住宅、企業、道路の建設、新製品の生産の開始、投資の開始など、あらゆるビジネスは設計と開発の開発から始まります。 見積書類、生産のあらゆる側面と各種類の作業のコストが規定されています。 高品質な実行この作業により、プロジェクトの作成が迅速化され、経済的利益が増加します。
設計・見積書とは何ですか?
設計および見積ドキュメントは、推奨されるプログラムの実現可能性とその実装方法を実証するドキュメントのパッケージです。 この文書の助けを借りて、専門家は計画の本質を理解し、それを実現する方法を理解できるようになります。
このパッケージを準備する際には、この種のプロジェクトに提供される法的基準に従っています。
設計および見積りの文書を作成する際には、準備段階の結果に基づいて作成される事業計画だけでなく、技術的および経済的根拠も基礎として考慮されます。
このドキュメントの作成作業は、プロジェクトの複雑さに応じて、1 段階、2 段階、または 3 段階で実行できます。 それは合法的に実行することもできますし、 個人。 ただし、ライセンスの際には資格のレベルが重視されるため、専門の設計機関がライセンスを取得することがよくあります。
設計・見積書類の作成などの準備作業
行われた作業の結果の品質は、プロジェクトの正確さ、明確さ、一貫性によって決まります。 実施期限は守られるのか、また割り当てられた資金の上限に達することは可能なのか。
設計と見積もりの文書を作成することは重要であり、多用途であり、 責任ある仕事。 その実装におけるプロフェッショナリズムのレベルによって、それが製造されるプロジェクトの実装の効率、製造可能性、および単純さが決まります。
設計・見積書の作成にあたっては、お客様と施工業者との間で契約を締結し、それに基づいてお客様から設計に必要な情報や課題を提供していただきます。 彼はそれを自分で作ることも、パフォーマーに任せることもできます。
建設作業を準備するとき、顧客は建築部門に連絡して次の情報を入手する必要があります。 技術仕様これらは、水道とガスの供給、下水道、外部照明、防火などの観点から、将来の建物に対する多くの要件を表しています。
請負業者は、設計中のプロジェクトに関して顧客から受け取ったすべての情報を考慮して、文書のパッケージを定性的に準備する必要があります。
設計・見積書の構成について
現在の法律によれば、建設の設計および見積りの文書は、設計文書と施工文書の 2 つのセクションに分かれています。
1. プロジェクトの文書には、建築、機能技術、工学、技術の面で決定的な情報が含まれています。 建設的な解決策、プロジェクトによって提供される製造プロセス、製品の生産、または建設を保証します。 複数フェーズのプロジェクトの場合、ドキュメントはフェーズごとに作成されます。 この文書のパッケージは、検証と専門家の評価のために提出されます。
2. 作業文書は、設計文書がすでに専門家に提出されているときに作成されます。これにより、建設および建設の実施中に規制される文書を作成する際に、すべてのコメントをタイムリーに考慮することができます。 設置工事.
設計および見積もりのドキュメントには、必要な見積もりのセットも含まれています。
建設業許可
建設を合法化する文書は許可証です。 それは次のことを確認します 設計と見積もりのドキュメント指定された地域の都市計画計画に対応し、請負業者に工事を実行する権利を与えます。
許可を取得するために提出される PDS には、肯定的な結論を伴う検査の結果も含める必要があります。
場合によっては、許可を取得するために試験が必要ない場合があります。
1. 個別の住宅の建設を準備する場合は、3 階建てまで。
2. 3 階建て以下の住宅の建設プロジェクトを開発する場合、各ブロックは 1 家族を収容できる 10 ブロック未満で構成されます。
3. 工事用 アパート、3 階建て以下で、4 つ以下のブロックセクションで構成され、いくつかのアパートと入り口があります。
上記の建物の建設工事を行う許可を得るために、将来の施設の計画位置が示された土地区画図が当局に提供されます。
設計および見積りドキュメントの作成のためのエンジニアリング調査
設計および見積文書の作成は、エンジニアリングおよび調査作業の結果として得られた情報に基づいています。
実施中に、敷地の地形の状態、将来の作業場所の近くにある建物、および計画のその他の要素が明確になります。
また、将来の構造物の基礎となる土壌の状態や地下通信の手配の可能性にも特別な注意が払われます。 特別な注意斜面や斜面における土壌の安定性の研究に専念しています。
設計・見積書類の審査を実施します。
設計および見積書類は、建設組織の手に渡る前に検査を受ける必要があります。 工事中に使用する書類一式を検討する一連の対策です。 分析は、将来の建物や構造物の安全性を保証するために、ロシア連邦の領土で施行されている規制の要件に従って実行されます。 アーキテクチャの解像度の品質と、必要なすべてのリソースの合理的な使用も監視されます。
大規模な建設工事を行うには州の専門家の意見が必要であり、その根拠となるのが設計書と見積書です。 構造が小さい場合は、非州検査で肯定的な結果を得るだけで十分です。
設計および見積りドキュメント (DED) は、プロジェクトの主要な内容を明らかにし、その実装の可能性と実現可能性を正当化するドキュメントのパッケージです。 設計文書は、規制文書、技術文書、機能文書、建築文書、事務文書など、テキストおよびグラフィック形式で作成されたさまざまな文書です。
それらに基づいて実行されます 工事、設備の改築、オーバーホール。 設計および見積もりの文書は、都市計画法およびロシア連邦政府の政令、2008 年第 87 号および 2013 年第 360 号 (修正) の規定に従って作成されています。 必要な構成そのセクションには、その内容に関する指示が記載されています。
設計および見積書はいつ必要ですか?
