家工事アパートの建物のファサードの修理、大規模で普通のもの - 何が含まれ、誰がそれを実行するか。建物や住宅のファサードの修理 - 技術プロセス前後のファサードの修理

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アパートの建物のファサードの修理、大規模で普通のもの - 何が含まれ、誰がそれを実行するか。建物や住宅のファサードの修理 - 技術プロセス前後のファサードの修理

時間の経過とともに、最高品質で最も信頼性の高い建物であっても、小規模なものから大規模なものまで、修復するための作業が必要になり始めます。どのアパートでも、壁は風雨の影響で徐々に破壊されます。気象条件そしてその適切な状態を維持する必要があります。

特別に開発された建築基準および規制 (SNIP) は、作業を実行する手順と建物を維持するための基準を規制します。

このリストに従って、ファサードの化粧修理が行われます。アパート 5年に1回、首都の場合は10年に1回実施する必要があります。保守違反を特定し、修理作業を組織する必要性を特定するために、計画的および非計画的な検査も定期的に実施する必要があります。

ファサードの修理にはどのような作業が含まれますか?

マンションの外壁の状態を維持することを目的とした工事です。

大規模改修、この場合、SNIPに従って、ファサードが30％以上破壊された場合に実行されます。以前のコーティングを領域全体から除去するか、古いコーティングの上に新しい層を適用する必要があります。

アパートの建物のファサードを修復するための一連の対策には、次のアクションのリストが含まれます。

断熱材と装飾仕上げ家の壁の外側全体。
二重窓とバルコニーの交換。
の修理作業外装装飾ロッジアとバルコニーの断熱材（交換を含む）セラミックタイル、防水層の更新、フェンス、手すり、スクリーンの交換または修復。
建物の入り口と最上階のバルコニーの天蓋の修復。
非常階段の交換。
死角エリアを更新し、エレベーターシャフトの壁を強化する。
排水管やその他の通信の修理作業。

ファサード全体の全面改修は 3 つの大きな段階に分けることができます。

1つ目は準備です。古いコーティングが完全に除去され、準備された表面から汚れや真菌の形成が除去されます。現れた亀裂を取り除き、継ぎ目を処理し、壁全体を漆喰で塗ります。

次のフェーズは終わりつつあります。これには、セラミックタイル、石、コーティングなどの新しい層を適用することが含まれます。装飾石膏、ペイントまたはその他の仕上げ材。既存のものは復元されます建築の詳細。修理のこの段階では、換気されたファサードを設置することが可能です。

第 3 段階 - 交換機能要素。必要に応じて、天蓋、間仕切り、側溝、装飾的なステンドグラスの窓、二重窓、その他のファサードの部分が修復されます。

さまざまなタイプのファサードの修復作業のニュアンス

壁の状態の復元には特定の機能がある場合があります。それは、どのように、どのような材料で作られたかによって異なります。

修理レンガのファサード彼らの徹底的な検査なしには考えられません。石材の亀裂やその他の損傷はすべて特定されます。壁の完全性を侵害する可能性のある境界が決定され、おおよそのリストが作成されます。必要な材料そして今後の仕事の範囲。

損傷が非常に大きい場合は、具体的な原因を特定し、適切な処置を行うことが重要です。必要なアクションそれをなくすために。

大規模修繕中レンガ造り、最初に汚染物質の洗浄が実行され、次に亀裂が除去されます。最大のものは新鮮なレンガで置かれ、中程度のものは石膏で密閉され、小さなものはパテを使用して除去されます。これらの措置の主な目的は、壁の破壊につながる可能性のある湿気が壁に侵入するのを防ぐことです。

木製のファサードの修復は、害虫の存在を検査し、必要に応じて駆除する必要があるという点でのみ異なります。のために仕上げ塗装表面を使用する必要があります特殊な化合物、木造建築物のために特別に開発され、その損傷を防ぎます。

石材のカバーやレンガの壁石膏がよく使われます。湿気や風などから守るのに役立ちます。低温。しかし、その機能を十分に発揮するには、状態を注意深く監視し、時間通りに大規模な修理を行うことが重要です。

他の場合と同様に、事前検査から始まり、損傷の有無を判断し、修復に必要な作業と材料のリストを作成します。その後削除されました古いレイヤー石膏を完全にまたは部分的に貼り付け、新しいものを貼り付けます。

住宅の換気されたファサードをよく見かけます。それらは、多層構造: 断熱材は壁に直接取り付けられ、その後に続きます。エアギャップそして表面材、特殊な留め具を使用して取り付けられます。

この仕上げは特に強く耐久性がありますが、定期的に修理が必要になります。検査が行われ、専門家が損傷のリストを作成し、使用できなくなった部分を新しい素材に交換します。

ファサードの大規模修繕の必要性はどのように判断されるのでしょうか?

