「住宅用地としての敷地の認識に関する規則の承認に基づいて、居住および居住に適さない住宅用地 アパート緊急事態であり、取り壊しまたは再建の可能性がある」

ロシア連邦政府

解決

規制の承認について

敷地の認識について

第15条および第32条に基づく 住宅法ロシア連邦政府は次のように決定します。

1. 敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、および危険で取り壊しまたは再建の対象となる集合住宅として認識することに関する付属規則を承認する。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

2. 2003 年 9 月 4 日のロシア連邦政府令第 552 号「住宅用建物（住宅敷地）を居住に適さないものと認定する手続きに関する規則の承認について」を無効と認める（ロシア法集）連盟、2003 年、第 37 条、第 3586 条)。

政府議長

ロシア連邦

M.フラドコフ

承認された

政令

ロシア連邦

位置

住居や集合住宅には不向き

緊急事態であり、取り壊しまたは再建の可能性がある

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

I. 一般規定

1. 本規則は、住宅用敷地の要件、住宅用地が居住に適していると認定する手順、および住宅用地が居住に適さないと認定される根拠を定めており、特に マンション安全ではないと認識され、取り壊しまたは再建される可能性があります。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

2. この規則は、所有形態にかかわらず、ロシア連邦の領土内にある運営中の住宅に適用されます。

3. この規則は、ロシア連邦の都市計画法に従って試運転と国家への登録が行われていない首都建設プロジェクトにある住宅地には適用されない。

4. 住宅の敷地が認められる 隔離された部屋は国民の居住を目的とした不動産であり、居住に適しています。

5. 住宅施設は次のように認識されます。

住宅用建物 - 市民の世帯および居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした、部屋および補助的使用のための敷地で構成される、個別に定義された建物。

アパート - アパートの建物内の構造的に独立した部屋で、機会を提供します。 直接アクセス敷地内へ 一般的な使用そのような住宅内にあり、国民の世帯およびそのような別の部屋での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした、1 つまたは複数の部屋と補助使用のための敷地で構成されます。

部屋 - 住宅用建物またはアパートの一部で、住宅用建物またはアパート内の国民の直接の居住場所として使用することを目的としています。

6. 集合住宅とは、独立した出口または独立した出口を備えた 2 つ以上の集合住宅の集合体です。 土地区画住宅の建物、またはそのような建物の共用エリアに隣接している場合。 アパートの建物には、住宅法に従って、そのような建物の敷地の所有者の共有財産の要素が含まれています。

補助的な使用のための敷地、およびアパートの敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、住宅用敷地として使用することができません。

7. ある建物が国民の居住に適した（不適切な）住宅用地としての認定、および安全でなく取り壊しまたは建て替えの対象となる集合住宅の認定は、これらの目的のために設置された省庁横断的な委員会（以下「」という。）によって行われる。委員会として）、指定された敷地および住宅がこの規則の要件に定められている要件に準拠しているかどうかの評価に基づいて決定されます。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

連邦機関 行政権定められた手順に従って、住宅地を評価するための委員会を設立します。 住宅ストックロシア連邦。 委員会にはこの連邦執行機関の代表者が含まれています。 指定された連邦執行機関の職員が委員会の委員長に任命されます。

ロシア連邦の構成主体の行政当局は、自らが定めた手順に従って、ロシア連邦の構成主体の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置するものとする。 委員会には、ロシア連邦の構成主体のこの執行機関の代表者が含まれています。 ロシア連邦の構成主体の特定執行機関の職員が委員会の委員長に任命される。

地方公共団体は、市営住宅ストックの住宅敷地を評価するための委員会を、自ら定めた手順に従って設置します。 委員会にはこの地方自治体の代表者が含まれています。 委員長には、特定地方公共団体の職員が任命されます。

この委員会には、衛生疫学、火災、産業、環境およびその他の安全、消費者の権利および人間の福祉の保護の分野で国家管理と監督を行い、本物の製品の目録と登録を行う権限を与えられた団体の代表者も含まれています。都市および農村地域にある不動産、その他の自治体、および必要に応じて建築、都市計画、および関連組織。

住宅敷地の所有者（彼によって権限を与えられた人）は、諮問投票の権利を持って委員会で働くよう招待され、必要な場合には、決定投票の権利を持って設計および調査組織の資格のある専門家が委員会で働くように招待されます。

8. 地方自治体は、当該地域にある個人の住宅用地が国民の居住に適している（不適当である）かどうかを決定し、これらの住宅用地が要件に適合しているかどうかを評価する権限を委員会に委任する権利を有する。を本条例に定め、国民が居住するのに適した（不適な）建物であると認めるかどうかを決定する。

II. 住宅が満たさなければならない要件

9. 住宅用地は、主に住宅地域内にある住宅内に配置される必要があります。 機能的ゾーニング領土。

10. 集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である住宅敷地の耐荷重構造および囲い構造は、動作中に変形可能性（および変形性）の観点から違反が発生しない稼働状態でなければなりません。 鉄筋コンクリート構造物-耐クラック性の観点から）故障につながることはなく、 支持力住宅の構造、信頼性を確保し、住民の安全な滞在とエンジニアリング機器の安全を確保します。

住宅の建物の基礎および支持構造物、ならびにアパートの建物の敷地所有者の共有財産の一部である基礎および支持構造物には、変形または亀裂の形成につながる破壊または損傷があってはなりません。 、耐荷重能力が低下し、悪化します。 動作特性構造物または住宅の建物全体。

11. 住宅敷地および集合住宅の敷地所有者の共有財産は、住宅敷地内およびその周辺での移動時や立ち入り時に住民が怪我をする危険を防ぐような方法で配置および設備を整えなければなりません。住宅敷地および住宅建物から離れること、およびエンジニアリング機器を使用する場合、所有者の共有財産の一部であるアパートおよび住宅の補助敷地内でエンジニアリング機器を移動できるようにすること。マンションの敷地内。 この場合、傾きと幅は 階段のフライトスロープ、階段の高さ、踏み板の幅、踊り場の幅、階段に沿った通路の高さ、地下室、使用済みの屋根裏部屋、寸法 出入り口移動と宿泊の利便性と安全性を確保しなければなりません。

12. 住宅には工学システム（照明、飲料水と給湯、排水、暖房と換気、ガス化地域ではガス供給も）を備えていなければなりません。 集中化されていない集落では ユーティリティネットワーク 1 階建ておよび 2 階建ての建物では、水道と下水のトイレがないことが許可されます。

13. 住宅敷地内にある工学システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、機器および機構、ならびに集合住宅の敷地所有者の共有財産に含まれるものは、衛生基準および安全基準に準拠する必要があります。疫学的安全要件。 デバイス 換気システム住宅敷地内では、あるアパートから別のアパートへの空気の流れを遮断する必要があります。 関連付けは許可されていません 換気ダクトキッチンと衛生設備（補助施設）とリビングルーム。

すべての換気された住宅施設の空気交換率は、現在の規制法で確立された基準に準拠する必要があります。

14. 住宅敷地内にあるエンジニアリング システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、およびアパートの建物の敷地所有者の共有財産に含まれるシステムは、次の規則に従って配置および設置する必要があります。現在の規制法で確立されている安全要件、機器メーカーからの指示、およびこれらのエンジニアリングシステムによって生じる騒音と振動の許容レベルに関する衛生基準などを遵守します。

15. 集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である住宅敷地の外部囲い構造は、断熱性を確保しなければなりません。 寒い時期今年の 相対湿度アパート間の廊下と リビングルーム 60パーセント以下、暖房施設の温度が摂氏+18度以上であること、また、外部の冷気の侵入を遮断し、部屋からの水蒸気の拡散を防ぐ防湿効果があり、結露がないことを保証します。不透明な囲い構造物の内面に塗布し、住宅用建物の構造物内に過剰な水分が蓄積するのを防ぎます。

16. 住宅の敷地、および集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、雨、雪解け水、および雨の浸透から保護されなければなりません。 地下水そして可能です 家庭用漏洩からの水 エンジニアリングシステム建設的な手段と技術的装置を使用します。

17. 集合住宅の 5 階以上の住宅敷地へのアクセス。ただし、以下の場合を除きます。 屋根裏部屋の床、エレベーターを使用して行う必要があります。

18. 許容高さ使用中の住宅建物と、集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である防火区画内の床面積は、構造等級に対応する必要があります。 火災の危険現在の法規制で確立されている建物とその耐火性の程度を確認し、それを保証する 火災安全住宅の敷地と住宅の建物全体。

19. 再建された住宅建築物において、衛生設備の位置が変更されるときは、水力、騒音、振動の遮断、換気システムの設置、必要に応じて衛生設備の設備が設置されている階の措置を講じなければならない。設置されているものは強化する必要があります。

20. 集合住宅における住宅敷地とその位置の空間計画ソリューション、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助使用のための部屋および敷地の最小面積（以下を除く）廊下と廊下）、宿泊の可能性を確保する必要があります 必要なセット家具や 機能的な機器人間工学的要件を考慮して。

21. 住宅敷地内では、1 室、2 室、および 3 室のアパートメントの場合は少なくとも 1 室、4 室、5 室、および 6 部屋のアパートメントの場合は少なくとも 2 室、必要な日射を提供する必要があります。 日射持続時間 秋から冬にかけての期間中部、北部、その他の住宅地に何年も居住 南部ゾーン適切な条件を満たす必要があります 衛生基準。 部屋とキッチンの自然光の割合は、生活空間の中央に少なくとも 0.5% ある必要があります。

22. IA、IB、IG、ID、IVa の気候地域では部屋とキッチン (キッチン/ダイニング ルーム) の高さ (床から天井まで) が少なくとも 2.7 m でなければならず、他の気候地域では - 少なくとも 2.5 m でなければなりません。室内廊下、ホール、廊下、中二階の高さは少なくとも 2.1 m でなければなりません。

23. 1階に位置する居住空間の床レベルは、地上の計画レベルより高くなければなりません。

地下に居住空間を設け、 地上階禁じられている。

24. 客室の上にトイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンを設置することはできません。 2階建てのアパートメントでは、キッチンの上の上段にトイレとバス（シャワー）を設置することが許可されています。

25. 住宅敷地内の客室とキッチンには、直接自然光が入っていなければなりません。

市民の世帯やその他のニーズを満たすことを目的としたその他の補助施設、およびアパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地（廊下、ロビー、ホールなど）には、自然光が入っていない場合があります。 部屋やキッチンの床面積に対する光開口部の面積の比率は、窓の照明特性と向かい合う建物による陰影を考慮して考慮する必要がありますが、1：5.5を超えず、1：以下ではありません。 8、および傾斜した囲い構造の平面に明るい開口部がある上層階の場合 - 1:10以上。

26. 住宅の建物では、オクターブ周波数帯域の許容音圧レベル、等価および最大騒音レベル、および浸透騒音は、現在の規制で定められた値に一致し、部屋およびアパートの最大許容騒音レベルを超えてはなりません。で 昼間日中は55dB、夜間は45dB。 同時に、換気システムやその他の工学的手段によって住宅敷地内で発生する騒音の許容レベルも決まります。 技術設備、昼夜を問わず、指定されたレベルより 5 dBA 低くなければなりません。

アパート間の壁とパーティションは、少なくとも 50 dB の空気伝播遮音指数を備えていなければなりません。

27. 住宅敷地内では、屋内および屋外からの振動の許容レベル。 外部ソース昼間と夜間は、現在の規制法で確立されている値に対応する必要があります。

28.住宅敷地内では、超低周波音の許容レベルは、現在の規制で定められている値に対応しなければなりません。

29. 住宅地域では、固定送信無線工学物体からの無線周波数範囲の電磁放射の強度 (30 kHz ～ 300 GHz) を超えてはなりません。 許容可能な値現在の規制法で確立されています。

30.壁や窓から0.2メートルの距離、床から0.5〜1.8メートルの高さのリビングルームでは、緊張 電界工業用周波数 50 Hz および誘導 磁場工業用周波数 50 Hz はそれぞれ 0.5 kV/m および 10 µT を超えてはなりません。

31. 住宅の敷地内では、等価放射線量率が許容線量率を超えてはなりません。 空き地、0.3μSv/hを超え、運営されている施設の空気中のラドンの年間平均等価平衡体積放射能は200Bq/立方メートルを超えてはなりません。 メートル。

32. 住宅敷地内の空気中の有害物質の濃度は、住宅の最大許容濃度を超えてはなりません。 大気現在の規制法によって定められた人口密集地域。 同時に、住宅施設が満たさなければならない要件への適合性の評価は、窒素酸化物、アンモニア、アセトアルデヒドなど、室内空気を汚染する最も衛生的に重要な物質の最大許容濃度に従って実行されます。 、ベンゼン、酢酸ブチル、ジスチルアミン、1,2-ジクロロエタン、キシレン、水銀、鉛およびその無機化合物、硫化水素、スチレン、トルエン、一酸化炭素、フェノール、ホルムアルデヒド、フタル酸ジメチル、酢酸エチルおよびエチルベンゼン。

Ⅲ． 住宅用敷地の認定根拠

住宅や集合住宅には不向き

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

33. 居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠は、以下の理由により国民の生命と健康の安全を確保できない、人間環境に特定された有害な要因が存在することである。

建物全体または個々の部分の運用中の物理的磨耗による劣化 性能特性、建物の信頼性、強度、安定性が許容できないレベルに低下することにつながります。 建築構造物および根拠。

変化 環境人間にとって潜在的に危険な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルおよび存在の物理的要因に関して、必要な衛生的および疫学的要件および衛生基準の遵守を許可しない住宅敷地の微気候パラメータ。騒音、振動、電磁場の発生源を防止します。

34. プレハブ、レンガ造りの住宅 石造りの家、同様に 木造住宅地元の材料を使って基礎や壁を変形させた家もある。 耐荷重構造要素に対する重大な程度の生物学的損傷 木造建築物、耐力の消耗や倒壊の危険性を示すもので、マンションが危険であると認識され、取り壊しや建て替えの対象となるため、居住に適さないものとされています。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

