家をアップグレードすると、家での楽しみが増えるだけでなく、不動産を売却する際の家の価値も高まります。 しかし、一部の変更は他の変更よりも大きな利益をもたらします。 近代化費用のうち返還される割合は、住宅やアパートの所在地、および住宅の売却を決定した時点の不動産市場の状況によっても異なります。 一部の専門的な不動産ウェブサイトでは、以下を使用して大まかに計算できます。 オンライン計算機、彼女/彼の状態に応じて、アパート/家にいくらもらえるか。 しかし、いずれにせよ、この改善は少なくともあなたの住宅が現在の低迷する不動産市場での競争に打ち勝つのに役立つでしょう。
ただし、すぐに予約しましょう。これを明確に理解する必要があります。販売直前に、販売のみを目的としてモダナイゼーションを実行することは、非常に大きなリスクです。 投資収益率の観点から。 でも、「どうせ1～2年後にはマンションを売るつもりだから、自分でトイレをリフォームするべきかどうか迷っている」なら、この記事がおすすめです！
バスルームのアップデート
実際、どの住宅やアパートの改築プロジェクトのリストでも、バスルームはトップ近くにあります。 蛇口を交換するなど、最小限に抑えることができます。 あるいは、中身をすべて取り出して実行することもできます 完全回復新しい床、パイプ、トイレ、造り付けのキャビネットと棚、独立したシャワー、バスタブ自体、そしてこの写真の超モダンなバスルームのような壁を含む部屋。 ほとんどの場合、住宅を売却すると費用の 75 ～ 100% が回収され、その価値が高まります。
キッチンのアップデート
リフォーム費用のほとんどを回収し、販売契約における住宅全体の価格を引き上げるという観点から、キッチンは近代化の項目リストにあるバスルームのすぐ隣にあります。 受け入れられるアップデートには、外装キャビネットや内蔵品（新しいアパートには付属しないもの）の交換から、新しいカウンタートップの設置、床の張り替え、シンク、蛇口、トリムの交換、壁の再塗装まで、あらゆるものが含まれます。 その結果、ピカピカの真新しいキッチンは、アップグレードに投資した金額の約 75 ～ 100% が戻ってくる可能性が高くなります。
キッチンを新しいエネルギー効率の高い家電製品に更新することは、購入価格の回収に大きく貢献します。住宅の再販価値を高めることに関しては、ほぼ 100% です。 側面に完璧なスチールが輝く家電製品は、優れた視覚的印象を与えるだけでなく、費用対効果の考え方もアピールします。
良質な広葉樹材で床を覆う
床は住宅購入者が最初に注目するものの 1 つです。 彼らは、写真にあるような、堅木張りの床の新鮮で清潔な外観の寝室を単に愛しています。 良質な堅木張りの床材の人気の高まりと相まって、この動きにより住宅の販売価格が多少上昇する可能性があります。 そうですね、少なくともそれはあなたのアパートをより魅力的にするでしょう - これは不動産市場の低迷においては大きなプラスでもあります。
入り口
これは自分の家に当てはまりますが、アパートへの魅力的なドアも不必要ではありません。
家を売ったことがある人なら誰でも、不動産業者のモットーは「家の外観、家の外観、家の外観」であることを知っています。これは、下の写真に魅力的に示されています。 玄関ドアを交換または更新する: 購入者があなたの家に対して抱く第一印象 (そして最も記憶に残るものとして知られているもの) の 1 つは、家の販売価格を高める明白な方法です。 また、おそらく、この投資は 100% 採算が取れます。
窓
「目は魂の窓」ということわざがあるように、同じように、窓は家やアパートの魂を見る機会を与えてくれます。 そして、素晴らしい山の景色を望む写真のように、窓をアップグレードするために木材を選択するか、熱ビニールを選択するかは問題ではありません。家の価格はアップグレード費用の 80% 上昇することが予想されます。 。 機能するウィンドウを選択してください 完璧なフレーム- 色、質感、形、サイズ - 窓の外の景色。
テラス
現代の裕福な生活のスタイルは、家の内部から家の周囲の敷地まで、ほとんど気づかれないように流れています。 写真のようなクラシックなデッキは、家の魅力と価値に膨大な量のポイントを追加し、建設コストの約 80% を節約できます。 あなたが何でも屋で、素晴らしいデッキを自分で構築することができれば、投資をほとんど回収できるだけでなく、家を売ってすぐにお金を稼ぐことができるでしょう。
景観と植栽
家の前の豪華な景観は、購入者に大きな印象を与え、文字通り、見ている家に恋をさせる要因です。 家の価値がどれだけ上がるかは、敷地内の変更の量によって異なります。 2003 年、スマート マネー誌は、高品質の景観建築は住宅の価値を 15% 高めることができると述べました。
したがって、上記のアップグレードの結果、おそらく次のようになります。
- アパート/家を競合他社よりも早く売却します。
- 修理と改善に投資した金額の平均 75% を回収します。
- 不動産市場が成長し始めれば、近代化の費用で利益が得られる可能性もあります。
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近代化は次の 3 つの前提に基づいています。
建物内のアパートの構成と構造を対象とした設計の優先順位。
市場経済への総合的な志向
建物の建設および計画ソリューションの機能を最大限に活用します。
下 ターゲットを絞ったデザインこのような近代化の概念が形成され、その結果、特定のカテゴリーの居住者の快適な要件を満たすように設計された住宅が取得されるべきであることを意味します。 平均的なユーザー向けのアパートの建設から、特定の居住者向けの個別のデザインへの移行が予想されます。特に古い建物の再開発には常に市場経済に向けた独自性の兆候があるため、努力する必要があります。修理の資金を消費者に割り当て、都市や地域の緊急ニーズを満たすために集中化されたリソースを使用します。 このような資源の利用可能性が限られていることを考慮すると、地方自治体当局は修理代金の一部を関係する法的支援や法的支援に移すべきである。 個人、人口の経済的に不安定な部分ではありません。 都市住民の資産階層化の傾向と、さまざまな収入の住民の間で異なる快適な住宅要件の形成を考慮する必要があります。 これに基づいて、特定のカテゴリのユーザーに基づいてアパートを近代化します。 最初のカテゴリーには、賃貸または民営化条件でアパートに住んでいる低所得者および最も裕福ではない都市居住者が含まれます。 彼らは、快適さの要件を最小限だが適切な条件に制限することが可能です。 安全性と衛生性と最小限の最新の利便性を組み合わせて提供する必要があります。 2 番目のカテゴリーには中産階級の大部分が含まれます。 充実した住宅サービス、より快適な住宅を求めている住民で、公営住宅よりも比較的高い費用で所有または賃貸されています。 このカテゴリの構成は均一ではありません。 これには、ヨーロッパの基準に近い快適な住宅を経済的に提供できる居住者だけが含まれるわけではありません。 それほど裕福ではない層もいますが、第一級国民のアパートと比べて快適性がわずかに向上するだけです。 3 番目は人口の最小カテゴリーです。 これらは最も裕福な人々であり、高級で非常に快適なアパートや大邸宅を賃貸または所有する機会があります。 20 世紀末から 21 世紀初頭の現在、住宅市場はまだ安定していません。そのため、リストされているカテゴリーごとに 1 つまたは別のタイプのアパートを明確に推奨することは困難です。 ロシアの都市居住者は、快適な要件についてのステレオタイプをまだ確立していません。 私たちの伝統や状況に適応せずに、西洋の類似物を直接使用する傾向があります。 メインは優先です 高層ビル階段の踊り場にいくつかのアパートに共通の入り口がありますが、そこから通りへ出る別々の出口はありません。 100～50年前に現在では市内の有名なエリアに建てられたこのような建物は、優先建設の対象となる。 富裕層向けのアパートを自主的に（別のアパートに）配置することは、その区画の住民の間に反感を引き起こします。 ご覧のとおり、建物全体を高価な住宅に譲渡することに進むべきであり、それによって近隣間の関係の緊張がある程度緩和されるはずです。 しかし、普遍的平等という心理的固定観念がある私たちの社会では、隣家の住人同士の対立が起こらないとは言い切れません。 一方で、老朽化した建物の改修の負担を非伝統的な投資家に移したいという自治体の願望は正当化される。 彼らは、譲渡された住宅という形で、または所有権として受け取ったアパートの売却を通じて金銭的に一定の利益を受け取ることによってのみ、修繕への投資に興味を持つでしょう。 この地域の名声と販売用に準備された住宅の快適さは、中流階級が住宅を購入する動機となる可能性があります。 しかし、このクラスは国内ではまだ形成されておらず、高級アパートの需要は十分に大きくありません。 したがって、近代化戦略を選択するときは、市場調査と、都市開発と建物の再建のプロセスに参加するすべての参加者との合意の探求に頼る必要があります。
革命前の住宅ストックではかつての個人建築の低層住宅や、18～20世紀の街区内邸宅が残っています。 現在、それらは貿易界や金融界で需要があります。 おそらく、1階に店舗や職人の工房があり、2階が住宅である場合には、複合目的を含め、さまざまな目的に対応した施設に変える必要があるでしょう。 別のタイプ - 住宅制限期間中の住宅に適応した非住宅用建物は、 個別のアプローチ。 個々のケースごとに、再建に代わる選択肢、つまり領土内の住宅ストックを整理するための取り壊しを検討する必要があります。 特定の建築的価値を表す恒久的な建物のみが保存され、原則として、上記の低層邸宅と同様の方法で使用される必要があります。 革命前の開発の 3 番目のタイプ - 家具付きの部屋、寮、 かつてのホテル、人が住んでいる部屋ごとに構造が異なります。 それらはホテルとして再建することも、非常に快適な小部屋のアパートメントに分割して行政機関やその他の機関に変えることもできます。
1918 ～ 1940 年に建てられた建物耐用年数は以前のものよりも大幅に短く、約60〜80年であるため、大規模修繕の際に耐用年数が100〜150年に達する鉄筋コンクリート床に完全に交換するのは意味がありません。 さらに、間仕切りは床からの荷重を部分的に吸収しており、仕切りの配置を変えると倒壊につながる可能性があります。 住宅内のほとんどのアパートには 2 ～ 3 室の部屋があり、その面積は社会住宅ストックの標準をわずかに超えています。 おそらく工学的改善に欠けている要素の導入を除いて、抜本的な再開発は必要ありません：7を超える面積のバスルームとキッチン 平方メートル。 1935年以前に建てられた建物を近代化する計画を立てる際には、それらを第1カテゴリーの居住者または中間層の最も裕福でない層を対象とした市営住宅として残すことが合理的であると思われる。 建て替え後の居住スペースを増やす増築の可能性も検討しましょう。 レンガの壁を備えた本格的な上部構造よりもはるかに軽い屋根裏部屋が優先されます。 1935 年以降に建てられた建物のアパートメントは、現代の最低限の快適さの要件を満たしています。 それらには完全な衛生設備が備えられており、近代化戦略を選択する際にはそれを考慮する必要があります。
1945 ～ 1955 年に建てられた建物内年を経ても再建措置を最小限に抑えることができます。 以前のタイプの建物の近代化戦略は、これらの住宅にも拡張できます。 ここでは完全な再開発は正当化されません。 さらに、建物は後の時代に建てられ、特に個々のプロジェクトに従って作られた建物の場合、耐久性の予備がより高いことを考慮する必要があります。
1956 年から 1965 年の建物内年を経ると、耐用年数がオーバーホール間隔の最大値に近づき、包括的なオーバーホールが必要になります。 多くの設計組織が、プレハブ住宅建設の第一期の開発を近代化することを目的とした提案を作成しました。 それらは非常に多様です。 構造の強化、断熱性と遮音性の向上、アパートの改造、アドオンによる容積の変更に関する推奨事項が提供されます。 将来性のない建物を近代的な建物に置き換えることが計画されています。 このような開発を再構築するための戦略の選択は、特定の都市の開発のイデオロギーによって決まります。 市当局、自治体、政府の投資機会も考慮されます。 非伝統的な投資家を呼び込むための条件が検討されます。 こうした状況に応じて、マンションの再開発手法が対象となります。
1966年以降に建てられた建物。 現在、包括的な再建は行われていません。 それらの中には、居住者が購入し、快適さに関する彼らのアイデアに適応させた個々のアパートの再開発という戦術的問題を解決するものもあります。 このような自律的な近代化を無秩序にすることはできません。 すべてのプロジェクト提案を承認当局で検討するのが正しいでしょう。 同時に、支持構造の強度が維持されていることを確認してください。 漏れを防ぐために、衛生施設の移動や拡張は避けてください。 換気ライザーの安全性を監視します。
9.都市計画における規制文書の特徴と種類。 都市計画と分類の段階 プロジェクトのドキュメントメインステージ。
法的な都市計画規制には次の 2 つの方法があります。
- テキスト形式の法的規制。
- 指標の数のシステムを備えた、ゾーンおよびその他の計画およびスキームの形での法的規制。
都市計画には次のような基本概念があります。 ゾーニング- 領土をゾーンに分割し、確立されたゾーンの都市計画用途の種類とその使用の制限を定義する。 法的ゾーニング –開発規則の開発および実施の分野における地方自治体の活動として。 建築規則 -地方自治体の規制法行為。 開発ルールには、ゾーニング スキーム (粒子マテリアル) とテキスト マテリアル (規制) が含まれます。
