家ランドスケープデザイン大規模修繕費の支払いは義務ですか？アパートの大規模修繕にはお金が必要ですか？

ランドスケープデザイン

大規模修繕費の支払いは義務ですか？アパートの大規模修繕にはお金が必要ですか？

大規模修繕の費用を払わない人には何が待っているのでしょうか？

ロシア連邦住宅法第 154 条、159 ～ 160 条に従い、拠出金が支払われない場合には、大規模改修責任は、罰則を課し、裁判所を通じて結果的に生じた負債を回収し、所有者に対する給付金や補助金の支払いを停止するという形で提供されます。

資料はコメントをもとに作成しましたアンドレイ・チビス建設・住宅・公共サービス副大臣 AKON協会の理事、ニキータ・チュロチニコフ、マロフ・アンド・パートナーズ弁護士協会の弁護士、ラリサ・マルツェヴァ。

所有者は大規模修繕の負担金の支払いを拒否することができますか?また、どのような理由があるのでしょうか?

いや、彼には無理だ。ただし、そのような料金の支払いが免除される特定のカテゴリーの住民がいます。住宅ストック安全でないと認められ取り壊しの対象となる集合住宅および当局の決定がなされた集合住宅の所有者国家権力州または地方自治体のニーズに応じて差押えを行う地方自治体土地区画、このアパートの建物が位置していること、およびこの建物内の各住宅の敷地の差し押さえ（たとえば、交通インフラ施設の建設のため）について。

ただし、ロシア連邦の構成主体の法律により、高齢者が大規模修繕のための拠出金を支払う際に利益が得られる場合もあります。 2016年1月1日より住宅法 80歳以上の非勤労独身ロシア人に大規模修繕の負担金の支払いを免除する権利と、70歳以上の独身非勤労国民に50％の割引を与える権利を各地域に与える。たとえば、この権利はモスクワおよびロシア連邦の他の多くの構成団体のレベルですでに実施されている。

さらに、住宅法は、グループ I および II の障害者、障害児、および障害児を持つ国民には、大規模修繕のための拠出金の支払いにかかる費用の補償が、この拠出金の 50% 以内で提供されることを定めています。。

大規模な修理の料金はロシア連邦憲法に違反しますか?

いいえそうではありません。 RF 住宅法第 169 条第 1 部の規定により、原則アパートの建物の建物の所有者が、これらの建物の共有財産の大規模修繕のための毎月の負担金を支払う義務（法律で定められた場合を除く）は、その憲法的および法的意味において、すべての建物の所有者が共同で平等に参加することを意味します。このような建物は、特定の敷地の所有権の発生日、その取得の根拠、所有形態に関係なく、アパートの建物の共有財産に対する資本修繕基金の形成に使用されるため、ロシア連邦憲法に矛盾しません。。このことは最近、憲法裁判所が国家下院議員からの要請に関連した判決の中で指摘した（2016年4月12日決議第10-P号）。

ロシア連邦憲法裁判所は、住宅の大規模修繕に対する拠出は国の基本法に準拠していると認め、住宅の所有権には共有財産と安全に配慮する義務が生じると指摘した。アパート.

集められた資金は意図された目的のためにのみ使用されなければならないため、資本修復のための拠出金は税金ではありません。しかし、この事実は、大規模修繕が必要な住宅の居住者に対する国の義務を取り消すものではありません。地域予算からの資金は、そのような建物の修復に使用できます。

住宅の大規模改修には国が関与すべきではないでしょうか。

私たちはそれぞれ自分のアパートを整理整頓していますが、家自体も手入れが必要です。後ろにメンテナンスアパートの建物は管理会社の責任であり、エントランス、地下室、その他の敷地内の状況を監視する義務があります。一般的な使用。しかし、古いパイプや古いエレベーターの交換には多額の投資が必要なため、大規模な修理に備えてお金を節約する必要があり、これは所有者の仕事です。民家の所有者（国内にその約 3 分の 1 が存在する）が独自に家の修繕費を支払い、資本、特に費用のかかる作業に充てるための資金を確保しているのと同じです。

建設省によると、ロシアでは現在、25億平方メートルの集合住宅のうち、約半分が大規模修繕を必要としている。同時に、新しい家遅かれ早かれそれは修理しなければならないでしょう。標準的な5階建ての建物の現在の屋根を更新するには、約150万ルーブルを費やす必要があります。エレベーターの交換には約200万円かかります。これらの資金を予算から取り出すのは不合理です。私たちの国では、人口の約30％が民家に住んでいます（屋根の修理は誰も予算から支払うことさえ考えていません）。では、なぜ彼らの税金がアパートの建物の修理に使われなければならないのでしょうか？

