Локальные сметы - это вид отчетного документа, зачастую необходимый при строительных, отделочных и монтажных работах. При планировании строительства следует точно знать, какую сумму финансов нужно будет потратить на выполнение тех или иных Именно для этого существует сметная документация. Сводные, объектные или локальные сметы - это те документы, которые позволяют оптимально распланировать и проанализировать затраты как исполнителя так и заказчика.
Сметы - какие они?
Сметы различаются по своему назначению. Так, например, смета, охватывающая весь комплекс работ, называется сводной, а при составлении на каждый этап отдельной документации (капитальное строительство, отделочные работы внутри помещения, монтаж отопления и канализации и т. д.) смета будет носить название объектной или локальной.
В настоящее время локальные сметы - это далеко не обязательное условие при заключении договоров на выполнение работ. Но как правило, заказчик требует от исполнителя предоставление смет для ознакомления. Ведь никому не хочется переплачивать лишние деньги при отсутствии информации о том, на что именно расходуются финансы.
Правила составления локальных смет
Основаниями для составления локальных смет являются:
- проекты на строительство, рабочие чертежи;
- объемы работ, отраженные в ведомостях объемов работ;
- сметные нормативы и расценки на отдельные виды работ;
- наименование и количество оборудования, задействованного в работе и отраженного в рабочих документах;
- оптовые цены на мебель и оборудование для производства работ;
- действующие цены на транспортные работы.
Если в процессе строительства выявляются ранее не предусмотренные виды работ, что бывает довольно часто, то подрядчиком составляется дополнительная Пример такой сметы можно найти в бухгалтерии.
Как учитывать стоимость работ при
Стоимость строительно-монтажных работ состоит из трех основных вещей:
- Прямые затраты.
- Накладные расходы.
- Сметная прибыль.
Прямые затраты складываются из стоимости строительных материалов, заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию оборудования, используемого для производства работ.
Накладные расходы - это траты, напрямую не связанные с производством работ, но создающие необходимые условия. В их список входит: содержание инженерного, технического, административного персонала; сторожей строительной площадки и многое другое. Сюда же относят оплату отпусков, социального страхования рабочих, компенсацию простоя техники по независящим от внешних факторов причинам. Можно смело заявлять: чем короче сроки строительства, тем меньше будут затраты на накладные
Складывается из средств, необходимых для пополнения бюджета организации, материального поощрения работников и уплаты налогов.
Локальные сметы - это всегда максимум внимания, ответственности, знания нормативных документов, умения грамотно читать проектную документацию. Порой осуществить это по силам только специалисту. Поэтому составление локальных смет лучше всего доверить профессионалам.
При разработке локальных смет нужно учитывать особенности каждого документа, так как порядок составления смет , используемые нормативы для каждого конкретного объекта различны. Сметные проекты разрабатываются последовательно, переходя от небольших к крупным элементам строительства и ремонта. В сметах проводится группировка данных в подразделы и разделы по отдельным элементам здания, видам работ. Порядок такой группировки должен соответствовать определенной технологической последовательности работ, а так же учитывать особенности различных видов строительства. Этот порядок составления локальных смет должен регламентироваться определенными нормативными документами. Группировка стоимости по разделам по простым объектам может не производиться.
Порядок составления смет предполагает разделение расчета на разделы. Здание, для которого проводится расчет, условно подразделяется на конструктивные элементы. Все работы, выполняемые в одном конструктивном элементе, группируются в определенном разделе сметы.
Объёмы работ для сметного проекта рассчитываются в единицах измерения специальных норм, принятых в сборниках сметных норм (это м3, м2, шт). Порядок составления сметы затрат предполагает, что подсчёт объёмов работ нужно вести в строго определённой последовательности, которая соответствует технологиям выполнения ремонтных и строительных работ, чтобы результаты выполненных ранее расчётов могли быть применены для последующих этапов.
Сметные нормативы разных уровней образуют единую систему сметного нормирования и ценообразования в строительстве. Государственными сметными нормативами являются акты, входящие в состав восьмой группы подгрупп 81, 82 и 83, они регламентируют порядок составления и утверждения смет. В случае отсутствия отдельных нормативов по технологиям работ в действующих сметных нормах допускается разработка индивидуальных сметных норм, которые должны быть утверждены инвестором. Индивидуальные сметные нормы разрабатываются согласно отдельным условиям производства работ со всеми дополнительными факторами.
Порядок составления локальных смет так же предполагает использование расценок из специальных сборников. В каждой позиции сметного расчета указывается шифр, состоящий из номеров сборника, порядковых номеров таблицы и нормы в данной таблице. При расчетах учитываются условия работ и различные усложняющие факторы. Для их вычисления используются специальные коэффициенты, указанные в приложении к МДС 81-35.2004.
Порядок составления сметы затрат предусматривает проведение нумерации документа. Она производится с учетом номеров и названий глав сметного сводного расчета. Чаще всего, нумерация смет производится следующим образом:
Первые 2 цифры соответствуют номеру главы;
Вторые 2 две цифры соответствуют номеру строки;
Третьи 2 цифры соответствуют порядковому номеру расчета в общем проекте.
Порядок составления и утверждения смет может корректироваться для каждого проекта в зависимости от его особенностей, однако во всех сметных расчетах должны учитываться нормы и законы, применяемые к сметному проектированию.
Локальные сметы составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресурсы по формам, приведенным в приложениях Д, Е к ДБН Д.1.1-1-2000 и приложении 10 данных методуказаний.
Ведомости ресурсов к локальным сметам составляются по формам, приведенным в приложении Ж к ДБН Д.1.1-1-2000.
При составлении локальных смет применяются:
ресурсные элементные сметные нормы Украины;
указания по применению ресурсных элементных сметных норм;
ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;
текущие цены на материалы, изделия и конструкции;
текущие цены машино-часа строительных машин и механизмов;
текущая стоимость человеко-часа соответствующего разряда работ;
текущие цены на перевозку грузов для строительства;
правила определения общепроизводственных и административных расходов.
В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.
Порядок расположения в локальных сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ и учитывать специфические особенности некоторых видов строительства.
Исходя из изложенных принципов группировки, локальная смета на:
«строительные работы» может иметь разделы: земляные работы; фундаменты; стены; каркас; перекрытия; балконы и лоджии; перегородки; лестничные марши и площадки; полы; крыша и кровля; оконные заполнения и балконные двери; дверные заполнения; внутренняя отделка; наружная отделка; встроенная мебель; прочие работы; другие разделы;
«специальные строительные работы» может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
«внутренние санитарно-технические работы» может иметь разделы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
«монтаж оборудования» может иметь разделы: монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Кроме того, при составлении локальных смет, как правило, следует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к подземной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).
2. Порядок составления объектных смет
Объектные сметы составляются в текущем уровне по форме, приведенной в приложении 13 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости на «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, встроенная мебель и инвентарь», «прочие затраты».
В объектных сметах по данным локальных смет показываются суммарная сметная трудоемкость и сметная заработная плата.
Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета. При совпадении понятий «объект» и «стройка» в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из таких локальных смет.
В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м 3 объема, 1м 2 площади зданий и сооружений, 1 пог. м протяженности сетей и т.п.
