ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийг нээсэн Орон сууцны тухай хуулийн хэсэг нь ийм зохицуулалтын харилцаанд яг зориулагдсан болно.Олон орон сууцтай байшингууд нь тусгай зохицуулалт шаарддаг их хэмжээнийшаардлага, хүслийг нь хүндэтгэх ёстой ийм байшинд амьдардаг. Зохицуулалт нь хуулийн хүрээнд, зохион байгуулалттай явагдах ёстой бөгөөд Орон сууцны тухай хуулийн хэсгийг нээж өгсөн. st 161 орон сууцны цогцолбор RF, яг ийм зохицуулалтын харилцаанд зориулагдсан.
Орон сууцны нөөцийг зохицуулах зохицуулалт байдаг бөгөөд үүнд орон сууцны ашиглалт, түүний ашиглалтын бүтцийг бүрдүүлэх, бусад компаниуд, түүний дотор нөөцийн хангамжийн компаниудтай харилцах; мөн зохицуулалтаас ялгах ёстой орон сууцны барилгууд. -д мэдээлснээр сүүлчийнх нь үйл ажиллагааны цар хүрээ ОХУ-ын 161 орон сууцны цогцолбор,тодорхой объект бүр, ялангуяа нийтлэг өмчийн менежментийг багтаана. Орон сууцны нөөцзасгийн газрын агентлагууд, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагууд (LGUs), орон сууцны барилгуудыг (MADs) арилжааны болон ашгийн бус аж ахуйн нэгжүүд, ялангуяа менежментийн компаниуд удирддаг. Орон сууцны харилцааг зохицуулахад оновчтой хандахын тулд эдгээр байгууллагууд нягт хамтран ажилладаг.
1-р хэсэгт st 161 орон сууцны цогцолбор RFЭнэ нийтлэлд мэргэжлийн зохицуулагч эсвэл мэргэжлийн бус хүн бүр дагаж мөрдөх ёстой дүрэм журмыг тусгасан болно. Энэ нь амь нас, эрүүл мэнд, эрх, ашиг сонирхол, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах, эдгээрт саадгүй нэвтрэх гэх мэт.
Хоёрдугаар хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFоршин суугчид зохицуулалтын тодорхой хэлбэрийг сонгохыг санал болгож байна. Үүнийг оршин суугчид өөрсдөө зохицуулдаг (барилга нь гучаас илүүгүй орон сууцтай бол), эсвэл HOA (эсвэл орон сууцны хоршоо), эсвэл менежментийн компаниудаар зохицуулагддаг. Нэг нь, нөгөө нь, эсвэл гурав дахь нь хослол байж болохгүй;
Эхний тохиолдолд байшинг шаардлагатай янз бүрийн нөөцөөр хангаж, түүнд хяналт тавьдаг хүмүүс хариуцлага хүлээхээс зайлсхийхийн тулд үүргээсээ хазайх эрхгүй. st 161 орон сууцны цогцолбор RF. Хоёр дахь тохиолдолд энэ хэлбэрийн зохицуулалтын төлөөлөгчид тогтоосон журмыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй төрийн зохицуулалтдундын өмчийн засвар үйлчилгээний талаар. Гурав дахь тохиолдолд, дээр дурдсан бүх зүйлийг мэргэжлийн байгууллагууд хариуцна.
3-р хэсэг нь зохицуулалтын сонголт хэрхэн явагддаг талаар өгүүлдэг. st 161 орон сууцны цогцолбор RFтухайн нийтлэл. Энэ ерөнхий төлбөроршин суугчид болон протоколын хамт нэг хэлбэрт санал өгөх. Саналын дийлэнх нь аливаа сонгуулийн нэгэн адил хувь заяаг шийддэг ч энэ нь хууль зүйн хувьд бүрэн зөв биш байж магадгүй юм.
Ямар нэг шалтгаанаар сонгох боломжгүй эсвэл сонголт хийсэн боловч хэрэгжээгүй бол дахин янз бүрийн шалтгаанууд, Нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага зохицуулалтыг менежментийн компани гүйцэтгэнэ гэсэн дүгнэлтэд хүрч, зохих уралдааныг зохион байгуулдаг. Дөрөвдүгээр хэсэгт энэ тухай өгүүлнэ. st 161 орон сууцны цогцолбор RFтухайн нийтлэл. Энэ бол яг л хатуу тушаал шиг, хүссэн хүсээгүй та өөрөө сонгож чадаагүйгээс хойш энэ байгууллага таныг удирдана гэж хэлдэг. Тэмцээнийг ямар дарааллаар явуулах вэ гэдгээ нутгийн өөрөө удирдах байгууллага өөрөө шийддэг (Уг нь хуулийн хүрээнд).
