Давайте начнем с самого главного понятия, т. е. с понятия «смета». Смета – это документ, определяющий стоимость строительных, ремонтных и пр. работ. Идем далее. Вторым важным термином является понятие сметного норматива, на основании которого и составляется любая смета. Итак, сметный норматив – это комплекс сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Немного расшифруем данное понятие. Оно включает в себя новые для вас термины, а именно: сметные нормы, расценки, цены. Давайте дадим определение им. Сметная норма – это совокупность различных ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятую единицу измерения строительно-монтажных и других работ. Разобрались. Пока вроде все достаточно понятно. Едем дальше. Расценки или же, правильнее будет сказать, единичные расценки, это ценовой показатель (цена) единицы стоимости одного вида строительно-монтажных работ. Переходим к следующему определению, которое также будет включать в себя ряд других новых терминов. Вводим новый элемент под названием: лимитированные затраты (расходы). Лимитированные затраты – это сметные коэффициенты, применяемые для учета дополнительных расходов (затрат), а именно: НДС, накладные расходы, сметная прибыль, зимнее удорожание, отдаленность объекта строительства и т. д. Все эти затраты обычно начисляются уже в конце сметы, ну, может быть, за исключением накладных расходов и сметной прибыли. Почему лимитированные, спросите вы? Отвечаю. У данных расходов всегда есть, как минимальный, так и максимальный показатель, зависящий от определенных условий, о которых позднее мы поговорим более подробно. Расшифровываем данное понятие.
НДС. Ну тут все просто налог на добавленную стоимость.
Накладные расходы (НР) – расходы, служащие для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством, грубо говоря, расходы на организационные моменты. Их размер рассчитывается в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Сметная прибыль (СП) – это нормативная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика. Согласен, немного мудрено, но прибыль быть должна, хотя бы нормативная, иначе строительный процесс нельзя было бы назвать полным.
Что касается остальных элементов, входящих в состав термина «Лимитированные затраты», то они более просты для понимания. К примеру, зимнее удорожание применяется при работе в зимнее время. Размер такого удорожания зависит от региона, в котором ведутся строительные работы.
Последнее понятие, на которое я хотел бы обратить внимание – это «сметная стоимость строительства». Не нужно путать со сметой. Сметная стоимость строительства – это сумма необходимых денежных средств для производства строительных работ в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является отправной точкой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы и т. п. Я думаю, что для начала этих терминов будет вполне достаточно. Двигаемся дальше…
Виды сметной документации
Я бы выделил три основных вида сметной документации. Все остальные документы будут являться производными от этих трех.
Локальная смета
Объектная смета
Сводный сметный расчет
Начнем, как обычно, с определения. Если говорить простыми словами, то локальная смета – это смета, которая составляется на один вид работ. Если на объекте предусматривается несколько видов работ, точнее говоря, задействованы несколько видов конструктива здания, в этом случае составляется объектная смета, объединяющая в себе все локальные сметы.
Объектная смета. Об этом виде сметной документации было сказано в предыдущем пункте. Но все же повторюсь, чтобы закрепить. Основная задача объектной сметы – это объединение всех имеющихся локальных смет. Можно сказать еще проще: объектная смета содержит в себе все работы, выполняемые на одном объекте, именно поэтому она и называется объектной.
Остался третий вид. Называется он сводным сметным расчетом. Этот вид является завершающим этапом в комплектовании пакета сметной документации на строительство того или иного объекта. Его основное отличие от объектной сметы состоит в том, что он включает в себя не только средства, необходимые для производства строительно-монтажных или же ремонтно-строительных работ, если у нас ремонт, но и на подготовительные и вспомогательные работы, такие, как проектирование, авторский и технический надзор и т. д.