社会的に弱い立場にある人々と高齢世代は、多額の恩恵を受けています。ソーシャルサポート- 国は2015年だけでこれらの目的のために326億ルーブルを費やした。特定のカテゴリーの国民には、大規模修繕に対する拠出金の 50% または 100% の補償金が提供されます。

大規模修繕に対する寄付は任意であるべきではないでしょうか？

いいえ、大規模修繕に対する寄付は任意ではありません。これは、建物の所有者がアパート共有財産の右側の家の共有財産も所有しています共有所有権したがって、そのような財産を修繕する義務を含め、維持する負担を負います。このような保守費用の負担割合は、共有所有権の割合に依存します（つまり、より広いエリア、それらの大きいサイズ支払い）。

したがって、大規模な修繕に対する負担金の支払いは所有者の責任となります。ロシア連邦民法第 154 条第 3 部 (2014 年 7 月 21 日の連邦法第 263-FZ により改正) は、住宅建物の所有者がその維持および修繕の費用を負担することを規定しています。

ちなみに、オーナー総会の決議がない場合の「コモンポット」への送金はデフォルトで導入されている。

各科目ロシア連邦住宅法および連邦法第 185-FZ 号「住宅リフォーム支援基金について」に定められた要件に基づいて、アパートの大規模修繕の支払い手順を規制する独自の規制法を採用しています。公共サービス。」

大規模修繕の際、住民は基金への拠出金を支払う必要がありますか？

はい、それは義務です。支払いは、緊急基金に属する住宅の所有者や、社会的に最も保護されていないと認識されている特定のカテゴリーの国民にのみ課されるわけではありません。

そして悪名高いのは 2014 年 6 月 4 日付けの決定番号 A-57-APG14-2 が参照されています。決して法律の規定を廃止するものではなく、それは地域運営者のファンドの合法性の問題に対する答えにすぎません。そして彼にはどんな力があるのか。

そしてその事実については、 大規模な修理の費用は支払う必要がありますが、誤解のないように、ロシア連邦の連邦法に記載されています。、まだその力を失っていない。

支払わない権利があるのは誰ですか?

アパートの共有財産の大規模修繕費を支払う義務がない人は誰ですか? そのような「カースト」が存在します（2015年12月29日連邦法第399-FZ）。住宅所有者に対する大規模修繕費の支払いは、次の場合には義務ではありません。

一部の国民には費用の最大50％が払い戻される：これらは、グループ1および2の障害者、70歳以上の年金受給者（独身または退職年齢の人だけの家族で住んでいる）、幼少期からの障害者、および障害のある子供を持つ人です。

これとは別に、新しい建物のアパートの所有者に言及する価値があります。法律は彼らについて何も述べておらず、彼らを「法的債務不履行者」として分類していません。

ただし、彼らの場合、修理については5年から10年以内に話します。何らかの理由で修理が必要になった建物が築5年より「若い」場合、住宅所有者は大規模修繕の費用を支払う必要があるのでしょうか? この場合、新築マンションの修繕工事はすべて建設会社に委託されます。

支払わないことは不可能だが、議員が彼らの状況を考慮してくれることを望む十分な理由がある。

法律の条項を見てみます

大規模修繕の支払いは義務ですか、それとも任意ですか? ほんの数年前、これらの寄付は確かに自発的なものでした。

2014 年 (7 月 1 日以降) に連邦法 No. 271-FZ が変更されました。特に、第 13 条は第 8.2 項で「装飾」されており、大規模修繕に対する最小限の負担を正確に暗示しています。

法律は完璧ですか？ 現時点では曖昧さが非常に目立ちますたとえば、現在の修理と大規模な修理の間に境界がないことです。

つまり、実際には、もちろん誰もが用語の違いを理解しています。日常的な修理とは、塗装、左官工事、構造修理などの軽微な修正です。資本には以上が含まれます大規模な工事— 構造改善、摩耗部品の修復など。

しかし、問題の事実は、 住宅や公共サービスの請求書の欄は「現修繕」と呼ばれます。。しかし、住民たちはすでにその費用を支払っているのに、なぜさらに支払う義務があるのか、と憤慨しているのです。

激怒すべきは法律の不明確な文言だけだ、必ずしもすぐに正しく理解できるとは限りません。実際、そのお金は本来の目的に使われます。

問題は、現在の修理と大規模な修理との境界が非常に恣意的であることが多いことです。

住民の不満のもう一つの理由- これは、彼らが「共通のポット」と考えているものにお金をつぎ込んでいることです。つまり、「貯金箱」が 2 つあります。

別の建物のための特別口座（住宅所有者の会議との合意により設立）。
地域のオペレーターアカウント。

最後の「貯金箱」の方がボリュームがあり、多くの家から寄付がそこに寄せられているのは明らかです。多くの人が他人の修繕費を払いたくないというのは当然のことですが、資本修繕基金に支払う必要があるのでしょうか？

しかし当局によれば、これを恐れる必要はないとのこと。すべての入居分については厳密な記録が保管されており、一軒の住宅も他の住宅を犠牲にして修繕されることはないという。

トレンチサイズさまざまな地域ロシアも変化する。その大きさは、建物の築年数、材質、エレベーターの有無など、さまざまなニュアンスに影響されます。

頭金なしと最初の頭金以降の支払いなし：違いはありますか?

