推定基準
建設工事における見積基準の体系
見積基準の分類
元素推定基準
見積基準の拡大
建設業界で施行されているすべての規格は、次の 3 つのグループに分類できます。
申請には設計基準が必須です。 これらにはコスト指標が含まれていないため、頻繁にレビューする必要はありません。
経済基準は本質的に助言的なものです。 例えば、編纂時の管理人員と作業員の人数の比率 人員配置表;
推定基準は、予算から資金調達される対象については使用が必須ですが、その他の対象については本質的に勧告的です。 ただし、原則として、これらはすべての組織で使用されます。
推定標準は、個別のコレクションにまとめられた一連の推定標準、レート、および価格の一般名です。
歴史的参照:
推定標準化の形成と発展は、建設および設置工事の顧客とそれらを実行する請負業者との間の経済関係を規制する必要があるためです。
ロシアでは、建設における生産規制の最初の経験は 1811 年から 1812 年に遡ります。このとき、土木工学や軍事工事用のタイム レジスターが開発されました。 これらの文書には消費基準が含まれていました 労働力, 車両そして材料。 その後、職業登録簿を明確にするために、1832 年にその結果と統計データに基づいて規制上の観察が実施されました。 一般規範集『みんなの授業規定』 一般的な仕事要塞、政府の建物、水力構造物で生成されます。」
「授業規定」は明確化、主に基準の引き下げを目的として改訂を繰り返した。 1869年 それは政府によって承認されました。 組織と経済を規制するこのレベルの規範文書 建設生産、当時、世界のどの国もそうではありませんでした。
前世紀の 20 年代の十月革命の後、「ウロクノエ」規則を新しい状況に適応させるためにいくつかの試みが行われ、その後抜本的な改訂が行われ、形式と内容の新しい規範集が発行されました。工業建設基準」（1927～1930年）。 しかし、表現が煩雑で複雑であり、多くの公式が存在し、高度に専門的な用語が使用されているため、実用にはアクセスできませんでした。
これに関連して、1931年。 施行されました 統一規格生産と価格 工事、技術標準化手法によって開発され、当時の建設生産レベルに対応しています。
推定標準化は前世紀の 30 年代初頭に独立した分野となり、生産標準とともに推定ディレクトリが登場し、さらに拡大推定基準 (USN) と拡大資源指標 (SUPR) のコレクションが登場しました。
1955年から1956年にかけて積算基準の抜本的な改定が行われた。 SNiP IV の一環として、元素推定基準 建築工事そして仕事をする。 これらは、生産基準（ENiR）に基づいて、集計と平均の原理を使用して資源消費量を計算する計算および分析手法によって開発されました。
建設の技術開発が進むにつれて、見積の標準化の経験が蓄積され、1965 年から 1969 年、1984 年、1991 年に見積と規制の枠組みが改訂、更新、改善されました。
最も完全かつ体系的な規制枠組みが SNiP IV の一部として開発されました。
SNiP IV-84 の一部としての見積もりと基準ベースは、内容とボリューム (30 万以上の規格と価格) がユニークであり、見積もりの標準化に関する膨大な経験、多くの研究および設計機関の専門家の知識と仕事の結果です。集中計画ファームの条件でのみ作成できます。 同時に、それは建設団体の利益を満足させるものではありませんでした。 全組合レベルで厳格に規制された基準と価格は、平均化手法によって開発されたため、特定の労働条件を考慮することはできませんでした。 水準を制限することを目的とした国の経済政策 見積もり金額建設により、推定コストの人為的削減が促進されました。
彼らは SNiP 4-91 の開発中にこれらの欠点を解消しようとしました。 と想定されていました 基本的な機能新しい規範は、過度の中央集権の拒否と予算配給の厳格な規制です。 しかし、ソ連の崩壊と 90 年代初頭の危機的状況により、この問題を完全に解決することはできませんでした。
90 年代の推定基準の開発は、資源推定基準の開発を目的としていました。
1997 年までに建設価格が相対的に安定したことにより、2001 年の新しいコスト見積もりと規制の枠組みへの移行の問題が提起されるようになりました。 その内容と移行段階はロシア国家建設委員会によって決定され、多くの設計および科学組織、地域センター、建設価格調整センターがその開発に参加した。
推定基準は、次の方法で実行される作業を規定しています。 通常の状態、複雑ではありません 外部要因。 で作業を行う場合 特別な条件– 気密性、ガス汚染、近くにある 操作装置等 - に 見積もり基準で与えられる補正係数 一般的な条件基準を見積もるために。
現在の推計基準は、基準全体の見直しや個別の変更（係数の適用など）により更新されます。
推定基準を改訂する根拠は、研究または実験作業の結果です。 国内外の編纂と応用の経験を研究する 見積書類.
