家工事アパート、その要素、セクション、建物全体の計画ソリューションの最新化 - レポート。販売時に利益をもたらす住宅近代化のタイプを選択する方法屋根裏部屋の床の設置

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アパート、その要素、セクション、建物全体の計画ソリューションの最新化 - レポート。販売時に利益をもたらす住宅近代化のタイプを選択する方法屋根裏部屋の床の設置

熱と給湯の料金は大多数の同胞にとって「負担できない」ものだ。そして、それはできる限り多くの利益を得たいという電力会社の願望だけではありません。この現象の理由はありきたりなものです。炭化水素と住宅ストックの価格が上昇したためです。住宅ストックのほとんどは前世紀半ばに建設され、建設中に何の注意も払われなかったのです。特別な注意エネルギー効率について。この出版物では、すでに導入されている住宅用建物の暖房システムを最新化するための対策を検討します。長い間ヨーロッパの多くの国で使用されています。

建物の断熱近代化とは何を意味しますか?

専門家は、このコンセプトを、アパートの建物を現代のエネルギー効率基準に準拠させるための一連の対策として定義しています。これには、壁、天井、屋根、地下室などからの建物の熱損失を減らすための対策が含まれます。熱損失が大きいのは、熱特性が低く、古い窓やドアの密閉性が不十分なためです。さらに、熱の最新化により、再装備の問題に対処しますエンジニアリングシステム（換気、暖房、給湯）、複合（地熱太陽熱）熱供給源への移行。

重要！家の暖房および換気システムを再装備せずに外部フェンスを断熱することは効果がなく、良い結果も得られず（これはよく起こります）、ほとんどの場合、公共資源の消費者のエネルギーコストの増加につながります。

熱消費量の削減と建物のエネルギー効率の向上を目的とした一連の対策が検討されます。

周囲構造の断熱

このイベントはいくつかに分けられます重要な種作品

外壁の断熱材外住宅。

囲い構造の断熱は、熱伝導率の低い材料の追加層を壁に適用することです。これらの対策は、「コールドブリッジ」を排除し、断熱特性壁の「材料の多孔性」の問題を効果的に解決します。次の壁断熱技術を使用できます。シームレス断熱システム。断熱壁を作成する。換気されたファサードの配置。

屋根と屋根裏の床の断熱。

家の屋根裏部屋が暖房されていない場合は、断熱層を機械的損傷から保護するために、屋根裏部屋の下の床を断熱する作業が行われます。

地下以上の床の断熱。

このタイプの作業は、地下から接着して行われます。断熱ボード天井まで。

アドバイス！壁を外側から断熱する対策が不可能な場合（建築記念碑、複雑なファサード地形など）、外壁を建物の内側から敷設することによって断熱する必要があります。発泡ポリスチレンボード石膏または乾式壁の下。

窓からの熱損失を減らす

専門家によると、暖房の効いた部屋からの熱の最大 30% が窓から「逃げる」そうです。この問題を解決する根本的な方法は、古いものを置き換えることです。木製窓省エネなものへ。特に問題が Windows に関係する場合は、サイズを小さくするだけで十分です。階段。ほとんどのプランではアパート階段を照らすための窓開口部の余分な領域があり、これにより大きな熱損失が発生します。

換気システムの近代化

ご存知のとおり、集合住宅の空気循環を整える最も一般的な方法は次のとおりです。自然換気。空気はキッチンやバスルームにある排気ダクトを通じて除去されます。流入新鮮な空気道路からの雨漏りは、窓やドアからの自然な漏れによって組織されます。

古い窓をエネルギー効率の高い密閉された窓に交換すると、熱損失の問題は解決されますが、新鮮な空気の供給が急激に減少するという新しい問題が発生します。この問題は、換気システムを最新化すること、つまり、空気の流れを制御した換気装置を設置することによって解決されます。実際には、これは設定することで解決できます。供給バルブ、吸湿性ファンまたは設備が組み込まれた窓強制提出敷地内に空気を供給します。

暖房システムの再構築

専門家は、道徳的および技術的に効率が低いために発生する高い熱消費に特別な注意を払っていますレガシーシステムもともと過剰な熱を消費するように設計されていない家庭用暖房システム。古い暖房システム (HC) の主な問題は次のように定式化できます。