設計書と見積書を作成することは、3 階以下で独立して建っており、1 人の所有者を対象とした個々の建物に関連するものを除く、あらゆる種類のオブジェクトの建設、オーバーホール、再構築に必要です。
このような文書は、産業、商業、社会、共同体、文化など、さまざまな目的のオブジェクトの構築中に作成する必要があります。 住宅の建築物や、道路、送電線、各種パイプライン、橋梁などの線状物の建設にも必要です。 リストされた対象物で複数の建設工事、部分的な改築、または修理を実行する必要がある場合は、設計書と見積書を作成する必要もあります。
このような文書を準備すると、顧客はプロジェクトの早い段階で将来の結果についてのアイデアを得ることができ、建設の開始前に（必要に応じて）それを修正するタスクを与えることができます。 設計文書には、詳細な図面とともにオブジェクトの詳細を説明するテキストが含まれているため、建設期間中のエラーを回避し、正確に完成させることができます。 規制要件このドメインでは。
施設の新設や改良（改築、大規模修繕）に関わる工事を行う際にも、見積りの作成が必須となります。 顧客が作業自体のコストと全体のボリュームの事前見積もりを受け取るために、その存在が必要です。 建材、サイトでの実装中に必要になります。
設計図書の作成はなぜ必要なのでしょうか?
あらゆる工事の基本は設計書と見積書です。 大規模なプロジェクトはもちろん、単一のオブジェクトの作業でも見積もりと設計が必要です。 建設のあらゆる段階で彼らと協力する必要があり、開発された設計と見積もりの文書が合意、承認され、国家検査で肯定的な結論が出た後にのみ開始されます。
それに基づいた設計ドキュメントの存在のおかげで、次のようになります。
- 新しい建物を建設するか古い建物を更新するかに関係なく、現場でのすべての建設工事について許可を取得する必要があります。
- 実行された作業の品質管理が実行されます。
- 建設中に使用される材料の合理的な使用と完成品の引き渡し手順が監視されます。
設計文書の利点は、プロジェクトのすべての技術的な決定が「透明」になることです。 このような文書が利用可能であれば、将来この施設の修理、最新化、または新しいテクノロジーの適用が必要になった場合に、お金と時間を節約できます。
設計・見積書の構成
設計および見積もりのドキュメントは、設計、作業ドキュメント、および見積もりで構成されます。 それぞれが大切です 整数部。 常にグラフィックとテキストの 2 つのバージョンで実行されます。 プロジェクトの作成は 1 段階または 2 段階で行うことができます。 最初のケースでは、設計ドキュメントが完全に提供され (単純なオブジェクトを操作するときに使用されます)、作業ドキュメントは必要ありません。 最も一般的な 2 段階の方法は次のとおりです。 段階的な作業プロジェクトと一緒に。 まず設計文書が作成され、次に作業文書が作成されますが、より詳細な文書が作成されます。
プロジェクト文書
プロジェクト開発の最初の段階で、 一般的な解決策— オブジェクトの場所、その目的、将来のアーキテクチャ、レイアウトが示されます。 デザインの特徴それ以上の詳細はなしで。 構築方法の選択、通信ソリューションの特定、 技術計画、見積もりが作成されます。 国家検査とコメント (ある場合) の削除後、文書はレビューと承認のために顧客に提出されます。
線形構造物を除くすべての建設プロジェクトの設計文書の標準パッケージには、通常、次のものが含まれます。
- 説明文;
- サイト計画組織スキーム (SPOZU) に関する情報。
- すべてに関する技術情報 エンジニアリングコミュニケーション- 電気、水道、ガスの供給、暖房、換気、排水、通信および空調システム。
- コミュニケーションの準備に必要な措置のリスト。
- 施設のアーキテクチャに関する決定、計画、建設的な提案。
設計と見積もりの文書には、次の計画も含まれています。 解体工事、資本施設の清算、エコロジー、消火およびエネルギー効率対策、障害者が建物をアクセシブルにするための対策の創設。 設計および見積もりの文書を作成する場合、特定の種類のオブジェクトごとに現地の法律によって規定された追加プロジェクトが含まれる場合もあります。
仕事の書類
作業文書を作成する段階では、プロジェクト段階で行われた決定、つまりスケッチ、見積もり、その他の文書がより正確かつ詳細に作成されます。 実用的なドキュメントはすでにテキストによる説明と図面で直接使用されています。 建設現場。 段階的システムの利点は、プロジェクト段階での決定が失敗したとみなされた場合にドキュメントをやり直すコストがかからないことです。
