連邦法「国民による自らの必要に応じた園芸および園芸の実施、および特定の立法の修正に関するもの」 ロシア連邦 2017年7月末に制定された「新法」（第217-FZ号）は、その名称からもその出現による変化を示しています。 以前に採択された 39 の立法が一度に変更および追加される可能性がありました。 このためとみられ、新法の発効日は2019年1月1日まで延期され、一定の組織再編手続きが完了するまで発効日から5年間の移行期間が設けられた。
連邦法「園芸、菜園、ダーチャの市民による非営利団体について」（この点に関しては、現在は施行されていない第 66-FZ 号）に代わる新法の主な目的は、試みと考えることができる。この国の「ダーチャ農業」で生じた状況を解決するためである。そこでは、どこかではうまくいっているが、どこかではそれほど効果的ではない。6,000万人の庭師、避暑地住民、菜園家が自分たちの利益のために働いているが、これはそれに劣らない。ロシア人口のほぼ半数。
2014 年に始まった法律の準備中に議員らが発見した、大きな批判を引き起こす最も痛ましい問題は次のとおりです。
- ダーチャおよび園芸協会の多様な組織形態（DNP、SNT、さまざまな園芸協同組合およびダーチャ協同組合、その他のオプション。すべて合わせて、田舎の農業を行うために設立された市民による非営利団体の9つの独立した法的形態を表します）
- 会員権やその他の種類の料金の形での悪意のある恐喝。これは多くの園芸やダーチャのパートナーシップでは珍しいことではありません。
- 庭園やダーチャの敷地に住宅を建設することに対する過去の行政迫害、それに応じて、居住に絶対に適した敷地に建てられた首都の建物の登記（登録）が不可能であること
- ガーデニングや個々の地域で井戸を掘削して建設するのは高額であり、その費用は莫大な金額（100万ルーブルから250万ルーブル）に達し、集中給水がない場合はダーチャに滞在する必要があります。まったく考えられなくなる
- 公共施設を提供するための既存および新たなダーチャと庭園のパートナーシップに対する地方自治体からの実質的な支援が不足している。
ダーチャではなく「園芸憲法」はどのように問題を解決するのでしょうか？
新しい法律がどのような変化をもたらしたのか、そしてそれが夏の住民の生活にどのような影響を与えたのかを理解するために、いくつかの特徴についてコメントしながら、その主な規定を確認します。
田舎農業を営む非営利市民団体の新しい組織形態
新法は、「ダーチャ非営利パートナーシップ」のような市民団体の法的組織形態を除外しており、これに関連して、ロシア連邦の土地、都市計画、水道、民事、住宅法、連邦法「地下土壌に関する」が適用される。 」、「非営利団体について」、「ロシア連邦における地方自治組織の一般原則について」、「 州登録「不動産」、「住宅ローン（不動産の抵当）について」、「特別保護自然地域について」、「農業協力について」、 全行他の法律はすでに導入されており、さらに対応する変更が導入される予定です。
ダーチャパートナーシップの概念の完全な使用は1年半以内に消えるはずですが、この間に「ダーチャ」や「夏の居住者」というおなじみの言葉が日常の語彙から消える可能性は低いです。 そうですね、彼らはとても近いです。 歴史的には、ピョートル一世の時代から生活に導入され、祖国への多大な貢献に対して同僚にサンクトペテルブルクの雄大な環境にある邸宅の土地を与え、「ダーチャ」という言葉を通じて使用されるようになりました。王（動詞「与える」の派生語として）。
この新法は、すでに述べた連邦法「園芸、園芸およびダーチャの非営利市民団体に関する」に基づいて作られた、ダーチャと園芸パートナーシップの間の人為的に形成され、現在も存在する区別を撤廃し、国の団体の法的地位を 2 種類のみ確立しました。国民の：
- 園芸非営利パートナーシップ (SNT)
- ガーデニング非営利パートナーシップ (ONT)
パートナーシップの締結を希望しない個人の権利は以下に規定されています。 それまでの間、SNT と ONT の新機能を見てみましょう。
ガーデニング非営利パートナーシップとガーデニング非営利パートナーシップは、不動産所有者のパートナーシップの一種です。
新しい庭と野菜畑は、以前と同様に土地から形成されます 和解または農地から。 各庭園または野菜畑の土地は、1 つの園芸または野菜園芸領域の境界内にのみ含めることができます。
パートナーシップ領域の境界内にある庭園区画でのガーデニングまたはガーデニングは、区画の所有者によって次の組織的および法的形態で実行できます。
- パートナーシップへの参加により、
- パートナーシップに参加せずに。
新法により、組合は最低構成員7名から設立できることが定められています（新法第16条第2項）。 パートナーシップのメンバー数の要件が満たされない場合、そのような非営利団体は裁判所の決定によって清算される可能性があります。
- ロシア連邦の構成主体の国家当局の主張により、
- 園芸またはトラック栽培区域の所在地の地方自治体の要請に応じて、
- 園芸または野菜栽培の領域の境界内にある庭園または野菜畑の所有者または著作権者の主張によるもの。
パートナーシップの清算に際し、財産 一般的な使用パートナーシップ（パートナーシップが所有し、債権者の請求が満たされた後に残る共有不動産を除く）は、SNT または ONT の領土の境界内にある区画の所有者に譲渡されます。
- 面積に比例して、
- これらの人物がパートナーシップのメンバーであったかどうかに関係なく（新法第 28 条第 1 項）。
この法律では、以下に関する規定も定義されています。
- パートナーシップのメンバーシップへの入会の根拠と手順、
- パートナーシップのメンバーの権利と義務、
- メンバーシップの終了理由。
- パートナーシップの管理団体の権利と義務、
この法律には、パートナーシップ憲章の主な規定を明らかにする第 8 条を含む、いくつかの章と条項が当てられています。
パートナーシップの最高機関は、そのメンバーの総会です。 パートナーシップのメンバーの 50% 以上が会議に出席している場合に有効です。 パートナーシップのメンバー総会の決定は、投票の少なくとも 2/3 の適格過半数によって採択されます。 総数総会に出席するパートナーシップのメンバー。
新しいタイプのパートナーシップのそれぞれの統治機関は、通常は同じ機関ですが、権限が部分的に変更されています。
- 唯一の執行機関を代表する会長、
- 取締役会は、常設の合議執行機関であり、最大人数は 3 人以上、パートナーシップのメンバー数の 5% 以下で構成されます。これにより、取締役会の「制御可能性」に一定の利便性が生まれるだけでなく、それ自体はパートナーシップのメンバーによって行われますが、メンバーの数が減った理事会を維持するためのメンバーシップの拠出額も削減されます。
- 監査委員会（監査人）、パートナーシップのメンバーの総会に対して責任を負います。
パートナーシップの取締役会は、SNT または ONT の総会に対して責任を負います。 管理団体の任期は、現在のように 2 年ではなく、2019 年 1 月 1 日まで 5 年間選出されます。その権限の期間が著しく長くなったにもかかわらず、パートナーシップのメンバーの総会の決定により、会長または過失によって選出されます。取締役会のメンバーは、手抜き行為のために解任され、いつでも再選される可能性があります。
パートナーシップの取締役会の会議は、メンバーの少なくとも半数が出席すれば有効です。 パートナーシップの取締役会の決定は、現在の取締役会メンバーの単純多数決による公開投票によって行われます。 投票が同数の場合、パートナーシップの会長の投票が決定的となります。
HOA で SNT を変更する可能性
SNT 会員総会の決定により、庭園区画の所有者は変更する権利を有します。 既存の外観住宅所有者協会 (HOA) の協会。 この場合の不動産所有者のパートナーシップの組織的および法的形式は変わりませんが、そのような手順の主な要件は、HOAがロシア連邦の住宅法の規範に準拠していることです。以下の条件を同時に満たす HOA:
- ガーデニングエリアは集落の境界内にあり、
- 住宅の建物は、園芸領域の境界内にあるすべての庭園区画に位置しています。
ガーデニング非営利パートナーシップ (SNT) の種類を住宅所有者パートナーシップ (HOA) に変更することは組織再編とは見なされません (新法第 27 条第 2 項)。
SNT または ONT を別のタイプのパートナーシップ活動に変更する可能性
園芸または野菜園芸の非営利パートナーシップは、やはり総会の決定によって、その活動の種類を変更することができます。
- 作物製品の生産、加工、販売のため、
- 園芸や野菜栽培に関係のないその他の活動、および消費者協同組合の創設を許可するもの。
生産協同組合の設立は、SNT または ONT の以前の組織的および法的形態 (新法第 27 条第 1 項) の再編であるため、統一国家不動産登録簿の修正が必要です。
移行期間中および移行後も合法建築物の書類を変更する必要はありますか?