油圧バランスが不十分または不正確です。この問題は、多くの場合、建物内への居住者による無許可の介入に関連しています。暖房システム（ラジエーターへの追加セクションの設置、バッテリー、パイプラインの交換など）

加熱パイプの断熱性が低い、または断熱性が完全に欠如している。

構造的に時代遅れの暖房および配電ポイント。

サーマルユニットの再装備

これらの施設の近代化はかなり複雑で費用のかかるプロセスです。これには次の変更が含まれます。

暖房システムのエレベーターユニットを自動化したものに交換。家が独立した回路に従って暖房本管に接続されている場合、自動化された個別の暖房ポイントが設置されます。依存性を使用する場合、ポンプ混合によるスキームが使用されます。使用されるスキームに応じて、すべての機器は耐候性があり、自動モード冷却剤の供給を調整することにより、CO 内の圧力を安定させます。

重要！旧式のエレベーターユニットをエコノマイザーに交換すると、ラジエーターの加熱にサーモスタットを使用できなくなり、バランスバルブ。エレベータは、これらの装置を使用すると必然的に増加する追加の油圧抵抗を「処理できない」だけです。

古い熱交換器をエネルギー効率の高い熱交換器に交換します。

CO漏れを解消し、遮断弁を交換します。

暖房システムのバランスをとる

幸いなことに、このイベントの有効性にはもはや疑問の余地はありません。冷却水の温度を制限したリターンライザーに暖房システム用のバランシングバルブを設置することは、特に二酸化炭素の割合が高い住宅では、適切に二酸化炭素を近代化するための前提条件です。自律暖房ガスボイラー。

個別制御装置の設置

各ラジエーターに気温センサーを備えたサーモスタットを設置すると、この建物の居住者にとってさらなる快適さに加えて、熱エネルギー消費が大幅に削減されます。窓の開口部を通る空気の温度が上昇し（太陽が暖かくなり）、サーモスタットが特定の暖房装置の冷却剤の量を減らしました。

家全体の熱近代化の一環として実施される暖房システムの再構築のための必須措置の中で、共通の住宅熱測定ユニットの設置とアパートごとの熱測定への移行を強調することができます。住民の貯蓄意欲を最も刺激するのはまさにこのような措置である。

集合住宅の断熱近代化には多額の費用がかかります。しかし、最終消費者に大幅な節約を達成するには（したがって、エネルギーサービス投資家に資金と利益の還元を）、熱エネルギーの消費量を削減するための包括的な対策を実行するか、熱の近代化を行う必要があります。

資本内容による建物の分類。住宅近代化の原則。基本的な住宅ストック。住宅の建て替えにおける主な問題。近代化と再開発のコンセプト。

資本内容による住宅建物の分類

1 ～ 3 グループの資本の住宅建物が基本的な住宅ストックを構成する

住宅近代化の原則

市場関係の現代の状況では、近代化の 3 つの原則が浮上しています。

ターゲットを絞った設計（特定の住民グループ向け、個別の設計まで）

市場経済志向（消費者・利害関係者への資金再建等）

再構築された構造の能力を最大限に活用

現代の住宅ストックの形成は、消費者の需要の多様性を考慮することに基づいています。

現在、ロシアには都市住宅の基本的なカテゴリーが 3 つあります。

富裕層オーナー向け（エリート、プレミアムタイプを含むビジネスクラス）

ミドルクラス（エコノミークラス）向け

貧困層向け（社会階級は非民営化（賃貸居住スペース）などを含む市営住宅）。

再建中は、異なる社会集団が同じ空間（区画、庭）内で交わらないように努めるべきである。

サポート住宅ストック

住宅ストック- さまざまなタイプのすべての住宅敷地の全体。さまざまな形財産。

住宅ストックには次のものが含まれます。

住宅

自宅でより専門的に

アパート

サービス付き住居

住宅ストックの種類:

部分的な住宅ストック:

国民が保有する基金（個人住宅、建物、民営化されたアパート等。）

法人が所有するファンド

国営鉄道基金：

連邦所有の省資金

この基金はロシア連邦とドイツ民主共和国の構成主体によって所有されています。

市電基金

市が所有

公共鉄道基金

公的団体が所有

住宅の建て替えにおける主な問題点

住宅建物の建て替えにおける主な問題は、次のような M および F 摩耗の事実が存在することです。

レイアウト不良の存在

使い古したネットワークエンジニアリングと設備

建物の外

使い古した建築構造物修理不足のため

カバーと側溝

壁（特に外壁）

パーティション

床

ドアや窓の開口部を埋める

階段の要素

快適

敷地面積別

エンジニアリングネットワークを備えた機器に応じて

空間計画と建築建設的な解決策の間の不一致現代の要件火災安全

これらの質問は非常に関連性があります。 1970 年代半ばより前に建てられた建物では、その階の敷地が垂直通信 (VLU) から分離されていないため、人々の避難が困難であり、しばしば不可能となっています。

階段の要素は可燃性の材料（木材）で作られていることが多い

伝統的な構造の建物では、内部に木造の構造物（床、間仕切り）が多くあり、それが建物の平面上および高さ方向の両方で延焼の原因となります。

建物の断熱に関する最新の要件に準拠していない

エネルギーの無駄遣い

外部密閉構造の熱効率が低い

以下の指標を総合して、

MI値（機能成分）

FI値（技術成分）

建物の寿命

都市計画の状況

近代化と再開発の概念

近代化– 建物の容積と目的を変更せずに、再開発および（または）エンジニアリング機器の交換による MI の排除

再開発– アパート、区画、または建物の計画構造の変更に関連する近代化の種類

アパート、その要素、セクション、建物全体の計画ソリューションの最新化。

建物の最初のパラメータは構造設計です。建て替えの対象となる建物の構造設計は5種類に分類できます。シングルスパン方式 (A)大都市では稀です。これらはほとんどが古い兵舎タイプの建物で、高さは 1 階か 2 階です。縦型ダブルスパン設計耐力壁(b) 最も一般的 (70% 以上) で、古い基礎と現代の建物の両方をカバーします。スキーム (V)横耐力壁を備えた構造は 5 階建ての工業用建物に典型的であり、普及率は低い (10% 未満)。スキーム (d) と (d) はさらに一般的ではありません。最初のスキームは 3 スパンで、非常に古い建物を指し、2 つの縦方向の外部耐力壁と 2 つの縦方向の内部耐力壁を備えた廊下のレイアウトになっています。「mixed」は、図の上で検討したものをすべて組み合わせたものです。後者のスキームの普及率は約 15% です。すべてのスキームにおいて、内部耐力壁は部分的または完全にサポートの形状にすることができます。

建物の 2 番目の特徴パラメータは、窓の開口部のピッチです。ビルマンションの再開発の可能性に大きな影響を与えます。

住宅の階段間の距離は 3 番目のパラメータであり、これも再開発の可能性に影響します。階段間の距離が離れるほど、建物の改築は困難になります。

近代化とはそのようなことを意味します大規模改修または再建。これには、技術的および機能的運用に対する現代の要件を満たす構造への建物の変換が伴います。建物を近代化することにより、レイアウトは機能的快適さの要件に可能な限り近づけられます。エンジニアリング機器は改良され、装備されています最新のシステムそしてインスタレーション。建物の近代化の原則は、建設中に定められたその機能に依存し、選択された戦略の影響を受けます。

第一種住宅 , 1917年以前の低層の個々の建物は、原則として高級住宅のコテージに改装されますが、より多くの場合、さまざまな目的のための施設に改装されます。たとえば、1 階の消費者向けサービスと上層階の住宅の機能を組み合わせたソリューションも使用されます。

2 番目のタイプの建物は、当初は非住宅であり住宅に適したもので、さまざまな構造物です。都市では、そのような建物が歴史的に価値がなく、物理的に老朽化している場合、取り壊す傾向があります。

住居に適した第3のタイプの建物（寮、ホテルなど）では、ほとんどの場合、元の機能が復元されます。これは、そのような建物に固有の廊下のレイアウトによって促進されます。マンション建設を伴う再開発は非合理的である。居住空間の大幅な損失を伴います。

4番目のタイプは収入ですアパート、原則として、都市計画に関心があります。取り壊されたり、施設に変えられたりすることはほとんどなく、原則として住宅としての機能が保たれています。これらの住宅は計画が複雑で、規則的な長方形ではないため、再開発が困難です。このような複数のアパートの建物を近代化する課題は、最も快適なアパートを作成することであり、壁フレームのパラメータによって促進されます。