場合によっては、肉眼で見ても化粧仕上げが不可能であることが明らかな場合があり、家の外観部分の修復にさらに徹底的に取り組む必要があります。

ただし、特定のケースごとに、家のファサードがどのような状態にあるのか、また適切な状態に戻すにはどのような修理作業を行う必要があるのかを決定するために、特別委員会を組織する必要があります。

伝統的に、この委員会は地域の通信事業者の専門家で構成されています。非営利団体、地方自治体が改修プログラムの一環として作成したものです。

評価対象のアパートの住民から直接構成されるイニシアチブグループを組織することをお勧めします。彼らは委員会の活動の監視に直接関与することになる。

欠陥のリストがあり、その存在はアパートの建物の大規模な見直しが必要であることを示しています。

それには以下が含まれます:

石膏領域の 30% 以上の損傷。
縫い目の破壊。
断熱層の崩壊。
外部パイプや排水管が変形し、壁内に水分が侵入する原因となります。

記載されている欠陥の少なくとも 1 つが存在する場合は、緊急の修理作業が必要です。

大規模修繕費は誰が払うの？

答えは簡単です。すべての費用は住民自身の肩にかかるのです。アパートの住宅所有者が毎月一定額を拠出する特別基金が創設されます。

これらの寄付の具体的な金額は、総会所有者たち。自治体が設定する最小サイズ, ただし、一般投票によって増やすことができます。

さらに、過半数の投票によって決定された決定には、その家の居住者全員が例外なく従わなければなりません。手数料額が高くなるほど、より多くの資金がアカウントに集められます。これにより、実行される作業のリストが大幅に増加し、所有者に必要な項目が追加されます。

集めた金額が突然完全なオーバーホールに十分ではなくなった場合、地域のオペレーターは不足している資金を他の住宅の口座から引き取り、修復作業はずっと後に計画されています。その後、この借金は債務者の家の居住者からのさらなる拠出金から振り替えることによって返済されます。

外壁の修繕はいつからできるのでしょうか？

どの地域にも、政府のプログラム、ファサードの大規模修繕の順序を規定するアパート。地域のオペレーターは、予定日の 6 か月前に所有者に順番が近づいていることを通知し、計画された作業のリストを説明した文書を提供します。

所有者は総会で慎重に検討した後、現在自宅に大規模修繕が必要かどうか、またどのような工事を含めるべきかを決定します。彼らはその決定を地域の通信事業者の代表者に伝えます。

住民が自宅の予定外の修理が必要であるという一般的な意見に達すると、これらの活動に資金を提供する問題が深刻になります。唯一の出口– 所有者自身からの追加金額の徴収。

その後、これらの費用が発生したアパートオーナーに対しては、月額標準使用料が一時的に免除されます。

また、設計書や見積書の作成も必要となります。この問題を解決するには、管理会社に連絡する必要があります。次に、管理会社は行政や地域の運営会社と協定を結び、それに基づいて工事が行われます。

家のファサードに損傷が発生した場合、住民は誰が修理を行うべきか、誰がその費用を負担するのかについて当然の疑問を抱きます。この記事は、マンションのファサードの修繕に含まれるファサードの大規模な修復が必要な場合を理解するのに役立ちます。
修理・修復工事の実施が規制されている建築規制 SNIP、および地方執行機関の決定。

ファサードの大規模改修が必要になるのはどのような場合ですか?

破壊が始まると住民は警鐘を鳴らし始めるが、破壊の範囲を決定できるのは特別委員会だけだ。彼女は、表面上の日常的な修復で十分であるか、大規模なオーバーホールが必要であるという結論を下します。

委員会には住民の代表、地域運営会社、管理会社の幹部が含まれる。これらの問題の解決に参加する住宅所有者のイニシアチブグループを作成することをお勧めします。

住宅のファサードの修繕が必要な場合：

ブロックやパネル間の継ぎ目を埋める断熱材がボロボロに崩れ落ちています。縫い目が開いていると、湿気が縫い目を通って支持構造に侵入します。これはさらに、床スラブと耐荷重フェンスの完全性と強度の違反につながります。
ファサード全体の面積の 35% 以上で漆喰が破壊され、対面タイルまたはその他の保護および装飾コーティング。
排水管や側溝が壊れたり変形したりすると、雨水がファサードに侵入し、レンガ間の塗膜やセメントが侵食され、建材の破壊につながります。

これらの損傷が存在する場合、委員会は破壊の程度を判断し、ファサードを修復するために必要な措置を決定します。ファサードのタイプごとに、独自のものが開発されていますルーティング建設資材、作業、およびそれらを実装するための技術のリストが含まれています。

大規模なオーバーホールと現行のオーバーホールの違いは何ですか?

大規模修繕と外観修繕の特徴を表に示します。

修理の種類

特徴

資本

作業量が多い場合は異なります。次のものが含まれます。

· 表面から古いコーティングを完全に除去します。

· サビ、真菌感染症、塩汚れ、ほこりなどから表面をきれいにします。

· 亀裂をシールし、ファサードを下塗りする。

· 漏れをなくす。

· 壁の断熱、接合部のシーリングを実行します。

· 石膏、タイル、石などの形で保護および装飾コーティングを施す。

・時々演奏する完全な交換窓、ドア、引き潮、排水管およびその他の建築要素。

建物の大規模改修工事の目的は、完全回復またはあなたの家に新しい外観を与えます。

化粧品

建物のメンテナンスに役立ちます良好な状態。含まれるもの:

古いコーティング、錆汚れ、カビから表面をきれいにします。
亀裂のシール、継ぎ目のシール。
プライマーと塗装。

外観が更新されるだけでなく、稼働中の構造が破壊から保護されます。

ファサードの修復工事は破壊の程度に応じて異なります。規制関連文書修理間隔が設定されており、現在の修理 5 年、資本金 - 10 年。

早期キャッピングをリクエストすることは可能ですか? 修理

ロシア連邦の法律は、大規模修繕が定められた期限より早く必要な場合、期限を延期する規則を規定している。ただし、資本修繕基金口座に資金があることが前提条件となります。国は補助金を出しません。

十分な金額が所有者によってすでに集められている場合は、総会で投票によって決定が行われ、議定書が記入されます。

管理会社は、すべての問題、磨耗、損傷の程度を説明する手数料を割り当てる必要があります。見積書類を準備します。

入手可能な事実に基づいて、大規模修繕は計画よりも前倒しで実行されます。

マンション外壁修繕工事一覧

作業リストと作業を実行するための技術は、破壊の程度と使用される材料によって異なります。

大規模な修復作業のリストの例は次のようになります。

建物の欠陥の検査。
ファサードの事前準備には、古いコーティングを解体し、錆や真菌感染を除去することが含まれます。
シーリングの亀裂セメント砂モルタル;
表面から埃を取り除き、建材の接着を良くするためのプライマー。
接合部の防水とシール。
地下室とブラインドエリアの修理。
ミネラルウールまたは発泡ポリスチレンによる断熱。
キャノピーと排水システムの設置。
ファサードの保護および装飾仕上げ。

マンションの大規模改修工事に含まれるのはこれだけです。

レンガの大きなひび割れはモルタルで補修せず、傷んだ部分のレンガを張り替えます。

ファサード補修技術

修理作業の種類と量は、状況に関する技術報告書に基づいて決定されます。建築構造物そしてコミュニケーション。各 MKD (集合住宅) については、SNIP の規則およびその他の規制文書に従って、設計および見積りの文書が個別に作成されます。

開発中設計と見積もりのドキュメント大規模な修理を行う場合は、次の点に注意する必要があります。

機能不全、漏れ、構造およびエンジニアリングシステムの破壊を排除します。
イノベーションとエネルギー効率の高い技術の応用。
住宅分野での使用が承認された環境に優しい不燃性の材料を使用しています。

作成された文書に基づいて、上記のリストに従って包括的な修理が実行されます。

ファサードの修理、SNIP ルール

SNIP では、ファサードの修復作業を実行するための要件と管理ルールが詳細に説明されています。

ファサードの修理は以下の基準に従って行われます。プロジェクトのドキュメント PPR（ワークスプロジェクト）。

SNiP 規則 3.04.01-87 は、仕上げ作業を開始する前に次の措置を講じる必要があることを示しています。

雨漏りが起こらず、パネル間およびブロック間の継ぎ目が崩れないように、降水の影響からファサードを保護します。前提条件は縫い目を密閉することです。雨漏りすると室内にカビやカビが発生してしまいます。
SNIP の規則に従って配置された外部断熱は、建物のエネルギー効率の向上に役立ちます。
窓と窓の間の接合点を密閉し、断熱することが不可欠です。ドアのデザイン壁付き。

資金があれば、古い窓のドアは省エネの金属プラスチック製のものに完全に取り替えられ、新しいひさしやひさしが設置されます。

左官工事と外装工事は、埋め込み製品や排水管の設置前に行われます。

マンションのファサードの修繕工事は誰が行うべきなのでしょうか？

ファサードの大規模改修工事多階建ての建物地域オペレーターと呼ばれる請負会社によって実行されます。この構造はソリューションに基づいて作成されます政府機関行政権マンションの修復・修繕プログラムを実施するため。調整可能連邦法 2014 年 7 月 21 日の第 255 号。所有者は総会での投票により別の請負業者を選択できますが、その前提条件は、それが営利団体ではないことです。

請負業者は、特別な建設および修理作業を行うために認定、必要なすべての許可および許可を取得している必要があります。

仕事の代金は誰が払うのか

高層住宅の大規模修繕は、所有者からの毎月の目標寄付金によって行われます。それらは最小限である場合もあれば、州によって定められた必須の最小値を超える場合もあります。

ロシア連邦住宅法第 139 条の要件によれば、アパートの所有者はすべて、大規模修繕のための毎月の拠出金を支払う義務があります。例外は、修復する意味のない老朽化した家の所有者です。

磨耗の程度が 70% を超える部屋は安全でないとみなされます。この場合、住民は再定住の待機リストに載ることになる。

規制法

大規模修繕を実施するための組織的措置は、2012 年 12 月 25 日付けのロシア連邦住宅法における連邦法第 271-FZ によって規制されています。この規範は、構成主体における制定を規定しています。ロシア連邦アパートの建物の資本修繕に資金を提供するメカニズム。

