング作業 - 専門のエンジニアが、機能していない電気部品の交換を担当します。 新しい幹線が敷設されており、マンションのシステムが必要な場合 追加のセキュリティ(トリプルバッファリング) - 次に、現在の内壁開口部を拡張します。
- 計量装置および熱、ガス、水道メーターの設置。 アパートの大規模修繕も影響を受ける工事のリストに含まれています。 動作特性建物。 水、光、ガスなどの全体的な節約量は、エネルギーの計測に依存します。
- 屋根の交換サービス - 統合に必要 屋根システム、 それなし 換気ダクトアパートの建物の中。
- 設計文書の遵守 - 住宅のオーバーホール中に、従業員は建物が建築上の外観を失わず、都市計画規則から逸脱していないことを確認します。
- 修復措置のリストにあるすべての規則の遵守を技術的に監督します。
オーバーホールの結果に基づいて、請負者は作業リストに従って結果を提出し、受領者は実行されたサービスを評価します。
マンションの大規模改修はどのように行われるのでしょうか？
オーバーホールに関する連邦法は、アパート所有者に修復工事の費用を支払うことを義務付けています。 復興の実行責任は自治体や地域事業者にある。 彼らは、実行された作業リストへの準拠を監視する任務を負っています。
マンションの大規模修繕の投票は住民自身が行う。 損傷した部分を修復する必要性についての一般的な判断は、各家族から 1 人の住宅所有者会議で行われます。
アートによると。 ロシア連邦住宅法第44条に基づき、見直しを承認して資金調達を開始するには、会議出席議員数の2/3以上の票（過半数）を獲得する必要がある。 ミーティングの開始者は個人の所有者であるか、または 管理会社(TSK)。
アパート建物の資本修繕のための地域プログラムがレベルで承認されました 国家権力。 承認後、地域運営者は住民に次のことを通知します。
- 大規模な修理のタイミング (正確またはおおよそ)。
- 修復工事の一覧です。
- 請負業者のサービスの費用。
- 資本修復のための資金源。
情報は、我が国の特定の地域におけるオーバーホールプログラムの開始の 6 か月前までに住民に伝達されます。 話し合いは 3 か月間続き、その後、住宅所有者は地域の運営会社に決定を送り、地域運営会社はこのことを住宅構造に通知します。
住宅の大規模修繕工事の際に義務付けられる工事
住宅法は、アパート建物の資本修繕に関する種類の作業は、アパート建物の資本修繕に関する地域プログラムの開始の 8 か月前に、アパートおよび非居住施設の所有者によって支払われることを定めています。
作業の内容はオーバーホールの予算によって異なります。 法律はいわゆる最低拠出枠を定めており、その支払いは義務付けられています。 必要に応じて、居住者は第 8.2 条を利用して支払い額を増額することができます。 156 ロシア連邦の住宅法。 最低料金の支払いの場合、地域通信事業者はオーバーホールの「カットダウン」バージョンを実行します。
必要な作品のリスト:
- 基礎設備（技術検査）。
- 外壁・屋根・非住宅の修繕（塗装・張替え） パネルスラブ、窓の断熱）。
- 配置 エンジニアリングシステム、暖房、電気配線、下水道。
- エレベーターシャフトの操作性（旅客用および貨物用エレベーターの動き、シャフトケーブルの適合性、エレベーター昇降機構の動作）を確認します。
義務的なオーバーホール作業は、メーターや屋根の設置など、他の作業のリストによって補完される場合があります。 このような作業には追加の資金が必要です。 予算の増額は、アパートの住宅所有者の同じ会議で議論されます。 出席者全員の割り当ての 2/3 を投票すると、アパート所有者は自動的に追加料金の支払いを義務付けられます。