見積り基準の要件:
見積り基準は、設計のさまざまな段階で建設コストを確実に決定できるようにする必要があります（したがって、要素見積り基準と拡張見積り基準が開発されます）。
見積り基準は技術的かつ経済的に健全なものでなければなりません（最新の成果を考慮する） 建設機械とテクノロジーを考慮し、繰り返し原価計算が行われる可能性を排除します）。
推定基準はさまざまなリソースの最適な消費を保証する必要があります。 合理的な使用自然環境。
見積基準はできる限りシンプルで使いやすく、建設コスト決定の労力を軽減し、見積書類の量を減らすことができるようにする必要があります。 したがって、推定配給の基本原則は、規範の統合と平均化です。 例: モノリシック鉄の設置に関する元素推定 コンクリート構造物設置場所への資材や製品の配送、足場の設置と解体（必要な場合）、回転率を考慮した型枠の設置と解体、電気溶接を使用した鉄筋の設置など、あらゆる作業の実施を考慮します。 、敷設 コンクリート混合物圧縮、具体的なケアで。 標準は、特定の範囲の基本パラメータの平均として開発されています。 構造要素。 したがって、帯状コンクリートの設置に関する基準と 鉄筋コンクリート基礎上部の幅のみで区別されます: 1000 mm までと 1000 mm を超える。
アプリケーションのレベル別。
拡大の度合いに応じて。
州 (連邦) の推定基準 - GSN。
業界 (部門) の見積もり基準 - OSN。
領土推定基準 - TSN。
ブランドの見積もり基準 - FSN - またはユーザー独自の規制枠組み。
個別見積もり基準 - ISN。
レベル 2 ～ 5 の標準は GSN と重複したり矛盾したりしてはなりません。
拡大度による推定規格の分類:
元素推定基準
見積基準の拡大
元素推定基準
リソースの種類ごとの基本的な見積もり基準と価格
基本的な見積り基準と作業種類別の単価
運用に必要な基準と価格の目安をまとめます 建設機械そして 車両
材料、製品、構造物の見積価格の収集
建設資材の輸送に係る見積価格の徴収
建設工事に関する国の元素推定基準 GESN-2001
暗号2
の単価のコレクション 試運転作業 FER p、TER p、OER p – 2001
コード4
修理および建設工事の単価集 FER r、TER r - 2001
コード4
機器設置単価集 FER m、TER m、OER m – 2001
暗号3
建設工事の単価集 FER、TER、OER - 2001
GESN の試運転作業に関する国家元素推定基準 p -2001
コード4
修理および建設工事に関する国の元素推定基準 GESN r -2001
コード4
機器の設置に関する国の元素推定基準 GESN m -2001
暗号3
見積基準の拡大
パーセンテージで表した推定基準
コード5
建物や工事の種類ごとに統合された見積基準と指標
オーバーヘッド規格 MDS 81-34.2004
統合された基本コスト指標 (UPBS)
推定利益基準 MDS 81-25.2001 (2004 年 11 月 18 日から改正) No. AP-5536/06
作業の種類に応じた統合コスト指標 (UPBS VR、PVR)
コード7
仮設建物および構造物の建設のための推定コスト基準の収集 GSN 81-05-01-2001
建設の種類ごとの統合リソース標準 (URN) と集約リソース指標 (URR)
コード8
建設・設置工事に係る見積費用基準の収集 冬時間 GSN 81-05-02-2001
統合建設コスト指標 (UCCI): 建物、構造物、構造物および工事の種類に関する見積基準の拡大 (USN)。 建物および構造物の建設の価格表（PRZS）。 連結価格（UR）
コード9
調達および保管コストの基準 MDS 81-2.99
国の元素推定基準
建設工事用 (GESN-2001)
MDS 81-28.01。建設および特殊建設工事に関する国家元素推定基準 (GESN-2001) の適用に関する指示 (MDS 81-35.2004 と矛盾しない範囲で)。
目的：
リソース方式を使用して見積もりを作成するため。
単価や連結基準の策定に活用します。
発掘。 GESN 81- 02 – 01 – 2001
| 年 |
| コレクション番号 |
| 見積基準コード |
略称 - GESN - 2001 -01。
各コレクションには、技術的な部分と規格の表が含まれており、セクションにまとめられています。 技術的な部分では次のことが強調されます。
一般的な手順。
仕事の量を計算するためのルール。
標準に対する係数。
標準コード:
XX – XX – XXX – XX
この規格で考慮される作業範囲の説明には、主な作業と作業の種類のリストが記載されています。 軽微な関連操作については原則として言及されませんが、考慮されます。
作業の種類と構造の名前には、主な特徴が含まれています。 「to」という言葉で与えられる個々の特性のパラメーター (長さ、高さ、面積、質量など) は包括的に理解されるべきであり、「from」という言葉で指定される値は、指定された値を除くものとして理解される必要があります。 以上。
GESN テーブルには、次の標準指標が含まれています。
建設労働者の人件費、工数。
平均的な仕事レベル。
機械オペレーターの人件費、工数。
建設機械、機構、電動工具の構成を示すコードと稼働時間、機械時間。
作業を実行するために使用される材料、製品、構造のリスト、コードと自然測定単位でのそれらの消費量を示します。
J – リソースのタイプ。
建設作業および構造物の種類に応じた ESN を開発するための方法論:
現在の規格の分析、新しい推定規格の命名法の編集、初期データ（作業量の計算の基礎となるプロジェクトと図面）の選択。
施工図の分析に基づいて、1回の見積もりで考慮される作業量を計算します。
労働強度、機械の使用時間、材料消費量の計算。
規範の平均化、規範の段落の構築、計算の準備。
見積書の審査、修正、承認。
工事単価
MDS 81-32.03. ガイドラインコストを決定する際の建設、設置、特殊工事、修理、建設および試運転作業に対する連邦単価の使用について (FER-2001) 建設製品臣民の領域で ロシア連邦.
MDS 81-36.03。建設および特殊建設工事に対する連邦単価の適用に関する説明書 (FER-2001)。
EP の目的:
基礎指数法を使用して推定値を作成するため。
拡大見積基準の開発のため。
TER の例を使用したコレクションのリスト 南部ゾーンチュメニ地方:
TER 81-02-01-2001。 発掘。
TER 81-02-05-2001。 杭打ち工事。
TER 81-02-06-2001。 コンクリートと 鉄筋コンクリート構造物モノリシック。
TER 81-02-07-2001。 プレハブコンクリート構造物と鉄筋コンクリート構造物。
TER 81-02-08-2001。 レンガとブロックの構造。
TER 81-02-09-2001。 工事 金属構造物.