Несколько слов о тех производных, которые я не включил в основной перечень видов сметной документации. В них входят такие документы, как акты выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ (КС-3), ведомости объемов работ, дефектные ведомости, формы М-29, КС-6, ресурсные ведомости и т. п. О них мы с вами поговорим в следующих курсах.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
Для несведущего в сметном деле человека, чтение сметной таблицы может оказаться непосильной задачей. В данном разделе сайта мы рассмотрим смету по позиционно и постараемся разобраться во всех ее значениях. Для примера мы возьмем расценку "Установка светильника в подвесных потолках".
.
(А)(В) - порядковые номера пунктов и подпунктов сметы.
(Б) - Шифр расценки. Данный шифр принадлежит одной из сметных нормативных баз. Каждому виду расценки, в нормативных базах присвоен собственный
числовой код. Служит для быстрой навигации по нормативной базе.
(Г) - Шифр ресурса. Данный шифр принадлежит к ресурсной базе. Каждому виду материалов присвоен собственный числовой код, который служит для навигации
по базе. В случае применения материалов, отсутствующих в базе, сметчик может указать необходимый материал самостоятельно. В данном случае в пункте (Г) необходимо
указывать "Цена поставщика".
(Д) Наименование расценки согласно нормативной базы.
(Е) ЗП. Оглавление строки заработная плата рабочих.
(Ж) ЭМ. Оглавление строки Эксплуатация машин. Включает в себя стоимость всех затрат на эксплуатацию машин, необходимых для выполнения указанного вида работ.
В том числе расходы на амортизацию, замена быстроизнашивающихся частей и деталей, затраты на смазочные материалы, затраты на гидравл. жидкость, все виды
затрат на диагностирование и ремонт, затраты на перевозку машин и прочие затраты, связанные с их эксплуатацией.
(З) в т.ч. ЗПМ. Оглавление строки заработная плата машинистов (рабочих, обслуживающих строительные машины). Входит в стоимость ЗП рабочих. Выделено в отдельную главу.
(И) МР. Оглавление строки материальные расходы, входящие в состав расценки. Включает в себя стоимость всех материалов, необходимых для выполнения указанного вида работ.
(К) Наименования ресурса. Наименование расценки ресурса по нормативной базе.
(Л) НР от ФОТ. Оглавление строки накладные расходы от фонда оплаты труда. Расходы связанные с организацией производственного процесса, сопутствующие самому производству.
В том числе расходы на командировки, расходы на управление, содержание не имущественных фондов и иные расходы, связанные с организацией работ.
Исчисляются в процентах от фонда оплаты труда (ЗП).
(М) СП от ФОТ. Оглавление строки сметная прибыль. Расходы, не проходящие по статьям прямых затрат. В том числе развитие производства, кредитование, затраты по налогу на прибыль
модернизацию и реконструкцию основных фондов и др. Исчисляются в процентах от фонда оплаты труда (ЗП).
(Н) ЗТР. Оглавление строки затраты труда рабочих. Данная строка показывает количество (человек/часов), затрачиваемое на производство данного объема работ.
(О) Столбец единица измерения. Нужно особо внимательно отнестись к данному значению. К примеру 100 шт. означает, что в пункте количество (П) одна штука будет обозначена как 0,01 шт.
(П) Количество единиц.
(Ч) Цена на единицу измерения, руб. Данное значение определяется нормативной базой. Данная сумма является базовой на дату составления сборника. К примеру
сборник ФЕР-2001 (ред. 2009) данная сумма определяет стоимость на 2009 год. Для определения стоимости на текущую дату применяют индекс пересчета (Т)
(Р) Поправочные коэффициенты. Данный столбец отвечает за поправочные коэффициенты к базовой стоимости работ. Такие коэффициенты применяют к примеру при удорожании
работ в следствии трудности их выполнения в связи с независящими от подрядчика условиями. К примеру стесненные условия на строительной площадке.
(С) Всего затрат в базисном уровне. Данный столбец является итогом умножение п. (П) количество единиц работ и пункта (Ч) базовой стоимости одной единицы.
(Т) Индексы пересчета. О их назначении говорилось ранее. Применяют для определения стоимости на текущую дату.
(У) Всего затрат. Столбец итогов.