美術。 166-174 LCD 判定一般規定マンションの大規模修繕。

第 174 条第 2 項資本修繕積立金は以下の用途に活用できます。

修理および修復の作業またはサービスの料金を支払うため。
見積書や設計書の作成にかかる費用のお支払い。

委員会が家が安全でなく取り壊しまたは再建の対象であると認定した場合、その資金はこれらの工事の支払いに使用され、未使用の残高は当座預金に入金された金額に比例してアパートの所有者に返還されます。

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家の魅力はファサードの壁の外観に大きく左右されます。さらに、特別な建設技術ファサードの壁の修理と同時に建物の断熱を行うことができます。暖房期間中の冷却剤の支払いの損失が大幅に削減され、敷地内での滞在の快適さが向上します。

ファサードを修復する必要性が生じる理由はいくつかあります。

建築材料の自然な物理的磨耗。永遠のものはありません。それぞれの種類の建築材料には独自のものがあります。最長期間手術。材料の選択を誤った場合にも修理が必要になる場合があり、数十年使用できるものもあれば、わずか数年で元の特性を失うものもあります。

たとえば、セメント砂モルタルで漆喰を塗ったものなどです。装飾要素発泡製品が設置されています。これらの材料の耐用年数は比較できません。完全に適切な壁のフォーム構造を交換する必要がある場合が発生します。

もう一つの理由は、材料の選択が間違っていることです。輸入材料で装飾された家にはそのような問題があります。残念ながら、すべてのマスターが以前に注意を払っていたわけではありません仕様輸入品、特にロシア語の説明書が欠落していることが多かったので。その結果、我が国の北部地域では、氷点以上の温度でのみ使用に適した材料が家の装飾に使用されているという状況が発生しました。

10年前に輸入された材料で装飾されたファサードの外観に注目してください。無傷の表面は見当たりません。亀裂があり、仕上げが剥がれている箇所もあります。これ明確な例メーカーの推奨を考慮せずに建築材料を使用すること。
重大な違反建築基準法そしてルール。このような間違いは、建設作業員と自分でファサードを仕上げようとする経験の浅い職人の両方によって犯されます。最初のものはいくつか見逃しています技術的操作仕事をスピードアップして収入を増やすため、2つ目は無知または無能によるものです。漆喰は剥がれ落ち、外壁はたわみ、窓やドアは開閉しません。修理は非常に複雑で、ほとんどの場合、欠陥のあるコーティングを解体する必要があります。
緊急事態。火災、ハリケーン、ひょうの後にファサードの壁が損傷しました。修理の範囲は破損の程度により異なります。大規模な修理が必要な場合もあれば、表面的な修理で十分な場合もあります。

修復作業の技術は、ファサードの壁の製造に使用される材料と仕上げの特徴、作業の範囲とその複雑さによって異なります。 あらゆる種類の修理化粧品と資本の2つに分けることができます。

ファサード壁の修理の種類	簡単な説明
模様替え	推奨される頻度は 5 年です。ファサード壁の表面を検査し、小さな問題箇所を修復し、仕上げを新しくします。塗装. 軸受構造そして複雑な建築要素影響を受けません。量もコストも少ないです。
大規模改修	古いコーティングを完全に解体し、元の性能を回復するために特別な技術的措置を必要とする複雑なタイプの修理耐荷重要素建物。多くの場合、壁の断熱材と組み合わせられます。作業には特別な準備が必要であり、費用は初期のファサード仕上げの費用を超える場合があります。時々窓やドアが交換されます。

ファサード壁の修理の種類

簡単な説明

模様替え

推奨される頻度は 5 年です。ファサード壁の表面を検査し、小さな問題箇所を修復し、仕上げを新しくします。塗装. 軸受構造そして複雑な建築要素影響を受けません。量もコストも少ないです。

大規模改修

古いコーティングを完全に解体し、元の性能を回復するために特別な技術的措置を必要とする複雑なタイプの修理耐荷重要素建物。多くの場合、壁の断熱材と組み合わせられます。作業には特別な準備が必要であり、費用は初期のファサード仕上げの費用を超える場合があります。時々窓やドアが交換されます。

作業の具体的な段階は、損傷の複雑さと種類によって異なります。仕上げファサードの壁。最も一般的なケースを見てみましょう。

レンガ、コンクリート、ブロックの建物には壁が漆喰で塗られています。この技術が守られていれば、何十年も続く可能性がありますが、問題は緊急事態または作業技術に対する重大な違反の結果としてのみ発生します。漆喰のファサード壁を修復するにはどうすればよいですか?

ステップ1。表面を注意深く検査してください。特定された深い亀裂には、その位置に注意しながら、すぐにチョークまたはマーカーで印を付けます。

ファサードに漆喰が落ちているのが見える場合 – 大問題。空気室を特定するには、すべての表面をタップする必要があります。普通の壁をチェックしてください木槌、接続が弱いとドラム音が出ます。石膏は容赦なく叩きましょう。長持ちすることを期待しないでください。

漆喰は最も不都合な瞬間に落下する可能性があり、修復作業が複雑になります。 2階建ての建物の壁の状態を検査するには、以下のものを収集する必要があります。足場。固いものに当たるまで石膏を叩きます。

ステップ2。落ちた漆喰の下のレンガの状態を調べてください。多くの場合、そのような場所のレンガは強度を失い、簡単に崩れてしまいます。取り外します。取り外した後に大きなくぼみが形成された場合は、修復する必要があります。