作業ドキュメントはプロジェクトに添付されます。 それには以下が含まれます グラフィック画像テキスト文書、材料、設備の仕様書、現場での建設（修理、修復）作業を実行するために必要なその他の文書を含むオブジェクト。 このセクションの内容は、技術仕様書でお客様によって指定されます。
見積書類
統合見積は、現地および対象の見積書、計算書、および個別の費用の計画で構成されます。 これは、作業文書の作成中に規定された作業量を考慮して編集されます。 現地での見積もりと計算は、見積もり文書の主なタイプとみなされます。 これらは個々の種類の作業ごとに作成され、統合見積もりに組み合わされて、作業の予備コストが計算されます。 このようにして、考えられる建設コストが決定されます。
設計とドキュメント開発の段階
設計と見積もりの文書は 3 段階で順次作成されます。 まず、将来の建物の外観と外観を考慮した予備設計が行われます。 内部。 これにより、顧客は主な要素でその全体的な外観を想像することができます。 建築要素、デザイン、企画。 画像は、開発者が準備できる 3 次元形式でより明確に表示されます。 多くの場合、顧客は、最も適切なものを選択できるように、オブジェクトのいくつかのスケッチを渡されます。 その後、合意が得られるまでスケッチが完成します。
プロジェクトの技術段階は調査の実施で構成されます。 新しい施設の設計見積が作成される場合、建設現場の景観と土壌の種類が調査され、法律に従ってここでの建設の可能性が判断されます。 この段階での改築や大規模修繕の際には、専門家が工事の実現可能性を検討し、その評価が良好であれば設計・見積書を作成します。
最後の段階は作業文書の作成であり、予備設計と技術設計に基づいてオブジェクトの詳細な図面が作成されます。 ローカルおよび統合の見積もりが作成され、計算が実行されます。 設計図書は規制当局の承認と国の審査を受け、顧客の承認を得ます。 その後、設計文書のセット全体が建設業者に渡され、建設業者は作業を開始できます。
設計ドキュメントの注文
建設は多額の費用がかかる仕事であるため、主要文書の作成は、設計および見積文書の作成に豊富な経験を持つ専門の設計者チームによって実行されることが重要です。 私たちのデザイン会社にとって、これは主要な活動分野の 1 つです。 当社のスペシャリストは、プロセスの微妙な点やこの分野の法的要件をすべて考慮して、あらゆる複雑なオブジェクトのプロジェクトを適切に作成し、見積もりを作成します。 顧客は、必要なすべての承認と国家試験の結果を含む、設計および文書化文書の完全なセットを当社から受け取ります。
資本建設プロジェクトの建設は、設計文書（設計および見積文書）に従って実行されます。 プロジェクトは「ゼロから」作成することも、顧客の要望を既存の設計や見積もりの文書に適合させることもできます。 ほとんどの場合、最初のオプションの方が労力が少なくてすむため、費用が安くなります。
私たちは興味のある方に個別のデザインのための包括的なサービスを提供します。 に 競争上の優位性当社の魅力的なコストはサービスと 個別のアプローチあらゆるクライアントに。 豊富な実践経験により、あらゆる複雑なプロジェクトに取り組むことができます。
設計および見積ドキュメントは、プロジェクトの本質を明らかにし、実際的な観点からその実現可能性を正当化するための一連のドキュメントです。 個々の資本建設プロジェクトごとに、設計および見積り文書の内容は、その特性と機能を考慮して、純粋に個別に決定されます。
首都建設プロジェクトの開発に関する法的枠組みは、ロシア連邦国家建設委員会およびこれに対応するロシア連邦政府決議第 87 号に含まれています。 したがって、すべての文書の作成は、特定の立法行為を考慮して行われます。
工事見積書類の作成はどのような場合に必要ですか？
設計および見積書類の作成は、家庭用または文化的施設など、あらゆる目的の建物/構造物の資本建設を実行する前に必要です。 住宅ストック。 必要な文書を準備する手順はオブジェクトの種類には依存せず、現在の規制枠組みによって決定されます。
また、特定の種類の作業を実行する場合は、プロジェクトの開発とそれに付随する文書が必要になります。 オーバーホールあるいは施設の改築。 この場合、ドキュメントベースの準備にかかる時間は短くなります。 ただし例外もあります 確立されたルール：低層住宅（3階建てまで）を新築または改築する場合、所定の書類の作成は必要ありません。
なぜ設計書と見積書が必要なのでしょうか?