(Ф) Всего в базовых расценках.
(Х) Всего в текущих расценках.
Подготовка локальной сметы:
Сметы составляются в специальных программах, например "Гранд Смета", "РиК" и другие;
Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ;
Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным;
Расценки используются из специальных сборников расценок, так называемые ТЕРы, ФЕРы, ведомственные и др.
При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы, стоимость материалов в базовых или текущих ценах и прочие затраты;
После составления сметы в программе ее формируют в EXEL и сохраняют на диске. Далее распечать на принтере и подписи.
Итак, как же читать смету?
Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде;
У нее есть "шапка" в которой указывается кто Утверждает и Согласовывает документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость, когда составлена смета и другое;
Читая ниже, идет большая таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13 или 15.
Если смета подробная, то она разделена на разделы и подразледы: с работами, материалами и ресурсами. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование;
В №1 нумерация позиций;
В №2 шифр расценки из сборника с расценкой;
В №3 Наименование;
В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн - тонны, м - метры, м2 - метры квадратные, шт - штуки и т.д);
В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проекта;
С 6 столбика по 9 - указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года;
С 10 столбика по 13 - цена общая после умножения количества на единицу измерения;
Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке.
Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции;
При чтении сметы увидим, в конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные
Как читать смету: прочитать итоги сметы?
В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП;
Выделяется отдельной строкой стесненность, если она есть;
Далее можно увидеть индекс инфляции на момент составления сметы и текущую стоимость без НДС;
"Справочно, в ценах 2001 года" - показано сколько по смете или разделу материалов, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли;
В конце сметы начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку "Сметная стоимость"
Проверку той или иной сметы может осуществить тот, кто знает, как читать сметы . Более трудный и менее понятный вопрос заключается в том, как , которая составлена посредством специально составленной для этого программы. Проверка сметы важна для каждого заказчика любых видов работ: строительных, ремонтных и пр.
Доступна для понимания смета, в которой заказчик обычным образом указал перечень предполагаемых работ. Однако наличие в смете шифров, кодов, неизвестных названий часто делает для заказчика сметы, составленные в программе, мало доступными. Как правильно читать сметы ?
Смета - это документ, изложенный в свободной форме, в котором указаны расходы на выполнение работ. Для разработки сметы заполняйте таблицу, состоящую из определенных колонок, а именно: номер по порядку, наименование расходов, количество, цена за единицу, сумма. Отдельно должны просматриваться строки «налоги» и «прибыль организации». В последней строке выводится сумма расходов под общим названием «итого».
Перед любым заказчиком, начинающим строительство, возникают вопросы: как читать строительную смету и как ее проверить притом, что отсутствует специальное образование? Нанятая строительная бригада должна предоставить упрощенный вариант сметы. В ней заказчику нужно проконтролировать стоимость работ и материалов, просмотреть перечень работ согласно проекту. В смете вы увидите только предварительный расчет. На начальном этапе строительства и, соответственно, проверки сметы очень важно согласовать на них. Хорошо бы согласовать и цены на материалы, но сложность заключается в том, что они могут меняться из-за роста цен на бензин или дизтопливо, на цемент, металл и т.д. Таким образом, повышение цен на материалы напрямую связано с их производством и доставкой.
Выполняя ремонт квартир, коттеджей, фирм, может составляться локальная смета на отдельно взятый участок ремонта или строительства. «Как читать локальную смету ?» - спросите вы. Так же как и любую другую. Предварительную смету на ремонт квартир, фирмы обычно составляют бесплатно. Несмотря на то, что это предварительная смета, в ней все же указываются цены на работы, дается их полный перечень для ознакомления заказчика. Детальная смета представляется после заключения договора на ремонтно-строительные работы. Разница между может отличаться на плюс-минус 10% при тех же условиях и том же задании.
Таким образом, прочитав эту статью и другие подобные источники на нашем сайте, вы сможете детально освоить вопрос «как читать смету на строительство ».