寄付は暫定的なものです、アカウントに必要な金額が貯まると作業が完了します。 HOA はこのプロセスを完全に独自に担当し、独自のアカウントを開設できます。

本当ですか、 「しかし」が1つあります—期限が近づいて資金がないことが判明した場合、所有者は銀行から融資を受けなければなりません。

契約がない場合、家の大規模修繕費を支払う義務はありますか? 契約が締結されておらず、最初の支払いが行われていない場合（これは契約関係の存在についての当事者の有効な確認です）、支払う必要はないという意見もあります。

この場合、契約の承諾を規定する民法第 425 条が参照されます。

第 425 条契約の有効性

協定は発効し、締結の瞬間から当事者を拘束します。
両当事者は、法律で別段の定めがない限り、または関連関係の本質に基づく場合を除き、締結した契約の条項が契約締結前に生じた関係に適用されることを確立する権利を有します。
法律または契約では、契約の満了により、契約に基づく当事者の義務の終了が伴うと規定されている場合があります。
このような条件が含まれていない契約は、当事者が義務を履行する、そこに指定された時点まで有効であると認識されます。
契約が終了しても、当事者は契約違反に対する責任を免除されません。

私はそのようにしたいと思っていますが、実際には、すべては悪名高い連邦法第 271-FZ 号に帰着します。

アパートの所有者に支払うか支払わないかを決定するのは契約ではなく彼らです。支払いの必要性は規則に明確に記載されています。

法律の採択後、アパート所有者は総会で拠出金を誰に振り込むかを決定するための8カ月の時間が与えられる（地域運営会社か建物の特別口座か）。

なぜならまさに総会所有者には住宅の管理機関（住宅法第44条）がありますが、最終的な権限はありません。

決定が下されていない場合は、大した問題はありません。— 地域アカウントはすでに存在しており、自治体のご厚意により提供されました。

大規模な修繕はお金を払う必要があるのでしょうか？ご覧のとおり、「支払わないことは可能ですか」という質問にはまったく価値がありません。 法律により修理費の支払いが義務付けられている。選択は「寄付をどこに移すか」であり、ここで所有者には一定の行動の自由が与えられます。

お金を払う価値があるのか、それともないのか？

トラブルを起こしたくないなら、それだけの価値があります - これ まず最初に（罰に対する恐怖だけが多くの国民を従わせることができるからです確立されたルール).

そして第二に、あなたが住むのに適した家に住みたいなら、それは価値があります - 結局のところ、すべてのトランシェは厳密に考慮され、家の修理は彼らの費用で行われます。

これは、国民が管理会社ではなく自分自身に支払うことを意味します。

結果

不利:

徐々に老朽化する建物（そこに住むのは不快なだけでなく、時には安全でもありません。エレベーターに乗るときに、目的の階に安全に到着するかどうかを推測したい人はほとんどいません）。
管理会社からの通知
支払いの遅延と罰金の発生。
トライアル。

罰金の額は、特定の地域で設定されている料金によって異なります。

特筆すべきは、管理会社. 公益事業者は支払いの延滞について債務者に通知する権利を有します（公式文書、郵便で署名に対する通知を伴う)、その後制裁を適用します。

これには、ユーティリティの停止も含まれます。さらに 未成年の子供の存在は障害になりません.

そして、措置はこれに続くことになる（公共事業提供規則第 80 条）。「重砲」（立ち退きを求める訴訟）までは、 建設・住宅・公共サービス省のA・チビス副大臣によると、状況はほぼ絶望的だという。.

ロシア人の約4分の1は、資本修復のための拠出義務に関する法律の要件に従う必要はないと考えている。誰かが法律に従わないことを当局が許すかどうかは、修辞的な問題である。

したがって、「家の大規模修繕のために基金に支払う義務はありますか?」という質問を自問するときは、次のことを考えてください。 一番いい方法未払いによるトラブルを回避する- これは許可されません。

そのためには、法律の文言はまだ完璧には程遠いかもしれないが、 いずれにせよ、支払うのは自分自身だけです- 快適で安全な滞在のために。

大規模修繕はほぼすべての国民を悩ませるテーマです。いずれにせよ、支払う人は結局のところ、ロシアでは2012年以来、このような罰金がアパートの支払いに現れましたが、それは2014年に施行され始めました。大規模な修理の場合、領収書で支払うべきかどうか疑問に思う人も多いのではないでしょうか？この質問は本当に非常に重要です。それは人々からさまざまな反応を引き起こします。素直に次の支払いに走る人もいれば、この支払いに反対するために列をなしてデモに出る人もいます。では、何をするのが正しいのでしょうか？大規模な修理と関連する支払いについてさらに詳しく学びます。