都市計画文書のセット全体は、2 つの大きなタイプのプロジェクトによって形成されます。 リソース （主要な都市資源としての都市および地域の物質的環境の計画と空間構成を決定する。 ゾーンの使用に関する規則と規制は、強制的な基準と開発指標のシステムの形で決定されます） そして合法的な（都市空間を法的領域として組織する）。
ロシア連邦の規制文書は次のように分類されます。 3つのグループ: 連邦、連邦主題、生産および産業。
連邦政府文書には次の 4 種類の規格が含まれています。
SNiP - 建築基準法と規制 ロシア連邦- 必須
ゴストR - 州の基準建設分野におけるロシア - 実施が義務付けられ、推奨されています。
SP - 設計と建設に関する一連の規則 - 開発に関する推奨事項と、建築基準および規制に準拠する義務。
RDS - 指導文書システム - 必須かつ推奨されます。
ドキュメンテーション 連盟の主題 1 種類のドキュメントを含めます:
TSN - 領土建築基準 - 建設、設計、または測量に関する必須および推奨の規定。
産業および支店文書には次のものが含まれます。
STP (製造標準) は、特定の企業または団体に必須です。
STO (協会標準) は、特定の企業または協会に義務付けられています。
都市計画の規範および規制文書には、次のものも含まれます。 技術仕様、衛生規則および規制 (SanPiN)、都市計画、土地および住宅法。
都市計画は多段階であり、一般的なレベルではさまざまな性質があるため、すべてを一度に設計することは不可能です。 このような構造は、設計段階に連続性がある場合にのみ正常に機能します。
プロジェクトの事前分析を実施します。これは、必要な都市計画と関連する社会、人口統計、経済、環境、その他の情報を収集して体系化することで構成されます。 エリアの目視検査。 必要な測定などを行います。
都市計画の段階:
全体計画さまざまな機能的内容（自然生態学的、文化歴史的、構成的など）を組み合わせた結果としての領土の計画枠組みを明らかにします。
レイアウトプロジェクト入植地領域の特定の地域で必要となります。 以下を定義します。
- 赤い線と現像制御線。
- 土地区画の境界。
- 社会文化施設の配置。
- 密度と建物パラメータ。
- 道路、私道、歩行者エリア、エンジニアリング機器、造園のパラメータ。
開発プロジェクト承認された計画プロジェクトに基づいて、新設または再建されたマイクロディストリクト、近隣地域、住宅団地、住宅建物群および公共建物の領域に必要とされる。 設計条件に応じて、開発プロジェクトには次の 2 つの段階が含まれる場合があります。
- プロジェクト建築複合体の構成ソリューション、ZiSの種類、建設と再構築の順序、機能的使用、エンジニアリングサポートを決定します。 住民に施設と領土および社会サービス組織を提供する。 救済の組織化、地下空間の利用、造園と造園、建設の組織化などの問題を解決します。
- 作業ドキュメントプロジェクトのすべてのセクションには、場合によっては、小さなエリアで実行される小さなコテージのグループを設計する場合、通常は住宅用建物の標準的なプロジェクトの場合に、建物の建設のための詳細な設計が含まれます。
一部 開発プロジェクト対象地域には以下が含まれます。プロジェクトの原材料。 アーチ都市計画ソリューション、景観ソリューションなど。 環境保護と衛生的要件。 エンジニアリングサポートのためのソリューション。 建築組織のプロジェクト。 見積もりと作業文書。
設計ドキュメントには次のものが含まれます。
現在進行中の建設工事と環境保護対策についての説明文。
施設レイアウト;
基本計画（建て替えの場合）
状況に応じた計画。
造園を含むマスタープラン。
造園およびデザイン要素のデザイン素材。
領土の生態学的特徴、衛生保護区域などに関する情報。
都市計画文書の類型学 (I.M. スモリャロフによる)
10. アパートの近代化の基本原則。 住宅地の再開発と建て替え。
再開発とは、部屋の内部形状の変更であり、建物の耐荷重構造の変更は含まれません。 そして自立しています。 （プロジェクト）
再構築 - 耐力壁と自立壁のサイズの変更、窓やドアの開口部のサイズや位置の変更、要素の組み立て。 （草案と専門家の意見）
再建（許可は必要ありません） - 埋め込み家具の隙間への設置、エンジニアリング機器の交換、電気またはガスストーブの再配置、アンテナとエアコンの設置（文化的および歴史的価値がない場合）、バルコニーとロッジアの材質の変更、外部ファサードのガラス張り、スイングの代わりに引き戸の設置
通知手順の再配置 - 標準プロジェクトに従った配管の再配置、パーティションの出入り口の閉鎖、バルコニーまたはロッジアのガラス張り。
再開発と再建の両方で、住宅敷地の技術パスポートの変更が必要です。
建物の耐荷重構造の強度違反や破壊、エンジニアリングシステムや設置されている機器の動作の中断、安全性の低下につながる、住宅の建物やアパート（部屋）の再建および再開発。ファサードの外観や防火設備への違反は許可されません。 住宅地の再開発および再開発は、ロシア連邦の法律で定められた方法で関連書類を受け取った後にのみ実行できます。
この決定を得て、住宅地の再建または再開発を実行するために、この建物の所有者またはその権限を与えられた者は、再建または再開発される住宅地の所在地の地方自治体にいくつかの書類を提出します。 ）再建および（または）再開発の申請。 2) 敷地の権利証書（原本または公証されたコピー）。 3) で準備および実行されます。 所定の方法で再建および（または）再設計された住宅施設の再建および（または）再開発のためのプロジェクト。 4) 再建および（または）再計画される住宅施設の技術パスポート。 5) 社会的賃貸借契約に基づいて、再建および（または）再設計された住宅敷地を占有するテナントの家族全員（テナントの一時的に不在の家族を含む）の書面による同意（申請者が家主によって許可されている場合）社会借家契約に基づいて再建および（または）再計画される住宅地のテナントは、この段落に規定されている書類を提出します。 6) 住宅敷地またはそれが位置する家屋が建築、歴史、文化的記念物である場合、建築、歴史的、文化的記念物の保護に関する団体からの結論を追加で提出する必要がある。
再開発措置の要件リスト： 1. 各部屋に窓があること。 2. 長さと幅の比率は 1:2.5 以下です。 3. 新しく組織された通路の幅は少なくとも 1.20 メートルである。 4.トイレから出ることは禁止されています リビングルーム; 5.キッチンやリビングスペースの上にバスルームを配置することは許可されていません。 - 自然換気経路を減らしてはいけません。 - 給水システムからの床暖房は禁止されています。 - ラジエーターをベランダやロッジアに移動します。
アパートを近代化する際には、いくつかの要素が評価されます。
まず最初に建物の向きが評価されます。 地形に固定されているため、基点、近隣の建物、騒がしい都市高速道路に対して不利な方向を向いていることがよくあります。 敷地の日射を確保し、他の要因の影響を軽減するなど、計画ソリューションはさまざまです。 アパートは地平線の片側ではなく、両側に窓があるように設計されています。 同時に、共用室は通常不利な条件に置かれ、寝室の窓は静かな中庭と最も日射しの悪いファサードに面しています。 ソリューションを選択する自由度は、保持される内部耐荷重構造の数に反比例することにも注意してください。 建物の寸法内に残す必要がある柱、パイロン、壁が増えるほど、意図したデザインと快適さのレベルに合ったアパートを作成することが難しくなります。
各建物、特に革命前の建物の計画パラメータは非常に個別であるため、さまざまな建設時期に最適な標準ソリューションを推奨することは不可能です (ただし、20 世紀後半の標準住宅は例外です)。アパートを近代化する方法には、建物の幅、窓の開口部のピッチ、構造レイアウト、アパートの受け入れられる層など、建物の計画上の特徴に依存する一般原則があります。
建物の幅はアパートの間取りに大きく影響します。 したがって、幅9 mまでの狭い建物では、両面向きでアパートを配置するのが簡単です。 片面アパートを配置するには、一般に受け入れられているレイアウトとは異なるレイアウトに頼る必要があります。 狭い筐体内での従来のソリューションは常に可能であるとは限りません。 原則として、ライトフロントの一部はユーティリティルームによって占有されなければならず、部屋はファサードに沿って2つまたは3つの窓を備えている必要があります。
窓の開口部のピッチは、原則として、新築で受け入れられるものとは異なります。 古い建物は2.2〜2.6メートルというかなり頻繁な間隔を特徴としていますが、1917年より前に建てられた建物では、窓の間隔が3.4〜3.6メートルの住宅が約15％ありますが、原則として、どの建物でも一定の間隔があります。建築家が重視するファサード部分を除いて窓を採用し、光の入る開口部のリズムと大きさを変えた。
アパートが部屋の軸に沿って窓を備えた単一窓の部屋で設計されている場合、窓の一定の小さなピッチにより、幅によって部屋を区別する可能性が排除されます。 そのため、パーテーションをずらすことになり、自然光による照明の観点からは採算が合わない。 ここでは、ウィンドウのピッチとウィンドウ間のパーティションのサイズを変更することを目的とした 2 つの相反する手法に頼っています。 最初のケースでは、一部のウィンドウがブロックされます。 これにより、ワイドパーティションのどこにでもパーティションを配置できます。 敷設するとき、通常、ニッチが残されますが、これはファサードの構造を妨げず、開口部のリズムを維持します。 2 番目の手法は、窓の開口部をパンチしたり中断したりすることです。 この技術は建物の外観の変化だけでなく、壁の耐荷重能力にも影響するため、例外的な場合に使用されます。 ほとんどの場合、開口部の部分的な充填により変化します。
アパートの建築および計画構成は、建物のデザインに大きく依存します。 単一スパンの建物では、内部サポートによってレイアウトの選択の自由が制限されることはありません。 現代の市営住宅のアパートは、縦壁が家の軸に沿って、またはその近くに配置されていれば、2 区画のアパートに簡単に収まります。 縦方向の壁がかなりの距離を移動した場合、解決策はさらに複雑になります。 ただし、ここでも、体の狭い部分では満足のいく解決策を達成できます。
3 ベイの建物では、真ん中のベイはアパートのユーティリティ ルームを収容するために使用されたり、アルコーブが配置されたりします。 ここでは中程度の支柱である柱が使用されていますが、支柱が縦壁である建物でも同様の解決策が可能であり、パンチング開口部が許容されます。 それ以外の場合は、中央のスパンをユーティリティ ルームまたは非住宅の通信に使用する必要があります。
壁が 90 度以外の角度で隣接する建物内の市営住宅アパートのソリューションも同様に複雑です。 この場合、一部の部屋は長方形ではなく、斜めの角はキャビネットまたはその他のユーティリティルームでマスクする必要があります。 このような住宅では、廊下、キッチン、そしてこれで十分でない場合は、共用室が非長方形になります。 小さな部屋よりも、複雑な構成の大きな部屋の方が家具を配置するのが簡単です。
高級住宅を近代化する場合、そのような問題は実際には発生しません。 これも、革命前の集合住宅をそのような住宅として移転することを支持するもう一つの議論である。 この場合、アパートの面積やユーティリティルームの構成にはそれほど厳しい制限はありません。
2 階建てのアパートは現在、国内の高級住宅に広く採用されています。 通常、彼らは2階建てのコテージ建設の経験を利用し、最初の層に日中の敷地を配置し、その上にアパートの親密な部分があります。
アパートメントには寝室があり、1 層目には 50 平方メートルのリビングルーム、設備の整った簡易キッチン、バスルームのある日中エリアがあります。 トイレ・洗面台付きユニットです。 螺旋階段を通ってホールの上層に行くことができますが、踊り場に直接アクセスできる別の非常口もあります。
家庭での実践では、スペースを整理する他の方法があります。 開発された2層目の住宅セルが使用され、以下の2つのアパートの面積を占めます。 最初の層はゲストの敷地に渡されます：ホール、約40平方メートルの面積のリビングルーム。 キッチンニッチと小さなバスルームが備わっています。 トイレと洗面台付きのユニット。
11. 交通インフラ - さまざまなインフラストラクチャー 、すべての全体産業 そして輸送企業 、輸送の実行とその実装とメンテナンスの確保の両方を行います。
都市の道路網と都市交通は単一のシステムとして形成されています。 その構造は都市の規模とその計画組織によって決まり、その形成の課題は、都市領域のさまざまな部分（機能ゾーン、地区、中心地）間の関係を確立する必要性に基づいています。 これらの問題を解決することは、職場、公共センター、レクリエーションの場所、その他の重要な焦点へのアクセシビリティに人々が費やす時間を最小限に抑え、それらの間の最短の接続を確立することを目的としており、これらの間の最短の接続を確立することが統合計画の主な目標です。都市の計画構造と交通ネットワークの設計。
計画と輸送の要素の相互一貫性の程度に関する決定の評価は、移動に費やした時間の指標、人口の輸送の移動性（居住者1人あたりの年間移動回数）、市内中心部へのアクセスのしやすさ
やがて、 ミドル丈旅行など
建築基準法や規制により、輸送ルートは幹線道路と大通りに分けられます。 幹線道路は遠隔地の工業地域と計画地域を結び、外部の高速道路、空港、
居住区内の大規模な公共レクリエーションエリアやその他の居住地。 幹線道路は、住宅地、工業地域、市の公共中心部の間の接続を確立し、市内の他の道路や道路へのアクセスを提供する役割を果たします。