TER 81-02-10-2001。 木造建築物。
TER 81-02-11-2001。 床。
TER 81-02-12-2001。 屋根。
TER 81-02-15-2001。 仕上げ作業。
単価は、作業単位または構造要素を実行するための直接コストの計算です。
EP には以下が含まれます:
直接費、ルーブル、以下を含む：
労災補償;
すべての機械の操作 賃金機械オペレーター。
材料、製品、構造物の消費コスト。
作業員の人件費、工数。
EP では物理的な観点から考慮されていない材料、製品、構造の消費基準。
クローズド EP - すべての材料のコストを考慮した価格。
オープン EP - 基本材料のコストを考慮していない価格。
EP開発手順
背景情報:
ゲスン;
関税率;
建設機械や車両の運行にかかる見積価格。
材料、製品、構造の見積価格。
単価No._____
の上 (作品名)
財団: GESN (暗号)
メーター:
| いいえ。 | 受け入れられた費用の正当性 | 作品名・費用 | ユニット 変化 | ノルム GESN | 推定コスト、こする。 |
||
| ユニット 変化 | 計算 | 合計 |
|||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1 | 労働者の人件費 | 人時 | 関税率 | GR.5×GR.6 | ||
| 2 | 1.1 | 平均的な仕事レベル | |||||
| 3 | 2 | ドライバーの人件費 | 人時 | 関税率 | |||
| 4 | 3 | 機械と機構 | |||||
| 5 | EMMの推定標準と価格のコレクションに従ったマシンコード | マシン名 | 機械時間 | EMMの価格 | |||
| 合計 | |||||||
| 4 | 材料 | ||||||
| 6 | TSCMの材質コード | 材質名 | ナット。 単位 変化 | 推定価格 | |||
| 合計 | |||||||
| 直接費の合計 含む： | |||||||
| 労災補償 | |||||||
| 建設機械のランニングコスト | |||||||
| 機械オペレーターの給与を含む | |||||||
| 材料 | |||||||
| 単価に含まれない材料名 | |||||||
^ 3
a) パーセンテージで表される推定基準
拡大された見積基準の使用は、見積計算の必要なレベルを維持しながら、見積書類の作成プロセスを簡素化し、労働集約性を軽減することを目的としています。
仮設建築物及び仮設構造物の建設に係る見積費用基準の徴収
建設生産の特徴は、物品の建設期間中に建設現場に建てられる仮設の建物や構造物を使用することです。 コストの決定方法に応じて、仮設建物および構造物は 4 つのグループに分類できます。
仮設建築物及び仮設構造物の分類
価値を決定する方法に応じて
| 仮設建物および構造物 | 例 | コストを決定する手順 |
| タイトル 建設現場の敷地内に建てられる仮設建物および構造物 |
| 連結見積計算書の第1章から第7章までの結果に基づき、工事費及び設置工事費の見積額に対する以下の基準に基づく割合として決定します。 GSN 81-05-01-2001。 仮設建築物及び構造物の建設に係る見積費用基準の収集。 GSNr 81-05-01-2001。 補修工事や建設工事に伴う仮設建築物や構造物の建設にかかる見積費用の基準をまとめます。 住宅や公共サービスに使用されます。 GSN 81-05-01-2001 に記載されている推定基準は、新築の条件に合わせて作成されました。 大規模修繕の見積書作成時 工業用建物、再構築と拡張 運営企業、建物および構築物については、係数 0.8 が基準に適用されます。 困難な場所に施工する場合 気候条件（極北地域およびそれに相当する地域、高山地帯、砂漠および水のない地域では）仮設建物および構造物の費用は、PIC データに基づいて計算するか、GSN に基づく契約合意に従って決定する必要があります。 2001 年 5 月 1 日 81 。 顧客の判断により、PICに基づいて見積書（見積書）を作成することにより、標題の仮設建物および構造物の建設にかかる概算費用を決定することができます。 設備の購入費、所有権のある建物および構造物の生産および事業在庫も PIC に基づいて計算されます。 |
| 建設現場の外に建てられる仮設建物および工作物 |
| PICに基づく計算により決定 |
| 実行するために必要な一時的なデバイス 個々の種オブジェクトに作用する |
| で直接定義 オブジェクトの推定値 PICに従って |
| 所有権のない仮設建物および構造物 |
| 建設費、組立費、解体費、減価償却費、 現在の修理および移転は、建設および建設にかかる Hopm 諸経費の一部として提供されます。 設置工事 |
仮設建物および構造物の顧客と請負業者との間の支払い手順は、全工期にわたる契約で定められています。 計算は、実行された工事費または実際に建設された仮設建物や構造物の費用の割合として推定された標準に従って実行できます。
建設された所有権の仮設建物および構造物は運用が受け入れられ、顧客の固定資産に含まれ、当事者の合意に基づいて請負業者にリースされます（仮設を除く） 高速道路建築的にデザインされたフェンス）。 家賃は減価償却費を差し引いた金額で請求されます。
仮設建物や構造物の解体費用は、清算時に請負業者に支払われます。 この場合、解体時に得られた材料や製品が販売可能かどうかにより返金可能額が決まります。
仮設建物や構造物の解体で得られた資材や構造物は、顧客の経理部門で会計処理され、顧客の同意を得て請負業者に販売されます。 仮設道路の建設にプレハブ鉄筋コンクリート床版を使用する場合、解体により得られる床版の返還価額は、発注者と請負業者が署名する法律により決定されます。
生産時の追加コストの推定基準
冬季の建設・設置工事
これらの費用は、次の場所で作業を行う必要があるためです。 マイナスの気温、原因は次のとおりです。
労働者の生産性の低下（動きの制限、視界の悪さ、暖房のための休憩の必要性、職場の清掃、足場、雪や氷による足場などによる）。
建設機械の生産性の低下とその運転にかかる追加コスト（燃料や潤滑剤の消費量の増加、機構の加熱など）。
使用する必要があります 冬のテクノロジー（凍結ポンドを緩める、急速硬化コンクリートおよびモルタルの使用、コンクリートおよびモルタルへの化学添加剤の導入、電気加熱およびコンクリート構造物を加熱するその他の方法、材料および製品の予熱など）。 土壌、一時的な給水ネットワークとタンク、輸送中のコンクリートとモルタル、コンクリート構造物などを凍結から保護するために断熱材（暖かい家）を設置する必要性。