凹部をしっかり掃除するこてを使用して、準備した溶液の一部を隙間に注ぎますレンガの上面と側面をモルタルで塗ります
壁ニッチにレンガを挿入する残ったモルタルは継ぎ目に充填する必要があります湿らせたスポンジを使って補修箇所を洗います

小さなひび割れは金属ヘラで補修します。市販のパテを使用することも、自分で解決策を作成することもできます。いつものように、シールする前にその領域を湿らせます。

実践的なアドバイス。パテの乾燥が早いほど、パテの強度は低くなります。亀裂は薄い層で密閉されるため、すぐに水分が失われます。強度インジケーターを改善するには、硬化中に表面を数回湿らせます。

溶液が完全に乾いたら、漆喰塗りを開始します。湿らせたスポンジで表面を平らにした後、接触部分を慎重に平らにします新しい石膏古いものに対しては、高さの違いを許可しないでください。

ビデオ - ファサード石膏

次に、壁を塗装する必要があります。ペイントは古いものと同じか、少し濃いめにする必要があります。ファサードを軽くしたい場合は、壁を少なくとも2つの層で覆う必要があります。ペイントする前に、ローラーまたはブラシで新しい漆喰を塗った壁の領域を塗りつぶします。これが行われない場合、ファサードに複数色の斑点が表示されます。外装用の染料のみを使用し、優れた特性ファサードがある水性塗料。価格と品質の比率の点では、他の素材の中で匹敵するものはありません。ファサードの壁にほこりや汚れがある場合は、掃除する必要があります。個々の部分は流水で洗い流すことができる通常のブラシを使用してください。庭のホース。もちろん、洗浄後は壁を乾燥させる必要があります。

発泡スチロールの穴を補修する方法

たくさんのレンガとパネルハウス発泡プラスチックボードで断熱されています。それらはファサードの壁に固定され、プラスチック製の補強メッシュで損傷から保護され、パテで密閉され、塗装されています。

発泡ポリスチレンは断熱性に優れ、価格も非常にリーズナブルです。入手可能な材料。しかし、強度が低いという不快な特性があります。その結果、強い影響を及ぼし、ファサード被覆材穴が現れます。

これらは次の方法で封印する必要があります。

鋭利な取り付けナイフを使用して、損傷部分の周囲の補強メッシュを切り取ります。
損傷したフォームから穴をきれいにし、すべての「ボール」を取り除きます。
発泡ボードの穴の周囲にピースを挿入します。細いワイヤー。それらは葉の本体に数センチメートル伸びて、穴を横方向に覆う必要があります。このデザインは補強として機能します。
フォームの表面を濡らし、穴をフォームで満たします。硬化するまで時間を与えてください。
フォームボードのレベルで余分なフォームを切り取ります。
傷んだ箇所をパテで丁寧に補修します。補強メッシュからパッチを作成する必要はなく、同じ場所の壁が繰り返し損傷する可能性は非常に低くなります。心配な場合は、パッチの周囲全体の穴のサイズより少なくとも 5 cm 大きくする必要があります。ただし、この場所に肥厚が現れることを知ってください。経験豊富なビルダー必ず気づくだろう。

次に、表面をペイントする必要があります。ファサード全体を再塗装することはお勧めできません。染料の色を選択し、さまざまな添加剤とその量を試してください。乾燥後は塗料の色が若干変化するので、塗る前に泡でテストしてください。

プラスチックと木製のファサード被覆材の修理

このファサード装飾には、ユニバーサルアプリケーション、木造と石造りの両方の建物に使用されます。筐体全体を変更する必要がある場合は、多大な時間と費用を投資する準備をしてください。古いケーシングを完全に解体し、支持フレームを取り外します。同時に、目に見える壁の欠陥も解消されます。カバー中に瞬間を逃した場合自然換気、その後、表面にカビが発生する可能性があります。そのような領域には特別な抗菌剤を含浸させる必要があります。将来、新しいケーシングを取り付けるときは、換気のための通気口の配置を忘れないでください。

1 つまたは複数のプラスチックパネルを交換する必要がある場合があります。このような修理はどのように行われるのでしょうか？ 2つのオプションがありますので、自分にとって最適な方を選択してください

初め。プラスチックパネルの列全体を壁から上から順に取り外します。非常に長く、難しく、不便です。この方法の使用はお勧めしません。

2番。分解すると破損のみプラスチックパネル。全長ではなく、垂直支持レール間の問題のある部分のみが可能です。

家のファサードを覆った後にパネルの破片がまだ残っている場合は、修理後に壁は完全に元の状態に戻ります。元の外観。そうでない場合は、店に行って同様のパネルを入手してください。そしてあなたの運次第です。

木製の内張りの作業は少し複雑です。損傷したものを分解した後、その領域をきれいにし、すべての釘を取り外します。新しいセクションをロックに挿入することはできません。新しいピースの片側からトゲを慎重に取り除き、所定の位置に置きます。一方の端はロックに収まり、もう一方の端は釘で固定する必要があります。まず、頭を噛み落とし、目に見える金属棒を何らかの方法で錆から保護します。