移行期間は 2024 年 1 月 1 日までの 5 年間であり、新法では以下の規定が設けられました。
- DNP、ダーチャ協同組合、ダーチャ農場、園芸パートナーシップ、および 2019 年 1 月 1 日より前に設立されたその他の市民の非営利組織は、再組織する必要はありません。
- 2019 年 1 月 1 日より、新法の要件は、憲章が新法に準拠する前であっても、以前に設立されたすべての園芸またはダーチャの非営利パートナーシップ、および園芸の非営利パートナーシップに適用されます。
- または園芸非営利パートナーシップに関する規定に従って、
- または園芸非営利パートナーシップに関する規定に従ってください。
- 新法の導入前に作成されたガーデニングまたはダーチャの非営利パートナーシップおよびガーデニングの非営利パートナーシップの構成文書の導入は、修正案の導入により新法の発効後に実行されます。
- V 構成文書（権原、憲章およびその他の文書）およびこれらの変更を国家不動産統一登録簿に登録すること。
- 非営利団体の名称変更は必須ではありませんが、利害関係者の要請に応じて変更することができます。
- 名前を変更しても、以前の名前を含むタイトルやその他の文書を変更する必要はありません。
- 2019 年 1 月 1 日より前に「住宅」または「住宅用建物」と指定されて国家統一不動産登録簿に登録された庭用地上の建物は、住宅用建物として認識されます。
- 1 月 1 日までに、以前に発行された文書を統一国家登録簿に登録された文書に置き換えます。 2019 年の建物またはその文書の変更、国家不動産登録簿の変更、および不動産オブジェクトの名前の置き換えは必要ありません。
- 不動産の著作権所有者の要請に応じて、文書や建物の名前の置き換えを行うことができます。
- 庭の敷地にある非住宅用の建物、人々のレクリエーションや一時的な滞在を目的とした季節限定の建物で、別棟やガレージではなく、1.01 年より前に統一国家不動産登録簿に登録されているもの。 2019年、ガーデンハウスとして認定：
- 1 月 1 日までに、以前に発行された文書を統一国家登録簿に登録された文書に置き換えます。 2019 年以降、指定された建物またはその文書の変更、国家不動産統一登録簿の変更、および物体の名前の置き換えは必要ありません。
- 著作権所有者の要請に応じて、記載されている建物の文書と名前の置き換えを行うことができます。
パートナーシップ会員の登録
パートナーシップのメンバー間の土地の分配は、パートナーシップのメンバーの登録簿に従って、パートナーシップのメンバーの総会の決定に基づいて実行されます。
州または地方自治体の所有権にある庭園および野菜畑は、連邦法およびロシア連邦の構成主体の法律によって定められている場合には、国民に無料で提供されます。
パートナーシップメンバーの登録は、国家不動産統一登録簿への SNT または ONT の州登録日から 1 か月以内に作成されなければなりません（新法第 15 条）。 登録簿は、パートナーシップの会長または取締役会の権限を与えられたメンバーによって作成されます。
パートナーシップのメンバーの登録には次の情報が含まれます。
- パートナーシップのメンバーについて、
- 所有者が SNT または ONT のメンバーである各土地区画の地籍 (条件付き) 番号 (パートナーシップのメンバー間で土地区画を分配した後)。
パートナーシップのメンバーは、登録簿の維持に必要な信頼できる情報を提供し、情報に変更があった場合はパートナーシップの会長または権限を与えられた取締役会のメンバーに速やかに通知する必要があります。
情報提供の要件を遵守しない場合、SNT または ONT のメンバーは、登録簿に最新の情報がないことに関連してパートナーシップの費用を負担するリスクを負います。
パートナーシップの領域従属の原則
この法律は、領域従属の原則を導入し、同じ領域内で共通のインフラストラクチャと 1 つの共通エリアを備えた複数のパートナーシップの運営を禁止しました。 つまり、ガーデン・パートナーシップの中にガーデン・パートナーシップを出現させることはできません。
この原則を導入する目的は非常に明白です。
- たとえば、ある法人が所有する変電所と、別の法人が所有する防火水槽、つまり、異なる法人（パートナーシップ）の領域にあるものを使用する際に、利点を「引き出す」状況を排除しますが、電気と水道をこれらのパートナーシップのそれぞれに提供し、
- エンジニアリングインフラストラクチャと公共エリアの使用のためのパートナーシップ間の法的関係の確立、
- 園芸または野菜栽培の領域の境界内の共有財産の管理は、1 つのパートナーシップのみで実行できます。
新しい法律の発効以来、SNT または ONT の領土の境界内にある庭園または野菜畑の所有者は、園芸または野菜園芸の非営利団体を 1 つだけ設立する権利を有します。 その境界は、領土計画の文書に従って決定する必要があります。
- 地域の計画に関する文書は、自治体当局による承認の前に、パートナーシップのメンバーの総会の決定によって承認されなければなりません。
- 野菜園芸パートナーシップのための領土計画プロジェクトの準備と承認は必要なく、庭の土地区画の境界の設定、およびONT領土の境界内での庭の土地区画と一般目的の土地区画の形成は、承認された土地測量プロジェクトに従っています。
パートナーシップの領土計画に関する文書を作成する場合、園芸または市場園芸の領土の境界には、次の要件を同時に満たす土地区画が含まれます。
- 土地はパートナーシップの創設者が所有しており、
- プロットは、1 つの自治体の領域に位置する計画構造の単一の不可分の要素、または計画構造の一連の要素を構成します。
新しい庭園や菜園を形成し、領土計画のための文書を準備する場合、領土の境界には次のものも含まれます。
- 州または地方自治体が所有し、国民や法人に提供されていない区画（その総面積は、境界内にある庭園または野菜畑の総面積の 20% 以上、25% 以下でなければなりません）園芸または野菜栽培の領域）、
- 土地法および都市計画活動に関する法律に従って定義された公共使用のための区画および領域（一般使用のための土地区画の形成は、承認された土地測量プロジェクトに従って実行されます）。
他の土地区画から公共エリアへ、または形成されているパートナーシップの領土の境界外にある公共土地区画への自由なアクセスを制限または終了する、園芸または野菜園芸の領土の境界を設定することは禁止されています。
SNT と ONT の共通プロパティ
SNT と ONT の任務の 1 つは、園芸またはトラック農業の領域の境界内にあり、パートナーシップのメンバーが所有する共有財産の管理です。
園芸協会または園芸協会の区域内にある一般用途不動産には、次の2つの条件を同時に満たす不動産が含まれます。
- 不動産が新しい法律の発効後に作成または取得されたものであること、
- この財産は、土地区画の所有者に、その区画の面積に応じた共有所有権の権利で帰属します。
資本建設プロジェクトや一般目的の土地区画に代表されるこのような不動産は、庭師や庭師のニーズにのみ使用されます。
ニーズのリストには次のものが含まれます。
- 領土への通路と通路
- 熱および電気エネルギー、水、ガスの供給
- 排水
- 安全
- 都市固形廃棄物およびその他のニーズの収集
- 園芸または野菜園芸の非営利パートナーシップの活動のために作成または取得された可動物
公共財産に関連する汎用の土地区画は、園芸または野菜栽培地域の計画のための文書の作成中に形成されます。
園芸または市場園芸の領域の境界内にある土地区画の権利者は、次の条件で土地区画へのアクセスおよびアクセスのために汎用土地区画を使用します。
- 無料、
- 無償。
誰にも、土地区画への区画権利者のアクセスを制限する権利はありません。
新しい法律による公共財産創設の主な目的は次のとおりです。
- SNT または ONT の領土の境界内にある土地区画のすべての権利所有者が自らの必要に応じて使用すること、
- 他の共有財産の共有エリアへの配置（スポーツや子供の遊び場など） 遊び場。 彼らの装備など）。
SNT または ONT の共用財産は、所有権または民法で認められるその他の権利に基づくパートナーシップに属する場合もあります。
国家不動産統一登録局にパートナーシップを登録した後、そこに含まれる土地の権利者は、SNT または ONT のメンバーの 100% が出席する総会で、株式取得の希望を決定することができます。共有財産を財産として無償で、現物での株式の割り当てを行わずに。
パートナーシップの領域における共有財産の株式の所有権を統一国家登録簿に登録した後、そのような株式の各所有者は必然的に課税ベースを増加させます。
SNT または ONT の会員総会の決定により、以下の条件を条件として、公共財産を地方自治体、またはパートナーシップが運営されている地域のロシア連邦構成主体の国家所有権に無料で譲渡することができます。
- パートナーシップのメンバーの総会で財産の譲渡が決定されました。
- 法律により、財産は州または地方自治体の所有となる場合があります。
- 庭園区画のすべての所有者の同意があり、共有財産を地方自治体または国の所有権に譲渡するための共同共有所有権の権利も正式に定められています。
パートナーシップが所有する共用の不動産は差し押さえることができません。 パートナーシップが清算された場合、その財産は一般の団体に無料で譲渡されます。 共有所有権 SNT または ONT にある、面積に応じた庭園または野菜畑の所有者。 譲渡は、所有者がパートナーシップのメンバーであったかどうかに関係なく行われます（新法第 28 条第 2 項）。