35. 物理的要因（騒音、振動、電磁波、電磁波など）に関する衛生的および疫学的安全指標が示されている地域にある住宅用建物内の住宅。 電離放射線）、本規則のセクション II で定められた大気中および土壌中の化学物質および生物学的物質の濃度、ならびに工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラの分野にある住宅用建物内、および 衛生保護ゾーン、エンジニアリングおよび設計ソリューションがリスク基準を許容レベルまで最小限に抑えることができない場合、居住には不適切であると認識されるべきです。

36. 地滑り、土石流、雪なだれの危険地帯にある住宅や、毎年洪水に見舞われ、工学的・設計的解決策を使ってその地域の浸水を防ぐことが不可能な地域にある住宅は、住宅建設には適さないと考えるべきである。生活。 これらのゾーンにあるアパートの建物は安全ではないと認識されており、取り壊しまたは建て替えの対象となります。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

認可された連邦執行機関によって決定された人為的事故による破壊の可能性がある区域にある住宅は、エンジニアリングおよび設計ソリューションを使用して住宅の破壊を防ぐことができない場合、居住には適していないとみなされる必要があります。 これらのゾーンにあるアパートの建物は安全ではないと認識されており、取り壊しまたは建て替えの対象となります。 本規則において、人為的事故による破壊の可能性のある区域とは、その境界内に人為的事故により破壊の危険にさらされる住宅及び集合住宅が存在する領域を意味する。

37. 隣接する地域にある住宅用地 架線動力伝達 交流電流地表から 1.8 m の高さで、工業用周波数 50 Hz の電界強度が 1 kV/m 以上、工業用周波数 50 Hz の磁界誘導が 1 kV/m 以上であるその他の物体50μT。

38. 爆発、事故、火災、地震、不均一な地盤沈下、その他の複雑な地質学的現象によって損傷した集合住宅にある住宅は、修復作業が技術的に不可能または経済的に不可能であり、かつ、これらの住宅や建築構造物の技術的状態は、耐荷重能力と動作特性の低下を特徴とし、人の居住とエンジニアリング機器の安全性に危険をもたらします。 これらの集合住宅は安全ではないと考えられており、取り壊しの対象となります。

39. 高速道路に面した窓があり、騒音レベルが最大値を超える部屋 許容基準本規則の第 26 項に規定されているように、エンジニアリングおよび設計ソリューションの助けを借りて騒音レベルを許容値まで下げることが不可能な場合は、居住に適していないとみなされる必要があります。

40. ゴミシュートを流し洗浄するための装置が設置されている住宅敷地の上または隣接する住宅は、居住には適さないと考えるべきである。

41. 以下は、居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠として機能することはできません。

1 階建ておよび 2 階建ての住宅には集中下水道システムと給湯設備がありません。

5 階建てを超える住宅用建物にエレベーターとゴミシュートが存在しないこと。ただし、この住宅用建物が物理的磨耗により限定的な稼働状態にあり、大規模な修理や再建の対象ではない場合。

居住用建物およびその位置の空間計画ソリューションと、以前に有効な規制文書に従って設計および建設された、現在採用されている空間計画上の決定を伴う、稼働中の居住用建物内のアパートの部屋および補助敷地の最小面積との不一致、このソリューションが、必要な家具と機能機器のセットの配置に関する人間工学的要件を満たしている場合。

IV. 敷地を住宅用地、住宅として認識するための手順

住居や集合住宅には不向きな敷地

荒廃しており、取り壊しまたは再建の対象となる家屋

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

42. 委員会は、建物の所有者からの申請もしくは市民（テナント）からの申請に基づいて、あるいは権限の範囲内の問題について国家管理および監督を行う権限を与えられた機関の結論に基づいて、以下の事項を評価する。敷地が本規則で定められた要件を遵守し、住宅敷地が居住に適している（不適当である）と認識し、また集合住宅が安全でなく取り壊しまたは建て替えの対象であると認識する。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

43. 稼働中の施設が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかを評価する場合、その実際の状態がチェックされます。 同時に、建築構造物や住宅建物全体の技術的条件の程度や区分、耐火性の程度、火災時の居住者の避難確保の条件、衛生的および疫学的要件と衛生基準、人体に潜在的に危険な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルと物理的要因、騒音源、振動、電磁場の存在、微気候パラメータ部屋だけでなく、生活空間の場所も。

44. 本規則で定められた要件への施設の適合性を評価する手順には、以下が含まれます。

申請書および添付書類の受理と検討。

追加文書のリストの決定（国家管理および監督の関連機関の結論、住宅敷地の囲いおよび耐荷重構造の要素の検査結果に基づく設計および調査組織の結論、法的行為）居住施設が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）と認定する決定を下すために必要な、居住施設に関して実施された管理措置の結果に関するロシア連邦構成主体の国家住宅検査。

住宅用地が非住宅用地として認定される理由に基づいて、関与する設計および調査機関の専門家の構成を決定する、または以前に再建された非住宅用地が居住に適していると認定される可能性を評価する。

住宅敷地の適合性（不適合）を評価する委員会の作業。 永住;

委員会は、居住用建物が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）かつ居住に適している（不適である）との認識に関する結論（以下、結論といいます）を作成し、また、集合住宅が安全でなく、規制の対象であると認識することについての結論を作成します。取り壊しまたは再建。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

施設の検査報告書を作成し（委員会が検査の必要性を決定した場合）、報告書に指定された結論と推奨事項に基づいて委員会による結論を作成します。 同時に、マンションが危険で取り壊しの対象であるという委員会の認識は、調査を実施する専門組織の結論に示された結果にのみ基づくものである。

関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、または地方自治体による委員会の作業結果に基づく決定の採択。

決定のコピー 1 部を申請者および住宅敷地の所有者に転送します (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

45. 居住用の敷地の適合性（不適合性）の問題と、集合住宅が危険であるとの認識の問題を検討するために、申請者は申請書とともに次の書類を委員会に提出します。

住宅用の権利書類の公証コピー。

技術パスポートを備えた住宅用施設の計画、および非住宅用施設の場合は、将来的に住宅用施設として認識するための非住宅用施設の再建プロジェクトです。

マンションが危険であると認定するには、建物を検査する専門機関の結論も提出する必要があります。

申請者の裁量により、満足のいかない生活条件に関する陳述書、手紙、住民の苦情も提出することができます。

申請者が国家の管理と監督を行う権限を有する機関である場合、この機関の結論は委員会に提示され、それを考慮した後、委員会は建物の所有者に指定された文書の提出を求めます。

46. 委員会は、登録日から 30 日以内に、国家管理および監督を行う権限を有する機関の受領した申請または結論を検討し、本規則の第 47 項に規定されている決定（結論の形で）を下します。または、評価対象施設の追加検査を実施する決定。

その作業の過程で、委員会は追加の検査とテストを命令する権利を有し、その結果は検討のために以前に委員会に提出された文書に添付されます。

47. 作業の結果に基づいて、委員会は次のいずれかの決定を下します。

敷地の住宅要件への適合性および居住への適合性について。

実施の必要性と可能性について オーバーホール、運営中に失われた住宅敷地の特性を本規則で定められた要件に準拠させるため、およびその完了後に再構築または再開発（必要に応じて実現可能性調査を伴う） - 評価手順を継続する。

当該敷地が居住に適さないと認められる根拠を示し、当該敷地が居住用敷地の要件を満たしていないことについて。

アパートの建物が危険で取り壊される可能性があると認識したことについて。

アパートの建物が危険であり、建て替えの対象であると認識することについて。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により導入された段落)

決定は委員の過半数投票によって行われ、結論の形で発表されます。 決定を下す際の「賛成」と「反対」の票数が同数の場合、委員長の投票が決定的となる。 意見の相違がある場合 決定によって委員会のメンバーは、反対意見を書面で表明し、結論に添付する権利を有します。

48. 作業が完了すると、委員会は付録 No. 1 に従った形式で、その敷地が永住に適している (不適である) と認める結論を 3 部作成します。

49. 敷地の検査の場合、委員会は別表第 2 に従った様式で敷地の検査報告書を 3 部作成する。

受け取った結論に基づいて、適切な 連邦機関行政権、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体機関が決定を下し、以下の命令を発行する さらに使用する敷地、物理的移住の条件、 法人住宅が安全でないと認められ、取り壊しまたは建て替えの対象となる場合、または修理および修復工事の必要性が認められる場合。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

50. アパートの建物が危険で取り壊しの対象であると認められた場合、住宅用地の賃貸借契約は法律に従って終了されます。

居住に適さないと認められる住宅用建物の契約は、法律に従い、契約当事者のいずれかの請求により裁判所で解除される場合があります。

51. 委員会は、注文書と委員会の結論のコピー 1 部を申請者に 5 日以内に送付します。

住居の敷地が居住に適さないと判断された場合 有害な影響人間の生命と健康に特定の危険をもたらす環境要因、または緊急事態または本規則の第 36 項に規定される理由により建物の破壊の脅威をもたらす環境要因の場合、決定は関連する連邦行政官に送られます。決定機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体、不動産所有者および申請者は、決定が発行された日の翌営業日までに提出する必要があります。

(2007 年 2 月 8 日付けロシア連邦政府令第 494 号により修正)

52. 関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体の決定に対しては、利害関係人は裁判所に上訴することができる。

V. 使用 追加情報

決断する

53. 本規則第 47 項に規定する結論に基づいてなされた決定に従って住宅地の大規模修繕、改築又は再開発を行う場合、委員会は、住宅地の所有者による通知後 1 か月以内に行う。またはその権限を有する者に完成について報告し、住宅敷地を検査し、検査報告書を作成し、適切な決定を下し、利害関係者に通知します。

54. 病気のために車椅子を使用している障害者およびその他の移動能力の低いグループについては、国民の要請に応じて、また病気に該当する人の提示に基づいて、彼らが占有する別の住宅敷地（アパート、部屋）を確保する。 医療文書国民およびその家族が居住するには不適当であると委員会によって認定される場合があります。 委員会は、本規則の付録 No. 1 に従った形式で、居住施設がこれらの国民の居住に不適当であるとの認識に関する結論を 3 部作成し、5 日以内に 1 部を関連する連邦執行機関、執行機関に送付します。ロシア連邦の構成団体または地方自治体の、2 番目のコピーは申請者に提出されます (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

付録 No.1

住宅用地、住宅用地

住めない

政令

ロシア連邦

結論

住居の適地（不適地）の認識について

永住者向け

(日付)

委員会の招集にあたって）

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

文書の検討結果に基づく__________________________

__________________________________________________________________

(書類のリストが提供されます)

そして、以下に従って作成された省庁間委員会の行為に基づいて、

検査結果、_____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（調査報告書から得られた結論が提供されています（の場合）

調査を実施している）、またはそれに基づいて示されている場合

部局間委員会の決定に従って審査は行われなかった）

________________________________に関する結論を採択した

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(部門間委員会によって採択された決定の理論的根拠は次のとおりです)

施設の要件への適合性を評価するための結論、

住宅敷地への提示とその適合性

永住権（不適格））

結論への追記：

a) レビューされた文書のリスト。

b) 敷地の検査証明書（検査の場合）。

c) 部門間連携により要求されたその他の資料のリスト

手数料;

d) 部門間委員会のメンバーの反対意見:

_________________________________________________________________.

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

付録第 2 号

敷地認識規則へ

住宅用地、住宅用地

住めない

そして荒れ果てたアパート

解体の対象となり、承認されました

政令

ロシア連邦

活動

敷地調査

№ ________________________ _______________________________________

(日付)

__________________________________________________________________

（施設の場所、名前も含む）

地域と番地、家とアパートの番号）

部門間委員会が任命される

_________________________________________________________________,

(連邦執行機関の名前によって任命される)

ロシア連邦の構成主体の当局、執行当局

連合会、地方公共団体、日付、決定番号

委員会の招集にあたって）

会長_________________________________________________で構成されます

(氏名、役職)

そして勤務先も）

および委員会のメンバー________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

招聘された専門家の参加により____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

および招待された敷地の所有者またはその権限のある人

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

____________________の要請に応じて敷地内の検査を実施しました

__________________________________________________________________

(申請者の詳細: 氏名と住所 - 個人,

組織名と役職名 -

法人の場合）

そしてこの敷地の検査報告書を作成しました ____

_________________________________________________________________.

(住所、敷地の所有権、地籍番号、入国年

稼働中）

居住空間と工学システムの状態の簡単な説明

建物、設備、機構および建物に隣接するもの

領土_______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

不一致に関する情報 確立された要件

インジケーターまたは説明の実際の値を示す

特定の不適合 ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

機器モニタリングの結果の評価と

他のタイプの管理および研究 ___________________________________

_________________________________________________________________.

（管理（テスト）は誰によって、どのような指標によって、どのように行われたか）

実際に受け取った値）

安全を確保するために摂取しなければならないもの、または

創造 通常の状態永住権の場合____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

結果に関する部門間委員会の結論

敷地内の検査_____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

この法律の付録:

A) 機器制御の結果。

B) 臨床検査結果。

B) 研究結果。

D) 設計および調査の専門家と

専門組織。

D) 部門間委員会によって決定されたその他の資料。

部門間委員会の委員長

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

部門間委員会のメンバー

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

ロシア連邦政府

解決

規制の承認について

敷地の認識について

ロシア連邦住宅法第 15 条および第 32 条に従って、ロシア連邦政府は以下を決定します。

1. 住宅用地、居住に適さない住宅用地、および集合住宅用地としての敷地の認識に関する付属規則を承認する。

2. 2003 年 9 月 4 日のロシア連邦政府令 N 552「住宅用建物（住宅用敷地）を居住に不適格と認める手続きに関する規則の承認について」（ロシア連邦立法集）を無効と認める。 、２００３、Ｎ３７、第３５８６条）。

政府議長

ロシア連邦

M.フラドコフ

承認された

政令

ロシア連邦

位置

住居や集合住宅には不向き

緊急事態であり、取り壊しまたは再建の可能性がある

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

I. 一般規定

1. 本規則は、住宅用敷地の要件、住宅用地が居住に適していると認定する手順、住宅用地が居住に適さないと認定される根拠、特に集合住宅が安全でないと認定される根拠を定めています。取り壊しか再建か。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