大規模な見直しとは

大規模な修理の領収書は受け取りましたか？料金を支払わなければなりませんか? この質問は物議を醸しています。それは弁護士にとってさえ一定の困難を引き起こします。したがって、すべてを考慮する必要があります可能なオプションそして大規模修繕に関わるあらゆること。

最初のステップは、何について話しているのかを理解することです。大規模な見直しとは何ですか？これは、住宅を正常に居住可能な状態に維持する一種のメンテナンスです。アパートの話ではなく、家（玄関）に特化した話です。つまり、エレベーターを修理したり、手すりを交換したり、屋根にパッチを当てたりする必要がある場合は、大規模なオーバーホールが行われます。以前は、このプロセスは国によって全額資金提供されていました。しかし現在、国民は大規模修繕の領収書を受け取っている。料金を支払う必要がありますか?

奇妙な支払いが表示される

正確に答えるのは非常に難しいです。結局のところ、これまで誰も大規模な修理費用を支払ったことがありませんでした。しかし、2012 年以降、住宅と公共サービスに新しいコラムが登場しました。それは住民の間で憤慨を引き起こした。なぜ？

以前は、すべての住宅は公共でした。したがって、その修復は地域予算を費やして行われました。つまり、住民は大規模修繕のための寄付をすることができなかったのである。しかし時間が経つにつれて、民営化がロシアにもたらされました。ますます多くの住宅が国の所有から個人に譲渡されました。そして家の修繕費は依然として国庫から支払われていた。現在、利用されている平方メートルの約 85% が市民によって所有されています。

これに関連して、2012年に大規模修繕費用の有償化が決定されました。この現象は住民の憤りを引き起こした。特に家を持っていない人は。住宅・公共サービスのレセプトの「大規模修繕」欄をご覧になりましたか？払わないことは可能でしょうか？何が何であるかを完全に理解するには、現代のロシアの法律に目を向ける必要があります。

法律

2012 年 12 月 25 日、連邦法第 271 号「大規模修繕について」が採択されました。これにより、すべての居住者に光熱費だけでなく、今後予定される家の大規模修繕の支払いも義務付けられます。

また、ロシア連邦の住宅法では、アパートの所有者は自己負担で自宅を居住に適した状態に維持する義務があると定めている。言い換えれば、今では誰もが自分の財布からエレベーターやエレベーターの交換費用を支払わなければなりません。

すべての支払いは資本改善基金に行われます。つまり、法律の観点から、住宅所有者は自分の費用でアパートの建物を修繕することになります。若者や高齢者は大規模修繕の費用を支払う義務がありますか（領収書は住宅の所有者によって定期的に受け取られます）？はい、法律でそう定められています。すべての国民は、他のすべての住宅および公共サービスとともに、この費用を支払う義務があります。

サービスの拒否

しかし、支払う必要はあるのでしょうか？すべての国民は毎月、大規模修繕の領収書を受け取ります。しかし、多くの人はこの支払いを拒否する方法を疑問に思っています。おそらく、テナントからの追加の罰則を回避するのに役立ついくつかの抜け穴が法律にあるのでしょうか?

残念ながら、ありません。誰も大規模な修理サービスを法的に拒否することはできません。これは法律で定められていません。国民に（たとえ違法であっても）許される唯一のことは、届いた請求書を無視することだ。他に選択肢はありません。ロシアの法律はすべての住民に大規模修繕の費用を自己負担で支払うことを義務付けているとすでに言われている。アパート.

計算ルール

資本修繕基金への拠出額の計算方法は興味深い。それが国民の不満の第一の理由となっている。実際のところ、支払い額は地域レベルで設定されています。つまり、同じ平方メートルに対して、異なる都市の住民は不平等に支払いを行うことになります。

家の面積も考慮されます。そして、どんなに奇妙に聞こえるかもしれないが、入り口にエレベーターの存在。結局のところ、メンテナンスも必要です！エレベーターを持っている国民がより多くの料金を支払うことは推測に難しくありません。建物の築年数も重要な役割を果たします。家が古いほど支払いは高くなります。

大規模な修理の場合、領収書を支払う必要がありますか? はい、合法であれば。しかし、国民はこれらの支払いを拒否することが多く、住宅維持に関する確立された規則に違反しています。不公平感が人にそのような行動を強いる理由です。結局のところ、地域ごとの支払いの差は大きく異なります。たとえばモスクワでは平方メートル住宅には15ルーブルの保証金が必要ですが、サンクトペテルブルクでは2.5ルーブルです。首都の住民は大規模修繕にほぼ6倍の金額を支払っていることが判明した。