| N   冬は値上がりします |
||
| 建設の種類別（セクション I） | 構造、作業の種類について（セクション II） |
|
| 建設および設置工事の見積費用の割合として設定されます。 | 特定の建設および設置工事の見積費用の割合として設定されます。 |
|
| これらは年間平均です。 顧客と請負業者の間で年間を通じて決済できるように設計されています。 | これらは平均的な冬の標準です。 実際に施工された工事について、お客様と請負業者（ゼネコン・下請け）との間で決済するための設計です。 冬期間. |
|
| 規格は8つに分かれています 温度帯（国の領土の分割はコレクションの付録に記載されています）。 中央ヨーロッパ地域は主にゾーン III に属し、南部地域はゾーン I ～ II に属します。 東部-IV-Vゾーンまで、北部-VI-VIIIゾーンまで。 |
||
この規格ではコストが考慮されていません。
幹線道路から工事現場までの無軌道アクセス道路の除雪に。 建設現場、および冬に始まる建設プロジェクトの建設エリアからの初期除雪（作業エリアの組織を考慮して）。 これらのコストは独立した見積りによって決定され、連結見積りに含まれます (列 4、8)。
極北地域およびそれに相当する地域における雪対策（吹きだまりの除去）、および 農村部温度ゾーン IV ～ VI に位置します。
10%超 - 30%以下 - 1.05; 30%以上 - 1.8。
b) 建物及び構築物に係る統合見積基準及び指標
投資の実現可能性調査を行う際、「プロジェクト」段階、および契約入札時に建設コストを決定するように設計されています。
| 簡易課税制度の種類 | ユニット | 含まれるもの: |
| 構造物および工事の種類の地域別統合価格 | 拡大測定用に設計されています: 土塁、基礎、屋根 - 建物面積 100 m2 あたり。 壁、間仕切り、床、開口部の充填 - 100平方メートルあたり。 上水道、下水道 - 1 アパートメントなど 受け入れられたメーターは、作業用の図面や仕様がない場合に作業範囲を決定するのに便利です。一般的な寸法と基本的なもののみです。 仕様建物。 | 直接費。 諸経費および見積利益は、見積書作成時に通常の方法で集計された基準に従って決定されます。 |
^
建物および構築物の価格表 | 表示価格は作業範囲全体を考慮したものです。 | 直接費、諸経費、推定利益、仮所有権構造物の建設費、冬季の価格上昇、予期せぬ作業や経費のための予備費。 |
| 類似オブジェクトの基本的な建設コストの集約された指標。 不動産物件の見積り・鑑定士のハンドブック「物件の基本建設費の指標を集約 - | 建物や構造物の拡大測定用にコスト指標が開発されています: 建設体積 1 m3、面積 1 m2、長さ 1 km ユーティリティネットワーク、1tの設備など。 | モスクワ地域の建設および設置工事、設備、家具、その他の工事および経費にかかる費用。 このディレクトリには、コストを建設の自然条件および気候条件に関連付ける係数の表が含まれています。 |
| アナログ」UPBS-2001。 400 を超えるアナログ オブジェクトが含まれています。 | 活動（地震活動）と資源価格の地域差。 建物の個々の構造要素と作業の種類（屋根構造、床、性質）の設計ソリューションの偏差を考慮するため 仕上げ工事など) 参考書に記載されている構造要素のコストの特定の重みを使用して指標を調整できます。 |
構造物・工種別一括価格カタログ
サンクトペテルブルクの住宅および土木建設 (選択)
| 価格（未計上物質コード）の数 | 建設工事及び構造物の名称と特徴 | ユニット 変化 | 直接コスト、こすります。 | こすることも含めて。 | 建設作業員の人件費・工数 |
|||
| 労災補償 | 機械の操作 | 材料 |
||||||
| 合計 | 含む 給料 | 使途不明物質の消費 |
||||||
| 価格に含まれない材質の名称と特徴 |
||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| ^ テーブル UR 3-01-001 杭基礎: 浸漬による基礎の設置 鉄筋コンクリート杭掘削機ベースの杭打機 建築面積100m2 |
||||||||
| 3-01-001-1 | 杭基礎：掘削機を使用した杭打ち機を使用して鉄筋コンクリート杭を打ち込み、基礎を構築します。 | 100平方メートル | 153146 | 5671 | 35592 | 2762 | 111883 | 505,03 |
| ^ テーブル UR 33-01-003 バスルームを備えた住宅における集中給湯を備えた上下水道 個々の要素 1 アパートメント |
||||||||
| 33-01-003-1 | 別々の要素で作られたバスルームを備えた住宅における集中給湯による上下水道 | 1 アパートメント | 14830 | 1423 | 9 | 2 | 13398 | 131,41 |
^ 杭基礎：掘削機を使用した杭打ち機を使用して鉄筋コンクリート杭を打ち込み、基礎を構築します。
メーター：建築面積100m 2
^ 業務範囲：杭基礎の設置工事全般：掘削機をベースに杭打機で長さ16mの杭を打ち込み、プレハブで基礎を補強します。 道路スラブ掘削機の 3 倍回転、モノリシック鉄筋コンクリート グリル、ベルト、 水平防水 液体ガラス、地下室の壁ブロックの設置。
外部給水および下水道ネットワークの料金表 P2-2001 サンクトペテルブルク (選択)
| 価格表コード | 建設工事及び構造物（設備）の名称と特徴 | ユニット 変化 | 価格表 コスト、摩擦 | 直接コスト、こすります。 | こすることも含めて | 作業員の人件費、工数 |
|||
| 労災補償 | 機械の操作 | 材料 |
|||||||
| 合計 | 含む 給料 |
||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1-01-001-6 | 直径300 mmの鋼管による街路および街区内給水ネットワークの敷設 | 1km | 1341063 | 1041990 | 78701 | 149546 | 26533 | 813743 | 6817,45 |
| 1-01-002-5 | 同じから 鋳鉄パイプ | 1km | 1383840 | 1142324 | 60994 | 71063 | 16959 | 1010267 | 5623,02 |
| 1-01-003-3 | 同じくポリエチレン | 1km | |||||||