メインストリートと道路のシステムの設計は、次のカテゴリへの従属に基づいて実行されます。 市内高速道路。 交通量が絶えない市内全域の高速道路。 交通が規制された市内全域の高速道路。 地区高速道路。 高速鉄道の公共交通機関のルート。 地元の旅行。 最高級の交通拠点。 高速道路のルートには都市全体で重要なメインストリートが接続されており、さらにそのメインストリートには地域的に重要な高速道路が接続されています。 地域的に重要な街路や道路によって形成される草の根ネットワークは、以下に分けられます。 住宅街路。住宅の建物と地域的に重要なメインストリートを接続するために使用されます。 工業地帯と地方自治体の倉庫地帯の道路。 歩行者専用道路と、雇用先、機関、サービス企業、レクリエーションエリア、公共交通機関の停留所との連絡のための道路。
道路網の構成には次のような種類があります。
1)ラジアル方式古い都市のレイアウトで最もよく見られます。 この計画の利点は、地区と市の中心部の間の接続が最短であることです。 欠点 - 都市の周辺地域間の通信が困難であること、および中心部の必然的な過負荷。 放射状計画は小さな都市の計画にのみ使用できます。
2)ラジアルリング方式環状高速道路を追加した放射状の計画であり、その数は都市の規模に応じて決まり、位置は交通の対応と地域の状況によって決まります。 環状高速道路は中心部からの大幅な交通負荷を軽減し、都市のさまざまなエリア間の便利な接続を生み出します。 ただし、大都市では、中心に近いリング方向に沿ったトラフィックが過負荷につながり、周辺のリング方向は負荷が低くなります。
3) 長方形のレイアウトは、平行および垂直の通りのシステムです。 このパターンは主に若い都市で見られます。 その利点は、シンプルさ、分散輸送の可能性です。 欠点は、斜め向かいのエリア間のルートが長いことです。 細長い都市の形状により、長方形のレイアウトは長方形の対角線になります。
4) 長方形-対角レイアウトは、長方形レイアウトの利点を維持し、対角方向の追加により、対角に位置する周辺領域間の接続を改善します。 しかし、斜めに入る道路も含めて多くの道路が入ってくるノードの出現により、交通の流れを整理し、建物の位置を特定することが非常に困難になります。
5) と 6) 三角および自由計画は、旧市街の歴史的に確立された特定の地域で見られます。 この方式によれば、多数の高速道路が鋭角に交差することで多数のノードが形成され、直角対角方式よりもさらに交通の流れの構成や建物の配置が複雑になる。
7) 六角形 - 六角形の組み合わせに基づいています。 この方式により、交差点に複雑なノードがなくなり、高速交通の条件となる直線の長さが短縮されます。
8) 道路と道路ネットワークの組み合わせスキームは、上記のさまざまな幾何学的スキームを組み合わせたものです。 これは大都市で頻繁に発生します。そこでは、歴史的に確立された都市のエリアは放射状のリングのレイアウトになっていますが、新しいエリアは長方形のパターンになっています。 . 道路網の容量を増やし、上記で説明した最も単純な方式の欠点を解消するために、組み合わせ方式がよく使用されます。 このような場合、ある幾何学的スキームが別の幾何学的スキームに重ね合わされます。 したがって、放射状のリング ダイアグラムを長方形のダイアグラムに重ねたり、長方形のダイアグラムを放射状のリング ダイアグラムに重ねたりすることができます。
このようなソリューションは、都市の個々のエリア、特に周辺エリア間の通信の品質を大幅に向上させ、都市の中心エリアを都市内の交通の流れから解放し、新しい方向に沿って通過させることができます。
国際協力の枠組みの中で、開発の問題、都市の交通システム、道路網は、世界道路協会（PIARC）の関連委員会の文書の中で体系的に検討されています。 PIARC の方法論文書と、都市交通計画の問題に特化した特別な XX 世界道路会議 (XX WorldRoadCongress Montreal 1995) の議事録では、以下の最も重要な分野が強調されています。
都市中心部の車両交通量を減らす。
公共交通機関やその他の交通機関の優先度が高い
収容能力 (HOV – 高乗車率車両);
駐車ポリシー;
道路網と都市環境の相互作用
交通流を評価するための 2 つの根本的に異なるアプローチが登場しました。 道路交通ネットワークを設計する際に解決されるさまざまな問題により、ODD はさまざまな特定の基準を使用するというアイデアにつながります。 それで、Yu.D. Shelkov は、1 つまたは別の ODD タスクの枠組み内で考慮される一連の UDS パラメータを提案しました。それは、UDS の状態を評価するための経済指標です。 交通安全インジケーター。 環境安全指標。 道路網の機能の安定性を示す指標
文献とソフトウェア市場の分析により、EDS を評価するための民間基準の中で、現在我が国では最良の方法論とソフトウェアが環境安全性の評価を受けていると断言できます。
交通抵抗を評価する別のアプローチは、積分基準を使用することです。 この基準はサービス レベル (LOS) であり、50 年代半ばから普及し、容量ガイドラインに含まれ、我が国の高速道路設計に採用されました。 この基準とその適用方法には多くの注意が払われています。
1944 年以来、「サービスの能力と質」という特別委員会が設置されています。
サービス レベル指標は、世界道路協会 PIARC の 2 つの委員会 C4 および C10 の作業プログラムに含まれています。
ほとんどの出版物では、サービス レベル指標は「速度、移動時間、操縦の自由度、安全性、運転の容易さなどの複合要素を反映する定性的特性」と定義されています。 現在、LOS は推定に使用されています 他の種類交通（車両の流れ、歩行者の流れ）、さまざまな種類のネットワーク（非都市部の公道、都市の道路および道路）、さまざまなネットワーク要素（ステージ、交差点、歩道、 横断歩道）。 例として、交通量の少ない道路の交通状況を評価する著者の研究を挙げることができます。これは、PIARC および IRF 会議の出版物の一部として受け入れられ、規制された交差点での交通管理の質と歩行者の交通状況を評価しています。 LOS 指標システムは継続的に拡張されており、新しい研究 (NCHRP プロジェクト 3-70、2003 年) の目標は、道路交通、路線旅客輸送、自転車利用者、歩行者を相互に影響する状況で評価する方法 (MultimodalLevelofService) を作成することです。 著者によれば、LOS 指標の開発されたシステムにより、LOS をシステムとして考えることができるようになります。 順番待ちそして、評価を次の基準に引き下げます。
サービス レベル - アプリケーションのサービス品質の指標。
帯域幅– アプリケーションの最大数
ネットワークにサービスを提供できます。
12.特殊なタイプの建物の改築。 建物を持ち上げて移動します。
に 特殊なタイプ再建には、上部構造、増築、建物の組み込みが含まれます。 1. 建物の上部構造は、土地の増加を必要とせず、建物構造のすべての耐荷重能力を実現できるため、住宅ストックの拡大再生産の最も効果的な方法です。 建物の上部構造の主な技術的解決策は、主にレンガで耐力壁を建設し、中空の床材またはモノリシック床材を使用してプレハブ床を設置することで構成されています。 永久型枠段ボールから 金属梁総高さ6階以上の建物にはエレベーターが設置されています。 原則として、それらは独立した基礎を持つ付属のボリュームに配置されており、建物の上部構造には、敷地の再開発、エンジニアリング機器、ネットワークの交換、壁フェンスの断熱、半透明の充填物の交換が伴います。
2. 最初のマスシリーズの住宅の老朽化の軽減は、ファサードと端面に追加の容積を追加し、キッチン、リビングルーム、および補助エリアを増やすことによって達成されます。 このソリューションを屋根裏床の追加と組み合わせることで、多くの差し迫った問題を解決し、住民を立ち退かせることなく工事を実行できるようになります。これは、建物の復旧と運用の信頼性の向上を可能にする技術的ソリューションの 1 つです。バルコニーをロッジアに変える。 出窓を追加すると、キッチンとリビングスペースの面積が増加します。 出窓を作成するための主な条件は、安定性を確保し、降水や雨を防ぐことです。 コラボレーション再建中の建物で。 これらの要件を満たすために、グリル付きの杭基礎が設置されます。
3.ビルトイン建築システムの技術には、天井、間仕切り、内壁、その他の構造要素を完全に解体し、外部の耐力壁、場合によっては階段の壁を残します。 次に、内部耐荷重構造の設置が実行されます。これは、プレハブ、プレキャストモノリシック、およびモノリシックバージョンで実行できます。 その使用の際立った特徴は、独立した基礎を備えているため、内蔵システムが技術的および運用上の負荷を吸収し、それによって壁フェンスへの負荷の伝達を部分的または完全に排除するという事実です。
4!!! 建物を移動する技術には、都市計画タスクに従って建物を新しい場所に移動することと、1 階の寸法を大きくすることを含む垂直吊り上げが含まれます。また、建物の深化や変形による影響を排除することも含まれます。長期運用の結果です。
移動技術は、最初は低層の建物でテストされ、その後、経験の獲得と機械化手段の開発により、高層の建物の移動に切り替えられました。経験が示すように、ほとんどの場合、建物を邪魔することなく移動できます。住民を立ち退かせることなく、施設や病院の管理業務を停止することなく、その運営モードを実現します。
原則として、移動される建物は、いわゆるカットラインに沿って基礎部分から分離され、地上部分を強化するための一連の作業が実行され、新しい事前に構築された基礎に移動されます。
建物の移動サイクルが実行される前に、外壁、内壁、天井、階段、エレベーターシャフト、その他の交換不可能な構造要素の技術的状態の詳細な機器モニタリングが実行されます。 ノードの状態に違反した場合、梁、床スラブの許容できないたわみの存在、壁の耐荷重能力の低下などが発生します。 それらの修復は、既知の方法および技術を使用して実行されます。
建物の移転プロセスの設計は、作業プロジェクトと技術マップを開発することによって実行されます。 開発には、輸送施設に関するデータが技術文書や施工図の形で使用され、設計上の特徴を考慮することができます。
作品制作プロジェクトはいくつかの段階で開発されます。 準備期間：建物を基礎から分離し、ストラップビームを設置します。 受け入れられたルートに従って旅行ルートを手配する。 新しい基礎の上に建物を直接移動して設置します。
リストされている各サイクルでは、補助要素の耐荷重能力、基礎の沈下、機械化手段の選択、移動モード、材料の必要性、 労働力、特殊な装置、設備など。
建物や構造物を動かす一般原則は、いくつかの技術サイクルで構成されています。 それらの中で最も重要なものは次のとおりです。 1 - 個々の部品を強化することにより、建物または構造物の空間的剛性と幾何学的不変性を確保します。 2 - 建物を基礎から分離する。 3 - 建物の周囲と内壁にストラップベルトを設置します。 4 - 移動のためのベースの構築。 5 - オブジェクトが移動するトラック要素の配置。 6 – ローリングトラックまたはローリングサポートを備えた支持フレームの配置。 7 - 技術的操作を実行するために必要なウインチ、ジャッキ、リフト、その他の装置の形の機械化装置の開発と計算。 8 - オブジェクトの動き。 9 - モードと運動軌道の測地学的および技術的制御。 10 - 新しい基礎の上にオブジェクトを設置します。 11 – 通常の運用に必要なネットワークを復旧する作業を実行します。
都市領域の機能的ゾーニング。 都市部の利用計画、機能的ゾーニング計画との類似点と相違点。 都市計画の領土評価の原則。
機能エリア特定の都市機能が分布するエリアまたはエリアの集合と呼ばれます。 機能ゾーニング計画とは、地域要素（街区）ごとに、その用途がどのような機能に使用されるかを示した事業計画です。
多かれ少なかれ明確に定義された機能ゾーンが都市の領域に形成されます。住宅 - 人口の居住地。 産業、工業企業の大部分が集中している。 レクリエーション – 貴重なものが集中する場所 自然物（河川、市内自然ため池、森林公園等） 原則として、政府機関、管理機関、文化機関、主要貿易企業はどの都市の中心部にも集中しており、そのため特別な機能ゾーンを区別することができます。
住宅ゾーン市域全体の約半分を占めます。 集落の規模と開発の性質に応じて、居住者1人当たり80〜180平方メートルの割合で設計できます。このうち、市の公共の建物や構造物の面積が15〜20％を占め、市全体の緑地が占めます。 10〜15％、通りと広場 - 15〜20％。 残りの 50% は住宅開発によるものです。
工業地帯区域生産の性質とその有害性に応じて、少なくとも 40% が景観化された 50 ～ 3000 平方メートルの衛生保護ギャップが必要です。 工業地帯の技術区域と作業場は領土の少なくとも 50%、造園区域と予備区域は最大 35%、道路と交通施設は 10%、行政センターと公共センターは 5% を占める必要があります。
倉庫エリア住民1人あたり3〜5平方メートルの割合で設計されており、領土の少なくとも60％を倉庫に使用する必要があります。
共用エリアこれには、取水口、処理施設、下水道、暖房プラント、エンジニアリング機器システムおよび自治体サービスのその他の主要構造物、墓地などが含まれます。住宅地との規制ギャップに従って配置されています。
外部輸送ゾーン都市の領土の最大 10% を占めることができます。 鉄道は住宅地から少なくとも100メートル、港 - 50メートル、クラスIおよびII AD - 200メートル、空港（クラスに応じて） - 5〜30キロの距離を必要とします。
森林公園エリアレクリエーション施設は居住者 1 人を基準として設計されており、中小規模の都市では 50 平方メートル、大都市では 100 平方メートル、大都市では 200 平方メートルです。 レクリエーションエリアは郊外エリアに含まれます