サービスと支払い

大規模修繕の場合は領収書に従って支払ったほうがいいのでしょうか？この人口はすでに決定しています長い間自分自身で。これらの支払いを行う人もいますが、依然として支払いを拒否し、自らの危険を冒して行動する人もいます。しかし、法律に従ってすべてを行う場合、毎月一定額を資本修復基金に拠出する必要があります。

この罰則を拒否し、法的正当性を見つけようとする人もいます。住宅所有者は消費者権利法と民法を勉強し始めています。最初に製品を見せてもらい、動作することを確認し、その他すべてが満足であれば支払いを行います。これは非常に論理的です。何かが自分に合わない場合、間違ったものを購入するよう誰も強制しません。

大規模な見直しの状況も同様に解釈できます。理論上、KR財団は特定のサービスを提供します。しかし、行われた仕事の品質を評価することはできません。住民は前払いしていることが判明した。これは完全に正しいわけではありません。大規模な修理の場合、または他の都市の領収書に従って支払う必要がありますか?正確にどこに住んでいるかは関係ありません)。この観点からすると、請求書の支払いを避けることができます。しかしその一方で、アパートの修繕費を毎月支払うことを全員に義務付ける法律もあります。

新しい建物

古い建物の場合はすべてが明らかです。いずれにしても修復する必要があります。したがって、このような支払いは、古い家に住む人々にとって特に強い憤りを引き起こすものではありません。しかし、最近新しい建物に引っ越した人はどうでしょうか？支払う必要がありますか? 大規模修繕の領収書は各アパートに送付されます。あなたの家がどれだけ古いかは関係ありません。

新しい建物に住む国民は、他のすべての人たちと同様に、首都修復基金に毎月拠出する必要があることが判明しました。しかしここでも住民側の不満が露呈する。なぜ？新しい家は大規模な修繕を必要としません。多くの人は、建物に本当に大規模な改修が必要になる瞬間を生きて見ることができないかもしれません。お金はそのように支払われることがわかりました。おそらく結果は得られないでしょう。

マンションのリノベーションはどうなるのでしょうか？

住宅・公共サービスの領収書に「大規模修繕」という欄はありましたか？このサービスの料金を支払わないことはできますか? これらの罰則を拒否したり、法的に回避したりすることは不可能であるとすでに言われています。大規模修繕にはアパートの原状回復も含まれると考える人もいる。そうですか？

いいえ、これは間違った意見です。資本修繕基金は特定のアパートの面積に基づいて資金を集めますが、家の共有財産のみを維持します。これらには次のものが含まれます。

屋根。
基礎。
家のファサード。
地下室。
共用メーター。
エレベーター。
エンジニアリングコミュニケーション。

それ以外の部分はすべて、各市民が独自に、または近隣住民との合意によって修復されます。このような規則は現在ロシアで施行されている。もちろん、アパートの改修はすべての所有者の仕事です。彼はこのプロセスを自費でのみ実行します。

自己責任で

大規模な修理の場合は領収書を支払う必要がありますか (ヴォロネジは他の都市と同様に独自の料金を設定しています)? 法律により支払いが義務付けられています。しかし、すでに述べたように、多くの人がこれを拒否します。この場合、何が予想されるでしょうか? そして、資本修復基金への毎月の拠出を拒否することは本当に危険なのでしょうか？

現時点でロシアでは、これらの支払いは公共サービス。これは、標準的な債権回収措置が国民に適用されることを意味します。もちろん、彼らはあなたの通信を遮断しませんが、あなたを法廷に招待する可能性があります。大規模な修理の場合は領収書で支払うべきかという質問に「いいえ」と答えた場合は、次のような罰則に備えることができます。

借金額に応じた財産の差し押さえ。
国外への旅行の禁止。
財産の差し押さえ。
司法上の議論。

また、借金をした場合には罰金が課せられます。したがって、借金の額は毎月どんどん増えていきます。について考える考えられる結果。大規模な修理の領収書は受け取りましたか？料金を支払わなければなりませんか? 債務不履行者を待ち受ける可能性のあるすべての結果を考慮して、この質問に自分で答えてください。

緊急住宅

絶望しないでください！実際、すべてが思っているほど悪いわけではありません。人々は大規模な修繕を拒否することはできません。しかし、手数料の支払いを避けることはできます。より正確には、この支払いに対して特典を受け取ります。これらは少数の国民のみが利用できます。