共有財産の共有権における株式取引
これらの不動産オブジェクトの所有権の移転を伴う庭の区画の取引では、共有財産の共有所有権の分け前が前の所有者から新しい所有者に移ります。
共用財産の共同所有権の株式の所有者には、次の権利がありません。
- あなたの庭や野菜畑の所有権から分け前を切り離し、
- 自分の庭や野菜畑の所有権とは別に、株式の譲渡を伴う行為を行うこと。
取引の対象となる契約条件は次のとおりです。
- 共有財産の共有権の持分の譲渡を伴わない、庭園または野菜畑の所有権の譲渡、
- 庭園または野菜畑の土地に対する権利を譲渡することなく、共有財産の共同所有権の株式の所有権を譲渡すること。
は無効です（庭または野菜畑の所有者がそのような株式を所有している場合）。
SNTおよびONTへの貢献
新法では、銀行の SNT または ONT のメンバーがパートナーシップの当座預金口座に対して行う必要のある拠出は 2 種類のみと定められています (新法第 14 条)。
- メンバーシップ
- ターゲットを絞った
入場料を支払う必要はありません。
寄付を支出できるタスクのリストは限られています。 したがって、会費は次の目的にのみ費やすことができます。 経済的ニーズ以下のタスクに関連するパートナーシップ:
- この不動産の賃貸料の支払いを含む、パートナーシップの共有財産の維持に伴い、
- 供給組織との和解 - これらの組織と締結された協定に基づいた、熱、電気、水、ガス、廃水処理の供給者、
- これらの団体とのパートナーシップによって締結された協定に基づいて、都市固形廃棄物の管理に関する事業者との和解により、
- 一般目的の造園と、
- 園芸または市場の園芸領域を保護し、その領域の境界内の火災安全を確保すること、
- パートナーシップの監査を実施するとともに、
- 支払いあり 賃金パートナーシップが雇用契約を締結している取締役会のメンバー、
- パートナーシップのメンバーの総会の組織と開催、これらの会議の決定の実施、
- 税金および手数料に関する法律に従って、パートナーシップの活動に関連する税金および手数料の支払い。
対象を絞った寄付に関しては、その支出の可能性はさらに多様になります。 これらは次のタスクに関連付けられています。
- 州または地方自治体の所有権にある土地区画の形成に必要な書類を準備し、そのような土地区画をパートナーシップにさらに提供する目的で、
- 園芸または園芸の領域を計画するための文書の準備、
- 庭園または野菜の土地、一般目的の土地、および公共財産に関連するその他の不動産オブジェクトに関する情報を国家統一登録簿に登録するための地籍作業の実施、
- パートナーシップの活動に必要な共用財産の作成または取得に伴い、
- パートナーシップのメンバーの総会の決定によって計画された活動の実施。
年会費の総額は、 合計に等しいパートナーシップメンバーの年間目標と会費。
寄付をする義務はパートナーシップのすべてのメンバーに適用されます。 拠出金の支払いを回避した場合、パートナーシップは法廷で SNT または ONT メンバーから拠出金を徴収します。
SNT または ONT の会員になることを望まなかった個人の庭師および庭師は、パートナーシップの会員と同じ基準で料金を支払う必要があります (新法第 5 条)。 支払いを怠ると、SNT または ONT のメンバーと同じ結果が生じます。 これは、この新しい法律と、個人がさまざまな資源（電気、水道、ガス（供給されている場合）、さらにはゴミの撤去や警備）の使用料の支払いを許可していた夏季居住者に関する以前の法律との違いの1つを明らかにしている。組合員パートナーシップの額より少ない金額で、SNT または ONT の会長および取締役会メンバーの給与への拠出金を支払わない。 新しい法律の下では、個人は現在、パートナーシップのメンバーの総会に参加し、寄付の頻度と金額の設定の問題について投票する機会という他の権利を有しています。 いいえ、以前と同様に、会長および取締役会のメンバーの選挙に参加する権利のみが与えられます。
SNT または ONT の憲章は、以下を考慮してパートナーシップの個々のメンバーの拠出額を変更する場合を規定する場合があります。
- 庭や野菜畑の面積に応じて共有財産の使用量が異なります。
- そのような土地区画にある不動産オブジェクトの総面積、
- 土地区画またはその上にある不動産の共同共有所有権のシェアの規模。
一般に、拠出額は、パートナーシップの収入と支出の予算、およびパートナーシップのメンバーの総会で承認された財務的および経済的実現可能性調査に基づいて決定されます。 また、憲章は、拠出金の支払いが遅れた場合の徴収手順と罰金の額を定めることもあります。 罰金の支払いを怠った場合、拠出金の支払いを怠った場合には、法廷での徴収が必要となります。
庭や野菜の敷地に何を建築することが許されますか?
導入された法律によれば、永住用の恒久住宅建物の新規建設は、庭の区画にのみ許可されており、その土地区画が土地利用開発規則（LZZ）で定められた領土区域に含まれている場合に限り許可される。 :
- 都市計画条例が可決され、
- 市の規制に従って、許可される建設の最大パラメータが設定されています。
新しい法律が施行される前に、住宅用建物の庭の敷地に住宅用建物を建設することは許可されていたが、その登記は「シシュフェの任務」となり、住宅用建物を資本および資本として認める裁判所の判決によってのみ肯定的な結果が得られた。永住に適しています。
新しい法律は、そのような建設を完全に合法化しただけでなく、住宅用建物が6エーカーの敷地に建設されたか、将来建設されるであっても、その建物への住民の登録も合法化しました。
さらに、新しい法律は、既存の庭付き住宅（つまり、非永続的に建てられた）住宅を永続的な住宅用建物に変換したり元に戻したりする手順を簡素化しました。
菜園区画は果物や野菜の栽培にのみ使用されるべきですが、それでも、そこに別棟を建てることはできます。
連邦法第 66 条 (第 33 条) で許可されているとおり、その土地に「非永久住宅用建物」を建てることができ、さらにその土地の所有権を国家不動産登録簿に登録することができた庭園の開発者は、単に幸運でした。新しい法律によれば、それらは自己建設とみなされません。 このような事件は、特に国防省によって一度に割り当てられた土地の区画や建物に影響を及ぼした。
土地とその上の建物、共有財産と2019年1月1日から使用される寄付に関するあいまいな解釈を排除するために、法律はすべての概念を具体的に定義しています（新法の第3条と第23条）。
- 庭の土地- 市民のレクリエーション、および（または）市民が自らのニーズに応じて配置する権利を持って農作物を栽培することを目的としたもの ガーデンハウス、住宅、別棟、ガレージ
- ガーデンハウス- 住民の世帯およびそのような建物での一時的な滞在に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした季節限定の建物（ガーデンハウスは許可または承認なしで建設できます）
- 住宅建築物（個人住宅建設施設） -土地が土地利用開発規則で定める区域に含まれる場合であって、これに関連して都市計画条例の認可を受け、その建築の可能性を定めた場合（附則新法第23条）説明)、この場合:
- 住宅用建物とは、国民の世帯その他の需要を満たすことを目的とした補助用途の部屋及び敷地からなる、地上3階以下、高さ20メートル以下の独立した建物と解されます。そのような建物での居住に関連しており、独立した不動産オブジェクトに分割することを目的としていない、
- 個別の住宅建設プロジェクトまたはガーデンハウスの建設または改築が完了した日から 1 か月以内に、開発者は地方自治体に建設または改築の完了通知を提出しなければなりません（連邦法第 16 条） No. 340-FZ、およびロシア連邦都市計画法典第 55 条のパート 16 ～ 21)、
2018 年 8 月 3 日より、個々の住宅の建設または改築に許可を得る必要はなくなりましたが、建設を実行するには、登録された住宅またはガーデンハウスの建設計画について地方行政に通知する必要があります。ロシア連邦都市計画法第 51 条第 1 項第 1 項に記載されている情報を通知に記載して、政府サービスポータルまたは MFC を通じて郵送します。住宅用建物の建設に関する通知手順は、政府機関によって確立されています。連邦法「ロシア連邦の都市計画法およびロシア連邦の特定の立法行為の改正について」2018 年 8 月 3 日付け第 340-FZ 号 - 言い換えれば、ダーチャまたはダーチャに建てられた住宅またはカントリーハウスについては、それ以前であれば、庭の区画では、所有権を登録するのに許可は必要ありませんでしたが、そのようなオブジェクトの革新により、建設の開始と完了についての通知を送る必要もあります。つまり、そのような住宅は、オブジェクトと同様の要件を満たさなければなりません 個別の住宅建設（ 2019年3月1日までは着工・完了届出をしなくても不動産登記が可能）
- 別棟- 市民の家庭やその他のニーズを満たすことを目的とした小屋、浴場、温室、物置、地下室、井戸、その他の構造物および建物（仮設のものを含む）
- 庭の区画- 市民のレクリエーション、および（または）市民が自らのニーズに応じて農作物を栽培することを目的としたもので、設備や農作物の保管を目的とした不動産ではない別棟を設置する権利を有するもの、
- 共有財産- 市民が自らの必要に応じてガーデニングや野菜の栽培を行っている地域の境界内に位置する場所:
- 首都建設プロジェクト、
- 一般目的の土地区画、
- 園芸または野菜園芸の非営利パートナーシップの活動のために作成（作成）または取得された可動物。
公共財産（通行、移動、熱と電気の供給、水、ガス、排水、警備、固形都市廃棄物の収集、その他のニーズ）は、園芸や野菜作りに従事する国民のニーズを満たすためにのみ使用されます。
- 一般目的の土地区画- 公共財産である土地:
- そのような地域は、承認された地域計画文書によって規定されています。
- そのような領域は次のことを目的としています 一般的な使用国民が自らの必要に応じて園芸や野菜栽培を行う領土の境界内にある土地区画の権利者、
- そのようなエリアは、他の共有財産を収容することを目的としている場合があります。
- 貢献 - 現金, パートナーシップに参加する権利を有する国民（パートナーシップのメンバー）が、この規定で定められた目的および方法でパートナーシップの当座預金口座に寄付したもの。 連邦法そしてパートナーシップの憲章。
- 国民が自らの必要に応じて園芸や野菜の栽培を行う地域（以下、園芸地域または市場園芸地域といいます）は、その境界が地域計画に関する承認された文書によって決定される地域です。
庭園および野菜畑における井戸の建設について
庭園や野菜畑での井戸の建設に関しては、新法（第 31 条）に従って、連邦法「地層土に関する」が改正されました。
「地層土に関する法律」は、第 19 条 2 によって補足され、次のように規定されています。
- 園芸および野菜園芸の非営利パートナーシップ、および SNT または ONT 領土の境界内にある庭園または野菜区画の土地の権利所有者には、生産のために地元で重要な下土区画を使用する権利が与えられています。 地下水使用済み：
- 生活用水の供給を目的として、
- 個人的、家庭的、その他事業活動に関係のない用事のため、
- 地下水の抽出は簡素化された方法で実行できます。
- 下層土の地質学的調査を行わずに、
- 鉱物埋蔵量の国家検査を実施せずに、
- 使用のために提供された下層土壌プロットに関する地質学的、経済的、環境的情報がない場合、
- 下層土の使用に関連する作業を実行するための技術設計やその他のプロジェクト文書の調整と承認がなければ、
- パートナーシップに資格のある専門家がいる、または今後もいるという証拠を提供せずに、必要な財務的および 技術的手段効率的で安全な作業のために。
井戸の建設の主な要件は、地下井戸の保護に関する規則に従う必要があることです。 水域、および基本的な要件 合理的な使用そして下層土の保護。
したがって、新法の発効前に園芸、菜園、または夏の別荘農業を目的として設立された非営利団体は、指定された地域への生活用水供給のために地下水を汲み上げる権利を有します。 非営利団体 2020 年 1 月 1 日までは、地下土の使用許可を取得していません。 井戸の強制ライセンス要件は、2020 年 1 月 1 日に施行されます。
州および地方自治体が園芸および野菜栽培を支援するためのフォームと手順
新法（第 26 条）では、園芸および野菜栽培を普及するための教育事業に加えて、園芸および野菜栽培を支援するための地方自治体および投資プログラムを開発する自治体の責任、あるいは園芸および野菜栽培の実施に関わる特別部門の導入を規定する義務が導入されました。園芸と野菜栽培を支援するための地域および自治体の政策。次のような非常に重要なタスクを決定します。
- 熱と電気、水道、ガス、下水道、燃料供給との提携供給の組織化、
- 園芸または野菜栽培地域が位置する境界内にある地籍区域に関連した複雑な地籍工事への資金提供、
- 園芸またはトラック農業の領域の境界内にある公共財産（道路、送電網施設、水道、通信およびその他の物体）のロシア連邦構成主体の国有権または自治体所有権への無償取得 - に基づく財産の共同共有所有権のパートナーシップまたは参加者の声明とともに、財産の共同使用、
- 庭園用地を特別、優先、またはその他の優先的に取得する権利のある国民に対する優先的な州および地方自治体の支援の提供、
臓器 国家権力ロシア連邦の臣民および地方自治体は、ロシア連邦の法律に従って地方レベルで確立された他の形態で園芸およびトラック農業の発展を支援する権利を有する。
当局は、リストされた任務のために連邦予算を使用する権利を有します。
ガーデンハウスへの登録
2019年1月1日までは、裁判所の決定によってのみダーチャに登録することが可能であり、裁判所の決定はその家が永住に適したものであると認める必要があった。
2019 年 1 月 1 日以降、建物が次の場所にある場合に住民登録が可能になります。 庭の区画国家不動産登録簿に居住用建物として登録されています。
で ガーデンハウス永住登録はできません。
ガーデンハウスが資本として永住に適していると認識されると、目的によってはそれが個人の住宅用建物と同等になる可能性があり、それはひいては第二の居住用不動産としての地位を意味する可能性があります。
この状況に関連して、そのような不動産に全額課税されることに加えて、その不動産を建設した人々は、社会借家契約に基づいて永住するアパートから立ち退きされ、住宅の順番から除外される可能性があります。
しかし、最初の状況はもっと「興味深い」ようです - ガーデンハウスを住宅ストックに移すための手順は現在完全に定義されていません。 政府がそれをいつ明らかにするかも明らかではない。
新法と他の法律との矛盾
- 最初の衝突
新しい法律は、2 つの新しいタイプのパートナーシップ (SNT および ONT) を定義しており、ロシア連邦民法 (第 123.12 条) に従って、TSN のようなパートナーシップの設立は、土地の土地を所有する国民にのみ許可されています。土地、道路、電気網、水道などを含む共有財産のシェアを所有します。
新しい法律で定められた共用財産は、パートナーシップのみに属することができます。 または造園業者または植木業者の総会の決定により、地方自治体および政府機関に無償で譲渡することができます。 換言すれば、このような共有財産の譲渡により、共有財産の所有者は、財産管理や共用部分の開発の問題を自らの裁量で解決する権利を剥奪されることになる。
- 二度目の衝突
「不動産登録に関する法律」（連邦法第 218 号）によれば、不動産の所有権を確認する唯一の方法は、不動産の統一州登録簿への登録です。 今日、ロシアの庭師と庭師の少なくとも50％はまだこの記録を管理しておらず、私たちのために次のような文書のみを所有していることに限定されています。
- 園芸（野菜園芸）のための一般的な土地割り当てへの参加、またはそのような権利が付与されてずっと前に作られた土地の購入のみを確認する会員カード、
- 古い証明書、土地区画の提供に関する行政長官の決定、土地区画の提供に関する政府の行為。
夏の居住者と庭師の総数に占めるそのような所有者の割合は非常に高いです。 たとえば、2017年のサンクトペテルブルクには300社の園芸・野菜栽培企業があったが、そのうち土地の所有権を登録しているのはわずか100社程度だった。 レニングラード地域ではそのようなパートナーシップが3,000以上あり、私有化されていない土地の割合ははるかに高い。
たとえその区画が以前に地籍台帳に登録されており、2008 年以前に国有財産委員会に登録されていたように地籍番号が割り当てられていたとしても、連邦法第 218 号 (第 3 条) の要求に従って、統一州台帳に含まれることはありません。 2017 年 1 月 1 日に発効した第 70 条)、そのような区画は地籍台帳から削除され、所有者なしとして認識され、地方自治体の財産となる必要があります。 したがって、そのような区画の使用者や所有者は、定期的にガーデニング会員の本を今でも賞賛している哀れな魂の仲間入りをすることになる。
その結果、「余分な」夏の居住者、庭師、庭師は新しい法律の視野から外れ、非常に少数の人々がSNTとONTを作成する権利を持ち、単に作成しただけではない人々だけであることが判明しました。登記簿 (USRN) には土地の所有権に関する記載が含まれますが、新しい法律の要求に応じて、統一国家不動産登記簿に登録された公有地の持分も所有しています。 しかし、新しい法律では、園芸および園芸に関連する統一州不動産登録簿に登録する手順は確立されていませんでした。 そして、ガーデニングや野菜作りの分野では、人々は依然として土地に関するさまざまな文書を持っているという事実にもかかわらず、これらすべて。 リスが車輪で走り回っているのを彷彿とさせる状況です。 明らかなように、官僚機構の「リス」は、SNT または ONT に参加することを計画している庭師や庭師になる可能性があります。
- 3回目の衝突
3 番目の対立は、法人を設立せずに園芸を行う可能性に関する条項のさまざまな解釈に関連しています。
新しい法律は、法人を設立せずに園芸や野菜栽培を行うことを許可するという条項を導入しましたが、それにもかかわらず、それは「曖昧」に見え、曖昧な認識を許しています。
- 個人は集落に集落を登録することができないため、自治体の支援策に頼る必要がなくなります。
- 料金を支払う義務と投票によりパートナーシップの総会に参加する権利を「尊重」された個人は、「自治体と交流」しなければならないが、それは彼らのためのインフラを構築するものではない（彼らが言うように、「」もちろん、集団農場は自主的なものですが、私たちは個人性を容認しません。」）
- 4回目の衝突
私たちは共有財産の株式に関する引当金について話しています。 新しい法律によると、SNT または ONT の区画の所有者全員 100% は、共有財産の株式を取得する希望について総会で決定する必要があります。
