家電卓ファサードの修繕には作業が含まれます。継続的な修理と設備投資の違いに関するクイックガイド

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ファサードの修繕には作業が含まれます。継続的な修理と設備投資の違いに関するクイックガイド

読者からよく質問されるのは、ロシア連邦の住宅法によれば、大規模修繕に関連する作業の種類を教えてくださいということです。アパート、そしてどれを現在のものにします。

家の生活の中でどの出来事が現在の修理に関係しているのかについての混乱を避けるために、次のことを覚えておく必要があります。現在の修理は計画されているものです。これらは、以前に採択された見積書や作業計画などに含まれている作業のみです。

現在の修繕には緊急工事や家のメンテナンスに関わる工事は含まれておりません。

メンテナンス- これは全体ではなく一部の交換です。たとえば、入り口の窓に次のことを挿入する必要がある場合、割れたガラス- これは定期的な修理であり、摩耗したウィンドウを完全に交換する場合は、これが必要です。大規模改修。したがって、現在の修理も大規模な修理も、家のどの部分についても行うことができます。

アイテム別の現在の修理状況

基礎:

継ぎ目、亀裂のシールと充填、基礎壁の被覆の修復など。
位置変更や補強などにより局所的な変形を解消します。

設備（換気、ポンプ等）の基礎の強化（配置）。
木造建物の下にあるストリップ、柱基礎、または椅子の個々のセクションを変更します。
換気ダクトの設置と修理。
死角部分の交換または修理。
ピット、地下室への入り口の修復。
基礎の傷んだ箇所を修復します。

壁とファサード:

亀裂のシール、継ぎ目の接合、個々のセクションの再ライニングレンガの壁.
エレメントの接合部をシールするプレハブ建物、ブロックやパネルの表面のポットホールや亀裂をシールします。
パンチング（シール）穴、ソケット、溝。
個々の壁、鴨居、コーニス、引き潮の修復。
個々のクラウン、フレーム要素、強化、断熱、溝のコーキング、木製壁被覆材のセクションの変更。
各部屋の壁の凍結領域を断熱します。
ファサードの塗装と突出部分の交換。窓開口部の排水管の交換。
漆喰や外壁材、モールディングの部分の修復。
ファサードの修理と塗装。
台座の修理と塗装。

フロア:

床の仮止め。
部分的な交換または強化個々の要素木製の床。
鉄筋コンクリート構造物のポットホールやひび割れをふさぎます。
上部の棚の断熱とスチールビーム屋根裏部屋で。梁の塗装。
継ぎ目や亀裂をシールします。

屋根:

木製要素の強化垂木システムこれには、個々の垂木脚、ラック、支柱、尾根桁のセクション、ベッド、マウアーラット、牝馬、外装の変更が含まれます。
防腐剤と防火木造建築物。
鋼材、アスベストセメント、その他の片材で作られた屋根の不具合を解消するためのあらゆる種類の作業（カバーの完全な交換を除く）。これには、構造物に隣接するすべての要素、欄干カバー、パイプ上のキャップや傘などが含まれます。
3交換排水管とその要素。
部分改修ロールルーフィング個々のセクションを置き換えます。
ロールカーペットの上層を完全に交換し、下層を部分的に交換します。
ノンロールルーフィング（片材、金属製）の各部の交換（修復）。
ロール屋根および非ロール屋根の保護層および仕上げ層の設置または修復。
欄干格子、非常階段、脚立、スリーブ、フェンス、アンカーまたはラジオスタンド、建物の接地装置の一部を交換し、取り付け部分の防水性を回復します。
暖房パイプを通した屋根裏部屋への新しい通路の修復と設置、換気ダクト.
谷、尾根、軒の換気ダクトの修復と修理。
屋根裏部屋の防水、防湿層の修理、断熱層の修復。
修理ドーマー窓そして屋上へ出ます。
安全ロープを固定するための固定装置用の装置。

窓とドアの詰め物:

共有財産に関連する個々の要素の交換、修復、窓およびドアの充填物の部分的な交換。
スプリングクローザー、ストップ等の取り付け。
共有財産に関連するパーティション。
木製パーティションの個々のセクションを強化および交換します。
スラブパーティションの亀裂を修復し、個々のセクションを裏打ちし直します。
間仕切りの防音性向上（隣接構造物との接合部のシールなど）。

階段、バルコニー、玄関の入り口の上のポーチ（傘バイザー）、地下室、上層階のバルコニーの上：

段差やプラットフォームの穴、亀裂を埋める。
個々のステップ、踏み板、ライザーの交換。
部分交換・強化金属製の手すり、階段の要素。
コンクリートや鉄筋コンクリートのバルコニースラブ、ポーチ、パラソルのポットホールや亀裂をシールします。板張りのデッキ材を外装材に取り替える屋根用鋼材、ベランダ格子の交換。
個々のポーチ要素の修復または交換。玄関、地下室、上層階のバルコニーへの傘の修復または設置。
地下室への入り口の上に金属バーと窓柵を設置します。

フロア:

床材の各部分を所々張り替える一般的な使用.
個々のサニタリーユニットの床の防水を交換（設置）し、カバーを完全に交換します。

内装仕上げ：

別々の場所にある漆喰の壁と天井を修復します。階段、地下室、屋根裏部屋などの補助室の別々の場所で、セラミックやその他のタイルで壁と床の覆いを修復します。
あらゆる種類の絵画やガラスの作業は、階段、地下室、屋根裏部屋などの補助部屋で行われます。
緊急事態の解消に関連して生じた損害の修復。

セントラルヒーティング：

パイプラインの個々のセクション、セクション、暖房器具、共有財産に関連する遮断弁および制御弁。
エアバルブの取り付け（必要な場合）。
新しく敷設されたパイプライン、装置、膨張タンク、ランプの断熱。
豚の中継、整列、煙突.