古い木造住宅のファサードを修復する方法

ほとんどの場合、このような作業は高齢者によって必要とされます。村の家。技術的な条件に応じて、作業は非常に単純な場合もあれば、非常に複雑な場合もあります。壁をプラスチックの下見板で覆うことをお勧めします。なぜ？まず、それは最も高速であり、安いオプション。第二に、高価なものを使用する意味がありません木製裏地、例外 - 建物を修理するだけでなく復元したい場合。

ファサードを覆うと同時に、必ず壁を断熱してください。現在の価格エネルギープロバイダーは建物を断熱するためにあらゆる手段を講じることを余儀なくされています。古い家は規模が小さいため、断熱のために内部面積を減らす必要はありません。そんなことは想定しないでください木造住宅答え現代の要件熱の節約について。のためにミドルゾーン私たちの国では、ログハウスの厚さは60 cmである必要があり、そのようなパラメータのみが断熱要件を満たします。このような壁厚パラメータを持つ家をたくさん見たことがありますか? 古い家のファサードを修復する例では、最も重要なものを選択します。難しい選択肢– ファサードの壁は被覆するだけでなく、修理も必要です。

ステップ1。古いトリムがある場合は、もちろん取り外します。フレームのクラウンと基礎の状態を検査します。家が非常に古い場合、下の 2 つの王冠は間違いなく交換する必要があります。さらに、そのような建物には基礎が作られておらず、家は大きな岩の上に置かれていました。で最良のシナリオそれらは周囲全体にあり、最悪の場合は隅にしかありませんでした。古い世代の人は、冬にはドアが開かず、夏にはドアが閉まらなかったり、その逆のことを覚えています。この家はとても「動く」ものでした。窓枠歪んでいた。最新のテクノロジークラッディングには、耐荷重ファサード壁が動かないことが必要です。結論：基盤を強化する必要がある。

ステップ2。ログハウスの腐った冠を交換する必要がある場合は、助けを呼ばなければなりませんプロの職人。チェーンソーだけでなく、斧やノミを使って作業できなければなりません。ファサードの壁の両側を順番にジャッキアップし、腐った丸太を取り除きます。原則として、床の敷物は 3 番目以降のクラウンで作成されましたが、古い建築業者は 1 つまたは 2 つのクラウンを定期的に交換する必要があることに備えていました。これにより作業が非常に簡単になります。

重要。５つの壁がある家もあります。この名前は、ファサードに加えて別の要素を持つ建物に付けられます。耐力壁。通常のものより面積がはるかに大きいです。家をジャッキアップするときは、必ず「5番目」の壁を持ち上げてください。これを行わないと、変形が臨界値に達する可能性があり、構造全体の安定性に悪影響を及ぼします。

ステップ3。腐った丸太を取り除き、寸法を測って新しい丸太を準備します。それらは最初に準備され、少なくとも1年間天蓋の下で乾燥されなければなりません。

ステップ4。柱状の基礎を作ります。奥行き最小50cmプラス砂クッション厚さ 20 cm までの柱を約 2 メートルの距離に水平に設置します。掘るのは非常に不便ですが、少し働く必要はありません。

ステップ5。セメントが固まったら、丸太を柱の上に置き、フレームを所定の位置に下げます。防水対策も忘れずに。ファサードの壁の 1 つが修復されたので、残りの部分の作業を開始します。

交換下部クラウンログハウス - 写真

ビデオ - クラウンの交換

次の段階は窓とドアです。これはとても重要な要素ファサード。ほとんどの場合、窓やドア自体だけでなく、枠も交換する必要があります。ログハウスが歪んでいる場合は、新しく滑らかな開口部を切り取ります。プラスチック窓そのような家に設置することはお勧めできません。家は非常に奇妙に見えます。しかし、これは個人の好みの問題です。

ビデオ - 木造住宅の窓の交換

ビデオ - 木造住宅に窓を取り付ける

次のステップは含浸です効果的な防腐剤ファサードの壁。この段階をスキップしないでください。ツリーは古く、初期の安全マージンがなくなっています。さらに、一部の損傷は最初は目に見えないままであり、被覆後に現れます。

ファサード壁の準備が完了したので、クラッディングを開始できます。すでに述べたように、壁をすぐに断熱する方が有益です。少なくとも10 cmの厚さのミネラルウールを用意してください。丸めたウールを使用することをお勧めします。壁にしっかりとフィットし、熱保護が向上します。その上、ミネラルウール木製の壁の通気を妨げません。

複数階建てのファサードの修復現代の家多くの困難を伴う。当社には、設備、専門家、高品質など、あらゆる複雑な作業を実行するために必要なものがすべて揃っています。建材。 Industrial Mountaineering Laboratory LLC (モスクワ) の能力には、住宅のファサードの修理が含まれます。異なる素材：ガラス、石、コンクリート、レンガ、金属。建物や構造物の化粧修理や大規模修繕を行っております。当社の従業員が復旧作業を行うことができますファサード表面、引き潮、窓、側溝、棚、装飾的な詳細建物。