- このようなパートナーシップの土地所有者（集合体のメンバー全員、つまり所有者ではない）の会議が承認されたものとして認められるための規制も条件も規定されていない。
- SNT または ONT の区画所有者の 100% が出席しなければならない会議を開催することは現実には不可能です。
共有財産の株式に関する規定の不利な点が指摘されているため、以下の場合にはマイナスの結果をもたらす状況を排除することはできません。
- 公有地は法人（パートナーシップ）およびその設立者が所有している場合があり、その設立者はそのような総会で、特に見積額や寄付額などを承認します。
- 「分配外」に残された区画のすべての所有者は、この法人と共有財産を維持し、この財産の取得費を支払う必要がありますが、その所有者やパートナーシップのメンバーになることはありません。
- 5回目の衝突
法律によって導入された移行期間にはいくつかの混乱があります。 移行期間は2024年まで続く。 この際、関連する法律も変わります。 同時に、2019 年の初めから、SNT と ONT は、5 年間で変化する新しい基準に矛盾しない部分にのみ憲章を使用する必要があります。 新しい法律のこれら 2 つの条項は、互いに排除し、「死刑は赦されない」と書かれており、この 2 つの条項を調和させるのはどういうわけか困難です。
ロシア庭師労働組合のリュドミラ・ゴロソワ委員長は、新しい法律について次のように意見を述べています。
第 3 回最終読会における国家院による法案の検討結果 - 法律の採択
2017 年 7 月 20 日、州下院は第 3 読会および最終読会で、国民が自らの必要に応じて園芸、菜園、夏の別荘での農業を規制する法律 (連邦法第 217-FZ) を採択しました。
法案の議論中に受け取った多数のコメントと修正を検討した結果、大幅な変更が法律に反映されました。
法律の主な規定をもう一度注目してみましょう。
- 現在、国別パートナーシップは 2 種類のみとなります。
- 園芸用
- 園芸、
- すべてのパートナーシップは再登録を受け、どのタイプに属するかを決定する必要があります。
- 誰が（庭師と庭師）になるかの決定はパートナーシップの総会によって行われます。
- 総会の結果に基づいて、対応する申請書をRosreestrに提出し、
- 寄付にはメンバーシップと対象を絞った 2 つのタイプのみがあります。
- 入場料はかかりませんので、
- 寄付金はパートナーシップの当座預金口座に送金されなければなりません。
- 現金による寄付は許可されていません。
- 会費および目標料金の額は、パートナーシップの会員総会で承認された財務的および経済的実現可能性調査に基づいて決定されます。
- パートナーシップの最小メンバー数は 7 名です。
- 会長は以前のような2年ではなく5年間、回数無制限で選出できるようになり、会長を「打倒」するには1/以上の要請に応じて臨時総会を開催する必要がある。パートナーシップのメンバー総数のうち 5 名、
パートナーシップの取締役会のメンバーおよびその親族は監査委員会のメンバーになることはできません。
パートナーシップ文書は49年間保存しなければならない、
パートナーシップのメンバーは財務諸表をよく知る権利を持っています。
文書のコピーが必要な場合、パートナーシップのメンバーは総会が定めた手数料を支払ってそれらを入手できますが、この手数料はこれらのコピーを作成する費用を超えてはならず、当局への文書のコピーの発行には手数料はかかりません。充電、
- パートナーシップのメンバーは、総会の決定だけでなく、パートナーシップの会長およびパートナーシップの取締役会の決定にも従う義務があります。
- 「住宅」という概念が導入され、「ダーチャ」という定義は除外されました。 カントリーハウス「、ダーチャ農業」 - これは法的な不確実性を防ぐために行われました。
- ガーデンハウスを住宅用建物に譲渡することもできます（たとえば、登記する権利を取得するため）。また、逆に住宅用住宅をガーデンハウスに譲渡することもできます（たとえば、固定資産税を軽減するため）。場合によっては、庭園や住宅の建物の資本を何らかの程度で正当化する必要がある場合には、 確立された要件そしてルール
- 庭の敷地に建てるのは不可能 首都の建物- 不動産ではない仮設のガーデンハウスのみを建てることができます。
- 新しい法律によると、庭師と菜園師の違いは次のとおりです。
- 庭師は敷地内に住宅を建てて登録することができます。
- 庭師は季節の暮らしのためのガーデンハウスしか建てられませんが、
- パートナーシップのメンバーの大多数が庭師になりたい場合、すでに建てられた本格的な住宅用建物（季節限定ではない）を取り壊す必要はありませんが、法律の発効時に建物の所有権を登録する必要があります、
- 住宅用建物の所有権が登録されていない場合、そのような住宅は取り壊されるか、取り壊されるか、ガーデンハウスに建て替えられなければなりません。
- 未登録の建物のある区画の所有者は、近い将来、土地に対する5倍の税金を立法的に確立することが計画されていることを知っておく必要がある。この点に関して、（税法の改正に関する）対応する法案が策定されている。特定された不動産の価値は、未登録の建物が存在する土地の地籍の価値に特定の係数を乗じて決定されます。
- 変圧器、ゴミ捨て場、ボードハウス、子供の遊び場、組織の設置に必要な公共の土地（道路が敷設され、電柱が配置されている土地区画を含む）の最大面積が確立されています。パートナーシップのメンバーが歩いたりコミュニケーションしたりできるフェンス間の公共スペースの面積は最大 1/4、つまりすべての個人の土地区画を合わせた占有面積の 25% まで、
- 共有財産は、土地の面積に応じて共有所有権でパートナーシップのメンバーに属します（大株の所有者にとっては、税金が高くなるため、満足する可能性は低いですが、他の庭師や庭師にとっては、庭師たちはこの税制状況をおそらく喜ぶだろうが、その喜びは相対的なものになるだろう。なぜなら彼らの税金は依然として増加するだろう、なぜなら彼らは集団財産の分け前を支払わなければならないからである。
- 法人を設立せずに園芸や野菜栽培を行うことは許可されており、土地区画の所有者がパートナーシップのメンバーになりたい場合は、法律によってそのような機会が提供されます（土地所有者と権利を持つ国民の両方）土地区画の永久使用または賃貸）、
- 園芸、トラック農業、夏の別荘農業を行うために設立された非営利組織の権限と責任は次のように詳しく説明されています。
- 投票の便宜のため、国内不在者および 通信フォームパートナーシップのメンバーの総会を開催し、
- パートナーシップのメンバーの総会が、共用目的での財産の一部の無償譲渡について自主的に決定する機会（ 車の道路、送電網施設、水道施設、通信施設、その他の施設）を州または地方自治体の所有権に分割します。つまり、新しい法律によれば、集団財産は株式に分割することはできず、完全に何らかの法人に譲渡されます（たとえば、変圧器やエネルギーネットワーク会社、道路を地方自治体に譲渡するなど）、パートナーシップのメンバーは共同財産の維持と修理の負担から解放されるため、このような解決策は非常に便利です。
- 拠出金が 2 か月以上支払われない場合、パートナーシップのメンバーはパートナーシップから除名される可能性がありますが、そのメンバーは引き続き共有財産 (電気、道路、ゴミ捨て場) を使用し、メンバーと同じようにその費用を支払います。総会での投票権を失っただけで、
- 「パートナーシップの領域の境界」という概念は洗練され、共有財産の規模が大きくなったため、それは「市民が自らの必要に応じてガーデニングや菜園を行う領域」に置き換えられました。所有権とパートナーシップによって管理されており、園芸または野菜園芸の領域によって異なります。
- 「共有財産」の概念の定義が特定され、そのような財産の可能な種類と使用目的が確立されており、これにより、その活動に関係のない財産がパートナーシップに現れるリスクが軽減されます。
- 土地区画の法的所有者であるが、パートナーシップを締結していない人には、以下が提供されます。
- 共有財産の取得、創設、維持、現在および大規模な修繕、ならびにそのような財産を管理するためのサービスおよび作業に対して、パートナーシップのメンバーに対して定められた金額と同等の金額を支払う義務。
- 園芸または野菜栽培の領域の境界内にある共有財産を、パートナーシップのメンバーに対して確立された平等かつ範囲内で使用する権利、
- 共有財産の処分に関する問題について、パートナーシップのメンバーの総会での投票に参加する権利。
- 法律の採択前に設立され、共用財産の所有者である協会に関連して、移行規定は、2024 年 1 月 1 日までに、パートナーシップの組合員総会に検討のために提出する義務を規定しています。かかる不動産を土地所有者の共同共有所有権に譲渡する問題、
- パートナーシップの井戸のライセンスの手続きが簡素化され、強制ライセンスの要件は 2020 年 1 月 1 日より発効します（園芸企業や園芸企業による地下水の採掘に関する基準を定める「地下土に関する法律」に条項が導入されています）。組織は、2020 年 1 月 1 日まで、下層土の使用許可を取得せずに、生活用水の供給を目的として採掘を行う権利を有します。
新しい SNT および ONT への貢献:
新しい法律の重要な利点は、園芸協会の会員になりたくない園芸家とこの形態の農業を支持する園芸家の両方の権利を尊重したいという点です。 法律は、 法人、園芸や野菜農業を営む市民との関わりについて。 2019年1月1日に発効する予定だ。 この瞬間まで、庭師、夏の居住者、庭師は新しいルールに適応する過渡期にあります。
最終第3読会での法案の白熱した議論について 国家下院このビデオでは次のことが示されています。
知っておいてよかった
- なぜ「森林恩赦」が土地所有者にとって興味深いのか - 読む
- 農地に住宅を建てる可能性について読んでください。
- 2019年の新規則に基づく不動産税の計算はこちらをご覧ください。
庭のスペースが整理されることがよくあります。最初の衝動で、感情の影響下で、または広告の影響下で、苗木、花、アクセサリーを購入し、これらすべてがサイト上にランダムに配置されるか、「」に従って配置されます。他の人と同じように」という原則。 これはどうやって終わるのでしょうか？ まったく同じです。ほとんどすべてが場違いであり、その結果、サイトが醜くて不便であることがすぐに判明します。
欲しいものを手に入れるには、最初から専門家のように行動する必要があります。庭を正しく計画する必要があります。 他に方法はありません。事前の計画だけがあなたが夢見ている庭を手に入れることができます。
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ディナーゾーン
あなたはどんな庭を夢見ていますか？ ここで立ち止まる必要があります。 これがプロフェッショナルとしての第一歩です。 どのような種類の庭が必要かを、非常に具体的かつ「物質的な」方法で決定する必要があります。 そのためには、まず自分自身から始めましょう。
取る 白紙紙を持ち、落ち着いた雰囲気の中で、自分の好きなことと嫌いなこと、自分のニーズ、趣味、家族の伝統、余暇の過ごし方、自分にインスピレーションを与えるもの、達成したいことなどを考えて書き留めます。 大事です。 家族全員にそのような記録を作成してもらい、そのような「調査」が特定の選択肢を選択する際に役立ちます。
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休憩所
今度は「家族評議会」を結成する時です。 全員を集めて、サイトに何が欲しいかという希望のリストを作成してもらいます。 まず、敷地の規模と、その敷地が新しいか、すでに植栽や建物があるかどうかを抽象化します。 想像力を制限せずに、望むものすべてを書き留めてください。浴場、展望台、 オーチャード、菜園、パティオ、ロックガーデン、高山の滑り台、池、作業場...子供たちはおそらく遊び場を必要とし、年配の家族には居心地の良いベンチが必要です。 そして、菜園があるところには、小屋と堆肥の山があります。 リストについて一緒に話し合って、計画されているすべてのエリアを大まかに見積もってください。 すべてがサイトに収まらないのは当然のことです。 したがって、リストをさらに数回確認し、なくてもよいものをすべて取り消し線で消す必要があります。この段階で、最初のリスト、つまり個人的な優先事項のリストが役に立ちます。
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ベッドの位置
あなたは自分の「欲望の対象」を特定しました。 次のステップは「アイデア集」の作成です。これを行うには、ポケットファイルが入った明るいフォルダーが必要です。 雑誌の切り抜き、写真、図面、花壇のサンプル、ガゼボ、 オリジナルのアイデア、カラーソリューション、展示会の素材。 最初は、実現可能性や複雑さを分析せず、好きなものをすべて集めてください。 一番多いのは来るだろう 予期せぬ決断、必ずしもあなたの「コレクション」と同じバージョンである必要はなく、この「万華鏡」からあなたのユニークなバージョンが形成されます。
さて、これで計画を始める準備ができました。 結局のところ、今あなたは自分の夢を直接知っています。 計画を立てるときは、まったく新しい区画があるのか、それともすでに確立された庭があるのかを考慮する必要があります。 いずれにせよ、あなたの夢の庭はあなたにとって現実です。 人が住む庭園も 100% 再設計することができます。すべては使用するテクニックによって決まります。
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低木
非常に使用します 効果的な方法、特別なスキルや能力は必要ありません。 それを「クリップル法」といいます。
1. 庭の境界。白紙の紙を用意し、所有地の境界線を描きます。 これを行うには、方眼紙が必要です（縮尺 1:100。これは、現場の 1 メートルが紙上の 1 センチメートルに相当することを意味します。これが最も便利な縮尺です）。 通常のものもご利用いただけます 白書、同時にスケール定規を使用します（このような定規はさまざまなスケールで販売されており、1:100のものを選択してください）。 鉛筆（シンプルな色と色付き）、コンパス、正方形、定規、トレーシングペーパー、巻尺、コンパスも必要です。 描く前に、メジャーで領域の側面を測定します。 ちなみに、描画方法がまったくわからない場合は、サイトのドキュメントが役立ちます。スケールプランとその構成が必要です。 必要なスケールまでスケールアップするだけです。
foudejardins.com
即席の建物の材料としての石
2. 庭園のゾーニング。 ここでは、どのゾーン（庭の一部）をどこに配置し、どのくらいのサイズにするかを決定する必要があります。 ゾーンには常に何らかの機能があり、通常は次のように区別されます。 住宅地（住宅、 サマーハウス, 夏の料理, パティオなど）、レクリエーションエリア（ガゼボ、バーベキューエリア、池、プール）、ユーティリティエリア（庭、菜園、納屋、ガレージ、作業場など）。 しかし、これは単なる概算であり、あなた自身がすでに自分の希望を持っているため、任意のゾーンを「確立」することができます。
ゾーンは「設計プロジェクト」でマークする必要があります。 しかし、敷地の境界線を引いた紙の上ではありません。 これにはトレーシングペーパーを数枚用意します。 元の計画をトレーシングペーパーに数部コピーし、そのうちの 1 つにゾーンをマークします。 それらは抽象的な点として描かれています フリーフォーム。 署名してください。 結果として得られるオプションを検討してください。 ガゼボなど、特定のエリアをどこに配置するのが良いかについて疑問が生じる可能性は十分にあります。 そして、あなたはただいくつかの不自由さを抱えています。 あれやこれやと考え、選択肢を比較し、メインプランに沿ってトレーシングペーパーを動かすと、最適なものがすぐにわかります。 それで、徐々に、あなたは得るでしょう フルプランゾーン (必要に応じてゾーンのサイズを決定します)。 この段階では、実用性と合理性が優先されます。 素晴らしいデザインサイトが不快であれば、あなたを幸せにすることはできません。
maleqdecor.com
3. パス。 トレーシングペーパーにそれらを描きます。 まず、矢印を使用して移動の提案されたルートをマークし、それに沿ってパスの輪郭を描きます。 正確な幅と形状は後で完成させることができます。 主な基準は快適であることです。 装飾的な理由から、すべてのパスを完全に滑らかにするのではなく、わずかな曲がりを持たせてください。 それらを庭の周りにループさせて、単一のルートに接続します。 これは便利で実用的であり、造園技術の 1 つです。
4. 木および低木。適切なサイズの円でトレーシングペーパーにそれらを描きます。これを行うには、選択した木の樹冠が成体になったときのサイズと、植えるときに必要な距離を参考書で調べます。 一般的な推奨事項配置は次のとおりです：背の高い植物 - 敷地の下部に、美しく開花した植物 - レクリエーションエリアに近い。 ベリー類を含む低木は道の枠組みとして使用でき、針葉樹は卓越風からの障壁として使用できます。
5.花壇。オプションがたくさんあるので、すべてを別のトレーシングペーパーに描きます。 好みに合わせて配置してください。ただし、照明の要件を忘れないでください。 バラの場所 - 家の前と南側、針葉樹とヘザーはロックガーデンに適しており、他の植物よりも長く咲く植物に敷地への入り口を与えます。
my-hammer.de
ガーデンファニチャー
6. 垂直ガーデニング。 トレーシングペーパーに従来のアイコンで描いたりもします。 「あなたの」タイプを選択してください 垂直ガーデニングお好きなもの: スクリーン、アーチ、トレリス、パーゴラなど。
7. 庭のアクセント。概略図にアクセントを置きます: ガーデンアクセサリー、植物を入れたコンテナ、照明について考える、 素晴らしい詳細。 一言で言えば、サイトに「熱意」を与えることです。
さて、今が最もエキサイティングな瞬間です！ すべてのトレーシングペーパーを組み合わせることで、夢の庭の計画が得られます。
www.meaningfullife.com
ここでも同じ方法が使用されていますが、いくつかの違いがあります。