換気：

個々のセクションを変更し、換気ダクト、シャフト、チャンバーの漏れを排除します。
ファンを交換すると、エアバルブ、その他共用エリアの設備。

上水道、下水道、給湯：

屋内システムのパイプラインの個々のセクションの交換、接続の密閉、漏れの排除、新しく敷設されたパイプラインの強化と断熱、システムの油圧テスト。
個別水栓、混合栓、シャワー、洗面台、シンク、洗面台、トイレ、浴槽、遮断弁ライザーからの分岐にある最初の切断装置を含む共用エリア。
屋根裏の給水タンクの断熱と付属品の交換。
屋内消火栓の交換です。
ポンプと電気モーターの修理、個々のポンプと低出力電気モーターの交換。
共有財産に関連する個々の要素および要素の一部の機能の設置、交換、および復元。

電子機器：

故障箇所の交換電気ネットワーク住宅用アパートの電気ネットワークを除く建物。
建物共用部の照明の交換です。
ヒューズ、サーキットブレーカー、一括スイッチ、入力分配装置、配電盤の交換。
フォトスイッチ、タイムリレー等の自動装置や自動装置の交換・取り付けリモコン共用部の照明。
電気モーターおよび建物のエンジニアリング機器の電気設備の個々のコンポーネントの交換。
共有財産に含まれる据え置き型電気ストーブの修理。

特別な一般家庭向けの技術デバイス:

エレメントおよび特殊エレメントの部品の交換・修復技術的な装置メーカーまたは認可された連邦行政当局によって定められた規制に従ってください。

ゴミシュート:

換気およびフラッシング装置、廃棄物収集バルブカバーおよびゲート装置、その他の廃棄物シュート要素の機能を回復します。

外部の造園：

歩道、私道、小道、フェンス、スポーツ、ユーティリティ、レクリエーションエリアの設備、プラットフォーム、廃棄物コンテナの小屋の破壊された部分の修理と修復。運動場設備の取替え。

内部ガス供給システム:

社内機能の設置、交換、復旧ガス機器、家の共有財産の一部です。

マンションの大規模改修工事

第174条住宅法ロシア連邦。資本修繕積立金の活用

1. 資本修繕基金からの資金は、サービスの支払いおよび（または）アパートの建物や開発の共有財産の大規模な修繕作業に使用できます。プロジェクトのドキュメント（都市計画法に従ってプロジェクト文書の作成が必要な場合）、建設管理サービスの支払い、特定のサービス、工事の支払いに使用され受領した融資の返済、および使用利息の支払いかかる融資、融資、保証を受けるための費用の支払いおよびかかる融資に対する保証。

同時に、資本修繕積立金を基礎として形成された金額の範囲内で負担します。最小サイズロシア連邦の構成主体の規制法的行為によって確立された大規模修繕に対する拠出金は、本法第 166 条第 1 部に規定された作業およびロシア連邦の法律に規定された作業に対してのみ実行できます。ロシア連邦の構成主体、これらの事業の支払いに使用され受け取ったローンの返済、およびこれらのクレジットとローンの使用に対する利息の支払い。」

第 166 条の第 1 部は、アパートの共有財産の大規模修繕に関するサービスと作業のリストです。

それには「以下が含まれます：

内装修理エンジニアリングシステム電気、熱、ガス、水道、衛生。

運転に不適当とみなされるエレベーター設備の修理または交換、エレベーターシャフトの修理。

屋根の修理（換気のない屋根から換気のある屋根への変更、屋根への出口の設置など）。

修理地下室マンションの共有財産に関するもの。

ファサードの断熱と修理。

提供するために必要な資源の消費量を計測するための集合（家庭用）メーターの設置公共事業、およびこれらのリソースの消費を制御および調整するためのノード（熱エネルギー、熱エネルギー、および冷水, 電気エネルギー、ガス）;

マンションの基礎の補修です。」

カタログに掲載されているすべての文書は公式出版物ではなく、情報提供のみを目的としています。これらの文書の電子コピーは、制限なく配布できます。このサイトの情報を他のサイトに投稿することができます。

モスクワ標準
マニュアル住宅ストック

承認され発効されました
モスクワ政府の法令により
2006年4月25日付No.276-PP

1. 概要

1.1. この基準は、2005 年 11 月 29 日付けのモスクワ政府令第 959-PP 号「モスクワ市における建物のファサードの修理および保守に関する作業の組織を改善するための措置について」に従って策定され、効率を確保することを目的としています。建物や構造物のファサードのメンテナンス作業。

1.2. この基準の要件は、所有者およびその他の法的所有者、建物および構造物の管理者、保守および修理組織、建物および構造物の再建および大規模修繕を行う顧客および請負業者組織を拘束します。

1.3. この規格の要件を遵守しなかった場合、出演者は法律で定められた方法で責任を負います。

1.4. 建物や構造物のファサード（以下、ファサード）のメンテナンスと修理により、その状態が要件に従って維持されるようにします。法律で定められているそして以下を含む：

保守活動（定期検査、臨時検査、定期修理）。

建築記念碑や貴重な歴史的建造物のファサードの大規模な修理または修復。

指定されたアクティビティと作業は、指定された間隔で実行する必要があります。

ファサードの緊急状態の修理は、この状態が検出されたら直ちに実行する必要があります。

1.6. 特別な注意スピーカーの技術的状態が満足できない場合には、人々の安全に注意を払う必要があります。構造要素ファサード: バルコニー、出窓、天蓋、コーニス、漆喰建築の詳細。突き出たファサード構造の崩壊の可能性の脅威を排除するには、フェンス、ネットの設置、バルコニーの運営の停止、要素の崩壊部分の解体などの安全対策と予防措置を直ちに実行する必要があります。

汚染は、油っぽいすすや半コークス化した固体からなる泥の堆積物に限定されている可能性があります。

2. 建物のファサードの保守と修理

2.1. 建物のファサードの保守と修理には、定期検査、臨時検査、定期修理、大規模修繕、ファサードの修復（建築記念碑や貴重な歴史的建造物）の活動が含まれます。

これらの活動を実行するときは、モスクワ法の「モスクワ市の領土にある建物および構造物のファサードの維持および保存について」の要件を遵守する必要があります。

2.2. 春と秋に定期検査を実施します。自然災害（火災、ハリケーンなど）の発生後には、臨時検査が実施されます。検査結果はファサードごとにログに記録されます。ログには、ファサードとその要素の状態、検査中に特定された欠陥、特定された欠陥を除去するために講じられた措置、および現在または大規模な修繕計画に建物のファサードを含めるかどうかの決定が記録されます。

2.3. ファサードを検査するときは、建築の細部と外装の固定強度、欄干とバルコニーの手すりの安定性が決定されます。基礎、排水管が設置されているエリア、バルコニーの近く、および雨水、雪解け水、雨水に大きくさらされるその他の場所の壁の一部、および壁の付属品の周囲を注意深く検査します。金属構造物(旗保持者、アンカー、非常階段など)。オーバーハング、窓枠、サンドリックのカバー、コーベル、台座の突起、バルコニーの固定状態を確認します。