設計および見積りの文書を作成することにより、資本建設の顧客は結果を提示して作業のタイミングを予測できるだけでなく、実装の開始前に必要な調整を行うことができます。 これにより、作品の制作プロセスを最適化し、コストを削減することができます。 設計および見積りの文書には、すべてを説明する図面が含まれます。 構造要素これにより、エラーが排除され、基準への準拠が保証されます。 見積もりを作成すると、材料を購入し、現場で作業のサイクル全体を実行するために必要な材料リソースの事前評価を実行できます。
設計・見積書の構成
設計および見積もりのドキュメントには、次のグループに分類できるドキュメントが含まれています。
プロジェクト文書。 目的を問わずオブジェクトの建設/再構築のプロジェクトは 12 のセクションで構成されます。 で 基本キット内容: 説明文、サイト配置図、技術データ エンジニアリングネットワーク。 このプロジェクトには、首都建設プロジェクトの完全または部分的解体の実施計画（そのような作業が計画されている場合）、防火および環境対策、障害者のための妨げられないアクセスを組織するための手順も含まれる場合があります。 障害。 場合によっては、プロジェクトの開発中に追加の文書を作成することが可能であり、その利用可能性は特定の資本建設プロジェクトのグループに対して立法によって規定されています。
仕事の書類。 プロジェクト アプリケーションの 1 つに含まれる場合があります。 CBとマークされた別のファイルとして提出することも可能です。 このカテゴリには、プロジェクトで概要が説明されている作業を実行するために使用されるドキュメントが含まれます。 詳細な文書には、図面、材料および機器の仕様が含まれます。 このセクションの内容は GOST R 21.1101-2013 SPDS に記載されており、首都建設プロジェクトの顧客の技術仕様に指定されています。
見積書類。 現地/現場の見積もり、総合見積もり、コスト概要、および個別の経費計画を作成します。 この種の書類に誤りがあることは許されないため、見積り書類の作成は専門家に委託する必要があります。 計算では、作業文書の開発段階で確立された作業の総量、実装の必要性が考慮されます。 現地見積もりは建設工事の種類ごとに個別にまとめられ、一次資料を参照します。 その後、一次推定値のデータを使用して、最終的な計算の基礎となる要約推定値が作成されます。 予算を設定する必要がある場合 ある種の作業が行われると、特別な計算が行われます。 統合見積もりは、プロジェクトの枠組み内で特定の作業を実行するコストの予備評価に役立ちます。
設計および見積ドキュメントの開発段階
設計と見積もりのドキュメントは、次の 3 つの段階で作成されます。
概略設計。 の上 この段階では将来の建物の外観と内部の外観のスケッチが作成されます。 これにより、顧客は構造のすべての特徴を視覚的に評価できるようになります。 より明確にするために、特殊なツールを使用して視覚化が実行されます。 ソフトウェア。 通常、顧客は承認のためにいくつかのスケッチを受け取り、その中から要件を考慮して最適なスケッチを選択します。 適切なオプション。 事前承認後、顧客が承諾するまでプロジェクトは完了します。
技術設計。 この段階では、技術的、地質学的、経済的な調査が行われます。 これらの種類の作業は、これらのサービスを提供する資格のある専門家が実行する必要があります。 建物の建て替えの話なら、その段階で 技術設計これらの作業の実行可能性は計算によって決定されます。 その後、顧客と設計者は設計書や見積書の作成に関する契約を締結します。
作業文書の作成。 技術的な設計と視覚化に基づいて実行されます。 これらの書類をもとに、建物の詳細な図面を作成し、一覧表を作成します。 必要な材料計画された建設/修理作業を実施するための設備。 関連する文書が作成され、顧客が承認した後、一連の文書が作業を実行する建設組織の代表者に転送されます。
設計・見積書類の検討
検査は、一連の文書が関連する規制に準拠しているかどうかを評価するために実行されます。 規則(ルール 火災安全, 技術的規制、衛生および環境基準）。 オブジェクトの種類に応じて、専門家による評価が連邦レベルまたは地方レベルで実行されます。
専門家による評価は、あらゆる目的の建物や構造物の建設または再建における重要な段階の 1 つです。 追加の非州検査も可能です（顧客の要求に応じて）。 一連の設計および見積書類の国家検査は、必要な書類を監督当局に提出し、国の費用を支払い、専門家サービスの提供に関する契約を締結した後、最長 3 か月かかります。
設計および見積書類の調整と承認
設計と見積もりの文書は、ゴスゴルテクナゾール、州衛生疫学監督局、州労働委員会、さまざまな委員会など、多くの監督当局によって調整および承認されています。 承認プロセス自体はいくつかの段階で構成されています。 承認は、書類が国家審査に合格した後にのみ可能であり、そのタイミングと手順については上で説明しました。 専門家の評価に合格することは不可欠な段階であり、それがなければ承認は不可能です。