ロシア連邦の住宅法（第 169 条）によれば、ロシア連邦の不動産を所有する人は、緊急住宅、取り壊しの対象となる建物内でも同様です。注意してください: 資本修復基金にすでに支払いを行っており、1 か月後に家が安全でないと宣言されたり、取り壊しの登録がされたりした場合、支払ったお金は全額返還されなければなりません。

国家にとって

他に注意すべき点は何ですか? 大規模な修理に領収書を支払う必要があるかどうか疑問に思っている場合でも、慌てて絶望しないでください。この支払いは緊急建物では行われません。そして、取り壊しの対象となる家屋も含みます。しかし、資本改善基金への拠出を回避できる特殊なケースはこれだけではありません。

たとえば、あなたは建物内にあるアパートを所有しており、その土地は州または地方自治体に譲渡されています。あまり一般的なケースではありませんが、実際に起こります。特定の建物に属する土地が国に与えられると、国民は大規模修繕の費用を支払う必要がなくなる可能性があります。

不動産販売のため

1つちょっとしたアドバイス: アパートを売却する予定がある場合は、すべての借金を返済してください。大規模な修繕は先に費用を支払わなければなりません。結局のところ、住宅法第 158 条によれば、買主はこれらの支払いに対するすべての義務を受け取ることになります (特に大規模修繕については、新しい所有者に譲渡されるものではありません)。大規模修繕の領収書を受け取りました。料金を支払わなければなりませんか?

遅かれ早かれ、大規模修繕のための寄付金が不足すると、ひどい冗談を言われる可能性があります。多額の借金を抱えてアパートを購入することに同意する人はほとんどいないでしょう。特に大規模修繕の場合は、すでに住民から強い否定的な反応を引き起こしています。

要約しましょう

大規模修繕の場合は領収書に従って支払ったほうがいいのでしょうか？この質問は物議を醸しています。ロシアの法律では、住宅または住宅のすべての所有者が、非住宅用地住宅内にある人は毎月資本修復基金に寄付しなければなりません確立されたサイズ。しかし実際には、多くの人がこの支払いを拒否します。導入に関する法律お金マンションの改修工事が始まったのはそれほど昔のことではない。そしてこれまでのところ、支払い遅延で罰せられた人はほとんどいない。

国民の不満にもかかわらず、この罰則を大量に拒否する人はいません。法律上の問題を起こしたくないのであれば、そして冷静にアパートを売却したいのであれば、大規模な修繕費を支払う義務があります。このようにすれば、間違いなく問題は発生しません。住宅や公共サービスの支払いが不足すると、マイナスの結果が生じることを忘れないでください。

ロシア連邦のすべての国民は、大規模な修理の料金がいくらであるかを知っています。ただし、このボードが正確に何に費やされているかを誰もが考えているわけではありません。なぜ私たち一人一人が毎月一定の金額を住宅局に支払うのでしょうか? マンションの大規模改修はどのように進めるべきで、実際はどうなっているのでしょうか。これらすべての質問はこの記事で答えられます。

オーバーホールのコンセプト

毎多階建ての建物遅かれ早かれ磨耗が始まります。防止するために緊急事態、建物は適時に修理および近代化する必要があります。当然のことながら、修繕に必要な金額は突然出てくるわけではありません。そのため、修繕費用は入居者自身が負担する必要があります。

建物の修繕工事を規制する法律の法的側面を特徴付ける前に、資本修繕制度に何が含まれるかについてもう少し詳しく話す必要があります。どのような手順で、機能上の責任ここで住宅局を取り上げることはできますか？もし私たちが話しているのは住宅会社の最低限のサービスと責任については、次の機能を強調する必要があります。

交換、修理または設置いろいろな種類社内コミュニケーション。これは暖房、給水、ガス化、その他多くのシステムです。
エレベーターの修理または交換。
家の屋根の修理または設置。
地下室で作業を行い、基礎を強化します。
ファサードの修理または改修 - 継ぎ目のシーリング、漆喰の修復、タイルの交換または更新、側溝の修理など。

したがって、マンションのオーバーホールにはかなりの内容が含まれます。たくさんの多種多様な作品。

資本修復に関する法律の一般的な特徴

現時点でロシアでは、大規模修繕のみを目的とした法案は一つも存在しないことは直ちに注目に値する。アパートの建物のオーバーホールに関わるすべての職務責任は、さまざまな法律や規制によって規制されています。以下は、連邦法案の特定の条項、裁判所の決定、およびロシア連邦の住宅法の一部の条項です。しかし、最大かつ最も有名な法律はここでも強調する価値があります。これはロシアの住宅法の変更に関する連邦法第 271 号です。

2012 年以前、住宅部門の状況は非常に悪かった。この混乱は、多数の法的矛盾と、住宅の修理を規制できる明確な法体系の欠如の両方によって引き起こされました。もちろん住宅法はありました。しかし、2012 年 12 月に連邦法第 271 号が制定されるまでは、すべてが本来あるべき姿ではありませんでした。