1920 年から 1930 年にかけて建てられた 5 番目のタイプの建物。これらは通常、低所得者向けの市営住宅として近代化されています。これらの建物の既存の建築および計画システムの性質に基づいて、フロア上のセクションおよびアパートメントの寸法を維持しながら、部分的な再開発が最適です。ボディの幅、セクションの長さ、横方向のピッチ、敷地の日射と照明は、最新の計画ソリューションの枠組み内にあります。セクションでは、フライトの勾配と幅が範囲内であるため、階段の寸法を変更する必要はありません。既存の規格。しかし、エレベーターやゴミシュートの不足は、建物の快適性に悪影響を及ぼします。エレベーターとゴミシュートを配置するには 3 つの方法が考えられます。追加のボリュームを設置する、階段の端にボリュームを割り当てる、または壁に隣接する部屋を使用するです。

6番目のタイプの建物では、レイアウトが改善された戦前に個別に建設され、アパートの近代化は最小限で済む場合があります。それらは原則として、低所得者だけでなく、中産階級に分類される都市居住者にとっても、現代の快適な住宅要件を満たしています。検討中の建物の主な欠点は、ゴミ箱が階段ではなくアパート内にあることです。そのため、近代化する際にはアパートからゴミ箱を撤去する必要があり、これは困難な作業です。

7 番目のタイプの建物、1945 年から 1955 年までの標準建築も抜本的再建の対象ではありません。それらのアパートは、中所得の国民や中産階級の一部にとって非常に快適です。これらの住宅は、個々のアパートの自律的な近代化と高級住宅への変換という別の問題に直面しています。解決策としては、2 階建てのアパートメントを作成するか、1 つのフロア内で 2 つのアパートメントを組み合わせることが考えられます。

第一世代のプレハブ住宅建設の第8タイプの建物。それらのうちのいくつかは、最も耐久性が低く、将来性が期待できないため、取り壊しの対象となりますが、耐久性の余力を使い果たしていない他のものは、大規模な修理またはその他の再建措置を講じなければなりません。これらは簡易アパートを備えた建物であり、現代の基準からすると十分な快適性を備えていません。ユーティリティルームは最小限に限定されており、キッチン、廊下、衛生設備の面積は小さいです。近代化の方法の 1 つは、レイアウトを維持しながらアパートに少人数の家族を住まわせることです。不足しているユーティリティルームを補うために、標準で規定されているよりもわずかに広い面積を割り当てます。 2番目の方法は、抜本的な再開発によるアパートの近代化を提案しています。部品の使用に基づいていますリビングルームユーティリティルームに対応します。これにより、アパートの部屋数が減り、居住スペースが大幅に失われますが、快適性は向上します。 9番目と10番目のタイプ（70年代から80年代）の家は、現代的な方法で非常に快適ですが、平均的な消費者向けに設計されています。彼らの再建は通常、1 つまたは 2 つのアパートを高級住宅に自主的に再開発することになります。

すべての住宅所有者がゼロから家を建てるわけではありません。誰かが田舎の不動産を相続し、誰かが土地を購入します完成した建物、何らかの理由で彼はそれが好きではありません。さらに、春には、すでに建てられた家に不都合や受け入れがたい欠点が発見されることが多く、家族が成長して家が手狭になります。次に、民家の再建、増築、上部構造、または修理に関連する難しい決定を下す必要があります。そして多くの場合、所有者は自分の手ですべてをやり直そうとします。

再建の理由

現在、この国の住宅ストックには、30 年以上前に建てられた「老朽化した」住宅がかなり多く含まれています。ほとんどの場合、それらは現在居住不可能な状態にあります。当然のことながら、そのような不動産の所有者は、その上に建てられるものよりも土地に興味があるため、ほとんどタダで買い手にそのような物件を売却して処分しようとします。

もちろん取り壊すこともできます古い家そして空いた場所に新しいものを建てます。ただし、これがなくても大丈夫です。適切に組織され、実行された再建カントリーハウスそれを最大限に変えることが可能になりますモダンなコテージ、快適さと居心地の良さの最高の要件を満たしています。この場合非常に重要民家の再建を合法化する方法がある。