| 直径1500mm、深さ1500mmのプレキャストコンクリート製井戸を歩道に設置 | |||||||||
| 1-02-001-1 | - 2.3メートル | 1 ウェル | 10550 | 8144 | 638 | 1149 | 214 | 6357 | 55,92 |
| 1-02-001-2 | - 2.7メートル | 1 ウェル | 11226 | 5810 | 699 | 1375 | 279 | 6436 | 61,28 |
類似オブジェクトの基本建設コストの集計指標
アナログのオブジェクトは、レンガ造りの 9 階建ての住宅建物です。 建設的な解決策建物: 基礎 – モノリシック 鉄筋コンクリートスラブ、運ぶ 内部パーティション– 鉄筋コンクリート、外壁 – レンガ、屋根 – ソフトロール。
住宅建築プロジェクトの技術的および経済的指標
| いいえ。 | インジケーターの名前 | ユニット 変化 | 建物のインジケーター |
| 1 | アパートの総数、以下を含む: | パソコン。 | 51 |
| - 1部屋 | パソコン。 | 26 |
|
| - 2ルームアパートメント | パソコン。 | 14 |
|
| - 3部屋のアパートメント | パソコン。 | 9 |
|
| -4部屋以上 | パソコン。 | 2 |
|
| 2 | 建設量、合計 | m3 | 15903 |
| 3 | マンションの総面積 | 平方メートル | 3097,5 |
| 4 | マンションエリア | 平方メートル | 3010,6 |
2000 年 1 月 1 日現在の建設費 VATを除く
| 5 | 推定コスト、合計額: | こする。 | 18 082 482 |
| - 建設および設置工事 | こする。 | 17 450 419 |
|
| - 装置 | こする。 | 632 062 |
|
| 6 | アパートの総面積1m 2の建設コスト | こする。 | 5 838 |
| 7 | アパート面積1m 2の建設費 | こする。 | 6 006 |
| 8 | 1m 3 の建物の建設費（建物の容積） | こする。 | 1 137 |
作業の種類別の推定コスト指標
建物ごとの測定単位
| デザインと仕事の種類 | 推定コスト、こすれ | 比重建物の総コストに占める構造および工事の種類のコスト、% |
|||
| 合計 | 総面積1m2あたり | アパート面積1m2の場合 | 建物1m3当たり |
||
| 発掘 | 224 223 | 72 | 74 | 14 | 1,24 |
| 地下部分の基礎と壁 | 1 193 444 | 385 | 396 | 75 | 6,60 |
| 地下部分の土木工事 | 439 404 | 142 | 146 | 28 | 2,43 |
| 外壁 | 3 762 964 | 1 215 | 1 250 | 237 | 20,81 |
| 内壁 | 2 598 453 | 839 | 863 | 163 | 14,37 |
| オーバーラップ | 2 350 723 | 759 | 781 | 148 | 13,00 |
| 屋根 | 678 093 | 219 | 225 | 43 | 3,75 |
| パーティション | 273 045 | 88 | 91 | 17 | 1,51 |
| 階段と踊り場 | 128 386 | 41 | 43 | 8 | 0,71 |
| 床 | 265 812 | 86 | 88 | 17 | 1,47 |
| 窓 | 585 872 | 189 | 195 | 37 | 3,24 |
| ドア | 99 454 | 32 | 33 | 6 | 0,55 |
| ステンドグラス | 1 016 235 | 328 | 338 | 64 | 5,62 |
| 室内装飾場所 一般的な使用 | 725 108 | 234 | 241 | 46 | 4,01 |
| 外装装飾 | 74 138 | 24 | 25 | 5 | 0,41 |
| その他の作品 | 1 350 761 | 436 | 449 | 85 | 7,47 |
| 生活用水と飲料水の供給、防火、給湯 | 347 184 | 112 | 115 | 22 | 1,92 |
| 下水道と 内部ドレン | 81 371 | 26 | 27 | 5 | 0,45 |
| 暖房 | 327 293 | 106 | 109 | 21 | 1,81 |
| 換気と空調 | 236 881 | 76 | 79 | 15 | 1,31 |
| 内部の電気照明 | 443 021 | 143 | 147 | 28 | 2,45 |
| 発電所 | 95837 | 31 | 32 | 6 | 0,53 |
| 低電流デバイス | 104 878 | 34 | 35 | 7 | 0,58 |
| 計測と自動化 | 480 994 | 155 | 160 | 30 | 2,66 |
| プロセス機器とパイプライン | 3 616 | 1 | 1 | 0 | 0,02 |
| ハンドリング装置 | 195 291 | 63 | 65 | 12 | 1,08 |
| 合計 | 18 082 482 | 5 838 | 6 006 | 1 137 | 100 |
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2004 年 5 月 1 日付けのロシア連邦国家建設委員会の法令 1 ロシア連邦の建築基準および規則の承認および発効に関する...2017 年関連
2.2. 見積り基準の種類
2.2.1. 推定基準は次の種類に分類されます。
州推定基準 - GSN-81;
生産および業界の推定基準 - POSN-81;
領土推定基準 - TSN-81;
ブランドの見積もり基準 - FSN-81;
個別の見積もり基準 - ISN。
州の推計基準には、制度のサブグループ 81、82、および 83「経済学に関する文書」のグループ 8 に含まれる推計基準が含まれます。 規制文書建設中。 これらは、ロシア国家建設委員会が定めた方法で承認され、施行されます。 国の見積り基準は、ロシア連邦のすべての省庁および部門、ならびに部門の従属に関係なく、組織、機関および企業が、ロシアの国民経済のさまざまな部門で実施される建設コストを決定する際に使用することが義務付けられています。連邦予算および州の予算外基金からの資金が関与する連盟。
生産産業の見積り基準には、関連業界内で行われる産業建設に関してロシア連邦の省庁およびその他の連邦政府機関によって施行された見積り基準が含まれます。 生産および業界の見積もり基準は、ロシア国家建設委員会との合意のもと、関連省庁（部門）によって承認されています。