2. この規則は、所有形態にかかわらず、ロシア連邦の領土内にある運営中の住宅に適用されます。

3. この規則は、ロシア連邦の都市計画法に従って試運転と国家への登録が行われていない首都建設プロジェクトにある住宅地には適用されない。

4. 住宅用地は、国民の居住を目的とし、不動産であり、居住に適した独立した敷地として認識されます。

5. 住宅施設は次のように認識されます。

住宅用建物 - 市民の世帯および居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした、部屋および補助的使用のための敷地で構成される、個別に定義された建物。

アパート - アパートの建物内の構造的に独立した部屋で、住宅内の共用エリアに直接アクセスでき、1 つまたは複数の部屋と補助的な使用のための敷地で構成され、国民が世帯や生活に関連するその他のニーズを満たすことを目的としています。そのような建物の別の部屋に居住する。

部屋 - 住宅用建物またはアパートの一部で、住宅用建物またはアパート内の国民の直接の居住場所として使用することを目的としています。

6. アパートの建物は、住宅の建物に隣接する土地区画またはそのような建物の共用エリアのいずれかに独立してアクセスできる 2 つ以上のアパートの集合体です。 アパートの建物には、住宅法に従って、そのような建物の敷地の所有者の共有財産の要素が含まれています。

補助的な使用のための敷地、およびアパートの敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、住宅用敷地として使用することができません。

7. ある建物が国民の居住に適した（不適切な）住宅用地としての認定、および安全でなく取り壊しまたは建て替えの対象となる集合住宅の認定は、これらの目的のために設置された省庁横断的な委員会（以下「」という。）によって行われる。委員会として）、指定された敷地および住宅がこの規則の要件に定められている要件に準拠しているかどうかの評価に基づいて決定されます。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

連邦執行機関は、定められた手順に従って、ロシア連邦の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置する。 委員会にはこの連邦執行機関の代表者が含まれています。 指定された連邦執行機関の職員が委員会の委員長に任命されます。

ロシア連邦の構成主体の行政当局は、自らが定めた手順に従って、ロシア連邦の構成主体の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置するものとする。 委員会には、ロシア連邦の構成主体のこの執行機関の代表者が含まれています。 ロシア連邦の構成主体の特定執行機関の職員が委員会の委員長に任命される。

地方公共団体は、市営住宅ストックの住宅敷地を評価するための委員会を、自ら定めた手順に従って設置します。 委員会にはこの地方自治体の代表者が含まれています。 委員長には、特定地方公共団体の職員が任命されます。

この委員会には、衛生疫学、火災、産業、環境およびその他の安全、消費者の権利および人間の福祉の保護の分野で国家管理と監督を行い、本物の製品の目録と登録を行う権限を与えられた団体の代表者も含まれています。都市および農村地域にある不動産、その他の自治体、および必要に応じて建築、都市計画、および関連組織。

住宅敷地の所有者（彼によって権限を与えられた人）は、諮問投票の権利を持って委員会で働くよう招待され、必要な場合には、決定投票の権利を持って設計および調査組織の資格のある専門家が委員会で働くように招待されます。

8. 地方自治体は、当該地域にある個人の住宅用地が国民の居住に適している（不適当である）かどうかを決定し、これらの住宅用地が要件に適合しているかどうかを評価する権限を委員会に委任する権利を有する。を本条例に定め、国民が居住するのに適した（不適な）建物であると認めるかどうかを決定する。

II. 住宅が満たさなければならない要件

9. 住宅用地は、地域の機能的ゾーニングに従って、主に住宅地にある住宅に配置される必要があります。

10. 集合住宅の建物の所有者の共有財産に含まれる住宅施設の耐荷重構造および囲い構造は、動作中に変形可能性（および補強の観点から）の違反が発生しない稼働状態でなければなりません。コンクリート構造物（ひび割れ耐性の観点から）は、構造物の性能と耐荷重能力、住宅建物の信頼性を損なうことなく、住民の安全な滞在とエンジニアリング機器の安全性を確保します。

住宅の建物の基礎および耐力構造物、ならびに集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である基礎および耐力構造物には、変形につながる破壊または損傷があってはなりません。または亀裂が形成され、耐荷重能力が低下し、構造物または住宅の建物全体の運用特性が損なわれます。

11. 住宅敷地および集合住宅の敷地所有者の共有財産は、住宅敷地内およびその周辺での移動時や立ち入り時に住民が怪我をする危険を防ぐような方法で配置および設備を整えなければなりません。住宅敷地および住宅建物から離れること、およびエンジニアリング機器を使用する場合、所有者の共有財産の一部であるアパートおよび住宅の補助敷地内でエンジニアリング機器を移動できるようにすること。マンションの敷地内。 同時に、階段とスロープの傾斜と幅、階段の高さ、踏み面の幅、踊り場の幅、階段に沿った通路の高さ、地下室、使用中の屋根裏部屋、出入り口の寸法移動と配置の利便性と安全性を確保する必要があります。

12. 住宅には工学システム（照明、飲料水と給湯、排水、暖房と換気、ガス化地域ではガス供給も）を備えていなければなりません。 集中型公共事業ネットワークのない集落では、1 階建てまたは 2 階建ての建物に水道または下水のトイレがない場合があります。

13. 住宅敷地内にある工学システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、機器および機構、ならびに集合住宅の敷地所有者の共有財産に含まれるものは、衛生基準および安全基準に準拠する必要があります。疫学的安全要件。 住宅敷地の換気システムの設計では、あるアパートから別のアパートへの空気の流れを排除する必要があります。 キッチンや衛生設備（補助施設）の換気ダクトをリビングルームと組み合わせることはできません。

すべての換気された住宅施設の空気交換率は、現在の規制法で確立された基準に準拠する必要があります。

14. 住宅敷地内にあるエンジニアリング システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、およびアパートの建物の敷地所有者の共有財産に含まれるシステムは、次の規則に従って配置および設置する必要があります。現在の規制法で確立されている安全要件、機器メーカーからの指示、およびこれらのエンジニアリングシステムによって生じる騒音と振動の許容レベルに関する衛生基準などを遵守します。

15. アパートの敷地の所有者の共有財産の一部である住宅敷地の外部囲い構造は、寒い季節にアパート間の廊下やリビングルームの相対湿度が高くならないようにする断熱材を備えていなければなりません。 60パーセント以上、暖房施設の温度は摂氏+18度以上であり、外部の冷気の侵入を防ぎ、部屋からの水蒸気の拡散を防ぎ、結露のないことを保証します。不透明な囲い構造の内面に塗布し、住宅の建物の構造内に過剰な湿気が蓄積するのを防ぎます。

16. 集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である敷地だけでなく、住宅の敷地も、構造的手段と技術的な手段を使用して、雨、雪解け水、地下水の浸透、および工学システムからの生活水の漏洩の可能性から保護されなければなりません。デバイス。

17. アパートの 5 階以上の住宅敷地へのアクセスは、屋根裏部屋を除き、エレベーターを使用しなければなりません。

18. 稼働中の住宅建物の許容高さと、集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である防火区画内の床面積は、建物の構造的火災の危険性のクラスに対応していなければなりません。現在の法規制で定められている耐火性の程度を確認し、住宅建物の敷地および住宅建物全体の防火安全性を確保します。

19. 再建された住宅建築物において、衛生設備の位置が変更されるときは、水力、騒音、振動の遮断、換気システムの設置、必要に応じて衛生設備の設備が設置されている階の措置を講じなければならない。設置されているものは強化する必要があります。

20. 集合住宅における住宅敷地とその位置の空間計画ソリューション、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助使用のための部屋および敷地の最小面積（以下を除く）廊下と廊下）、人間工学的要件を考慮して、必要な家具と機能的な設備のセットを収容できる可能性を確保する必要があります。

21. 住宅敷地内では、1 室、2 室、および 3 室のアパートメントの場合は少なくとも 1 室、4 室、5 室、および 6 部屋のアパートメントの場合は少なくとも 2 室、必要な日射を提供する必要があります。 中央、北部、南部ゾーンの住宅敷地内の秋から冬にかけての日射時間は、関連する衛生基準を満たさなければなりません。 部屋とキッチンの自然光の割合は、生活空間の中央に少なくとも 0.5% ある必要があります。

22. IA、IB、IG、ID、IVa の気候地域では部屋とキッチン (キッチン/ダイニング ルーム) の高さ (床から天井まで) が少なくとも 2.7 m でなければならず、他の気候地域では - 少なくとも 2.5 m でなければなりません。室内廊下、ホール、廊下、中二階の高さは少なくとも 2.1 m でなければなりません。

23. 1階に位置する居住空間の床レベルは、地上の計画レベルより高くなければなりません。

地下階と地上階に住宅を設置することは許可されていません。

24. 客室の上にトイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンを設置することはできません。 2階建てのアパートメントでは、キッチンの上の上段にトイレとバス（シャワー）を設置することが許可されています。

25. 住宅敷地内の客室とキッチンには、直接自然光が入っていなければなりません。

市民の世帯やその他のニーズを満たすことを目的としたその他の補助施設、およびアパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地（廊下、ロビー、ホールなど）には、自然光が入っていない場合があります。 部屋やキッチンの床面積に対する光開口部の面積の比率は、窓の照明特性と向かい合う建物による陰影を考慮して考慮する必要がありますが、1：5.5を超えず、1：以下ではありません。 8、および傾斜した囲い構造の平面に明るい開口部がある上層階の場合 - 1:10以上。

26. 住宅の建物では、オクターブ周波数帯域の許容音圧レベル、等価および最大騒音レベルおよび浸透騒音レベルは、現行の法規制で定められた値に一致し、室内の最大許容騒音レベルを超えてはなりません。アパートでは日中は55 dB、夜間は45 dBです。 同時に、換気システムやその他のエンジニアリングおよび技術機器によって住宅敷地内に発生する許容騒音レベルは、昼夜を問わず指定されたレベルより 5 dBA 低くなければなりません。

アパート間の壁とパーティションは、少なくとも 50 dB の空気伝播遮音指数を備えていなければなりません。

27. 住宅の敷地内では、日中および夜間の内部および外部発生源からの振動の許容レベルは、現行の規制法で定められている値に対応しなければなりません。

28.住宅敷地内では、超低周波音の許容レベルは、現在の規制で定められている値に対応しなければなりません。

29. 住宅地域では、固定送信無線工学物体（30 kHz ～ 300 GHz）からの無線周波数範囲の電磁放射の強度が、現在の規制で定められている許容値を超えてはなりません。

30. 壁や窓から 0.2 m の距離、床から 0.5 ～ 1.8 m の高さにあるリビング ルームでは、50 Hz の工業用周波数の電界強度と 50 Hz の工業用周波数の磁界誘導が発生します。 50 Hz はそれぞれ 0.5 kV/m および 10 μT を超えてはなりません。

31. 住宅の敷地内では、等価放射線量率が屋外エリアで許容される線量率を 0.3 μSv/h を超えてはならず、運営されている敷地の空気中のラドンの年間平均等価平衡体積放射能が超えてはなりません。 200ベクレル/立方メートル。 メートル。

32. 住宅敷地内の空気中の有害物質の濃度は、現行の規制法で定められている人口密集地域の大気の最大許容濃度を超えてはなりません。 同時に、住宅施設が満たさなければならない要件への適合性の評価は、窒素酸化物、アンモニア、アセトアルデヒドなど、室内空気を汚染する最も衛生的に重要な物質の最大許容濃度に従って実行されます。 、ベンゼン、酢酸ブチル、ジスチルアミン、1,2-ジクロロエタン、キシレン、水銀、鉛およびその無機化合物、硫化水素、スチレン、トルエン、一酸化炭素、フェノール、ホルムアルデヒド、フタル酸ジメチル、酢酸エチルおよびエチルベンゼン。

Ⅲ． 住宅用敷地の認定根拠

住宅や集合住宅には不向き

荒廃しており、取り壊しまたは再建の対象となる家屋

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

33. 居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠は、以下の理由により国民の生命と健康の安全を確保できない、人間環境に特定された有害な要因が存在することである。

建物全体またはその個々の部分の運用特性の運用中の物理的磨耗による劣化。これにより、建物の信頼性、建物の構造および基礎の強度と安定性が許容できないレベルに低下します。

居住施設の環境および微気候パラメーターの変化。これにより、人体に潜在的に有害な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、バックグラウンド放射線レベル、騒音、振動、電磁場の発生源の存在に関する物理的要因。

34. プレハブ、レンガ、石造りの家、木造住宅、地元の材料で作られた住宅に位置し、基礎、壁、耐荷重構造の変形、および木造構造の要素に重大な生物学的損傷がある住宅。これは、アパートの建物が危険であり、取り壊しまたは建て替えの対象であると認識されているため、耐荷重能力の枯渇と崩壊の危険性を示し、居住不可能であることを示しています。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

35. 物理的要因（騒音、振動、電磁放射線および電離放射線）、大気および土壌中の化学物質および生物物質の濃度に関する、セクション II で定められた衛生的および疫学的安全指標が定められている地域にある住宅用建物内の住宅。これらの規制の対象となる住宅、および工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラの分野、衛生保護区域にある住宅は、エンジニアリングおよび設計ソリューションがリスク基準を許容レベルまで最小限に抑えることができない場合には、居住には適さないとみなされるべきである。

36. 地滑り、土石流、雪なだれの危険地帯にある住宅や、毎年洪水に見舞われ、工学的・設計的解決策を使ってその地域の浸水を防ぐことが不可能な地域にある住宅は、住宅建設には適さないと考えるべきである。生活。 これらのゾーンにあるアパートの建物は安全ではないと認識されており、取り壊しまたは建て替えの対象となります。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

認可された連邦執行機関によって決定された人為的事故による破壊の可能性がある区域にある住宅は、エンジニアリングおよび設計ソリューションを使用して住宅の破壊を防ぐことができない場合、居住には適していないとみなされる必要があります。 これらのゾーンにあるアパートの建物は安全ではないと認識されており、取り壊しまたは建て替えの対象となります。 本規則において、人為的事故による破壊の可能性のある区域とは、その境界内に人為的事故により破壊の危険にさらされる住宅及び集合住宅が存在する領域を意味する。