ドキュメンテーション

場合によっては、設計を大幅に変更することによってのみ家をより快適で便利にすることができますが、再開発だけで済む可能性は低いです。ベランダの新設、増床など工事、技術的および経済的指標（総面積と建設量）の変化に関連しており、機能的な目的民家は「再建」の概念に該当します。

建て替えのルールは、住宅用民家及び非住宅用建築物の建て替え手続規則で定められています。これによれば規範的行為, 建て替えを行う前に申請書を持っていく必要があります。地方自治体当局は1か月以内に民家の再建の許可または理由のある拒否を決定し、その旨を書面で申請者に通知しなければならない。

申請書に加えて、次の書類を提出する必要があります。土地の一画それは完成した個人事業主または法人、適切な権限を持っています。目的を変更するための作業の説明、または物理パラメータ住宅民家の敷地。家の再建のために一時的に不在の者を含む、すべての居住者の書面による同意。

さらに、申請者は、その所有権を証明する書類のコピーを提出する必要があります。民家そして土地の一部。許可を得て、開発者はプロジェクトを開発し、再建工事の軸を取り除き、融資を開始します。

屋根裏部屋の変換

どうすれば上記の結果を達成できるでしょうか? 民間住宅の建物は屋根裏部屋から再建を始めるのが最善です。高さと面積が小さすぎる場合は、母屋からの換気された屋根裏部屋からの熱漏れを避けるために、単純に部屋の断熱について考えることをお勧めします。この部屋の面積が十分に大きい場合、それを失うことは手の届かない贅沢であり、そのような状況では、古い屋根裏部屋を屋根裏部屋に変えることについて真剣に考える必要があります。

最初のタスクは床を強化することです。そのためには、角で垂木を強化し、できれば木材でできた新しい強力な丸太を配置する必要があります。将来の屋根裏部屋の壁として機能する屋根の斜面の断熱に注意することも重要です。このためには、ミネラルウールパネルを使用するのが最善ですが、より現代的なパネルを使用することもできます圧延材資金が許せば。

このような「パイ」の重要な構成要素は、空気を一方向にのみ通過させる防湿層です。金属屋根は風雨の際に大きな音がするので、屋根の葺き替えもお勧めします。これは非住宅の屋根裏部屋では重要ではありませんが、住宅の屋根裏部屋では非常に重要です。なのでソフトを買った方が良いですよ屋根材、断熱性にも優れています。

財団

2階を完成させ、家の屋根裏部屋を屋根裏部屋に改造すると、必ず住宅の建物の総質量が増加するため、基礎にかかる荷重の増加を引き起こし、建て替えるための特定の書類の準備が必要になります。民家。したがって、基礎の地上面の表面的な検査だけに限定せず、外部および内部の状態を注意深く調査する必要があります。基礎の深さ全体に穴を開ける必要があります。

欠陥を見つけた場合は、対策を講じ、それを強化するためにあらゆることを行う必要があります。あなたが持っている場合ログハウス、古い建物では珍しいことではありませんが、ログハウスの下部の天端も検査の対象にする必要があります。時間の経過とともに腐ることが多く、構造の安定性が低下します。腐った破片がある場合は、すぐに交換する必要があります。

メインルーム

自分の手で民家を再建するとき、メインルームを改造するという問題がよく起こります。この場合、いくつかの問題が発生します。スペースを結合するには、耐荷重の壁を取り除く必要がある場合があります。このような状況では、壁をきれいに取り壊すことはできません。壁を交換する必要があります。特別なデザイン、支持壁とその上に置かれた梁を備えた関節式サポートから作成されます。

これにより、ハウジングの耐荷重を維持し、必要に応じて梁と支柱を装飾することができ、空間を統一することができます。石膏ボードパネル。このアプローチを選択する場合は、作業の各段階で特別な注意を払うことが重要です。リスクを冒して構造の崩壊に至るのではなく、もう一度安全策を講じることが推奨される場合、まさにこれが当てはまります。

レンガ壁の修理

レンガ積みは無造作に行われることが多いため、古い民家では壁をより美しく見せるように仕上げる必要があります。これを行うには、最初にモルタルを準備し、継ぎ目を処理し、凹面または直線の形状を与えることにより、レンガの壊れた部分を修復する必要があります。