1. 現状の分析。計画の最初に、庭の境界線を引く必要があります。 しかし、次に続くのは、現在の状況、つまりあなたに「与えられている」ものについての分析です。 現在の敷地の平面図を描く必要があります。 これで、敷地の境界線を引き、その上にすでに存在するすべてのオブジェクト (木、建物など) をこの計画に配置します。 現在「与えられている」ものの結果として得られる計画は補足される必要があります。 これは明らかにするという意味です 個々の特性あなたのサイト。 計画に基本方向をマークし、コンパスを使用して決定します。これは、将来の植栽や建物の正しい方向にとって非常に重要であり、これはあなたの軽い「気候」です。 マイクロレリーフのすべての特徴（くぼみ、隆起、凹凸）に注目し、ラベルを付けます。 斜面の方向に矢印がある場合は、それを描きます。 目視で角度を評価してください。 周囲の風景、森、池、道路の近さ、敷地からの眺めの美しさ、近所の建物に注意を払ってください。 何を隠したいのか、逆に何を明らかにしたいのかを計画書に正確に書き留めます。 単純な幾何学的形状 (適切なサイズの円、長方形、できれば色付きのもの) を使用して、平面上にオブジェクトを描画します。
あなたの庭に人が住んでいるなら、あなたはその庭についてよく知っています。 したがって、卓越風の方向、日中の影の「移動スケジュール」、最も暖かい場所と最も寒い場所（霜が保証され、雪がより長く続く場所）の位置を必ず計画書に記入してください。 もちろん、レベルを知ることは非常に良いことです 地下水および土壌組成（おおよその正確な分析は必要ありません）。
既存の状況を分析するときにカメラを使用することは非常に良いことです。 常に目の前に思考の材料があり、細部を見逃すことがないよう、敷地の一部の隅を写真に撮ると非常に便利です。
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飾り提灯
2. 居住可能な庭園のゾーニング。 ゾーニングの際に重要なことは、最初のステップで特定した個々の特性 (起伏、周囲の景観、既存の建物、気候の特徴) を考慮することです。 特にどこかから開いた場合 美しい景色– 低地や窪地があるなら、そこにレクリエーションエリアを作るのが合理的 – 最高の場所池用は見つかりません。 最も重要なデザインの秘密: あなたのサイトの短所のほとんどは、実際には長所です。これは運であり、あなたの個人的なスタイルです。あなたのサイトがユニークになるのは、それらのおかげです。
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花のボーダー
敷地がすでに開発されており、建物や植栽がある場合は、それぞれの「オブジェクト」が自分にどのように適合し、新しいゾーニングにどのように適合するかを検討する必要があります。 劇的な変化すべては常に新しい条件に適応できるため、心配する必要はありません。これには特別な装飾技術があります。
次の 5 つのステップすべて– 新しい庭を計画するときと同様に、小道、植物、花壇、垂直方向のガーデニング、庭のアクセントを別のトレーシングペーパーに計画します。 しかし、その前に、ゾーニングが完了したら、庭に残したいオブジェクトだけをトレーシングペーパーにマークし、残りのオブジェクトを抽象化します。それらをプロジェクトに転送しないでください。
他の重要なイベントと同様に、その場所に将来の庭を植えることは計画から始まります。資本や別棟を配置する際のすべての微妙な点をどれだけ慎重に検討し、木、低木、野菜やベリーの植物を植える場所をどれだけ責任を持って選択しますか。豊かさは収穫とダーチャでの滞在の快適さによって決まります。
庭を計画するときは、考慮すべきニュアンスがたくさんあるので、急いでいないで、一度にいくつかのことを計算してください。 適切なオプションを選択し、最適なものを選択します。
庭に実を結ぶだけでなく、見た目も素晴らしいものにしたいのであれば、植えるときに少しの努力と想像力を働かせる必要があります。 これはとても 責任ある仕事: 含まれます たくさんの複数の工程を同時に行う必要があり、また準備作業や植え付けも短時間で行う必要があります。
庭の植栽にも特別な注意が必要です。このプロセス中に犯した間違いは、将来修正するのが難しいためです。 果物の木何年も一度植えたもの。
あなたの庭を美しく実り豊かな植物で満たすにはどうすればよいでしょうか?正しく計画を立てるために 家庭菜園、このページで紹介されている経験豊富な夏の居住者のアドバイスを活用してください。
将来の庭園の領土を計画する
どのような道を選択するにせよ、将来の庭のレイアウトは、領土の明確なレイアウトから始める必要があります。 すべての植物はすぐに植えなければなりません 永久的な場所、移植は植物に大きな害を及ぼすためです。 間違いを避けるために、敷地計画を細部まで検討し、すべてのアイデアをスケッチしてください。
敷地の寸法を使用して、庭を計画するための縮尺図を作成します。 このような注意は、着陸地点を正確に決定するためだけではありません。 選択した植物の数を簡単に計算できます。
庭のさまざまなエリアを計画するときは、通常、遊び場がキッチンやレクリエーションエリアからはっきりと見えるようにするように努めます。
敷地内にベリーガーデンや野菜園を計画しているかどうかは関係ありません。必要なのは作業エリアを作成することだけです。 結局のところ、庭には手入れが必要な植物が植えられることになります。
で 作業エリア設備を備えた小屋があり、その下にピットがある 堆肥の山。 そして、このエリアは完全に魅力的ではないため、植物で隠すことができます。
敷地全体をゾーンに分けて地上で計測する場合、ゾーン間の通信、つまり経路と経路について考える必要があります。 パスが直角に走るのではなく、滑らかに曲がり始める方が良いです。
指定された道に沿って歩き、すべてが快適かどうかを確認してください。すべて問題がなければ、サイトの周囲に植物を配置する作業に進むことができます。
新鮮な野菜なしの生活を想像できない場合は、通路ではなく、木が野菜の通常の成長を妨げないような方法で、庭のために明るい場所を確保してください。
庭のデザインを計画するとき、植栽がその美しさだけでなくあなたを満足させるようにしてください。 外観、収穫だけでなく、木は互いに4 mの距離に配置され、低木は1.5〜2 mの距離に配置され、生垣の種類に応じて、より小さな間隔で植物が植えられます。
レクリエーションエリアは家の隣にあります。 その上にあります ベリーの茂み、トレリス上に形成され、幹上の果樹は特別な居心地の良さを生み出します。 遊び場の近くにプールやその他の水域を設置しないでください。
写真を見てください。庭の小道を計画するときは、敷地の隅々までアクセスできるようにする必要があることを考慮する必要があります。
通路の幅は、庭用手押し車が通れる程度の幅にする必要があります。
成功した庭園計画の一例を次に示します。
- 低いチャノメレスの生垣
- 芝生の上で
- ホズブロック
- 舗装された道
- 堆肥
- 柱状のリンゴの木の庭
- からの生け垣
- パティオ
- ゴールデンカラントの生垣
- 芝生
- マタタビのアーチ
- 遊び場
- 花畑
- 赤と金スグリの茂みの構成 - 標準および通常のもの
- 庭
- グーズベリー
- 海岸植物
- 砂利道
- プラム
- 3本の梨の木
庭に植物を植える場所を計画する
経験豊富な庭師がアドバイスするように、敷地計画を立てるときは、自分の希望だけでなく、植物のニーズにも従うことが重要です。したがって、庭を計画するときは、植える適切な場所を選択することが重要です。彼ら。
正常な成長と発達には、あらゆる植物が必要とする 良い照明。 ただし、一日中天日で焙煎しなければならないというわけではありません。
写真に示すように、菜園を計画するときは、木はオープンエリアにのみ配置する必要があります。
これは、トレリス、コルドン、パルメットの形で形成された植物に特に当てはまります。 この必要性は、日陰になると枝が不均一に一方的に成長し、強く伸びるため、形を整えたり、形を整えたりするのが難しくなるという事実によるものです。 さらなるケア植栽の裏側。
さらに、成熟した木には枝の数が限られており、伸びすぎた枝が形成される可能性があります。 結実が起こるため、生産期間を延長するには、これらの特定の枝に適切な照明を当てることが重要です。
敷地内に庭園を計画する場合、低木は照明をあまり要求しないため、日陰の位置で満足できます。 その上 ルートシステム低木はより表面的であるため、湿気の条件がより厳しくなります。
夏の暑い日には、植物は水分不足に悩まされることがあります。 考慮されたベリー作物の中で、レッドカラントは乾燥に強く、スイカズラは水分を最も要求します。
実践は常に理論に先立つ-誰もがこれを知っています。 しかし、夏の別荘に関しては、何らかの理由で多くの人がこの格言を無視します。 初めて住宅を建てる方にも理解していただけます。 彼らは行動する人々です。 今は家です。 今度は庭の番です。できるだけ早く。 しかし、間違いは何度も何度も返されます。そして最も重要なことは、間違いは引き続き返され続けるということです。 したがって、落ち着いて、段階的に系統的に行動し始めるのが最善です。
戦略的計画
初めにすること少なくとも何らかの形で見通しを評価するために、最も重要な質問を自分自身に問いかけてください。「なぜこの庭が必要なのか？」 非常に多くの人々、非常に多くの意見に同意します。 ある人にとってダーチャはリラクゼーションであり、他の人にとっては自然の中での有益な仕事です。 さて、大まかな答えが決まったら、詳細を掘り下げ始めます。
● ガーデニングをする時間と意欲はありますか？ 植物の選択はその答えによって決まります。 結局のところ、気取らない多年草と世界の選択の気まぐれな傑作の両方を植えることができます。
● どのくらいの頻度で現場に行く予定ですか？ 夏の週末だけ？ ひと夏中？ 一年中? これらの質問への答えは、あなたの庭に理想的な植物の輪を概説することにもなります。
●家族構成は？ ほとんどの時間を現場で過ごすのは誰ですか?