機能的ゾーニング計画（ 機能的な目的）は、各建築要素（街区、地区、個々の建物）について、それが使用される機能が示されているプロジェクト計画です。 多くの場合、main 関数が示されます。
機能ゾーニング計画では、次のような機能が提供されます。 デザインの仕事、開発の存在のためにゾーニング計画が作成された場合、それを領域の既存の使用のための計画と呼ぶ方が適切です。
既存の使用計画では、多くの場合、機能ごとの分割だけでなく、1 つの機能に含まれるすべての企業の表示も提供されます。 したがって、主要な種類の生命活動の存在は、都市エリアの 1 つまたは別の断片の主要な使用と同等です。 この場合、「機能」という用語は「領域の使用の種類」という用語に置き換えられます。 最初の用語は運用上の設計上の意味を持ち、2 番目の用語は説明的な意味を持ちます。
地域の都市計画評価の基本原則:
1. 土地の価格は、一連の状況要因として決定されます。次のような要因です。物理的地理的、工学的地質的、環境的、経済的地理的、都市計画（立地要因とも呼ばれます）、および使用の種類（既存または考慮されています）。可能）、その観点から判断されます。
2. 都市内の立地要因は、ローカルな立地要因と都市全体の立地要因の 2 つのグループに分類されます。 最初のグループの要因には、起伏、地下水位、地震活動、土壌の支持力、公共施設ネットワークの地域的な提供、土地を既存の用途から遠ざける必要性、および環境要因が含まれます。 2 番目のグループには、都市全体の機能計画状況の要因が含まれます。つまり、都市エリアの既存の機能利用 ( 異なる種類住宅開発、産業、自治体および倉庫の施設、公園、自然景観など）、公共サービス施設のシステム、道路網および都市交通システム、移動の障害物を表す一連の線状および領土のオブジェクト（これには、河川、水面、森林、森林公園、鉄道用地、大企業など）。
3. 前の段落から 2 つの結果が生じます。 第一に、領土のあらゆる要素（街区、土地区画）を評価するには、それがどれほど小さいものであっても、局所的な要因や直接の環境の要因だけでなく、全体的な要因も考慮に入れて考慮する必要があります。都市機能計画の状況全体とその複雑さ。
4. 領土の都市計画評価は、今後のコストと損失の観点から策定されます。 これは、評価された領域要素 (ブロック) の数に等しい行数と、基本関数の数に等しい列数を持つ行列です。 マトリックスの任意の要素は、特定の基本機能に対する領域の特定の要素の想定される使用に関連する将来のコストと損失の合計を表します。 これらのコストと損失には、特定の四半期の建設コストの増加、特定の四半期にある特定の機能と都市のすべての機能および計画要素を接続するための通信コスト、 評価環境汚染源によるこの機能へのダメージ。
14. 都市の分類。 都市計画制度の定義と各種計画制度の特徴。
都市の都市類型を決定する最も重要な特徴は、都市の国家経済プロフィール、人口、誕生時期、存在と発展（古い都市または新しい都市）です。
都市は、国家経済プロフィールに応じて、工業、港湾、リゾート、都市 - 鉄道ジャンクション、科学センターなどに分類されます。都市は、その行政的、政治的、文化的重要性に従って、次のように区別されます：連合共和国および自治共和国の首都、行政の中心地領土、地域、地区、地区、および共和制、地域、地方、地区の従属都市の。
都市の国民経済プロフィールは、その生産拠点の構成、工業地域と住宅地域の特徴的な組み合わせを含む機能部品の相互配置の特徴、それらの間のギャップ、交通接続の性質などを決定します。計画組織のその他の機能。 都市のプロフィールとその計画組織との関係は、都市計画における特別な類型的方向性を決定します。 都市計画に関する規範的および方法論的な文献には、工業都市、研究開発センター、リゾート都市などの都市の設計に関する多くの特別な要件と推奨事項があることを理解し、それらを実際の業務に活用することが重要です。 （教育デザインを含めて）。
人口規模は都市分類の主な類型的特徴です。 ロシア連邦の都市計画法によると、この国の都市は住民の数に応じて超大都市（人口300万人以上）と大都市（人口300万人以上）に分けられます。 最大規模（100万人から300万人）。 大規模（25万人から100万人）。 大規模（10万人から25万人）。 中規模（5万人から10万人）。 小さな町や村（最大5万人）。 農村部の集落は大きな集落（人口 5,000 人以上）に分かれています。 大都市（1 から 5,000 人）、中規模（200 人から 1,000 人）、小規模な都市（200 人以下）。 領土、地域、地区、地区の行政センター。 都市計画活動の特別規制の対象となる共和制都市、地方都市、地方都市、および地区従属都市には、モスクワ、サンクトペテルブルクが含まれます。 ロシア連邦の構成主体の都市中心部のリゾート都市。 特別な生活体制を持つ都市部および農村部の集落（軍事キャンプ、自然保護区内の集落、国立公園など）。 自然条件や気候条件が極端な地域、自然災害や人為的緊急事態にさらされている地域にある都市。 歴史的集落およびその領土内に歴史的および文化的記念碑がある集落。
都市が大きくなり、その人口が増えるほど、都市が占める領土はより顕著に増加し、計画構造はより複雑になり、計画の性質は変化し（より細分化され）、その他の重要な都市計画パラメータが変化します。 小規模都市は主に歩行者接続のある都市ですが、中規模および大規模都市では都市内通信用の交通機関（ほとんどが無軌道）が必要です。 人口100万人を超える大都市では、原則として高速路外交通（メトロポリタン）が導入され、都市構造の形成に大きな影響を与えています。
都市を一般的に特徴付ける上記の類型に加えて、都市計画研究では、その形成のさまざまな側面を特徴付ける分類も使用されます。自然条件による、開発のペースによる、歴史的、建築的、文化的遺産の価値による。 。
都市計画の仕組み – 空間要素、都市部とその他の都市部によって形成されます。
都市の主な計画要素には、住宅地域、工業地域、都市サービス システム (行政と公共、文化と教育、商業と消費者サービス、スポーツなど) を形成する施設が含まれます。
構造物の種類: コンパクト(単一の境界内の都市のすべての機能ゾーンの位置)、 線形(複数の都市計画主体が交通線で相互接続されている)、 バラバラになった(都市の領土を川、渓谷、または鉄道が横切るときに発生します)。
計画システムの種類：放射状リング、扇形（放射状）、長方形、自由（絵のように美しい）。
道路網は、他の幾何学的な構造物と同様、補助的な役割を果たしますが、決定的なのは主要な建物と幹線道路を 1 つの全体に結び付ける構成です。
6.1. アパートの機能的目的とデザインソリューション、および建物の計画要素の近代化
建物の近代化の原則。近代化は、技術的および機能的運用に対する現代の要件を満たす構造への建物の変換を伴う、そのような大規模な見直しまたは再構築として理解されています。
建物を近代化することにより、レイアウトは機能的快適さの要件に可能な限り近づけられます。 エンジニアリング機器は改良され、最新のシステムと設備が装備されています。
建物の近代化の原則は、建設中に定められたその機能に依存し、選択された戦略の影響を受けます。
近代化戦略の構築。 近代化は次の 3 つの前提に基づいています。
- - 建物内のアパートの構成と構造の目標設計の優先順位。
- - 市場経済に対する包括的な志向。
- - 構造の機能と構造計画ソリューションを最大限に活用します。
ターゲットを絞った設計とは、特定のカテゴリーの居住者の快適さの要件を満たすように設計された住宅をもたらす近代化コンセプトの形成を意味します。 特に古い建物の再開発には常に独自性の兆候が伴うため、平均的なユーザー向けのアパート建設から、特定の居住者向けの個別のデザインへの移行が予想されます。
近代化が市場経済を指向している場合、修理資金を消費者に割り当て、都市や地域団体の緊急のニーズを満たすために集中化されたリソースを使用するように努めるべきです。 地方自治体からのそのような財源の利用可能性が限られていることを考慮すると、修理代金の一部は経済的に恵まれない人々ではなく、関係する法人や個人に送金されるべきである。
都市住民の資産階層化の傾向と、さまざまな収入の住民の間で異なる快適な住宅要件の形成を考慮する必要があります。 これに基づいて、特定のカテゴリのユーザーに基づいてアパートを近代化します。
最初のカテゴリーには、賃貸または民営化条件でアパートに住んでいる低所得者および最も裕福ではない都市居住者が含まれます。 彼らは、快適さの要件を最小限だが適切な条件に制限することが可能です。 安全性と衛生性と最小限の最新の利便性を組み合わせて提供する必要があります。
2 番目のカテゴリーには中産階級の大部分が含まれます。 充実した住宅サービス、より快適な住宅を求めている住民で、公営住宅よりも比較的高い費用で所有または賃貸されています。
このカテゴリの構成は均一ではありません。 これには、ヨーロッパの基準に近い快適な住宅を経済的に提供できる居住者だけが含まれるわけではありません。 それほど裕福ではない層もいますが、第一級国民のアパートと比べて快適性がわずかに向上するだけです。
私たちの伝統や状況に適応せずに、西洋の類似物を直接使用する傾向があります。 主なものは、階段の踊り場に複数のアパートに共通の入り口を備えた多階建ての建物の優先順位ですが、そこから通りへの個別の出口はありません。
現在では市内の有名なエリアに100～50年前に建てられたこのような建物は、優先的に再建される対象となっている。 富裕層向けのアパートを自主的に（別のアパートに）配置することは、その区画の住民の間で反感を引き起こします。
ご覧のとおり、建物全体を高価な住宅に譲渡することに進むべきであり、それによって近隣間の関係の緊張がある程度緩和されるはずです。 しかし、普遍的平等という心理的固定観念がある私たちの社会では、隣家の住人同士の対立が起こらないとは言い切れません。
一方で、老朽化した建物の改修の負担を非伝統的な投資家に移したいという自治体の願望は正当化される。 彼らは、譲渡された住宅の形で、または所有権として受け取ったアパートの売却を通じて経済的に一定の利益を受け取ることによってのみ、修繕への投資に興味を持つでしょう。
この地域の名声と販売用に準備された住宅の快適さは、中流階級が住宅を購入する動機となる可能性があります。 しかし、このクラスは国内ではまだ形成されておらず、高級アパートの需要は十分に大きくありません。 したがって、近代化戦略を選択するときは、市場調査と、都市開発と建物の再建のプロセスに参加するすべての参加者との合意の探求に頼る必要があります。
利害関係者の数には、市役所、市区町村、都道府県、地方公共団体、および単一の顧客の総局だけが含まれる必要があります。 再建された地域の住民、その団体、パートナーシップ、友愛団体の意見をさらに研究する必要がある。 私たちは、都市計画計画を実行する建築業者、ならびに潜在的な所有者やテナントを排除することはできません。 建物の建築的および計画的特徴、本来の目的、建設時期を考慮する必要があります。
建物の計画要素の近代化。
計画要素には、建物、部屋、キッチン、衛生ユニット、およびアパートのその他のコンポーネントのアパート以外のコミュニケーションが含まれます。 再建される家の特徴に関係なく、その近代化は一般法律の対象となります。 最も一般的な再開発手法の特徴を考えてみましょう。
階段とエレベーターの近代化は、既存の階段、特に正面の階段を将来の使用に備えて保存することに基づいています。 古いアパートの建物では、成形されたコーニス、ロゼット、絵画で装飾されていることが多く、時には高品質なものもあります。 この装飾は後世のために保存されなければなりません (図 6.1.)。
1 – 再建、一階の平面図。 2 – 同じ、典型的なフロアプラン。
3 – 既存のレイアウト
米。 6.1. – 階段・エレベーターユニットの改築
裏階段は不要なものとして廃止するか、マンションを細分化する際に建物の区画数を増やしたい場合は表階段に改造します。 通常、これらの階段は火災安全基準や最新の運用要件を満たしていません。 基準を満たしていない ワインダーステップ、行進の幅と大きな坂。 しかし、最大の欠点はエレベーターがないことです。エレベーターは正面の階段によく見られます。
急な階段は、建物の寸法内に収まるように再配置されます。 ただし、この手法は常に実行可能であるとは限りません。 ガラス張りのバルコニータイプのプラットフォームを設置することで、階段の長さを長くする必要があります。 黒い階段が中庭側にあるため、主要ファサードの装飾を妨げません。
ほとんど 真剣な仕事フライトの幅を増やす必要がある場合、壁を中継する必要がある場合、または階段を別の場所に移動する必要がある場合に発生します。 多くの場合、隣接する建物を犠牲にして再建することができます。 同時に、エレベーターとゴミシュートを建物の寸法に合わせて取り付けます。
これらのエンジニアリング改善要素は、床エリアからアクセスできるように設置されています。 このような解決策が失敗した場合、それらは床間に取り付けられますが、これは利便性が低く、強制的な解決策として許可されています。
彼らはエレベーターシャフトを耐火構造で囲おうとしている。 後ろの階段が前の階段に隣接している場合、その寸法を使用するのが論理的です。 その後、既存の 首都の壁エレベーターとゴミシュートを隔離する . 最後に配置するスペースがない場合は、隣接するボリュームが使用されます。 . この技術は、キッチンやバスルームなどの非住宅施設がこれらの工学要素に隣接している場合にのみ許可されます。
近代化の実践では、使用可能なスペースを大幅に失わずにエレベーターを建物の寸法内に設置できない場合がよくあります。 次に、バルコニーシステムの形で取り付けられるか、建物のファサードに掛けられます。 . オプションを使用する え、吊り下げられたエレベーターのフレームは、屋根裏部屋の床のレベルにあるコンソールに取り付けられています。 停留所は階間プラットフォームに接続されています。