初期段階では、石積みの変形形成の原因を特定し、その品質、水平度、ドレッシングの厚さ、継ぎ目を確認することが重要です。混合またはレンガの上に積まれたレンガ積み石灰モルタル低グレードの場合は、電動ハンマーや空気圧削岩機を使用して分解するのが一般的です。

石積みは長さ約1.5メートルのセクションに解体されます。石積みは、壁の上部から始めて水平方向の列に解体する必要があります。レンガを掃除する必要がある鋭い端モルタルから取り出し、閉じた側溝に下ろします。側溝にも砕石が流されます。

ランスまたは平刃の形の打撃部分を備えた空気圧ハンマーまたは電動ハンマーを使用して、コンクリートや瓦礫の石積みを手動で破壊することをお勧めします。継ぎ目の風化は通常、継ぎ目をセメントモルタルで強化することで解消されます。

亀裂のあるジャンパーは、ポリマーセメントや特殊な液体を注入して修復する必要があります。セメントモルタル。アーチ型まぐさを修理するときは、床からの荷重を取り除き、その後位置を変更する必要があります。普通のまぐさおよびくさびのまぐさを修理するときは、鉄筋コンクリートまたは鉄骨梁で補強する必要があります。

ほとんど最適な方法増加耐荷重能力れんが壁ポリマーセメントベース上に存在するモルタルの石積み接合部の周囲を交換することにより、低グレードの石積みモルタルを使用します。この方法の利点とともに、大幅な節約修復は、レンガ壁の質量を増加させたり、敷地の内部寸法を縮小したりすることなく達成されます。

母屋や床梁の支持体の下に亀裂が生じた場合は、石積みの部分を交換し、鉄筋コンクリート製の裏打ちスラブを設置し、設置前に垂直方向に一時的に固定する必要があります。

木製の壁の修理

修理木製の壁古い家では、地下室を修復し、壁の一部とパーティションと窓の下のクラウンを交換し、沈下中にハウジングを水平にして吊り下げ、木製の壁の開口部を密閉する必要があります。地下室を改修する際には、木製のフェンスをレンガのフェンスに取り替えます。腐った丸太や梁を交換するときは、ジャッキを使用して上にあるクラウンを吊り下げる必要があります。また、上部のクラウンの梁を交換するときは、 - 屋根裏部屋の床そして垂木。

腐った丸太は新しいものと交換しなければなりません。 3層の屋根材を基礎の上に置き、クラウンの下面を防腐剤とアスファルトで処理する必要があります。腐ったものを交換する下部クラウンレンガ造り、新しい石積みと基礎の間、保存されたクラウンと新しい石積みの間で防水処理を行うのが通例です。

木製の壁を強化するには、2メートルごとに2本の梁で構成される垂直クランプを取り付けます。このクランプの断面は、平屋建ての民家の場合は12×14センチメートル、平屋の場合は15×20センチメートルです。二階建ての家。圧縮の高さに沿って 1 メートルごとにバーをボルトで締めるのが通例です。最初のボルトを圧縮端から 30 センチメートルの距離に取り付けます。

開口部を作るときは、側枠と壁の天端をさねはぎで接続します。壁の沈下が止まっている場合は、開口部の上に隙間を残さず、断熱材を敷きます。側枠は残し、上下のクッションを取り外します。開口部は梁または丸太で満たされ、木製の壁のデザインを繰り返す必要があります。

床の再加工

床の修理は、ロールアップを交換するか、個々の木製の梁と全体の床の構造を強化することによって行われます。床を撤去した後は、断熱材、蒸気および遮音層とロールアップは通常検査されます。木の梁。修理するには、スカルブロックを取り外し、梁を清掃し、側板で補強しながら釘やボルトで取り付けます。補修する構造物の下に仮の支柱を置き、梁の使用できない部分を除去します。

プレハブ式鉄筋コンクリート床修理が必要なものは次のように分類されます。

床材 - 家の壁の上に置かれ、耐荷重レンガの壁の間のスパン全体を覆う床材。

個性的なフロアで構成されています鉄筋コンクリート梁梁の棚の上に置かれる軽量コンクリートライナーまたはスラブの形のさまざまなプロファイルと充填。

プレハブ式モノリシックフロア、セクションの上部に露出した補強材を備えた梁で構成され、その上にアーチ型またはリブが付いています鉄筋コンクリートスラブ、そして空隙はコンクリートで満たされます。