大規模パネルや大規模ブロックの建物のファサードを検査する場合、パネルとブロック間の水平および垂直接合部の状態が監視されます。

コンクリートまたは漆喰で金属梁コンクリート（モルタル）と金属の接着強度の確認、壁やベランダ、ブラケットなどの埋め込み部分の状態を監視します。

構造物の状態に関する工学的調査には、必要に応じて、この作業を行うライセンスを持つ設計および調査組織が関与します。

2.4. バルコニー、出窓、ロッジア、天蓋の緊急状態が検出された場合、これらの要素の使用は禁止され、検出された欠陥を排除するために必要な措置が講じられます。

2.5. 検査中は、ファサードや屋根、広告、広告、その他の要素上の許可されていない構造装置の存在、およびバルコニー、出窓、ロッジアのゴミに注意を払い、特定された違反を排除するために適切な措置を講じる必要があります。

2.6. 軽微な構造欠陥の除去は、検査または定期的な修理中に行われます。

検出された欠陥や機能不全が継続的な修理によって除去できない場合、ファサードは資本修理計画に含まれます。

2.7. 建物のファサードの修理間隔は10年、市の中心部または幹線道路沿いにある建物の場合は5年です。早期修理の場合、その必要性は、ファサード構造の早期摩耗の原因を示す技術的検査の結果によって確認されます。

2.8. 大規模修繕のために指定された建物のタイトルリストへの掲載は、モスクワ建築・建築委員会の国家統一企業「GlavAPU」設計局および建築委員会との合意により許可される。文化遺産モスクワ市は、建物の改修に関する設計作業のライセンスを持つ専門の設計組織によって完成された設計と見積もりの文書の存在下でのみ、および修復の設計ライセンスを持つ建築記念碑および貴重な歴史的建造物などの建築物の場合に限ります。建物の。

法律で定められた要件に従って、表題リストは、建物および構造物の安全性に関する国家管理監督機関の指示に従うことを定め、定められた期限内にファサードの修復または修理を義務付ける必要があります。

請負業者は、専門の修理および建設、またはファサードの修理作業を行うライセンスを持つ建設会社の中から競争によって任命されます。

3. ファサード修復技術

3.1. ファサードの仕上げ作業を開始する前に、次のことを行う必要があります。

屋根を修理し、排水管やその他の排水要素を吊るすための部品を準備します。

壁、窓装置、外部ドア、バルコニー、出窓、ロッジア、天蓋、欄干、煙突、および屋根にある排気換気構造の修理を完了します。

研磨されたベース、青銅および鋳鉄の部品、彫刻、および修理中に損傷する可能性のあるその他の要素を紙またはグラシンで保護します。

ファサードにあるラジオ、電気配線、テレビ、その他のネットワークを修理します。

修理中の建物に取り付けられたすべての路面電車やトロリーバスの配線、その他の装置に電圧がかかっていないことを確認します。

人や車両が通行できるエリアを保護する。

ファサードの成形部品（プレハブコーニス、複雑なプロファイル、ロッド、サンディング、ブラケットなどの要素）を準備して、損傷したものを交換します。

3.2. ファサードの修復と同時に、エントランスホールと階段も修復する必要があります。

3.3. ファサードの修理は、作業組織プロジェクトによって決定される在庫の管状足場、モバイルタワー足場、吊り下げクレードルを使用して実行できます。

3.4. 漆喰仕上げの表面の修復は、次の技術的な順序で実行されます。壁から剥がれ落ちたり、油汚れやタール汚れが付いた不安定な漆喰を除去します。

ファサード表面の錆びた汚れは、次の重量％組成のクリーム状ペーストを使用して除去することをお勧めします。

塗布後 12 時間後にペーストを水で洗い流してください。

石膏の灰色の部分は乾燥させる必要があります。次に、壁の表面が切断され、石積みの継ぎ目から耐久性のあるモルタルの深さまでモルタルが取り除かれます。掃除した表面のホコリを吹き飛ばして取り除きます圧縮空気、ブラシで洗うか、水流で洗い流します。表面は掃除されています古いペンキ。古い塗装を除去するには、必要に応じて、ブロートーチまたはガストーチを使用します。

3.5. 漆喰を修復するには、既存の漆喰と組成が似ている溶液が使用されます。そのために、工学調査中に古い漆喰の材料の実験室分析が事前に実行されます。

古いものと統一された質感を生み出すために新しい絆創膏ファサードの表面は、古い塗装を除去した後、研磨されます。

3.6. 修理技術装飾石膏ダメージの大きさと既存の仕上げの種類に応じて選択されます（レリーフ石膏、フルート仕上げ、「ベルゴロドホワイト」材仕上げ、コロイダルセメント仕上げ、ステンシル法仕上げ、化粧砕石仕上げ、露出骨材テラザイト石膏仕上げなど）。クリーニングと洗濯後に色付きで汚れた小さなダメージセメントモルタルそして適切な工具を使って加工します。除去および洗浄後、かなりのサイズの損傷領域に、以前に塗布したものと同様の選択された装飾溶液を塗布し、さらに処理します。洗浄後、装飾石膏の亀裂は色付きセメントモルタルで埋められ、既存の漆喰の質感と一致するように処理されます。

装飾石膏による仕上げの種類と方法は、モスクワ建築・建築委員会の国家統一企業「GlavAPU」設計局が発行し、モスクワ市文化遺産委員会と合意したカラーパスポートによって定められている。。

3.7. ファサードのコーティングには幅広い特性が必要です。

良好な接着性。

耐アルカリ性。

耐光性;

蒸気透過性。

弾性;

わずかな吸水性。

微生物などに対する耐性

3.8. ファサード仕上げ用の塗料を選択する場合、その耐候性が決定的です。

特に耐久性のあるコーティングは、合成ポリマーをベースとしたペイント組成物で塗装することによって得られます。

塗装の色はモスクワ市建築委員会の国家統一企業「GlavAPU」設計局によって定められ、モスクワ市文化遺産委員会と合意されている。

3.9. ファサードを塗装する前に、次の作業が実行されます：表面を洗浄し、亀裂を埋める。ライニング、サンディング、パテ、下塗り、屋根ふき、コーニスカバー、ファサードベルトの修理と交換、排水溝の設置、バルコニーとそのフェンスの修理、出窓、ロッジア、地下室の漆喰仕上げまたは外装の修理、建物周囲のブラインドエリアの設置または修理、建物のロビーの修理。