37. 架空交流送電線や、地表から 1.8 メートルの高さで 1 kV/m を超える工業用周波数 50 Hz の電界強度と磁気誘導を発生させるその他の物体に隣接する地域に位置する住宅施設を考慮する必要があります。工業用周波数 50 Hz 50 µT 以上のフィールドには適しません。

38. 爆発、事故、火災、地震、不均一な地盤沈下、その他の複雑な地質学的現象によって損傷した集合住宅にある住宅は、修復作業が技術的に不可能または経済的に不可能であり、かつ、これらの住宅や建築構造物の技術的状態は、耐荷重能力と動作特性の低下を特徴とし、人の居住とエンジニアリング機器の安全性に危険をもたらします。 これらの集合住宅は安全ではないと考えられており、取り壊しの対象となります。

39. 高速道路に面した窓のある部屋で、騒音レベルが本規則の第 26 項に規定されている最大許容基準を超えている場合、エンジニアリングおよび設計ソリューションの助けを借りて騒音レベルを低減することが不可能な場合は、居住に適していないとみなされるべきである。許容可能な値にします。

40. ゴミシュートを流し洗浄するための装置が設置されている住宅敷地の上または隣接する住宅は、居住には適さないと考えるべきである。

41. 以下は、居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠として機能することはできません。

1 階建ておよび 2 階建ての住宅には集中下水道システムと給湯設備がありません。

5 階建てを超える住宅用建物にエレベーターとゴミシュートが存在しないこと。ただし、この住宅用建物が物理的磨耗により限定的な稼働状態にあり、大規模な修理や再建の対象ではない場合。

居住用建物およびその位置の空間計画ソリューションと、以前に有効な規制文書に従って設計および建設された、現在採用されている空間計画上の決定を伴う、稼働中の居住用建物内のアパートの部屋および補助敷地の最小面積との不一致、このソリューションが、必要な家具と機能機器のセットの配置に関する人間工学的要件を満たしている場合。

IV. 敷地を住宅用地、住宅として認識するための手順

住居や集合住宅には不向きな敷地

荒廃しており、取り壊しまたは再建の対象となる家屋

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

42. 委員会は、建物の所有者からの申請もしくは市民（テナント）からの申請に基づいて、あるいは権限の範囲内の問題について国家管理および監督を行う権限を与えられた機関の結論に基づいて、以下の事項を評価する。敷地が本規則で定められた要件を遵守し、住宅敷地が居住に適している（不適当である）と認識し、また集合住宅が安全でなく取り壊しまたは建て替えの対象であると認識する。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

43. 稼働中の施設が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかを評価する場合、その実際の状態がチェックされます。 同時に、建築構造物や住宅建物全体の技術的条件の程度や区分、耐火性の程度、火災時の居住者の避難確保の条件、衛生的および疫学的要件と衛生基準、人体に潜在的に危険な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルと物理的要因、騒音源、振動、電磁場の存在、微気候パラメータ部屋だけでなく、生活空間の場所も。

44. 本規則で定められた要件への施設の適合性を評価する手順には、以下が含まれます。

申請書および添付書類の受理と検討。

追加文書のリストの決定（国家管理および監督の関連機関の結論、住宅敷地の囲いおよび耐荷重構造の要素の検査結果に基づく設計および調査組織の結論、法的行為）居住施設が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）と認定する決定を下すために必要な、居住施設に関して実施された管理措置の結果に関するロシア連邦構成主体の国家住宅検査。

住宅用地が非住宅用地として認定される理由に基づいて、関与する設計および調査機関の専門家の構成を決定する、または以前に再建された非住宅用地が居住に適していると認定される可能性を評価する。

永住のための住宅施設の適合性（不適合）を評価する委員会の作業。

委員会は、居住用建物が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）かつ居住に適している（不適である）との認識に関する結論（以下、結論といいます）を作成し、また、集合住宅が安全でなく、規制の対象であると認識することについての結論を作成します。取り壊しまたは再建。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

施設の検査報告書を作成し（委員会が検査の必要性を決定した場合）、報告書に指定された結論と推奨事項に基づいて委員会による結論を作成します。 同時に、マンションが危険で取り壊しの対象であるという委員会の認識は、調査を実施する専門組織の結論に示された結果にのみ基づくものである。

関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、または地方自治体による委員会の作業結果に基づく決定の採択。

決定のコピー 1 部を申請者および住宅敷地の所有者に転送します (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

45. 居住用の敷地の適合性（不適合性）の問題と、集合住宅が危険であるとの認識の問題を検討するために、申請者は申請書とともに次の書類を委員会に提出します。

住宅用の権利書類の公証コピー。

技術パスポートを備えた住宅用施設の計画、および非住宅用施設の場合は、将来的に住宅用施設として認識するための非住宅用施設の再建プロジェクトです。

マンションが危険であると認定するには、建物を検査する専門機関の結論も提出する必要があります。

申請者の裁量により、満足のいかない生活条件に関する陳述書、手紙、住民の苦情も提出することができます。

申請者が国家の管理と監督を行う権限を有する機関である場合、この機関の結論は委員会に提示され、それを考慮した後、委員会は建物の所有者に指定された文書の提出を求めます。

46. 委員会は、登録日から 30 日以内に、国家管理および監督を行う権限を有する機関の受領した申請または結論を検討し、本規則の第 47 項に規定されている決定（結論の形で）を下します。または、評価対象施設の追加検査を実施する決定。

その作業の過程で、委員会は追加の検査とテストを命令する権利を有し、その結果は検討のために以前に委員会に提出された文書に添付されます。

47. 作業の結果に基づいて、委員会は次のいずれかの決定を下します。

敷地の住宅要件への適合性および居住への適合性について。

運用中に失われた住宅の特性を本規則で定められた要件に適合させるため、およびその完成後に大規模な修繕、再建または再開発（必要に応じて実現可能性調査を伴う）を実施する必要性と可能性について -評価手順を継続する。

当該敷地が居住に適さないと認められる根拠を示し、当該敷地が居住用敷地の要件を満たしていないことについて。

アパートの建物が危険で取り壊される可能性があると認識したことについて。

アパートの建物が危険であり、建て替えの対象であると認識することについて。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府令 N 494 によって導入された段落)

決定は委員の過半数投票によって行われ、結論の形で発表されます。 決定を下す際の「賛成」と「反対」の票数が同数の場合、委員長の投票が決定的となる。 決定に同意できない場合、委員会メンバーは反対意見を書面で表明し、結論に添付する権利を有します。

48. 作業が完了すると、委員会は付録 No. 1 に従った形式で、その敷地が永住に適している (不適である) と認める結論を 3 部作成します。

49. 敷地の検査の場合、委員会は別表第 2 に従った様式で敷地の検査報告書を 3 部作成する。

受け取った結論に基づいて、関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体は決定を下し、敷地のさらなる使用、個人の再定住のタイミング、および法的事項を示す命令を発行します。住宅が安全でないと認められ、取り壊しまたは再建の対象となる場合、または修理および修復作業の必要性が認められる場合。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

50. アパートの建物が危険で取り壊しの対象であると認められた場合、住宅用地の賃貸借契約は法律に従って終了されます。

居住に適さないと認められる住宅用建物の契約は、法律に従い、契約当事者のいずれかの請求により裁判所で解除される場合があります。

51. 委員会は、注文書と委員会の結論のコピー 1 部を申請者に 5 日以内に送付します。

人間の生命と健康に特定の危険をもたらす環境要因の有害な影響の存在により、または緊急事態または規定の理由により建物の破壊の恐れがあるため、住宅敷地が居住に適さないと宣言された場合。本規則の第 36 項に基づき、決定は、遅くとも翌日の営業日までに、適切な連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体、不動産の所有者および申請者に送付されます。決定が出される。

(2007 年 2 月 8 日付けのロシア連邦政府の法令 N 494 により修正)

52. 関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体の決定に対しては、利害関係人は裁判所に上訴することができる。

V. 追加情報の使用

決断する

53. 本規則第 47 項に規定する結論に基づいてなされた決定に従って住宅地の大規模修繕、改築又は再開発を行う場合、委員会は、住宅地の所有者による通知後 1 か月以内に行う。またはその権限を有する者に完成について報告し、住宅敷地を検査し、検査報告書を作成し、適切な決定を下し、利害関係者に通知します。

54. 病気のため車椅子を使用している障害者およびその他の移動能力の低い集団については、国民の要請に応じて、および健康診断に関連する医療文書の提示に基づいて、彼らが占有している個々の住宅敷地（アパート、部屋）を利用する。この病気は、国民およびその家族の居住には不適当であると委員会によって認定される可能性があります。 委員会は、本規則の付録 No. 1 に従った形式で、居住施設がこれらの国民の居住に不適当であるとの認識に関する結論を 3 部作成し、5 日以内に 1 部を関連する連邦執行機関、執行機関に送付します。ロシア連邦の構成団体または地方自治体の、2 番目のコピーは申請者に提出されます (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

付録 No.1

住宅用地、住宅用地

住めない

政令

ロシア連邦

結論

住居の適地（不適地）の認識について

永住者向け

(日付)

委員会の招集にあたって）

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

文書の検討結果に基づく__________________________

__________________________________________________________________

(書類のリストが提供されます)

そして、以下に従って作成された省庁間委員会の行為に基づいて、

検査結果、_____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（調査報告書から得られた結論が提供されています（の場合）

調査を実施している）、またはそれに基づいて示されている場合

部局間委員会の決定に従って審査は行われなかった）

________________________________に関する結論を採択した

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(部門間委員会によって採択された決定の理論的根拠は次のとおりです)

施設の要件への適合性を評価するための結論、

住宅敷地への提示とその適合性

永住権（不適格））

結論への追記：

a) レビューされた文書のリスト。

b) 敷地の検査証明書（検査の場合）。

c) 部門間連携により要求されたその他の資料のリスト

手数料;

d) 部門間委員会のメンバーの反対意見:

_________________________________________________________________.

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

付録第 2 号

敷地認識規則へ

住宅用地、住宅用地

住めない

そして荒れ果てたアパート

解体の対象となり、承認されました

政令

ロシア連邦

活動

敷地調査

N ____________________________ _______________________________________

(日付)

__________________________________________________________________

（施設の場所、名前も含む）

地域と番地、家とアパートの番号）

部門間委員会が任命される

_________________________________________________________________,

(連邦執行機関の名前によって任命される)

ロシア連邦の構成主体の当局、執行当局

連合会、地方公共団体、日付、決定番号

委員会の招集にあたって）

会長_________________________________________________で構成されます

(氏名、役職)

そして勤務先も）

および委員会のメンバー________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

招聘された専門家の参加により____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

および招待された敷地の所有者またはその権限のある人

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

____________________の要請に応じて敷地内の検査を実施しました

__________________________________________________________________

（申請者の詳細：氏名および住所 - 個人の場合、

組織名と役職名 -

法人の場合）

そしてこの敷地の検査報告書を作成しました ____

_________________________________________________________________.

(住所、敷地の所有権、地籍番号、入国年

稼働中）

居住空間と工学システムの状態の簡単な説明

建物、設備、機構および建物に隣接するもの

領土_______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

確立された要件への違反に関する情報

インジケーターまたは説明の実際の値を示す

特定の不適合 ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

機器モニタリングの結果の評価と

他のタイプの管理および研究 ___________________________________

_________________________________________________________________.

（管理（テスト）は誰によって、どのような指標によって、どのように行われたか）

実際に受け取った値）

安全を確保するために摂取しなければならないもの、または

永住のための通常の条件を作り出す____________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

結果に関する部門間委員会の結論

敷地内の検査_____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

この法律の付録:

A) 機器制御の結果。

B) 臨床検査結果。

B) 研究結果。

D) 設計および調査の専門家と

専門組織。

D) 部門間委員会によって決定されたその他の資料。

部門間委員会の委員長

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

部門間委員会のメンバー

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

この協会は木材販売におけるサービスの提供を支援します。 有利な価格継続的に。 優れた品質の林産物。

補助的な使用のための敷地、およびアパートの敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、住宅用敷地として使用することができません。

7. ある建物が国民の居住に適した（不適切な）住宅用地としての認定、および安全でなく取り壊しまたは建て替えの対象となる集合住宅の認定は、これらの目的のために設置された省庁横断的な委員会（以下「」という。）によって行われる。委員会として）、指定された敷地および住宅がこの規則の要件に定められている要件に準拠しているかどうかの評価に基づいて決定されます。

14. 住宅敷地内にあるエンジニアリング システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、およびアパートの建物の敷地所有者の共有財産に含まれるシステムは、次の規則に従って配置および設置する必要があります。現在の規制法で確立されている安全要件、機器メーカーからの指示、およびこれらのエンジニアリングシステムによって生じる騒音と振動の許容レベルに関する衛生基準などを遵守します。

15. アパートの敷地の所有者の共有財産の一部である住宅敷地の外部囲い構造は、寒い季節にアパート間の廊下やリビングルームの相対湿度が高くならないようにする断熱材を備えていなければなりません。 60パーセント以上、暖房施設の温度は摂氏+18度以上であり、外部の冷気の侵入を防ぎ、部屋からの水蒸気の拡散を防ぎ、結露のないことを保証します。不透明な囲い構造の内面に塗布し、住宅の建物の構造内に過剰な湿気が蓄積するのを防ぎます。

16. 集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である敷地だけでなく、住宅の敷地も、構造的手段と技術的な手段を使用して、雨、雪解け水、地下水の浸透、および工学システムからの生活水の漏洩の可能性から保護されなければなりません。デバイス。

17. アパートの 5 階以上の住宅敷地へのアクセスは、屋根裏部屋を除き、エレベーターを使用しなければなりません。

18. 稼働中の住宅建物の許容高さと、集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である防火区画内の床面積は、建物の構造的火災の危険性のクラスに対応していなければなりません。現在の法規制で定められている耐火性の程度を確認し、住宅建物の敷地および住宅建物全体の防火安全性を確保します。