ファサード改修工事にかかる費用

仕事の種類	ユニット変化	価格
ファサードの化粧修理（亀裂の充填、亀裂の充填、パテ研磨、下塗り、2層塗装）	㎡	700摩擦から。
ファサードの大規模改修（清掃）古い石膏、メッシュ詰め、石膏、パテ、プライマー、2層塗装）	㎡	1700摩擦から。
ファサードの漆喰塗り	㎡	1000摩擦から。
ファサードのパテ貼り	㎡	180摩擦から。
クラック補修（目地・パテ）	㎡	470摩擦から。
レンガの修理	㎡	交渉可能
ファサード (およびその要素) を 1 つのレイヤーでペイントする	㎡	50こすりから。
ファサード (およびその要素) を 2 層でペイントする	㎡	90摩擦から。
断熱材による一次シームシーリング	mp	110こするから。
断熱材を交換せずに二次シールを行う	mp	90摩擦から。
断熱材の交換による二次シール	mp	250摩擦から。
窓のシーリング	mp	120摩擦から。
屋根のシーリング	mp	80摩擦から。
密閉バルコニー	パソコン。	3000摩擦から。
高圧装置によるファサードの洗浄	㎡	35こするから。
ファサードの剥がれた塗装の掃除	㎡	55摩擦から。
付着物（白華、煤、カビ、錆）の除去	㎡	100こすりから。

建物のファサードの化粧修理

化粧品改修とは、壁の再建や改修の要素を備えたファサードの改修です。個々の要素住宅。高品質の外観修理を行うには、次のことを実行する必要があります。予備作業: コーティングを検査し、洗浄してきれいにします。この後、亀裂の接合と充填、部分的または完全な左官工事と要素の塗装が実行されます。必要に応じて、建物は防水され、継ぎ目は密閉されます。

住宅のファサードの大規模改修

大規模修繕が行われるときは、長期不在外観に問題がある場合、または家のファサードに重大な損傷がある場合。当社の従業員は次の種類の資本業務を実行します。

ファサードとその部品の検査：側溝、バルコニー、コーニス、装飾要素。
クラッディングと漆喰の除去。
窓、バルコニー、建物のその他の部分の形状の修復。
処理外面防湿性化合物。
特殊な材料を使用した壁の断熱。
左官工事とファサードクラッディング。
密閉壁。
ファサードの塗装。
排水システムの設置。

なぜ家は面目を失うのでしょうか？

損傷の原因を理解せずに家のファサードを修復することは、歯磨き粉で詰め物をするようなもので、効果がなく、長続きしません。

ファサードの損傷は次の原因で発生します。

大気汚染および技術的環境の影響（ガス汚染、粉塵、煤煙、企業からの排出物）。
自然現象（ガラスのファサードにダメージを与える雹、強風）。
屋根と排水システムの完全性への損傷。
長い耐用年数による建物の損耗。
構造の不均一な収縮。
防水の欠如または欠陥。
不当な再開発または追加。
好ましくない温度または動的負荷（毎日および年間の温度変化、家の下に杭を打ち込む、建設工事の影響）。

家のファサードの修復作業の段階

破壊の原因が判明し、作業範囲が決定され、材料が正しく選択された場合、家のファサードの修理は3段階で実行されます。

準備:
ファサードの状態を診断し、表面を清掃し（金属ブラシまたはサンドブラストを使用して手作業で）、洗浄と脱脂を行います。
基本:
左官工事とパテ工事（亀裂のシール、壁の平坦化、損傷したコーニスの修復、継ぎ目のシーリング）。
最後の：
プライマーと塗装。

Industrial Mountaineering Laboratory LLC（モスクワ）のチームに修理を委託

当社は、工業用登山技術を使用してモスクワのファサードの修復作業を行っています。これにより、実行できるようになります高品質な修理あらゆる高さの家。当社では管理者制度を設けておりませんので、ご連絡いただいた際には修理の細かな部分を理解した専門家に直接ご相談させていただきます。簡潔で分かりやすいアドバイスが受けられます修理作業。安価で高品質な製品を入手するには、当社の専門家にお任せください。素早い修理家のファサード。

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よくできたファサード工事民家のファサードを修復するとき、それらは最も重要な建設プロセスの1つを表します。

その理由は非常に論理的です。なぜなら、それは一般的に不動産オブジェクトの外観を形成し、それに特定の美的認識を与えるからです。

家のファサードの修理は、屋根の配置が完全に完了した場合にのみ実行されます。バラエティ仕上げ材は、市場で利用可能なオファーのリストに含まれており、誰もが自分のデザインの好みと実際の財務能力の両方に基づいてオプションを選択する機会を提供します。

素材とテクノロジー - 選択肢はたくさんあります

最も人気のある材料のリストの中で、サイディング、石、タイル、磁器石器、装飾レンガを強調する価値があります。

換気されたファサード

民家のファサードの修復には、換気パネル技術の積極的な使用も含まれます。その主な利点は、設置の容易さ、断熱材の設置の可能性、作業の容易さ、壁の換気、そしてもちろん魅力的な外観です。