特に難しいのは、裏階段付近のエレベーターとゴミシュートの配置です。 ここで考えられる解決策は 2 種類あります。 まず、古い狭くなった階段の寸法をエンジニアリング機器に使用する場合の副次的な解決策です。 次に、この機器の中央の場所とバイパス階段を選択します。
エレベーターは建物内に設置されており、その上階の床は13.5メートル以上の死角の上にあり、これらのエンジニアリング機器は旅客、貨物、貨物旅客用です（図6.2）。
エレベーターをご利用の場合 外国産、その後、寸法は製品パスポートに従って指定されます。 標準シャフトを設置できない場合、エレベーターは個別のプロジェクトに従って注文されます。 住宅用の建物に貨物用エレベーターが設置されることはほとんどありません。 通常は旅客用または貨物旅客用のものを使用します。
駆動装置や制御装置を備えたエンジンルームはシャフトの上部または下部にあります。 最初のケースでは、エレベータの設計が簡素化されます。
吊りロープのねじれの数が減少し、機構の信頼性と耐用年数が向上します。 位置が低いほど騒音が低減され、システムのメンテナンスが容易になりますが、シャフトへの負荷が増加します。
米。 6.2. –頭上機関室付エレベーター
ゴミシュートは原則としてエレベーターの隣に設置されますが、建築設備機器の一部がエレベーターの横に設置される場合もあります。 異なる側面階段。 床間にもゴミシュートを設置し、マンション入口の汚れや臭いの発生源を排除します。
ゴミシュートは、ゴミ収集バルブを備えた立坑、立坑換気システムを備えた立坑上部の部屋、およびゴミ室で構成されています。 アタッチメントシステムの垂直トランクは、床間の天井にクランプすることで強化されます。 ただし、実際には、バレルを壁に隠すという解決策があります。 40年代から50年代に建てられた住宅で使用されていました。 XX世紀
トランクが床にある場合、ゴミ収集バルブは床全体に設置されます。 床間面積。 ただし、各フロアにバルブを設置するソリューションも可能です。 原則として、そのようなソリューションには床面積が装備されています。
樽の上のゴミシュートの部屋は屋根裏にあります。 バレルを洗浄するための機械駆動のブラシが装備されているため、これらの部屋はブラシのサスペンションブロックまで少なくとも 2.2 m の高さに作られています。 計画のサイズは、ゴミシュートの消毒にも必要な洗浄システムへの自由なアクセスの可能性に基づいて決定されます。 幅0.8mの幹の周りを歩くことができます。
1階のゴミ置き場は耐火構造のフェンスで囲まれています。 近代化される建物の寸法内で、死角のレベルに床マークを付けてその場所を割り当てることは困難であるため、追加のボリュームが建てられることが多く、これは建物内に場所を確保する必要性に関連しています。ゴミ収集車がスムーズにアクセスできるヤード。
近代化の際、エントランスノードは既存のメインエントランスを保存することが決定されましたが、中庭から別のエントランスを作成するよう努めています。 現在では、このような出入り口により、居住者が階段を使用する場合の安全性が大幅に確保されています。 入口が建物の下のアーチ状の通路にある場合は、完全に再建されます。 階段と中庭スペースの間に直接的なコミュニケーションを提供します。
入り口にはタンブールが設置されており、最初の階段がこの目的のために改造されることもあります。 障害者が移動できるようにする場合は、スロープまたはマイクロリフトが使用されます。
住宅では、玄関には建物への自由な出入りを防ぐダイヤルロック付きの自動ロック装置が装備されています。 テレビ追跡装置が装備されている場合もあります。
エントランスにはコンシェルジュが対応する特別な部屋が割り当てられています。 計画の面では、サニタリーユニットを備えた部屋、または小規模なアパートの形で決定されます。 コンシェルジュ ルームと階段を隔てる壁にはドアとのぞき窓が設置されており、前室と隣接する空間の概要がわかります (図 6.3.)。
あ - バスルーム付きの客室。 b - 小さなコンシェルジュアパートメント
米。 6.3.– 配置を含む 1 階平面図の断片
コンシェルジュ施設
近代化されたアパートの計画要素は、1 つの家族による占有に基づいて割り当てられます。 アパートメントにはリビングルームとユーティリティルームがあります。 部屋は共用と就寝・個人利用に分かれています。
ユーティリティルームは、キッチン、組み合わせた衛生ユニットまたは独立したトイレ、バスルーム、廊下と廊下、造り付けのワードローブ、バルコニー、ロッジアで構成されています。
共用室は、原則として、アパートの構成の中核であるため、次のような機能が備わっています。 最大の面積。 ご家族全員が宿泊し、くつろぎ、来客を迎えることを目的としたお部屋です。 ダイニングとしても使用できるので、多目的にご利用いただけます。 したがって、基準によれば、その面積は16 m未満であってはなりません。
公営住宅では、必要に応じて談話室が睡眠にも使用されます。 スリーピングエリアはニッチまたはアルコーブによってメインボリュームから分離されています。 2部屋のアパートでは、共用室は隔離されています。 複数部屋のアパートメントでは、ウォークスルーにすることもできます。 エントランスルームへの入り口はコモンルームへのドアの反対側にあります。 これにより、敷地内の最短の移動経路が提供されます。 家具の配置の利便性を考慮して、共用室の幅は少なくとも 3 ～ 3.5 m に設定されます。
一流のアパートでは、共用室が別の機能の部屋、たとえばウィンターガーデンやその他のアクティブおよびパッシブなレクリエーションエリアと組み合わされることがよくあります。 そのようなアパートでは、その面積は制限されていませんが、逆に、可能な限りそれを増やすよう努めています。
ベッドルームとプライベートルーム 家族 1 人または 2 人の個人的な使用、レクリエーション、または仕事を目的としています。 寝室の幅は2.2～3メートル以内とされています。
経済的に安定した居住者向けのアパートでは、そのような厳しい制限はありません。 彼らは寝室にクローゼットとサニタリーユニットを設置しようとしています。
キッチンは主婦が家事に割り当てられた時間のかなりの部分を過ごす場所です。 この部屋は食品加工、器具、調理の技術を統括する生産室とみなされます。 これに合わせて、囲炉裏（コンロ、ガスコンロ、電気コンロ）、流し台、作業台、キャビネット、吊り棚などからなる厨房設備が設置されます。 キッチンの正面には冷蔵庫があり、場合によっては食器洗い機や洗濯機も付いています。 このようなフロントの最小長は少なくとも2.7〜3 mに設定されます。
ロシアの伝統によれば、食事のためだけでなく、家族全員がキッチンに集まることがよくあります。 これに基づいて、ダイニングルームキッチン、ワーキングキッチン、ニッチキッチンの 3 種類のキッチン計画ソリューションが区別されます (図 6.4)。
あ-G - 別室のキッチン。 d - 電気コンロ付きのニッチキッチン。
米。 6.4. –近代化された市営住宅のキッチンの種類
キッチン兼ダイナーは追加の部屋になるので便利です。 このキッチンにはダイニングテーブルを置くスペースがあります。
作業用キッチンは、食事の準備のみを目的とした独立した空間です。 ダイニングルームまたは談話室の隣に位置しています。 キッチンとこれらの部屋を区切る仕切りには、料理を提供するための開口部が作られることがよくあります。
キッチンニッチは、共用ルームまたは廊下に配置されます。 後者のソリューションは、ホテルタイプのアパートメントで使用されます。 ニッチの深さは少なくとも 0.7 m とみなされ、長さは装置の前面に沿っています。 現在の規制によれば、そのようなキッチンは電気コンロが設置されている場合にのみ許可されています。
高級アパートでは、ニッチなキッチンが共用室の特別なエリアにあることがよくあります。 その後、装飾的な透明なバリアによってメインボリュームから分離されます。 バーカウンターがその役割を果たすことができます。
サニタリーユニットへ トイレ、洗面台、ビデ、バスタブ、シャワートレイ、場合によってはスチームチャンバーが設置された部屋を組み合わせたものです。 レイアウトが改善されたアパートが提供される場合、バスルームの面積が増加します。
ワンルームアパートでは、サイズを縮小したホテルタイプのアパートでは、組み合わせた衛生ユニットの使用が許可されています（図6.5）。
米。 6.5. –高級住宅の近代化時に使用される規格外の衛生設備
一流のアパートでは、衛生設備が個々のプロジェクトに従って作られています。 アパートでは、部屋のスペースが不便になり、部屋の形が非長方形になります。
多くの場合、アパートには 2 つまたは 3 つのユニットが備わっています。 フロント部分には洗面台付きのトイレがあり、就寝エリアには共同バスルームが1つまたは2つあります。 今では、マンションの格式は部屋数ではなく、衛生設備の数で決まります。 各寝室の隣に置かれることもあります。 本体には特大ジャグジータイプの浴槽を設置し、その他には レギュラーサイズ。 最初のタイプの浴槽を設置するには、下の床の強度を確認する必要があります。
廊下と廊下は、アパートの個々の部分を接続する計画要素です。 これらは通信だけでなく、個々のボリュームを分離するためにも必要です。 たとえば、玄関は家族の集合場所から寝室エリアを分離します。 同時に、通路の標準幅が観察されます。 部屋では少なくとも1.1メートル、キッチンでは0.85メートルに作られています。共用室から2番目の入り口がある場合、寝室につながる廊下は同じサイズに減らすことができます。
フロントルームはアパートの始まりの部屋です。 その幅は少なくとも1.4メートルとみなされます。一流のアパートでは、前室が大きく作られ、場合によってはホールになり、自然に談話室に流れ込みます。
ハンガーは前室に設置されます。これには、小部屋のアパートでは少なくとも 0.8 m、3 部屋および 4 部屋のアパートでは 1.2 ～ 1.6 m の前面が必要です。
造り付けのワードローブとクローゼット収納室は、アパートの部屋にとって最も不便な場所である廊下や廊下に配置されています。
アパートの近代化。
アパートを近代化する際には、いくつかの要素が評価されます。
まず最初に建物の向きが評価されます。 地形に固定されているため、基点、近隣の建物、騒がしい都市高速道路に対して不利な方向を向いていることがよくあります。 敷地の日射を確保し、他の要因の影響を軽減するなど、計画ソリューションはさまざまです。 アパートは地平線の片側ではなく、両側に窓があるように設計されています。
で この場合、共用部屋は通常不利な条件に置かれ、寝室の窓は静かな中庭と最も日射しの悪いファサードに面しています。 ソリューションを選択する自由度は、保持される内部耐荷重構造の数に反比例することにも注意してください。 . 建物の外壁内に残す必要がある柱、パイロン、壁が増えるほど、意図したデザインと快適さのレベルに合ったアパートを作成することが難しくなります。
各建物、特に革命前の建物の計画パラメータは非常に個別であるため、さまざまな建設時期に最適な標準ソリューションを推奨することは不可能です (20 世紀後半の標準住宅は例外です)。 ただし、アパートを近代化する方法には、建物の幅、窓の開口部のピッチ、構造レイアウト、アパートの許容される階層などの建物の計画上の特徴に依存する一般原則があります。
建物の幅はアパートの間取りに大きく影響します。 したがって、幅9 mまでの狭い建物では、両面向きのアパートを配置できます。 . 片面アパートを配置するには、一般に受け入れられているレイアウトとは異なるレイアウトに頼る必要があります。
原則として、ライトフロントの一部はユーティリティルームによって占有されなければならず、部屋はファサードに沿って2つまたは3つの窓を備えています。 . 同じ市営住宅のアパートは隣接する建物、狭い中庭の建物が隣接して共同で解決することが可能です。 異なる建物の階レベルが一致しない場合は、小さな階段で接続された 2 つのレベルのアパートが使用されます。
幅13メートルまでの建物では、レイアウトは従来のものとほとんど変わりません。 ここでの設計ソリューションは、建物のファサードの窓の向きとリズムの条件に左右されます。
窓開口部の段差 , 原則として、新築で採用されるものとは異なります。
古い建物は2.2〜2.6メートルのかなり頻繁なピッチを特徴としていますが、1917年より前に建てられた建物では、原則として、各建物で窓ピッチが3.4〜3.6メートルの住宅が約15％あります。建築家が強調したファサードのセクションを除いて、窓のリズムは一定であり、光の開口部のリズムとサイズが変化します。
アパートが部屋の軸に沿って窓を備えた単一窓の部屋で設計されている場合、窓の一定の小さなピッチにより、幅によって部屋を区別する可能性が排除されます。 そのため、パーテーションをずらすことになり、自然光による照明の観点からは採算が合わない。 ここでは、ウィンドウのピッチとウィンドウ間のパーティションのサイズを変更することを目的とした 2 つの相反する手法に頼っています。
最初のケースでは、一部のウィンドウがブロックされます。 これにより、ワイドパーティションのどこにでもパーティションを配置できます。 敷設するとき、通常はニッチが残され、ファサードの建築を妨げず、開口部のリズムを維持します。 .
2 番目の手法は、窓の開口部をパンチしたり中断したりすることです。 この技術は建物の外観の変化だけでなく、壁の耐荷重能力にも影響するため、例外的な場合に使用されます。 開口部の部分的な充填によりピッチが変更されることが多くなります .