19. 再建された住宅建築物において、衛生設備の位置が変更されるときは、水力、騒音、振動の遮断、換気システムの設置、必要に応じて衛生設備の設備が設置されている階の措置を講じなければならない。設置されているものは強化する必要があります。

20. 集合住宅における住宅敷地とその位置の空間計画ソリューション、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助使用のための部屋および敷地の最小面積（以下を除く）廊下と廊下）、人間工学的要件を考慮して、必要な家具と機能的な設備のセットを収容できる可能性を確保する必要があります。

21. 住宅敷地内では、1 室、2 室、および 3 室のアパートメントの場合は少なくとも 1 室、4 室、5 室、および 6 部屋のアパートメントの場合は少なくとも 2 室、必要な日射を提供する必要があります。 中央、北部、南部ゾーンの住宅建物における一年の秋冬期間の日射時間は、対応する期間に対応する必要があります。 衛生基準。 部屋とキッチンの自然光の割合は、生活空間の中央に少なくとも 0.5% ある必要があります。

22. IA、IB、IG、ID、IVa の気候地域では部屋とキッチン (キッチン/ダイニング ルーム) の高さ (床から天井まで) が少なくとも 2.7 m でなければならず、他の気候地域では - 少なくとも 2.5 m でなければなりません。室内廊下、ホール、廊下、中二階の高さは少なくとも 2.1 m でなければなりません。

23. 1階に位置する居住空間の床レベルは、地上の計画レベルより高くなければなりません。

地下階と地上階に住宅を設置することは許可されていません。

24. 客室の上にトイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンを設置することはできません。 2階建てのアパートメントでは、キッチンの上の上段にトイレとバス（シャワー）を設置することが許可されています。

25. 住宅敷地内の客室とキッチンには、直接自然光が入っていなければなりません。

市民の世帯やその他のニーズを満たすことを目的としたその他の補助施設、およびアパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地（廊下、ロビー、ホールなど）には、自然光が入っていない場合があります。 部屋やキッチンの床面積に対する光開口部の面積の比率は、窓の照明特性と向かい合う建物による陰影を考慮して考慮する必要がありますが、1：5.5を超えず、1：以下ではありません。 8、および傾斜した囲い構造の平面に明るい開口部がある上層階の場合 - 1:10以上。

28. 住宅地域では、超低周波音の許容レベルは、現在の規制で定められた値に対応する必要があります。

29. 住宅地域では、固定送信無線工学物体（30 kHz ～ 300 GHz）からの無線周波数範囲の電磁放射の強度が、現在の規制で定められている許容値を超えてはなりません。

30. 壁や窓から 0.2 m の距離、床から 0.5 ～ 1.8 m の高さにあるリビング ルームでは、50 Hz の工業用周波数の電界強度と 50 Hz の工業用周波数の磁界誘導が発生します。 50 Hz はそれぞれ 0.5 kV/m および 10 μT を超えてはなりません。

31. 住宅の敷地内では、等価放射線量率が屋外エリアで許容される線量率を 0.3 μSv/h を超えてはならず、運営されている敷地の空気中のラドンの年間平均等価平衡体積放射能が超えてはなりません。 200ベクレル/立方メートル。 メートル。

32. 住宅敷地内の空気中の有害物質の濃度は、現行の規制法で定められている人口密集地域の大気の最大許容濃度を超えてはなりません。 同時に、住宅施設が満たさなければならない要件への適合性の評価は、窒素酸化物、アンモニア、アセトアルデヒドなど、室内空気を汚染する最も衛生的に重要な物質の最大許容濃度に従って実行されます。 、ベンゼン、酢酸ブチル、ジスチルアミン、1,2-ジクロロエタン、キシレン、水銀、鉛およびその無機化合物、硫化水素、スチレン、トルエン、一酸化炭素、フェノール、ホルムアルデヒド、フタル酸ジメチル、酢酸エチルおよびエチルベンゼン。

Ⅲ． 住宅用敷地の認定根拠

住宅や集合住宅には不向き

荒廃しており、取り壊しまたは再建の対象となる家屋

49. 敷地の検査の場合、委員会は別表第 2 に従った様式で敷地の検査報告書を 3 部作成する。

受け取った結論に基づいて、関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体は決定を下し、敷地のさらなる使用、個人の再定住のタイミング、および法的事項を示す命令を発行します。住宅が安全でないと認められ、取り壊しまたは再建の対象となる場合、または修理および修復作業の必要性が認められる場合。

51. 委員会は、注文書と委員会の結論のコピー 1 部を申請者に 5 日以内に送付します。

人間の生命と健康に特定の危険をもたらす環境要因の有害な影響の存在により、または緊急事態または規定の理由により建物の破壊の恐れがあるため、住宅敷地が居住に適さないと宣言された場合。本規則の第 36 項に基づき、決定は、遅くとも翌日の営業日までに、適切な連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体、不動産の所有者および申請者に送付されます。決定が出される。

敷地調査

N ____________________________ _______________________________________

(日付)

（施設の場所、名前も含む）

地域と番地、家とアパートの番号）

部門間委員会が任命される

_________________________________________________________________,

(連邦執行機関の名前によって任命される)

ロシア連邦の構成主体の当局、執行当局

連合会、地方公共団体、日付、決定番号

委員会の招集にあたって）

会長_________________________________________________で構成されます

(氏名、役職)

そして勤務先も）

および委員会のメンバー________________________________________________

招聘された専門家の参加により____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

および招待された敷地の所有者またはその権限のある人

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

（氏名、役職、勤務先）

____________________の要請に応じて敷地内の検査を実施しました

__________________________________________________________________

（申請者の詳細：氏名および住所 - 個人の場合、

組織名と役職名 -

法人の場合）

そしてこの敷地の検査報告書を作成しました ____

(住所、敷地の所有権、地籍番号、入国年

稼働中）

居住空間と工学システムの状態の簡単な説明

建物、設備、機構および建物に隣接するもの

領土_______________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

確立された要件への違反に関する情報

インジケーターまたは説明の実際の値を示す

特定の不適合 ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

機器モニタリングの結果の評価と

他のタイプの管理および研究 ___________________________________

_________________________________________________________________.

（管理（テスト）は誰によって、どのような指標によって、どのように行われたか）

実際に受け取った値）

安全を確保するために摂取しなければならないもの、または

永住のための通常の条件を作り出す____________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

結果に関する部門間委員会の結論

敷地内の検査_____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

この法律の付録:

A) 機器制御の結果。

B) 臨床検査結果。

B) 研究結果。

D) 設計および調査の専門家と

専門組織。

D) 部門間委員会によって決定されたその他の資料。

部門間委員会の委員長

(署名) (フルネーム)

部門間委員会のメンバー

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

_____________________ ________________________________

(署名) (フルネーム)

住宅用地としての敷地、居住に適さない住宅用地、および危険で取り壊しの対象となる集合住宅の認定に関する規則の承認に基づいて

ロシア連邦住宅法第 15 条および第 32 条に従って、ロシア連邦政府は以下を決定します。

1. 敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認識するための付属規則を承認する。

2. 2003 年 9 月 4 日のロシア連邦政府令第 552 号「住宅用建物（住宅敷地）を居住に適さないものと認定する手続きに関する規則の承認について」を無効と認める（ロシア法集）連盟、2003 年、第 37 条、第 3586 条)。

政府議長

ロシア連邦 M. フラドコフ

住宅用地としての敷地の認識に関する規制、

居住に適さない住宅敷地および老朽化して取り壊しの対象となっているアパート建物

I. 一般規定

1. 本規則は、住宅用敷地の要件、住宅用地が居住に適していると認定する手順、住宅用地が居住に適さないと認定される根拠、特に集合住宅が安全でないと認定され、規制の対象となるものを定めています。解体。

2. この規則は、所有形態にかかわらず、ロシア連邦の領土内にある運営中の住宅に適用されます。

3. この規則は、ロシア連邦の都市計画法に従って試運転と国家への登録が行われていない首都建設プロジェクトにある住宅地には適用されない。

4. 住宅用地は、国民の居住を目的とし、不動産であり、居住に適した独立した敷地として認識されます。

5. 住宅施設は次のように認識されます。

住宅用建物 - 市民の世帯および居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした、部屋および補助的使用のための敷地で構成される、個別に定義された建物。

アパート - アパートの建物内の構造的に独立した部屋で、住宅内の共用エリアに直接アクセスでき、1 つまたは複数の部屋と補助的な使用のための敷地で構成され、国民が世帯や生活に関連するその他のニーズを満たすことを目的としています。そのような建物の別の部屋に居住する。

部屋 - 住宅用建物またはアパートの一部で、住宅用建物またはアパート内の国民の直接の居住場所として使用することを目的としています。

6. アパートの建物は、住宅の建物に隣接する土地区画またはそのような建物の共用エリアのいずれかに独立してアクセスできる 2 つ以上のアパートの集合体です。 アパートの建物には、住宅法に従って、そのような建物の敷地の所有者の共有財産の要素が含まれています。

補助的な使用のための敷地、およびアパートの敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、住宅用敷地として使用することができません。

7. 住民が居住するのに適した（不適な）住宅用地としての敷地の認定、および老朽化して取り壊しの対象となるアパートの認定は、これらの目的のために設置された部門横断的な委員会（以下「委員会」という）によって行われます。委員会）、指定された敷地および住宅が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかの評価に基づきます。

連邦執行機関は、定められた手順に従って、ロシア連邦の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置する。 委員会にはこの連邦執行機関の代表者が含まれています。 指定された連邦執行機関の職員が委員会の委員長に任命されます。

ロシア連邦の構成主体の行政当局は、自らが定めた手順に従って、ロシア連邦の構成主体の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置するものとする。 委員会には、ロシア連邦の構成主体のこの執行機関の代表者が含まれています。 ロシア連邦の構成主体の特定執行機関の職員が委員会の委員長に任命される。

地方公共団体は、市営住宅ストックの住宅敷地を評価するための委員会を、自ら定めた手順に従って設置します。 委員会にはこの地方自治体の代表者が含まれています。 委員長には、特定地方公共団体の職員が任命されます。

この委員会には、衛生疫学、火災、産業、環境およびその他の安全、消費者の権利および人間の福祉の保護の分野で国家管理と監督を行い、本物の製品の目録と登録を行う権限を与えられた団体の代表者も含まれています。都市および農村地域にある不動産、その他の自治体、および必要に応じて建築、都市計画、および関連組織。

住宅敷地の所有者（彼によって権限を与えられた人）は、諮問投票の権利を持って委員会で働くよう招待され、必要な場合には、決定投票の権利を持って設計および調査組織の資格のある専門家が委員会で働くように招待されます。

8. 地方自治体は、当該地域にある個人の住宅用地が国民の居住に適している（不適当である）かどうかを決定し、これらの住宅用地が要件に適合しているかどうかを評価する権限を委員会に委任する権利を有する。を本条例に定め、国民が居住するのに適した（不適な）建物であると認めるかどうかを決定する。

II. 住宅が満たさなければならない要件

9. 住宅用地は、地域の機能的ゾーニングに従って、主に住宅地にある住宅に配置される必要があります。

10. 集合住宅の建物の所有者の共有財産に含まれる住宅施設の耐荷重構造および囲い構造は、動作中に変形可能性（および補強の観点から）の違反が発生しない稼働状態でなければなりません。コンクリート構造物（ひび割れ耐性の観点から）は、構造物の性能と耐荷重能力、住宅建物の信頼性を損なうことなく、住民の安全な滞在とエンジニアリング機器の安全性を確保します。

住宅の建物の基礎および耐力構造物、ならびに集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である基礎および耐力構造物には、変形につながる破壊または損傷があってはなりません。または亀裂が形成され、耐荷重能力が低下し、構造物または住宅の建物全体の運用特性が損なわれます。

11. 住宅敷地および集合住宅の敷地所有者の共有財産は、住宅敷地内およびその周辺での移動時や立ち入り時に住民が怪我をする危険を防ぐような方法で配置および設備を整えなければなりません。住宅敷地および住宅建物から離れること、およびエンジニアリング機器を使用する場合、所有者の共有財産の一部であるアパートおよび住宅の補助敷地内でエンジニアリング機器を移動できるようにすること。マンションの敷地内。 同時に、階段とスロープの傾斜と幅、階段の高さ、踏み面の幅、踊り場の幅、階段に沿った通路の高さ、地下室、使用中の屋根裏部屋、出入り口の寸法移動と配置の利便性と安全性を確保する必要があります。

12. 住宅には工学システム（照明、飲料水と給湯、排水、暖房と換気、ガス化地域ではガス供給も）を備えていなければなりません。 集中型公共事業ネットワークのない集落では、1 階建てまたは 2 階建ての建物に水道または下水のトイレがない場合があります。

13. 住宅敷地内にある工学システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、機器および機構、ならびに集合住宅の敷地所有者の共有財産に含まれるものは、衛生基準および安全基準に準拠する必要があります。疫学的安全要件。 住宅敷地の換気システムの設計では、あるアパートから別のアパートへの空気の流れを排除する必要があります。 キッチンや衛生設備（補助施設）の換気ダクトをリビングルームと組み合わせることはできません。

すべての換気された住宅施設の空気交換率は、現在の規制法で確立された基準に準拠する必要があります。

14. 住宅敷地内にあるエンジニアリング システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、およびアパートの建物の敷地所有者の共有財産に含まれるシステムは、次の規則に従って配置および設置する必要があります。現在の規制法で確立されている安全要件、機器メーカーからの指示、およびこれらのエンジニアリングシステムによって生じる騒音と振動の許容レベルに関する衛生基準などを遵守します。

15. アパートの敷地の所有者の共有財産の一部である住宅敷地の外部囲い構造は、寒い季節にアパート間の廊下やリビングルームの相対湿度が高くならないようにする断熱材を備えていなければなりません。 60パーセント以上、暖房施設の温度は摂氏+18度以上であり、外部の冷気の侵入を防ぎ、部屋からの水蒸気の拡散を防ぎ、結露のないことを保証します。不透明な囲い構造の内面に塗布し、住宅の建物の構造内に過剰な湿気が蓄積するのを防ぎます。