生産および業界の推定基準は、これらの基準を承認した省（部門）の組織、機関、および企業に義務付けられています。 他省庁（部局）の組織、機関、企業にとって、これらの基準は本質的に助言的なものであり、関連する省庁（部局）によって承認または施行された後にのみ義務となります。 指定された基準は、州の連邦推定基準と矛盾したり重複したりしてはなりません。
領土の見積り基準には、対応する地域の領土内で実施される建設に関してロシア連邦の構成主体の行政当局によって施行される見積り基準が含まれます。 領土 建築基準法ロシア連邦の関連主体の行政によって承認され、ロシア国家建設委員会による登録後に発効する。
領土見積もり基準は、部門の従属関係や実行される作業の資金源に関係なく、ロシア連邦の対応する構成主体の領土で建設または大規模修繕を行うすべての組織、機関、企業に義務付けられています。 領土の推定基準は州の推定基準と矛盾してはなりません。
ロシア連邦の構成主体の領域における他の基準の適用は、ロシア連邦政府の関連決定によって規制される個別の場合を除き、許可されない（緊急事態、自然災害、大災害、等。）
ブランド化された見積り基準またはユーザー独自の規制ベースには、特定の組織、つまり作業の作成者の実際の運用条件を考慮した見積り基準が含まれます。 原則として、この規制の枠組みは、契約組織の特性と専門性を考慮した、州、生産、業界、または地域レベルの基準に基づいています。
建設コストを決定するための独自の見積り基準の使用は、連邦予算からの資金を使用して実行され、ロシア国家建設委員会との合意後に許可されています。
現在の見積基準・価格集に、プロジェクトで想定される作業技術について個別の基準がない場合には、適切な個別の見積基準・単価を策定し、それを顧客（投資家）の承認を得て決定することが認められます。プロジェクト（詳細設計）。 同時に、連邦予算資金を利用した建設融資の場合、資金の経済的使用については顧客（投資家）が責任を負います。
連邦予算からの資金を使用して資金調達が行われる建設コストを決定するための個別の見積もり基準の使用も、ロシア国家建設委員会との合意により許可されています。
現在の見積り基準と価格のコレクションに加えて開発された個別の見積り基準と価格は、ロシア国家建設委員会に登録のために送られます。
個々の見積り基準が大量の性質のものである場合、それらはロシア国家建設委員会によって確立された手順に従って開発、承認、登録されます。
個々の見積もり基準と価格は、すべての複雑な要因を伴う作業の特定の条件を考慮する必要があります。 個別の見積り基準や価格を適用する場合、別表 10 に示す増加要素の発生は認められません。
州、生産業界、地域、企業および（個人）の見積基準により、建設における価格設定と見積の標準化システムが形成されます。 システムで使用される基本的な概念は、用語辞典 (付録 1) に記載されています。
2.2.2. 推定基準は要素基準と拡張基準に分けられます。
元素推定基準には、州元素推定基準 (GESN-2001) と個別元素推定基準、および作業の種類の基準が含まれます。
拡大見積基準には次のものが含まれます。
パーセンテージで表される推定基準には以下が含まれます。
オーバーヘッド基準。
予想利益基準；
冬に建設および設置作業を行う場合の追加費用の推定基準。
仮設建築物及び構造物の建設に係る概算費用基準。
基本価格水準に設定された建設、設置、設計および測量作業にかかるコストの変化の指標。
顧客サービス維持のためのコスト基準（技術監督）
統合見積基準および指標には以下が含まれます。
基本建設コスト (UPBC) の集計指標、
作業の種類別の基本コストの集計指標 (UPBS VR)、
作業タイプのコスト指標のコレクション (PVR のコレクション)、
特定の種類の建設に対する統合リソース標準 (URN) と集約リソース指標 (URI)、
公共施設や施設の設備と在庫の推定コスト基準 管理棟(NIAZ)、
産業用建物の工具と在庫の推定コスト基準 (NIPP)。
同様のオブジェクトのインジケーター。
およびその他の規格。
ロシアのゴストロイ (建設省) の現在の規範的文書と方法論的文書のリスト。 フルネーム、それに基づいて建設の推定コストが決定され、ロシア国家建設委員会によって定期的に更新されます。
2.2.3. 要素推定基準と価格の適用と開発
GESN コレクションは、リソース法を使用して建設見積コストの一部として直接コストを決定し、単価、建設に使用される個別および集計の見積基準 (価格) を開発するために使用されます。
GESNに基づいて取得されたリソース指標は、建設組織プロジェクト（COP）および作業実施プロジェクト（WPP）の開発に使用され、作業期間の決定、技術文書の編集、およびさまざまな分析目的に使用されます。
GESN に基づいて取得された資源指標は、材料の消費とその償却に関する生産基準の開発の基礎として機能します。
2.2.3.2. 州の元素推定基準は次のとおりです。 整数部建設における分野横断的な文書システム。 GESN コレクションの開発、承認、適用の手順は、ロシア国家建設委員会によって施行された関連方法論文書によって規制されています。 元素推定基準の命名法は付録 11 に記載されています。
州の元素推定基準には次のものが含まれます。
建設および特殊建設工事に関する州の元素見積基準（GESN）のコレクション。
修理および建設工事に関する州の要素見積基準（GESNr）のコレクション。
設備設置に関する国家元素推定基準（GESNm）のコレクション。
試運転作業のための国家元素推定基準 (GESNp) のコレクション。
特殊な技術機器については、省庁、部門、その他の業界構造が部門別の開発を行っています。 要素基準試運転作業用 (VESNp)。
2.2.3.3 GESN コレクションは、作業を実行するために採用された機器および技術の建設生産の業界平均レベルを反映しており、所属部門や所有形態に関係なく、顧客組織や請負業者が使用できます。 GESN は、特殊な建物や構造物での個々の構造物や作業の種類、資本構造、精度クラス、品質の要件が強化されること、および 500 m 以上の標高で行われる山岳地帯での作業の種類には適用されません。標高3500メートル。 このような種類の工事に特有の建物や構造物については、工事の関連する特徴を考慮した個別の要素推定基準または補正係数が開発されます。
承認された州の元素推定基準の変更は、本指示のセクション 2.2.5 に定められた方法で許可されます。