モノリシック床。小さなブロックで構成され、溝のある仮の床の上に置かれます。モノリシックコンクリートそして補強ケージ。

多くの場合、古い民家の再建は、カバーや天井を解体せずに実行されます。その場合は、天井要素を窓の開口部に配置することをお勧めします。民家で床や覆いを完全に解体する必要がある場合は、大型の床材を使用するのが最も合理的です。

パーティションの修復

パーティションの修復には次の作業が含まれます。完全な交換敷地の再開発を選択する場合の老朽化したパーティションまたは追加のパーティションの設置。パーティションの再配置と強化。フレームポスト、ストラップなどの交換個々の要素木製。ボードを追加して、収縮したパーティションの要素を部分的または全体的に統合します。パーティションの新しい開口部を構築したり、既存の開口部を密閉したり、たわんだパーティションを吊り下げたりすることもできます。

民家の建て替えの際にどのような書類を準備すればよいか聞いてください。古い家を再建する場合、既存のパーティションを解体し、石膏繊維、石膏、石膏コンクリートスラブ、および軽量コンクリートとコンクリートから新しいパーティションを建てるのが通例です。セラミック石そしてレンガ。パーティションは以下から敷かれます異なる素材- レンガ、石、石膏ボード。レンガのパーティションの厚さはレンガの4分の1、長さと高さは3メートルです。高さと長さが大きい場合は、半分のレンガを敷くのが通例です。

直径6ミリの細い補強線でパーティションを補強し、安定性を確保します。構造物の交差点に、主壁スチールピンを打ち込む必要があります。レンガのパーティションを信頼できるものにするために、それを厳密に垂直に作成し、各継ぎ目をモルタルで十分に埋めます。レンガのパーティションバスルームには床またはレンガの4分の1の厚さが必要で、通常はマーキングのある金属製のテンプレートに従ってレイアウトされます。

パーティションに出入り口がある場合、ボックスは石膏コンクリートスラブの2列目の後に設置する必要があり、固定は木栓で実行され、通常は両側のスラブ間の高さの3か所に敷かれて充填されます。石膏モルタル。ジャンパを配置します石膏パーティション既存の開口部の中心に対して対称になります。

この後、構造の定着のために、パーティションと天井の間に隙間が残されます。後でトウと石膏モルタルでコーキングする必要があります。パーティションを組み合わせるときに、継ぎ目のドレッシングが観察されます。水平継ぎ目に補強アンカーを配置します。プレコート彼らは助けを借りてアスファルトワニスに取り付けるときはブラシを使用してください。外壁、壁全体の高さに沿って 3 か所に配置します。そこでは、壁の長さに沿って水平接合部に鋼鉄筋を配置して、壁の安定性を確保します。

ステージを完了する

民家の建て替えプロジェクトやファサードの仕上げで最も難しいのは、提案された多くの解決策の中から特定のオプションを選択することです。現代の市場仕上げ材ファサード用は最も幅広い範囲を提供します: 人造石ビニールサイディングに。

通信を更新するときに重大な問題が発生する可能性があります。築年数の古い民家には上下水道が整備されていないことがほとんどです。これは受け入れられません現代人。近くに敷設されている都市通信に接続することは、技術的な観点からは問題ありません。そのような接続のための技術は長い間開発されてきました。

しかし、繰り返しになりますが、ほとんどの時間は、公共サービスや地方自治体との調整に費やさなければなりません。地方自治体は、開発者が自費で自分たちの手で仕事を行ってくれることに満足していますが、同時に官僚的な政策を拒否することはできません。遅れます。したがって、この場合は忍耐強くなければなりません。

したがって、民家（古い村や田舎の家）の再建の登録は登録されないことを理解しています。単純な作業、しかしかなり解決可能です。したがって、必要に応じて、完全になしで行うこともできます高いコスト古くてもあまり老朽化していない建物を、家族が快適に過ごせるモダンな家に変えましょう。