古い塗装の脆弱な層を除去することに特に注意が払われます。古いファサード塗装を除去した後、その表面は空気圧装置で洗浄され、水とブラシで洗浄されます。リストされた工事が完了し、ファサードの準備が整いました。仕上げ工事建物の所有者、顧客、請負業者、プロジェクトの作成者、国家統一企業「GlavAPU」のモスクワ市設計局、モスクワ市建築委員会および文化委員会で構成される委員会によって確認された。対応する法律の施行に伴うモスクワ市の遺産。

3.10. 塗料組成物を塗布するときは、その特性とコーティングの要件を考慮する必要があります。

ポリマー塗装材料は、ブタジエンとスチレンのコポリマー、アクリル、パークロロビニル、有機シリコン、その他の樹脂をベースにして作られています。

最も衝撃に強い環境有機ケイ素染料です。流動性の特性を持つポリイソブチレンなどのゴムをベースにした塗料（KCH-1222 塗料など）は、発生した亀裂が自己修復するように見えるため、特別な特性を持っています。

アクリル絵の具は環境の影響に対して非常に耐性があります。

とても高い特性、硬化状態での可燃性が低下するだけでなく、オルガノシリケート塗料には効果があります。

パークロロビニル塗料は、産業環境への暴露に対して非常に耐性があります。乾燥が早く、それをベースにしたコーティングは耐候性が非常に優れています。

3.11。ファサードを修理するときは、バルコニーを修理するための次の要件を満たす必要があります。

バルコニースラブの上部の傾斜は少なくとも 2% である必要があります。

バルコニーまたはロッジアからの排水を確保する。

防水の復旧。

外部フェンスの固定強度。

排水管には点滴があり、防水カーペットの下を通ってバルコニーのスラブの下端を覆う必要があります。

3.12. 他の染料を使用する場合は、事前に次の点について臨床検査を受ける必要があります。

乾燥時間。

カバー力;

こぼす;

雑草性。

研削度;

曲げ強度;

衝撃強度。

耐摩耗性。

耐水性。

耐油性。

耐ガソリン性。

輝く;

粘着力。

3.13。ファサードを装飾石膏で修復する場合、ベースへの接着力が弱いテクスチャ層（タッピングによって決定される）が除去されます。

3.14。装飾石膏を塗布および加工する技術は、これらの作業のライセンスと国家統一企業「GlavAPU」のモスクワ設計局が発行したカラーパスポートを持つデザイン組織によって開発されたファサードのオーバーホールプロジェクトの要件に準拠する必要があります。 Moskomarkhitektura と、対応する法律の施行についてモスクワ市の文化遺産委員会と合意した。

4. 建物ファサードの洗浄・清掃技術

4.1. 住宅ストックを管理する組織、建物の所有者（占有者）、テナントは、ファサードの清掃と洗浄を行う義務があります。大通りや高速道路にある建物の主要なファサードは少なくとも月に1回、台座は10日に1回、県道（汚染状況に応じて）は少なくとも年に1回、台座は月に1回洗浄することが推奨されます。

4.2. ファサード修繕工事の許可を取得した団体が、競争に基づいてファサードの洗浄・清掃作業に取り組んでいます。

4.3. ファサードの清掃と洗浄は、TR 118-01「建物および構造物を洗浄するための材料と技術」の推奨に従って、パスポート（「作業を実行するための材料と技術」セクション）に指定されている洗浄剤を使用して実行する必要があります。

4.4. ファサードは機械や洗剤を使用して掃除できます。

4.5. ファサードの漆喰やタイル張りの表面、建築の細部をサンドブラストすることは禁止されています。

ハイドロサンドブラストによる洗浄は、建物の運用の特殊性を考慮して、例外的な場合に、研磨されていない硬石の質感を持つ被覆材にのみ使用できます。

4.6. で作られたファサードの機械洗浄対面レンガ、炭酸カルシウム（柔らかい鉱物）が洗浄剤として使用される特別な洗浄ユニットを備えた硬い石の未研磨の構造に直面しています。

4.7. ファサードをカビ、白カビ、大気、汚れ、油、人工汚染物質（「落書き」など）から洗浄します。さまざまな表面(レンガ造り、コンクリート造り、御影石張り、対面製品空気流体力学技術 (AGD) を使用すると、砂岩、セラミック、金属など) の使用も可能です。

4.8. ファサードの汚れの種類に応じて、次の特殊な洗浄剤が選択されます。これらの洗浄剤は、その特性によりファサードの高品質な洗浄を提供します。

4.8.1. 微生物で汚染された基材の場合は、「Kartotsid 化合物」タイプの防腐剤が使用され、続いて機械洗浄、指定された薬剤のいずれかで洗浄、防腐剤で再処理されます。