設計および見積りドキュメントの作成にかかるコストの形成
設計と見積もりの文書作成のコストは、入力データの種類、その品質、量、顧客の要件、設定した期限など、さまざまな要因によって影響されます。 これらの要素の組み合わせによって、最終的な準備コストが決まります。 プロジェクトのドキュメント顧客のために。
ソースデータの種類。 顧客は、仕様のない数量明細やプロジェクトの形式で、形式的かつ体系化されていない形式でソース データを提供することがあります。 重要な要素。 この場合、より多くの労力が必要となるため、開発コストは高くなります。 顧客が提供するオブジェクトに関する構造化データが多いほど、ドキュメントの開発コストは低くなります。
ソースデータの品質。 顧客が提供するデータの品質が高ければ高いほど、必要な文書を作成する最終コストは低くなります。 低品質のデータを処理するには多大な人件費が必要となり、それが価格に影響します。 したがって、最大限の効果を確保するよう注意することが顧客の利益になります。 高品質ソースデータ。 最終的なコストを最小限に抑えるには、書類の作成を専門家に委託することをお勧めします。
ソースデータ量。 オブジェクトが重要であればあるほど、顧客はより多くの紹介情報を提供します。 また、膨大な量のデータを処理するには多大な労力が必要です。 つまり、文化およびビジネスセンターの設計と見積もりのドキュメントの開発には、小さなコンビニエンスストアのプロジェクトを作成するよりもはるかに多くの費用がかかります。
顧客の要望。 設計および見積りドキュメントの作成で、顧客が設定した予算にプロジェクトを適合させる必要がある場合、または見積りに特定の材料/設備を含める必要がある場合、一連のドキュメントの最終コストは、設計者がそのような問題に直面しない場合よりもわずかに高くなります。制限。 さらに、プロジェクトを特定の要件に適合させると、ドキュメントの開発時間が長くなります。
お客様が設定した時間制限。 納期が厳しいと、プロジェクトの作業に追加の支援が必要となるため、設計と見積もりの文書作成のコストが増加します。 労働力。 設計および見積りドキュメントの作成をタイムリーに注文すると、顧客はコストを節約し、必要な期間内に既製のドキュメントを受け取ることができます。
設計・見積書類の作成に関する契約を締結するには、Web サイトに記載されている連絡先情報を使用して当社担当者にご連絡ください。 私たちはあらゆる開発の問題を解決するための十分な実践経験を持っています。 建設ドキュメント、これにより、さまざまな程度の複雑さの問題を短時間でうまく解決できるようになります。 当社は手頃な価格設定ポリシーを遵守し、各顧客に個別のアプローチを提供します。
このトピックの詳細については、こちらをご覧ください。
見積もり- 何らかの活動を実行するための今後の収入と支出の計算（計画）を表す文書。 企業や機関の活動に資金を提供したり、作業 (設計、建設、修理など) を実行したりするための見積もりがあります。
見積もり- プロジェクト費用の金額が経費項目（給与、税金および給与控除、事業経費、コンポーネントの購入など）別に分類されて計算される文書。
ロシアの推定値の決定
推定コスト - 金額 お金設計資料に従って施工するために必要な工事です。 推定コストは、設備投資の規模を決定し、建設資金を調達し、契約価格を形成するための基礎となります。 建設製品、完了した契約（建設および設置、修理および建設など）作業の支払い、機器の取得および建設現場への配送にかかる費用の支払い、および連結見積に用意された資金からのその他の費用の払い戻し。
見積もりは次の場合に作成または使用されます。
- 予算団体への資金提供
- 新築。 プロジェクトの開発段階に応じて、次の見積もりが作成されます。
- 入札（入札）の実施
- デザイン案
- 作業草案
- 建物や構造物の修繕
- 設備の修理
- 道路や鉄道の維持管理
- 建築記念碑や美術品の修復
見積りの計算は通常、顧客 (支払者) と請負業者 (執行者) の利益が交差する部分で行われますが、顧客と請負業者が 1 人の人物に結合される場合は例外となります。 したがって、顧客の経済的利益は最小限に抑えることです。 見積もり金額（見積もりの結果）、そして請負業者は、逆に、このコストを最大化します。 妥協的な解決策は通常、次の 3 つの方法のいずれかで実現されます。
- 当事者が提出した主張と裏付け資料を考慮した、見積もりの項目ごとの議論。 この場合の見積もりは、当事者が合意した公開文書です。 通常、このような議論における決定的な発言権はお客様にあります。
- 競争ベースで。 顧客が最も多く選択するのは 魅力的なオファー宣言されたコストと請負業者の評判を考慮して。 この場合の見積書は、入札者の立場を決定することを目的とした非公開文書です。
- プロジェクトのコストに関する決定は政治レベルで行われ、見積もりには正式な正当化の任務が課せられます。 この場合、見積もりの技術は、総見積もりを所定のコストに適切に調整することで表現されます。