5-р хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFЭнэхүү нийтлэлд нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага нь уралдааны үр дүнгийн талаар оршин суугчдад мэдээлж, энэ байшинд харилцааг зохицуулах гэрээний жишээг өгөхийг үүрэг болгосон. Оршин суугчид энэ гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Дээр дурдсанчлан ийм дүгнэлт заавал байх ёстой.
Хэрэв зохицуулалтын хэлбэрийг өмнө нь сонгоогүй бол 3-р хэсэгт заасан нөхцлөөр st 161 орон сууцны цогцолбор RF, дээр дурдсан байсан бол дараа нь нутгийн өөрөө удирдах байгууллага төлөвлөгөөнөөс гадуур хуралдаж, маягтыг сонгох ёстойг зааж өгдөг. Үүнийг 6-р хэсэгт заасан болно st 161 орон сууцны цогцолбор RFтухайн нийтлэл.
Оршин суугч бүр нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага нь засаглалын хэлбэрийг (хэрэв нутгийн өөрөө удирдах байгууллага өөрөө идэвхгүй бол) сонгох эсэхээ шүүхээр дамжуулан шийдэх боломжтой. Энэхүү зөвшөөрлийг тухайн зүйлийн 7-р хэсэгт заасан болно.
Дээрх уралдаанд ганцхан оролцогч оролцсон бол уралдааныг хүчингүйд тооцно. Дараа нь зохицуулалтын хэлбэрийг өрсөлдөөнт журамгүйгээр сонгож болно. Энэ бол Урлагийн 8-р хэсэг юм. 161 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Хэрэв менежментийн компани нь оршин суугчдын уулзалт эсвэл өрсөлдөөний үр дүнд үндэслэн харилцааг зохицуулахад оролцдог бол нэг байшинд зөвхөн нэг л байж болно, үүнээс илүүгүй. Энэ нь 9-р хэсэгт заасан зайлшгүй нөхцөл юм st 161 орон сууцны цогцолбор RFтухайн нийтлэл.
10-р хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFоршин суугчдад нууц мэдээллийг эс тооцвол өөрсдийг нь удирдаж буй компанийн талаарх аливаа мэдээллийг авах боломжийг олгодог. Байгууллага нь нас, байдал, арьсны өнгө, үндэс угсаа гэх мэтээс үл хамааран оршин суугчдын аль нэг нь давж заалдах хүсэлт гаргасан тохиолдолд мэдэгдэх үүрэгтэй. - дараахь мэдээлэл: санхүүгийн үйл ажиллагаа, ямар ажил гүйцэтгэдэг, ямар үйлчилгээ үзүүлдэг, ийм ажлыг гүйцэтгэх журам, түүнийг хэрэгжүүлэх хугацаа, зардал гэх мэт. Татгалзсан тохиолдолд компанийг шүүхэд өгч болно.
Энэ хэсгийн хэм хэмжээ нь HOA-д мөн хамаарна.
Оршин суугчдад инженерийн шугам сүлжээг хэн өгч байгааг бид 11-р хэсгээс харж болно st 161 орон сууцны цогцолбор RFтухайн нийтлэл. Энэ тухай Засгийн газрын 2011 оны тавдугаар сарын 6-ны өдрийн 354 дүгээр тогтоолд нарийвчлан тодорхойлсон.
Тухайн байшинд орон сууцны харилцааг зохицуулдаг бүх хүмүүс, мөн энэ байшингийн оршин суугчид өөрсдөө нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай хүйтэн, дулаан хангамжийн гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. халуун ус, гэрэл ба гүйдэл, халаалт болон бусад шаардлагатай нөөц. Үүнийг энэ зүйлийн 12-р хэсэгт авч үзсэн болно.
13-р хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFшаардлагыг хангаагүй бол нутгийн өөрөө удирдах байгууллага удирдлагыг хэрэгжүүлэх байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зарлаж болохгүй. Та эдгээр нөхцлийн талаар ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг уншсанаар илүү ихийг мэдэж болно.