4.8.2. プラスチックやポリマーコーティングで作られたファサードの洗浄には、防腐・脱脂効果のあるアルカリ性の製品「プラスチッククリーナー」が使用されます。

4.8.3. 建物のガラス洗浄には、帯電防止効果のあるアルカリ剤「ガラス1」を使用します。

4.9. 水溶性による洗浄作業洗剤少なくとも+5度の周囲温度で実行されます。ハ強風（15m/s以上）の中での作業は禁止します。

4.10. 水溶性洗剤を使用してファサードの清掃作業を行う場合は、清掃用製品を確実に廃棄する必要があります。

5. 仕事の引き受け

5.1. 実行される作業の品質は、現在の建築基準法の要件に従って確立されます。

ファサードの状態は外部検査（必要に応じて工具を使用）によって判断されます。

考えられる欠陥とその解決方法を以下に示します。

	出現理由	救済策

塗膜の剥がれ。	表面の壊れやすい古いフィルムが十分に除去されていないため、湿った、氷または雪に覆われた表面に塗装が行われます。塗装は埃っぽい表面に行われました。	表面を下地まできれいにし、乾燥させ、下塗りし、パテを塗り、再度塗装します。
グリップの境界にあるジョイント。	前のグリップの乾いた塗装の上に塗装を施しました。足場のデッキが接する面のパテやサンディングが十分ではありません。	塗装技術の要件に従って再塗装します。
所々塗装面のザラザラした質感。	パテ埋めや平面研削が不十分。	欠陥のある部分を修復して研磨し、再塗装します。
ダークスポット、表面に白華が発生します。	湿った表面に塗装。	乾燥させて再度塗装します。
ストライプのカラーリング。	異なる濃度の顔料を粉砕したペイント組成物を層状に重ねます。	塗料組成物が確実に混合されるように、ファサードを再塗装します。
塗膜の垂れやひび割れ。	塗料を大量に塗布します。	表面を研磨して再塗装します。
湿った斑点と湿った縞。	吸湿による表面の濡れ。	濡れの原因を取り除き、表面を乾燥させて再度塗装します。
25%以上の部屋のパネル間接合部を減圧。		バルコニーのスラブと外壁パネルのロッジアの間の接合部、窓 (バルコニー) ブロックと開口部の端の接合部を含む、このファサードのすべての接合部の修復。
部屋の 25% 未満でパネル間接合部の減圧。	有効期限規制期間動作、品質が悪い修理作業.	欠陥のある接合部と隣接する水平および垂直接合部、および窓（バルコニー）ブロックと上層階の隣接するパネルの開口部の端との接合部の修復。

5.2. 化粧漆喰のうち、石状フィラーの接着力が弱い部分や、既存漆喰と被覆層の加工度合いや色が異なる部分を除去し、既存漆喰に適合する漆喰に張り替えます。

の上ファサード表面、裏地付きセラミックタイル、壊れたり剥がれたり（叩くと鈍い音がする）タイルは、ポリセメントモルタルの上に敷かれた新しいタイルと交換する必要があります。ポリセメントモルタルの推奨組成：ポルトランドセメント -私重さ。 h.、砂 - 3重量％ h. 乾燥物に基づいて計算されたポリビニルセメント分散液 - セメントの 10 重量%。

モルタルが充填されていない継ぎ目は、指定された組成のポリマーセメントモルタルを使用して切断することをお勧めします。

ファサードの平面からの偏差が 2 mm を超えるタイルは交換されます。

対面タイルの周囲に沿ったチップは、長さと幅が 35 mm を超えない場合に許容されます。

4mm。各タイルのチップの数は 2 つを超えてはなりません。

亀裂がはっきりと見えるタイルは、下地との接触を失っていない場合、タイルの色に対応する色の以下の組成と重量を持つマスチックでシールされます。一部：

エポキシ樹脂 (ED-5 または ED-6) 10-12;

硬化剤PEPA 1;

顔料（タイルの色と一致する色を得る量）。

5.3. 完成したファサード修復作業の受け入れは、以下で構成される委員会によって行われます。

顧客、建物の所有者。

請負業者;

モスコマルヒテクトゥーラの国家統一企業「GlavAPU」モスクワ市設計局の代表。

デザイン団体代表。

5.4. 受け入れ結果は次の形式で文書化されます。

活動ファサードの修理（修復）工事の受付

都市_______________ "__"____________200_g。

私たち、下記に署名した者は、__________ の顧客、所有者、所有者の代表です。 .

建設（修理および建設）企業の主任技術者 _______________;

モスクワ市設計局の建築団体、モスコマルヒテクトゥラの国家統一企業「GlavAPU」、およびモスクワ市文化遺産委員会の代表者 ________________________________

作品プロデューサー ________________________________________________

仕事を検査しました________________________________________________________

建物のファサードの修理（修復）用 __________________________

路上で (翻訳) ___________________________________

_______ の場合、これらの作品の品質と、承認されたファサードのデザイン、断片、詳細への準拠を確認した後、次のことを確立しました。

メインファサード

ベース ______________________________________________________________

壁のフィールド____________________________________________________________

ファサードの突出要素 (柱、出窓、バルコニー、テラスなど) _____________

フレーム開口部________________________________________________

コーニス、ベルト、ロッドのクラウニング、およびそれらへの成形部品の固定 __________________

ペディメント、欄干、欄干、およびそれらとの屋根の接続 _____________________

彫刻と成型部品、その品質と仕上げ ________________________________

ファサードの仕上げ（塗装）は、モスクワ市建築委員会とモスクワ文化遺産委員会の国家統一企業「GlavAPU」のモスクワ市設計局によって承認された色に従って行われた。排水管の状態（屋根の雨樋、窓枠の排水管、コーニスの被覆、ロッドおよび成形部品、排水管の配置と固定など）_____________________________________________________

中庭のファサード ________________________________________________

ファサード修繕（修復）受領証明書の様式（終わり）

入口

ロビー

外部で行われる作業では、建築デザイン承認された設計からの逸脱、欠陥、欠点がないことを確認します。実行された仕事の質が認められます。 ___________________

以上のことから、ファサード仕上げ工事に使用する足場等の解体を認めることは可能であると考えております。

顧客の代表者、所有者、経営者 ___________________

モスクワ市設計局の建築団体、モスクワ市建築委員会の国家統一企業「GlavAPU」、モスクワ市文化遺産委員会の代表者

_______________________________________________________________

建設工事主任技術者（修理・建設会社）_____________

作品プロデューサー _____________________________________________________

注記： 建物の所有者から異議がある場合、県がその意見の相違を解決するまで、この法律は承認の対象にはならない。

5.5. 法律で定められた要件に基づいて、建物（敷地）の所有者と所有者は、建物保守基準の要件に従ってファサードを修理する手順と期限に違反する責任があります。

5.6. 建物の所有者（所有者）は、仕上げの材質や性質、建物の壁の表面の状態（汚染の程度や汚れの程度）を考慮して、必要に応じてファサードを体系的に清掃、洗浄、または塗装する義務があります。色落ち、白華の存在、仕上げコーティングの破壊）。

ファサードの表面がひどく汚れている場合、これは壁材の吸水率が高すぎる証拠です。

乾いた砂で汚染された表面を洗浄することは、例外的な場合にのみ、研磨されていない表面（主に硬い石）でのみ使用できます。

破壊や損傷を避けるため、弱い漆喰で漆喰を塗り、外装や建築の細部が柔らかい石でできている表面にサンドブラストを施すことは禁止されています。

レンガ壁やセラミックタイル（石）で裏打ちされた壁、またはセメントモルタルで塗りつぶされた壁の表面は、ハイドロサンドブラストで洗浄できます。

パークロロビニル塗料で塗装された建物のファサードは、2〜3年ごとに定期的にソーダ灰の水溶液で洗浄する必要があります。

艶をかけられたセラミックタイルで裏打ちされたファサードの表面を掃除するには、8〜10リットルの水、400gのソーダ、0.5リットルの灯油の化学組成を使用し、その後水ですすぐことをお勧めします。