16. 集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である敷地だけでなく、住宅の敷地も、構造的手段と技術的な手段を使用して、雨、雪解け水、地下水の浸透、および工学システムからの生活水の漏洩の可能性から保護されなければなりません。デバイス。

17. アパートの 5 階以上の住宅敷地へのアクセスは、屋根裏部屋を除き、エレベーターを使用しなければなりません。

18. 稼働中の住宅建物の許容高さと、集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である防火区画内の床面積は、建物の構造的火災の危険性のクラスに対応していなければなりません。現在の法規制で定められている耐火性の程度を確認し、住宅建物の敷地および住宅建物全体の防火安全性を確保します。

19. 再建された住宅建築物において、衛生設備の位置が変更されるときは、水力、騒音、振動の遮断、換気システムの設置、必要に応じて衛生設備の設備が設置されている階の措置を講じなければならない。設置されているものは強化する必要があります。

20. 集合住宅における住宅敷地とその位置の空間計画ソリューション、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助使用のための部屋および敷地の最小面積（以下を除く）廊下と廊下）、人間工学的要件を考慮して、必要な家具と機能的な設備のセットを収容できる可能性を確保する必要があります。

21. 住宅敷地内では、1 室、2 室、および 3 室のアパートメントの場合は少なくとも 1 室、4 室、5 室、および 6 部屋のアパートメントの場合は少なくとも 2 室、必要な日射を提供する必要があります。 中央、北部、南部ゾーンの住宅敷地内の秋から冬にかけての日射時間は、関連する衛生基準を満たさなければなりません。 部屋とキッチンの自然光の割合は、生活空間の中央に少なくとも 0.5% ある必要があります。

22. IA、IB、IG、ID、IVa の気候地域では部屋とキッチン (キッチン/ダイニング ルーム) の高さ (床から天井まで) が少なくとも 2.7 m でなければならず、他の気候地域では - 少なくとも 2.5 m でなければなりません。室内廊下、ホール、廊下、中二階の高さは少なくとも 2.1 m でなければなりません。

23. 1階に位置する居住空間の床レベルは、地上の計画レベルより高くなければなりません。

地下階と地上階に住宅を設置することは許可されていません。

24. 客室の上にトイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンを設置することはできません。 2階建てのアパートメントでは、キッチンの上の上段にトイレとバス（シャワー）を設置することが許可されています。

25. 住宅敷地内の客室とキッチンには、直接自然光が入っていなければなりません。

市民の世帯やその他のニーズを満たすことを目的としたその他の補助施設、およびアパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地（廊下、ロビー、ホールなど）には、自然光が入っていない場合があります。 部屋やキッチンの床面積に対する光開口部の面積の比率は、窓の照明特性と向かい合う建物による陰影を考慮して考慮する必要がありますが、1：5.5を超えず、1：未満ではありません。 8、および傾斜した囲い構造の平面に明るい開口部がある上層階の場合 - 1:10以上。

26. 住宅の建物では、オクターブ周波数帯域の許容音圧レベル、等価および最大騒音レベルおよび浸透騒音レベルは、現行の法規制で定められた値に一致し、室内の最大許容騒音レベルを超えてはなりません。アパートでは日中は55 dB、夜間は45 dBです。 同時に、換気システムやその他のエンジニアリングおよび技術機器によって住宅敷地内に発生する許容騒音レベルは、昼夜を問わず指定されたレベルより 5 dBA 低くなければなりません。

アパート間の壁とパーティションは、少なくとも 50 dB の空気伝播遮音指数を備えていなければなりません。

27. 住宅の敷地内では、日中および夜間の内部および外部発生源からの振動の許容レベルは、現行の規制法で定められている値に対応しなければなりません。

28.住宅敷地内では、超低周波音の許容レベルは、現在の規制で定められている値に対応しなければなりません。

29. 住宅地域では、固定送信無線工学物体（30 kHz ～ 300 GHz）からの無線周波数範囲の電磁放射の強度が、現在の規制で定められている許容値を超えてはなりません。

30. 壁や窓から 0.2 m の距離、床から 0.5 ～ 1.8 m の高さにあるリビング ルームでは、50 Hz の工業用周波数の電界強度と 50 Hz の工業用周波数の磁界誘導が発生します。 50 Hz はそれぞれ 0.5 kV/m および 10 μT を超えてはなりません。

31. 住宅の敷地内では、等価放射線量率が屋外エリアで許容される線量率を 0.3 μSv/h を超えてはならず、運営されている敷地の空気中のラドンの年間平均等価平衡体積放射能が超えてはなりません。 200ベクレル/立方メートル。 メートル。

32. 住宅敷地内の空気中の有害物質の濃度は、現行の規制法で定められている人口密集地域の大気の最大許容濃度を超えてはなりません。 同時に、住宅施設が満たさなければならない要件への適合性の評価は、窒素酸化物、アンモニア、アセトアルデヒドなど、室内空気を汚染する最も衛生的に重要な物質の最大許容濃度に従って実行されます。 、ベンゼン、酢酸ブチル、ジスチルアミン、1,2-ジクロロエタン、キシレン、水銀、鉛およびその無機化合物、硫化水素、スチレン、トルエン、一酸化炭素、フェノール、ホルムアルデヒド、フタル酸ジメチル、酢酸エチルおよびエチルベンゼン。

Ⅲ． 住宅用敷地の認定根拠

住宅や集合住宅には不向き

荒廃し取り壊しの対象となる家屋

33. 居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠は、以下の理由により国民の生命と健康の安全を確保できない、人間環境に特定された有害な要因が存在することである。

建物全体またはその個々の部分の運用特性の運用中の物理的磨耗による劣化。これにより、建物の信頼性、建物の構造および基礎の強度と安定性が許容できないレベルに低下します。

居住施設の環境および微気候パラメーターの変化。これにより、人体に潜在的に有害な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、バックグラウンド放射線レベル、騒音、振動、電磁場の発生源の存在に関する物理的要因。

34. プレハブ、レンガ、石造りの家、木造住宅、地元の材料で作られた住宅に位置し、基礎、壁、耐荷重構造の変形、および木造構造の要素に重大な生物学的損傷がある住宅。これらは、アパートの建物が安全でなく取り壊される可能性があると認識されているため、耐荷重能力の枯渇と崩壊の危険性を示しており、居住不可能です。

35. 物理的要因（騒音、振動、電磁放射線および電離放射線）、大気および土壌中の化学物質および生物物質の濃度に関する、セクション II で定められた衛生的および疫学的安全指標が定められている地域にある住宅用建物内の住宅。これらの規制の対象となる住宅、および工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラの分野、衛生保護区域にある住宅は、エンジニアリングおよび設計ソリューションがリスク基準を許容レベルまで最小限に抑えることができない場合には、居住には適さないとみなされるべきである。

36. 地滑り、土石流、雪なだれの危険地帯にある住宅や、毎年洪水に見舞われ、工学的・設計的解決策を使ってその地域の浸水を防ぐことが不可能な地域にある住宅は、住宅建設には適さないと考えるべきである。生活。 これらのゾーンにあるアパートの建物は危険であると認識されており、取り壊しの対象となります。

37. 架空交流送電線や、地表から 1.8 メートルの高さで 1 kV/m を超える工業用周波数 50 Hz の電界強度と磁気誘導を発生させるその他の物体に隣接する地域に位置する住宅施設を考慮する必要があります。工業用周波数 50 Hz 50 µT 以上のフィールドには適しません。

38. 爆発、事故、火災、地震、不均一な地盤沈下、その他の複雑な地質学的現象によって損傷した集合住宅にある住宅は、修復作業が技術的に不可能または経済的に不可能であり、かつ、これらの住宅や建築構造物の技術的状態は、耐荷重能力と動作特性の低下を特徴とし、人の居住とエンジニアリング機器の安全性に危険をもたらします。 これらの集合住宅は安全ではないと考えられており、取り壊しの対象となります。

39. 高速道路に面した窓のある部屋で、騒音レベルが本規則の第 26 項に規定されている最大許容基準を超えている場合、エンジニアリングおよび設計ソリューションの助けを借りて騒音レベルを低減することが不可能な場合は、居住に適していないとみなされるべきである。許容可能な値にします。

40. ゴミシュートを流し洗浄するための装置が設置されている住宅敷地の上または隣接する住宅は、居住には適さないと考えるべきである。

41. 以下は、居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠として機能することはできません。

1 階建ておよび 2 階建ての住宅には集中下水道システムと給湯設備がありません。

5 階建てを超える住宅用建物にエレベーターとゴミシュートが存在しないこと。ただし、この住宅用建物が物理的磨耗により限定的な稼働状態にあり、大規模な修理や再建の対象ではない場合。

居住用建物およびその位置の空間計画ソリューションと、以前に有効な規制文書に従って設計および建設された、現在採用されている空間計画上の決定を伴う、稼働中の居住用建物内のアパートの部屋および補助敷地の最小面積との不一致、このソリューションが、必要な家具と機能機器のセットの配置に関する人間工学的要件を満たしている場合。

IV. 敷地を住宅として認定するための手続き

住居に適さない敷地や、

アパートの建物が老朽化して取り壊しの可能性がある

42. 委員会は、建物の所有者からの申請もしくは市民（テナント）からの申請に基づいて、あるいは権限の範囲内の問題について国家管理および監督を行う権限を与えられた機関の結論に基づいて、以下の事項を評価する。敷地が本規則で定められた要件を遵守し、住宅敷地が居住に適している（不適当である）と認識し、また集合住宅が安全でなく取り壊しの対象であると認識します。

43. 稼働中の施設が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかを評価する場合、その実際の状態がチェックされます。 同時に、建築構造物や住宅建物全体の技術的条件の程度や区分、耐火性の程度、火災時の居住者の避難確保の条件、衛生的および疫学的要件と衛生基準、人体に潜在的に危険な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルと物理的要因、騒音源、振動、電磁場の存在、微気候パラメータ部屋だけでなく、生活空間の場所も。

44. 本規則で定められた要件への施設の適合性を評価する手順には、以下が含まれます。

申請書および添付書類の受理と検討。

追加文書のリストの決定（国家管理および監督の関連機関の結論、住宅敷地の囲いおよび耐荷重構造の要素の検査結果に基づく設計および調査組織の結論、法的行為）居住施設が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）と認定する決定を下すために必要な、居住施設に関して実施された管理措置の結果に関するロシア連邦構成主体の国家住宅検査。

住宅用地が非住宅用地として認定される理由に基づいて、関与する設計および調査機関の専門家の構成を決定する、または以前に再建された非住宅用地が居住に適していると認定される可能性を評価する。

永住のための住宅施設の適合性（不適合）を評価する委員会の作業。

委員会は、居住用建物が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）かつ居住に適している（不適である）との認識に関する結論（以下、結論といいます）を作成し、また、集合住宅が安全でなく、規制の対象であると認識することについての結論を作成します。解体;

施設の検査報告書を作成し（委員会が検査の必要性を決定した場合）、報告書に指定された結論と推奨事項に基づいて委員会による結論を作成します。 同時に、マンションが危険で取り壊しの対象であるという委員会の認識は、調査を実施する専門組織の結論に示された結果にのみ基づくものである。

関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、または地方自治体による委員会の作業結果に基づく決定の採択。

決定のコピー 1 部を申請者および住宅敷地の所有者に転送します (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

45. 居住用の敷地の適合性（不適合性）の問題と、集合住宅が危険であるとの認識の問題を検討するために、申請者は申請書とともに次の書類を委員会に提出します。

住宅用の権利書類の公証コピー。

技術パスポートを備えた住宅用施設の計画、および非住宅用施設の場合は、将来的に住宅用施設として認識するための非住宅用施設の再建プロジェクトです。

マンションが危険であると認定するには、建物を検査する専門機関の結論も提出する必要があります。

申請者の裁量により、満足のいかない生活条件に関する陳述書、手紙、住民の苦情も提出することができます。

申請者が国家の管理と監督を行う権限を有する機関である場合、この機関の結論は委員会に提示され、それを考慮した後、委員会は建物の所有者に指定された文書の提出を求めます。

46. 委員会は、登録日から 30 日以内に、国家管理および監督を行う権限を有する機関の受領した申請または結論を検討し、本規則の第 47 項に規定されている決定（結論の形で）を下します。または、評価対象施設の追加検査を実施する決定。

その作業の過程で、委員会は追加の検査とテストを命令する権利を有し、その結果は検討のために以前に委員会に提出された文書に添付されます。

47. 作業の結果に基づいて、委員会は次のいずれかの決定を下します。

敷地の住宅要件への適合性および居住への適合性について。

運用中に失われた住宅の特性を本規則で定められた要件に適合させるため、およびその完成後に大規模な修繕、再建または再開発（必要に応じて実現可能性調査を伴う）を実施する必要性と可能性について -評価手順を継続する。

当該敷地が居住に適さないと認められる根拠を示し、当該敷地が居住用敷地の要件を満たしていないことについて。

アパートの建物が危険で取り壊される可能性があると認識することについて。

決定は委員の過半数投票によって行われ、結論の形で発表されます。 決定を下す際の「賛成」と「反対」の票数が同数の場合、委員長の投票が決定的となる。 決定に同意できない場合、委員会メンバーは反対意見を書面で表明し、結論に添付する権利を有します。

48. 作業が完了すると、委員会は付録 No. 1 に従った形式で、その敷地が永住に適している (不適である) と認める結論を 3 部作成します。

49. 敷地の検査の場合、委員会は別表第 2 に従った様式で敷地の検査報告書を 3 部作成する。

受け取った結論に基づいて、関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体は決定を下し、敷地のさらなる使用、個人の再定住のタイミング、および法的事項を示す命令を発行します。家が安全でなく取り壊しの対象であると認識された場合、または修理および修復作業を実行する必要があると認識された場合は、法人。