窓の間隔が広い建物では、寝室用ニッチ、クローゼット、または正方形に近い部屋が使用されます。
幅が 13.5 メートルを超える建物では、アパートの奥行きが過剰になり、場合によっては 7 メートルを超えます。これは、市営住宅アパートの最新の計画ソリューションを構築する原則と矛盾します。 したがって、部屋の余分な深さはアルコーブやニッチでマスクされるか、それらの代わりにキャビネットやクローゼットが設置されます。
衛生上の目的で、換気を行い、通常は自然な換気を提供します。 のために したがって、換気ダクトは壁の 1 つの近くに配置されます。 ご利用と受付 , キッチンが衛生設備から分離されている場合。 衛生設備は独立したユーティリティライザーに接続されています。 家の中のそれらの数を減らすために、隣接するアパートのバスルームが近くに配置されます。 別の例として、隣接するアパートの衛生設備を直列に設置すると、狭い横スパンにユーティリティルームを配置することが可能になります（図6.6）。
幅の広い建物では、縦壁近くの日陰の部分に住宅を配置できないため、両面向きの経済的なアパートの解決策が最も困難です。 このスペースはユーティリティルームに譲る必要があり、その面積は通常、規制の推奨を超えています。
アパートの建築および計画構成は、建物のデザインに大きく依存します。 単一ベイの建物では、内部サポートによってレイアウトの選択の自由が制限されることはありません。 現代の市営住宅のアパートは、縦壁が家の軸に沿って、または軸に近い位置にある場合、2 区画のアパートに簡単に収まります。 縦方向の壁がかなりの距離を移動した場合、解決策はさらに複雑になります。
米。 6.6 – 横方向の建築および計画ステップが小さい、狭い建物内のアパートのレイアウトの例
3 ベイの建物では、真ん中のベイはアパートのユーティリティ ルームを収容するために使用されるか、アルコーブが配置されます。 . ここでは中程度の支柱である柱が使用されていますが、支柱が縦壁であり、パンチング開口部が許容される建物でも同様の解決策が可能です。 それ以外の場合は、中央のスパンをユーティリティ ルームまたは非住宅の通信に使用する必要があります。
床からの荷重を支える内部の横壁を備えた建物では、解決策は困難です。 これらの壁は既存のレイアウトを強固に固定しているため、部分的に解体しない限り変更することはできません。 計画の決定は建物の個々の特性に完全に依存するため、近代化に関する推奨事項を与えることはできません。
壁面が 90 度以外の角度で隣接する建物内の市営住宅アパートのソリューションも同様に複雑です。この場合、敷地の一部が長方形ではないため、斜めの角度をクローゼットやその他のユーティリティ ルームで隠す必要があります。 このような住宅では、廊下、キッチン、そしてこれで十分でない場合は、共用室が非長方形になります。 小さな部屋よりも、複雑な構成の大きな部屋の方が家具を配置するのが簡単です。
高級住宅を近代化する場合、そのような問題は実際には発生しません。 これも、革命前の集合住宅をそのような住宅として移転することを支持するもう一つの議論である。 この場合、アパートの面積やユーティリティルームの構成にはそれほど厳しい制限はありません。
アパートの計画ソリューションの品質は基準に依存しません。 それはデザイナーが角を隠す能力によるものです。 あるいはその逆に、装飾的に叩きのめしてみましょう。
2 階建てのアパートは現在、国内の高級住宅に広く採用されています。 通常、彼らは2階建てのコテージ建設の経験を利用し、最初の層に日中の敷地を配置し、その上にアパートの親密な部分があります。 住宅の再建に使用された同様のソリューションの例を見てみましょう。 . ベッドルームが 3 つあるアパートメントをご紹介します。 最初の層には、リビングルーム、設備の整った簡易キッチン、トイレと洗面台付きのサニタリーユニットのある日中エリアがあります。 ホールから螺旋階段を通って上の層に行くことができますが、踊り場に直接つながる別の非常口もあります。
家庭での実践では、スペースを整理する他の方法があります。 開発された2層目の住宅セルが使用され、以下の2つのアパートの面積を占めます。 最初の層はゲスト専用で、ホール、キッチンニッチのあるリビングルーム、トイレと洗面台のある小さなサニタリーユニットがあります。
2 番目の層は最初の層よりもはるかに大きいです。 寝室に加えて、追加のホール、キッチンダイニングルーム、オフィス、つまり家族が日中滞在するための施設が含まれています。 あたかも、下位のゾーンであるゲスト ゾーンから分離された 3 番目の機能ゾーンがあるかのようです (図 6.7.)。
あ - 上の層には 3 つの寝室があり、下の層の寸法内にあります。 b - 下の階の 2 つのアパートメントの上に開発された上層部が配置されています。 1 - 最初の層 ; 2 - 同じ、2番目のもの。
米。 6.7. –建て替え住宅2階建てアパート
設計の観点から見ると、このようなソリューションは最初のソリューションよりも多少複雑になります。 ここでは 2 つのアパートを区切るため、より大きなフロアが必要になります。 空気伝播騒音と衝撃騒音の両方から遮音性を高めることが必要です。
6.2. 屋根裏部屋の床の建設
特殊なタイプの再建には、建物の容積の変更、移動、嵩上げ、取り壊しが含まれます。 これらは、高速道路の建設、新しい建物の建設、または地域の景観整備のための用地を空けるために、住宅ストックや建物の密度、または地上の住宅の位置を変更したい場合に、都市計画手段として使用されます。
建物の体積は、その上に建物を建てたり、近くに増築や別棟を建てたりすることで変化します。
上部構造とは、建物またはその部分の階数が増加したものです。 立体開発の活用は、建築面積を圧縮することなく建物の利用可能面積を増やすことができ、都市の土地利用を強化する効果的な施策です。 このような出来事は、住宅密集地域でも可能であり、土地が名声だけでなく賃貸料の面でも評価される都市の中心部を再建する際に重要である。
建物の高さを高くする決定は、通常、領土開発の概念によって課せられる都市計画上の制限を考慮して行われます。 まず第一に、階数と人口密度の制限です。
上部構造は、統一されたアンサンブルを作成する手段として特別な重要性を獲得します。 建物の階数は、部分的または完全な一部の上部構造によって平準化できます。 またはその逆に、道路の交差点にある角の家など、ボリュームの 1 つが強調されます。 建物間の隙間が埋まれば、開発は完成したように見えます。
隣接する建物の天井が同じレベルにある場合、上部構造は簡素化されます。 ただし、統合ソリューションは、異なるレベルのフロアを持つ建物でも可能です。 このような場合、窓開口部の垂直方向の変位は、ファサードの水平方向の分割、装飾スポット、またはその他の建築技術によってマスクする必要があります。
建物の 3 次元、つまり高さの使用には 3 つのタイプがあります。
1) 屋根裏部屋の配置、つまり屋根裏部屋を建て替える代わりに屋根下スペースに住宅を配置する。
2) 上部構造自体。
3) 機能的に利用可能な屋根上にレクリエーションスペースを配置し、新鮮な空気の中でレジャーを楽しむ場所の創出を可能にする。 隣接するエリアを拡大するようですが、これは住宅密集地域では重要です。
テラスのレイアウト –高層階のマンションの屋上のオープンスペースは多彩です。 通常、彼らは芝生、レクリエーションやゲームのためのエリアをレイアウトし、パーゴラやガゼボを設置します。
このようなソリューションの例は図です。 6.8. ここのアパートには、わずか20メートルの面積の屋根付きテラスが装備されていますが、都市計画の実践では、かなりの規模の景観園芸を備えた利用可能な屋根の例があります。
あ – 第 1 層; b - 2段目。
米。 6.8. –革命前の建物の利用可能な平らな屋根にあるレクリエーションエリア。その最上階は屋根下スペースとともに2層アパートに改装されている
夏だけでなく、冬の庭園や温室も作ります。 都市計画では、都市中心部の密集した開発における景観の複数レベルの組織化の原則が徐々に確立されています。 人工の「空中エリア」が使用されます。 これに関連して、造園建築において「人工造園」という用語が生まれました。 自然に発達できない緑地は、人工の基礎と日射、通気、温度と湿度などの好ましい環境を作り出すことによって、工学的および生物学的手段によってサポートされています。
テラスの建設中に追加の荷重が現れるため、耐荷重構造の強化が必要です。 同時に、それらは植栽が成長するにつれて起こる緑の塊と根系の有望な増加をもたらします。
屋根裏部屋の建設。
屋根裏部屋 4つの方法で整理しました。 最上階が技術フロアである建物に配置するのが最も簡単です。 次に、その高さがハウジングの高さの一部として使用されます (図 6.9) A)。 2番目の方法によると、家の最上階が2階建てアパートの下層階に変換され、このアパートの寝室エリアを新しい屋根の下に配置できます（図6.9） b).
あ – 技術上層階のある建物の上。 b - 2台のデバイスで
米。 6.9.– 屋根裏部屋のオプション
既存の最上階を昼間のエリアに改造し、屋根の下のスペースに寝室エリアを配置した階建てのアパート。 V – 高い屋根の下に 2 階建てのアパートを配置する。 G - 屋根裏部屋と平屋建ての上部構造を組み合わせたソリューション。
3番目の方法による再建では、1階建てまたは2階建てのアパートを完全に屋根の下に配置し、斜面を破壊することができます（図6.9）。 V)、ただし、傾斜した外壁がある場合。 4番目の方法によれば、屋根裏部屋は1階の上部構造と結合されます（図6.9） G)。
図のすべてのバリエーションで。 6.9. 2階建て（2階建て）のアパートのソリューションの図が示されています。 アパートを1つのレベルに設計する場合、屋根の下に住宅を配置するという原則が維持されます。 どちらの解決策を選択するかは、ユーザーの社会的秩序だけでなく、エレベーターの設置の可能性にも依存します。なぜなら、現在の基準によれば、上層階のアパートへの入り口と玄関の床のマークが異なるからです。階段の差は 13.5 を超えてはなりません メートル.
屋根裏部屋に窓を取り付ける最も簡単な方法は、屋根の斜面の斜面に沿って取り付けることです（図6.10） A)。ただし、垂直に設置する方法がより頻繁に使用されます（図6.10） b-g)。あるケースでは、図のように窓まぐさが引き抜かれます。 6.10 b、別の場合 - ファサード壁の高さに沿って増加する平面に設置されます（図6.10） Ⅴ）。ドア付きの垂直窓開口部のまぐさが機内に残されていることがよくあります。 屋根の勾配。 次に、外部フェンスの一部（壁）が建物の内側に押し込まれ、図に示すように、窓の前にバルコニーが配置されます。 6.10 G、そして時には排水の増加 - このバルコニーの上に屋根があり、その幅は1.5に達することがあります メートル.
あ – 屋根の斜面の平面内。 b – 窓枠が屋根面から伸びる垂直方向。 V – 建物の外壁を構築する場合も同様です。 G – 同じですが、窓ブロックは部屋の内部にシャッターで閉められ、バルコニーが設置されています
米。 6.10.– 建物の屋上の窓開口部の配置
屋根裏部屋あり
外壁が傾斜している部屋では、床の接合部に人が近づけない「デッドゾーン」が発生します。 この場合、壁の下部は垂直になり、その高さは0.9〜1.4 mとなります。
実際には、アパートの 2 層目が 1 層目の寸法を超えないソリューションだけでなく、外部輪郭が一致しないソリューションも使用されており、通常は屋根上部構造の 1 階と 2 階でアパートを組み合わせています。 2階建てアパートの計画上の特徴は、最下層には内階段と玄関ホールのみがあることです。
あ – 行進（計画）。 c-f – ネジ ( V – 計画中のさまざまな構成。 G – 垂直レイアウト図; e – ワインダーステップ); 1,2,3 – 螺旋階段のステップに関する構成。 4 - 同じ、行進ランナー。 5 - 壁; 6 – 重なり合う。
米。 6.11。– 内部階段
屋根裏部屋の耐荷重構造は、通常、木製です。 層状のものではなく、支柱を備えたフレーム垂木システムを使用しています。 図では、 6.12 このような 1 階建てのフレームに対する解決策が示されていますが、2 階建ての高さにすることもできます。 この場合、床間の梁が固定具として機能し、ラックの自由長が減少します。
1 – 被覆; 2 – タイル; 3 – 鋼製屋根; 4 - ブラックボックス; 5 – フロントボードフェーシング付き。 6 – シーリングガスケット; 7 – 窓ブロック。 8 – サポートブロック; 9 – 垂木脚; 10 - 絶縁; 11 – 仕上げ層スラブ; 12 – 屋根下スペースの換気用の開口部。 13 - 立つ; 14 15 – フロアビーム。これは同時にフレームの張力としても機能します。 16 – 支柱 – 垂木; 17 – フレームストラット; 18 – 斜めのボード。 19 – コーティングの形態; 20 - 走る; 21 -牝馬。
米。 6.12– スパン6〜12メートルの屋根裏部屋のフレーム支持構造。
屋根裏部屋の外部囲い構造は、図に示すように実行されます。 6.13。 窓とドアの開口部は、この図面に従って建設的に決定され、埋められます。
屋根裏部屋を設置する場合、窓の開口部は Velux システムを使用して作成するのが最適です。 優れたアンドゥリンのカバーと組み合わせて、Velux の天窓は建物に素晴らしい外観を与えます。 屋根をトリミングし、新しい壁を古い壁のラインから後ろに設置することで、屋根裏部屋にテラスを作成できます。 屋根裏部屋の垂木要素の構造は、木材、鉄筋コンクリート、金属など、あらゆるバリエーションで作られています。
天窓は屋根の一部です。 このような窓は傾斜した位置にあるため、通常の窓よりも多くの空間を照らします。
天窓のサイズと位置を計算するときは、2 つのことを知っておくことが重要です。 まず、窓のサイズは屋根の傾斜度によって決まります。傾斜が低いほど、窓は長くする必要があります。 第二に、窓は床から90〜110 cmの距離に配置する必要があり、それ以上離れてはなりません。屋根裏部屋の窓の斜面は決して互いに平行であってはなりません。これは屋根裏部屋の照明に大きなダメージを与えます。 下部の傾斜は厳密に垂直である必要があり、上部の傾斜は床に対して水平に伸び、ガラスに対して直角よりもはるかに大きい角度を形成する必要があります。 窓の真下に配置されたバッテリーは、伝統的な考え方への敬意ではなく、工学的に必要なものです。 バッテリーが正しく取り付けられていると、温風が確実にガラスを洗浄するため、結露が防止されます。
1 - 旋盤加工; 2 – タイル; 3 – 鋼製屋根。 4 - ブラックボックス; 5 – クラッド付きのフロントボード。 6 – シーリングガスケット; 7 – 窓ブロック。 8 – サポートブロック; 9 – 垂木脚; 10 - 絶縁; 11 – 仕上げ層スラブ; 12 – 屋根下スペースの換気用の開口部。 13 - 立つ; 14 – 既存の建物の壁。 15 – フロアビーム。これは同時にフレームの張力としても機能します。 16 – 支柱 – 垂木; 17 – フレームストラット; 18 – 斜めのボード; 19 – コーティングの形態; 20 - 走る; 21 -牝馬。
米。 6.13。 – 構造図屋根裏部屋とその周囲の構造用のフレーム