洗浄後、セラミックスで裏打ちされたファサードは、水分や表面汚染から保護するために、疎水性化合物またはケイフッ化物（フッ化物）で処理する必要があります。防砂組成物は、スプレーガンを使用して２段階で被覆材の表面に塗布される。最初のものの組成消費量は100〜150 g / m2、2番目のもの - 55〜80 g / m2です。疎水化組成物：水 - 100重量部、GKZh-10（GKZh-11またはGKZh-94） - 7重量部。

5.7. 壁に汚れた筋や錆びの形成を避けるために、スチール製の固定部品（非常階段や旗立てのブラケット、排水管のクランプなど）は壁から傾斜して配置する必要があります。壁に向かって傾斜している部分では、壁から5〜10 cmの距離にしっかりとフィットする亜鉛メッキ鋼製のカフを取り付ける必要があります。壁に取り付けられたすべての要素は定期的に塗装する必要があります。

金属製の階段、旗ホルダー、電気ネットワークケーブルの固定要素、屋根のフェンスグリルの塗装、通気孔台座パネル家のカラーパスポートに従って、3〜6年ごとに油絵の具で塗装する必要があります。

モスクワ市設計局「GlavAPU」の許可なく、建物の構造を変更すること（廃止、他のものとの置き換え、または新しい建築詳細の設置、開口部の穴あけと封止、窓の形状とフレームのデザインの変更）。モスクワ市建築委員会および文化遺産委員会。

所定の方法で承認された特別なプロジェクトを行わずに、ファサードや屋根に広告、ポスター、その他の装飾品を設置すること。

承認されたサンプルから逸脱したナンバープレート、インデックスサイン、ハウスサインを使用してください。

5.9. バルコニー、ロッジア、出窓に緊急事態が発生した場合は、そこからの退出を禁止し、住宅敷地の所有者（所有者）にこれを通知し、出口を閉鎖して封鎖し、バルコニーを立ち退かせるための措置を講じる必要があります。技術的に健全な状態にします。非常用バルコニーや出窓の下にある歩道や中庭エリアは柵で囲う必要があります。

5.10. 建物の所有者（所有者）は、住民によるバルコニー、出窓、ロッジアの正しい使用法を体系的にチェックし、それらの上に重いものを置いたり、ポイ捨てを防止したり、雪、ほこり、汚れからそれらを定期的に掃除したりすることを義務付けています。

5.11。金属フェンス、黒色スチールカバー、フラワーボックスは、耐候性塗料で定期的に塗装する必要があります。ペイントの色はカラーパスポートに対応している必要があります。

建物の壁や下にあるバルコニーの汚染を避けるために、ボックスは壁から少なくとも50 mmの隙間のあるパレットに設置する必要があります。

5.13。建築および都市計画の機関および国家管理機関は、確立された手順に従って、ファサードの維持および修理（修復）に関する義務の構成を決定し、その履行を検証します。現在の法律に従って、権限の範囲内で、ファサードを適時に維持する義務を履行しなかった、または不適切に履行した建物（敷地）の所有者および所有者に罰則を課す権利があります。

5.14。請負工事（修理・工事）企業は、自社が行った工事の品質に対して5年間の保証責任を負います。

6. 当事者の義務

6.1. 顧客サービス：

住宅ストックの技術的状態の監視に基づいて権利リストを作成します。

設計見積もりが利用可能な場合は、修理対象のオブジェクトを割り当てます。

修理作業の実施と設計文書、パスポート「カラーソリューション、作業の材料および技術」、および規格の要件への準拠を監視します。

不備がなく、作業の品質が基準の要件を満たしている場合にのみ、施設準備完了証明書を承認します。

動作中に特定された欠陥を保証期間内に排除するための請求作業が確実に実行されるようにします。

競争的な選択に基づいてのみ請負業者に作業範囲を提供します。

6.2. 作品出演者：

GOST規格の認証を受けた材料を使用してください。

基準に従って実行される作業の品質を保証します。

に従って作業を行ってください設計と見積もりのドキュメントそしてパスポート「カラーソリューション、作品の素材と技術」。

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部門建築基準 VSN 58-88 (R) 再建修理および技術の組織および実施に関する規則 2018 年関連