見積もりは専門の見積もり担当者によって作成されますが、見積もりの作成対象となる作業のテクノロジーを十分に理解している必要があります。 資格のある大規模な見積り部門は設計機関に集中しています。
西側諸国の推定
英国には王立測量協会があります。 ドイツでは、資源や最終製品のコストを計算することを「原価計算」と呼びます。 ロシアでは、推定値は連邦政府の管轄下にある 政府機関「連邦建設および建材産業の価格設定センター」。
ロシアの同僚とは異なり、西側の推定者は、国全体で標準化された時間枠から各操作の時間枠を計算（取得）しません。 ソビエト連邦、ロシア）特定の操作の実行からのデータですが、特定の企業の特定の操作からのデータです（グッドプラクティス）。 これらの計算は、仕事の本質的には経済学者であり会計士である西側の見積り作成者が、見積り作成の仕事を休んでいる間に実行される。 さらに、専門家の労力を特定の企業（生産機能）が実行する作業量に変換する組み合わせに適した計算式を計算するのが一般的です。 リスク管理の一環として、考えられる主な逸脱の計算が実行されます (リスク管理)。 そして最後に重要な違いがあります。西洋の見積もりでは、生産スケジュール (プロジェクト管理) を考慮する際に、プロジェクト全体のすべてのリソースの時間要素が考慮されます。 プロジェクトを見積もるプロセスは、多くの場合原価計算と呼ばれます。
さまざまなアプローチの重要な比較
欧米のアプローチの結果、請負業者の企業にとっては桁違いに正確な予算計画が作成され、顧客にとってはすべての作業の正確な合計価格 (見積もられた作業項目に従って割り切れない) が得られます。 請負業者は、顧客との交渉中に損益分岐点まで価格をどこまで下げることができるかを正確に知っています。 ロシア (ソ連) のコスト見積もりアプローチでは、実行された作業に関する正確なデータ (損益分岐点など) が西側のアプローチほど提供されません。 ロシア接近軍 ロシアのビジネス現実の状況に対応するために、複雑で膨大なプロジェクトの見積もりを水増しする。
ロシアの将来製品のコスト見積もりの標準偏差は西側の見積もりよりも一桁高いですが、見積もりアプローチの方が習得が簡単です。 推定アプローチは、次の場合にのみ経済的意味を持ちます。 単純な作業そして（または）量が少ない。 複雑な（複雑な）大規模な作業を実行する場合、欧米のプロジェクト管理アプローチを使用すると、予定どおり、計画された品質で、計画された予算内でプロジェクトを実行できる可能性が何倍も高くなります（後者は見積もりの計算に役立ちます）。そして原価計算。 (「プロジェクト管理」を参照)
実際のプロジェクト全体の見積もりに従うために、大規模または複雑なプロジェクトに関するロシアの見積もりに当初の位置が歪められているため、プロジェクト開発の運用上の財務管理ができません。
機能的な変化もある 組織構造 ロシアの組織プロジェクトアプローチと西洋のアプローチ。 西側のアプローチの一部の機能はロシアのアプローチでは消滅し、その他の機能は、指定されていない限り、実行者（建設現場では、職長、職長、会計など）に移されます。 西洋の見積り担当者に加えて、西洋における財務評価 (財務計画) の機能の一部は、管理会計および財務計画に携わる人々 (経済学者、会計士、会計士) によって実行されます。 西洋の「見積もり」（原価計算）の作成に積極的に参加するのは、一時的な生産スケジュールを所有するプロジェクト マネージャーまたはその他の責任者です。
見積書類 - 推定コストという概念自体が計画経済の時代に生まれ、本質的に建設価格と同等であったが、市場経済では推定コストの機能が変化したとしても、この概念が無関係になったと考えるべきではない。というのは、見積書は顧客と請負業者にとって契約価格を設定するためのガイドラインであり、この役割において最適な計画とコストを実現するために必要であるという事実によるものであり、その役割は依然として維持されており、ある程度その役割は増加しています。両当事者の分析、および両当事者間の中間現金決済を実行するための分析。
概算建設費は、プロジェクトに厳密に従って施設を建設するために必要な経費の予定額です。 完全な見積コストに基づいて、設備投資が建設の年数にわたって配分され、資金源が決定され、建設製品の契約価格が形成されます。
契約を締結する際には、見積書は必須ではなく、契約価格に関する合意文書のみが必要であることに注意してください。 ただし、顧客は、どのような形式でも、どの程度の詳細でも見積もり文書を要求する権利を有しており、特に顧客が政府機関である場合、ほとんどの顧客は通常、実際にこの権利を行使します。
前述したように、この段階での見積もり計算の基礎は、設計文書と 2001 年の現在の見積もりと規制の枠組みです。または1991年、 または1984年の価格 適切な補正係数の導入により。 欠席あり 推定基準活性物質このような場合に特別に集計された個別の価格が使用されます。
「作業文書」(DD) 段階では、現場および現地の見積もりが作成されますが、SNiP 11.01-95 では、DD の実行に関する契約にこれが規定されていない場合、見積もりを作成しないことが許可されています。