屋根裏部屋の増設は、建て替えや建築計画の変更がなくても、今日どこでも行われています。 多くの場合、住宅の住民が避難したり、管理棟の工事が中止されたりすることなく、屋根裏部屋の建設が行われました。
住宅用建物では、屋根裏部屋のスペースを新しいアパートに譲ったり、最上階のアパートのスペースを追加したりして、大家族向けの壮大なデュプレックスアパートメントを作成することができます。
多くの場合、屋根裏部屋には建築家、芸術家、デザイナーの作業場が置かれていますが、科学者、作曲家、作家などの作業場が置かれることはあまりありません。 屋根裏部屋が追加された公共の建物では、オフィスやその他のサービス用のスペースが追加されます。
建物の屋根がかなり高い場合は、2階建ての屋根裏部屋に簡単に置き換えることができますが、上の階の面積は非常に小さく、原則として寝室があります。
木製と金属製のあらゆるタイプの螺旋階段と曲がりくねった階段が販売されているため、2階建てのアパートの建設は難しくありません。 ほとんど 難しい選択肢追加の床を備えた屋根裏部屋の拡張です。 これはすでに家屋の古い壁に深刻な負荷を与えており、建物の外観は大きく変化します。 このような決定が建築記念碑の保護に関して監督当局によって承認されることはほとんどありません。 しかし、都市計画上、建物の階数を5～6階に上げてシルエットを平坦にする必要がある場合があります。 古い建物の壁や基礎が弱く、それらを強化しても上部構造の建設に影響を及ぼさない場合、この場合、追加の基礎を構築するという解決策に頼ることになります。 家のイメージを変えることができない場合、それらは細心の注意を払って動的荷重なしで建設され、その上に柱がボリューム内に設置されます。 新しい建物は高い支柱の上に建設されていますが、入り口は古い建物を通っています。 原則として、この場合、火災安全基準を考慮して、新しいモノリシック床が設置され、新しい階段が建てられます。 場合によっては、前室の階高（13.5m）を超えて階数が上がるとエレベーターの設置が必要となり、さらなる困難が生じます。 しかし、実際に建物を再建する場合、簡単な選択肢はありません。
陸屋根の建物に上部構造を建設する場合、クラブ用の小部屋、ビュッフェ用の補助構造、ミニカフェ、そして結果的に造園や噴水のあるレクリエーションエリアをその上に建設する場合の選択肢があります。 これらの対策には、最上階の天井を強化し、緑地を浴槽内に表示し、芝生をロールカーペットで作る必要があります。 噴水付きのプールは床タイプで作られており、当然、深さはなく、むしろ装飾的ですが、追加の梁の導入など、構造の特別な強化が必要であり、もちろん浴槽の防水性を強化する必要があります。 したがって、それらはポリエチレンでコーティングされた金属で作られています。 上部構造は明らかに耐力壁で行われています。 新しい荷重に耐えるように設計されていない場合は、追加のピラスター装置で補強されます。
屋根裏部屋のデザインの基本原則は、内部と外部の統一の原則です。 可能性 インテリア・デザイン屋根裏部屋は建築およびエンジニアリングのソリューションと非常に密接に関連しています。 機会を逃したことを後で後悔しないように、屋根裏部屋などの珍しいスペースのデザインとデザインは厳密に相互接続されている必要があることを覚えておいてください。 プロジェクトの承認段階でも、建築家に屋根の勾配を大きくするよう依頼することができます。 家の全体的な外観にとって、この要素はそれほど重要ではありませんが、屋根裏部屋の内部構造にとっては基本的な要素です。 屋根の尾根が高ければ高いほど、屋根裏部屋のスペースが広くなり、高さで「遊ぶ」機会が増えます。
6.3. 寮や非住宅建物の集合住宅への転用
住居が建てられた歴史的時代に存在した伝統と技術開発のレベルによって、建物の計画上の特徴が大きく決まります。 現在および将来の使用に対する適合性の程度は、これに依存します。 住宅が建てられるのが早ければ早いほど、現代の快適な要件を満たさなくなり、改修や大規模な修理が行われていない場合、摩耗や傷みが大きくなります。 したがって、再建方法は建物の建設時期にある程度依存します。 これに基づいて、近代化と改造の方法は、通常、以下に示す建物の区分に対応する代表的なタイプによる分類に関連付けられます。
1917 年以前に建てられた建物は 4 つのタイプに分類されます。
1) 低層の個別の建物。
2) 住宅に適した非住宅用建物。
3) ホテル、家具付きの部屋のある家、ホステル、兵舎。
4) 集合住宅集合住宅 - 大都市を支える住宅ストックの主な対象。
ソビエト政権の最初の数十年間に建てられた典型的な建物は、第 5 タイプに分類されます。 労働者階級の住宅として建てられたもので、構造は非常に似ています。 スペース計画ソリューションには違いがありますが、前のタイプほど顕著ではありません。
都市の幹線道路沿いに個別に建設された名高い建物は、第 6 類型に分類されます。 それに隣接するのは 7 番目、つまり 1945 年から 1955 年の典型的な戦後の発展です。 とても快適なアパートメントです。
8つ目は、プレハブ住宅の「第一世代」住宅で、必要最低限の設備を備えた小規模集合住宅です。 その後、プレハブ住宅向けの空間計画ソリューションを形成するというコンセプトが確立されました。 絶え間ない変化。 それに従って、1966年から1975年にかけて。 彼らはレイアウトを改良した家を建て始めました。 彼らは9番目の種として分類されています。 その後、1976 年から 1984 年にかけて、第 10 グループに含まれる高層ビルの建設が始まりました。
別のタイプの非住宅用建物は、住宅の再分配中に住宅に適合するため、個別のアプローチが必要です。 個々のケースごとに、領土内の住宅ストックを整理するために、再建に代わる手段、つまり取り壊しを検討する必要があります。 特定の建築的価値を表す恒久的な建物のみを保存し、原則として、上記の低層邸宅と同様の方法で使用する必要があります。
革命前の開発の 3 番目のタイプは、家具付きの部屋を備えた住宅、ホステル、元はホテルで、部屋ごとに居住者が住んでいたもので、構造はさまざまです。 それらはホテルに改築することも、非常に快適な小部屋のアパートメントに分割して行政機関やその他の機関に変えることもできます。 住宅機能を維持しながら建て替えを行うと、居住空間の最大30％が失われることが実際にわかっています。 いずれの場合も、かなりの数の住民が再定住する必要がある。 したがって、問題の建物は、可能であれば、さまざまなプロファイルの施設に移管されるべきです。 ホテルの機能維持も含めて。
第 2 タイプの建物, もともと非住宅であったものと住宅に適応されたものは非常に多様であるため、ここで統一された近代化方法を推奨することは不可能です。 都市では、そのような建物が歴史的に価値がなく、物理的に老朽化している場合、取り壊す傾向があります。 技術的に良好な状態にあるかなり充実した住宅は施設に改造されますが、取り壊されることが多くなります。 更地になった土地に近代的な建物が建設されています。 このアプローチは、土地が貴重な都市中心部では一般的です。
3番目のタイプの建物内、住宅（さまざまなホステル、ホテル、家具付きの部屋のある家など）に適応し、ほとんどの場合、元の機能を復元してホテルを作成します。 多くの場合、それらはさまざまな種類の機関に変わります。 これは、そのような建物に固有の廊下のレイアウトによって促進されます。 家族向けマンションを造成する再開発は非合理的だ。 居住空間の大幅な喪失を伴います。 壁フレームは、2 つの縦耐力壁と広い中間スパンを備えた 3 スパンの構造および計画スキームが使用される場合に特に不便です。 リビングルームで使用するのは非常に困難ですが、ユーティリティルームでのみ使用できます。
戦前は寄宿舎を原則とした回廊式の住宅が多く建てられていました。 フロアには家族向けの共用キッチンと衛生設備が設けられました。 同時に、少なくとも32メートルの長さの廊下と1つの階段を備えた家もあれば、2つの階段を備えた長さ60メートルまでの廊下もあります。 原則として、これらの住宅建物には、 W-E方向これにより、夏には西側の部屋が過熱し、換気が不可能になります。 これらのコリドーハウスを再建するとき、建物は追加の階段を設置して2つのセクションに分割され、縦方向の耐力壁またはフレームシステムにより、交差換気を備えた快適な独立したアパートメントでフロアを便利に再開発することが可能になりました。敷地内の許容可能な日射システム。
近年では復興に関する豊富な経験が蓄積されている さまざまな種類公共建築物と、住宅の歴史的建造物の多くの公共機能をさまざまな目的に適応させたもの。
確かに、住宅と異なり、昔の公共建築物は、築年数が古いとはいえ、歴史的に見て非常に貴重な建造物がほとんどです。 何世紀にもわたって振り返ってみると、公共建築物は、本来の機能を保って今日まで生き残っているものはほとんど存在しないとはっきり言えます。 これらの建物は大幅な安全マージンをとって建設されたため、その老朽化は新しい機能によって非常に簡単に補われました。 同時に、建物の取り壊しなど誰も考えず、再建問題は迅速かつ痛みなく解決されました。
公共の建物は構造的には互いに非常に似ています。 すべてにホールがあり、メインコアがあり、補助施設があり、 エントリーグループ敷地内には、訪問者の受付と事前サービスという同じ目的があります。 再建するとき、建築家は確かに次のような建物を探しています。 新機能本館と補助施設の適切な寸法を備えています。 すでに再建の設計段階に入っている彼は、敷地をどのように再設計するか、ホールを現代的な大スパンの構造でどのように再カバーするかについて長い間考えています。
公共の建物は常に都市の美しさの問題を解決してきました。 戦後、中心地区の歴史的部分では徐々にこれらの建物が修復されましたが、当然のことながら、破壊された歴史的環境を修復する人は誰もいませんでした。
歴史的建造物の再建の道を歩み始める建築家という職業の難しさは、古いものと新しいものを有機的に結びつける手段を見つけることですが、それだけでは不十分な場合もあります。スキルだけでなく、人々を魅了する能力も必要です。科学装置全体を分析するには、分析スキルを習得し、過去何世紀にもわたって行われた再構築のための進歩的な解決策の創造的な経験を巧みに活用する必要があります。
タスク
1. 最初のマスシリーズの住宅建物の標準セクションの利点を研究します。
2. 最初のマスシリーズの住宅建物の標準セクションの欠点を研究する。
3. 外壁の目地を開いて検査します。
4. 住宅再建のための 3 つの選択肢を開発する。
5. 現代の基準を考慮してアパートを改造します。
6. 屋根裏部屋の建設のための事業計画を作成します。
演習
1. 住宅建物の物理的劣化を評価します。
2. 住宅建物の老朽化を評価します。
3. 床を改造します。
4. 住宅の建物を改築する。
5. 住宅の建て替えにかかる費用を見積もる。
コントロールの質問
1. 最初のマスシリーズの住宅建物の耐荷重構造は何ですか?
2. 建物の外壁とは何ですか?
3. 屋根裏建築の経済性は何ですか?
4. サンクトペテルブルクの復興の見通しは何ですか?
5. 記念碑を修復する際に設計者が知っておくべきことは何ですか?
1. アキモバ L.D.、アモソフ N.G. 建設生産技術など。 教科書・編著 GM バディンとA.V. メッシュチャニノバ。 – L.: ストロイズダット、1987 年。
2.アサウルA.N.、カザコフYu.N. 等 プレハブ建築物及び構造物。 科学的および教育方法のリファレンスマニュアル。 – サンクトペテルブルク: 人文科学、2004 年。
3. アファナシェフA.A.、ダニロフN.N. 建設プロセスの技術など。 教科書。 – M.: 大学院, 1997.
4. ポジャポルスキー S.S.、ベッソノフ G.B. 建築記念碑の修復など。 教科書 - M.: ストロイズダット、2000。
5.シェペレフNP。 都市開発の再構築。 教科書。 – M.、高等学校、2000 年。
すべての住宅所有者がゼロから家を建てるわけではありません。 誰かが田舎の財産を相続し、誰かが完成した建物のある土地を購入しますが、何らかの理由でそれが好きではありません。 さらに、春には、すでに建てられた家に不都合や受け入れがたい欠点が発見されることが多く、家族が成長して家が手狭になります。 次に、民家の再建、増築、上部構造、または修理に関連する難しい決定を下す必要があります。 そして多くの場合、所有者は自分の手ですべてをやり直そうとします。
再建の理由
現在、この国の住宅ストックには、30 年以上前に建てられた「老朽化した」住宅がかなり多く含まれています。 ほとんどの場合、それらは現在居住不可能な状態にあります。 当然のことながら、そのような不動産の所有者は、その上に建てられるものよりも土地に興味があるため、そのような物件をほとんどタダで買い手に売却して処分しようとします。
もちろん取り壊すこともできます 古い家そして空いた場所に新しいものを建てます。 ただし、これがなくても大丈夫です。 カントリーハウスを適切に組織して再建すれば、快適さと居心地の良さの最高の要件を満たす最もモダンなコテージに変えることができます。 この問題では、民家の建て替えをどのように合法化するかが非常に重要です。
ドキュメンテーション
場合によっては、設計を大幅に変更することによってのみ家をより快適で便利にすることができますが、再開発だけで済む可能性は低いです。 民家の技術的・経済的指標（総面積や建築量）や機能目的の変化に伴うベランダの新設や増床などの工事が「建て替え」の概念に該当します。
建て替えのルールは、住宅用民家及び非住宅用建築物の建て替え手続規則で定められています。 この規制法により、建て替えを行う前に、届出を行う必要があります。 地方自治体当局は1か月以内に民家の再建の許可または理由のある拒否を決定し、その旨を書面で申請者に通知しなければならない。
申請書に加えて、次の書類を提出する必要があります。 土地の一画それは完成した 個人事業主または適切な許可を得た法人。 住宅用民家の敷地の目的または物理的パラメータを変更するための作業の説明。 家の再建のために一時的に不在の者を含む、すべての居住者の書面による同意。
さらに、申請者は、その所有権を証明する書類のコピーを提出する必要があります。 民家そして土地の一部。 許可を得て、開発者はプロジェクトを開発し、再建工事の軸を取り除き、融資を開始します。
屋根裏部屋の変換
どうすれば上記の結果を達成できるでしょうか? 民間住宅の建物は屋根裏部屋から再建を始めるのが最善です。 高さと面積が小さすぎる場合は、母屋からの換気された屋根裏部屋からの熱漏れを避けるために、単純に部屋の断熱について考えることをお勧めします。 この部屋の面積が十分に大きい場合、それを失うことは手の届かない贅沢であり、そのような状況では、古い屋根裏部屋を屋根裏部屋に変えることについて真剣に考える必要があります。
最初のタスクは床を強化することです。そのためには、角で垂木を強化し、できれば木材でできた新しい強力な丸太を配置する必要があります。 将来の屋根裏部屋の壁として機能する屋根の斜面の断熱に注意することも重要です。 このためには、ミネラルウールパネルを使用するのが最善ですが、資金が許せば、より現代的な圧延材料を使用することもできます。
このような「パイ」の重要な構成要素は、空気を一方向にのみ通過させる防湿層です。 金属屋根は風雨の際に大きな音がするので、屋根の葺き替えもお勧めします。 これは非住宅の屋根裏部屋では重要ではありませんが、住宅の屋根裏部屋では非常に重要です。 したがって、断熱特性にも優れた柔らかい屋根材を購入することをお勧めします。
財団