14-р хэсэгт st 161 орон сууцны цогцолбор RFБарилга угсралтын барилга байгууламжийн хооронд гэрээ байгуулагдах хүртэл баригдсан орон сууцны барилгад харилцааг зохицуулах үүрэг хүлээсэн боломжит этгээдийг тогтоох журмыг тогтоосон. менежментийн компани.
15-р хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFАшиглалтын нөөцийг нийлүүлэх хүрээг тодорхойлдог, өөрөөр хэлбэл ямар нөөц хангагч байгууллага юуг, ямар хилийн хүрээнд хариуцах ёстойг тодорхойлдог.
Эцэст нь 16-р хэсэг st 161 орон сууцны цогцолбор RFНийтийн өмчийг эмх цэгцтэй байлгах, ашиглахад тохиромжтой байдлыг хариуцдаг хүмүүс түүний нөхцөл байдлыг байнга хянаж байх ёстой бөгөөд энэ нь ашиглалтын нөөцийг хангах бүх параметрүүдийг бүрэн хангаж байх ёстой, мөн ийм хангамжийн явцад ямар ч доголдол гарахгүй гэдгийг бидэнд хэлдэг.
Редактор: Игорь Решетов
1. Орон сууцны барилгын менежмент нь таатай ба аюулгүй нөхцөлиргэдийн оршин суух, дундын өмчийг зохих ёсоор арчлах орон сууцны барилга, заасан эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн хангах хэрэгслүүдийм байшинд амьдардаг иргэд. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
1.1. Орон сууцны байшингийн эздийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, тэр дундаа хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах ба дараахь зүйлийг хангах ёстой.
1) найдвартай байдал, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх орон сууцны барилга;
2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгийн аюулгүй байдал хувь хүмүүс, өмч хуулийн этгээд, төрийн болон хотын өмч;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
5) байнгын бэлэн байдал инженерийн харилцаа холбоо, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох тоолуур болон бусад тоног төхөөрөмжийг орон сууцанд амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардагдах нөөцийг хангах, түдгэлзүүлэх журмын дагуу хангах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.
2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.
1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;
3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.
2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт ( дулаан хангамж, түүний дотор хангамж хатуу түлшбайлцуулан зуухны халаалт), тухайн барилгад байгаа байрны эздийн өмнө байгуулсан гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэх, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцанд нийтлэг эд хөрөнгийг хадгалах журмын дагуу хариуцлага хүлээнэ. барилга, орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
2.2. Орон сууцны барилгыг Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний төрөлжсөн бусад хоршооны удирдлагыг эзэмшиж байгаа тохиолдолд дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь уг байрны дундын өмчийг шаардлагын дагуу хадгалах үүрэгтэй. техникийн зохицуулалтОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, барилга байгууламжийг сайжруулах түвшингээс хамааран инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, чанар нь тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд инженерийн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах тухай ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлага.
3. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг үндэслэн сонгоно Ерөнхий уулзалторон сууцны байшингийн эзэд бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.
4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулдаг, хэрэв дээрх уралдааны өдрөөс өмнө нэг жилийн дотор орон сууцанд байр эзэмшигчид. барилга нь энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл шийдвэрэнэ байшинг хэрхэн удирдах тухай сонголт хэрэгжээгүй. Үүний үр дүнд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө нээлттэй өрсөлдөөнийг зохион байгуулдаг. нээлттэй тэмцээн, энэ байшинг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл энэ байшинг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй бол.
4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.
6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.
8. Энэ зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зохион байгуулахгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг хуульд заасны дагуу уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон бол зөвшөөрнө.
8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.
9.1. Эрчим хүчээ алдсан.
10. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээ, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажил, гүйцэтгэх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжийг олгоно. ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан мэдээллийн ил тод байдлын стандартын дагуу тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх, тэдгээрийн өртөг, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн үнэ (тариф) зэргийг тусгасан болно. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг задруулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй бусад хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршоо (удирдлагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) онцлог. байгууллага) энэхүү мэдээллийг задруулах стандартаар тогтоогдсон. Эдгээр нөхөрлөл, хоршоо, менежментийн байгууллагууд мэдээлэл задруулах стандартыг дагаж мөрдөх хяналтыг эрх бүхий байгууллага гүйцэтгэдэг. гүйцэтгэх эрх мэдэлОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газраас тогтоосон журмаар энэ хуулийн 20 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ОХУ-ын субъектууд. холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл.