提示された行動の開始によりどのような変化が起こったのか規範的行為? ここで注目すべき点は、大規模修繕の費用が国民に請求されるようになった点である（それまでは修繕は全て当局が行っていた）。これが良いかどうかは議論の余地があります。しかし、拠出金や業務遂行の仕組みがより便利になったことは否定できません。しかし、より公平になり、品質も向上したでしょうか? この質問に対する答えを見つける試みを以下に概説します。

過去への旅

ご存知のように、過去に少し遡って、以前のオーバーホールシステムがどのように機能したかを思い出してみる価値はあります。

ソ連時代には、家の屋根は 15 年ごとに定期的に更新され、基礎は 25 年ごとに修復され、住宅と公共サービスの屋根は毎年処理されていました。基本的には今日まで何も変わっていません。どの住宅管理会社も同様の期限を設定しています。工事が行われなければ、建物は単に危険になり、最終的には倒壊するだけです。

ソ連では、アパートの改修はすべて当局の責任でした。すべての建物は国の所有物でした。国民は期限までに一定の金額を支払う義務があり、必要な建設や修繕はすべて自治体が実施した。しかし、経営破綻による民営化が始まると、ソ連の力、建物のほとんどは個人所有者の手に渡りました。今後、住民は地方自治体に支払うことをやめた。

完全な混乱は 2000 年の初めまで続きました。多くの家が老朽化し、安全でなくなり、住めなくなりました。そのため当局はより大胆な措置を講じることに決めた。大規模なオーバーホールプログラムが開発されました。その少し後に、マンションの大規模修繕に関する法律が施行されました。居住者は、住宅の改造工事に必要な金額の5％を支払う必要がありました。しかし、この一般的な傾向は肯定的な意味合いを持っていません。今日に至るまで、多くの家がメンテナンスもされずにそのまま残されています。

大規模修繕の光熱費：2017年時点の金額

ロシア当局は、各テナントにいわゆる修繕資本を造る義務を規定した欧州の慣例に注意を払うべきである。一定の金額が集まり、その後、住宅を改造するための工事に送金されます。このようなシステムの利点は明らかです。財務に関するすべてのアクションがすべての人の目に見えるままになります。厳格な報告があり、意図された目的に厳密にお金を使うことができます。誰のポケットにも一銭も入ることはできません。

しかし、ロシア連邦では、同様のスキーム適用するのは非常に難しいでしょう。ここでの主な障害は、国民の日常的な貧困です。多くの国民は単に財政不足のため、期限までに支払いを行うことができないでしょう。現在はどのようなシステムが導入されていますか?

当局は30年計画（2042年まで有効）を策定しており、それに従って自治体が資金を集める責任を負っている。同じ当局が各住宅の修理作業のスケジュールを作成します。アパートの大規模修繕に関する法律（連邦法第 271 号）では、住宅 1 平方メートルあたり少なくとも 15 ルーブルに相当する金額を支払う必要があると規定しています。もちろん、当局は「構築されたシステムの信じられないほどの効率性」や「数千の高品質に改修された住宅」について話します。これらの発言は今日の現実に対応していますか? 各居住者はこの質問に自分で答えなければなりません。として " 副資材「関連法案からいくつかの論文を引用することができます。

ソフトウェアの基本的なニュアンス

すべての国民は自分たちの住宅の権利を覚えておく必要があります。住宅法を開いて個々の条項を読むだけで済みます。ここでは、大規模修繕の際にかかる費用のポイントをご紹介します。法律には次のように書かれています。

すべての修理期限は自治体によって直接設定されます。違反があった場合、国民は苦情を申し立てる権利を有します。自治体は委員会を組織し、必要に応じて期限内に建物の修繕を試みる予定だ。

住宅の大規模修繕は、居住者がすべて自分たちで行った後でも延期することはできません必要な作業住宅のリノベーションに。
住宅の代表者で構成される委員会は、自治体が実施した大規模改修を評価する。
大規模修繕の支払いは地方自治体によって規制されています。この場合、料金は調整される可能性がありますが、これはすべての居住者に通知された場合に限ります。

この法案では、地方自治体が考慮すべき主な種類の給付金についても触れられています。これについては以下でさらに説明します。

特典について

によると連邦法第 271 号、特定の市民グループは多くの譲歩を受ける権利を有します。したがって、後述するように、料金を全額支払うことができない人もいます。

3 人以上の子供がいる家族。
障がい者;
障害のある子供を持つ家族。
軍人、または亡くなった軍人の家族。
内務省の職員または第二次世界大戦の退役軍人。
稼ぎ手のいない家族。
名誉寄付者。
さまざまな種類の州賞の受賞者。