説明されているファサードのデザインは金属のように見えます。木製ベース複合パネル、磁器タイルを貼り付けたもの、天然石およびその他の装飾要素。

石膏

次に、住宅の建物や他の種類の建物のファサードを助けを借りて修復することは、揺るぎない古典の一種であり、その人気は長年にわたって衰えていません。ほとんどの場合、石膏が使用されます。基材セメント付きいろいろな種類不純物。

急速に発展するテクノロジーを使用現代のメーカー材料に応じて、アクリル、シリコン、断熱材、装飾オプションなどのさまざまな石膏が提供されました。

特にファサードの漆喰の修復、その技術には、それがあなたのケースに特に適していると明確に確信した後にのみ、特定の材料を使用する必要があります。

石膏の主な利点は、表面の欠陥を平らにし、完璧な均一性を与えることができることです。材料を塗布する前に、壁の表面からほこりや汚れの堆積物を取り除き、特別なプライマーで処理します。材料の耐用年数を延ばすために、その層の 1 つがメッシュで強化されています。

サイディング

を含む民家のファサードの修理は、必要な分野の特定の知識を持たない人でも実行できる非常に簡単なプロセスであるため、優れています。その本質は、金属またはビニールのストリップを重ねて設置することにあります。

サイディングには透湿性フィルムを取り付けることができ、必要に応じて断熱材も追加できます。これは、家のファサードを自分の手で修理する必要がある場合、おそらくすべての方法の中で議論の余地のないリーダーです。

石材、タイル、磁器タイル

石、タイル、磁器石器を使用するオプションには、上記の他の方法よりもはるかに高い経済的コストがかかります。ほとんどの場合、次のいずれかと組み合わせて使用されます。古典的な方法。したがって、石と漆喰、またはタイルと漆喰の組み合わせは広く普及しています。

この種の作業は専門家に委託することをお勧めします。実装におけるわずかな不正確さでも、将来的に外壁の新たな重大な修理を引き起こす可能性があるためです。

レンガ

多くの人がそれを好みます美しい景色、さらに容易になりますたくさんのオリジナルのフォームと色の範囲。敷設方法は通常のレンガとほぼ同じですが、唯一の違いは、より微妙なアプローチが提供されることです。

この材料の特徴的な利点は、壁と壁自体の間に断熱材を敷設できることです。これには、通常、膨張粘土が使用されます。すでに建設または使用されている家のファサードを修理する場合は、まず台座のサイズを大きくして、装飾レンガを敷くための高品質の停止場所を提供することをお勧めします。

修理は表面的なものですか、それとも大規模なものですか?

ファサードの修理を開始する前に、作業が複雑なものであるか、それとも表面的なものであるかに応じて、ファサードの損傷の程度を判断する必要があります。もちろん、2 番目のオプションの方が望ましいように見えますが、これは論理的です。大規模な人件費や金銭的コストはかかりません。

しかし、一定の周期で穴を「補修」したとしても、一定期間が経過すると、環境などの要因により建物の躯体が著しく損傷し、修復には大規模な修繕が必須となります。

ファサードの化粧修理

民家や他の種類の建物のファサードを改装するには、質感や色を変更せずに、表面の元の外観を復元する必要があります。ワークフローには次の多くの段階が含まれます。

完全な修理に必要な作業リストを決定する。
修理のため。
損傷した箇所の仕上げの修復。
仕上げ作業.

ファサード調査

段階的に見てみましょう。それで、あなたは家のファサードを自分で修理することにしました。最初にどれだけの作業を行う必要があるかを理解するには、ファサード全体を注意深く調べて、仕上げの損傷、ひび割れ、空洞のある場所を見つける必要があります。

ここでは、純粋に視覚的に認識することも、ハンマーで表面を叩く方法を使用することもでき、欠陥の存在を判断できます。

外壁クリーニング

損傷を発見したら、ハンマーとノミを使用して、その場所でそれを取り除く必要があります。これは、壁にしっかりとフィットする場所に到達するまで行われます。この後、カッターを使用して、見つかった亀裂の体積を増やし、亀裂から不要な堆積物をすべて除去します。

壁の位置合わせ

次のステージは、結合されたプロセスのリストに含まれます。一般的な概念「民家のファサードの修復」は、修復と仕上げの作業を含みます。

導入を成功させるための基礎は、仕上げが計画されている領域の表面を高品質にシーリングすることと、石膏とそれに続くパテによるレベリングまたは「仕上げ」処理です。

重要なプロセスには、研削、下塗り、検出された亀裂の除去も含まれます。

塗装と左官工事

仕上げ作業自体は、まず損傷部分にプライマーを完全に浸透させた後に行われます。または、この記事の冒頭で示したどの仕上げ方法が選択されたかに基づいて、表面材を敷設します。

広く使われています装飾左官工事。ファサード漆喰の修復は、上記の技術により、純粋に審美的な魅力に加えて、次のような効果も提供します。追加の保護表面。

大規模改修 - 知っておくべきこと

建物のファサードの大規模な改修には以下が含まれます。化粧仕上げに固有のプロセス。ただし、これらに加えて、次のような他の多くの操作も提供します。部分修復破壊によって最も影響を受けるファサードの領域、レンガと漆喰の要素を適切な形状に整え、継ぎ目をシールし、湿気を遮断し、排水コーニスを交換し、断熱材を設置します。