10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны журам, бүрэлдэхүүн, хугацаа, давтамж. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) -ийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага байгуулдаг. төрийн бодлогоболон салбарын эрх зүйн зохицуулалт мэдээллийн технологи, орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамт.
11. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь менежментийн байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч, ашиглагчдад ахуйн үйлчилгээний Удирдлагын байгууллага бусад тохиолдолд тухайн барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээг засварлах үүрэгтэй хүмүүс заасан өмчлөгч, хэрэглэгчдэд зориулсан үйлчилгээ;
12.Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу нөөцөөр хангах гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (цилиндр дэх ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) байгууллагууд. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид энэ хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.
13. Захиалга гаргасан өдрөөс хойш хорин хоногийн дотор. хуулиар тогтоосонхот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай, орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зарлах тухай мэдэгдлийг интернет дэх албан ёсны вэбсайтад байршуулж, байршуулсан өдрөөс хойш дөчин хоногийн дотор байрлуулна. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу ийм мэдэгдлийг нээлттэй уралдаан гэж үзнэ. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
14. Энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон нээлттэй сонгон шалгаруулалтын дүнгээр сонгогдсон удирдлагын байгууллага хооронд орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны барилгын удирдлага. орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах ёстой менежментийн байгууллага.
14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. Энэ хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
PDF татаж авах
Хуудас хэвлэх
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 14-р бүлгийн "Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох" заалтыг уншихыг зөвлөж байна. Ерөнхий шаардлагаорон сууцны барилгын удирдлагад." Мэдээлэл 2016 оны байдлаар одоогийн байдлаар байна. Хэрэв та ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл хуучирсан, хамааралгүй гэж үзэж байгаа бол энэ талаар сайтын редакторуудад маягтыг ашиглан бичихийг хүсч байна.
1.Орон сууцны удирдлага нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм орчинд амьдарч буй иргэдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. барилга. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог. 1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн хамгаалалт, дараахь зүйлийг хангах ёстой: 1) орон сууцны барилгын найдвартай, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх; 2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүний өмч, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийн аюулгүй байдал; 3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх; 4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх; 5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам. 1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог. 2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны эзэд нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай: 1) орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага, орон сууцны тоо арван зургаагаас ихгүй байх; 2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага; 3) удирдлагын байгууллагын удирдлага. 2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) нь тухайн байранд байгаа байрны эздийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэгтэй. байгуулсан гэрээ, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам. барилга, орон сууцны барилга. 2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг техникийн зохицуулалтын шаардлага, хуульд заасан журмын дагуу арчлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-ын орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах. 2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах тухай ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлага. 3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой. 4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, удирдлагын байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан, хэрэв заасан өдрөөс өмнө нэг жилийн дотор орон сууцны барилгад байрны эзэд. Энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл үүнийг удирдах аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол байшин хэрэгжээгүй. Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна. 4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл. 5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж. 6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга. 7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно. 8. Энэ зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зохион байгуулахгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг хуульд заасны дагуу уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон бол зөвшөөрнө. 8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй. 9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно. 9.1. 2014 оны 09 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн хүчингүй болсонд тооцсон 10. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааныхаа үндсэн үзүүлэлт, үзүүлж буй үйлчилгээний тухай, орон сууцны нийтийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний талаарх мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжийг хангана. , ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан мэдээллийн ил тод байдлын стандартын дагуу тэдгээрийг үзүүлэх, хэрэгжүүлэх журам, нөхцөл, тэдгээрийн өртөг, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг задруулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй бусад хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршоо (удирдлагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) онцлог. байгууллага) энэхүү мэдээллийг задруулах стандартаар тогтоогдсон. Ийм нөхөрлөл, хоршоо, менежментийн байгууллагын энэхүү мэдээллийн ил тод байдлын стандартыг дагаж мөрдөх хяналтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 2-т заасан ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагууд гүйцэтгэдэг. , ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар. 10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны журам, бүрэлдэхүүн, хугацаа, давтамж. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) нь мэдээллийн технологийн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага, холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран байгуулдаг. орон сууцны нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүрэг. 11. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь менежментийн байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч, ашиглагчдад ахуйн үйлчилгээний Удирдлагын байгууллага бусад тохиолдолд тухайн барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээг засварлах үүрэгтэй хүмүүс заасан өмчлөгч, хэрэглэгчдэд зориулсан үйлчилгээ; 12. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу орон сууцны барилгыг удирдаж буй удирдлагын байгууллага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь дүгнэлт гаргахаас татгалзах эрхгүй. , хүйтэн агуулах, халуун ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (балонд ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) үйлчилгээ эрхэлдэг нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай байгуулсан гэрээ. ). Орон сууцны барилгад байрлах байрны эзэд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 2-т заасан гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. 13. Хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш хорин хоногийн дотор орон нутгийн төрийн захиргааны байгууллага удирдах байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зарлах тухай мэдэгдлийг Интернет дэх албан ёсны вэбсайт болон ийм мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дөчин хоногийн дотор энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу нээлттэй уралдаан зохион байгуулна. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу нээлттэй өрсөлдөөний үр дүнд үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. 14. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон зохион байгуулсан нээлттэй уралдааны үр дүнгийн дагуу сонгогдсон удирдлагын байгууллагын хооронд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас өмнө. Энэ зүйлийн 13 дахь хэсэгт зааснаар орон сууцны барилгын менежментийг ОХУ-ын Засгийн газраас энэ зүйлд заасны дагуу тогтоосон орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааны стандарт, дүрмийг дагаж мөрдөх журмын дагуу гүйцэтгэнэ. эсхүл орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах тухай гэрээ байгуулсан менежментийн байгууллага. 14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх . 15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга. 16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
1.Орон сууцны удирдлага нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм орчинд амьдарч буй иргэдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. барилга. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, дараахь зүйлийг хангах ёстой.
1) орон сууцны барилгын найдвартай, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх;
2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүний өмч, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийн аюулгүй байдал;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.
2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.
1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;
3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.
2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), хотын хатуу хог хаягдлын менежмент нь энэ байшинд байгаа байрны эздийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах дүрмийн дагуу. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд.
2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг техникийн зохицуулалтын шаардлага, хуульд заасан журмын дагуу арчлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-ын орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах тухай ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлага.
3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.
4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, удирдлагын байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан, хэрэв заасан өдрөөс өмнө нэг жилийн дотор орон сууцны барилгад байрны эзэд. Энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл үүнийг удирдах аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол байшин хэрэгжээгүй. Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна.
4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.
6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.
8. Энэ зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зохион байгуулахгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг хуульд заасны дагуу уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон бол зөвшөөрнө.
8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.
10. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээ, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажил, гүйцэтгэх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжийг олгоно. ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан мэдээллийн ил тод байдлын стандартын дагуу тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх, тэдгээрийн өртөг, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн үнэ (тариф) зэргийг тусгасан болно. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг задруулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй бусад хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршоо (удирдлагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) онцлог. байгууллага) энэхүү мэдээллийг задруулах стандартаар тогтоогдсон. Ийм нөхөрлөл, хоршоо, удирдлагын байгууллагын энэхүү мэдээллийн ил тод байдлын стандартыг дагаж мөрдөх хяналтыг энэ хуулийн 20 дугаар зүйлийн 2-т заасан ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагууд тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг. оХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага.
10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны журам, бүрэлдэхүүн, хугацаа, давтамж. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) нь мэдээллийн технологийн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага, холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран байгуулдаг. Холбооны хуулиар заасан мэдээллийг системд байршуулах өөр хугацааг тогтоогоогүй бол орон сууцны нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүрэг.
11. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь менежментийн байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч, ашиглагчдад ахуйн үйлчилгээний Удирдлагын байгууллага бусад тохиолдолд тухайн барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээг засварлах үүрэгтэй хүмүүс заасан өмчлөгч, хэрэглэгчдэд зориулсан үйлчилгээ;
11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдаж байгаа тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах үйлчилгээний үйлчилгээг хотын захиргааны бүс нутгийн оператор энэ байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд үзүүлдэг. хатуу хог хаягдал.
12.Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу нөөцөөр хангах гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), бүс нутгийн оператор. хотын хатуу хог хаягдлын менежмент. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид энэ хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.
13. Хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш хорин хоногийн дотор орон нутгийн төрийн захиргааны байгууллага удирдах байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зарлах тухай мэдэгдлийг Интернет дэх албан ёсны вэбсайт болон ийм мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дөчин хоногийн дотор энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу нээлттэй уралдаан зохион байгуулна. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
14. Энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон нээлттэй сонгон шалгаруулалтын дүнгээр сонгогдсон удирдлагын байгууллага хооронд орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны барилгын удирдлага. орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах ёстой менежментийн байгууллага.
14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. Энэ хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
15.1. Хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүсийн оператор нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хотын хатуу хог хаягдлыг хуримтлуулсан газраас эхлэн хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах төрийн үйлчилгээг хариуцна.
16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
Өгүүллийн файлын хэмжээ: 33.1 kb
2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188-ФЗ дугаар
Одоогийн хэвлэл
- (Бүх нийтлэл)
- 161 дүгээр зүйл.Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгох. Орон сууцны барилгын менежментийн ерөнхий шаардлага
1.Орон сууцны удирдлага нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм орчинд амьдарч буй иргэдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. барилга. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, дараахь зүйлийг хангах ёстой.
1) орон сууцны барилгын найдвартай, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх;
2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүний өмч, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийн аюулгүй байдал;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.
2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.
1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;
3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.
2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), хотын хатуу хог хаягдлын менежмент нь энэ байшинд байгаа байрны эздийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах дүрмийн дагуу. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд.
2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг техникийн зохицуулалтын шаардлага, хуульд заасан журмын дагуу арчлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-ын орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах тухай ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлага.
3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.
4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, удирдлагын байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан, хэрэв заасан өдрөөс өмнө нэг жилийн дотор орон сууцны барилгад байрны эзэд. Энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл үүнийг удирдах аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол байшин хэрэгжээгүй. Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна.
4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.
6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.
8. Энэ зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зохион байгуулахгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг хуульд заасны дагуу уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон бол зөвшөөрнө.
8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.
9.1. Эрчим хүчээ алдсан.
10. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээ, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажил, гүйцэтгэх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжийг олгоно. ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан мэдээллийн ил тод байдлын стандартын дагуу тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх, тэдгээрийн өртөг, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн үнэ (тариф) зэргийг тусгасан болно. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг задруулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй бусад хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршоо (удирдлагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) онцлог. байгууллага) энэхүү мэдээллийг задруулах стандартаар тогтоогдсон. Ийм нөхөрлөл, хоршоо, удирдлагын байгууллагын энэхүү мэдээллийн ил тод байдлын стандартыг дагаж мөрдөх хяналтыг энэ хуулийн 20 дугаар зүйлийн 2-т заасан ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагууд тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг. оХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага.
10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянах, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны журам, бүрэлдэхүүн, хугацаа, давтамж. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) нь мэдээллийн технологийн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага, холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран байгуулдаг. орон сууцны нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүрэг.
11. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь менежментийн байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч, ашиглагчдад ахуйн үйлчилгээний Удирдлагын байгууллага бусад тохиолдолд тухайн барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээг засварлах үүрэгтэй хүмүүс заасан өмчлөгч, хэрэглэгчдэд зориулсан үйлчилгээ;
11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдаж байгаа тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах үйлчилгээний үйлчилгээг хотын захиргааны бүс нутгийн оператор энэ байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд үзүүлдэг. хатуу хог хаягдал.
12.Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу нөөцөөр хангах гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), бүс нутгийн оператор. хотын хатуу хог хаягдлын менежмент. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид энэ хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.
13. Хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш хорин хоногийн дотор орон нутгийн төрийн захиргааны байгууллага удирдах байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зарлах тухай мэдэгдлийг Интернет дэх албан ёсны вэбсайт болон ийм мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дөчин хоногийн дотор энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу нээлттэй уралдаан зохион байгуулна. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
14. Энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон нээлттэй сонгон шалгаруулалтын дүнгээр сонгогдсон удирдлагын байгууллага хооронд орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны барилгын удирдлага. орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах ёстой менежментийн байгууллага.
14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. Энэ хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
15.1. Хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүсийн оператор нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хотын хатуу хог хаягдлыг хуримтлуулсан газраас эхлэн хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах төрийн үйлчилгээг хариуцна.
16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