他のいくつかのカテゴリーの国民もここに含める必要があります。これらはすべて連邦法第 271 号に規定されています。

住宅および公共サービス料金の解読

住宅の大規模修繕には多くの費用がかかりますさまざまな側面。ここでは、住宅のサイズ、構造の種類、特定の住宅要素（エレベーター、踊り場など）の存在を強調する価値があります。

中庭エリア。
階段の清掃と修理。
ゴミシュートを使って作業する。
エレベーターシステムのメンテナンスと修理。
換気ダクトと下水ダクトの作業。
家の近くのゴミの適時撤去など。

建物に特殊な設備があったり、不便な場所にある場合は、大規模修繕費用が若干高くなる場合があります。確立された規範。住宅の建物の特性が大規模修繕の費用にどのような影響を与えるかについても話し合う必要があります。法律では次の点が規制されています。

革命前の建物（原則として、そのような建物は文化財です）の居住者は、1平方メートルあたり約3ルーブルを支払わなければなりません。
「フルシチョフ」の建物に住む人々は、平方メートル当たり2ルーブルを支払わなければなりません。
に住む国民パネルハウス 60～80 代は 1 平方メートルあたり 2.2 ルーブルを支払う必要があります。
住民レンガ造りの家少なくとも2.5ルーブルを支払わなければなりません。
近代的な建物に住む人々は約 2.7 ルーブルを支払います。

したがって、住宅の構造の種類もリノベーション工事の費用に大きく影響します。

関税未払いの結果

奇妙なことに、多くの国民は大規模修繕に対する関税の支払いを単純に拒否します。これを行うために、彼らは最も多くの様々な理由：これは財政の不公平な分配であり、自治体側の「見返り」の欠如（結局のところ、家の住民は単に修理作業を見ていないことがよくあります）、そして修理の品質が低いことです。さらに、大規模修繕の費用を支払うことが合法なのかどうかさえ疑問に思う人もいます。

いずれにせよ、国は債務不履行者を好まないため、制裁を課すことであらゆる方法で債務不履行者と戦おうと努めています。住宅会社や公共事業会社へのサービス料金の支払いを拒否した国民はどのような結果を被る可能性がありますか? 最も単純なものは、銀行の借り換え金利に応じた罰金です。これは、期限を過ぎた支払いに対して、必要な金額の 15% を追加で負担する義務があることを意味します。

訴訟が法廷に持ち込まれた場合でも、国民に対して次のような措置が取られる可能性があります。

自宅軟禁。
国内のどの銀行からも融資を受けることができない。
罰金の授与;
家からの立ち退き（ただし、これは極端な措置です。裁判所が国民の財産を剥奪するには、数百万ドルの借金が必要です）。

ここでの最も単純な例は次のようになります。国民は 50 平方メートルのアパートを所有しています。借金が30日延滞した場合、国民の借金は3000ルーブルになります。市は45ルーブルの罰金を課した。 1 年間で罰金は 800 ルーブルにまで上昇する可能性があります。したがって、国民が資本修復制度についてどのような意見を持っていても、期限までに必要な金額を支払わなければなりません。

大規模修繕の支払い制度に関する専門家の意見

資本修繕の確立された支払いシステムをめぐる紛争は長い間続いている。専門家の大多数の意見は何ですか?

ほとんどの専門家によれば、現実の状況は楽観的とは言えません。一方では、既存のシステム大規模修繕の支払いを変更することはほとんど不可能です。30 年計画が採用されているため、上記で特定されたすべての問題は長期間解決されません。スキームに平凡な透明性が欠如し、低品質との戦い修理作業、公的管理 - これらすべては、おそらくヨーロッパの大規模修繕の支払いシステムの下で完全に実現できます。しかし、このような制度は現在の現実ではまだ効果的に適用できていません。つまり、国民の貧困レベルは依然として高いのです。

解決

解決策は何でしょうか? ほとんど最良の選択肢- ホア。ある地域に新しい家が建てられました。ここの大規模な修理の料金は他所と同じです。この地域は開発されたばかりなので、住民は理由もなく自治体にお金を渡すことに意味がありません。これが、市民が住宅所有者協会の設立を決意する理由です。これからは、すべての支払いが透明になり、ほとんどの住民が見ることができるようになります。

当然のことながら、そのような状況下でも多くの問題が発生する可能性があります。住宅所有者協会は、その住宅に真に有能で活動的な会長がいる場合にのみ組織できます。存在する場合、パートナーシップの予算が利用可能かどうかという疑問が生じます。多くの人はすぐに「大規模修繕の支払いは義務なのでしょうか？」と疑問に思うでしょう。答えは間違いなく「はい」です。パートナーシップの一員である各国民は、住宅構造の発展とそれを「健康な」状態に維持するために可能な限り貢献しなければなりません。