2.2.3.4. GESN コレクションには、技術部分、セクションへの導入説明、見積もり基準の表、および付録が含まれています。 技術的な部分では、見積基準群、作業条件を考慮した見積基準の係数、および作業量の計算ルールを適用する手順について説明します。
2.2.3.5. GESN テーブルには、次の標準指標が含まれています。
労働者（建設業者、設置業者）の人件費を人時間で表したもの。
平均的な仕事のレベル（労働者のレベル）。
機械工の人件費、人時間。
建設機械、機構、装置、電動工具の稼働時間内での構成と稼働時間。
生産プロセスで使用される材料、製品、構造、および物理的（自然）測定単位でのそれらの消費量のリスト。
2.2.3.6. GESNpのコレクションでは、以下を考慮して 特定の機能コミッショニング作業（コミッショニング作業）には、次のものが与えられます。
試運転作業員のチーム（チーム）の構成に関する情報（エンジニアと作業員の数、専門分野）。
リンクごとの人件費全体 (人時間単位)。
以下の資源指標は、GESNp の推定基準の表には示されていません。
試運転中に使用される材料（エネルギーを含む）資源、原材料および半製品の消費。
設備の立ち上げや包括的なテストに参加する運営要員の人件費。
メカニズムの使用（含む） 制御機器や計測機器など。
これらのコストは設計データに基づいて決定されます。
2.2.3.7. GESN に基づいて、建設工事や構造物、設備の設置、修理、建設、試運転作業などの見積価格が作成され、単価（EP）がまとめられます。
2.2.3.8. EP コレクションは基本価格レベル (2000 年 1 月 1 日現在) で開発されており、ロシア連邦の領土で運営される建設における価格設定および見積りの標準化システムの不可欠な部分です。
EP コレクションの単価は、見積書類の直接コストを決定し、構造と作業の種類に関する拡張見積基準を作成することを目的としています。
2.2.3.9. 建設（修理）作業、機器の設置および試運転作業のための EP コレクションは、適用レベルに応じて連邦（FER）、地域（以下、TER）、および業界固有（以下、OER）に分類されます。
FER コレクションには、ロシア連邦の領土内で実行される作業の種類の価格の完全なセットが含まれており、第 1 基地地域の価格レベルで開発され、ロシア国家建設委員会によって承認および施行されます。 これらは国民経済のあらゆる分野で使用されています。
FER のコレクションは、州の元素推定基準とともに、拡張推定基準システムの開発のための統一された州推定および規制の枠組みを形成します。
EP 地域コレクションには、ロシア連邦の行政機関 (地域) の領土内での建設中に適用される、現地の建設条件に関連付けられた単価が含まれています。 TER のコレクションは、ロシア連邦の構成主体の行政によって承認され、施行されます。 地域単価の徴収は、ロシア国家建設委員会に登録され、建設における現行の規制文書のリストに記載された瞬間から発効すると認められます。
EP の業界コレクションは、特殊なタイプの建設 (エネルギー、輸送、水管理、資本採掘、ガスパイプライン、通信、特定の種類の産業施設など) 向けに開発され、承認のためにロシア国家建設委員会に提出されます。
ロシア国家建設委員会によって承認されたコレクションは、ロシア連邦の省庁、その他の連邦執行機関および産業構造（以下、連邦機関および産業構造と呼びます）によって承認され、次の現在の規制文書のリストに含まれます。工事。
ロシア国家建設委員会の決定により、連邦機関および業界構造によって開発および承認された OEP のコレクションは、連邦見積基準のカテゴリーに移すことができます。
ロシアのゴストロイ庁による承認と登録の後、州連邦、領土および生産産業の見積もり基準が発行および配布されます。
国家元素見積基準および連邦単価のコレクションは、ロシア国家建設委員会の財産です。
ロシアのゴストロイ社は、国家推定基準（GESN および FER）を発行する独占的権利を有します。
生産、部門および地域の推定基準は、それぞれロシア連邦の構成主体の省庁（部門）および行政機関によって確立された方法で公表および配布されます。
見積基準を発行および再発行する権利は、その見積基準を施行する団体に帰属します。
2.2.3.10。 基本価格レベルにおける単価（以下、「単価」または「価格」といいます）の策定の基礎は次のとおりです。
構造および工事の種類に関する要素見積り基準。
建設機械の運転に関する推定基準と価格。
の推定価格 建設資材、製品および構造。
機器と在庫の推定価格。
2.2.3.11. 現在の見積りおよび規制の枠組みまたは作業技術に必要な見積り基準がなく、リソースの必要性が GESN の現在の要素見積り基準集に規定されているものと大きく異なる場合には、個別の見積り基準を開発することが認められます。基準と価格はロシアのゴストロイによって確立された形式と手順に従っています。
個別の規格と価格を開発する必要性についての決定は、顧客と設計組織によって行われます。
顧客（投資家）の承認 個別の基準価格は発行された設計および見積書類に含まれています
2.2.3.12。 徴収に含まれる価格の適用条件は、「建設工事の見積基準及び価格の適用に関する総則」に定められています。
2.2.3.13。 単価は表にまとめられており、その表に採用されている構造または作業メーターに関する次の指標が含まれています。
2000 年 1 月 1 日現在の労働者の人件費 (建設機械の運転コストに考慮される人件費を除く)。
建設機械を整備する労働者の賃金を含む、建設機械の運転コスト。
材料、製品および構造のコスト（見積り作成時に設計データに従ってその特性が考慮される材料、構造および製品を除く）。
材料の消費（物理的な意味で）の基準。そのコストは単価に考慮されていません。
材料、製品、構造の名称と、原則として消費基準。設計データに基づいて見積りを作成する際にその特性が受け入れられます。
2.2.3.14. 単価表にはコード、名称、作業範囲、メーター、 定量的指標資源消費基準。
2.2.3.15。 材料、製品、構造は、原則としてブランドや追加の特性を示さず、一般化された命名法に従って推定規格の表に表示されます。 見積もりを作成する際には、プロジェクト データに基づいて特定の物的リソースが考慮されます。 による 個々の素材、消費量が設計上の決定に依存する製品および構造物（ケーブル、電線、パイプ、金属構造物など）は、見積り基準の表に名前のみが表示され、欄では消費量が記号「」で表示されます。 Ｐ」。 見積書類を作成する際には、これらを消費します。 物質的な資源ロシア国家建設委員会が定めた規則に従って、排除が困難な損失や無駄を考慮し、設計データに基づいて決定される