2階を完成させ、家の屋根裏部屋を屋根裏部屋に改造すると、必ず住宅の建物の総質量が増加するため、基礎にかかる荷重の増加を引き起こし、建て替えるための特定の書類の準備が必要になります。民家。 したがって、基礎の外部および内部の状態を注意深く調査する必要があり、そのためには基礎の地上表面の表面的な検査だけに限定すべきではありません。 基礎の深さ全体に穴を開ける必要があります。
欠陥を見つけた場合は、対策を講じ、それを強化するためにあらゆることを行う必要があります。 あなたが持っている場合 ログハウス、古い建物では珍しいことではありませんが、ログハウスの下部の天端も検査の対象にする必要があります。 時間の経過とともに腐ることが多く、構造の安定性が低下します。 腐った破片がある場合は、すぐに交換する必要があります。
メインルーム
自分の手で民家を再建するとき、メインルームを改造するという問題がよく起こります。 この場合、いくつかの問題が発生します。スペースを結合するには、耐荷重の壁を取り除く必要がある場合があります。 このような状況では、壁をきれいに破壊することはできません。支持壁と梁をその上に配置した関節式サポートから作成された特別な構造に壁を交換する必要があります。
これにより、ハウジングの耐荷重を維持し、必要に応じて梁と支柱を石膏ボードパネルで装飾することができます。 このアプローチを選択する場合は、作業の各段階で特別な注意を払うことが重要です。 リスクを冒して構造の崩壊に至るのではなく、もう一度安全策を講じることが推奨される場合、まさにこれが当てはまります。
レンガ壁の修理
レンガ積みは無造作に行われることが多いため、古い民家では壁をより美しく見せるように仕上げる必要があります。 これを行うには、最初にモルタルを準備し、継ぎ目を処理し、凹面または直線の形状を与えることにより、レンガの壊れた部分を修復する必要があります。
初期段階では、石積みの変形形成の原因を特定し、その品質、水平度、ドレッシングの厚さ、継ぎ目を確認することが重要です。 混合またはレンガの上に積まれたレンガ積み 石灰モルタル低グレードの場合は、電動ハンマーや空気圧削岩機を使用して分解するのが一般的です。
石積みは長さ約1.5メートルのセクションに解体されます。 石積みは、壁の上部から始めて水平方向の列に解体する必要があります。 レンガはピックの鋭い先端を使ってモルタルから取り除き、閉じた側溝を通して下に降ろさなければなりません。 側溝にも砕石が流されます。
ランスまたは平刃の形の打撃部分を備えた空気圧ハンマーまたは電動ハンマーを使用して、コンクリートや瓦礫の石積みを手動で破壊することをお勧めします。 継ぎ目の風化は通常、継ぎ目をセメントモルタルで強化することで解消されます。
亀裂のあるジャンパーは、ポリマーセメントや特殊な液体を注入して修復する必要があります。 セメントモルタル。 アーチ型まぐさを修理するときは、床からの荷重を取り除き、その後位置を変更する必要があります。 普通のまぐさおよびくさびのまぐさを修理するときは、鉄筋コンクリートまたは鉄骨梁で補強する必要があります。
ほとんど 最適な方法耐荷重能力の向上 れんが壁ポリマーセメントベース上に存在するモルタルの石積み接合部の周囲を交換することにより、低グレードの石積みモルタルを使用します。 この方法の利点は、大幅な節約に加えて、レンガ壁の質量を増加させたり、敷地の内部寸法を縮小したりすることなく修復できることです。
母屋や床梁の支持体の下に亀裂が生じた場合は、石積みの部分を交換し、鉄筋コンクリート製の裏打ちスラブを設置し、設置前に垂直方向に一時的に固定する必要があります。
木製の壁の修理
古い家の木製の壁を修理するときは、基礎を修復し、壁の一部と壁と窓の下のクラウンを交換し、沈下中に住宅を水平にして吊り下げ、木製の壁の開口部を密閉する必要があります。 。 地下室を改修する際には、木製のフェンスをレンガのフェンスに取り替えます。 腐った丸太や梁を交換する場合は、ジャッキを使用して上にあるクラウンを吊り下げる必要があり、上部のクラウンの梁を交換する場合は、屋根裏部屋の床と垂木を吊るす必要があります。
腐った丸太は新しいものと交換しなければなりません。 3層の屋根材を基礎の上に置き、クラウンの下面を防腐剤とアスファルトで処理する必要があります。 腐ったものを交換する 下部クラウンレンガ積みの場合、新しい石積みと基礎の間、保存された王冠と新しい石積みの間に防水を行うのが通例です。
木製の壁を強化するには、平屋の民家では12×14センチメートル、2階建ての住宅では15×20センチメートルの断面を持つ、2メートルごとに2本の梁で構成される垂直クランプを取り付けます。 圧縮の高さに沿って 1 メートルごとにバーをボルトで締めるのが通例です。 最初のボルトを圧縮端から 30 センチメートルの距離に取り付けます。
開口部を作るときは、側枠と壁の天端をさねと溝で接続します。 壁の沈下が止まっている場合は、開口部の上に隙間を残さず、断熱材を敷きます。 側枠は残し、上下のクッションを取り外します。 開口部は梁または丸太で満たされ、木製の壁のデザインを繰り返す必要があります。
床の再加工
床の修理は、ロールアップを交換するか、個々の木製の梁と全体の床の構造を強化することによって行われます。 床、断熱材、蒸気および遮音層を取り外して圧延した後、木製の梁を検査するのが通例です。 修理するには、スカルブロックを取り外し、梁を清掃し、側板で補強しながら釘やボルトで取り付けます。 補修する構造物の下に仮の支柱を置き、梁の使用できない部分を除去します。
補修が必要なプレハブ鉄筋コンクリート床は次のように分類されます。
床材 - 家の壁の上に置かれ、耐荷重レンガの壁の間のスパン全体を覆う床材。
異なるプロファイルの個々の鉄筋コンクリート梁で構成され、梁フランジ上にある軽量コンクリートライナーまたはスラブの形で充填された床。
プレハブモノリシック床。セクションの上部に鉄筋が露出した梁で構成され、その上にアーチ型またはリブ付きの鉄筋コンクリートスラブが配置され、空隙はコンクリートで埋められます。
小さなブロックで構成されるモノリシック床は、モノリシックコンクリートと補強ケージが敷設される溝のある仮の床の上に敷設されます。
多くの場合、古い民家の再建は、カバーや天井を解体せずに実行されます。その場合は、天井要素を窓の開口部に配置することをお勧めします。 民家で床や覆いを完全に解体する必要がある場合は、大型の床材を使用するのが最も合理的です。
パーティションの修復
パーティションの修理には次の作業が含まれます。老朽化したパーティションの完全な交換、または敷地の再開発を選択した場合の追加のパーティションの設置。 パーティションの再配置と強化。 フレームポスト、フレーム、および個々の木製要素の交換。 ボードを追加して、収縮したパーティションの要素を部分的または全体的に統合します。 パーティションの新しい開口部を構築したり、既存の開口部を密閉したり、たわんだパーティションを吊り下げたりすることもできます。
民家の建て替えの際にどのような書類を準備すればよいか聞いてください。 古い家を再建する場合、既存のパーティションを解体し、石膏繊維、石膏、石膏コンクリートスラブ、および軽量コンクリートとコンクリートから新しいパーティションを建てるのが通例です。 セラミック石そしてレンガ。 パーティションは、レンガ、石、石膏ボードなど、さまざまな素材で作られています。 レンガのパーティションの厚さはレンガの4分の1、長さと高さは3メートルです。 高さと長さが大きい場合は、半分のレンガを敷くのが通例です。
直径6ミリの細い補強線でパーティションを補強し、安定性を確保します。 構造物が主壁と交差する場所には、鋼製ピンを打ち込む必要があります。 レンガのパーティションを信頼できるものにするために、それを厳密に垂直に作成し、各継ぎ目をモルタルで十分に埋めます。 バスルームのレンガの仕切りはレンガの半分または1/4の厚さである必要があり、通常はマーキング付きの金属テンプレートに従ってレイアウトされます。
パーティションに出入り口がある場合、ボックスは石膏コンクリートスラブの2列目の後に設置する必要があり、固定は木栓で実行され、通常は高さの両側のスラブ間の3か所に置かれ、石膏で満たされます。モルタル。 まぐさは、既存の開口部の中心に対して対称的に石膏パーティション内に配置されます。
この後、構造の定着のために、パーティションと天井の間に隙間が残されます。 後でトウと石膏モルタルでコーキングする必要があります。 パーティションを組み合わせるときに、継ぎ目のドレッシングが観察されます。 水平継ぎ目に補強アンカーを配置します。 プレコートビチューメンワニスでそれらを貼り付けるときはブラシを使用してください 外壁、壁全体の高さに沿って 3 か所に配置します。 そこでは、壁の長さに沿って水平接合部に鋼鉄筋を配置して、壁の安定性を確保します。
ステージを完了する
民家の建て替えプロジェクトやファサードの仕上げで最も難しいのは、提案された多くの解決策の中から特定のオプションを選択することです。 現代の市場 仕上げ材ファサード用は、人造石からビニールサイディングまで幅広い範囲を提供します。
通信を更新するときに重大な問題が発生する可能性があります。 築年数の古い民家には上下水道が整備されていないことがほとんどです。 これは現代人には受け入れられません。 近くに敷設されている都市通信への接続は、技術的な観点からは問題ありません。そのための技術は長い間開発されてきました。
しかし、繰り返しになりますが、ほとんどの時間は、公共サービスや地方自治体との調整に費やさなければなりません。地方自治体は、開発者が自費で自分たちの手で仕事を行ってくれることに満足していますが、同時に官僚的な政策を拒否することはできません。遅れます。 したがって、この場合は忍耐強くなければなりません。
したがって、民家、つまり古い村や田舎の家を再建することを設計するのは簡単な作業ではありませんが、完全に解決可能であることがわかります。 したがって、希望があれば、古くてもそれほど老朽化していない建物を、それほど費用をかけることなく、家族にとって快適でモダンな家に簡単に変えることができます。
今週、モスクワ公会議所は、大規模修繕に対する有料化の導入を支持した。 アパート。 11月18日に開催された会議で、公共商工会議所は、住宅所有者によるアパートの大規模修繕費用の全額支払いを法的に導入するよう求める首都のHOAや管理会社からの公開書簡を検討した。 HOAの代表者らによると、これが行われなければ、モスクワは共同体の崩壊に直面する可能性がある。
現在、モスクワは依然として協調融資制度が運用されている数少ない地域の一つである。 つまり、住宅の大規模修繕を行うには、居住者は工事費の少なくとも5％を支払わなければなりません。 送られた費用は市が負担する。 しかし、これらの補助金で工事全体をカバーできるわけではありません。 同時に、ロシアの法律は、大規模修繕に対する料金を年末までに導入することを義務付けている。 。 ちなみに、この習慣は世界中に広まっています。
フィンランド
フィンランドでは、家の大規模改修は地元の HOA にとって最も重要なイベントの 1 つです。 北国では、民間の高層ビルのアパート所有者が大規模修繕の費用を平方メートル数に応じて全員に負担している。 どうやって より大きなアパート- 支払う金額も高くなります。
大規模な修理の問題は、サービス会社の参加を得て義務付けられた所有者による年次会議で解決されます。
スオミでは現在、かなりの大規模な改修工事が行われている。この国の住宅ストックの大部分は、1960～1980年代の都市化と人口が北部から南部の自治体に集中した時期に建設されたからだ。 その時代に建てられた住宅は、もはや先進的な省エネ基準を満たしておらず、多くの場合、配線をやり直す必要があります。
業者はオークションで選ばれます。 大規模修繕に関するすべての文書は住民に公開されています。 フィンランドは世界で最も腐敗の少ない国の一つであり、ここでは支払いの透明性が絶対的な規範であり、アパートの所有者は皆、自分のお金がどこに何に使われたかを正確に知っています。
ロシアの基準からすると修繕費は非常に高額で、アパートの平均平方フィート当たり数万ユーロに上る。 そして、フィンランドでは短い年月の間に、住民は別荘やホテルに移り、労働者はパイプを中継したり、バルコニーを断熱したりする。
公営住宅は州の費用で改修されており、自分で住宅を購入する余裕のない家族のためにスペースが割り当てられています。
ドイツ
ドイツの法律では、住宅の大規模修繕が必要となる時期を明確に定義していません。 しかし、このような修繕は平均して30年に1回程度行われており、 マイナーな仕事たとえば、ファサードの化粧修理がより頻繁に行われます。
ドイツにおける大規模修繕の問題は特別委員会によって決定されている。 家の所有者がHOAの場合、その修理の問題は所有者会議に持ち込まれます。 そこでは財源の問題も議論される。
大規模修繕を行う際の主な条件の一つは、住民を立ち退かせることなくすべての工事を遂行することです。 さらに、アパートを賃貸している場合、アパートの所有者は、今後の改装について事前に入居者に通知する必要があります。
修繕工事の資金源は、 連邦予算そしてオーナー。 所有者にはこれらのニーズに対して年3％のローンが提供されることは注目に値します。
東ヨーロッパおよびバルト三国
多くの東ヨーロッパおよびバルト三国では、国家が住宅の大規模修繕費用の一部を賄う資金を提供しています。 予算資金は、補助金の形で、または所有者が実際に負担した費用の一定部分の補償の形で無料で与えられることは注目に値します。 予算からの資金は、所有者またはその権限を与えられた組織の要請に応じて、原則として競争ベースで提供されます。
大規模な修繕を行うかどうかは、建物の所有者が総会で決定します。
スロバキア
スロバキアでは、設計ソリューションの不備や建設技術の不遵守によって生じるパネルハウスの欠陥を排除するために、国が補助金を提供しています。 補助金の上限は50％となります。 ただし、修繕の必要性について専門家の意見がある場合に限り補助金が支給されます。
ハンガリー
ハンガリーについてはこちら 経済的支援毎年の補助金競争を通じて地方自治体の予算から割り当てられます。 さらに、自治体がコンテストを発表する際に、補助金を授与する優先分野を決定します。 たとえば、暖房システムの再構築、屋根の修理、エレベーターの交換、ファサードの断熱などです。 パートナーシップや住宅協同組合は、地方自治体の助成金競争に参加し、予算から複数回資金を受け取ることができます。 したがって、ここでの大規模修繕は段階的に行われます。
エストニア
エストニアでは、申請を行ったアパート管理組合に対し、すでに完了した大規模修繕費用の一部を補償する特別給付金が支給される。
リトアニア
2004年にここで採用されました 政府のプログラム住宅の近代化。住宅所有者が住宅のさらなる近代化と省エネ技術の導入に向けたパートナーシップを築くことを奨励することを目的としています。 住宅所有者協会は、住宅改修プロジェクトの費用の最大 30% の政府補助金を受け取ることができます。 さらに、リトアニアには「再生された家 - 再生された都市」というプログラムがあります。 このプログラムでは、HOA は住宅建物の近代化プロジェクトの費用の最大 15% の補助金を受け取ることができます。 ただし、所有者はプロジェクト費用の少なくとも 10% を保有する必要があり、不足額は銀行から融資の形で提供されます。
これらの国すべてにおいて、銀行が住宅部門の大規模改修のために住宅所有者に優先融資を提供していることは注目に値します。
マリア・ソルティス