家をアップグレードすると、家での楽しみが増えるだけでなく、不動産を売却する際の家の価値も高まるため、2 つの利益が得られます。しかし、一部の変更は他の変更よりも大きな利益をもたらします。近代化費用のうち返還される割合は、住宅やアパートの所在地、および住宅の売却を決定した時点の不動産市場の状況によっても異なります。一部の専門的な不動産ウェブサイトでは、以下を使用して大まかに計算できます。オンライン計算機、彼女/彼の状態に応じて、アパート/家にいくら受け取ることができます。しかし、いずれにせよ、この改善は少なくともあなたの家が現在の低迷する不動産市場での競争に打ち勝つのに役立つでしょう。
ただし、すぐに予約しましょう。これを明確に理解する必要があります。販売直前に、販売のみを目的としてモダナイゼーションを実行することは、非常に大きなリスクです。投資収益率の観点から。でも、「どうせ1～2年後にはマンションを売るつもりだから、自分でトイレをリフォームするべきかどうか迷っている」なら、この記事がおすすめです！

バスルームのアップデート

実際、どの住宅やアパートの改築プロジェクトのリストでも、バスルームはトップ近くにあります。蛇口を交換するなど、最小限に抑えることができます。あるいは、中身をすべて取り出して実行することもできます完全回復この写真の超モダンなバスルームのように、新しい床、パイプ、トイレ、作り付けのキャビネットと棚、独立したシャワー、バスタブ自体、壁を含む部屋。ほとんどの場合、住宅を売却すると費用の 75 ～ 100% が回収され、その価値が高まります。

キッチンのアップデート

リフォーム費用のほとんどを回収し、販売契約における住宅全体の価格を引き上げるという観点から、キッチンは近代化の項目リストにあるバスルームのすぐ隣にあります。許容されるアップグレードには、置き換えからさまざまな内容が含まれます。外装仕上げキャビネットと内蔵機器 (これらは付属しません) 新しいアパート)、新しいカウンタートップの設置、床の張り替え、シンク、蛇口、トリムの交換、または壁の再塗装を行う前に。その結果、ピカピカの真新しいキッチンは、アップグレードに投資した金額の約 75 ～ 100% が戻ってくる可能性が高くなります。

キッチンを新しいエネルギー効率の高い家電製品に更新することは、購入価格の回収に大きく貢献します。住宅の再販価値を高めることに関しては、ほぼ 100% です。側面に完璧なスチールが輝く家電製品は、優れた視覚的印象を与えるだけでなく、費用対効果の考えもアピールします。

良質な広葉樹材で床を覆う

床は住宅購入者が最初に注目するものの 1 つです。彼らは、写真にあるような、堅木張りの床の新鮮で清潔な外観の寝室を単に愛しています。良質な堅木張りの床材の人気の高まりと相まって、この動きにより住宅の販売価格が多少上昇する可能性があります。そうですね、少なくともそれはあなたのアパートをより魅力的にするでしょう - これは不動産市場の低迷においては大きなプラスでもあります。

入り口

これはさらに当てはまります自分の家、しかし、アパートへの魅力的なドアも不必要ではありません。
家を売ったことがある人なら誰でも、不動産業者の合言葉は次のとおりであることを知っています。外観「家、家の外観、家の外観」を下の写真で魅力的に示しています。玄関ドアを交換または更新する: 購入者があなたの家に対して抱く第一印象 (そして最も記憶に残るものとして知られているもの) の 1 つは、家の販売価格を高める明白な方法です。また、おそらく、この投資は 100% 採算が取れます。

窓

「目は魂の窓」ということわざがあるように、同じように、窓は家やアパートの魂を見る機会を与えてくれます。そして、素晴らしい山の景色を望む写真のように、窓をアップグレードするために木材を選択するか、熱ビニールを選択するかは問題ではありません。家の価格はアップグレード費用の 80% 上昇することが予想されます。。機能するウィンドウを選択してください完璧なフレーム- 色、質感、形、サイズ - 窓の外の景色。

テラス

現代の裕福な生活スタイルは、家の内部から家の周囲の敷地まで、ほとんど気づかれないように流れています。写真のようなクラシックなデッキは、家の魅力と価値に膨大な量のポイントを追加し、建設コストの約 80% を節約できます。あなたが何でも屋で、素晴らしいデッキを自分で構築することができれば、投資をほとんど回収できるだけでなく、家を売ってすぐにお金を稼ぐことができるでしょう。