50. アパートの建物が危険で取り壊しの対象であると認められた場合、住宅用地の賃貸借契約は法律に従って終了されます。

居住に適さないと認められる住宅用建物の契約は、法律に従い、契約当事者のいずれかの請求により裁判所で解除される場合があります。

51. 委員会は、注文書と委員会の結論のコピー 1 部を申請者に 5 日以内に送付します。

人間の生命と健康に特定の危険をもたらす、または緊急事態により建物の破壊の脅威をもたらす有害な環境要因の存在により、居住用敷地が居住に適さないと宣言された場合、その決定は裁判所に送られます。関連する連邦執行機関、ロシア連邦構成団体の執行機関、地方自治体、住宅所有者および申請者は、決定が発行された日の翌営業日までに提出してください。

52. 関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体の決定に対しては、利害関係人は裁判所に上訴することができる。

V. 追加情報の使用

決断する

53. 本規則第 47 項に規定する結論に基づいてなされた決定に従って住宅地の大規模修繕、改築又は再開発を行う場合、委員会は、住宅地の所有者による通知後 1 か月以内に行う。またはその権限を有する者に完成について報告し、住宅敷地を検査し、検査報告書を作成し、適切な決定を下し、利害関係者に通知します。

54. 病気のため車椅子を使用している障害者およびその他の移動能力の低い集団については、国民の要請に応じて、および健康診断に関連する医療文書の提示に基づいて、彼らが占有している個々の住宅敷地（アパート、部屋）を利用する。この病気は、国民およびその家族の居住には不適当であると委員会によって認定される可能性があります。 委員会は、本規則の付録 No. 1 に従った形式で、居住施設がこれらの国民の居住に不適当であるとの認識に関する結論を 3 部作成し、5 日以内に 1 部を関連する連邦執行機関、執行機関に送付します。ロシア連邦の構成団体または地方自治体の、2 番目のコピーは申請者に提出されます (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

付録 No.1

結論

住宅敷地が適切（不適当）であるとの認識について

永住権のための

№ ______________________ _______________________________________________

,

(任命者、連邦執行機関の名前、主題の執行機関

ロシア連邦、地方自治体、日付、委員会招集決定の番号）

会長の一員として

そして委員会のメンバー

（氏名、役職、勤務先）

（氏名、役職、勤務先）

（氏名、役職、勤務先）

書類審査の結果に基づいて

(書類のリストが提供されます)

そして、調査結果に基づいて作成された部門間委員会の法令に基づいて、

（調査報告書から得られた結論が示されている（調査の場合）、または次のことが示されている）

部局間委員会の決定により審査は実施されなかった）

～についての結論を採択した

(部門間委員会によって採用された評価結論の理論的根拠は次のとおりです)

住宅用敷地の要件への敷地の適合性、およびその

永住適性（不適性））

結論への追記：

a) レビューされた文書のリスト。

b) 敷地の検査証明書（検査の場合）。

c) 部門間委員会によって要求されたその他の資料のリスト。

d) 部門間委員会のメンバーの反対意見:

部門間委員会の委員長

付録第 2 号

ロシア連邦政府の決議によって承認された、敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認識する規則に準拠

活動

敷地内の検査

№ __________________ _______________________________________________

（施設の場所、名前も含む） 決済通り、家とアパートの番号）

部門間委員会が任命される
,

(任命者、連邦執行機関の名前、執行機関
ロシア連邦、地方自治体の主題、日付、委員会招集決定の番号）

会長の一員として

（氏名、役職、勤務先）

そして委員会のメンバー

（氏名、役職、勤務先）

専門家を招いて

（氏名、役職、勤務先）

および招待された敷地の所有者またはその権限のある人

（氏名、役職、勤務先）

要請に応じて敷地内の検査を実施した

（申請者の詳細：氏名および住所、個人の場合は氏名）

組織と地位 - 法人の場合)

そしてこの敷地の検査報告書を作成しました

(住所、敷地の所有物、地籍番号、試運転年)

居住区の状態、建物の工学システム、設備と機構、および建物に隣接する領域の簡単な説明

指標の実際の値または特定の不適合の説明を示す、確立された要件の不適合に関する情報

機器モニタリングおよびその他の種類のモニタリングおよび研究の結果の評価

（誰によって管理（テスト）が行われ、どのような指標によって、どのような実際の値が得られたか）

敷地検査の結果に基づく部門間委員会の結論

この法律の付録:

a) 機器制御の結果。

b) 臨床検査結果。

c) 研究結果。

d) 設計、調査および専門組織からの専門家の意見。

e) 部門間委員会によって決定されたその他の資料。

部門間委員会の委員長
______________________
（サイン）	（フルネーム。）
部門間委員会のメンバー
______________________	____________________________________
（サイン）	（フルネーム。）
______________________	____________________________________
（サイン）	（フルネーム。）
______________________	____________________________________
（サイン）	（フルネーム。）
______________________	____________________________________
（サイン）	（フルネーム。）

ロシア連邦住宅法第 15 条および第 32 条に従って、ロシア連邦政府は 決定します:

1. 敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認識するための付属規則を承認する。

2. 2003 年 9 月 4 日のロシア連邦政府の政令第 552 号「住宅用建物（住宅用敷地）を居住に不適格と認める手続きに関する規則の承認について」（ロシア連邦立法集、 2003 年、第 37 条、第 3586 条) は無効です。

政府議長

ロシア連邦

M.フラドコフ

敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、および安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認識するための規制

I. 一般規定

1. 本規則は、住宅用敷地の要件、住宅用地が居住に適していると認定する手順、住宅用地が居住に適さないと認定される根拠、特に集合住宅が安全でないと認定され、規制の対象となるものを定めています。解体。

2. この規則は、所有形態にかかわらず、ロシア連邦の領土内にある運営中の住宅に適用されます。

3. この規則は、ロシア連邦の都市計画法に従って試運転と国家への登録が行われていない首都建設プロジェクトにある住宅地には適用されない。

4. 住宅用地は、国民の居住を目的とし、不動産であり、居住に適した独立した敷地として認識されます。

5. 住宅施設は次のように認識されます。

住宅用建物 - 市民の世帯および居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした、部屋および補助的使用のための敷地で構成される、個別に定義された建物。

アパート - アパートの建物内の構造的に独立した部屋で、住宅内の共用エリアに直接アクセスでき、1 つまたは複数の部屋と補助的な使用のための敷地で構成され、国民が世帯や生活に関連するその他のニーズを満たすことを目的としています。そのような建物の別の部屋に居住する。

部屋 - 住宅用建物またはアパートの一部で、住宅用建物またはアパート内の国民の直接の居住場所として使用することを目的としています。

6. アパートの建物は、住宅の建物に隣接する土地区画またはそのような建物の共用エリアのいずれかに独立してアクセスできる 2 つ以上のアパートの集合体です。 アパートの建物には、住宅法に従って、そのような建物の敷地の所有者の共有財産の要素が含まれています。

補助的な使用のための敷地、およびアパートの敷地の所有者の共有財産の一部である敷地は、住宅用敷地として使用することができません。

7. 住民が居住するのに適した（不適な）住宅用地としての敷地の認定、および老朽化して取り壊しの対象となるアパートの認定は、これらの目的のために設置された部門横断的な委員会（以下「委員会」という）によって行われます。委員会）、指定された敷地および住宅が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかの評価に基づきます。

連邦執行機関は、定められた手順に従って、ロシア連邦の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置する。 委員会にはこの連邦執行機関の代表者が含まれています。 指定された連邦執行機関の職員が委員会の委員長に任命されます。

ロシア連邦の構成主体の行政当局は、自らが定めた手順に従って、ロシア連邦の構成主体の住宅ストックの住宅敷地を評価する委員会を設置するものとする。 委員会には、ロシア連邦の構成主体のこの執行機関の代表者が含まれています。 ロシア連邦の構成主体の特定執行機関の職員が委員会の委員長に任命される。

地方公共団体は、市営住宅ストックの住宅敷地を評価するための委員会を、自ら定めた手順に従って設置します。 委員会にはこの地方自治体の代表者が含まれています。 委員長には、特定地方公共団体の職員が任命されます。

この委員会には、衛生疫学、火災、産業、環境およびその他の安全、消費者の権利および人間の福祉の保護の分野で国家管理と監督を行い、本物の製品の目録と登録を行う権限を与えられた団体の代表者も含まれています。都市および農村地域にある不動産、その他の自治体、および必要に応じて建築、都市計画、および関連組織。

住宅敷地の所有者（彼によって権限を与えられた人）は、諮問投票の権利を持って委員会で働くよう招待され、必要な場合には、決定投票の権利を持って設計および調査組織の資格のある専門家が委員会で働くように招待されます。

8. 地方自治体は、当該地域にある個人の住宅用地が国民の居住に適している（不適当である）かどうかを決定し、これらの住宅用地が要件に適合しているかどうかを評価する権限を委員会に委任する権利を有する。を本条例に定め、国民が居住するのに適した（不適な）建物であると認めるかどうかを決定する。

II. 住宅が満たさなければならない要件

9. 住宅用地は、地域の機能的ゾーニングに従って、主に住宅地にある住宅に配置される必要があります。

10. 集合住宅の建物の所有者の共有財産に含まれる住宅施設の耐荷重構造および囲い構造は、動作中に変形可能性（および補強の観点から）の違反が発生しない稼働状態でなければなりません。コンクリート構造物（ひび割れ耐性の観点から）は、構造物の性能と耐荷重能力、住宅建物の信頼性を損なうことなく、住民の安全な滞在とエンジニアリング機器の安全性を確保します。

住宅の建物の基礎および耐力構造物、ならびに集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である基礎および耐力構造物には、変形につながる破壊または損傷があってはなりません。または亀裂が形成され、耐荷重能力が低下し、構造物または住宅の建物全体の運用特性が損なわれます。

11. 住宅敷地および集合住宅の敷地所有者の共有財産は、住宅敷地内およびその周辺での移動時や立ち入り時に住民が怪我をする危険を防ぐような方法で配置および設備を整えなければなりません。住宅敷地および住宅建物から離れること、およびエンジニアリング機器を使用する場合、所有者の共有財産の一部であるアパートおよび住宅の補助敷地内でエンジニアリング機器を移動できるようにすること。マンションの敷地内。 同時に、階段とスロープの傾斜と幅、階段の高さ、踏み面の幅、踊り場の幅、階段に沿った通路の高さ、地下室、使用中の屋根裏部屋、出入り口の寸法移動と配置の利便性と安全性を確保する必要があります。

12. 住宅には工学システム（照明、飲料水と給湯、排水、暖房と換気、ガス化地域ではガス供給も）を備えていなければなりません。 集中型公共事業ネットワークのない集落では、1 階建てまたは 2 階建ての建物に水道または下水のトイレがない場合があります。

13. 住宅敷地内にある工学システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、機器および機構、ならびに集合住宅の敷地所有者の共有財産に含まれるものは、衛生基準および安全基準に準拠する必要があります。疫学的安全要件。 住宅敷地の換気システムの設計では、あるアパートから別のアパートへの空気の流れを排除する必要があります。 キッチンや衛生設備（補助施設）の換気ダクトをリビングルームと組み合わせることはできません。

すべての換気された住宅施設の空気交換率は、現在の規制法で確立された基準に準拠する必要があります。

14. 住宅敷地内にあるエンジニアリング システム (換気、暖房、給水、排水、エレベーターなど)、およびアパートの建物の敷地所有者の共有財産に含まれるシステムは、次の規則に従って配置および設置する必要があります。現在の規制法で確立されている安全要件、機器メーカーからの指示、およびこれらのエンジニアリングシステムによって生じる騒音と振動の許容レベルに関する衛生基準などを遵守します。

15. アパートの敷地の所有者の共有財産の一部である住宅敷地の外部囲い構造は、寒い季節にアパート間の廊下やリビングルームの相対湿度が高くならないようにする断熱材を備えていなければなりません。 60パーセント以上、暖房施設の温度は摂氏+18度以上であり、外部の冷気の侵入を防ぎ、部屋からの水蒸気の拡散を防ぎ、結露のないことを保証します。不透明な囲い構造の内面に塗布し、住宅の建物の構造内に過剰な湿気が蓄積するのを防ぎます。

16. 集合住宅の敷地所有者の共有財産の一部である敷地だけでなく、住宅の敷地も、構造的手段と技術的な手段を使用して、雨、雪解け水、地下水の浸透、および工学システムからの生活水の漏洩の可能性から保護されなければなりません。デバイス。

17. アパートの 5 階以上の住宅敷地へのアクセスは、屋根裏部屋を除き、エレベーターを使用しなければなりません。

18. 稼働中の住宅建物の許容高さと、集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部である防火区画内の床面積は、建物の構造的火災の危険性のクラスに対応していなければなりません。現在の法規制で定められている耐火性の程度を確認し、住宅建物の敷地および住宅建物全体の防火安全性を確保します。

19. 再建された住宅建築物において、衛生設備の位置が変更されるときは、水力、騒音、振動の遮断、換気システムの設置、必要に応じて衛生設備の設備が設置されている階の措置を講じなければならない。設置されているものは強化する必要があります。

20. 集合住宅における住宅敷地とその位置の空間計画ソリューション、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助使用のための部屋および敷地の最小面積（以下を除く）廊下と廊下）、人間工学的要件を考慮して、必要な家具と機能的な設備のセットを収容できる可能性を確保する必要があります。

21. 住宅敷地内では、1 室、2 室、および 3 室のアパートメントの場合は少なくとも 1 室、4 室、5 室、および 6 部屋のアパートメントの場合は少なくとも 2 室、必要な日射を提供する必要があります。 中央、北部、南部ゾーンの住宅敷地内の秋から冬にかけての日射時間は、関連する衛生基準を満たさなければなりません。 部屋とキッチンの自然光の割合は、生活空間の中央に少なくとも 0.5% ある必要があります。

22. IA、IB、IG、ID、IVa の気候地域では部屋とキッチン (キッチン/ダイニング ルーム) の高さ (床から天井まで) が少なくとも 2.7 m でなければならず、他の気候地域では - 少なくとも 2.5 m でなければなりません。室内廊下、ホール、廊下、中二階の高さは少なくとも 2.1 m でなければなりません。