ロシア連邦の市場状況では、推定コストを計算する 4 つの方法が使用されます。
- - 機知に富んだ
- - リソースインデックス
- - ベースインデックス
- - 基本報酬
リソースメソッド- これは、資源の現在（予測）価格と関税（原価要素）の計算です。 この方法では、材料や製品のコスト、機械の稼働時間、作業員の人件費などを自然単位（㎥、トン、個、工数など）で個別に設定し、それらの時価を算出します。リソースは受け入れられます (コンパイルの見積もり時点)。 物質消費量の標準指標 (NPRM) が規制の枠組みとして使用されます。 この方法を使用すると、将来の新しい価格に対する推定コストを正確に再計算できます。
リソースインデックス方式資源手法と資源価格指数のシステムを組み合わせたものです。 価格指数は、基準価格に対する現在の価格の比率です。 前述したように、2001 年と 1991 年の価格が基準価格として採用されています。 1984 年の価格を使用することは許可されます。 修正されたとおり。
ベーシスインデックス法- これは、基準レベルまたは前期間のレベルで決定された値に関連して、現在および予測の価格指数のシステムを使用することです。 リソースインデックス法とは異なり、物理的な観点からリソース消費を個別に決定することは通常行われません。 現在の価格への引き下げは、見積りの各行の基本コストに対応する指数を乗算することによって実行されます。
基本的な補正方法基本コストは、予想される価格と料金の変化を考慮して決定され、建設プロセス中にこれらの価格と料金の実際の変化に応じて明確になるという事実にあります。
見積書類の作成方法の選択は法律で規制されておらず、それぞれの地域で行われます。 特定のケース合意（契約）の条件および一般的な経済状況によって異なります。 リソース メソッドとリソース インデックス メソッドが最も有望であると考えられていますが、現在構築ではベース インデックス メソッドが主流です。
 |
建設および設置作業の見積もりは、主に次の 3 つの部分に分かれています。
- - 直接費
- - 間接費
- - 推定利益 (計画された節約額)
直接費これには、材料、製品のコスト、機械や機構の稼働コスト、労働者の賃金が含まれます。 これらは、推定の基準と価格、構造物の量または作業の種類に基づいて決定されます。 上記の計算方法のいずれかです。
諸経費作成に関連するコストを反映する 一般的な条件 建設生産、つまり 建設現場の組織、管理、維持にかかる費用が含まれます。 ほとんどの場合、それらは連邦諸経費基準に従って、または特定の建設組織の個別の基準に従って直接コストのパーセンテージとして決定されます。 工事・設置工事の種類別の諸経費の指標体系や主要な工事の種類ごとに集計した指標を用いて求めることも可能です。
推定利益（計画貯蓄）とは、この建設には直接関係しないが、建設組織のさらなる機能に必要な経費をカバーするために必要な資金の額です。 これらは、税金の支払い、生産とそのインフラストラクチャの開発、物質的なインセンティブおよび提供のための費用です。 有利な条件労働者の生活。 推定利益は通常、総コストまたは人件費の割合として決定されます (たとえば、人件費の 50% または仕事の推定コストの 12%)。 この目的には一般的な業界標準が使用されるか、 個別の基準特定の組織。
産業、住宅、土木建設の統合見積りに含まれる個々の対象物および作業の種類の見積りコストは、標準および再利用の経済的およびコストの見積りに従って、価格表に従って決定されます。 個々のプロジェクト、地元の建設条件に関連付けられており、それらが存在しない場合は、作業図面に従って作成された見積もりに従っています。
ユニークな建物や構造物、および標準的な設計ソリューションを使用して実験的または初めての個別のプロジェクトに従って建設が実行されるオブジェクトの場合、次のことに留意する必要があります。 標準デザインおよび部品（定価がなく、同様の建物および構造物について以前に開発されたプロジェクトの見積りは使用できない）の場合、見積りコストは、原則として拡大見積りに従って作成された技術プロジェクトの見積りに従って決定されます。拡大見積基準がない例外的な場合に限り、1969 年 1 月 1 日発効の建設工事単価および 1 月発効の設備設置料金表に基づく。 1972 年 1 月、および技術作業プロジェクトの場合 - 作業図面に従って作成された見積もりによると。
特定の種類の建設工事（一般建設）、特殊工事（配管工事、電気工事など）、および一般エリア工事（垂直土地計画、造園工事など）の費用。 個々の種費用（労働者の組織的な採用、開発のための土地の差し押さえに関連する補償など）は、見積もりに従って計算されます。 f. 3番。
施設の建設開始前に契約組織によって合意され、受諾され、現地見積りに基づいて概要見積で決定される、建設および設置工事の見積費用 f． No.2、および特定の種類の作業および費用の見積書および見積書（様式No.3）」は、最終的なものであり、施工図の作成段階で明確化される必要はなく、支払いの主な文書として機能します。実施される作業に関して、請負業者と顧客との間で締結されます。