2.2.4. 見積基準の見直し・変更の手順
2.2.4.1. 見積り基準の組織開発者（複数の執行者がいる場合は、主要な組織開発者）と、対応する見積り基準を施行する団体は、体系的にチェックする必要があります。 現在の規格科学的および技術的レベルを判断し、更新のための提案を準備します。
2.2.4.2. 見積り基準の改訂、変更および追加の基礎は、完了した研究または実験作業の結果、見積り文書の作成および適用における国内外の経験の研究および要約、および見積り基準の要件の遵守の監視である可能性があります。
2.2.4.3. 対応する見積り標準のコレクションに加えられた各変更には、シリアル登録番号が割り当てられます。
見積標準のコレクションに追加されるそれぞれには、「問題 (シリアル番号でさらに示される)」というタイトル記号が割り当てられます。
変更および追加の登録および番号付けは、見積標準集の最初の発効時と同じ順序で実行されます。
2.2.4.4. 見積標準を再発行するときは、それに対して承認されたすべての変更を考慮する必要があります。 変更を加えて再発行された文書の名称（暗号）には「アスタリスク」が付加されます。 アスタリスクは、関連するコレクション内の変更された項目も示す必要があります。
業界見積もり基準 (OSN)
領土推定基準 (TSN)
企業見積基準（FSN）
個別の見積り基準 - 現在のコレクションにプロジェクトで採用された作業技術の基準が含まれていない場合。
推定基準は次のようにも分類されます。
エレメンタル
拡大（一定の作業量に対して％または金額で表されます）
見積基準の拡大 – 諸経費の基準。 推定利益基準。 冬に作業を行う場合のコスト基準。 仮設建物および構造物の建設にかかる費用基準。 建設、設置、設計および測量作業のコストの変化の指標。 基本建設コスト (UPBC) の集計指標。 推定コストの集約指標 (UPSS)。 消費者向け建設製品の価格表。 設備、在庫、公共建物、工業用建物の推定コスト基準。 同様のオブジェクトのインジケーター。
州元素推定基準集 (GSN)
基準を見積もる係数のルールと仕事量の計算ルール与えられたコレクション内の価格にのみ適用されます。
GSN テーブルには次の標準指標が含まれています。
作業員（建設業者、設置業者）の人件費、人時間
平均的なジョブレベル
ドライバーの人件費、人時間
建設機械、機構、装置…の構成と稼働時間、機械時間
生産プロセスで使用される材料、製品、構造のリストと、それらの物理的測定単位での消費量
連邦単価
連邦単価には、ロシア連邦の領土内で実行される作業の種類の価格の完全なセットが含まれており、最初の領土の基本価格レベルで作成されます。 含まれるもの:
人件費
機械を整備する労働者の賃金を含む、機械の運転コスト
材料、構造、製品のコスト
見積もり金額 – 設計資料に基づいて建設に必要な資金の額。 これは、設備投資の規模、建設資金の調達、建設製品の契約価格の形成、実施された作業の支払い、および連結見積で規定されるその他の費用の償還を決定するための基礎となります。
講義 4 - 2012 年 3 月 20 日
見積書類の種類
現地推定値 – 文書は、作業文書の作成中に決定されたボリュームに基づいて、建物および構造物または一般的な現場作業の個々の種類の作業とコストに基づいて作成されます。
現地の見積もりが用意されています。
建物や構造物用。 建設工事、特殊工事、屋内配管、屋内照明、発電所、機器の設置・購入、弱電機器、家具・備品の購入など。
一般的な現場作業: 垂直計画、ユーティリティ ネットワーク、小道、道路、造園、小規模工事の設置 建築形式, 複数の設計組織が実施する複雑な建物や構造物の設計を行う場合、同じ種類の作業について複数の現地見積もりを作成することが許可されており、その作業コストは 現地見積もり 2 つの価格レベルで指定できます。
ベースライン (2001)
現在のレベル
現地見積りによって決定されるコストには、直接コスト（材料費、人件費、作業員や機械の賃金、技術費）、間接費、および推定利益が含まれます。
直接コストの一部として、別のラインでは、移動式発電所から受け取る電力のコストとロシアの電力システムから供給される電力のコストの差を考慮する場合があります。 設計上の決定に従って、構造物の解体または建物または構築物の解体が実行され、構造物および材料がさらなる使用に適している場合、現地見積りの結果には、返還可能額が含まれます。解体と取り壊しの費用、およびこれらの材料の販売費用を計算します。
付随的な採掘によって得られる材料 (石、砕石、木材、砂など) のコストは、地域の一般的な価格に考慮されます。 技術に従って特定の種類の作業を実行する場合、標準の回転率を達成できない場合には、個々の材料（型枠、留め具）が数回使用され、基準が調整され、POSが正当化されます。
設備、家具、在庫の費用は現地見積りに含まれます。貸借対照表に記載されている設備を使用する場合、さらなる使用に適している場合は、解体と再設置のみが提供され、最終見積りには簿価が表示されます。
ローカル推定値には番号が付けられています。最初の 2 桁は、統合推定値の章番号に対応します。 章内の行番号は次の2桁、次の2桁は現地見積書の通し番号です。
結果計算とローカル推定値の最終データ、四捨五入 ルーブル全体!
現地見積り計算 : 現地見積りと同じですが、現地見積りは閉じて署名する必要があります (変更はできません)。現地見積りでは、説明に関連して追加の行を入力できます。
オブジェクトの推定
局所的な推定からのデータをオブジェクトの構成に結合します。 オブジェクトの見積もりに基づいて、交渉による価格を形成できます。 内訳区分「建設工事」「設置工事」、設備、備品、在庫、その他の費用に応じて、現在の価格水準で集計されています。 対象の見積もりには、冬季に行われる作業費の増加、仮設の建物や構造物の費用、建設費などの限られた費用をカバーするための資金が含まれています。 予想外の出費顧客との合意に基づいて。 コストが 1 つのローカル見積もりに基づいて決定される場合、オブジェクトの見積もりはコンパイルされません。
その結果、容積1m 3 、建物面積m 2 、ネットワークの長さmなどごとに単価の指標が与えられます。
オブジェクト推定番号は最初の 4 桁で構成されます。 番号は順番ではありません。 最終的な数値は千ルーブル単位で、小数点第 2 位を四捨五入しています。
オブジェクト推定計算 .
全て現地見積り＋2点と同じです。
概要見積もり
民間住宅施設が建設されている場合、概要推定は 9 章で構成され、生産計算は 12 章で構成されます。