現在の建物・設備の主な修繕工事一覧

地下室の基礎と壁

1. 接合部、継ぎ目、亀裂をシールして埋め、地下室および台座側の基礎壁の被覆を所定の位置に修復します。

1. 面積 2 平方メートルまでのレンガ壁の個々の部分の亀裂のシール、接合、修復、被覆および中継。

2. プレハブ建築物の接合部のシール、ブロックやパネルの表面の穴やひび割れのシール。

3. パンチング (シール) 穴、ソケット、溝。

4. 個々のクラウン、フレーム要素、強化、断熱、溝のコーキング、木製壁被覆材のセクションの変更。

5. 個々の壁、まぐさ、コーニスの修復。

1.木製パーティションの個々のセクションを強化、強化、変更します。

I. 接続部の密閉、漏れの除去、断熱、パイプラインの強化、パイプラインの個々のセクションの変更、継手、サイフォン、はしご、改訂版。パイプラインの破壊された断熱材の修復、システムの水圧試験、詰まりの除去、庭の下水と排水の清掃。

2. 個別水栓、混合栓、シャワー、止水栓の交換。

3. 屋根裏の給水タンクの断熱と取り付け金具の交換。

4. 個々のセクションの交換と、中庭や道路に散水するための外部給水口の延長。

5. 内部消火栓の交換。

1. 建物の電気ネットワークの故障部分の交換および新しいものの設置。

2. 定置型電気ストーブ用マンション内集合電源線の損傷箇所の交換。

3.故障したスイッチ、プラグ、ソケットなどの交換（集合住宅を除く）。

4. 故障したランプ、フェンスライト、お祭り用照明の交換。

5. ヒューズ、サーキットブレーカー、入力分配装置のバッチスイッチ、パネル、電気ストーブの交換。

6. 建物照明の自動または遠隔制御のためのフォトスイッチ、タイムリレーおよびその他のデバイスの交換および取り付け。

7. 電気モーターおよび技術装置の電気設備の個々のコンポーネントの交換。

8. 故障したバーナー、スイッチ、オーブンヒーター、および据え置き型電気ストーブのその他の交換可能な要素の交換。

9. 故障した据え置き型電気ストーブの交換。

10. 計量装置の交換。

11. 自動作業制御システムの交換または設置セントラルヒーティング屋内通信および警報ネットワーク、計器類など

12. 建物の技術デバイスを ODS、RDS に接続します。

13. デバイスの修理電気的保護金属パイプ社内システムセントラルヒーティングと給水の腐食防止。

14. 集合住宅用の無線ネットワークの修理または設置、電話の設置およびテレビアンテナの設置。

15. 接地回路の復旧。

16. 故障したセンサー、配線、火災および防犯警報装置の交換。

外部造園

1. 歩道、私道、小道、プラットホームの破壊された部分の修復。

2. 子供の遊び場、スポーツおよびユーティリティエリア、庭のトイレ、ゴミ箱、廃棄物容器のプラットフォームおよび天蓋などのフェンスおよび設備の個々の部分の修理、強化、交換。

3. 動物の散歩エリアの設備。

その他の作品

1. 地下室の窓と地下室入口の天蓋を保護する金属棒を強化して設置します。

2. セントラルヒーティングパイプ、換気ダクトなどによる屋根裏部屋の新しい通路の修復と設置。

3. ハウスサインとフラッグホルダーの強化と設置。

4. 施錠装置およびインターホン装置の設置および修理。

5. ゴミシュートバルブの交換または強化、トランク清掃装置の設置。

6. 社内の各種設備の調整。

7. ガスコンロの設置・修理。

8. 近隣のベンチの建設と修理。

アパートの建物のファサードは建物の共有財産であるため、建物のこの要素の状態に責任があります。管理会社。彼女は修理の手配に直接携わっており、修理費は所有者が負担します。この記事では、修理作業の種類と、修理作業を開始する理由について説明します。建物のファサードの修繕への住民の参加と、時期を逸した実施に対する責任の問題が提起されるだろう。

マンションの建物構造は運用中に老朽化し、建て替えが必要になります。建物の正常な外観を維持し、人々の安全を確保するために必要です。ファサードの場合、その破壊は居住者にとっても他人にとっても危険です。

施設の寿命を延ばすためには、建物のファサードの定期的な修繕も必要です。この点はアパートオーナーにとっても管理団体にとっても重要です。

外壁の補修はいつ必要ですか?

ファサードの場合、ほとんどの損傷は肉眼で確認できます。それらは目視検査によってこのように修正されます。これは、有能な専門家、管理組織の従業員、マンションの住民が参加する委員会によって実施されます。もし私たちが話しているのは大規模な修理については、地域のオペレーターの代表も参加します。

いくつかあります明らかな兆候、ファサードを修復する必要があることを示します。

石膏層が損傷しているか、30パーセントを超える領域で剥がれています。
ブロックまたはパネル間の継ぎ目が露出している。
絶縁層が破壊される。
雨樋が破損し、外壁に雨漏りが発生しています。

このような欠陥が発見された場合は、直ちに修理作業が開始されます。

すべての欠陥が肉眼で見えるわけではありません。隠れた欠陥をより深く検出するには器楽研究。たとえば、これはバルコニーのスラブとコンクリートの天蓋の状態を評価する方法です。

家の外壁の修理の種類

アパートの建物のファサードの修理には次のようなものがあります。

現在;
資本。

現在の修理では主に修理が行われます。美容整形建物の正常な外観を復元することを目的としています。このオプションは、ファサードに軽度の損傷があれば可能です。

現在の修復には、建物のファサードの大規模な再構築は含まれていません。その目的は、外壁の美観を適切に維持することです。ここに含まれる作業は、明確に定義された順序で実行されます。

壁は清掃され、次の作業に備えます。
作業面が漆喰で覆われている - これを解消する方法ですさまざまな欠陥壁の均一性を確保します。複雑な欠陥を排除するために、状況に応じて材料を個別に選択します。
さらに施工する前に壁に下塗りをします。仕上げ材たとえば、色を塗ることによって。この場合、塗料ははるかに長く長持ちします。
着色。これが最終段階です化粧品の修理 MKD。

定期修理は大規模な修理よりもはるかに頻繁に行われます。美容整形に必要なお金ははるかに少なくて済みます。

ファサードの大規模な修理は、より複雑で期間がかかるのが特徴です。その間、本格的な復旧対策が行われます建築構造物.

マンションファサード大規模修繕工事一覧

地域では大規模な見直しプログラムが行われていますアパート。マンションごとに修繕工事の完了日が決まっています。地域ファンドには十分な資金がないことが多いため、この順序は厳密に守られます。住民の 90% 以上が大規模修繕費を期限内に支払っていますが、支払い規律には一定の問題が残っています。

ファサードの大規模な修理は、建物の構造やアパートの通信の修復に関連する他の作業とともに行われます。他のアクティビティと並行して実行されるか、他のアクティビティを完了します。

場合によっては、予定よりも早くファサードの大規模な全面改修を実現することも可能です。法律は、必要に応じてスケジュールを変更できる規則を規定しています。前提条件は、特に大規模修繕のために居住者によって蓄積された資金の利用可能性です。これらの目的に割り当てられる政府補助金はありません。

建物のファサードの大規模改修に着手するための資金が、地域の運営会社の一般資金ではなく、特別口座（通常は管理会社またはHOAによって管理される）に集められれば、はるかに簡単になります。この場合、衆議院の議決で十分である。大規模修繕に係る個別項目についてファサード工事通常、それほど大きな金額は費やされません。これにより、アパートの所有者との調整が容易になり、必要な資金を見つけることができます。

管理組織の任務は、ファサードを検査する委員会を組織することです。欠点を説明し、磨耗の程度を評価します。この後、見積書類を作成します。

作品のリストは、ファサードの磨耗や損傷の程度によって異なります。一般に、次のようになります。

建物に欠陥がないか検査されます。
ファサードは事前に準備されています - 古いコーティングが解体され、表面の錆や菌の痕跡が取り除かれます。
亀裂はセメント砂モルタルで密閉されます。
表面は埃を取り除き、建築材料の接着を改善するために下塗りされています。
接合部は防水処理され、シールされています。
地下室とブラインドエリアは修復中です。
断熱はポリスチレンフォームまたはミネラルウールで行われます。
キャノピーと排水システムの要素が設置されています。
MKDのファサードの保護および装飾仕上げが行われます。