● 庭には日陰のガゼボや日光浴用の広いオープンスペースが必要ですか?
● 近所の人はいますか？ 柵の向こうに何が見えるのか観察してみませんか？ そして、近所の人に見てもらいたいですか？
● 庭に池、噴水、さらにはプールが必要ですか? 彼らをサポートする時間、意欲、お金はありますか?
最初の段階ではたくさんの質問があるはずです。 そして、将来のために、正直に、大胆に、それらに答える必要があります。 たとえば、間違いなくプールができるでしょうが、今はお金がありません。
しかし、彼らは10年以内にそうなるだろう。 この場合、庭園計画の深さは 10 年です。 つまり、今日では、プールのための余地を残し、そのインフラストラクチャ全体を検討する必要があります。 そして、たとえ今その場所に芝生や膨脹可能な子供用プールがあったとしても、その時が来たら、すべてをやり直したり、さらに悪いことにその敷地を売却したりする必要はありません。
基本原則
● 一度にすべてをやろうとしないでください。 一部の部分が生い茂ったままにして、敷地を徐々に開発することができます 草原の草、時々草を刈るのは簡単です。
● 自分の財務能力を常に視野に入れてください。 初期の段階でも、庭づくりや建設にかかる費用だけでなく、少なくとも大まかにイメージしておく必要があります。 重要な要素サイト上だけでなく、その後のメンテナンスにも使用できます。 作業の規模と複雑さは、所有者が年間および毎月費やしたい金額によって異なります。
● 事前にサイト全体の計画を立てます。 単一の計画がなければ、数年後には庭の代わりに、ランダムな、そして最も重要なことに、組み合わせが不十分な要素のセットが見つかる可能性があります。 たとえ今は池やロックガーデン、パーゴラを作ることができなくても、それらがどこに配置されるのかを明確に知っておく必要があります。
クリエイティブアソシエーション
しかし、デザイナーの武器庫では、異なる要素を視覚的に組み合わせることができるテクニックがいくつかあります。 まず、素材や植物の色や質感が全体の印象を左右します。
たとえば、真っ赤な植物、オレンジと黄色の色は、暖かさと陽気な感覚を呼び起こします。 青、淡いピンク、白の植物は涼しさを感じさせ、庭に深みと遠近感を与えます。
さまざまな庭の要素を組み合わせる別の方法- 芝生の端と芝生から家の入り口まで続く道のデザインに、1 つの素材（たとえば、赤レンガ）を使用する。 まあ、ほとんどの 良い選択肢- 家を建てるのと同じ材料。
庭園を周囲の環境と一体化させる形も参考になります。 たとえば、花壇、芝生、舗装をさまざまなサイズの正方形の形で作成し、パーゴラやトレリスの裏地でこのパターンを繰り返すことができます。
プロフェッショナルなアプローチ
最初の段階では、サイトの分析を行う必要があります彼の環境の観点から見ると、 気候条件、土壌の質と既存の植栽。
多くの場合、環境や自然要因がレイアウトに劇的な影響を与えます。
たとえば、リビングの窓から眺めたいとします。装飾的な池の景色が見えました。 しかし、この場所は貯水池が見える位置にあります。 正しい場所に存在するのが難しい：太陽が多すぎると、常に燃え尽きてしまいます。 しかし、暖かい地域では、テラスやガゼボを装備するのが良いです。 そのような場所では、彼らははるかに長く生きるでしょう。 早春にすでに季節が始まり、最初の太陽の光を浴びることができます。
敷地の自然の特徴も植物の選択に影響します。水はけの良い土壌の場合、 日当たりの良い場所多くの種類の植物が適していますが、すべての植物が森の日陰で生育できるわけではありません。
植物学
遅かれ早かれ、庭師は植物学者にならなければなりません。結局のところ、木質 (木、低木、蔓) と草本 (花、ハーブ、野菜) の植物を植える適切な計画が庭づくりの基礎となります。
植栽計画は、植物の特性、そのニーズ、手入れ方法、および基本に関する知識に基づいています。 ランドスケープデザインそしてガーデニングアート。
庭、菜園、花壇の手入れ植物保護なしでは考えられません。 化学的方法と生物学的方法の両方を使用して、庭の状態と健康を維持するための闘いを継続的に監視する必要があります。 確かに後者の方が好ましいです。 また、園芸化学に関する知識も、まず理論的に得てから、実際に応用する必要があります。
サイトに使用する植物のリストを選択するときは、「大きいものから小さいものへ」という主なルールに従ってください。 つまり、最初に木の場所を決めて植え、次に低木、次に低木、つる性の植物、バラに進む必要があります。 そして、中でのみ 最後の手段草深いものを引き受けます。
もちろん、完璧な庭を得るには何年も待たなければなりません。特に若すぎる植物を購入しなければならない場合はそうです。 はい、今のところ孤独に見えますが、互いに近くに植えないでください。 正常な発育のためには、苗木には空きスペースが必要です。
植栽を計画するとき大人になって届く木や低木の高さと幅に注意してください。 スペースが限られている庭の場合は、コンパクトな植物を選択することをお勧めします。
待つ時間がない場合そして、あなたはすぐに成熟した密集した庭園の効果を作り出したいと思っており、すでに成長している標本を優先します（ただし、それらははるかに高価です）。
スタイル
地球上には非常に多くの庭園があります– 同じものは2つとありません。 しかし、驚くべきことに、専門家は、フォーマル (通常とも呼ばれる) とランドスケープの 2 つのガーデニング スタイルのみを区別します。
フォーマルスタイルエリアを明確に分割することが含まれます 幾何学的形状。 レイアウトは 1 つの軸に沿って構築され、庭の各部分は互いに対称的に配置されます。
風景スタイル区別する 自然な形そして自然そのものが示唆するライン。
どのスタイルを選択するかは好みの問題です。 ただし、 広い庭園自然な形が選ばれることが多い 風景スタイル。 また、小さな領域には、フォーマルなスタイルの明瞭さが適しています。直線は視覚的にスペースを増やします。
スタイルに大きく依存します既存または計画中の建物。 家が木造の小屋の場合、宮殿の花壇はおそらくあまり適切ではありません。 ただし、どの選択をする場合でも、プロジェクトを成功させるには慎重なサイト計画が不可欠です。