見積書には、建設中の施設に必要な機器の見積額やその設置に伴う費用が反映されます。 4番、住宅・土木建築用。
f以来。 4号額 賃金設置工事は見積書の項目ごとに計算され、労力を要する作業であるため、昭和48年1月1日より制定されました。 新規注文賃金の決定。 したがって、電気設備工事の見積もりを作成する場合、賃金の金額は、セクション1〜6および16〜24の価格で計算されたこれらの工事の見積もりコストからの係数を使用して決定されます。 これらの係数を使用すると、賃金 (基本賃金および機械の操作) を地域の労働条件に関連付けることができます。 見積コストの増加 電気設備工事、増加によって引き起こされる 賃金作業を実行するための困難な地域条件のため、Ds = C x (P-1) x K の式で決定されます。
2000年5月31日付ロシア連邦政府令第420号、98年3月10日付けロシア連邦国家建設委員会書簡No.VB-20-82/12「建設リスクの任意保険の費用の支払いについて」 」
2003 年 10 月 27 日付けのロシア連邦国家建設委員会の書簡 No. NK-6848/10「試運転作業の費用配分手順について」。
1997 年 8 月 18 日付ロシア建設国家委員会決議第 18-44 号「ロシアにおける企業、建物、構造物の建設のためのプロジェクト前の検査および設計文書の検査を実施するための作業コストを決定する手順」ロシア連邦の領土です。」
現地推定値- 一次見積書は、詳細設計の作成中に決定されたボリュームに基づいて、特定の種類の作業とコストについて編集され、作業文書（作業図面）になります。
地元 見積り 作業の範囲とコストが最終的に決定されていない場合には、作業の種類とコストごとに作成され、作業文書に基づいて明確化されます。
オブジェクトの推定値- データを結合する 現地の見積もり施設全体の見積書であり、顧客と請負業者の間で建設製品の見積価格を計算するための見積書です。
オブジェクトの推定値の計算 -また、ローカルな推定値とオブジェクト全体のローカルな推定値を組み合わせたデータであり、原則として作業文書に基づいて明確化されます。
個別の費用の見積もりこれらのタイプのコストが推定基準で考慮されていない場合、推定制限を決定するために必要な費用は、現地の見積もりの作成と同様の方法で編集されます。 この場合、ローカル推定計算 (推定値) のサンプルを使用することをお勧めします。
工事費の概算見積り企業、建物、構造物（またはその待ち行列） - 全体として建設にかかる財務コストの量を決定し、オブジェクトの見積もり、オブジェクトの見積もり、および個々のタイプのコストの見積もりからのデータを含めます。
コストの概要 -産業施設とともに、住宅および民間施設の設計および見積書が作成される場合、企業、建物および構造物またはそれらの行列の建設コストを決定する見積書。 建設産業の拠点。 補助的な農業および人口に対する消費者サービスの対象、都市の地上旅客輸送、道路、陸橋および同様の工学的構造の対象。
プロジェクトがスタートアップ複合施設を備えた企業（機関）の試運転を規定している場合、見積もり文書の一部として、 発射施設に含まれる施設の建設にかかる見積費用の明細書.
企業、建物、構造物の建設中に環境保護対策を実施することが計画されている場合、 自然環境を保護するための物品と作業の推定コストの明細書.
現地での推定値。 一般規定
特定の種類の建設および設置作業、および機器のコストに関する現地の見積もりは、表に示されているデータに基づいてまとめられています。
この地域に所定の方法でロシア国家建設委員会に登録された領土単価（TER）がある場合は、すべての物体と建設現場で行われる作業の見積書類と支払いを作成するときに、その価格に関係なく、それらの単価を使用する必要があります。物品や建設現場などの資金源は連邦予算から賄われます。
連邦単位料金 (FER) は、地域単位料金 (TER) の収集が全体的または部分的に存在しない場合にのみ使用する必要があります。 TER コレクションが利用可能であるが、すべての種類の作業に利用できるわけではない場合、TER コレクションが利用できない作業については、他の作業に対する TER コレクションの使用とともに、連邦単価 (FER) のコレクションの使用が許可されます。 。
FER-2001 に従ってローカル推定値を作成することもできます。
投資家の見積りや入札書類を作成するとき。
政府の決定により 政府の資金援助を受けている顧客。 予算。
従来、各見積もり内では、個々の種類の作業が次のようにグループ化されていました。 セクション建物の構成要素（構造物）、工事の種類、設備などによって異なります。
見積もりにおける作業の配置順序とセクションへのグループ化は、作業の技術的な順序と請負業者の専門分野に対応する必要があります。 建築物の現地見積を作成する場合、原則として建物の地下部分と地上部分に係る工事を分けて見積を行う必要があります。