大きな亀裂が入った場合レンガ造りモルタルでシールしても問題は解決しません。この場合、破壊されたレンガは新しいレンガに置き換えられます。

ファサードの大規模改修では、上記のすべての作業を一度に行う必要はありません。それぞれの場合のリストは、建物の状況に応じて個別に編集されます。

一般的な方法は部分的なオーバーホールです。これは、特定の予期しない欠陥を排除するために実行されます。たとえば、壁を降水から保護するために上層階のバルコニーの天蓋を修復したり、損傷した死角エリアの一部を修復したりすることが考えられます。

ファサードをオーバーホールする場合、必要に応じて機能部品が変更されます。

二重窓。
パーティション。
装飾的なステンドグラスの窓など。

修理の責任

アパートの建物の外観の化粧品や大規模な修繕は、アパートの所有者が負担します。現金これは、次の 2 つの関連する見出しの下に毎月収集されます。

住宅の現在のメンテナンス。
家の改修。

修理作業の責任は種類に応じて分かれています。現在の修繕は管理団体が行っております。彼女はこれらの目的のために資金を集め、定期的に建物を検査し、住民の要望に応えています。に関する管理会社の責任現在の修理ファサードについては、2006 年 8 月 13 日付けの RF PP No. 491 に記載されています。

ファサードの美容処置は住民から定期的に集められた資金を使用して実行されることを強調する必要があります。予期せぬ日常修理が必要となった場合、追加料金を設定することはできません。重大な損害が発生した場合には、アパートの所有者に自主的に資金を引き渡すよう求めることができます。たとえば、これは玄関での火災の影響を排除するために必要な場合があります。現在の管理会社の貯蓄だけでは足りない場合には、住民からの追加資金で復旧を早めることができます。

地域のオペレーターは、資金が蓄積されている場合、ファサードの大規模な修理の責任を負います。この場合、管理団体は資金を投入して修繕工事を行うことはありません。

団体がMKD特別口座に大規模修繕費用を徴収する場合必要な措置そのホルダーは係合しています。彼自身が修理作業の範囲を決定し、請負業者を選択し、総会でこれらすべてを承認し、さらなる実施を監視します。

住宅の居住者はいつから修理を依頼できますか?

建物のファサードの計画的な修理は、アパートの所有者の参加なしに実行されます - 事前に承認されています。管理組織が明らかな不備を解消しない場合外壁 MKD、その後、住民は修理工事を要求する可能性があります。これは、計画されたイベントと臨時のイベントの両方に当てはまります。

入居者は次の場合に修繕を申請できます。

ファサードの要素は壁との接続を失い、崩壊し始めます。たとえば、レンガが落ちたり、漆喰や漆喰が崩れたりします。
排水路の損傷により、土砂が外壁に溢れ、アパートが浸水します。
亀裂、滴り、その他の欠陥が台無しになる外観建物;
ブラインドエリアと台座は破壊され、ガラス全体が損傷しました。

ファサードの計画的なオーバーホールについて話している場合、それが実行される6か月前担当者今後の仕事に関する情報を提供します。住民はそれを研究し、必要に応じて調整します。この後初めて計画が承認され、その実施の準備が始まります。

こんにちは。

マンションの大規模修繕工事の種類連邦法 2007 年 7 月 21 日付 No. 185-FZ:
第 15 条。第 3 条。
この連邦法に基づくアパートの大規模修繕工事には次の種類があります。

1) 社内エンジニアリングシステムの電気、熱、ガス、
給水、衛生（2010 年 12 月 29 日付連邦法 N 441-FZ により改正された第 1 条）
2) 運転に適さないと認められるエレベーター設備の修理又は交換、並びに必要に応じてエレベーターシャフトの修理。
3）屋根の修理。
4) アパートの共有財産に属する地下室の修理。
5）ファサードの断熱と修理。

6) 集団（一般住宅）消費量メーターの設置
リソースと制御ユニット (熱エネルギー、温水、冷水、
電気エネルギー、ガス）（2010 年 12 月 29 日付けの連邦法 N 441-FZ により導入された第 6 条）
7) 集合住宅の基礎の修理 (2010 年 12 月 29 日付けの連邦法 N 441-FZ により導入された第 7 条、2012 年 12 月 25 日付けの連邦法 N 270-FZ により修正)。

またサンプルリスト住宅ストックの大規模修繕中に実施される作業は、州建設委員会決議第 170 号の付録第 8 号に記載されています。

特に、プレハブ建築物の屋根、ファサード、接合部の50％までの補修は大規模修繕工事に分類されます。

したがって、修繕量が 50% 未満の場合、これらの工事は大規模修繕には分類できません。

同時に、規則および基準の第 4.2.1.1 項、4.2.3.1 項および 4.2.3.2 項に従います。技術的な操作住宅ストック、管理者の責任の 1 つアパート組織は、壁への損傷が特定されたらそれを排除し、防止することを目的としています。更なる発展これらの損害。この規則では、外装材、漆喰、織り目加工層および塗装層の局所的な破壊、漆喰の亀裂、外装の継ぎ目からのモルタルの剥離、レンガおよび小さなブロック石積み、プレハブ建物の接合部のシーリングシールの破壊、損傷または摩耗が示されています。金属コーティング壁の突起部分、排水管の破壊、濡れた箇所や錆びた箇所、水滴や白華、一般的な表面の汚れなど。
損傷は特定され、修復されるため、除去する必要があります。
すべての欠陥のある建築部品の交換または修復。

ロシア連邦住宅法第 44 条に従い、集合住宅の共有財産の大規模修繕の決定は、所有者総会（所有者の全投票数の 3 分の 2 の賛成）によって行われます。）。

上記に基づいて、建物のファサードの特定の部分を修理せずに修理する要件は、次のとおりであると結論付けることができます。総会工事が大規模修繕に関係しない場合、家の敷地の所有者は合法になります。その量は、ファサードの被覆層を修復するための総作業量の 50% を超えません。この場合、
管理会社が工事を拒否した場合は、
強制を訴えて裁判所に行きます。これを行う前に、連絡する必要があります
ロスポトレブナゾル検察庁の住宅検査局に告訴し、住宅建物のファサードの状態に関する報告書を作成する。