23. 1階に位置する居住空間の床レベルは、地上の計画レベルより高くなければなりません。

地下階と地上階に住宅を設置することは許可されていません。

24. 客室の上にトイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンを設置することはできません。 2階建てのアパートメントでは、キッチンの上の上段にトイレとバス（シャワー）を設置することが許可されています。

25. 住宅敷地内の客室とキッチンには、直接自然光が入っていなければなりません。

市民の世帯やその他のニーズを満たすことを目的としたその他の補助施設、およびアパートの建物の敷地の所有者の共有財産の一部である敷地（廊下、ロビー、ホールなど）には、自然光が入っていない場合があります。 部屋やキッチンの床面積に対する光開口部の面積の比率は、窓の照明特性と向かい合う建物による陰影を考慮して考慮する必要がありますが、1：5.5を超えず、1：未満ではありません。 8、および傾斜した囲い構造の平面に明るい開口部がある上層階の場合 - 1:10以上。

26. 住宅の建物では、オクターブ周波数帯域の許容音圧レベル、等価および最大騒音レベルおよび浸透騒音レベルは、現行の法規制で定められた値に一致し、室内の最大許容騒音レベルを超えてはなりません。アパートでは日中は55 dB、夜間は45 dBです。 同時に、換気システムやその他のエンジニアリングおよび技術機器によって住宅敷地内に発生する許容騒音レベルは、昼夜を問わず指定されたレベルより 5 dBA 低くなければなりません。

アパート間の壁とパーティションは、少なくとも 50 dB の空気伝播遮音指数を備えていなければなりません。

27. 住宅の敷地内では、日中および夜間の内部および外部発生源からの振動の許容レベルは、現行の規制法で定められている値に対応しなければなりません。

28.住宅敷地内では、超低周波音の許容レベルは、現在の規制で定められている値に対応しなければなりません。

29. 住宅地域では、固定送信無線工学物体（30 kHz ～ 300 GHz）からの無線周波数範囲の電磁放射の強度が、現在の規制で定められている許容値を超えてはなりません。

30. 壁や窓から 0.2 m の距離、床から 0.5 ～ 1.8 m の高さにあるリビング ルームでは、50 Hz の工業用周波数の電界強度と 50 Hz の工業用周波数の磁界誘導が発生します。 50 Hz はそれぞれ 0.5 kV/m および 10 μT を超えてはなりません。

31. 住宅の敷地内では、等価放射線量率が屋外エリアで許容される線量率を 0.3 μSv/h を超えてはならず、運営されている敷地の空気中のラドンの年間平均等価平衡体積放射能が超えてはなりません。 200ベクレル/立方メートル。 メートル。

32. 住宅敷地内の空気中の有害物質の濃度は、現行の規制法で定められている人口密集地域の大気の最大許容濃度を超えてはなりません。 同時に、住宅施設が満たさなければならない要件への適合性の評価は、窒素酸化物、アンモニア、アセトアルデヒドなど、室内空気を汚染する最も衛生的に重要な物質の最大許容濃度に従って実行されます。 、ベンゼン、酢酸ブチル、ジスチルアミン、1,2-ジクロロエタン、キシレン、水銀、鉛およびその無機化合物、硫化水素、スチレン、トルエン、一酸化炭素、フェノール、ホルムアルデヒド、フタル酸ジメチル、酢酸エチルおよびエチルベンゼン。

Ⅲ． 住宅の敷地は居住に適さない、集合住宅は危険で取り壊しの対象であると認定する根拠

33. 居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠は、以下の理由により国民の生命と健康の安全を確保できない、人間環境に特定された有害な要因が存在することである。

建物全体またはその個々の部分の運用特性の運用中の物理的磨耗による劣化。これにより、建物の信頼性、建物の構造および基礎の強度と安定性が許容できないレベルに低下します。

居住施設の環境および微気候パラメーターの変化。これにより、人体に潜在的に有害な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、バックグラウンド放射線レベル、騒音、振動、電磁場の発生源の存在に関する物理的要因。

34. プレハブ、レンガ、石造りの家、木造住宅、地元の材料で作られた住宅に位置し、基礎、壁、耐荷重構造の変形、および木造構造の要素に重大な生物学的損傷がある住宅。これらは、アパートの建物が安全でなく取り壊される可能性があると認識されているため、耐荷重能力の枯渇と崩壊の危険性を示しており、居住不可能です。

35. 物理的要因（騒音、振動、電磁放射線および電離放射線）、大気および土壌中の化学物質および生物物質の濃度に関する、セクション II で定められた衛生的および疫学的安全指標が定められている地域にある住宅用建物内の住宅。これらの規制の対象となる住宅、および工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラの分野、衛生保護区域にある住宅は、エンジニアリングおよび設計ソリューションがリスク基準を許容レベルまで最小限に抑えることができない場合には、居住には適さないとみなされるべきである。

36. 地滑り、土石流、雪なだれの危険地帯にある住宅や、毎年洪水に見舞われ、工学的・設計的解決策を使ってその地域の浸水を防ぐことが不可能な地域にある住宅は、住宅建設には適さないと考えるべきである。生活。 これらのゾーンにあるアパートの建物は危険であると認識されており、取り壊しの対象となります。

37. 架空交流送電線や、地表から 1.8 メートルの高さで 1 kV/m を超える工業用周波数 50 Hz の電界強度と磁気誘導を発生させるその他の物体に隣接する地域に位置する住宅施設を考慮する必要があります。工業用周波数 50 Hz 50 µT 以上のフィールドには適しません。

38. 爆発、事故、火災、地震、不均一な地盤沈下、その他の複雑な地質学的現象によって損傷した集合住宅にある住宅は、修復作業が技術的に不可能または経済的に不可能であり、かつ、これらの住宅や建築構造物の技術的状態は、耐荷重能力と動作特性の低下を特徴とし、人の居住とエンジニアリング機器の安全性に危険をもたらします。 これらの集合住宅は安全ではないと考えられており、取り壊しの対象となります。

39. 高速道路に面した窓のある部屋で、騒音レベルが本規則の第 26 項に規定されている最大許容基準を超えている場合、エンジニアリングおよび設計ソリューションの助けを借りて騒音レベルを低減することが不可能な場合は、居住に適していないとみなされるべきである。許容可能な値にします。

40. ゴミシュートを流し洗浄するための装置が設置されている住宅敷地の上または隣接する住宅は、居住には適さないと考えるべきである。

41. 以下は、居住用敷地が居住に適さないと宣言する根拠として機能することはできません。

1 階建ておよび 2 階建ての住宅には集中下水道システムと給湯設備がありません。

5 階建てを超える住宅用建物にエレベーターとゴミシュートが存在しないこと。ただし、この住宅用建物が物理的磨耗により限定的な稼働状態にあり、大規模な修理や再建の対象ではない場合。

居住用建物およびその位置の空間計画ソリューションと、以前に有効な規制文書に従って設計および建設された、現在採用されている空間計画上の決定を伴う、稼働中の居住用建物内のアパートの部屋および補助敷地の最小面積との不一致、このソリューションが、必要な家具と機能機器のセットの配置に関する人間工学的要件を満たしている場合。

IV. 敷地を住宅用地、居住に適さない住宅用地、および安全でなく取り壊しの対象となる集合住宅として認定する手順

42. 委員会は、建物の所有者からの申請もしくは市民（テナント）からの申請に基づいて、あるいは権限の範囲内の問題について国家管理および監督を行う権限を与えられた機関の結論に基づいて、以下の事項を評価する。敷地が本規則で定められた要件を遵守し、住宅敷地が居住に適している（不適当である）と認識し、また集合住宅が安全でなく取り壊しの対象であると認識します。

43. 稼働中の施設が本規則で定められた要件に準拠しているかどうかを評価する場合、その実際の状態がチェックされます。 同時に、建築構造物や住宅建物全体の技術的条件の程度や区分、耐火性の程度、火災時の居住者の避難確保の条件、衛生的および疫学的要件と衛生基準、人体に潜在的に危険な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルと物理的要因、騒音源、振動、電磁場の存在、微気候パラメータ部屋だけでなく、生活空間の場所も。

44. 本規則で定められた要件への施設の適合性を評価する手順には、以下が含まれます。

申請書および添付書類の受理と検討。

追加文書のリストの決定（国家管理および監督の関連機関の結論、住宅敷地の囲いおよび耐荷重構造の要素の検査結果に基づく設計および調査組織の結論、法的行為）居住施設が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）と認定する決定を下すために必要な、居住施設に関して実施された管理措置の結果に関するロシア連邦構成主体の国家住宅検査。

住宅用地が非住宅用地として認定される理由に基づいて、関与する設計および調査機関の専門家の構成を決定する、または以前に再建された非住宅用地が居住に適していると認定される可能性を評価する。

永住のための住宅施設の適合性（不適合）を評価する委員会の作業。

委員会は、居住用建物が本規則で定められた要件に適合している（適合していない）かつ居住に適している（不適である）との認識に関する結論（以下、結論といいます）を作成し、また、集合住宅が安全でなく、規制の対象であると認識することについての結論を作成します。解体;

施設の検査報告書を作成し（委員会が検査の必要性を決定した場合）、報告書に指定された結論と推奨事項に基づいて委員会による結論を作成します。 同時に、マンションが危険で取り壊しの対象であるという委員会の認識は、調査を実施する専門組織の結論に示された結果にのみ基づくものである。

関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、または地方自治体による委員会の作業結果に基づく決定の採択。

決定のコピー 1 部を申請者および住宅敷地の所有者に転送します (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。

45. 居住用の敷地の適合性（不適合性）の問題と、集合住宅が危険であるとの認識の問題を検討するために、申請者は申請書とともに次の書類を委員会に提出します。

住宅用の権利書類の公証コピー。

技術パスポートを備えた住宅用施設の計画、および非住宅用施設の場合は、将来的に住宅用施設として認識するための非住宅用施設の再建プロジェクトです。

マンションが危険であると認定するには、建物を検査する専門機関の結論も提出する必要があります。

申請者の裁量により、満足のいかない生活条件に関する陳述書、手紙、住民の苦情も提出することができます。

申請者が国家の管理と監督を行う権限を有する機関である場合、この機関の結論は委員会に提示され、それを考慮した後、委員会は建物の所有者に指定された文書の提出を求めます。

46. 委員会は、登録日から 30 日以内に、国家管理および監督を行う権限を有する機関の受領した申請または結論を検討し、本規則の第 47 項に規定されている決定（結論の形で）を下します。または、評価対象施設の追加検査を実施する決定。

その作業の過程で、委員会は追加の検査とテストを命令する権利を有し、その結果は検討のために以前に委員会に提出された文書に添付されます。

47. 作業の結果に基づいて、委員会は次のいずれかの決定を下します。

敷地の住宅要件への適合性および居住への適合性について。

運用中に失われた住宅の特性を本規則で定められた要件に適合させるため、およびその完成後に大規模な修繕、再建または再開発（必要に応じて実現可能性調査を伴う）を実施する必要性と可能性について -評価手順を継続する。

当該敷地が居住に適さないと認められる根拠を示し、当該敷地が居住用敷地の要件を満たしていないことについて。

アパートの建物が危険で取り壊される可能性があると認識することについて。

決定は委員の過半数投票によって行われ、結論の形で発表されます。 決定を下す際の「賛成」と「反対」の票数が同数の場合、委員長の投票が決定的となる。 決定に同意できない場合、委員会メンバーは反対意見を書面で表明し、結論に添付する権利を有します。

48. 作業が完了すると、委員会は付録 No. 1 に従った形式で、その敷地が永住に適している (不適である) と認める結論を 3 部作成します。

49. 敷地の検査の場合、委員会は別表第 2 に従った様式で敷地の検査報告書を 3 部作成する。

受け取った結論に基づいて、関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体は決定を下し、敷地のさらなる使用、個人の再定住のタイミング、および法的事項を示す命令を発行します。家が安全でなく取り壊しの対象であると認識された場合、または修理および修復作業を実行する必要があると認識された場合は、法人。

50. アパートの建物が危険で取り壊しの対象であると認められた場合、住宅用地の賃貸借契約は法律に従って終了されます。

居住に適さないと認められる住宅用建物の契約は、法律に従い、契約当事者のいずれかの請求により裁判所で解除される場合があります。

51. 委員会は、注文書と委員会の結論のコピー 1 部を申請者に 5 日以内に送付します。

人間の生命と健康に特定の危険をもたらす、または緊急事態により建物の破壊の脅威をもたらす有害な環境要因の存在により、居住用敷地が居住に適さないと宣言された場合、その決定は裁判所に送られます。関連する連邦執行機関、ロシア連邦構成団体の執行機関、地方自治体、住宅所有者および申請者は、決定が発行された日の翌営業日までに提出してください。

52. 関連する連邦執行機関、ロシア連邦の構成主体の執行機関、地方自治体の決定に対しては、利害関係人は裁判所に上訴することができる。

V. 意思決定のための追加情報の使用

53. 本規則第 47 項に規定する結論に基づいてなされた決定に従って住宅地の大規模修繕、改築又は再開発を行う場合、委員会は、住宅地の所有者による通知後 1 か月以内に行う。またはその権限を有する者に完成について報告し、住宅敷地を検査し、検査報告書を作成し、適切な決定を下し、利害関係者に通知します。

54. 病気のため車椅子を使用している障害者およびその他の移動能力の低い集団については、国民の要請に応じて、および健康診断に関連する医療文書の提示に基づいて、彼らが占有している個々の住宅敷地（アパート、部屋）を利用する。この病気は、国民およびその家族の居住には不適当であると委員会によって認定される可能性があります。 委員会は、本規則の付録 No. 1 に従った形式で、居住施設がこれらの国民の居住に不適当であるとの認識に関する結論を 3 部作成し、5 日以内に 1 部を関連する連邦執行機関、執行機関に送付します。ロシア連邦の構成団体または地方自治体の、2 番目のコピーは申請者に提出されます (3 番目のコピーは委員会によって作成されたファイルに残ります)。